ЭКСПЕРТ businessСАМЫЙ ИНСТАГРАМНЫЙРИЭЛТОРСЕРГЕЙ ГАЛЛЕР РАЗБИВАЕТШАБЛОНЫ О СКУЧНОСТИПРОФЕССИИ РИЭЛТОРА,ВЕДЬ МОЖНО ГОВОРИТЬО СЕРЬЕЗНЫХ ВЕЩАХ ПРОСТЫМЯЗЫКОМ. ЕГО ИНСТАГРАМ (83ТЫСЯЧИ ЧИТАТЕЛЕЙ)И ТЕЛЕГРАМ-КАНАЛ(32 ТЫСЯЧИ ЧИТАТЕЛЕЙ) —САМЫЕ КРУПНЫЕИ НЕСТАНДАРТНЫЕСРЕДИ ДРУГИХ БЛОГОВО НЕДВИЖИМОСТИ В РУНЕТЕ,А ВОЗМОЖНО —И ВО ВСЕМ МИРЕ.— Сергей, в чем секрет такойпопулярности вашего блога?— Я просто решил быть собойи вести блог, не подстраиваясьни под какие рамки и не копируяникого, так и сформировалсямой уникальный стильведения соцсетей, который такцепляет людей. И да, быть собойпо итогу оказалось — этоработать с теми клиентами, которыетебе близки.— А как начинался ваш профессиональныйпуть в сференедвижимости?— Я работаю в недвижимостис 2006 года, но наблюдалза работой моих родителейеще с 1993 года, когда они самиустроились в агентство недвижимости.Помню, как сначалаустроилась мама, а за ней пошели папа. Помню эти бесконечныефаксы в течение дня,покупку рекламы в бюллетененедвижимости. Я даже отработаллето у них секретарем,когда был в 8 классе.Потом закончил юридическийфакультет, проработалкакое-то время помощникомадвоката, но мне захотелосьболее активной работы, тогдая пошел в агенты по недвижимости.Я попробовал всё:от коммерческой недвижимостидо согласования архитектурныхпроектов, но моя любовь— это квартиры.22 | |
ЭКСПЕРТ business— Сергей, расскажите, каксебя чувствует рынок недвижимостисейчас? Что-то кардинальноизменилось?— Рынок недвижимости сейчас(середина мая 2022 года —момент интервью, прим. редактора)находится в состояниистресса. Стоит ли этомуудивляться и паниковать? Думаю,что нет. К сожалению, этообычная реакция на политическиеи экономические потрясения.Действительно, у насна данный момент нет ближайшиханалогичных прецедентовкроме 2014 года, но даже исходяиз той ситуации, можносделать вывод, что рынок черезкакое-то время начинаетоживать и восстанавливаться,выходить из анабиоза.Думаю, есть вещи, которыедействительно изменились,например, поменялось сознаниелюдей, если мы говоримпро отрасль в целом. Я вижуэто на своих консультациях.Во-первых, люди стали болеевнимательно относитсяк выбору квартиры, чтобыона была ликвидной в будущем,росла или не терялав цене в случае коррекциирынка. Во-вторых, люди сталисмотреть шире на географиюпокупки недвижимости. Например,сейчас мы активнопомогаем нашим клиентампокупать недвижимость в Дубае.Несмотря на ограниченияи санкции, в сознании людейрамки расширились.Сейчас у нас в работе многозаказов по покупке квартирв новых домах, а также заказына продажу и покупку«вторички», в том числе старогофонда. С уменьшениемключевой ставки рынок «вторички»будет оживать ещеактивнее.— На что стоит обращатьсейчас людям вниманиепри продаже и при покупкенедвижимости?— На то, что и всегда. Припродаже — на безопасностьполучения денежных средств,на правильную упаковку объявления,рекламу и переговоры,чтобы получить максимальнуюрыночную ценуза свою квартиру. При покупке— на ликвидность покупки,инвестиционную составляющую.Почему этоважно? Сейчас вы покупаетеквартиру, но через какое-товремя вам нужно будетее продавать. Цели могутбыть разными: расширение,релокация, фиксация прибылии так далее. Всегданужно думать о будущемсегодня.