Bärstadskogen etapp II, östra delen - Linköpings kommun

Detaljplan i Ekängen 

för BÄRSTADSKOGEN 1:5 m.fl. 

(Bärstadskogen etapp II, östra delen) 

Planområde 

UUtställningshandling 

2010-10-04 

Dnr. Tsn 2010-226

UTSTÄLLNINGSHANDLING 

Sammanfattning av planförslaget 

Detaljplanen innebär en utbyggnad av knappt fyrtio nya bostäder och möjliggör en 

omvandling av ca. trettiofem fritidshustomter till permanenta bostäder. Med planen 

möjliggörs också uppförande av en förskoleenhet för två avdelningar. 

Området nås via Hästhagsvägen som föreslås förlängas till Bärstadskogsvägen. Även 

den befintliga gång- och cykelbanan förlängs till Bärstadskogsvägen. Säkra passager 

tillika hastighetsdämpande åtgärder föreslås vid korsningen med Bärstadskogsvägen. I 

planområdet planläggs en park med naturmarksprägel invid villaområdet på 

Björksättersvägen. Skogsmarken mellan Bärstadskogsvägen och Blomkålsvägen 

planläggs som naturmark liksom några lövträds- och ekbestånd i den sydöstra delen av 

planområdet. 

Detaljplanen bedöms vara förenlig med intentionerna i gällande översiktsplan för 

Ekängen samt med bestämmelserna i Miljöbalkens 3, 4 och 5:e kapitel. Inom 

Bärstadskogen 1:7 har markföroreningar påträffats. Bygglov får inte lämnas förrän 

sanering skett. I övrigt får bygglov inte lämnas förrän gator och VA anlagts. 

Efter samrådet har detaljplanen delats upp i två delar, varav denna är den östra delen. 

Orsaken till detta är att utredningsarbetet varit mer tidskrävande i den delen och att det 

varit mycket angeläget att snabbt få till stånd detaljplanen för den nya förskolan/skolan i 

den västra delen mot bakgrund av det underskott på platser som råder i Ekängen idag. 

TEKNIK- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSKONTORET 

Magnus Hultegård 

Planarkitekt/Projektledare 

Handlingar 

Planhandlingarna består av: 

Detaljplanekarta med bestämmelser, i skala 1:1000 

Planbeskrivning 

Genomförandebeskrivning 

Behovsbedömning och avgränsning av 

miljökonsekvensbeskrivning, MKB 

Illustrationskarta 

Planprogram 

Plansamrådsredogörelse 

Grundkarta 

Fastighetsförteckning 

2 

Beslutsgång 

Normalt planförfarande 

Beslut Datum 

Programsamråd 18/5-13/6 2001 

Godkännande 2001-08-16 

Plansamråd 2009-02-25 

Utställning 

Antagande 

Laga kraft 

2010-09-22

Innehållsförteckning 

Detaljplan i Ekängen för Bärstadskogen1:5 m.fl. 


Sammanfattning av planförslaget ............................................................... 2 

Beslutsgång ............................................................................................... 2 

Handlingar ................................................................................................. 2 

Innehållsförteckning ................................................................................... 3 

PLANBESKRIVNING ........................................................................ 5 

Planens bakgrund och syfte ....................................................................... 5 

Planförslag ................................................................................................. 5 

Ny bebyggelse ............................................................................................. 5 

Natur, park och rekreation ............................................................................ 6 

Gator och trafik ............................................................................................. 6 

Teknisk försörjning ....................................................................................... 7 

Jämställdhet och trygghet ............................................................................ 8 

Åtgärder för att förebygga olyckor och störningar ........................................ 8 

Administrativa frågor .................................................................................... 8 

Påverkan på miljön, sociala förhållanden m.m. av planens genomförande . 9 

Planeringsförutsättningar ......................................................................... 10 

Plandata ..................................................................................................... 10 

Tidigare ställningstaganden ....................................................................... 10 

Riksintressen .............................................................................................. 11 

Natur .......................................................................................................... 11 

Befintlig bebyggelse ................................................................................... 12 

Gator och trafik ........................................................................................... 13 

Olycksrisker & störningar ........................................................................... 13 

Teknisk försörjning ..................................................................................... 13 

Övrigt .......................................................................................................... 14 

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING ................................................ 15 

Organisatoriska frågor ............................................................................. 15 

Tidplan ....................................................................................................... 15 

Genomförandetid ....................................................................................... 15 

Ansvarsfördelning och huvudmannaskap .................................................. 15 

Fastighetsrättsliga frågor ......................................................................... 16 

Markägare inom planområdet .................................................................... 16 

Fastighetsbildning, gemensamhetsanläggning m.m. ................................. 16 

Ekonomiska frågor ................................................................................... 18 

Planekonomi .............................................................................................. 18 

Inlösen, ersättning ...................................................................................... 18 

Tekniska frågor ........................................................................................ 18 

Ledningar ................................................................................................... 18 

Medverkande tjänstemän ......................................................................... 18 

BEHOVSBEDÖMNING OCH AVGRÄNSNING AV 

MILJÖKONSEKVENSBESKRIVNING, MKB .................................. 19 

Behovsbedömning ................................................................................... 19 

Påverkan .................................................................................................... 19 

Platsen ....................................................................................................... 19 

Planen ........................................................................................................ 19 

3


Slutsatser och ställningstagande ............................................................... 19 

Checklista för behovsbedömning av miljöbedömning .............................. 21 

Planförslagets påverkan inom och utom planområdet: ............................ 21 

Storlek och fysisk omfattning ..................................................................... 21 

Risker för olyckor med konsekvenser för ................................................... 22 

Påverkans totaleffekt .................................................................................. 22 

Planområdets och omgivningens betydelse och sårbarhet: ..................... 22 

Planens karaktäristiska egenskaper: ....................................................... 23 

Fördjupad analys av enstaka faktorer ...................................................... 24 

Trafikbuller ................................................................................................. 24 

Planens förhållande till miljömålet God bebyggd miljö och Lokal Agenda 21 

................................................................................................................... 25 

Förorenad mark .......................................................................................... 25 

Underlag för behovsbedömningen ........................................................... 25 

Det nationella målet, god bebyggd miljö .................................................... 26 

Kommunens mål i lokal Agenda 21 ............................................................ 26 

4



PLANBESKRIVNING 

Planens bakgrund och syfte 

I gällande översiktsplan för Ekängen är planområdet utpekat som ett förändringsområde 

för bostadsändamål. Utbyggnaden av bostäder i Ekängen har lett till ett större behov av 

lokaler för skola och barnomsorg än vad som förutsågs i översiktsplanen. Idag finns ett 

underskott av lämpliga lokaler. Det finns därför ett stort behov att arbeta med 

detaljplaner som möjliggör utbyggnad av ytterligare kapacitet i skola och barnomsorg. 

Utbildningskontoret strävar efter att förskoleenheterna lokaliseras utspritt i Ekängen. 

Planförslaget innebär att en mindre förskoleenhet lokaliseras i den östra delen av 

planområdet. 

Detaljplanens syfte är att pröva förutsättningarna för byggande av bostäder samt lokaler 

för förskola i planområdet. Planbestämmelserna i planförslaget syftar till att skapa vissa 

gemensamma nämnare vad gäller bebyggelsens utformning och placering (framför allt 

vad gäller bebyggelsens placering i förhållande till gatumiljön samt materialval för tak), 

men bibehåller en stor frihet för den enskilde att välja utformning av hus och tomt i 

övrigt. 

