şi prof.dr. W. Zwölfer - Revista Pădurilor

cheltuieli suplimentare de exploatare, ci creşte şi riscul
comiterii de daune prin doborâre la arborii rămaşi
în picioare.
Suprafaţa trupului de pădure de evaluat, extrasă
din cartea funciară, este de 13,27 ha, fiind compusă
din două parcele topografice (nr. 733 şi 733/1 – figura 1).
Fig. 1 extrasul de hartă cadastrală pentru parcelele
topografice afectate.
Din ea trebuie scăzută suprafaţa drumului forestier
care asigură o accesibilitate optimă, în suprafaţă
totală de 0,425 ha, rezultând o suprafaţă „pură” de arboret
de 12,845 ha.
Cu pădurarul s-a convenit să nu se efectueze lucrări
de exploatare începând din „ziua de referinţă”
şi până la incheierea tranzacţiei.
Lemnul „în picioare” la data „zilei de referinţă”
s-a considerat ca „imobil”, împreună cu terenul în
proprietatea noului proprietar. Lemnul „la drum auto”
la data „zilei de referinţă” a rămas până la transportul
său de la drumul auto în proprietatea vechiului
proprietar.
Oferta de lemn de foc este mare, terenul fiind
plan, bogat în foioase şi apropiat de localitate.
Executarea planului de lucrări silvotehnice pe arborete,
stabilit prin amenajamentul din 01.01. 2003,
este puţin întârziată raportat la „ziua de referinţă”.
Calculele de stabilire a valorii arboretului au fost
efectuate cu ajutorul programului oficial SILVAL,
versiunea 4.0, al administraţiei bundului.
Coeficientul de transformare DM/€ este de
1,95583/1,00.
Independent de valoarea arboretului s-a stabilit
valoarea terenului (solului/staţiunii). Valoarea pădurii
rezultă din cumularea acestor două valori. În cazul
concret, această valoare însă nu reprezintă valoarea
totală a obiectului de evaluat. Aceasta se datoreşte
faptului că mărimea totală de peste 13 ha a trupului
de pădure depăşeşte mărimea limită de 5 ha prevăzută
prin norme pentru obiecte mici, a căror valoare
se calculează exclusiv ca valoare de obiect. De
aceea, valoarea de rentă/rentabilitate trebuie să participe
în mod adecvat la stabilirea valorii, combininduse
cele doua metode în raport prestabilit.
3.3. Calculul valorii terenului (sol/staţiune)
La baza ei stă Directiva Ministerului Agriculturii
din 15.08. 1986. Stabilirea preţului pentru staţiune se
efectuează prin comparaţie, ţinând cont de valorile
de experienţă ale ocolului judeţean Heilbronn, ocolul
Eppingen, precum şi de valori uzuale în zona mai
apropiată.
Obiectul de evaluat (13,27 ha) este relativ bine
arondat, apropiat de localitate, la sud este învecinat
nemijlocit cu terenuri agricole (fâneţe/arabil), la vest
cu pădure, la est cu o depunere de pământ iar la nord
cu un traseu feroviar. El are o mărime care permite
autogospodărirea silvică, este plan, până la uşor înclinat
înspre sud. In nord-est si est, în trecut, vâlcelele
au fost umplute.
Situaţia de acces este foarte bună. Trupul de pădure
este străbătut de la est la vest pe întreaga lui lungime
de cca 850 m de un drum forestier, care asigură
o accesibilitate optimă. De-a lungul lui există suficiente
posibilităţi de depozitare/stivuire a buştenilor.
Distanţa de adunat-scos este de maxim 100 m, în medie
însă de 50-60 m. În plus de aceasta, pe întreaga
suprafaţă există o reţea permanentă şi marcată de
tras/scos lemnul.
Staţiunea este, în general, de bonitate mijlocie
spre superioară; pentru duglasul verde, existent aici
în câteva arborete, nu este însă prea potrivită. Cu excepţia
peliculei de argilă din mijlocul terenului, nu
este o staţiune cu îngrădiri substanţiale referitor la
paleta de specii silvice din zonă.
In porţiunea argiloasă, dar şi în zona de sol cu
două straturi (deasupra lut, dedesubt argilă), există o
predispoziţie ridicată la doborâturi de vânt.
O valoare de sol/staţiune de 0,55 €/m 2 se consideră
ca adecvată. Rezultă de aici că valoarea terenului
este de 132.700 m 2 x 0,55 €/m 2 = 73.000 €.
6 REVISTA PĂDURILOR • Anul 126 • 2011 • Nr. 2