Whitepaper RO

White Paper
O platforma multi-blockchain pentru piata
imobiliara si a cladirilor eco-friendly
bitrent.io
2017 1 из | Ver. 30 I.0
RO

Continut
Introducere 3
1. Descriere a industriei 4
1.1. Tendinte ale industriei 4
1.2. Probleme ale industriei 10
1.3. Competitori 12
2. Despre Bitrent 13
2.1. Descriere a proiectului Bitrent 13
2.1.1 Monitorizarea constructiei si comfortului al imobilelor Bitrent 13
2.1.2 Platforma de trading Bitrent 14
2.2. Obiectivul Bitrent 14
2.2.1. Reforma eficientei de construire pe piata imobiliara 14
2.2.2. Dezvoltarea relatiilor pentru investitii in sfera pietei imobiliare 15
2.2.3. Implementarea standardelor ecologice 15
2.3. Deciziile tehnologice, folosite de Bitrent 17
2.3.1. Descriere tehnica generala a Bitrent 17
2.3.2. Arhitectura smart-contracts 17
2.3.3. Modul de functionare al algoritmului P2P pe platforma 18
2.4. Cadru legal pentru activitatea Bitrent 19
2.5. Echipa Bitrent 19
3. Modelul de afacere Bitrent 21
3.1. Strategia Bitrent 21
3.2. Parcursul de dezvoltare a Bitrent 22
3.3. Argumente financiare pentru proiectul Bitrent 23
3.3.1. Produsul oferit de Bitrent 25
3.3.2. Cifra de afaceri prevazuta de Bitrent 25
4. Trecerea prin procesul ICO 26
4.1. Filozofia din spatele token-ului Bitrent 26
4.2. Avantajele token-ului Bitrent 26
4.3. Emiterea token-ului Bitrent 27
4.4. Distribuirea token-ului 28
4.5. Distribuirea token-ului Bitrent 28
4.6. Cum va reintra Bitrent in posesia token-urilor 29
Concluzii 29
Surse 30
2 / 30

Introducere
A investi pe piata imobiliara, atat in spatii de locuit cat si in spatii comerciale este cea
mai profitabila afacere, dar nu este accesibila oricui. Scopul nostru este sa oferim
persoanelor interesate oportunitatea de a investi pe piata imobiliara atunci cand
cladirile sunt in faza incipienta, atat in spatii comerciale cat si in spatii de locuit, astfel
incat acestea sa aiba posibilitatea sa obtina un profit cat mai mare.
In zilele noastre, piata imobiliara are un caracter conservativ si destul de inchis, dar un
dezvoltator de cele mai multe ori are nevoie de capital atunci cand incepe constructia,
de aceea investitiile in aceasta faza sunt cele mai profitabile dintre toate. Cauza principala
pentru productia scazuta de cladiri noi este datorata unui sistem invechit de control si
monitorizare, care este adesea facut manual de catre companii, ceea ce duce catre
marirea pretului constructie in functie de stadiul acesteia si cresterea termenului de
predare catre cumparator
Platforma Bitrent ajuta la reducerea acestor costuri prin folosirea tehnologiei BIM, ce
monitorizeaza in mod automat stagiile de constructie ale unei cladiri, standarde ecofriendly
si posibilitatea de participare la investitii cu ajutorul monedelor virtuale, atunci
cand cladirile destinate spatiilor comerciale sau de locuit se afla in stadii incipiente.
Astfel, platforma face ca procesul de investitii pe piata imobiliara sa fie cat mai clar si cat
mai previzibil pentru un utilizator obisnuit din orice colt al lumii cu ajutorul asa
numitelor smart-contracts.
Sistemul blockchain decentralizat va permite controlul procesului de constructie mult
mai bine si va reduce costul tranzactiilor persoanelor ce doresc sa investeasca pe piata
imobiliara. Credem ca platforma Bitrent va schimba modul in care investitorii de pe piata
imobiliara privesc blockchain-ul. Tehnologiile introduse de noi vor schimba modul in
care se investeste si se construieste.
Echipa Bitrent
3 / 30