Planen har utformats på ett sätt som ger goda förutsättningar för bevarande av natur med 

lokala värden samtidigt som platser för närrekreation skapas. Genom att 

uppsamlingsgatan utförs med gång- och cykelbanor kan säkra skolvägar skapas genom 

området. 

Planförslag 

Ny bebyggelse 

Bostäder 

I planområdet föreslås en utbyggnad av bostäder. Genom planen utökas byggrätten för 

de ca. 35 befintliga fritidshusfastigheter där fastighetsägarna varit intresserade av att 

delta i planarbetet. Dessa kan därmed bebyggas med helårsbostäder i en eller två 

våningar. I anslutning till de befintliga fritidshusfastigheterna föreslås också en 

komplettering med fyra nya tomter. 

På fastigheterna Bärstadskogen 1:5 och 1:7 föreslås ny småhusbebyggelse i en eller två 

våningar motsvarande drygt 20 respektive 10 friliggande styckehus. Några av tomterna 

inom Bärstadskogen 1:5 kan istället komma att bebyggas med grupphusbebyggelse, 

vilket skulle öka antalet tomter något. 

För att klara kapaciteten i skola och barnomsorg måste utbyggnaden ske etappvis med 

utbyggnad av högst ca. 25 bostäder årligen i Ekängen. Detta kommer regleras i avtal 

med exploatörerna. 

Offentlig service 

För att tillgodose Ekängens behov av ytterligare skol- och förskolelokaler planläggs en 

tomt för förskola för ca. 40 barn görs i den östra delen av planområdet, i anslutning till 

Hästhagsvägen. Förskoleenhet kommer att byggas med möjlighet till konvertering till 

två parhuslägenheter om den på lång sikt inte kommer behövas i verksamheten längre. 

5


Grundläggning m.m. 

Översiktliga geotekniska utredningar har genomförts för de obebyggda delarna av 

planområdet. I planområdet kan ytlig grundläggning ske av byggnader med hel 

kantförstyvad platta. Vid koncentrerade laster kan dessa behöva föras ned till moränen. I 

de delar där löst lagrad friktionsjord återfinns under myllan, ska friktionsjorden 

bortschaktas (i normalfallet ca. 0,5 m under marknivån). 

För att ge erforderligt skydd mot radon krävs radonskyddande grundläggning i de västra 

delarna av planområdet. Radonsäker grundläggning krävs sannolikt för tomterna på 

Bärstadskogsvägen. 

Den mark inom Bärstadskogen 1:7, som visat sig innehålla markföroreningar ska 

saneras till de nivåer som krävs för s.k. känslig markanvändning, innan bygglov kan 

beviljas. 

Tillgänglighet 

Området är relativt plant, vilket gör att det inte bör uppstå några problem avseende 

höjdskillnader. 

Området är utformad med en lättfattlig gatustruktur där uppsamlingsgator fördelar 

trafiken till lokalgatorna i en trädstruktur. Husen bedöms i normalfallet få sina entréer 

mot gatorna och parkeringarna anordnas på den egna tomten. Detta bör sammantaget 

underlätta orienteringen i området. 

Natur, park och rekreation 

På fastigheten Bärstadskogen 1:7 bevaras ett vackert naturmarksparti för närlek. 

I planförslaget bibehålls också större delen av skogsområdet i mellersta delen av 

planområdet som naturmark. Området har vissa naturvärden och kan också fungera som 

lekmiljö och för närrekreation och kommunikation upp mot omgivande skogsmarken 

NO om Ekängen. 

I den östra delen av planområdet bevaras en rad med ekar och en stenmur i västra 

fastighetsgränsen. Dessutom sparas grupper av ekar i SV och i öster. Områdena med de 

större grupperna av ekar innehåller även öppna markytor och kan fungera som lekmiljö 

och för närrekreation. De bidrar också till att skapa en trevlig atmosfär och en vacker 

miljö i området. Inom naturmarkspartiet i SO kan en enklare öppen gräsplan anläggas 

under förutsättning att hänsyn tas till befintliga träd. 

Ett mindre parkparti (stråk mellan två tomter) i områdets norra del föreslås omvandlas 

till tomtmark då det inte bedöms vara nödvändigt som park/naturmark. 

Några befintliga småbiotoper (åkerholmar) med generellt skydd enligt Miljöbalken, 

föreslås tillåtas bebyggas. Ansökan om dispens kommer att inlämnas i samband med 

planens utställning. 

Gator och trafik 

Gatunät, gång- och cykeltrafik 

Utbyggnaden ökar trafiken på det lokala gatunätet. Trafikalstringen inom planområdet 

har uppskattats till drygt 400 fordon/dygn och ca. 40 fordon under dygnets maxtimma. 

6



Området nås genom en förlängning av Hästhagsvägen (Bärstadskogen 1:7 nås dock via 

förlängning av Blomkålsvägen). Hästhagsvägen byggs med 6 m bred körbana och en 3 

m bred gång- och cykelbana. I princip tillåts inga tomtutfarter mot gatan. 

Trafiken leds vidare till bostäderna på lokalgator som utformas med 5 m körbana och 

1,5 m sidoområde. På Bärstadskogsvägen blir sidoområdet dock bredare. Lokalgatorna 

utförs som grusgator för att minska dagvattenavrinningen. 

Mellan Bärstadskogsvägen och den västra delen av Bärstadskogen byggs en enklare 

gång- och cykelväg. Förlängningen av gång- och cykelbanan längs Hästhagsvägen 

innebär att man kan nå skolan på ett trafiksäkert sätt. 

Inga förändringar av kollektivtrafikens linjenät planeras till följd av det nu aktuella 

planförslaget. 

Parkering, varumottagning, utfarter 

För styckehustomterna löses parkeringen genom garage/carport på egen tomtmark samt 

möjlighet till ytterligare parkering på respektive garageuppfart. För ev. övriga bostäder 

gäller kommunens parkeringsnorm om 10 platser per 1000 kvm BRA. 

För förskolan/skolan anordnas parkering och angöring m.m. på tomten med ut/infart 

mot lokalgatan. Utrymme ska reserveras så att det blir möjligt att anordna en 

handikapparkering om behov uppstår. Stor omsorg bör läggas vid utformningen av 

angöring och parkering vid förskolan. 

Teknisk försörjning 

Vatten och avlopp 

Ny bebyggelse ska anslutas till allmänt vatten och avlopp. Nödvändiga områden för 

ledningsdragningar kommer reserveras i planen. Utanför planområdet kommer 

spillvattenledning förläggas i norra åkerkanten till fastigheterna Stensätter 1:9 & 1:12. I 

östra delen av planområdet måste den befintliga vattenledningen till Roxtuna läggas om. 

För att minska uppfyllnadsbehovet i den sydöstra delen av planområdet byggs en 

pumpstation för spillvatten i området längst i sydost. 

Det råder brist på brandposter i Ekängen. I samband med utbyggnaden av området bör 

brandposter anordnas. 

Dagvattnet ingår inte i det allmänna nätet. Genom en exploatering av planområdet 

kommer mängden dagvatten att öka. Planområdet avvattnas via ett dagvattendike över 

åkrarna öster om Ekängen och leds vidare genom en kulvert under Grönhögsvägen. 

Som ett underlag för detaljplanearbetet genomfördes en dagvattenberäkning under 2002. 

För att klara kapaciteten i dagvattendiket bedömdes det vara nödvändigt att fördröja 

dagvattnet i området. Infiltrationsförhållandena i Ekängen är generellt sett måttligt goda. 

