Whitepaper RO
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
White Paper<br />
O platforma multi-blockchain pentru piata<br />
imobiliara si a cladirilor eco-friendly<br />
bitrent.io<br />
2017 1 из | Ver. 30 I.0<br />
<strong>RO</strong>
Continut<br />
Introducere 3<br />
1. Descriere a industriei 4<br />
1.1. Tendinte ale industriei 4<br />
1.2. Probleme ale industriei 10<br />
1.3. Competitori 12<br />
2. Despre Bitrent 13<br />
2.1. Descriere a proiectului Bitrent 13<br />
2.1.1 Monitorizarea constructiei si comfortului al imobilelor Bitrent 13<br />
2.1.2 Platforma de trading Bitrent 14<br />
2.2. Obiectivul Bitrent 14<br />
2.2.1. Reforma eficientei de construire pe piata imobiliara 14<br />
2.2.2. Dezvoltarea relatiilor pentru investitii in sfera pietei imobiliare 15<br />
2.2.3. Implementarea standardelor ecologice 15<br />
2.3. Deciziile tehnologice, folosite de Bitrent 17<br />
2.3.1. Descriere tehnica generala a Bitrent 17<br />
2.3.2. Arhitectura smart-contracts 17<br />
2.3.3. Modul de functionare al algoritmului P2P pe platforma 18<br />
2.4. Cadru legal pentru activitatea Bitrent 19<br />
2.5. Echipa Bitrent 19<br />
3. Modelul de afacere Bitrent 21<br />
3.1. Strategia Bitrent 21<br />
3.2. Parcursul de dezvoltare a Bitrent 22<br />
3.3. Argumente financiare pentru proiectul Bitrent 23<br />
3.3.1. Produsul oferit de Bitrent 25<br />
3.3.2. Cifra de afaceri prevazuta de Bitrent 25<br />
4. Trecerea prin procesul ICO 26<br />
4.1. Filozofia din spatele token-ului Bitrent 26<br />
4.2. Avantajele token-ului Bitrent 26<br />
4.3. Emiterea token-ului Bitrent 27<br />
4.4. Distribuirea token-ului 28<br />
4.5. Distribuirea token-ului Bitrent 28<br />
4.6. Cum va reintra Bitrent in posesia token-urilor 29<br />
Concluzii 29<br />
Surse 30<br />
2 / 30
Introducere<br />
A investi pe piata imobiliara, atat in spatii de locuit cat si in spatii comerciale este cea<br />
mai profitabila afacere, dar nu este accesibila oricui. Scopul nostru este sa oferim<br />
persoanelor interesate oportunitatea de a investi pe piata imobiliara atunci cand<br />
cladirile sunt in faza incipienta, atat in spatii comerciale cat si in spatii de locuit, astfel<br />
incat acestea sa aiba posibilitatea sa obtina un profit cat mai mare.<br />
In zilele noastre, piata imobiliara are un caracter conservativ si destul de inchis, dar un<br />
dezvoltator de cele mai multe ori are nevoie de capital atunci cand incepe constructia,<br />
de aceea investitiile in aceasta faza sunt cele mai profitabile dintre toate. Cauza principala<br />
pentru productia scazuta de cladiri noi este datorata unui sistem invechit de control si<br />
monitorizare, care este adesea facut manual de catre companii, ceea ce duce catre<br />
marirea pretului constructie in functie de stadiul acesteia si cresterea termenului de<br />
predare catre cumparator<br />
Platforma Bitrent ajuta la reducerea acestor costuri prin folosirea tehnologiei BIM, ce<br />
monitorizeaza in mod automat stagiile de constructie ale unei cladiri, standarde ecofriendly<br />
si posibilitatea de participare la investitii cu ajutorul monedelor virtuale, atunci<br />
cand cladirile destinate spatiilor comerciale sau de locuit se afla in stadii incipiente.<br />
Astfel, platforma face ca procesul de investitii pe piata imobiliara sa fie cat mai clar si cat<br />
mai previzibil pentru un utilizator obisnuit din orice colt al lumii cu ajutorul asa<br />
numitelor smart-contracts.<br />
Sistemul blockchain decentralizat va permite controlul procesului de constructie mult<br />
mai bine si va reduce costul tranzactiilor persoanelor ce doresc sa investeasca pe piata<br />
imobiliara. Credem ca platforma Bitrent va schimba modul in care investitorii de pe piata<br />
imobiliara privesc blockchain-ul. Tehnologiile introduse de noi vor schimba modul in<br />
care se investeste si se construieste.<br />
Echipa Bitrent<br />
3 / 30
1. Descriere a industriei<br />
1.1. Tendinte ale industriei<br />
Piata imobiliara a atras mereu investitori. Investitiile de acest gen au foarte multe avantaje. De<br />
exmplu, piata imobiliara nu este foarte volatila in comparatie cu alte piete. Desi riscurile sunt<br />
foarte mici, veniturile din astfel de investitii sunt destul de mari. Investitorii care cumpara<br />
proprietati pe piata imobiliara pentru a le da in chirie incaseaza profit lunar de pe urma<br />
acestora. Un alt avantaj enorm de important al pietei imobiliare este siguranta pe care o ofera<br />
in timpul inflatiei. In perioada deprecierii monedei, creste pretul cladirilor si al chiriei. Toate<br />
aceste avantaje mentionate mai sus despre piata imobiliara fac ca investitiile sa fie sigure<br />
deoarece piata imobiliara este imuna la socurile macroeconomice.<br />
In conditiile in care populatia pamantului creste, acelasi lucru se intampla si cu economia, iar<br />
piata imobiliara este plina de oportunitati de extindere ceea ce inseamna ca din ce in ce<br />
mai multe persoane vor investi in imobile.<br />
Este foarte interesant ca in zilele noastre se formeaza un nou trend de investitii in sfera<br />
financiara. Din ce in ce mai multi indivizi sunt interesati sa investeasca o mica parte din banii<br />
lor in constructii si de asemenea incep sa apara platformele P2P. Cel mai bun exemplu de<br />
platforme pentru strangerea de fonduri este RealtyShares, care iti permite sa investesti<br />
incepanad de la 5000 dolari, avand deja peste 92000 de utilizatori.<br />
35% dintre investitori considera ca piata imobiliara este cea<br />
mai buna optiune cand vine vorba despre risc si profit.<br />
Alte bunuri: aur, obligatiuni,<br />
actiuni in<br />
