Planbeskrivning - Gävle kommun

More documents

Recommendations

Info

Planförslag > Bostäder Nya bostäder i skogen ovanför Bönavägen mellan Engeltofta och Bönan Ovanför Bönavägen föreslås ca 15 nya bostadskvarter med plats för maximalt 300 nya bostäder. Flera av dessa bostadsgrupper ligger i barrskog i södersluttning, delvis högt beläget och på flera platser med utsikt över havet. Markerna består av stenig och blockig morän som på flera håll är kraftigt svallad och terrasserad i s.k. strandvallar. Stigar och skogsvägar som ofta används av de närboende genomkorsar området. Delar av skogsmarken som inte bebyggs föreslås sparas som större samlade naturområden, andra delar sparas som smalare gröna korridorer ut i naturen. Flera av de nya bostadsområdena kommer att ligga inom 300-500 meter från havet. Den föreslagna strandpromenaden och badplatserna vid bl.a. Engeltofta, Storsandsviken och Engesberg kommer därför att få stor betydelse för de boende i dessa områden. Riktlinjer för nya bostäder ovanför Bönavägen: • Skogsridån längs Bönavägen ska bevaras. • Utsikten för grannar värnas med smala hus och friliggande uthus. • Vägnätet ska anpassas till terräng och naturvärden. • I täta bostadsområden kan bilparkeringar samlas i mindre grupper för att spara värdefull naturmark. • Bostadsgrupper med brokiga byggnadsstilar eller mycket stora villor ska placeras så att landskapsbild och kulturmiljö inte påverkas. • Bostadshus, garage och andra komplementbyggnader ska vara separata byggnader med måttfull storlek så att småskaligheten i området ska kunna bibehållas. • Nya bostadshus kan i material, färg och skala efterlikna traditionell äldre bebyggelse. Nya tornutbyggnader och alltför 24 utsmyckande snickeridetaljer ska dock undvikas. • Ett enkelt och traditionellt formspråk med träpanel och sadeltak ska eftersträvas på nya byggnader. Färgsättningen ska vara diskret och traditionella färger ska användas. • Det är en fördel om både ny och äldre bebyggelse med olika åldrar och stilar kan läsas av som tydliga årsringar i området. • Värdefull natur, karaktärsskapande växtlighet och stora träd ska sparas. Det gäller inom både tomtmark och grönområden. • Grundläggning ska anpassas till tomtens nivåer. Omfattande schaktningar och utfyllnader ska undvikas. • Vid planläggning ska eftersträvas att fastigheter ska ha en minsta storlek av 1200 m 2 och en minsta bredd av 30 meter. • Villor som byggs i grupp kan byggas på mindre fastigheter. Det är viktigt att skapa variation i ny bebyggelse även när husen byggs i grupper. • Kvarter norr om Bönavägen ska bindas ihop med ett öst-västligt gångstråk. Utredningsområden vid Engeltofta Områden där det inte varit möjligt att lägga fast den framtida markanvändning betecknas som Utredningsområden i plankartan. U.1 Engeltofta. Ett område öster om Engeltofta utreds vidare för att klarlägga buller från Gävle hamn, småbåtshamn, konferensboende, ev placering av Villa Sjötorp samt förtätning med nya bostäder . U.3 Villa Sjötorp. Tre alternativa platser utreds vidare för att hitta en ny placering av Villa Sjötorp: Engeltofta, Engesberg och Kranförarnas vid Djuphamn. Översiktsplan Norrlandet Antagen av Kommunfullmäktige 2012-03-26
Nya bostadsgrupper ovanför Bönavägen B.20 Engeltofta backe, etapp B Skogsmark, delvis med strandvallar och klapperstensfält inom s.k. nyckelbiotop. Här kan ca 20 nya bostäder byggas som grupphus eller flerbostadshus. Påverkan: Del av nyckelbiotop och strandvallar bebyggs. Påverkan av buller från Gävle hamn. Riktlinjer för detaljplan: Före detaljplanering ska bullerpåverkan från Gävle hamn utredas och klarläggas. Även åtgärder för att begränsa buller vid bullerkällan bör utredas. En buffertzon med naturmark sparas mot befintliga bostäder i Engeltofta backe, etapp A. Anpassning till strandvallar och äldre tallar. Ny väganslutning mot Bönavägen studeras noga för att skapa säker anslutning med fri sikt och för att minimera påverkan från vägombyggnader i strandvallarna. B.21 Engeltofta backe, etapp C Skogsmark, delvis mager mark med hällmarker inom s. k. nyckelbiotop. Här kan ca 40 nya bostäder byggas som grupphus eller flerbostadshus i ett högt läge ovanför Bönavägen. Påverkan: Del av nyckelbiotop och hällmarkstallskog bebyggs. Riktlinjer för detaljplan: Före detaljplanering ska bullerpåverkan från Gävle hamn utredas och klarläggas. Även åtgärder för att begränsa buller vid bullerkällan bör utredas. Särskild anpassning till strandvallar, hällmarker och äldre