Det är därför angeläget att i så stor utsträckning som möjligt dels begränsa mängden 

dagvatten, dels fördröja dagvattnet. Detta är också gynnsamt ur miljöhänseende. 

Planförslaget bygger på att dagvattnet tas omhand i våtmarker, fördröjningsmagasin och 

diken. Vattnet från tak och hårdgjorda ytor ska avledas ytligt, d.v.s. får inte anslutas 

direkt till dräneringsledningar och dagvattennätet. Överskottsvatten kan sedan rinna mot 

gator och diken. Genom en sådan lösning fördröjs dagvattnet tillräckligt mycket för att 

inte ge upphov till några kapacitetsproblem. Flödesvolymerna från området vid 

7


dimensionerande flöde vid s.k. tvåårsregn kommer hålla sig inom de nivåer som 

beräknades av Stadspartner i november 2002. 

För att klara avrinningen krävs uppfyllnader framför allt i delar av den sydöstra delen av 

planområdet. Bestämmelser om hantering av dagvatten har införts i planen. Utrymme 

för dagvattendike över åkermarken längs gränsen mellan Stensätter 1:107 och 1:12 har 

reserverats i detaljplanen genom en bestämmelse om att marken ska vara tillgänglig för 

gemensamhetsanläggning. 

Värme, el och avfall 

Bebyggelsen bör anslutas till fjärrvärmenätet. 

Bebyggelseförslaget bedöms inte föranleda behov av nya transformatorstationer i 

planområdet under förutsättning att bebyggelsen värms upp med fjärrvärme. 

I den sydöstra delen av planområdet finns ett par lokalgator som saknar vändplaner. 

Sopbilarna kommer inte angöra dessa. För att möjliggöra anordnande av 

uppställningsplats för sopkärl har en ”E” tomt reserverats i anslutning till gata och 

parkmark. 

Jämställdhet och trygghet 

Planförslaget innebär etablering av förskola i området. Därmed kommer det finnas 

människor i området även dagtid, vilket minskar risken för inbrott m.m.. Förslaget 

innehåller även bostadsbebyggelse. Denna utformas med parkeringar i direkt anslutning 

till entréerna som i sin tur vänder sig mot lokalgatorna. Den viktigaste gång- och 

cykelvägen är förlagd längs en uppsamlingsgata. Detta bör sammantaget leda till en god 

trygghetsupplevelse. 

Åtgärder för att förebygga olyckor och störningar 

En trafikbullerutredning har genomförts. Den visar att inga åtgärder behöver vidtas för 

att klara riksdagens riktvärden avseende trafikbullernivåer. 

Administrativa frågor 

Kommunen är inte huvudman för allmänna platser i Ekängen. Det är således de berörda 

fastighetsägarnas ansvar att i samverkan ställa i ordning och sköta gator och 

natur/parkmark. Särskilda gemensamhetsanläggningar/samfällighetsföreningar kommer 

att bildas för detta ändamål. Kommunens ställningstagande att inte vara huvudman för 

allmänna platser motiveras på följande sätt: 

Under slutet av 70-talet och under 80-talet arbetade kommunen i flera omgångar med 

översiktlig planering för en större utbyggnad av Ekängen (upp till 1400 lägenheter). Två 

olika scenarier för Ekängens framtid redovisades 1984: antingen en gradvis förändring 

från fritidshusområde till tätort eller en snabb omvandling och förtätning för att på så 

sätt kunna finansiera utbyggnad av vatten och avlopp och vägar samt ge underlag för 

kommunal service. Alternativen diskuterades inom kommunen samtidigt som 

fastighetsägarna i Ekängen fick ta ställning till dessa alternativ. Majoriteten av 

fastighetsägarna förordade då en utveckling där Ekängen skulle få bibehålla karaktären 

av fritidshusområde. Kommunens slutsats blev att man skulle välja en gradvis 

utbyggnad av Ekängen med bibehållande av fritidshusområdeskaraktären, att man skulle 

dimensionera vatten och avlopp för en framtida utökning av bebyggelsen (som man 

bl.a. med tanke på närheten till Linköping, antog skulle komma att aktualiseras när 

vatten och avlopp byggts ut. För att möta det kommande bebyggelsen dimensionerades 

8



därför vattenledningarna för att klara 1200-1300 bostäder, vilket kan jämföras med 

dagens ca. 500 bostäder.) samt att man därmed skulle planlägga med det dåvarande 

byggnadsplaneinstiutet som var gängse vid fritidshusområden (och som innebar enskilt 

huvudmannaskap. Även idag ger plan- och bygglagen kommunerna möjlighet att 

använda enskilt huvudmannaskap i fritidshusområden). Med denna inriktning och 

plantyp kunde fastighetsägarna också gemensamt styra över omvandlingstakten och 

gatornas standard och skötselnivå. Denna inriktning lades fast i kommunens 

områdesplan för Ekängen som antogs 1986 och har sedan bekräftats i översiktsplanen 

för Ekängen som antogs av kommunfullmäktige 1996, samt i de byggnads- och 

detaljplaner som antagits för orten. 

Det allmänna vatten- och spillvattensystemet omfattar inte dagvatten. 

Gemensamhetsanläggningar kommer därför även att bildas för iordningsställande och 

skötsel av dagvattenanläggningar. 

Kommunens engagemang är begränsat till att som markägare ingå i 

gemensamhetsanläggningar. 

Påverkan på miljön, sociala förhållanden m.m. av planens 

genomförande 

Planförslaget innebär att trafikbullernivåerna i området ökar till följd av de ökade 

trafikmängderna. Planförslaget innebär att jordbruksmark tas i anspråk för bebyggelse, 

inklusive några åkerholmar. Samtidigt sparas värdefulla lövträdsbestånd, samt ett 

skogsparti som kan användas som närrekreationsområden. 

Genom utökningen av antalet bostäder i Ekängen förbättras förutsättningarna för att 

driva kommersiell service, t.ex. i form av livsmedelsbutik, på orten. Detta är positivt. I 

planförslaget ingår etableringen av en ny förskola. Genom utbyggnaden förbättras 

kapaciteten i förskola i Ekängen, vilket är mycket positivt. 

Boende i Ekängen bedömer att trafiksituationen vid Ekängsskolan är problematisk, 

särskilt på morgnarna då många föräldrar lämnar sina barn med bil. Den ökade trafiken 

på Hästhagsvägen som blir följden av planförslaget kan ge upphov till en ökad oro hos 

de boende. 

En särskild vägtrafikbullerutredning har genomförts inom ramen för planarbetet. 

Resultatet redovisas närmare under egen rubrik i behovsbedömningen i slutet av 

dokumentet. 

Förenlighet med 3, 4 och 5 kap. Miljöbalken 

Inga riksintressen påverkas av planförslaget direkt. Roxen påverkas indirekt till följd av 

dagvattenavledning. Planförslaget innebär att jordbruksmark tas ur produktion. 

Avvägningen mellan jordbrukets intressen och behovet av mark för ny bebyggelse har 

gjorts i översiktsplanen. Området ligger i nära anslutning till skola och förskola. Den 

goda tillgängligheten till offentlig service bör utnyttjas effektivt, vilket ytterligare 

motiverar att jordbruksmarken exploateras för relativt tät bostadsbebyggelse. Det är 

därför positivt om en del av området används för grupphusbebyggelse, vilket planen 

medger. 