companii de stat<br />
35 %<br />
65 %<br />
Sursa: KPMG Studiu de Investitii pe Piata Imobiliara 2015<br />
4/ 30
Adevarata piata imobiliara este elemntul cheie pentru economia si bunastarea unei tari. In<br />
2016 piata imobiliara valora in jur de 217 trilioane de dolari. Si mai mult de atat, 8.6 trilioane<br />
de dolari provin din constructii.<br />
Conform predictiilor facute de Global Construction Perspectives impreuna cu PWC, pana in<br />
2020 piata constructiilor va creste cu aproximativ 74%, ceea ce inseamna in jur de 15 trilioane<br />
de dolari.<br />
Cresterea la nivel global a constructiilor pe piata imobiliara<br />
se estimeaza ca va fi cu 74% mai mare in urmatorii 5 ani<br />
16<br />
15<br />
12<br />
8<br />
8,6<br />
9,89<br />
11,4<br />
13,1<br />
4<br />
2016 2017 2018 2019 2020<br />
Sursa Pespectivele Constructiei Globale, 2016<br />
In noul deceniu, adica 2020-2030, piata constructiilor se va duce catre zonele dezvoltate. Asta<br />
se explica nu doar prin cresterea rapida a populatiei, dar si prin atractia economica care este<br />
exercitata de catre India, China si Africa de Sud. In 2020 se presupune ca aproximativ 55% din<br />
piata de constructii globala se va afla in tari care sunt in plina dezvoltare in pofida cresterii de<br />
46% in 2016. Datorita cresterii economice din China, India si Indonezia, piata constructiilor<br />
imobiliare va valora 16.5% din GDP desi in 2016 au avut o crestere de 14.9%.<br />
Desi, conform insitutului global McKinsey, este de asteptat ca in 15 ani o patrime din toata<br />
populatia pamantului sa se afle in 600 dintre cele mai aglomerate orase ale lumii, ceea ce va da<br />
nastere unei noi tendinte de construire in masa a spatiilor comerciale si industriale.<br />
5/ 30
.<br />
In aceste fel, piata imobiliara are o tendinta pozitiva de ambele parti.<br />
Va creste nivelul de atractie<br />
a investitorilor privati<br />
pe piata imobiliara<br />
Va creste piata de<br />
constructii si se va extinde<br />
geografic<br />
Lipsa de resurse necesare construirii va deveni o noua problema pentru piata de<br />
constructii. Pana in 2050, populatia planetei va fi de aproximativ 10 miliarde, conform unui<br />
studiu realizat de Uniunea Europeana. Conform aceleiasi surse, pana in 2050 vor fi in jur de<br />
200 milioane de refugiati datorita schimbarilor climatice, lipsei hranei de calitate, lipsei apei<br />
potabile si poluarea aerului. Toate aceste predictii ne fac sa abordam o tendinta cat mai<br />
eco-friendly in ceea ce priveste constructiile.<br />
Constructiile ecologice nu sunt benefice doar pentru cetatenii societatii. S-a demonstrat ca eficienta<br />
economica a constructiilor eco-friendly consta in cresterea capitalizarii constructiilor de<br />
7.5-8.2% pe durata primirii certificatului pentru standarde ecologice, scazand astfel costurile de<br />
administrare cu pana la 8-9% si numarul de locuri destinate constructiilor, a marit rata de constructie<br />
de cladiri noi la 3.5% si astfel au crescut chiriile de la 3% la 8%. Expertii de la Everise<br />
Consulting au remarcat ca prin folosirea acestor tehnologii se mareste durata de viata a<br />
constructiilor, scad costurile de constructie a infrastructurii, sunt mai atractive si mult mai<br />
moderne.<br />
Conform raportului realizat de catre CBRE in "2017 National Green Building Adoption Index",<br />
40% dintre zonele comerciale de pe piata imobiliara din 30 cele mai mari orase din America<br />
sunt eco-friendly. Planul chinez pentru urmatorii 35 de ani, care a inceput in 2016, prevede ca<br />
cel putin jumatate din cladirile noi construite sa aiba certificat ecologic.<br />
Constructiile eco-friendly trebuie neaparat sa foloseasca noile technologii pentru a<br />
construi si administra aceste cladiri pe piata imobiliara. O asemenea abordare<br />
necesita colectarea si analiza de informatii in mod permanent. Este posibil sa creeze o<br />
lista a trendurilor tehnologice care sunt deja in dezvoltare.<br />
6/ 30
1) RFID este autentificarea prin frecvente radio<br />
RFID este o tehnologie de schimbare a datelor contactless. RFID-tracks sunt adesea folosite<br />
pentru autentificarea inventarelor si a bunurilor cu ajutorul unui cititor special. Avantajele<br />
sistemului RFID constau in faptul ca datele pot fi citite de la o anumita distanta, atunci cand<br />
obiectele se afla in miscare si se efectuiaza cautarea lor.<br />
Odata cu dezvoltarea digitalizarii, au aparut tot mai multe cereri pentru tehnologia<br />
RFID. Conform Grand View Reserch, piata RFID va valora 40.5 miliarde de dolari,<br />
desi in 2016 valora doar 16.2 miliarde de dolari.<br />
Una dintre perspectivele dezvoltarii sistemului RFID este ca acesta poate fi folosit in<br />
constructii. In primul rand, RFID-tracks se afla in toate etapele de constructie a unei cladiri.<br />
Dupa care, aceste semnale sunt citite in timp real ceea ce inseamna ca putem vedea<br />
procesul de conctruire online.<br />
Parte buna a acestei tehnologii este ca te informeaza in timp real si te scapa de facotorul<br />
uman. Nu va mai fi nevoie ca investitorii sa se bazeze pe alte persoane sau sa verifice ei<br />
insisi stadiul cladirii. In cazul unei greseli umane in timpul constructiei sau a repararii cladirii,<br />
greseala poate fi urmarita cu acuratete si poate fi inlaturata cu usurinta dupa ce a aparut.<br />
In timpul integrarii tehnologiei RFID in blockchain, securitatea creste. O asemenea sinergie cu<br />
tehnologia ne va permite sa colectam informatii importante in fiecare stadiu al constructiei si<br />
informatii despre conditiile din interior intr-un mod efectiv si rapid.<br />
