Överlåtelsebesiktning 4 MB - pdf

TIERP HALLSTA 1:5
Västerensta 101, Tierp
Överlåtelsebesiktning
2011-08-09
VärderingsInstitutet & Löhman FastighetsKonsulter AB
Av ASPECT auktoriserad fastighetsvärderare
Medlemmar i SBR-K Svenska Byggingenjörers Riksförbund – Konsultgruppen
Godkänd besiktningsförrättare SBR och Certifierad av SP SITAC
Av SWEDAC ackrediterat kontrollorgan för energideklarationer
Av SWEDCERT Certifierad energiexpert
Adress Telefon Fax Org nr E-post
Björkgatan 73 018-136960 018-138165 556625-9262 claes@lohmankonsulter.se
753 23 Uppsala 0703-181918

Innehållsförteckning
Hallsta 1:5
Tierp kommun
2011-08-09
1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR
SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN ....................................2
2 OKULÄR BESIKTNING...................................................................3
3 RISKANALYS...............................................................................7
4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING ...................................................7
BILAGOR
BILAGA I Allmänna villkor för
överlåtelsebesiktningsuppdraget

Hallsta 1:5
Tierp kommun
2011-08-09
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING 1
ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE
OBJEKT
Fastighetsbeteckning Tierp Hallsta 1:5
Adress Västerensta 101
Postnummer Ort 815 91 Tierp
Kommun Tierp
Fastighetsägare Kristina Kylin
Beställare Kristina Kylin
Telefon:
E-post:
Beställningsnummer 57067/1166
Besiktningsman Claes Löhman, Byggingenjör SBR
av SP SITAC certifierad besiktningsman
av SBR godkänd besiktningsman
Certifieringsnummer 0292/05
Telefon: 0703-181918, 018-136960
E-post: claes@lohmankonsulter.se
Besiktningsmannen är medlem i Svenska
Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är
registrerad i SBR:s förteckning över
besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser.
Besiktningsdag 2011-08-09 Med början kl: 08.30
Närvarande Kristina Kylin och Jonas Blom
Besiktningens genomförande
och omfattning
2011-08-09 överlämnades en uppdragsbekräftelse
till beställaren. Innan besiktningen
påbörjades gjordes en genomgång av
uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta
utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för
fel och är inte skyldig att betala för krav som
reklamerats respektive framställts senare än två
år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen
omfattar huvudbyggnad.

Hallsta 1:5
Tierp kommun
2011-08-09
BESIKTNING 2
G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T
I N F O R M AT I O N F R Å N U P P D R A G S G I VA R E N
Tillhandahållna
handlingar
Information från
uppdragsgivaren
S Ä L J A R I N F O R M AT I O N
Inga byggnadstekniska handlingar redovisade.
Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av
fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte
kontrollerade av besiktningsmannen.
Utförda ändrings- och förbättringsarbeten:
Badrum i övre plan renoverat 2001 och delvis omgjort 2006.
Ny vindslucka monterat 2001.
Ny avloppsbrunn och delvis nya rör 2005.
Ny grundmursisolering på del av grundmur vid källare 2005.
Ny yttertaksbeläggning på uthusbyggnad 2006.
Värmepump installerat 2009.
Delvis ny fasadpanel och fasadmålning utfört 2010.
Kök renoverat 2011.
Värmeelement utbytta.
Ny el 2010-2011.
Tvättstuga renoverat 2011.
Säljarnas upplysningar om fel och brister:
Vid tillfällen har vattenledningsrör till wc-rum i övre plan frusit.

Hallsta 1:5
Tierp kommun
2011-08-09
O K U L Ä R B E S I K T N I N G 3
Särskilda
förutsättningar vid
besiktningen
Väderlek Klart, cirka 25ºC
Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning
har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan
omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande
ytor ingår i köparens undersökningsplikt.
För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt
eller delvis ej besiktningsbara/belamrade har
besiktningsmannen inget ansvar.
Ingen notering innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i
normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och
byggnadssätt.
Muntliga uppgifter
Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga
förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då
även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som
lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen.
Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha
utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt
beställarens uppfattning, har beställaren att snarast
och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen
vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i
utlåtandet.
Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid
kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella
brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas.
Byggnadstyp Friliggande villa i 2 plan och delvis källare
Grundläggning grundsulor/krypgrund
Grundmurar betonghålsten
Bjälklag betong och trä
Stomme trä (plank o timmer)
Fasader träpanel
Yttertaksbeläggning tegelpannor
Fönster 2+1-glas isolerrutor och 2-glas kopplade bågar
Uppvärmning direktverkande el, värmepump luft/luft, braskamin
och vedspis
Ventilation självdrag
Byggnadsår 1943 Ombyggnadsår