Detaljplanen bedöms vara förenlig med bestämmelserna i 3, 4 och 5 kapitlen 

Miljöbalken. 

9

Planeringsförutsättningar 


Plandata 

Planområdet är drygt 15,5 hektar stort och 

ligger centralt i Ekängens östra delar. 

Bärstadskogen 1:7 och 1:62 ägs av 

Boutveckling Ekängen AB. Fastigheten 

Bärstadskogen 1:5 ägs av privatpersoner, 

men avses exploateras genom samarbetsavtal 

med Sjödalshus. Merparten av övriga 

fastigheter ägs av privatpersoner. 

Tidigare ställningstaganden 

Översiktliga planer 

Översiktsplan för Ekängen antogs av 

kommunfullmäktige 1995. I översiktsplanen 

anges det nu aktuella området som områden 

för förändring/tillkomst av 

bostadsbebyggelse (B5 och B6), se karta 2. 

En mindre del av planområdet har i 

översiktsplanen avsatts som område för 

rörligt friluftsliv. 

Detaljplaner, områdesbestämmelser och 

förordnanden 

Stora delar av det aktuella planområdet är inte 

detaljplanelagt. De befintliga fritidshustomterna 

omfattas dock av en äldre byggnadsplan (Nr 

P180), se karta 3. I detta område gäller beslut 

om nybyggnadsförbud till dess gator och VA 

byggts ut. I söder omfattar planområdet en 

mindre del av detaljplan 1372, avseende en del 

av Hästhagsvägen. 

Program 

Ett detaljplaneprogram utarbetades och var föremål för samråd under försommaren 

2001. Beslut fattades dock enbart om 

den fortsatta planeringen vid skolan. 

Planprogrammets inriktning 

överensstämde i stora delar med 

översiktsplanen. Dock gjordes en 

förändring avseende avgränsning av 

mark för rekreation/natur och 

bebyggelse: De naturområden som i 

gällande detaljplan utlagts som 

natur/parkmark föreslogs i programmet 

bevaras istället för att bebyggas, medan 

Bärstadskogen 1:7 föreslogs bebyggas 

istället för att utgöra mark för 

närrekreation, se karta 4. 

10 

Karta 1: Flygbild med planområdet markerat. 

Karta 2: Utsnitt ur översiktsplan för Ekängen. 

Karta 3: Karta från planprogram upprättat 2001.

Riksintressen 

Planområdet berörs inte av några 

riksintressen. Indirekt berörs Roxen, 

som är riksintresse för naturvård och 

friluftsliv, av att dagvattnet från 

området avleds till sjön. 

Natur 

Mark, vegetation och naturmiljö 

Området är flackt och består av mark 

för jordbruksändamål. I den östra delen 

av planområdet finns inslag av lövträd, 

bl.a. ek. En inventering av 

planområdets naturvärden genomfördes 

under våren 2001. Då påträffade 

värdefulla naturobjekt framgår av karta 

5. Inga objekt har så höga värden att de 

ingår i kommunens naturvårdsprogram. 



11 

Karta 4: Gällande detaljplaner i och vid planområdet. 

Karta 5: Kartutsnitt ur naturvärdesinventering från 2001 med områden med naturvärden markerade.


Geotekniska förhållanden 

En översiktlig geoteknisk utredning genomfördes 2002 för den västra delen av 

planområdet. För övriga delar av planområdet har en utredning gjorts på tillkommande 

tomter under hösten 2009. 

Marken i planområdets norra delar består av lösa/mycket lösa sand- och siltjordar ner 

till ca 0,5 m djup. Under detta återfinns morän med hög/mycket hög fasthet. 

I de östra delarna av planområdet består marken av upp till 1 m tjock torrskorpelera, silt 

och/eller sand med låg relativ hållfasthet. Under detta finns 1-2 m grusig sand på upp 

till 5 m mycket hård morän. 

Grundvattennivån ligger ca. 0,5-1,5 m under markytan. 

Förorenad mark och radon 

På Bärstadskogen 1:7 har låga värden av DDT påträffats bundet i den ytliga jorden. 

Detta härrör från tidigare odling. De förorenade jordmassorna behöver tas bort. 

Radonmätning gjordes i samband med den översiktliga geotekniska utredningen 2002. 

Då bedömdes de västra delarna av planområdet bestå av s.k. normalradonmark. Vid 

2009 års utredning bedömdes 

området kring Bärstadskogsvägen 

bestå av högradonmark, medan den 

östra delen av planområdet bedöms 

bestå av lågradonmark. 

Fornlämningar och kulturmiljöer 

I planområdet återfinns ett antal 

registrerade fornlämningar, se karta 

6. I skogspartiet i den mellersta 

delen av planområdet finns 

registrerade fornlämningar i form av 

odlingsrösen. Under 2009 och 2010 

har arkeologiska utredningar och 

undersökningar genomförts. 

Ytterligare arkeologiska åtgärder 

behöver ej vidtas inom ramen för 

detaljplanearbetet. Däremot kommer 

slutundersökning ske inför 

exploatering inom Bärstadskogen 

1:31. 

Befintlig bebyggelse 

Karta 6: Planområdet med tidigare registrerade fornlämningar markerade. 

Bostäder 

På fastigheterna Bärstadskogen 1:5 och 1:62 finns ett antal fritidshus. Dessa kommer att 

rivas i takt med utbyggnaden av de nya bostäderna. På merparten av de avstyckade 

fritidshustomterna inom planområdet finns fritidshus samt i några fall bostadshus som 

bebos permanent. Fastighetsägarna kan själva avgöra om dessa ska bibehållas eller rivas 

och ersättas med större bostäder. 

Offentlig och kommersiell service 

Nordväst om planområdet finns en förskola med fyra avdelningar på Tomatvägen. 

Väster om skogsområdet har planerats för en ny skola/förskola med sex avdelningar. 

12



Söder om planområdet finns Ekängsskolan samt Hästhagsvägens förskola med tre 

avdelningar. I Ekängen finns sammantaget brist på förskoleplatser och skolplatser. För 

att klara behovet behöver ytterligare lokaler byggas på orten. 

Gator och trafik 

Gatunät, gång- och cykeltrafik 

I planområdet består gatunätet idag huvudsakligen av smalare grusvägar. Området nås 

via Hästhagsvägen och Blomkålsvägen. 

Trafiken på Hästhagsvägen räknades under början av maj 2009. I höjd med skogspartiet 

väster om Ekängsskolan och Hästhagsvägens förskola var antalet fordon ca. 820/dygn 

och medelhastigheten drygt 35 km/h. Öster om skolan, längs med åkermarken var 

antalet fordon ca. 270/dygn och medelhastigheten ca. 30 km/h. Med tanke på vägens 

höga utformningsmässiga standard med separerad gång- och cykelbana är 

trafikmängderna inte särskilt höga. 

Kollektivtrafik 

Sträckan Ekängen-Linköping trafikeras idag av knappt 20 dubbelturer under vardagar 

och knappt 10 dubbelturer under lör- och söndagar. Restiden är cirka 15 minuter. De 

närmaste busshållplatserna ligger vid Ekängsvägen i höjd med Tomatvägen och 

Soldanevägen, d.v.s. upp till drygt 1 km från de östra delarna av planområdet. De långa 

avstånden innebär en låg standard för kollektivtrafiken. 

Olycksrisker & störningar 

Det finns inga kända riskkällor i eller i anslutning till planområdet. Däremot finns och 

planeras för skyddsobjekt i form av lokaler för förskola och skola i och i anslutning till 

planområdet. Framkomligheten för räddningstjänst och ambulanser bedöms vara god. 