— Вообще сейчас благоприятныйпериод для покупки новогожилья или всё же стоитповременить с решениями?Дайте совет людям, как лучшесебя сейчас вести, что касаетсянедвижимости.— В первую очередь ориентируйтесьна свои цели и задачи.Если ваша задача — переездот родителей или расширениеквартиры с появлением новогоребенка, то почему нет?Самое время! Тем более частопри расширении мы имеемдело со встречной сделкой,где также продают, чтобы купитьчто-то новое.Если вы засыпаете и видитесебя в старом фонде,с высокими потолками и красивымвидом на историческийцентр, то почему вы должнычего-то ждать? Если вы хотитекупить квартиру в хорошемновом доме в спальном районе,почувствовать радостьот своего уютного уголка,получить чувство независимостии безопасности, то этонужно обязательно сделатьпрямо сейчас. Если вы рассматриваетеквартиру, какинвестицию, то нужно отталкиватьсяот вашего бюджета.Это можно обсудить в нашемагентстве. Петербург, Москва,Дубай, некоторые страны Европы— та география, с котороймы работаем в эти днии планируем их развивать.— Сергей, имеет ли смысл сейчасбрать ипотеку? Есть лиу вас советы по этому поводу?— Сейчас имеет смысл братьипотеку на новостройки, существуетмного хорошихпрограмм, особенно по некоторымзастройщикам. Многиене знают, что сейчас можновзять ипотеку даже по ставке0.01%, так как застройщикисами субсидируют банковскуюставку, чтобы привлечьаудиторию на покупку.Можно взять хорошую квартирувыгодно.Если мы говорим проипотечный рынок вторички,то сейчас базовая ставка 14%,и в данном случае я могу посоветоватьвзять ипотеку, еслитакой кредит не будет слишкомбольшим для вас. Если припервом взносе в миллион рублейбрать ипотеку на двухкомнатнуюквартиру в цен-СУДЯ ПО ВСЕМУНАС ОЖИДАЕТНЕКОТОРАЯКОРРЕКЦИЯРЫНКА, и здесь важнопомнить, что ценына недвижимостьуменьшаютсянеравномерно, чтосвязано с целевойаудиторией тогоили иного объектанедвижимости.тре города, то это не совсемграмотное решение. Если жепервый взнос — 10 миллионоврублей, а квартира стоит13, то такое кредитование будетвполне разумным.— Ваш прогноз, что будет происходитьс рынком недвижимостидо конца этого года.— Судя по всему нас ожидаетнекоторая коррекция рынка,и здесь важно помнить, чтоцены на недвижимость уменьшаютсянеравномерно, чтосвязано с целевой аудиториейтого или иного объектанедвижимости.Однако если смотретьв будущее, то я не удивлюсьдальнейшему росту цен послекоррекции. Но это лишьпредположения, никто из насне сможет предсказать будущеена 100%, ведь по статистике— 80% прогнозов не сбывается.Как быть в этом случае?Я советую покупать недвижимость,которая менее подверженаколебаниям рынка, этуинформацию можно взятьиз статистики прошлого.— Если подытожить ваши размышленияо сегодняшнемрынке недвижимости, что самоеважное, Вы хотели быотметить?— Первое — обязательно подписатьсяна мои соцсети, чтобымы с вами остались на связи(улыбается). Второе — слушатьтолько себя и делатьтолько то, что кажется важными верным в настоящий моментвремени. Третье —недвижимостьвсегда будет самойнадежной инвестицией,и ваша жизнь с появлениемлюбимой квартиры однозначноизменится в лучшуюсторону. Четвертое — живитетам, где хочется, окружениеопределяет вас и ваши изменения.Пятое — не бойтесьпокупать то, что хочется. Мойопыт говорит, что это всегдаправильный выбор.| |23
Change language