Planbeskrivning - Gävle kommun

Bostäder
Mål tolkade ur program och direktiv för
Norrlandet.
Planen ska föreslå och stödja:
• 400 nya bostäder i attraktiva lägen med
utsikt, nära hav, bad och natur.
• Områden för seniorboende och ett boende i
livets alla skeden.
• Varierade upplåtelseformer och
boendetyper i villor, radhus och
flerbostadshus.
• Nya bostäder i Engesberg som möjliggör
fortsatt camping.
• Bevarande av stora sommarvillor och annan
värdefull bebyggelse.
• Kulturmiljön ska utvecklas och bevaras som
en resurs för ett attraktivt boende.
• Möjliggöra omvandling av fritidshus till
åretruntboende.
• God exploateringsekonomi och en
kostnadseffektiv VA-utbyggnad.
• Prioritering av både boende och service i
Bönan och Engesberg.
• En god bebyggd miljö med skönhet, trevnad,
hälsa och säkerhet.
Bostäder på Norrlandet idag
Idag finns ca 450-500 bostäder på Norrlandet
som bebos året runt. Dagens bestånd av
fritidshus och bostäder kan grovt indelas i:
• Äldre fiskargårdar
• Sekelskiftets sommarvillor
• 1900-talets egna hem
• 1900-talets fritidshus och sommarstugor
• Moderna villor
Sedan mitten av 1990-talet pågår en intensiv
byggverksamhet på hela Norrlandet. Byggandet
omfattar ombyggnader och tillbyggnader av
befintliga fritidshus och sommarvillor men också
rivningar och rena nybyggnader. Utmaningar
och problem i detta byggande har varit att det
saknats långsiktigt hållbara VA-lösningar och att
kommunens planer inte har varit anpassade till
det stora bebyggelsetrycket.
Norrlandets bebyggelsekaraktär förändras också
när äldre hus och lummiga trädgårdar ersätts av
stora bostadshus och uthus och anläggningar för
VA-infiltration.
21
Fritidshus
I slutet av 1980-talet fanns det fler än 600
fritidshus på Norrlandet. Sedan dess har ca 200
fritidshus permanentats och idag finns ca 400
fritidshus kvar i området. Denna utveckling
har påverkats av försäljning av arrendetomter
de senaste 15 åren och kommer troligen
att ytterligare påskyndas av den planerade
utbyggnaden av kommunalt vatten och avlopp.
Det kan antas att en stor del av de återstående
fritidshusen kommer att byggas till eller ersättas
av nya hus som bebos permanent.
Nya bostadsområden
Översiktsplanen visar möjliga byggrätter för ca
400 nya bostäder på Norrlandet. I skogsområden
ovanför Bönavägen föreslås 200-300 nya
bostäder. Nedanför Bönavägen föreslås 50-70
nya bostäder mellan Engeltofta och Bönan som
en förtätning av befintlig bebyggelse.
I Utvalnäs och Harkskär föreslås bostadsgrupper
och förtätningar med 50-100 nya bostäder.
Flera av de nya bostäderna kommer att kunna
byggas i strandnära och attraktiva lägen med
utsikt över havet eller nära natur. Både befintliga
och nya bostadsområden kommer att kunna
inrymma icke störande verksamheter som t.ex.
förskola. Detta får utredas vidare i kommande
detaljplaner.
Olika täthet och exploateringsgrad
Planen föreslår nya bostadsgrupper och
bostadskvarter med en varierad men relativt
låg täthet och exploateringsgrad. De föreslagna
kvarteren kan utöver bostäder komma att rymma
vägar, parkeringsytor, lekplatser, grönytor och
dagvattenanläggningar. Även anpassningar till
våtmarker, hällmarker och kuperad terräng ska
rymmas i kvarteren.
Ytbehov för olika typer av bostäder:
Ytbehov för olika typer av bostäder:
Friliggande villor: ca 6 bostäder/hektar
Villor byggda i grupp ca 8 bostäder/hektar
Radhus och kedjehus: ca 15 bostäder/hektar
Flerbostadshus: ca 20 bostäder/hektar
Översiktsplan Norrlandet Antagen av Kommunfullmäktige 2012-03-26
Planförslag > Bostäder