Det råder brist på brandposter i Ekängen idag. 

I anslutning till planområdet bedrivs idag jordbruksverksamhet. Det kan finnas viss risk 

för att boende upplever detta som störande i vissa perioder. Problemet bedöms dock inte 

vara så stort att det föranleder 

några åtgärder. 

Teknisk försörjning 

Vatten och avlopp 

Vatten- och avloppsledningar finns 

utbyggda till Björksättersvägen. 

En vattenledning till Roxtuna 

genomkorsar Bärstadskogen 1:5, 

se karta 7. 

Värme 

Fjärrvärme finns utbyggt i 

Ekängen. Ledningar finns bl.a. i 

Hästhagsvägen och 

Björksättersvägen samt i befintlig 

grusväg i östra kanten av 

Bärstadskogen 1:2, se karta 7. Den 

nya bebyggelsen kan anslutas till 

fjärrvärmenätet. 

Karta 7: Planområdet med befintliga allmänna ledningar markerade. 

13


El 

Elnätet är utbyggt i och i anslutning till planområdet och det finns 

transformatorstationer vid Ekängsskolan och vid Bärstadskogsvägen. 

Övrigt 

Bilagor/referenser 

Stadspartner. Bärstadskogen, Ekängen Översiktlig geoteknisk utredning. 2002-06-14. 

WSP. Bärstadskogen 1:2 mfl, Geoteknisk utredning för detaljplanläggning. 2009-10-02. 

Stadspartner. Ekängen, Soldaneområdet och Bärstadskogen, Dagvattenberäkning för 

utloppsdike. 2002-02-15. 

Stadsbyggnadsgruppen. Ekängen –Soldane och Bärstadskogen, Natur- och 

rekreationsvärden. 2001-06-05. 

14



GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 

Organisatoriska frågor 

Tidplan 

Planarbetet genomförs med normalt planförfarande och avses i huvudsak kunna följa 

nedanstående tidplan. 

Programsamråd maj – juni 2001 

Samråd mars – april 2009 

Utställning oktober 2010 

Antagande december 2010 

Laga kraft januari 2011 

Utbyggnad infrastruktur vinter/vår 2012 

Genomförandetid 

Planens genomförandetid ska vara fem (5) år från den dag planen vinner laga kraft. 

Under genomförandetiden har fastighetsägarna en garanterad rätt att bygga i enlighet 

med planen och detaljplanen får inte ändras utan att synnerliga skäl föreligger. Efter 

genomförandetidens utgång fortsätter planen att gälla, men kan då ändras eller upphävas 

utan att fastighetsägaren har rätt till ersättning för t.ex. förlorad byggrätt. 

Ansvarsfördelning och huvudmannaskap 

Linköpings kommun 

Kommunen är inte huvudman för allmänna platser i planområdet. Motiven för detta 

framgår närmare av planbeskrivningen under ”Administrativa frågor”, sidan 8. 

Nätbolagen 

Tekniska Verken AB är huvudman för allmän vatten- och avloppsanläggning och 

ansvarar för utbyggnad, drift och underhåll fram till anvisad anslutnings- 

/förbindelsepunkt respektive till abonnentcentral. Tekniska Verken ansvarar för 

utbyggnad, drift och underhåll av primärledningar för fjärrvärme fram till 

fjärrvärmecentral. Utsikt Nät AB är huvudman för allmänna elledningar och svarar för 

utbyggnad och drift fram till anvisad servisplats. TeliaSonera AB ansvarar för 

utbyggnad samt drift och underhåll av telenätet inom området. Respektive 

ledningshavare ansöker om erforderliga ledningsrätter. 

Exploatör och framtida fastighetsägare 

Då kommunen inte är huvudman för allmänna platser (gator och natur/parkmark) i 

Ekängen är det exploatörerna och de framtida fastighetsägarna som gemensamt ansvarar 

för anläggande samt framtida drift och underhåll av dessa. Motsvarande gäller för 

dagvattenhantering, då det allmänna vatten- och avloppssystemet inte omfattar 

dagvatten. 

Exploatörerna ansvarar även för planens genomförande inom kvartersmark, d.v.s. att 

respektive fastighet bildas, utformas och bebyggs enligt detaljplanen. Exploatörerna 

ansvarar för och bekostar allt ledningsarbete på tomtmark som ligger efter 

förbindelsepunkt respektive servisanslutning samt för fjärrvärmecentral och ledningar 

15


efter denna. Exploatörerna ska anmäla till respektive huvudman om anslutning av VA, 

fjärrvärme, el samt tele när detta är aktuellt. 

Exploatörerna ska ansvara för sanering av förorenad mark. 

Exploatörerna ansvarar för att de arrenden som berör respektive fastighet avslutas och 

att fritidshusen rivs. 

Översiktliga geotekniska undersökningar har genomförts för att utreda planområdets 

lämplighet för bebyggelse. Respektive byggherre ansvarar ytterligare geotekniska 

undersökningar där så erfordras. 

Avtal 

Exploateringsavtal ska innan planen antagas tecknas mellan kommunen och 

exploatörerna för att reglera kostnaderna för planens genomförande. Avtal avseende 

fastighetsreglering ska även tecknas mellan kommunen och berörda fastighetsägare 

inom planområdet. Servitutsavtal avses tecknas mellan exploatörerna och berörda 

markägare avseende dagvattendike/ledning. 

Fastighetsrättsliga frågor 

Markägare inom planområdet 

Linköpings kommun äger vid detaljplanens upprättande fastigheterna Stensätter 1:9 och 

Rystads-Tuna 1:2. I övrigt är marken privatägd. 

Fastighetsbildning, gemensamhetsanläggning m.m. 

Bildande av nya fastigheter 

Kvartersmarken inom Bärstadskogen 1:5 kommer att kunna avstyckas i drygt 20 

fastigheter. Kvartersmarken inom Bärstadskogen 1:7 och 1:62 kommer kunna avstyckas 

i drygt tio fastigheter 

Planen medger även avstyckning av fastigheten Bärstadskogen 1:31 för ytterligare 4 

bostäder. 

Fastighetsregleringar 

Del av Bärstadskogen 1:31 föreslås överföras till Bärstadskogen 1:59 till följd av att 

marken omvandlas till kvartersmark. 

I samband med planläggningen föreslås att allmän platsmark förs över från fastigheterna 

Bärstadskogen 1:5, 1:7 och 1:62 samt Rystads-Tuna till en kommunal fastighet, t.ex. 

Bärstadskogen 1:2 och Stensätter 1:9, genom fastighetsreglering. 

En ekbacke på Bärstadskogen 1:5 regleras till Rystads-Tuna 1:2 med syfte att bevaras 

som naturmark. Del av Bärstadskogen 1:5 regleras till Rystads-Tuna 1:2 eller till ny 

fastighet för förskolan. Del av Rystads-Tuna 1:2 regleras till ny bostadsfastighet inom 

nuvarande Bärstadskogen 1:5. 

Gemensamhetsanläggningar m.m. 

