Tillägg till planbeskrivning och genomförandebeskrivning

ÄNDRING AV DETALJPLAN FÖR 

Kronoparkens centrum (del av Kronkursen 1) 

inom Kronoparken, Karlstads kommun, Värmlands län 

Granskningshandling 

2013-05-30 

Stadsbyggnadsförvaltningen Dnr SBN 2012-76

2 

Tillägg till planbeskrivning 

Tillägg till genomförandebeskrivning 

Planprocessen 

GRANSKNINGSHANDLING 

Ändring av Detaljplan för Kronoparkens centrum 

Planprocessen består av flera olika skeden, i denna planprocess ingår följande 

skeden: 

Samråd: Under samrådsskedet ges möjlighet till insyn och påverkan av 

förslaget. Samrådet syftar till att få fram ett så bra beslutsunderlag som 

möjligt. 

Granskning: Under granskningstiden ges ytterligare en möjlighet att påverka 

planförslaget som finns tillgängligt på kommunens hemsida, stadshuset 

och biblioteket. Granskningstiden är minst tre veckor. 

Antagande: Beslutet att anta detaljplanen sker i kommunfullmäktige. Planer 

som inte är av principiell betydelse antas av stadsbyggnadsnämnden. 

Överklagande: Antagandebeslutet kan överklagas av den som senast i 

granskningsskedet har lämnat skriftliga synpunkter och inte fått dem tillgodosedda 

samt bedöms vara berörd av förslaget. 

Laga kraft: Detaljplanen vinner laga kraft tre veckor efter antagandebeslutet, 

om den inte är överklagad. 

Upplysning 

Karlstad kommun har bytt höjdsystem till RH 2000 den 31 mars 2013. 

Det gamla höjdsystemet RH 00 (Karlstad) gäller för denna handling då 

detaljplanen är ett tillägg till gällande detaljplan för Kronoparkens centrum.



INNEHÅLLSFÖRTECKNING 


Tillägg till genomförandebeskrivning 3 

TILLÄGG TILL PLANBESKRIVNING 4 

Inledning 4 

Handlingar 4 

Planändringens syfte 4 

Bakgrund 4 

Genomförandetid 4 

Arbetsgrupp 4 

Tidigare ställningstagande 4 

Tidigare ställningstagande 5 

Förutsättningar och planförslag 6 

Plandata 6 

Markanvändning 6 

Stadsbild och Bebyggelse 7 

Gator och trafik 8 

Tekniska system 9 

TILLÄGG TILL GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 10 

Ansvarsfördelning för genomförande 10 

Fastighetsrättsliga åtgärder 10 

Ekonomiska frågor 10 

Tekniska frågor 10 

Konsekvenser av planförslaget 11 

Miljökonsekvenser 11 

Sociala konsekvenser 13 

Ekonomiska konsekvenser 13

4 



TILLÄGG TILL PLANBESKRIVNING 

Inledning 



Fastigheten Kronkursen 1 har blivit aktuell för planläggning genom ett inkommet 

önskemål från fastighetsägarna CIAB AB, som vill höja byggnaden närmast parkstråket 

med fem bostadsvåningar. 

Ändringen görs via tillägg till gällande detaljplan, Detaljplan för Kronoparkens 

centrum (fastställd 1993). Arkiv nr. 1780k-64-p93-32. 

Syftet med ändringen överrensstämmer med gällande detaljplans syfte. Det lyder; 

”planen syftar till en upprustning och förändring av Kronoparkens centrum, samt 

omgivande parkering och allmänna ytor. Planen möjliggör kompletteringsbyggnation 

av bostäder och affärslokaler, anläggande av bussgata samt upprustning av 

parkytor. 

Ändring av detaljplan innebär att de ursprungliga planhandlingarna består och skall 

läsas tillsammans med de tillkommande. Planbeskrivningen är därav begränsad till 

sitt innehåll. Via planändringen kan bestämmelser läggas till, tas bort eller ges ett 

annat tillämpningsområde. 

Handlingar 

Planen omfattar följande handlingar: 

Plankarta med bestämmelser 

Planbeskrivning med genomförandebeskrivning 

Samrådsredogörelse 

Planändringens syfte 

Syftet med planarbetet är att pröva möjligheten att bygga på den låga byggnaden 

inom fastigheten Kronkursen 1 med fem bostadsvåningar. 

Bakgrund 

CIAB Fastigheter i Karlstad AB, ägare till fastigheten Kronkursen 1 inom Kronoparken 

i Karlstad har begärt planbesked om ny detaljplan för fastigheten. Den lägre 

byggnaden mot parkstråket önskas byggas på med fem bostadsvåningar, så att 

byggnaden blir lika hög som byggnaden i fastighetens västra del. Bostäderna är 

främst avsedda för studentbostäder. Gällande detaljplan medger bostäder och kontor 

i enbart tre våningar för berörda byggnad. Efter beslut i stadsbyggnadsnämnden 

i augusti 2012 har stadsbyggnadsförvaltningen fått i uppdrag att ändra detaljplan 

för Kronkursen 1. 