Companii mari din toata lumea au inteles importanta fuziunii a doua trenduri tehnologice importante.<br />
Asemanator cu proiectul Bitrent, IBM a creat o platforma blockchain pentru a urmari<br />
camioanele si bunurile din ele. Asadar, camioanele sunt echipate cu sistemul RFID, ce permite<br />
colectarea datelor despre trasee si transferul de date direct in blockchain.<br />
Casele eco au<br />
un consum de<br />
50% energie<br />
40% apa<br />
reduce emisiile de CO2 pana la 35%<br />
micsoreaza nivelul deseurilor in timpul si<br />
dupa perioada de constructie pana la 70%<br />
Sursa: Susterra Partners 2016<br />
7/ 30
2) BIM este un model informativ al cladirii<br />
Deciziile BIM reprezinta un proces al creerii si colectarii de informatii despre cladiri pe durata<br />
de viata a acestora. Tehnologia permite afisarea cu acuratete a tuturor caracteristicilor pe calculator<br />
sau alte dispozitive.<br />
Folosira BIM-ului simplifica procesul de design al tuturor stadiilor, realizeaza analiza si controlul<br />
activitatii constructiilor. BIM ia in considerare toate caracteristicile geometrice ale unei cladiri si<br />
a materialelor din care este construita. Un model asa de complex permite testarea cladirii in<br />
diferite scenarii ale constructiei, poate sa estimeze eficienta, sa compare alternativele si sa<br />
identifice cel mai bun plan pentru fiecare stadiu prin care trece o cladire cand se afla in stadiul<br />
de constructie.<br />
Schita proiectului<br />
Proiectul<br />
Analiza<br />
Sarcina tehnica<br />
documentatia de lucru<br />
Reconstruirea<br />
productia<br />
constructia 4D/5D<br />
demontarea<br />
exploatarea si<br />
repararea<br />
logistica<br />
Combinatia dintre tehnologia BIM si blockchain, la fel ca si in cazul RFID, duce catre o crestere<br />
sigura a preciziei a tuturor proceselor. Tehnologia blockchain amplifica controlul asupra<br />
transferului de date si mareste protectia lor impotriva actiunilor frauduloase.<br />
8/ 30
3) Smart-contracts<br />
Cu siguranta, tehnologia principala, la fel ca in cazul anterior este sistemul smart-contracts.<br />
In blockchain, tehnologia smart-contracts permite pastrarea informatiilor<br />
esentiale despre diferitele stadii ale constructiei. Pe langa transparenta procesului si<br />
cresterea increderii printre investitori, smart-contracts grabesc in mod semnificativ procesul<br />
datorita sistemului decentralizat ce nu depinde de brokeri.<br />
Smart-contracts de asemenea simplifica modul de a investi pe piata imobiliara. Inregistrarea<br />
detinerii de constructii prevede folosirea acestor contracte. Spre deosebire de metodele<br />
traditionale, aceste documente sunt mult mai sigure. Aceasta tehnologie garanteaza<br />
transferul de bani intr-un mod simplu si rapid.<br />
9/ 30
1.2. Probleme ale industriei<br />
In ciuda tendintelor pozitive in zona proprietatilor imobiliare si a constructiilor, aceasta industrie<br />
are urmatoarele probleme.<br />
Problema: opacitatea procesului de<br />
constructie, pierderea investiei atunci<br />
cand constructia este oprita<br />
Dinamismul vietii moderne grabeste toate<br />
procesele, inclusiv procesele ce tin de arhitectura<br />
cladirilor. De aceea chiar si atunci<br />
cand se ingheta constructia unei cladiri mai<br />
mici, pierderile investitorilor sunt mari si materialele<br />
se risipesc, desi ar fi putut fi folosite<br />
pentru imbunatatirea estetica a altor bunuri<br />
imobile. Cu cat mai mult o constructie este<br />
inghetata, cu atat creste gradul de incertitudine<br />
in ceea ce priveste terminarea ei. Unul<br />
dintre principalele motive pentru care constructia<br />
unei cladiri este inghetata, este datorata<br />
opacitatii dintre investitor si constructor<br />
si semnarea unor contracte neprofitabile<br />
de catre acestia.<br />
Solutia: crearea platformei Bitrent cu scopul<br />
de ajuta investitorii de pe piata imobiliara<br />
Cu ajutorul blockchain-ului Bitrent<br />
investitiile pe piata imobiliara vor deveni<br />
mai sigure atat pentru investitori cat si<br />
pentru dezvoltatori. Aparitia proiectului<br />
Bitrent va permite pastrarea<br />
informatiilor despre investitiile anterioare<br />
pe piata imo-biliara, documentatia<br />
cladirilor, contractele dintre contractanti si<br />
subcontractanti, ceea ce va ajuta<br />
investitorii sa controleze dezvoltatorul si<br />
in acelasi timp ofera dezvoltatorului<br />
posibilitatea sa obtina resurse pentru<br />
constructie. Pe langa asta, posibilitatea de<br />
a semna smart-contracts va reduce timpul<br />
folosit pentru stabilirea relatiilor dintre<br />
dezvoltator si investitor. Bitrent va ajuta<br />
investitorii in mod corespunzator sa<br />
investeasca in mod eficient pe piata<br />
imobiliara.<br />
10/30
Problema: existenta factorilor<br />
geografici in investitiile si operatiile de pe<br />
piata imobiliara.<br />
Conform statisticilor, 87% dintre investitori<br />
investesc in proprietati de pe piata imobiliara,<br />
care se afla in proximitatea acestora.<br />
Astfel le este mai usor sa controleze procesul<br />
de constructie, standardele constructiei<br />
si posibilitatea unei realizari usoare a unui<br />
proiect folosit pe piata deja cunoscuta de<br />
catre investitor.<br />
<br />
Solutia: posibilitatea de a investi in orice<br />
colt al lumii fara a fi constrans de tara in care<br />
te afli<br />
Bitrent permite investitorilor sa investeasca de la<br />
distanta in orice imobil. Toate tranzactiile pot fi<br />
realizate instant. Pe langa asta, datorita smartcontracts<br />
investitia si drepturile tale asupra<br />