Särskilda gemensamhetsanläggningar/samfällighetsföreningar kommer att bildas för 

anläggande och framtida drift och underhåll av allmänna platser och 

dagvattenanläggningar. Bebyggelsen på Bärstadskogen 1:7, 1:12 och 1:62 föreslås föras 

till den anläggning som bildas för de nya bostäderna på fastigheterna Bärstadskogen 1:2 

16



och 1:4. En anläggning föreslås bildas för vägar i villaområdet i öster. För 

fritidshusområdet finns redan Bärstadskogen ga:1. Denna kommer dock att utvidgas till 

följd av planen. Bl.a. förlängs gatorna. Den nya gång- och cykelvägen i 

Bärstadskogsvägens förlängning bör också ingå i gemensamhetsanläggningen. 

Förlängningen av Hästhagsvägen, inkl. gång- och cykelväg, i planområdets östra del ska 

ingå i en gemensamhetsanläggning som även bör omfatta vägen mellan Ekängsvägen 

och skolan. 

Planområdet avses ingå i gemensamhetsanläggningen Stensätter ga:15 avseende 

dagvatten. Kommunen har genom sin fastighet Stensätter 1:21 ett stort antal andelar 

som fördelas ut på de nya fastigheterna. 

För naturområdet i väster bildas en gemensamhetsanläggning, där såväl 

bostadsfastigheterna på Bärstadskogsvägen som fastigheterna Bärstadskogen 1:12, 1:7 

och 1:62. Även de bostads- och den skolfastighet som angränsar till området bör ingå. 

För föreslagen Natur och Parkmark inom Bärstadskogen 1:5 bildas en 

gemensamhetsanläggning där de nybildade fastigheterna inom nuvarande fastighet bör 

ingå. 

För lekmiljön på Bärstadskogen 1:7 föreslås en gemensamhetsanläggning bildas. Utöver 

de nybildade fastigheterna inom Bärstadskogen 1:7 och 1:62 föreslås att kommande 

bostadsbebyggelse på Bärstadskogen 1:4 ska ingå. 

Servitut, ledningsrätter samt övriga rättigheter 

Erforderliga ”u-områden” för allmänna ledningar på kvartersmark har uttagits i 

planområdet. U-områdena ska tryggas genom ledningsrätt. Ledningsrätt medför vissa 

inskränkningar i markanvändningen. Ledningsrätt kan även komma att krävas för att 

säkerställa ledningsdragning på allmän plats, t.ex. i blivande gång- och cykelvägar. 

Tekniska Verken har också kommit överens med markägarna om att förlägga en 

spillvattenledning längs norra åkerkanten av fastigheterna Stensätter 1:9 och 1:12. 

Rättighet för anläggande och drift av dagvattendike på Stensätter 1:107, ska säkerställas 

för den gemensamhetsanläggning som bildas avseende dagvatten för den tillkommande 

bebyggelsen på Bärstadskogen 1:5. Olika lägen för diket har prövats under planarbetet. 

För att undvika orimliga uppfyllnader i planområdet har då konstaterats att en 

sträckning längs åkerkanterna inte är lämplig. Istället behövs en sträckning över 

åkermarken. Ur teknisk synpunkt skulle en rakare sträckning mot det större 

dagvattendiket vara bättre. En sådan sträckning skulle dock innebära en större påverkan 

på jordbruksdriften. För att minska intrånget har istället en sträckning längs 

fastighetsgränsen mellan 1:107 och 1:12 valts. Då fastigheten redan belastas av en 

färskvattenledning i näraliggande sträckning bedöms det nu föreslagna dagvattendiket 

inte innebära någon påtaglig fördyring för fastighetsägaren vid en ev. framtida 

exploatering i området. 

Arrenden 

I planområdet finns ett antal fritidshus på ofri grund. Dessa arrenden ska avslutas av 

respektive fastighetsägare. 

17

Ekonomiska frågor 

Planekonomi 


Kostnader 

I enlighet med avtal finansierar markägarna utbyggnaden av vägar, diken m.m. inom 

planområdet. 

Anläggnings- och anslutningsavgifter kommer att tas ut enligt gällande taxa och erläggs 

av fastighetsägaren. 

Exploatörerna bekostar de förrättningskostnader som uppkommer genom de 

fastighetsbildningar och regleringar som föreslås i planen. Fastighetsbildningsåtgärder 

rörande ledningsåtgärder bekostas dock av respektive ledningshavare. 

Inlösen, ersättning 

Alla berörda fastighetsägare ska, i enlighet med avtal, avstå mark för allmän platsmark 

utan ersättning. 

Plangenomförandet förutsätter att ett antal arrenden avslutas. Markägarna ska var för sig 

stå för eventuella ersättningar till arrendatorerna för detta. 

Förhandlingar om ersättning för dagvattendiket pågår och förväntas leda till en 

överenskommelse som bekräftas i ett servitutsavtal. Om inte förhandlingarna leder till 

en överenskommelse regleras ersättningsfrågan i samband med lantmäteriförrättningen 

avseende servitutet för gemensamhetsanläggningen. 

Tekniska frågor 

Ledningar 

Fastigheterna inom planområdet ska anslutas till kommunalt VA. Åtgärder som 

försvårar framdragande och underhåll av allmänna ledningar får ej vidtas inom ”uområden”. 

Detta kan t.ex. gälla plantering av träd. Samråd bör ske med Tekniska 

Verken om planteringar planeras i närheten av de allmänna VA-ledningarna. 

Markanläggningarna ska utformas så att dagvatten från tak och hårdgjorda ytor avleds 

till grönytor och på så sätt infiltreras/fördröjs inom området. Även vatten från gatumark 

ska ledas till öppna diken. De diken som fyller en funktion för flera fastigheters 

avvattning ska ingå i gemensamhetsanläggning. 

Fastigheterna inom området kan anslutas till Utsikt Nät AB:s elnät. 

Medverkande tjänstemän 

Magnus Hultegård, planarkitekt: Projektledare, Teknik- och samhällsbyggnadskontoret 

Elenore Pellams, mark- och exploateringsingenjör, NAI Svefa 

Björn Tjus, landskapsarkitekt, Teknik- och samhällsbyggnadskontoret 

Stefan Samuelsson & Sigrid Gustafsson, skogsförvaltare/ekolog, Teknik- och 

samhällsbyggnadskontoret 

Linda Wahlman, trafikplanerare, Teknik- och samhällsbyggnadskontoret 

Lars-Göran Nyström, gatuingenjör, Teknik- och samhällsbyggnadskontoret 

Tobias Tinglöf, Bygglovingenjör, Bygglovskontoret 

18



BEHOVSBEDÖMNING OCH AVGRÄNSNING AV 

MILJÖKONSEKVENSBESKRIVNING, MKB 

Behovsbedömning 

I enlighet med bestämmelserna i Plan- och bygglagen, Miljöbalken och förordningen 

om Miljökonsekvensbeskrivningar ska planer och program som kan antas leda till en 

betydande miljöpåverkan miljöbedömas. För detaljplaner ska behovet av en 

miljöbedömning utredas i det enskilda fallet, en s.k. behovsbedömning. 

Som stöd för behovsbedömningen använder kommunen en checklista som ingår som 

bilaga till behovsbedömningen. Här redovisas i sammanfattande form de slutsatser som 

dragits i detta arbete. 

Påverkan 

Planförslaget som på sikt innebär utbyggnad av ca. 75 bostäder i Ekängen samt en 

förskola för två avdelningar, kommer innebära att jordbruksmark tas i anspråk för 

bebyggelse. 

Med utbyggnaden av lokaler för förskola bedöms behovet av att barn från Ekängen 

måste gå i skola och förskola i någon annan del av kommunen i princip kunna 

avhjälpas. Detta minskar behovet av transporter, vilket är positivt för miljön. 