tallar. Ny väganslutning mot Bönavägen studeras noga för att skapa säker anslutning med fri sikt och för att minimera påverkan från vägombyggnader i strandvallarna. B.22 Engeltofta backe, etapp D Skogsmark och strövområden med stigar. Delar av området ligger högt och kan få utsikt över havet. Här kan ca 30 villor byggas i ett högt läge ovanför Bönavägen. Påverkan: Strövvänlig skog ovanför Bönavägen bebyggs. Riktlinjer för detaljplan: Anpassning till strandvallar, stigar och äldre skog. B.23 Engeltofta backe, etapp E Tallskog med stigar och klapperstensvallar. Här kan ca 25 villor byggas i en gles tallskog 25 ovanför Bönavägen. Påverkan: Strövvänlig skog ovanför Bönavägen bebyggs. Riktlinjer för detaljplan: Anpassning till strandvallar, stigar och äldre skog. B.25 Norr om Gröndal Skogsmark och strövområden. I delar av området finns stigar och historiska lämningar i form av skyttevärn. Delar av området kan få utsikt över havet. Här kan ca 25 villor eller grupphus byggas i ett högt läge ovanför Gröndal. Påverkan: Attraktiva stigar och strövvänlig skog ovanför Bönavägen bebyggs. Riktlinjer för detaljplan: Anpassning till fornlämningar, strandvallar och stigar. B.32 Planmyrstigen västra Skogsmark, hyggen och mindre våtmarker väster om Engesberg. Här kan ca 40 villor eller grupphus byggas ovanför Bönavägen. Påverkan: Strövområden ovanför Bönavägen bebyggs. Riktlinjer för detaljplan: Anpassning till strandvallar och en våtmark med salamander väster om kvarteret. Innan område planläggs för bostäder bör det utredas om delar av området kan behövas för skola eller förskola. B.33 Planmyrstigen östra Skogsmark väster om Engesberg. Här kan ca 30 villor eller grupphus byggas ovanför Bönavägen. Påverkan: Strövområden ovanför Bönavägen bebyggs. Riktlinjer för detaljplan: Anpassning till strandvallar och våtmarker. Innan område planläggs för bostäder bör det utredas om delar av området kan behövas för skola eller förskola. B.35-B.41 Engesberg-Bönan Skogsmark och strövområden med klapperstensvallar, stigar och mindre hyggen. Delar av området kan få utsikt över havet. Här kan ca 150-175 nya bostäder byggas som tätare småhusbebyggelse, radhus, flerbostadshus eller som seniorboende. Föreslagna bostäder finns redovisade som delområden B.35-B.41 i en bifogad illustration på sid 25. Översiktsplan Norrlandet Antagen av Kommunfullmäktige 2012-03-26 Planförslag > Bostäder
Page 1 and 2: ÖVERSIKTSPLAN NORRLANDET Antagande
Page 3 and 4: B.3 B.2 BADHAMN P B.23 HAMN Grönst
Page 5 and 6: UPPLAG 0 500 Meter Bönan Befintlig
Page 7 and 8: 0 500 Meter B.64 HAMN HAMN HAMN 7 H
Page 9 and 10: Förord 9 Norrlandet förändras i
Page 11 and 12: 11 Översiktsplan Norrlandet Antage
Page 13 and 14: Varför behövs en översiktsplan f
Page 15 and 16: Gävle kommuns lokala miljömål An
Page 17 and 18: Riksintressen Ett riksintresse är
Page 19 and 20: Planförslag Planens huvuddrag Plan
Page 21 and 22: Bostäder Mål tolkade ur program o
Page 23: Bönavägen. Påverkan: Påverkan p
Page 27 and 28: Illustrationskarta: Nya bostäder i
Page 29 and 30: Ställningstagande bostäder 400 ny
Page 31 and 32: Kulturmiljö Kulturmiljön berätta
Page 33 and 34: Riktlinjer för utpekade områden m
Page 35 and 36: Planer/Skydd: I för K.5, II för K
Page 37 and 38: Värdefullt kulturlandskap, beteckn
Page 39 and 40: Pågående omvandling av äldre fri
Page 41 and 42: Friluftsliv, rekreation och naturv
Page 43 and 44: eventuell tillståndsgivning. Läns
Page 45 and 46: Värdefulla områden för friluftsl
Page 47 and 48: Rekreations- och friluftslivsområd
Page 49 and 50: Service, företagande och turism Ö
Page 51 and 52: Kommunikationer Mål för trafiken
Page 53 and 54: 53 Planförslag > Kommunikationer V
Page 55 and 56: 55 Planförslag > Kommunikationer
Page 57 and 58: • Teknisk försörjning Översikt
Page 59 and 60: Kostnader för de boende Anläggnin
Page 61 and 62: 61 Planförslag > Teknisk försörj
Page 63 and 64: Miljö & riskfaktorer På Norrlande
Page 65 and 66: Ställningstagande miljö och riskf
Page 67 and 68: Detaljplanering Kommunen ska ha en
Page 69 and 70: Ställningstagande hamnar och allm
Page 71 and 72: inte finns, att tiden för ett geno
Page 73 and 74: kopplade till kulturlandskapet och
Page 75 and 76:
av äldre fritidshus vilket kan inn
Page 77 and 78:
Konsekvenser för Miljömålen De s
Page 79 and 80:
Fakta Ordlista Planering och byggan
Page 81 and 82:
Trafik Blandtrafik Olika trafikslag
show all

Planbeskrivning - Gävle kommun

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?