proiectului sunt protejate. Poti cu usurinta sa<br />
demonstrezi ca un proiect iti apartine si nu va<br />
trebui sa stai dupa autoritati sa gaseasca dovezi<br />
care sa demonstreze ca drepturile asupra unei<br />
proprietati iti apartin.<br />
Problema: necesitatea unei sume mari<br />
de bani pentru a investi pe piata imobiliara<br />
Pentru a investi direct pe piata imobiliara, cu<br />
siguranta, este necesara detinerea unei<br />
sume mari de bani care poate fi echivalenta<br />
cu valoarea imobilului in sine (in jur de 20-<br />
30 mii de dolari sau poate chiar mai mult)<br />
Solutia: posibilitatea unei investitii<br />
minime in monede virtuale<br />
Cu ajutorul monedelor virtuale, Bitrent permite<br />
oricarei persoane sa investeasca orice<br />
suma doreste pe piata imobiliara. Permite tuturor<br />
celor interesati sa devina investitori<br />
profesionisti pe piata imobiliara.<br />
Problema: nefolosirea tehnologiilor<br />
eco-friendly pe piata imobiliara<br />
In acest moment dezvoltatorii nu sunt pregatiti<br />
sa investeasca in cladiri eco-friendly pe<br />
piata imobiliara deoarece considera ca costurile<br />
sunt mai mari in ceea ce priveste realizarea<br />
proiectului, ceea ce va mari pretul<br />
imobilului cu pana la 25-30% dupa parerea<br />
specialistilor.<br />
11/30<br />
Solutia: posibilitatea unei investitii minime in<br />
monede virtuale<br />
Bitrent ofera oportunitatea de a investi in constructia<br />
de cladiri eco-friendly pe piata imobiliara.<br />
Investitiile in aceasta sfera a pietei imobiliare<br />
vor duce la cresterea utilizarii tehnologiilor<br />
moderne in procesul de constructie si de<br />
asemenea la observarea standardelor ecologice,<br />
ceea ce va impiedica cresterea pretului imobilelor<br />
datorita tehnologiei blockchain, a achizitiilor<br />
competente, alegerile subcontractorilor etc.
1.3. Competitori<br />
Unele proiecte traditionale bazate pe tehnologia blockcahin, au incercat sa rezolve aceste<br />
probleme, dar incercarile lor nu au fost cu succes. O solutie completa care sa cuprinda legislatia,<br />
finantele si problemele tehnologice (inainte de crearea Bitrent) nu a fost gasita.<br />
Cu toate acestea, suntem sinceri in ceea ce priveste relatia noastra cu investitorii si oferim o<br />
analiza a celor mai mari competitori Bitrent de pe piata imobiliara, care au un produs bazat pe<br />
tehnologiile traditionale si cele blockchain.<br />
criterii de<br />
comparatie<br />
Propy<br />
ENSO<br />
Industry<br />
Agrello<br />
Brickbloc<br />
k<br />
Primalba<br />
se<br />
Atlant<br />
DACom -<br />
compania<br />
care<br />
are solutii<br />
blockcain<br />
deja<br />
facute<br />
stadiul de<br />
inregistrare<br />
a<br />
imobileler<br />
Bitrent<br />
stadiul in<br />
care se afla<br />
stadiu de<br />
lansare<br />
stadiu de<br />
lansare<br />
stadiu de<br />
lansare<br />
stadiu de<br />
lansare<br />
stadiu de<br />
lansare<br />
stadiu de<br />
lansare<br />
functioneaza<br />
functioneaza<br />
stadiu de<br />
lansare<br />
inregistrarea<br />
drepturilor de<br />
proprietar<br />
da nu nu nu nu nu nu da nu<br />
globalitatea da da da da da da nu nu da<br />
prezenta<br />
documentelor<br />
legate de stadiul<br />
proiectului<br />
da nu da da da da da da da<br />
prezenta documentatiei<br />
constructiilor<br />
nu nu nu nu nu nu da da da<br />
prezenta documentatiei<br />
financiare<br />
nu nu nu nu nu nu nu da da<br />
posibilitatea<br />
de a<br />
cumpara/<br />
vinde imobilul<br />
posibilitatea<br />
de a munci alturi<br />
de dezvoltatori<br />
o suma modica<br />
necesara pentru<br />
a investi<br />
da da nu da da da da nu da<br />
nu nu nu nu nu da da nu da<br />
nu nu nu nu nu da nu nu da<br />
sustine<br />
folosirea<br />
tehnologiilor<br />
eco-friendly<br />
nu nu nu nu nu nu nu nu da<br />
12/30
Acestea fiind spuse, Bitrent este primul proiect blockcahin, care foloseste un registru global<br />
al drepturilor de proprietate si o zona care permite colectare de resurse necesare<br />
pentru constructiile de pe piata imobiliara cat mai repede cu putinta in orice colt al lumii. Pe<br />
langa acestea, un asemenea proiect va fi dovada clara deoarece investitorii vor putea verifica in<br />
orice moment toate documentele ce tin de legislatie, tehnologie sau finante, acestea fiind<br />
incarcate si stocate in blockchain. Mai mult decat atat, este primul proiect care sustine si<br />
introduce standardele eco in sfera constructiilor si a pietei imobiliare fara a mari pretul<br />
imobilelor.<br />
2. Despre Bitrent<br />
2.1. Descrierea proiectului Bitrent<br />
Bitrent este o platforma multifunctionala ce combina supravegherea constructiilor, controlul<br />
eficientei si comfortul din imobile si permite investitiile cu un capital redus. Mai jos puteti gasi<br />
o descriere a fiecarei componente.<br />
2.1.1. Monitorizarea constructiei si al comfortului imobilelor Bitrent .<br />
Monitorizarea proceselor din fiecare stadiu al constructiei incepand de la model pana la auditul<br />
eficientei si comfortului acesteia este de obicei efectuat in mod manual de catre compania<br />
care se ocupa de proiect si necesita foarte mult timp, ceea ce mareste costul si termenul de<br />
predare al imobilului.<br />
Bitrent este prima platforma decentralizata care iti permite sa monitorizezi toate etapele<br />
constructiei de la model pana la auditul eficientei imobilului, dupa ce acesta a fost terminat, cu<br />
ajutorul smart-contracts si a blockchain-ului in modul online si de asemenea permite verificarea<br />
partii financiare sau tehnice a investitiei pe piata imobiliara in primul stadiu al constructiei.<br />