Planen innebär att trafiken på Hästhagsvägen bedöms öka med ca. 400 fordon/dygn. 

Detta leder till att trafikbullernivåerna ökar något. Av genomförd trafikbullerutredning 

framgår dock att befintlig bebyggelse inte kommer utsättas för bullernivåer som 

överstiger gällande riktvärden för trafikbuller. 

Planförslaget innebär att större delen av de lokala naturvärden som konstaterats, kan 

bevaras. Delar av planområdet innehåller förorenad mark som behöver saneras innan 

bygglov kan ges för bostadsbebyggelse. 

Platsen 

Planområdet består till större delen av jordbruksmark, skogsmark samt fritidshustomter. 

Planområdet innehåller inga riksintressen, ingen skyddad natur eller områden i 

kommunens naturvårdsprogram. 

Planen 

Planens inriktning med en stor del villatomter underlättar kommunens inriktning mot ett 

förtätat byggande i staden Linköping för att på så sätt minska transportarbetet och 

andelen biltrafik, vilket är positivt för miljön. Denna inriktning förutsätter att 

villatomter kan erbjudas i de omkringliggande tätorterna. 

Slutsatser och ställningstagande 

Kommunen gör den sammanvägda bedömningen att den aktuella detaljplanen inte 

bedöms kunna ge upphov till betydande miljöpåverkan. 

Motivet till ställningstagandet grundas på ovanstående behovsbedömning och den 

analys som redovisas i bifogad checklista. Skälen till att kommunen gör bedömningen 

att detaljplanen inte antas medföra betydande miljöpåverkan är: 

19


Planförslaget bedöms endast ge upphov till mindre eller marginella miljöeffekter. Dessa 

är inte heller av sådan art att de inte kan hanteras genom normala plantekniska eller 

byggnadstekniska åtgärder. 

Någon miljökonsekvensbeskrivning, enligt 5 kap 18§ PBL behöver därför inte upprättas 

för ”Detaljplan i Ekängen för Bärstadskogen 1:5 m.fl.”. 

Teknik- och samhällsbyggnadskontoret 

Magnus Hultegård 

Planarkitekt, projektledare 

20



Checklista för behovsbedömning av miljöbedömning 

Denna checklista utgör arbetsunderlag för att bedöma behovet av en miljöbedömning av 

detaljplanen. Den används även för att avgränsa vilka typer av miljöpåverkan som 

behöver beskrivas i en ev. miljökonsekvensbeskrivning. Bedömningarna är preliminära. 

Ny kunskap som tillförs planarbetet kan innebära att bedömningarna i denna checklista 

måste omvärderas. 

Frågeställning Relevant Ej relevant Kommentarer 

Planförslagets påverkan inom och utom planområdet: 

Storlek och fysisk omfattning 

Omfattning och 

förening med andra 

projekt 

Utnyttjande av mark, 

vatten och andra 

resurser 

Biologisk mångfald, djurliv 

växtliv, mark, vatten, luft, 

klimatfaktorer, materiella 

tillgångar, landskap, 

bebyggelse, forn- och 

kulturlämningar och annat 

kulturarv, rekreation, 

transporter, energiförbrukning 

m.m. 

Alstrande av avfall X 

Alstrande av 

föroreningar och 

störningar 

Utsläpp till luft och vatten, 

buller, vibrationer, allergi, 

elektromagnetiska fält, 

skyddsavstånd m.m. 

Effekternas 

omfattning 

Geografiskt område och 

befolkningens storlek, särskilt 

om nationsgräns överskrids 

X Antalet nya bostäder är för en ort 

som Ekängen relativt stort 

(motsvarar ca. 15% av antalet 

befintliga bostäder 2008). Totalt 

sett är dock antalet bostäder inte 

så stort och utbyggnaden 

kommer att ske etappvis över 

tiden. 

X Planförslaget innebär inte att 

någon skyddad natur berörs. 

Lokala naturvärden föreslås i stor 

utsträckning bevaras. 

X Viss ökning av 

trafikbullernivåerna. 

X Effekterna blir endast lokala. 

21 

Checklistan till behovsbedömningen 

är hämtad från samrådshandlingen 

som innefattade hela planområdet för 

”Bärstadskogen etapp II”.

Effekternas 

sannolikhet, frekvens, 

varaktighet och 

avhjälpbarhet 


Risker för olyckor med konsekvenser för 

Människors hälsa 

X 

eller miljön 

Påverkans totaleffekt 

Effekternas betydelse 

och komplexitet. 

Beakta särskilt allmänhetens 

behov av information. 

Planområdets och omgivningens betydelse och 

sårbarhet: 

Markens, vattnets och 

andra resursers 

förekomst, kvalitet 

och förnyelseförmåga 

i området 

Nuvarande 

markanvändning 

Den befintliga miljöns (inom- 

och utom planområdet) 

känslighet med särskild 

uppmärksamhet på tätbefolkade 

områden 

Överskridna 

miljökvalitetsnormer 

Områden där MKN överskrids 

eller riskerar att överskridas 

Kulturarv 

Historiskt, kulturellt eller 

arkeologiskt betydelsefulla 

områden 

Särdrag i naturen 

Större opåverkade områden, 

våtmarker, kustområden, bergs- 

och skogsområden 

X 

X 

X Del av fastigheten Bärstadskogen 

1:7 innehåller markföroreningar 

som måste saneras. 

X 

X 

X 

X 

22

Skyddade områden 

Riksintressen (MB 3 & 4 kap.) 

Nationalparker, natur- och 

kulturreservat, biotopskydd, 

strandskydd, Natura 2000 m.fl. 

(MB 7 kap.) 



Planens karaktäristiska egenskaper: 

Anger 

förutsättningarna för 

verksamheter och 

åtgärder avseende: 

Plats för, slag av, storlek på, 

drift av samt resurser till. 

Särskilt om planen kan medge 

verksamheter enligt bilaga 1, 

MKB-förordningen och 

sannolikheten för att sådana i 

så fall etableras. 

Har betydelse för 

andra planers och 

programs 

miljöpåverkan 

Kommande DP (genom 

etappvis utbyggnad, kumulativa 

effekter m.m.) ÖP/FÖP, 

Avfallsplan, 

Energiförsörjningsplan, Riktlinjer 

för bostadsförsörjning, 

Länstransportplan m.fl. 


integreringen av 

miljöaspekter/miljömål 

Nationella, regionala, och 

kommunala mål 

Innebär miljöproblem 

som är relevanta för 

planen självt 

Utnyttjar planen möjligheterna 

att minska befintliga och egna 

miljöproblem? 

X Planområdet berör ingen skyddad 

natur. Genom avledningen av 

dagvatten till Roxen berörs 

indirekt riksintresset och Natura 

2000 –området där. Dock är 

dagvatten från den typ av 

bebyggelse som föreslås, 

generellt relativt ren. I planen 

föreslås också åtgärder som 

minskar dagvattenavrinningen 

från området. 

X 

X Utökad bebyggelse kan öka 

efterfrågan på båtplatser i 

Ekängens närhet. Västra delen av 

Roxen är skyddad som Natura 

2000 –område. Naturvärdena där 

får inte skadas. 

X Planförslaget ligger i linje med 

kommunens inriktning att genom 

förtätning av staden minska 

transportbehovet och andelen 

biltrafik. Denna inriktning 

bygger på att villatomter erbjuds 

i övriga tätorter. 