1. Descriere a industriei
1.1. Tendinte ale industriei
Piata imobiliara a atras mereu investitori. Investitiile de acest gen au foarte multe avantaje. De
exmplu, piata imobiliara nu este foarte volatila in comparatie cu alte piete. Desi riscurile sunt
foarte mici, veniturile din astfel de investitii sunt destul de mari. Investitorii care cumpara
proprietati pe piata imobiliara pentru a le da in chirie incaseaza profit lunar de pe urma
acestora. Un alt avantaj enorm de important al pietei imobiliare este siguranta pe care o ofera
in timpul inflatiei. In perioada deprecierii monedei, creste pretul cladirilor si al chiriei. Toate
aceste avantaje mentionate mai sus despre piata imobiliara fac ca investitiile sa fie sigure
deoarece piata imobiliara este imuna la socurile macroeconomice.
In conditiile in care populatia pamantului creste, acelasi lucru se intampla si cu economia, iar
piata imobiliara este plina de oportunitati de extindere ceea ce inseamna ca din ce in ce
mai multe persoane vor investi in imobile.
Este foarte interesant ca in zilele noastre se formeaza un nou trend de investitii in sfera
financiara. Din ce in ce mai multi indivizi sunt interesati sa investeasca o mica parte din banii
lor in constructii si de asemenea incep sa apara platformele P2P. Cel mai bun exemplu de
platforme pentru strangerea de fonduri este RealtyShares, care iti permite sa investesti
incepanad de la 5000 dolari, avand deja peste 92000 de utilizatori.
35% dintre investitori considera ca piata imobiliara este cea
mai buna optiune cand vine vorba despre risc si profit.
Alte bunuri: aur, obligatiuni,
actiuni in
companii de stat
35 %
65 %
Sursa: KPMG Studiu de Investitii pe Piata Imobiliara 2015
4/ 30

Adevarata piata imobiliara este elemntul cheie pentru economia si bunastarea unei tari. In
2016 piata imobiliara valora in jur de 217 trilioane de dolari. Si mai mult de atat, 8.6 trilioane
de dolari provin din constructii.
Conform predictiilor facute de Global Construction Perspectives impreuna cu PWC, pana in
2020 piata constructiilor va creste cu aproximativ 74%, ceea ce inseamna in jur de 15 trilioane
de dolari.
Cresterea la nivel global a constructiilor pe piata imobiliara
se estimeaza ca va fi cu 74% mai mare in urmatorii 5 ani
16
15
12
8
8,6
9,89
11,4
13,1
4
2016 2017 2018 2019 2020
Sursa Pespectivele Constructiei Globale, 2016
In noul deceniu, adica 2020-2030, piata constructiilor se va duce catre zonele dezvoltate. Asta
se explica nu doar prin cresterea rapida a populatiei, dar si prin atractia economica care este
exercitata de catre India, China si Africa de Sud. In 2020 se presupune ca aproximativ 55% din
piata de constructii globala se va afla in tari care sunt in plina dezvoltare in pofida cresterii de
46% in 2016. Datorita cresterii economice din China, India si Indonezia, piata constructiilor
imobiliare va valora 16.5% din GDP desi in 2016 au avut o crestere de 14.9%.
Desi, conform insitutului global McKinsey, este de asteptat ca in 15 ani o patrime din toata
populatia pamantului sa se afle in 600 dintre cele mai aglomerate orase ale lumii, ceea ce va da
nastere unei noi tendinte de construire in masa a spatiilor comerciale si industriale.
5/ 30

.
In aceste fel, piata imobiliara are o tendinta pozitiva de ambele parti.
Va creste nivelul de atractie
a investitorilor privati
pe piata imobiliara
Va creste piata de
constructii si se va extinde
geografic
Lipsa de resurse necesare construirii va deveni o noua problema pentru piata de
constructii. Pana in 2050, populatia planetei va fi de aproximativ 10 miliarde, conform unui
studiu realizat de Uniunea Europeana. Conform aceleiasi surse, pana in 2050 vor fi in jur de
200 milioane de refugiati datorita schimbarilor climatice, lipsei hranei de calitate, lipsei apei
potabile si poluarea aerului. Toate aceste predictii ne fac sa abordam o tendinta cat mai
eco-friendly in ceea ce priveste constructiile.
Constructiile ecologice nu sunt benefice doar pentru cetatenii societatii. S-a demonstrat ca eficienta
economica a constructiilor eco-friendly consta in cresterea capitalizarii constructiilor de
7.5-8.2% pe durata primirii certificatului pentru standarde ecologice, scazand astfel costurile de
administrare cu pana la 8-9% si numarul de locuri destinate constructiilor, a marit rata de constructie
de cladiri noi la 3.5% si astfel au crescut chiriile de la 3% la 8%. Expertii de la Everise
Consulting au remarcat ca prin folosirea acestor tehnologii se mareste durata de viata a
constructiilor, scad costurile de constructie a infrastructurii, sunt mai atractive si mult mai
moderne.
Conform raportului realizat de catre CBRE in "2017 National Green Building Adoption Index",
40% dintre zonele comerciale de pe piata imobiliara din 30 cele mai mari orase din America
sunt eco-friendly. Planul chinez pentru urmatorii 35 de ani, care a inceput in 2016, prevede ca
cel putin jumatate din cladirile noi construite sa aiba certificat ecologic.
Constructiile eco-friendly trebuie neaparat sa foloseasca noile technologii pentru a
construi si administra aceste cladiri pe piata imobiliara. O asemenea abordare
necesita colectarea si analiza de informatii in mod permanent. Este posibil sa creeze o
lista a trendurilor tehnologice care sunt deja in dezvoltare.
6/ 30