Un asemenea registru este mentinut prin atribuirea fiecarui proces operational un numar unic<br />
ce se afla in arhitectura smart-contracts (smart-contracts despre model, toate etapele<br />
constructiei, participarea la investitii etc).<br />
13/30
2.1.2. Platforma de trading Bitrent<br />
Bitrent este o platforma decentralizata, ce iti permite sa investesti in intreaga lume pe piata<br />
imobiliara atat in constructii comerciale cat si in cele rezidentiale chiar din primele etape ale<br />
constructiei cu ajutorul monedelor virtuale. Bitrent este prima platforma ce atrage investitii in<br />
zonele comerciale si rezidentiale de pe piata imobiliara in faza incipienta de constructie, ceea<br />
ce permite fiecarei persoane sa faca profituri uriase care in trecut puteau fi obtinute doar de<br />
persoane care investeau sume enorme de bani.<br />
Platforma web Bitrent & iOS App<br />
mesagerie<br />
date din cartiere: poluare, infrastructura<br />
plata pentru<br />
rezervare<br />
Platforma Bitrent<br />
activitatea<br />
brokerilor<br />
abonament ce ofera acces la<br />
listele blocate ale proprietatii<br />
localizare<br />
modulul de agregare a datelor si<br />
standardizare a listelor de proprietati<br />
2.2. Obiectivul Bitrent<br />
2.2.1.Reforma eficientei de construire pe piata imobiliara .<br />
Folosind tehnologia blockchain, platforma Bitrent foloseste tehnologiile ce vor permite ca<br />
procesul investitii pe piata imobiliara, atunci cand imobilele se afla intr-un stadiu incipient, sa<br />
devina transparent si predictibil. Aceasta platforma ofera o oportunitate celor care detin<br />
monede virtuale si vor sa-si diversifice bagajul de investii activand pe piata imobiliara cand<br />
aceasta se afla in cel mai profitabil stadiu chiar si cu sume foarte mici, avand astfel control<br />
asupra investitiei prin mediul online.<br />
Desi Bitrent va permite transformarea investitiilor in cladiri comerciale si rezidentiale pe piata<br />
imobiliara, sa-l facem mai sigur, mai fiabil, mai flexibil si mai econom, nu va fi nevoie sa cheltuim<br />
bani pe firmele de audit care sunt implicate in procesul de construire.<br />
14/30
2.2.2. Dezvoltarea relatiilor pentru investitii in sfera pietei imobiliare .<br />
Echipa Bitrent a dezvoltat o zona de investitii ce necesita o suma minima de bani pe piata imobiliara.<br />
Bitrent ofera o participare sigura si eficienta pe piata imobiliara deoarece toate operatiile<br />
pe piata imobiliara sunt tinute in smart-contracts. In acest mod, proiectul Bitrent combina<br />
documentatia legala, financiara, tehnologica cu sfera blockchain-ului ceea ce va permite schimbarea<br />
sferei de investitii in mod radical pe piata imobiliara.<br />
2.2.3. Implementarea standardelor ecologice<br />
Echipa Bitrent este increzatoare ca lipsa resurselor si schimbarile climatice vor duce catre includerea<br />
standardelor ecologice pe piata imobiliara. Cu toate acestea, nu putem asocia aceste<br />
standarde cu o crestere automata a preturilor datorita managementului si eficientei platformei<br />
Bitrent care va reduce aceste riscuri la zero.<br />
Fiecare cladire, investitii in constructii care au fost colectate pe platforma Bitrent, vor fi<br />
echipate cu senzori ce vor transmite datele prezentate in schema de mai jos. Este controlata<br />
de criteriul Confort Energie Ecologie, care se bazeaza pe 9 parametri cheie ( o versiune mai<br />
simpla a LEED, BREEAM, DGNB)<br />
Tipuri de date transmise prin senzorii Bitrent<br />
15 из 30
Planuim sa colectam datele de mai sus si sa le transmitem catre utilizatorii platformei Bitrent<br />
dupa ce constructia este finalizata. Apoi, clientul va putea sa aleaga pentru el solutii optime<br />
pentru confortul vietii, eficientei energiei, impactul asupra mediului inconjurator, conditiile de<br />
construire, costurile economice rezonabil si tot asa.<br />
Unii senzori pot fi tinuti in cladire pentru 50 de ani ceea ce permite controlarea conditiilor<br />
imobilului de cand a fost construit pana la demontarea acestuia si refolosirea materialelor.<br />
Platforma Bitrent va permite incasarea de investitii cu rapiditate pentru dezvoltatorii care sunt<br />
concentrati pe introducerea standardelor ecologice in construirea de imobile. Asadar, Bitrent<br />
sustine principiile economiei intr-un cerc inchis, unde toate resursele sunt reciclate si folosite<br />
din nou ceea ce va duce catre piata imobiliara sa fie astfel dominata de cladiri eco-friendly.<br />
16/30
2.3. Deciziile tehnologice, folosite de Bitrent<br />
2.3.1. Descriere tehnica generala a Bitrent<br />
Bitrent foloseste urmatoare tehnologie:<br />
A B C<br />
Server: Php (Phalcon) Web<br />
API Service, DB - MS SQL.<br />
distributia blockchain<br />
Hyperledger Fabric<br />
In viitor, Bitrent va folosi o baza de date ce stocheaza o lista cu etapele intermediare ale unei<br />
solutii decentralizate. Aplicatia mobila si cea de pe calculator vor avea o "geanta digitala" pentru<br />
stocarea token-urilor iar utilizatorii le vor putea stoca in aceste "genti" RNT, pe care le vor<br />
primi folosind programele pentru recompensa de mai jos.<br />
Arhitectura smart-contracts este alcatuita din mai multe elemente<br />
contractuale cu intreaga documentatie a proiectului<br />
2.3.2. Arhitectura smart-contracts<br />
A B C<br />
Contractele cu intreaga<br />
documentatie a proiectului<br />
este necesar pentru initierea<br />
colectarii de investitii pentru<br />
imobil. Pastreaza intreaga<br />
documentatie a proiectului<br />
Un contract de investitii<br />
Gestioneaza cererea initiala a<br />
platii si monitorizeaza statusul<br />