Genomförandetid 

Genomförandetiden är fem (5) år från det datum planen vinner laga kraft. 

Arbetsgrupp 

Stadsbyggnadsplanerare Johanna Bjällfalk tillsammans med stadsbyggnadsarkitekt 

Malin Björklund har handlagt detaljplanen. Dessutom har tjänstemän från följande 

förvaltningar medverkat; stadsbyggnadsförvaltningen, teknik- och fastighetsförvaltningen, 

miljöförvaltningen och räddningstjänsten.



Tidigare ställningstagande 

Riksintressen 

Planområdet innefattas inte av något riksintresse. 

Strategiska planen 



Den strategiska planen (2012-2014) anger övergripande mål för kommunens verksamhet. 

Till den strategiska planen kopplas också tre hållbarhetsstrategier; Tillväxtstrategin, 

Folkhälsostrategin samt Miljö- och klimatstrategin. Dessa bygger på 

de tre begreppen ekonomisk, ekologisk och social hållbarhet. I de tre strategierna 

bryts de övergripande målen ned i delmål. 

Några av de mål som anges i den strategiska planen och hållbarhetsstrategierna och 

berör aktuell detaljplan är: 

God planberedskap för bostäder (ca 500 bostäder per år) samt attraktiva 

boendemiljöer med blandad bebyggelse. 

Gällande detaljplan 

Gällande detaljplan, Detaljplan för Kronoparkens centrum, omfattar hela Kronoparkens 

centrum och vann laga kraft i november 1993. För den aktuella byggnaden 

tillåts användning för bostads- och kontorsändamål i tre våningar. 

Aktuell byggnad 

Beslut om planläggning 

Stadsbyggnadsförvaltningen fick i uppdrag den 29 augusti 2012 § 10 av stadsbyggnadsnämnden 

att upprätta en ny detaljplan för Kronkursen 1 inom Kronoparken 

i Karlstads kommun.

6 



Förutsättningar och planförslag 

Plandata 

Planområde och angränsande områden 



Planområdet ligger i Kronoparkens centrum precis intill Coop, ca sju km från Karlstads 

centrum. Kronoparken är en mångkulturell stadsdel med blandad bebyggelse. 

Utbudet av service är stort, här finns dagligvaruhandel, skolor, parkbad, verksamheter, 

idrottsplatser mm. Karlstads universitet ligger i Kronoparkens östra del och 

är stadsdelens viktiga knutpunkt. Universitetet bidrar till att Kronoparken har en 

hög inflyttning och ses utöver en mångkulturell stadsdel även som en studentstadsdel. 

Planområdet omfattar en byggnad inom Kronkursen 1 och marknivån ligger mellan 

+94,3 och +95,3 meter över havet (Karlstads höjdsystem RH2000). Planområdet 

gränsar mot Coop i väster och parkstråk i söder och öster. Norr om planområdet 

finns tre skivhus med varsina två lägre byggnader placerade bakom dem i ett rätvinkligt 

mönster. 

Markanvändning 

Byggnaden består av två våningar och används till kontor, kiosk, restaurang och en 

bankomat. I dagsläget finns en tom lokal i bottenplan och nyligen har ett bygglov 

på 13 bostadslägenheter beviljats på andra plan. 

Ihopbyggnad med passage under 

Ungefärligt 

Planområde 

Aktuell byggnad





Bygglovet kommer ej att medföra någon utvändig ombyggnad. Den aktuella byggnaden 

sitter ihop med intilliggande byggnad via en balkong. Balkongen bildar en 

passage med tak mellan byggnaderna. Gården bakom byggnaderna är asfalterad 

och används i huvudsak till parkering och en miljöstation. 

Planförslag 

Den aktuella byggnaden tillåts byggas på med fem bostadsvåningar så att antalet 

våningar blir sju (VII), lika många våningar som byggnaden intill tillåts ha. De 

balkonger som ligger närmast aktuell byggnad kommer att ersättas med balkonger 

liknande ihopbyggnaden (se bild ovan), för att förbättra tillgången till sol för de 

boende. Balkongerna kommer att tillhöra samma byggnad som idag. Utemiljön 

kring byggnaderna kommer att rustas upp. Aktuellt förslag är att uteplats med 

grillplats anordnas på gården som alla boende i byggnaderna får tillgång till. Fler 

utemöbler sätts upp och en fontän anläggs på grönytan framför påbyggnaden. Miljön 

på framsidan av byggnaderna får enligt förslaget ett lyft med bl.a. blommor och 

bänkar. Ett stort antal cykelparkeringar tillkommer också på fastigheten. 