1) RFID este autentificarea prin frecvente radio
RFID este o tehnologie de schimbare a datelor contactless. RFID-tracks sunt adesea folosite
pentru autentificarea inventarelor si a bunurilor cu ajutorul unui cititor special. Avantajele
sistemului RFID constau in faptul ca datele pot fi citite de la o anumita distanta, atunci cand
obiectele se afla in miscare si se efectuiaza cautarea lor.
Odata cu dezvoltarea digitalizarii, au aparut tot mai multe cereri pentru tehnologia
RFID. Conform Grand View Reserch, piata RFID va valora 40.5 miliarde de dolari,
desi in 2016 valora doar 16.2 miliarde de dolari.
Una dintre perspectivele dezvoltarii sistemului RFID este ca acesta poate fi folosit in
constructii. In primul rand, RFID-tracks se afla in toate etapele de constructie a unei cladiri.
Dupa care, aceste semnale sunt citite in timp real ceea ce inseamna ca putem vedea
procesul de conctruire online.
Parte buna a acestei tehnologii este ca te informeaza in timp real si te scapa de facotorul
uman. Nu va mai fi nevoie ca investitorii sa se bazeze pe alte persoane sau sa verifice ei
insisi stadiul cladirii. In cazul unei greseli umane in timpul constructiei sau a repararii cladirii,
greseala poate fi urmarita cu acuratete si poate fi inlaturata cu usurinta dupa ce a aparut.
In timpul integrarii tehnologiei RFID in blockchain, securitatea creste. O asemenea sinergie cu
tehnologia ne va permite sa colectam informatii importante in fiecare stadiu al constructiei si
informatii despre conditiile din interior intr-un mod efectiv si rapid.
Companii mari din toata lumea au inteles importanta fuziunii a doua trenduri tehnologice importante.
Asemanator cu proiectul Bitrent, IBM a creat o platforma blockchain pentru a urmari
camioanele si bunurile din ele. Asadar, camioanele sunt echipate cu sistemul RFID, ce permite
colectarea datelor despre trasee si transferul de date direct in blockchain.
Casele eco au
un consum de
50% energie
40% apa
reduce emisiile de CO2 pana la 35%
micsoreaza nivelul deseurilor in timpul si
dupa perioada de constructie pana la 70%
Sursa: Susterra Partners 2016
7/ 30

2) BIM este un model informativ al cladirii
Deciziile BIM reprezinta un proces al creerii si colectarii de informatii despre cladiri pe durata
de viata a acestora. Tehnologia permite afisarea cu acuratete a tuturor caracteristicilor pe calculator
sau alte dispozitive.
Folosira BIM-ului simplifica procesul de design al tuturor stadiilor, realizeaza analiza si controlul
activitatii constructiilor. BIM ia in considerare toate caracteristicile geometrice ale unei cladiri si
a materialelor din care este construita. Un model asa de complex permite testarea cladirii in
diferite scenarii ale constructiei, poate sa estimeze eficienta, sa compare alternativele si sa
identifice cel mai bun plan pentru fiecare stadiu prin care trece o cladire cand se afla in stadiul
de constructie.
Schita proiectului
Proiectul
Analiza
Sarcina tehnica
documentatia de lucru
Reconstruirea
productia
constructia 4D/5D
demontarea
exploatarea si
repararea
logistica
Combinatia dintre tehnologia BIM si blockchain, la fel ca si in cazul RFID, duce catre o crestere
sigura a preciziei a tuturor proceselor. Tehnologia blockchain amplifica controlul asupra
transferului de date si mareste protectia lor impotriva actiunilor frauduloase.
8/ 30