acesteia. De asemenea fixeaza<br />
investitia utilizatorului asupra<br />
constructiei imobilului<br />
Un contract pentru a<br />
urmari etapele constructiei<br />
Acest contract este menit sa<br />
controleze stadiile constructiei<br />
in concordanta cu documentatia<br />
tehnica<br />
17/30
D E F<br />
Un contract pentru urmarirea<br />
liniilor moarte<br />
Este necesar pentru controlarea<br />
timpului de executie al imobilului<br />
conform planului<br />
G<br />
Un contract pentru evaluarea si<br />
clasificarea imobilelor<br />
Un contract care gestioneaza<br />
bugetul constructiei<br />
Acest smart-contract foloseste datele<br />
contractelor anterioare ca date initiale.<br />
Daca toate conditiile sunt<br />
corecte, sunt alocate resurse pentru<br />
etapa urmatoare a constructiei<br />
H<br />
Un contract pentru dividende<br />
Un contract pentru dreptul de<br />
proprietate<br />
Gestioneaza registrul ce contine<br />
drepturile de proprietate al imobilului<br />
conform planului de investie<br />
Acest contract evalueaza gradul de<br />
atractie al investiilor de catre imobile<br />
Gestioneaza plata dividendelor catre<br />
investitori<br />
2.3.3. Modul de functionare a algoritmului<br />
P2P pe platforma<br />
Procesul de functionare a platformei Bitrent poate fi descris in felul urmator:<br />
1. Proprietarul face o descriere a proprietatii pe site-ul Bitrent.<br />
2. Cumparatorul gaseste proprietatea care se aseamana criteriilor sale.<br />
3. Cumparatorul trmite o cerere printr-un smar-contract catre proprietar cu o conditie<br />
minima legala.<br />
4. Proprietarul accepta oferta cu o semnatura digitala.<br />
5. Brokerii fac partea lor ( analiza contractelor, actiuni notariale, etc).<br />
6. Dupa ce conditiile mentionate mai sus sunt indeplinite de catre smart-contract, un sistem<br />
de plata este lansat pentru plata de catre cumparator in monede virtuale.<br />
7. Un smart-contract inregistreaza plata si transfera dreptul de proprietate de la noul proprietar<br />
catre registrul Bitrent dupa ce toate conditiile au fost indeplinite.<br />
Facem sistemul modular si dam cumparatorilor oportunitatea de a verifica indeplinirea termenilor<br />
si conditiilor ce se afla in contract.<br />
18/30
2.4. Cadru legal pentru activitatea Bitrent<br />
Bitrent va fi realizat prin crearea unei companii private in concordanta cu legile din UK. Forma<br />
juridica va fi determinata pe baza recomadarii avocatilor in concordanta cu un model de lucru<br />
sigur si protejat cu investitori in monede virtuale in stadiul de pregatire al ICO-ului.<br />
Natura publica a relatiei dintre companie si investitori (participantii din stadiul ICO) va fi reglementata<br />
de catre obligatiunile companiei (oferta publica) prin publicarea fodurile sub forma<br />
de token-uri. Token-urile nu garanteaza drepturi in cadrul companiei. Token-urile nu reprezinta<br />
capital.<br />
2.5. Echipa Bitrent<br />
Kirill Beresnev<br />
Un inginer experimentat in sfera tehnologiei blockchain,<br />
acesta a realizat solutiile tehnice pentru platforma<br />
Ethereum si Hyperledger Fabric, pe partea de ICO, smart<br />
-contracts, token-uri ERC20. Are experienta in<br />
dezvoltarea uneltelor offchain (Oracle) si Bigchain DB.<br />
Experienta: peste 5 ani.<br />
Kirill este de parere ca sistemele distribuite decentralizate<br />
vor schimba industria pietelor imobiliare.<br />
Sergey Valui<br />
Directorul tehnic al companiei Smartum Pro, analizeaza<br />
intr-un mod competent si rapid orice proiect din punct<br />
de vedere tehnic. Acesta gestioneaza solutii tehnologice<br />
complexe. Sergey este de asemenea priceput in<br />
dezvoltarea de programe de securitate.<br />
Experienta: peste 10 ani<br />
Depasind toate dificultatile pe care le-a intampinat in toti<br />
acesti 10 ani, Sergey evalueaza riscurile si ia decizii care<br />
ajuta la crearea unui produs de calitate in cel mai scurt<br />
timp.<br />
19/30
Alexander Kucheravsky<br />
Un arhitect din Belarus, care lucreaza la proiecte din<br />
sfera industriei imobiliare pentru a imbunatati<br />
consumul de energie. A fost implicat in dezvoltarea<br />
aplicatiilor din cadrul "Active House" in 2015. El a<br />
realizat doua proiecte bazate pe principiile "Active<br />
Home" din 2013 - in Belarus si din 2015 - in Ucraina.<br />
Experienta: peste 5 ani.<br />
Alexander impartaseste ideea unei dezvoltari de<br />
durata si lucreaza la conceptul "active home" in<br />
practica sa arhitecturala cu adaptare la climatul local,<br />
cultura si conditiile economice.<br />
20/30
3. Modelul de afacere Bitrent<br />
3.1. Strategia Bitrent<br />
Dorim sa dezvoltam o platforma decentralizata P2P pentru investitii in industria constructiilor<br />
bazata pe tehnologia blockchain. Obiectul acestei investitii este imobilul, construit prin<br />
alaturarea tuturor elementelor constructive, care ofera toate informatiile despre piata<br />
imobiliara intr-o retea decentralizata.<br />
Strategia pe termen scurt<br />
zona de investitii partial<br />
decentralizata<br />
monitorizarea<br />
tuturor<br />
etapelor de<br />
constructie<br />
accesibilitate<br />
catre partenerul<br />
principal al pietei<br />
imobiliare<br />
Strategia pe termen lung<br />
Tranzitia in monede virtuale<br />
Decentralizarea<br />
totala si o zona<br />
de investitii<br />
arhive cu informatii<br />
despre constructii si<br />
toate obiectele lor<br />
acces catre piata<br />
imobiliara globala<br />
21/30
3.2. Parcursul de dezvoltare Bitrent<br />
1<br />
Septembrie-Octombrie 2017<br />
Dezvoltarea prototipului site-ului.<br />