Skissförslag på hur byggnaden kan se ut 

Illustrationsförslag på förändring av utemiljön

8 



Stadsbild och Bebyggelse 



Kronoparkens stadsplan är ett resultat av en stadsplanetävling som ägde rum i mitten 

av 1960-talet. Kvarteret Kronkursen är en av de delar som byggdes tidigt enligt 

den ursprungliga tanken om stadsdelens utformning, med fyra skivhus i nordsydlig 

riktning längs Signalhornsgatan, och lägre byggnader (två våningar) i ett 

rätvinkligt mönster bakom dem. Det sydligaste av de fyra skivhusen har för ca 15 

år sedan byggts om och försetts 

med ett sadeltak, medan byggnaderna 

i övrigt har platta tak. Många 

delar av Kronoparken har senare 

omstuderats och givits mjukare och 

mer organiska planutformningar. 

Kronkursen 1 ligger centralt i Kronoparkens 

centrum med Konsum 

västerut och park österut. Mark har 

tidigare hårdgjorts för parkeringsyta 

men tillgången till grönområden i 

planområdets närhet är ändå relativt 

god. 

Den aktuella byggnaden är uppförd 

i två våningar och är en bred byggnad. 

Byggnadens entré vänder sig 

mot ett av Kronoparkens viktigaste 

stråk, Alsterstråket. 

Signalhornsgatan 

Aktuell byggnad 

Planförslag 

Detaljplaneändringen kommer att medföra att nuvarande stadsbild förändras. 

Den tydliga strukturen med fyra skivhus ut mot gatan och lägre byggnader bakom 

kommer att ändras, förändringen anses ändå motiverad då det sydligaste skivhuset 

redan idag skiljer sig från övriga skivhus och den aktuella byggnaden skiljer sig 

från övriga låga byggnader i området. Planområdets läge, mitt i kronoparkens centrum 

bedöms även mottagligt för en till hög byggnad. Byggnaderna blir en markör 

för centrum. 

Gator och trafik 

Biltrafik, gatumiljö och parkering 

Planområdet ligger skyddat från vägen. Aktuell byggnad nås via en parkering eller 

till fots från gångvägen framför byggnaden. Signalhornsgatan sträcker sig väster 

om planområdet och är infartsväg till området. Denna gata har en höjdbegränsning 

på 3,5 meter pga. att en bro korsar vägen. 

Parkeringsbehovet kommer att öka med en påbyggnad. För att tillgodose fastigheten 

(Kronkursen 1) behov behövs ca 70 parkeringsplatser enligt Karlstads kommuns 

parkeringsnorm. För den aktuella byggande ska 45 platser finnas tillgängliga. Totalt 

kommer fastigheten att ha tillgång till ca 83 parkeringsplatser. 

Planförslag 

Parkeringsbehovet för fastigheten är löst. Parkeringsmöjligheter för planområdet 

finns bakom aktuell byggnad på innergården med tillgång till ca 33 platser. Tillgång 

till parkering finns även vid parkeringen intill Coop. Parkeringen ägs gemensamt 

(gemensamhetsanläggning) av CIAB fastigheter och Eiendomsvekst i Wärmland 

Näring AB (ägarna av Coop). Uppemot 50 av dessa parkeringsplatser finns 

disponibla för fastigheten Kronkursen 1. Vid bygglovskedet säkerställs dessa platser 

via avtal. Cykelparkeringar kommer att anordnas på gården med plats för ca 80 

cyklar.



Kollektivtrafik 



Kollektivtrafiken till och från planområdet är god. En busslinje passerar området 

med jämna mellanrum. En vanlig vardag går linjen var tionde minut. Inom gångavstånd 

finns ytterligare två linjer att välja på. Det tänka Karlstadsstråket (en framtida 

snabbusslinje mellan viktiga stadsdelar i Karlstad) planeras också att passera Kronoparkens 

centrum. En första rapport finns klar men arbetet med stråket är ännu 

igång och ingenting är fastställt. Skulle stråket passera området innebär det ännu 

bättre möjligheter till snabb och enkel förflyttning mellan Kronoparkens centrum 

och andra stadsdelar i Karlstad. 

Tekniska system 

Byggnaden är ansluten till befintliga 

vsd-ledningar, dvs. till vatten, spillvatten 

och dagvatten. Byggnaden är 

även ansluten till fjärrvärme. 

Planförslag 

Påbyggnaden ansluts till befintliga fjärrvärme- och vsd ledningar. 

▬ Vatten 

▬ Spillvatten 

▬ Dagvatten 

▬ Fjärrvärme

10 





TILLÄGG TILL GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 

Ansvarsfördelning för genomförande 

Stadsbyggnadsförvaltningen Detaljplanearbete, bygglov och 

anmälan, grundkarta, nybyggnadskarta 

Lantmäterimyndigheten Fastighetsbildning. 