3) Smart-contracts
Cu siguranta, tehnologia principala, la fel ca in cazul anterior este sistemul smart-contracts.
In blockchain, tehnologia smart-contracts permite pastrarea informatiilor
esentiale despre diferitele stadii ale constructiei. Pe langa transparenta procesului si
cresterea increderii printre investitori, smart-contracts grabesc in mod semnificativ procesul
datorita sistemului decentralizat ce nu depinde de brokeri.
Smart-contracts de asemenea simplifica modul de a investi pe piata imobiliara. Inregistrarea
detinerii de constructii prevede folosirea acestor contracte. Spre deosebire de metodele
traditionale, aceste documente sunt mult mai sigure. Aceasta tehnologie garanteaza
transferul de bani intr-un mod simplu si rapid.
9/ 30

1.2. Probleme ale industriei
In ciuda tendintelor pozitive in zona proprietatilor imobiliare si a constructiilor, aceasta industrie
are urmatoarele probleme.
Problema: opacitatea procesului de
constructie, pierderea investiei atunci
cand constructia este oprita
Dinamismul vietii moderne grabeste toate
procesele, inclusiv procesele ce tin de arhitectura
cladirilor. De aceea chiar si atunci
cand se ingheta constructia unei cladiri mai
mici, pierderile investitorilor sunt mari si materialele
se risipesc, desi ar fi putut fi folosite
pentru imbunatatirea estetica a altor bunuri
imobile. Cu cat mai mult o constructie este
inghetata, cu atat creste gradul de incertitudine
in ceea ce priveste terminarea ei. Unul
dintre principalele motive pentru care constructia
unei cladiri este inghetata, este datorata
opacitatii dintre investitor si constructor
si semnarea unor contracte neprofitabile
de catre acestia.
Solutia: crearea platformei Bitrent cu scopul
de ajuta investitorii de pe piata imobiliara
Cu ajutorul blockchain-ului Bitrent
investitiile pe piata imobiliara vor deveni
mai sigure atat pentru investitori cat si
pentru dezvoltatori. Aparitia proiectului
Bitrent va permite pastrarea
informatiilor despre investitiile anterioare
pe piata imo-biliara, documentatia
cladirilor, contractele dintre contractanti si
subcontractanti, ceea ce va ajuta
investitorii sa controleze dezvoltatorul si
in acelasi timp ofera dezvoltatorului
posibilitatea sa obtina resurse pentru
constructie. Pe langa asta, posibilitatea de
a semna smart-contracts va reduce timpul
folosit pentru stabilirea relatiilor dintre
dezvoltator si investitor. Bitrent va ajuta
investitorii in mod corespunzator sa
investeasca in mod eficient pe piata
imobiliara.
10/30

Problema: existenta factorilor
geografici in investitiile si operatiile de pe
piata imobiliara.
Conform statisticilor, 87% dintre investitori
investesc in proprietati de pe piata imobiliara,
care se afla in proximitatea acestora.
Astfel le este mai usor sa controleze procesul
de constructie, standardele constructiei
si posibilitatea unei realizari usoare a unui
proiect folosit pe piata deja cunoscuta de
catre investitor.
Solutia: posibilitatea de a investi in orice
colt al lumii fara a fi constrans de tara in care
te afli
Bitrent permite investitorilor sa investeasca de la
distanta in orice imobil. Toate tranzactiile pot fi
realizate instant. Pe langa asta, datorita smartcontracts
investitia si drepturile tale asupra
proiectului sunt protejate. Poti cu usurinta sa
demonstrezi ca un proiect iti apartine si nu va
trebui sa stai dupa autoritati sa gaseasca dovezi
care sa demonstreze ca drepturile asupra unei
proprietati iti apartin.
Problema: necesitatea unei sume mari
de bani pentru a investi pe piata imobiliara
Pentru a investi direct pe piata imobiliara, cu
siguranta, este necesara detinerea unei
sume mari de bani care poate fi echivalenta
cu valoarea imobilului in sine (in jur de 20-
30 mii de dolari sau poate chiar mai mult)
Solutia: posibilitatea unei investitii
minime in monede virtuale
Cu ajutorul monedelor virtuale, Bitrent permite
oricarei persoane sa investeasca orice
suma doreste pe piata imobiliara. Permite tuturor
celor interesati sa devina investitori
profesionisti pe piata imobiliara.
Problema: nefolosirea tehnologiilor
eco-friendly pe piata imobiliara
In acest moment dezvoltatorii nu sunt pregatiti
sa investeasca in cladiri eco-friendly pe
piata imobiliara deoarece considera ca costurile
sunt mai mari in ceea ce priveste realizarea
proiectului, ceea ce va mari pretul
imobilului cu pana la 25-30% dupa parerea
specialistilor.
11/30
Solutia: posibilitatea unei investitii minime in
monede virtuale
Bitrent ofera oportunitatea de a investi in constructia
de cladiri eco-friendly pe piata imobiliara.
Investitiile in aceasta sfera a pietei imobiliare
vor duce la cresterea utilizarii tehnologiilor
moderne in procesul de constructie si de
asemenea la observarea standardelor ecologice,
ceea ce va impiedica cresterea pretului imobilelor
datorita tehnologiei blockchain, a achizitiilor
competente, alegerile subcontractorilor etc.

