Planbeskrivning - Gävle kommun
Planbeskrivning - Gävle kommun
Planbeskrivning - Gävle kommun
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Bostäder<br />
Mål tolkade ur program och direktiv för<br />
Norrlandet.<br />
Planen ska föreslå och stödja:<br />
• 400 nya bostäder i attraktiva lägen med<br />
utsikt, nära hav, bad och natur.<br />
• Områden för seniorboende och ett boende i<br />
livets alla skeden.<br />
• Varierade upplåtelseformer och<br />
boendetyper i villor, radhus och<br />
flerbostadshus.<br />
• Nya bostäder i Engesberg som möjliggör<br />
fortsatt camping.<br />
• Bevarande av stora sommarvillor och annan<br />
värdefull bebyggelse.<br />
• Kulturmiljön ska utvecklas och bevaras som<br />
en resurs för ett attraktivt boende.<br />
• Möjliggöra omvandling av fritidshus till<br />
åretruntboende.<br />
• God exploateringsekonomi och en<br />
kostnadseffektiv VA-utbyggnad.<br />
• Prioritering av både boende och service i<br />
Bönan och Engesberg.<br />
• En god bebyggd miljö med skönhet, trevnad,<br />
hälsa och säkerhet.<br />
Bostäder på Norrlandet idag<br />
Idag finns ca 450-500 bostäder på Norrlandet<br />
som bebos året runt. Dagens bestånd av<br />
fritidshus och bostäder kan grovt indelas i:<br />
• Äldre fiskargårdar<br />
• Sekelskiftets sommarvillor<br />
• 1900-talets egna hem<br />
• 1900-talets fritidshus och sommarstugor<br />
• Moderna villor<br />
Sedan mitten av 1990-talet pågår en intensiv<br />
byggverksamhet på hela Norrlandet. Byggandet<br />
omfattar ombyggnader och tillbyggnader av<br />
befintliga fritidshus och sommarvillor men också<br />
rivningar och rena nybyggnader. Utmaningar<br />
och problem i detta byggande har varit att det<br />
saknats långsiktigt hållbara VA-lösningar och att<br />
<strong>kommun</strong>ens planer inte har varit anpassade till<br />
det stora bebyggelsetrycket.<br />
Norrlandets bebyggelsekaraktär förändras också<br />
när äldre hus och lummiga trädgårdar ersätts av<br />
stora bostadshus och uthus och anläggningar för<br />
VA-infiltration.<br />
21<br />
Fritidshus<br />
I slutet av 1980-talet fanns det fler än 600<br />
fritidshus på Norrlandet. Sedan dess har ca 200<br />
fritidshus permanentats och idag finns ca 400<br />
fritidshus kvar i området. Denna utveckling<br />
har påverkats av försäljning av arrendetomter<br />
de senaste 15 åren och kommer troligen<br />
att ytterligare påskyndas av den planerade<br />
utbyggnaden av <strong>kommun</strong>alt vatten och avlopp.<br />
Det kan antas att en stor del av de återstående<br />
fritidshusen kommer att byggas till eller ersättas<br />
av nya hus som bebos permanent.<br />
Nya bostadsområden<br />
Översiktsplanen visar möjliga byggrätter för ca<br />
400 nya bostäder på Norrlandet. I skogsområden<br />
ovanför Bönavägen föreslås 200-300 nya<br />
bostäder. Nedanför Bönavägen föreslås 50-70<br />
nya bostäder mellan Engeltofta och Bönan som<br />
en förtätning av befintlig bebyggelse.<br />
I Utvalnäs och Harkskär föreslås bostadsgrupper<br />
och förtätningar med 50-100 nya bostäder.<br />
Flera av de nya bostäderna kommer att kunna<br />
byggas i strandnära och attraktiva lägen med<br />
utsikt över havet eller nära natur. Både befintliga<br />
och nya bostadsområden kommer att kunna<br />
inrymma icke störande verksamheter som t.ex.<br />
förskola. Detta får utredas vidare i kommande<br />
detaljplaner.<br />
Olika täthet och exploateringsgrad<br />
Planen föreslår nya bostadsgrupper och<br />
bostadskvarter med en varierad men relativt<br />
låg täthet och exploateringsgrad. De föreslagna<br />
kvarteren kan utöver bostäder komma att rymma<br />
vägar, parkeringsytor, lekplatser, grönytor och<br />
dagvattenanläggningar. Även anpassningar till<br />
våtmarker, hällmarker och kuperad terräng ska<br />
rymmas i kvarteren.<br />
Ytbehov för olika typer av bostäder:<br />
Ytbehov för olika typer av bostäder:<br />
Friliggande villor: ca 6 bostäder/hektar<br />
Villor byggda i grupp ca 8 bostäder/hektar<br />
Radhus och kedjehus: ca 15 bostäder/hektar<br />
Flerbostadshus: ca 20 bostäder/hektar<br />
Översiktsplan Norrlandet Antagen av Kommunfullmäktige 2012-03-26<br />
Planförslag > Bostäder