Miljöförvaltningen Tillsyn och kontroll enligt miljöbalken. 

Exploatören Exploatering inom kvartersmark 

Fastighetsrättsliga åtgärder 

Fastighetsbildning 

Detaljplanen medför ingen ny fastighetsbildning. 

Ekonomiska frågor 

Kostnader 

Kostnader för exploateringen och nödvändiga utredningar bekostas av exploatören. 

Avgifter 

Kommunala avgifter, så som anslutningsavgift för vatten och avlopp, tas ut enligt 

vid varje tidpunkt gällande taxa. 

Planavgift betalas enligt planarbetsavtal, planavgift ska inte tas ut för byggande i 

samband med bygglov. 

Tekniska frågor 

Uppvärmning, vatten och avlopp 

Påbyggnaden ansluts till befintliga fjärrvärme- och vsd ledningar. 

Parkering 

Parkering löses inom den egna fastigheten och på den intilliggande parkeringen vid 

Coop.



Konsekvenser av planförslaget 



Behovsbedömning gjordes i februari 2013. Slutsatsen blev att ett genomförande av 

planen inte kan medföra betydande miljöpåverkan på miljön, hälsan och hushållning 

med mark, vatten och andra resurser. En miljöbedömning (MKB) enligt 4 kap, 

34 § PBL erfordras ej. Bedömningen gjordes att konsekvensbeskrivningen kan ingå 

i planbeskrivningen och att följande aspekter särskilt ska behandlas: utreda parkeringsbehovsfrågan 

och tillgången på solljus för intilliggande byggnad. 

Konsekvenserna diskuteras utifrån en jämförelse mellan rådande omständigheter 

och de möjligheter som detaljplaneförslaget ger. 

Miljökonsekvenser 

En solstudie har genomförts för att säkerställa att intilliggande byggnad får tillräckligt 

med solljus. Tillgång till direkt dagsljus ska vara möjlig i rum där människor 

vistas mer än tillfälligt. 

Solstudien nedan visar att alla lägenheter i den intilliggande byggnaden kommer att 

få tillgång till dagsljus och solljus någon gång under dagen på vår/sommarhalvåret. 

Förhållandena ser sämre ut på vinterhalvåret men denna period är mörkare överlag 

och tillgången till solljus därför begränsad. Under vinterhalvåret hamnar några av 

lägenheterna i skugga. Enligt planritningarna blir fem lägenheter utan direkt solljus. 

Nedersta delen av byggnaden består av olika sorters förråd och tvättstuga. 

De lägenheter som ligger i hörnan där byggnaderna möts hamnar i de sämsta lägena. 

För att förbättra förhållandena för dem kommer deras balkonger att försvinna 

och ersättas med ihopbyggnader mellan byggnaderna som fungerar som uterum. 

Dessa uterum kommer att få god tillgång till solljus då de hamnar i söderläge. 

Trots att tillgång på solljus är begränsad för vissa av lägenheterna under vinterhalvåret 

bedöms bostäder i detta läge vara motiverat. Stor del av lägenheterna 

kommer att få tillgång till solljus och att det satsas på mer bostäder i Kronoparkens 

centrum anses positivt för områdets utveckling. Det är även positivt att det byggs 

fler små hyresrätter i Karlstad. En minskad påbyggnad innebär inte tillräckligt stor 

förändring för solljuset att det är motiverat att minska byggrätten. För att kompensera 

försämringen av solljus kommer utemiljön kring byggnaderna att rustas upp. 

Aktuellt förslag är att uteplats med grillplats anordnas på gården som alla boende i 

byggnaderna får tillgång till. Fler utemöbler sätts upp och en fontän anläggs på 

grönytan framför påbyggnaden. Miljön på framsidan av byggnaderna får enligt förslaget 

ett lyft med bl.a. blommor och bänkar. Ett stort antal cykelparkeringar tillkommer 

också på fastigheten. (Se bild under planförslag).

12 

Solstudie. 



20 mars kl 8.00 befintligt förhållande 

21 juni kl 12.00 befintligt förhållande 

21 juni kl 8.00 påbyggnad 

27 oktober kl 8.00 befintligt förhållande 



20 mars kl 8.00 påbyggnad 

21 juni kl 12.00 påbyggnad 

27 oktober kl 8.00 utritade lgh 

27 oktober kl 8.00 påbyggnad



27 oktober kl 12.00 befintligt förhållande 

Ekonomiska konsekvenser 



27 oktober kl 12.00 påbyggnad 

Planens genomförande bedöms samhällsekonomiskt positivt. Befintlig infrastruktur 

och tekniska system kan utnyttjas.

Tillägg till planbeskrivning och genomförandebeskrivning

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?