1.3. Competitori
Unele proiecte traditionale bazate pe tehnologia blockcahin, au incercat sa rezolve aceste
probleme, dar incercarile lor nu au fost cu succes. O solutie completa care sa cuprinda legislatia,
finantele si problemele tehnologice (inainte de crearea Bitrent) nu a fost gasita.
Cu toate acestea, suntem sinceri in ceea ce priveste relatia noastra cu investitorii si oferim o
analiza a celor mai mari competitori Bitrent de pe piata imobiliara, care au un produs bazat pe
tehnologiile traditionale si cele blockchain.
criterii de
comparatie
Propy
ENSO
Industry
Agrello
Brickbloc
k
Primalba
se
Atlant
DACom -
compania
care
are solutii
blockcain
deja
facute
stadiul de
inregistrare
a
imobileler
Bitrent
stadiul in
care se afla
stadiu de
lansare
stadiu de
lansare
stadiu de
lansare
stadiu de
lansare
stadiu de
lansare
stadiu de
lansare
functioneaza
functioneaza
stadiu de
lansare
inregistrarea
drepturilor de
proprietar
da nu nu nu nu nu nu da nu
globalitatea da da da da da da nu nu da
prezenta
documentelor
legate de stadiul
proiectului
da nu da da da da da da da
prezenta documentatiei
constructiilor
nu nu nu nu nu nu da da da
prezenta documentatiei
financiare
nu nu nu nu nu nu nu da da
posibilitatea
de a
cumpara/
vinde imobilul
posibilitatea
de a munci alturi
de dezvoltatori
o suma modica
necesara pentru
a investi
da da nu da da da da nu da
nu nu nu nu nu da da nu da
nu nu nu nu nu da nu nu da
sustine
folosirea
tehnologiilor
eco-friendly
nu nu nu nu nu nu nu nu da
12/30

Acestea fiind spuse, Bitrent este primul proiect blockcahin, care foloseste un registru global
al drepturilor de proprietate si o zona care permite colectare de resurse necesare
pentru constructiile de pe piata imobiliara cat mai repede cu putinta in orice colt al lumii. Pe
langa acestea, un asemenea proiect va fi dovada clara deoarece investitorii vor putea verifica in
orice moment toate documentele ce tin de legislatie, tehnologie sau finante, acestea fiind
incarcate si stocate in blockchain. Mai mult decat atat, este primul proiect care sustine si
introduce standardele eco in sfera constructiilor si a pietei imobiliare fara a mari pretul
imobilelor.
2. Despre Bitrent
2.1. Descrierea proiectului Bitrent
Bitrent este o platforma multifunctionala ce combina supravegherea constructiilor, controlul
eficientei si comfortul din imobile si permite investitiile cu un capital redus. Mai jos puteti gasi
o descriere a fiecarei componente.
2.1.1. Monitorizarea constructiei si al comfortului imobilelor Bitrent .
Monitorizarea proceselor din fiecare stadiu al constructiei incepand de la model pana la auditul
eficientei si comfortului acesteia este de obicei efectuat in mod manual de catre compania
care se ocupa de proiect si necesita foarte mult timp, ceea ce mareste costul si termenul de
predare al imobilului.
Bitrent este prima platforma decentralizata care iti permite sa monitorizezi toate etapele
constructiei de la model pana la auditul eficientei imobilului, dupa ce acesta a fost terminat, cu
ajutorul smart-contracts si a blockchain-ului in modul online si de asemenea permite verificarea
partii financiare sau tehnice a investitiei pe piata imobiliara in primul stadiu al constructiei.
Un asemenea registru este mentinut prin atribuirea fiecarui proces operational un numar unic
ce se afla in arhitectura smart-contracts (smart-contracts despre model, toate etapele
constructiei, participarea la investitii etc).
13/30