X 

23

Används marken på bästa sätt 

ur miljöhänseende? 


möjligheterna att 

genomföra EG:s 

miljölagstiftning 

Vattendirektivet 


Fördjupad analys av enstaka faktorer 

X 

Trafikbuller 

En vägtrafikbullerutredning har genomförts av Soundcon på uppdrag av Linköpings 

kommun inom ramen för detaljplanearbetet. Planförslaget innebär att 

trafikbullernivåerna i området ökar till följd av de ökade trafikmängderna. I den har den 

bedömda trafiken från hela Bärstadskogsområdet räknats in. Beräkningarna har 

genomförts för såväl 30 km/h (skyltad hastighet) som 50 km/h. På så sätt åstadkoms en 

känslighetsanalys som visar med vilken marginal som man klarar bullerriktvärdena. 

Utredningen visar att den ekvivalenta ljudnivån utomhus vid fasad uppfyller riktvärdet 

på högst 55 dBA vid både 30 respektive 50 km/h, se karta 8. Vid 30 km/h uppfylls även 

riktvärdet på högst 70 dBA för den maximala ljudnivån, se karta 9. Däremot kan några 

av bostäderna vid en hastighet av 50 km/h få maximala ljudnivåer över 70 dBA på delar 

av tomterna. Beräkningarna är baserade på maximala ljudnivåer från lätta fordon, då 

man har bedömt att intensiteten på tunga fordonspassager är låg. Riktvärdena för 

ljudnivåer inomhus bedöms kunna uppfyllas med vanliga standardfönster. 

Karta 8: Ekvivalenta bullernivåer vid 30 km/h, karta från bullerutredningen. 

24



Karta 9: Maximala bullernivåer vid 30 km/h, karta från bullerutredningen. 

Planens förhållande till miljömålet God bebyggd miljö och Lokal 

Agenda 21 

Planförslaget innebär ett varierat utbud av bostäder och service i området och leder 

därmed till att framför allt barns dagliga transporter kan minskas. Vissa natur- och 

grönområden med närhet till bebyggelsen och med god tillgänglighet värnas så att 

behovet av lek och rekreation kan tillgodoses. Samtidigt kan den biologiska mångfalden 

bevaras i viss utsträckning. 

Skolan/förskolan lokaliseras vid en uppsamlingsgata med gång- och cykelväg varvid 

trafiken kanaliseras till ett stråk med god trafiksäkerhetsmässig standard samtidigt som 

störningarna begränsas i området. En kontinuerlig skolväg i form av gång- och cykelväg 

skapas från de norra delarna av Ekängen till Ekängsskolan, vilket förbättrar 

förutsättningarna att gå och cykla i tätorten. Med fler boende i Ekängen ökar underlaget 

för en förbättrad kollektivtrafik till orten. 

Planen innebär inte att människor utsätts för skadliga luftföroreningar, bullerstörningar, 

skadliga radonhalter eller andra oacceptabla hälso- eller säkerhetsrisker. Markområdena 

innehåller inga kända föroreningar. Fjärrvärme finns utbyggt i Ekängen, vilket ger 

förutsättningar för en effektiv och miljöanpassad energianvändning. 

Förorenad mark 

Inom Bärstadskogen 1:7 har markföroreningar påträffats. Dessa härrör från tidigare 

växtodling. 

Underlag för behovsbedömningen 

Som underlag för behovsbedömningen ligger kommunens naturvårdsprogram samt 

naturinventering av planområdet utförd 2002.Kartering av flygbullersituationen i 

Linköping. Vägtrafikbullerutredning utförd av Soundcon 2009. Beskrivning av rapport 

avseende förekomst av markföroreningar. Översiktlig geoteknisk utredning utförd av 

Stadspartner 2002. Platsbesök. 

25


Det nationella målet, god bebyggd miljö 

Det nationella miljökvalitetsmålet ”God bebyggd miljö” är det som bäst täcker in 

tätortsmiljöernas miljöfrågor. Miljökvalitetsmålet innebär: 

– Den bebyggda miljön ger skönhetsupplevelser och trevnad samt har ett varierat utbud av 

bostäder, arbetsplatser, service och kultur så att alla människor ges möjlighet till ett rikt och 

utvecklande liv och så att omfattningen av människors dagliga transporter kan minskas. 

– Det kulturella, historiska och arkitektoniska arvet i form av byggnader och bebyggelsemiljöer 

samt platser och landskap med särskilda värden värnas och utvecklas. 

– Natur- och grönområden med närhet till bebyggelsen och med god tillgänglighet värnas så att 

behovet av lek, rekreation, lokal odling samt ett hälsosamt lokalklimat kan tillgodoses. 

– Den biologiska mångfalden bevaras och utvecklas. 

– Transporter och transportanläggningar lokaliseras och utformas så att skadliga intrång i stads- 

eller naturmiljön begränsas och så att de inte utgör hälso- eller säkerhetsrisker eller i övrigt är 

störande för miljön. 

– Miljöanpassade kollektivtrafiksystem av god kvalitet finns tillgängliga och förutsättningarna 

för säker gång- och cykeltrafik är goda. 

– Människor utsätts inte för skadliga luftföroreningar, bullerstörningar, skadliga radonhalter 

eller andra oacceptabla hälso- eller säkerhetsrisker. 

– Mark- och vattenområden är fria från gifter, skadliga ämnen och andra föroreningar. 

– Användningen av energi, vatten och andra naturresurser sker på ett effektivt, resursbesparande 

och miljöanpassat sätt och främst förnybara energikällor används. 

Kommunens mål i lokal Agenda 21 

Kommunens invånare ska aktivt delta i arbetet för en långsiktig och hållbar utveckling. 

Det totala behovet av transporter ska minska. Vi ska minska biltrafiken och förbättra 

möjligheterna för gående, cyklister och kollektivtrafik. Alla transporter av personer och varor 

ska ske med förnyelsebara bränslen. 

Den totala energianvändningen ska minska. El och värme ska produceras med förnyelsebara 

energikällor. 

Avfallshanteringen ska karakteriseras av återanvändning och återvinning. Vi ska inte producera 

något avfall som måste deponeras. 

Växt- och djurarter ska bevaras i naturliga livsmiljöer. Förstörda livsmiljöer ska återskapas. 

Stad och land måste integreras med en bättre näringsåterföring, större andel närproducerad mat 

och ett hållbart jordbruk. Systemen för vatten och avlopp ska kretsloppsanpassas i hela 

kommunen. 

Den fysiska planeringen ska grundas på helhetstänkande, långsiktighet och 

kretsloppsanpassning. 

Alla projekt ska ge ett resurssnålt samt miljö- och hälsoriktigt byggande och boende. 

Företag i kommunen ska ha en tydlig miljöprofil och stödjas i sitt miljöarbete. 

Kretsloppsfrågorna ska ingå som en mycket viktig del i all verksamhet i förskolan och skolan. 

Vi ska skapa förutsättningar för kommunens invånare att handla miljömedvetet. Användningen 

av skadliga kemiska produkter ska upphöra inom kommunen. 

26 

Bilaga till behovsbedömning 

och avgränsning av MKB

Teknik- och samhällsbyggnadskontoret 

Besöksadress: Drottninggatan 45, 2 tr. 

Postadress: 581 81 LINKÖPING 

Telefon (växel): 013 - 20 60 00 

Fax: 013 – 20 62 73 

E-post: tekniskanamnden@linkoping.se 

Hemsida: www.linkoping.se

Bärstadskogen etapp II, östra delen - Linköpings kommun

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?