Introducerea blockchain-ului si inceputul<br />
programului de marketing pentru<br />
efectuarea vanzarii de token-uri.<br />
2<br />
Noiembrie 2017<br />
Efectuarea tranzactiilor de<br />
vanzare a token-urilor<br />
3<br />
Decembrie 2017<br />
Efectuarea ICO-ului<br />
Dezvoltarea si extinderea companiei de<br />
marketing<br />
4<br />
Martie - Iunie 2018<br />
Platforma va fi lansata.<br />
Testarea functionalitatilor, listele<br />
cu utilizatori. Dezvoltarea serviciilor<br />
bonus.<br />
5<br />
Decembrie 2018<br />
Platforma va functiona complet<br />
22/30
3.3. Argumente financiare pentru proiectul Bitrent<br />
Colectarea 100% a sumei necesare<br />
30 %<br />
70 %<br />
Crearea formei legale<br />
Crearea platformei Bitrent<br />
Resursele pentru crerea formei legale vor fi drectionate catre finantarea proiectului<br />
comercial in stadiul de constructie folosind tehnologiile platformei noastre<br />
Colectarea a 50% sau mai putin a sumei necesare<br />
50 % 50 %<br />
Crearea formei legale<br />
Crearea platformei Bitrent<br />
Platforma va fi creata oricum, chiar daca suma necesara nu va fi colectata.<br />
Analiza financiara a proiectului Bitrent se bazeaza pe cercetarea analitica cu ajutorul calculelor<br />
bazate pe indici cheie din industrie si a ecosistemelor competitive. Pentru o previziune mai<br />
exacta, am folosit o multitudine de date pentru a determina structura pietei si schimbarile<br />
acesteia luand in considerare dimensiunile pietei si rata de crestere a acesteia. Au fost luate in<br />
considerare si taxele din tarile in care proiectul va fi infiintat.<br />
Numarul de vanzari pe piata imobiliara este de aproximativ 825 de miliarde de dolari pe an.<br />
Deci, functionalitatile platformei Bitrent vor fi disponibile in toate tarile dezvoltat sau care se<br />
afla in curs de dezvoltare. Daca folosim in mod corespunzator bugetul de marketing, credem<br />
ca numarul de tranzactii ce vor avea loc pe platforma vor valora 0.1% din valoarea totala a<br />
pietei imobiliare.<br />
23/ 30
In medie, comisionul care se percepe la o tranzactie este de 5-7%, ceea ce ne face sa credem<br />
ca anual vom avea un venit de $50 milioane.<br />
Costurile pentru mentinerea platformei au fost calculate bazandu-ne pe salariile de pe piata,<br />
plata chiriei unei cladiri de birouri, plata utilitatilor, costul pentru consultarea juridica a tranzactiilor,<br />
bugetul de marketing si auditul companiei.<br />
Lista costurilor<br />
24/30
Economia proiectului<br />
Atractia in sectorul pietei imobiliare<br />
Stadiu Etapa Profit estimat<br />
Stadiul №1 Proiect 20 %<br />
Stadiul №2 Constructie 15 %<br />
Stadiul №3 Chirie 10 %<br />
Stadiul №4 Vanzare/Revanzare 8 %<br />
Initial, fodurile stranse vor fi folosite pentru a dezvolta platforma, ca urmare profitul va fi de<br />
20%.<br />
Incepand cu stadiul al doilea, daca sunt fonduri investite in proiect, profitul va fi de 15%.<br />
3.3.1. Produsul oferit de Bitrent<br />
Proiectul Bitrent va fi o noutate pentru toti cei implicati in investitii pe piata imobiliara. Dupa<br />
cum am mentionat mai sus, produsul Bitrent este o platforma inovativa pentru a investi pe piata<br />
imobiliara in siguranta si rapid folosindu-se de monede virtuale, ce va contine un sistem de<br />
monitorizare a constructiei.<br />
Castigurile din proiectul Bitrent, provin din tranzactiile realizate pe piata imobiliara ( in stadiul<br />
incipient pe piata de constructii si in operatii pe piata imobiliara )<br />
3.3.2. Cifra de afaceri<br />
prevazuta de Bitrent<br />
Dupa cum a fost mentionat mai sus, site-ul Bitrent ia un mic procent pentru fiecare tranzactie<br />
realizata in monede virtuale si pentru folosirea serviciilor premium ( in medie, acest procent<br />
este de 5-7%, in functie de tipul tranzactiei ). Orice plata realizata prin monede virtuale ( in<br />
tarile unde este autorizata in mod oficial) si bani lichizi ( in tari unde tranzactiile in monede<br />
virtuale sunt interzise ).<br />
Luand in considerare ca piata imobiliara este estimata la 825 miliarde de dolari, iar proiectul<br />
25/ 30
Bitrent acopera aproape toate tarile in curs de dezvoltare, putem presupune ca cifra de afaceri<br />
a proiectului cu un plan de marketing bine pus la punct poate fi de pana la $20 miliarde pe an.<br />
Procentul pe care "Bitrent" il cere si plata serviciilor premium este mult mai mic decat ce ofera<br />
competitorii nostri, ceea ce face ca platforma noastra sa fie mai competitiva si mai<br />
promitatoare din punct de vedere economic.<br />
4. Trecerea prin procesul ICO<br />
4.1. Folozofia din spatele token-ului<br />
Bitrent<br />
Token-urile RNT sunt destinate ca mijloc de plata pe platforma Bitrent. Cu ajutorul tokenurilor,<br />
detinatorii acestora pot primi dividende de pe piata imobiliara. Toate tranzactiile operate<br />
cu token-uri pe site sunt inregistrate in blockchain cu ajutorul smart-contracts.<br />
Documentele pentru piata imobiliara sunt digitalizate si transferate catre investitor. Etapele<br />
constructiei pot fi urmarite online. Acest lucru este posibil datorita sistemului RFID care<br />
urmareste toate detaliile despre constructie<br />
Pe langa asta, token-urile RNT pot fi folosite ca metoda de plata pentru serviciul premiu ( de<br />
exemplu, cand ceri documente din registru, servicii de brokeraj, etc... ). Token-urile RNT sunt<br />
construite folosind standardul ERC-20, ceea ce face intergrarea lor in portofele virtuale foarte<br />
usoara.<br />
4.2. Avantajele token-ului Bitrent<br />
Token-ul RNT este 100% lichid. Detinatorii de token-uri vor putea sa plateasca cu ele pentru<br />