2.1.2. Platforma de trading Bitrent
Bitrent este o platforma decentralizata, ce iti permite sa investesti in intreaga lume pe piata
imobiliara atat in constructii comerciale cat si in cele rezidentiale chiar din primele etape ale
constructiei cu ajutorul monedelor virtuale. Bitrent este prima platforma ce atrage investitii in
zonele comerciale si rezidentiale de pe piata imobiliara in faza incipienta de constructie, ceea
ce permite fiecarei persoane sa faca profituri uriase care in trecut puteau fi obtinute doar de
persoane care investeau sume enorme de bani.
Platforma web Bitrent & iOS App
mesagerie
date din cartiere: poluare, infrastructura
plata pentru
rezervare
Platforma Bitrent
activitatea
brokerilor
abonament ce ofera acces la
listele blocate ale proprietatii
localizare
modulul de agregare a datelor si
standardizare a listelor de proprietati
2.2. Obiectivul Bitrent
2.2.1.Reforma eficientei de construire pe piata imobiliara .
Folosind tehnologia blockchain, platforma Bitrent foloseste tehnologiile ce vor permite ca
procesul investitii pe piata imobiliara, atunci cand imobilele se afla intr-un stadiu incipient, sa
devina transparent si predictibil. Aceasta platforma ofera o oportunitate celor care detin
monede virtuale si vor sa-si diversifice bagajul de investii activand pe piata imobiliara cand
aceasta se afla in cel mai profitabil stadiu chiar si cu sume foarte mici, avand astfel control
asupra investitiei prin mediul online.
Desi Bitrent va permite transformarea investitiilor in cladiri comerciale si rezidentiale pe piata
imobiliara, sa-l facem mai sigur, mai fiabil, mai flexibil si mai econom, nu va fi nevoie sa cheltuim
bani pe firmele de audit care sunt implicate in procesul de construire.
14/30

2.2.2. Dezvoltarea relatiilor pentru investitii in sfera pietei imobiliare .
Echipa Bitrent a dezvoltat o zona de investitii ce necesita o suma minima de bani pe piata imobiliara.
Bitrent ofera o participare sigura si eficienta pe piata imobiliara deoarece toate operatiile
pe piata imobiliara sunt tinute in smart-contracts. In acest mod, proiectul Bitrent combina
documentatia legala, financiara, tehnologica cu sfera blockchain-ului ceea ce va permite schimbarea
sferei de investitii in mod radical pe piata imobiliara.
2.2.3. Implementarea standardelor ecologice
Echipa Bitrent este increzatoare ca lipsa resurselor si schimbarile climatice vor duce catre includerea
standardelor ecologice pe piata imobiliara. Cu toate acestea, nu putem asocia aceste
standarde cu o crestere automata a preturilor datorita managementului si eficientei platformei
Bitrent care va reduce aceste riscuri la zero.
Fiecare cladire, investitii in constructii care au fost colectate pe platforma Bitrent, vor fi
echipate cu senzori ce vor transmite datele prezentate in schema de mai jos. Este controlata
de criteriul Confort Energie Ecologie, care se bazeaza pe 9 parametri cheie ( o versiune mai
simpla a LEED, BREEAM, DGNB)
Tipuri de date transmise prin senzorii Bitrent
15 из 30

Planuim sa colectam datele de mai sus si sa le transmitem catre utilizatorii platformei Bitrent
dupa ce constructia este finalizata. Apoi, clientul va putea sa aleaga pentru el solutii optime
pentru confortul vietii, eficientei energiei, impactul asupra mediului inconjurator, conditiile de
construire, costurile economice rezonabil si tot asa.
Unii senzori pot fi tinuti in cladire pentru 50 de ani ceea ce permite controlarea conditiilor
imobilului de cand a fost construit pana la demontarea acestuia si refolosirea materialelor.
Platforma Bitrent va permite incasarea de investitii cu rapiditate pentru dezvoltatorii care sunt
concentrati pe introducerea standardelor ecologice in construirea de imobile. Asadar, Bitrent
sustine principiile economiei intr-un cerc inchis, unde toate resursele sunt reciclate si folosite
din nou ceea ce va duce catre piata imobiliara sa fie astfel dominata de cladiri eco-friendly.
16/30