Hallsta 1:5
Tierp kommun
2011-08-09
Noteringar 4
Huvudbyggnad
Utvändigt
Mark intill byggnad Inlutning närmast byggnad, fasadmitt vid södersida.
Dränering och grundmursisolering
Fuktisoleringsmatta släppt från täcklist vid södersida.
Se pkt "Riskanalys".
Krypgrund Enkla betongsulor.
Grundbotten med jord/lera.
Byggspill på grundbotten.
Insektsangrepp i bottenstock i hörn NO.
Missfärgningar/fuktroskanter på virke i bjälklag i område vid
kök.
Fasad, entrésida Flertal sprickor i grundsockel.
Sprickor i plattor och murar vid verandor.
Veranda vänster kalvat ut.
Fasad, östergavel Sprickor i grundsockel.
Fasadpanel med torrsprickor, deformationer och släpp.
Fasad, södersida Trappade sprickor i grundmur vid fasadmitt.
Flertal sprickor i grundsockel.
Sprickor i murar vid källartrappa.
Rötskador i tröskel och karm vid källardörr.
Rötskador nertill källardörr.
Källarfönster med färgsläpp och kittsläpp.
Färgsläpp, kittsläpp samt rötskador i bågar fönster vid
sovrum SO
Ej bleck vid källarfönster.
Fasad, västergavel Flertal sprickor i grundsockel.
Yttertak Ej fotplåtar. Förekommer rötskador i framkant
yttertakspanel.
Beslag kring skorsten rostigt samt med bristfällig täckning.
Påväxt på pannor.
Vindsutrymme Bjälklagsisolering med cirka 20 cm spån.
Äldre typ av vind utan särskild ventilation.
Utbredd missfärgning/påväxt på yttertakspanel, vissa
överramar och panel på gavelvägg.

Hallsta 1:5
Tierp kommun
2011-08-09
Hängrännor/stuprör Stuprörsutkast invid grundsockel.
Isolerglas, generellt Isolerglasfönster har en begränsad teknisk livslängd till
cirka 20 år. Vid uppnådd livslängd kan glasens tätning bli
”punkterade”. Sker punktering kommer luft in mellan glasen
och glasen blir grådaskiga.
Invändigt
Källare
Förråd Betonggolv med ojämnheter och sprickor.
Saknas ett glas i fönster samt enstaka glas trasigt.
Trappad spricka i grundmur, vägg mot torpargrund.
Färgsläpp på väggar.
Flertal sprickor i vägg vid fönster och dörr.
Trappad spricka i vägg i hörn.
Bottenvåning
Hall Inga noteringar.
Wc Inga noteringar.
Förråd under trappa/
apparatrum
Plastmatta med glipa i skarv vid sarg i hörn invid golvbrunn.
Kök Ojämnheter i golv (lutning).
Ej spilltråg under kyl och frys.
Isolerglas i fönster med ”punktering”.
Tvättstuga Golv: plastmatta. Väggar: målad väv och plastmatta.
Inga noteringar.
Hall o klädk. Parti med golvlutning.
Sovrum SO/allrum Inga noteringar.
Vardagsrum Parti med golvlutning.
Ej friskluftsventiler.
Isolerglas i fönster med ”punktering”.
5

Hallsta 1:5
Tierp kommun
2011-08-09
Sovrum SV/arb.rum Isolerglas i fönster med ”punktering”.
Trapphus Isolerglas i fönster med ”punktering”.
Övre plan
Hall Ojämnhet i golv.
Sovrum SV Isolerglas i fönster med ”punktering”.
Wc/duschrum Golv: plastmatta. Väggar: våtrumstapet.
Plastmatta bristfälligt uppvikt kring rörgenomföring i golv
invid vägg mot hall.
Tapet trasig nertill väggar i hörn vid wc-stol.
Spricka i tapet invid blandare.
Otätade håltagningar i väggar.
Tapetdragning i hörn.
Duschblandare sitter löst.
Allrum En del lutningar i golv.
Isolerglas i fönster med ”punktering”.
Badrum Golv: klinkerplattor. Väggar: kakelplattor. Fristående badkar
och duschplats med skärmväggar/draperi.
Bristfälligt fall i golv i duschplats.
Sprickor i fogar över dörr.
Sovrum SO Inga noteringar.
Sovrum S/förråd Fuktrosor i tak och på vägg, vägg mot garderob.
Fuktroskanter/missfärgningar i tak i garderob.
Ej friskluftventil.
Sovrum S Inga noteringar.
6

R I S K A N A LY S
Hallsta 1:5
Tierp kommun
2011-08-09
Dränering och grundmursisolering har en teknisk livslängd på omkring 20-30 år.
Brister i fuktskyddet kan medföra ökad fuktbelastning på konstruktionen.
Förhöjda fuktvärden i grundkonstruktionen (betonggolv och grundmurar) medför
risk skador på ytskikt, materialsläpp etc.
I krypgrunder kan det tidvis bli hög relativ fuktighet p.g.a. nedkylning av den
ventilerande luften och fuktavgång från mark. Förhöjd luftfuktighet i utrymmet
medför risk för mikrobiella skador på organiskt material exponerade mot
utrymmet. Påväxt på mark medför risk för luktuppträngning till bostaden.
Ålderstigen yttertaksbeläggning. Brister i yttertaksbeläggningen medför risk för
fuktrelaterade skador på underlagstak, takstolar etc.
Ytskikt/tätskikt i våtrum med plastmaterial har en teknisk livslängd om cirka 20 år.
Brister i tätskikt i våtrum medför risk för fuktinträngning till bakomliggande
konstruktioner och därmed risk för mikrobiella skador på trä, skivmaterial etc.
Sprickor i grundkonstruktionen indikerar att sättningar skett/sker.
F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G
Med hänsyn till att det noterades missfärgningar/påväxt på yttertakspanel i
vindsutrymmet rekommenderas att detta hålls under uppsikt och att åtgärder
vidtas om problemet är aktuellt/problemet tilltar.
Uppsala 2010-08-09
VärderingsInstitutet & Löhman FastighetsKonsulter AB
Claes Löhman
Byggingenjör SBR – Certifierad av SP SITAC
7

Hallsta 1:5
Tierp kommun
2011-08-09

Hallsta 1:5
Tierp kommun
2011-08-09

Hallsta 1:5
Tierp kommun
2011-08-09

Hallsta 1:5
Tierp kommun
2011-08-09