imobil, asadar vor primi dividende din aceasta investitie.<br />
Token-urile iti permit sa platesti pentru servicii premium pe platforma Bitrent. Nu trebuie<br />
sa aduci alti bani pentru a folosi serviciile Bitrent.<br />
26/30
Token-urile vor permite detinatorilor sa devina participanti pe platforma Bitrent. Desi, o<br />
mica parte din token-uri va va permite sa deveniti un investitor real pe piata imobiliara.<br />
Token-urile le va permite detinatorilor sa participe la constructii eco ce folosesc<br />
tehnologiile "Active House" pe platforma Bitrent. Folosirea de tehnologii similare maresc<br />
costul imobilului de pe piata imobiliara la finalul constructiei. .<br />
Detinatorii de token-uri pot vinde token-urile pe platforma Bitrent sau clientilor<br />
platformei la un pret mai mare fata de cand au cumparat token-urile in stadiul<br />
ICO.<br />
4.3. Emiterea token-ului Bitrent<br />
Token-urile RNT sunt in numar de 1 miliard. Toate token-urile vor fi emise la inceputul<br />
vanzarii de monede. Nu vor mai fi create noi token-uri, iar cele create nu pot fi distruse.<br />
Asadar, odata cu cresterea cererii nu va fi marit numarul de monede. Numarul de token-uri,<br />
emis intr-o anumita etapa sau alta, este enumerat mai jos.<br />
200 000 000<br />
token-uri pentru stadiul Presale<br />
800 000 000<br />
token-uri pentru ICO<br />
In total<br />
1 000 000 000<br />
token-uri<br />
Datorita faptului ca RNT are un volum limitat acesta este protejat de inflatie. Se estimeaza ca<br />
pretul token-ului va creste in timp, ceea ce va oferi celor interesati beneficii in plus.<br />
27/30
4.4. Distribuirea token-ului<br />
De asemenea:<br />
500 000 -<br />
Echipa proiectului<br />
500 000 - bounty<br />
12 %<br />
Fondator<br />
Vanzari deschise<br />
Echipa de proiect<br />
Bounty<br />
87 %<br />
699 500 000<br />
100 000 000 - Vanzari deschise<br />
Fondator<br />
4.5. Distribuirea token-ului Bitrent<br />
Un token va valora 1 dolar american. Token-urile sunt lichiditati, iar investitorii nu trebuie sa se<br />
ingrijoreze ca banii le vor fi returnati. Costul token-urilor va creste in functie de capitalizarea<br />
platformei si de asemenea cand platforma va cumpara token-urile. Mai jos este un grafic cu<br />
cresterea valorii token-ului in primii 5 ani daca luam in considerare randamentul platformei.<br />
12<br />
Pretul token-ului in dolari<br />
9<br />
6<br />
3<br />
0<br />
0 1 2 3 4 5<br />
Ani<br />
28/30
4.6. Cum va reintra Bitrent in posesia token-urilor<br />
Bitrent va putea cumpara token-urile inapoi. Pentru a le cumpara inapoi se va folosi 50% din<br />
profitul realizat al fiecarui an fiscal, incepand cu al doilea an de viata al platformei Bitrent.<br />
Bitrent poate cheltui anual 50% din profitul incasat in anul fiscal anterior pentru a cumpara<br />
inapoi token-urile de la detinatori la pretul de pe piata. Cumpararea token-urilor va avea loc<br />
prin schimbul comenzilor existent luat de jos in sus. (primele comenzi vor avea cel mai mic<br />
pret).<br />
Concluzii<br />
Bitrent este un proiect de anvergura bazat pe tehnologia blockchain, care, in opinia noastra, va<br />
da un impuls transformarilor ce au loc in sfera pietei imobiliare si de constructii.<br />
Realizarea proiectului include urmatoarele etape<br />
Implementarea si emiterea<br />
token-urilor RNT<br />
Crearea platformei si primirea resurselor urmand<br />
descrierea tehnica si prototipul<br />
Lansarea platformei si cresterea numarului<br />
de utilizatori ai acesteia<br />
Introducerea in cifra de afaceri a tokenurilor<br />
RNT<br />
29/30
Surse<br />
1. Active House [de pe Internet] // URL: https://www.activehouse.info (дата обращения<br />
18.09.2017).<br />
2. Pretul caselor americane: verificarea imobilelor [de pe Internet] // URL: https://<br />
www.economist.com/blogs/graphicdetail/2016/08/daily-chart-20<br />
3. Tendintele pietei imobiliare comerciale [de pe Internet] // URL: www.loopnet.com/<br />
markettrends (дата обращения 18.09.2017).<br />
4. Tendinte emergente in domeniul imobiliar [de pe Internet] // URL: https://www.pwc.com/<br />
us/en/ asset-management/real-estate/emerging-trends-in-real-estate.html<br />
5. Everise Consulting [de pe Internet] // URL: http://www.everise.com/ (дата обращения<br />
18.09.2017).<br />
6. Perspectiva Constructiilor la nivel Global [de pe Internet] // URL: http://<br />
www.globalconstruction2030.com<br />
7. Perspectiva pietei globale 2016 [de pe Internet] // URL: http://www.ey.com/Publication/<br />
vwLUAssets/EY-global-market-outlook-2016-trends-in-real-estate-private-equity/<br />
$FILE/EY-global-market-outlook-2016-trends-in-real-estate-private-equity.pdf<br />
8. Perspectiva caselor 2017: Opt predictii ale expertilor [de pe Internet] // URL: https://<br />
www.forbes.com/sites/samanthasharf/2017/01/03/housing-outlook-2017-<br />
eightpredictions-from-the-experts/#43086e177fa0<br />
9. Institutul global McKinsey [de pe Internet] // URL: McKinsey Global Institute<br />
10. Tendintele pietei imobiliare [de pe Internet] // URL: https://www.zolo.ca/<br />
newmarket-real-estate/trends<br />
11. Tendintele pietei imobiliare: 2017 va aduce beneficii cumparatorilor, vanzatorilor sau<br />
amandurora? [de pe Internet] // URL: https://www.fortunebuilders.com/real-estate-market-trends-2017/<br />
12. Piata imobiliara din America - tendinte, caracteristici si perspective [de pe Internet] //<br />
URL: https://seekingalpha.com/article/4060386-u-s-real-estate-market-trends-characteristics-outlook<br />
13. Aceste 5 tendinte vor schimba piata imobiliara 2017 [de pe Internet] // URL: http:// fortune.com/2016/12/29/real-estate-trends-2017-2/<br />
30/30