2.3. Deciziile tehnologice, folosite de Bitrent
2.3.1. Descriere tehnica generala a Bitrent
Bitrent foloseste urmatoare tehnologie:
A B C
Server: Php (Phalcon) Web
API Service, DB - MS SQL.
distributia blockchain
Hyperledger Fabric
In viitor, Bitrent va folosi o baza de date ce stocheaza o lista cu etapele intermediare ale unei
solutii decentralizate. Aplicatia mobila si cea de pe calculator vor avea o "geanta digitala" pentru
stocarea token-urilor iar utilizatorii le vor putea stoca in aceste "genti" RNT, pe care le vor
primi folosind programele pentru recompensa de mai jos.
Arhitectura smart-contracts este alcatuita din mai multe elemente
contractuale cu intreaga documentatie a proiectului
2.3.2. Arhitectura smart-contracts
A B C
Contractele cu intreaga
documentatie a proiectului
este necesar pentru initierea
colectarii de investitii pentru
imobil. Pastreaza intreaga
documentatie a proiectului
Un contract de investitii
Gestioneaza cererea initiala a
platii si monitorizeaza statusul
acesteia. De asemenea fixeaza
investitia utilizatorului asupra
constructiei imobilului
Un contract pentru a
urmari etapele constructiei
Acest contract este menit sa
controleze stadiile constructiei
in concordanta cu documentatia
tehnica
17/30

D E F
Un contract pentru urmarirea
liniilor moarte
Este necesar pentru controlarea
timpului de executie al imobilului
conform planului
G
Un contract pentru evaluarea si
clasificarea imobilelor
Un contract care gestioneaza
bugetul constructiei
Acest smart-contract foloseste datele
contractelor anterioare ca date initiale.
Daca toate conditiile sunt
corecte, sunt alocate resurse pentru
etapa urmatoare a constructiei
H
Un contract pentru dividende
Un contract pentru dreptul de
proprietate
Gestioneaza registrul ce contine
drepturile de proprietate al imobilului
conform planului de investie
Acest contract evalueaza gradul de
atractie al investiilor de catre imobile
Gestioneaza plata dividendelor catre
investitori
2.3.3. Modul de functionare a algoritmului
P2P pe platforma
Procesul de functionare a platformei Bitrent poate fi descris in felul urmator:
1. Proprietarul face o descriere a proprietatii pe site-ul Bitrent.
2. Cumparatorul gaseste proprietatea care se aseamana criteriilor sale.
3. Cumparatorul trmite o cerere printr-un smar-contract catre proprietar cu o conditie
minima legala.
4. Proprietarul accepta oferta cu o semnatura digitala.
5. Brokerii fac partea lor ( analiza contractelor, actiuni notariale, etc).
6. Dupa ce conditiile mentionate mai sus sunt indeplinite de catre smart-contract, un sistem
de plata este lansat pentru plata de catre cumparator in monede virtuale.
7. Un smart-contract inregistreaza plata si transfera dreptul de proprietate de la noul proprietar
catre registrul Bitrent dupa ce toate conditiile au fost indeplinite.
Facem sistemul modular si dam cumparatorilor oportunitatea de a verifica indeplinirea termenilor
si conditiilor ce se afla in contract.
18/30

2.4. Cadru legal pentru activitatea Bitrent
Bitrent va fi realizat prin crearea unei companii private in concordanta cu legile din UK. Forma
juridica va fi determinata pe baza recomadarii avocatilor in concordanta cu un model de lucru
sigur si protejat cu investitori in monede virtuale in stadiul de pregatire al ICO-ului.
Natura publica a relatiei dintre companie si investitori (participantii din stadiul ICO) va fi reglementata
de catre obligatiunile companiei (oferta publica) prin publicarea fodurile sub forma
de token-uri. Token-urile nu garanteaza drepturi in cadrul companiei. Token-urile nu reprezinta
capital.
2.5. Echipa Bitrent
Kirill Beresnev
Un inginer experimentat in sfera tehnologiei blockchain,
acesta a realizat solutiile tehnice pentru platforma
Ethereum si Hyperledger Fabric, pe partea de ICO, smart
-contracts, token-uri ERC20. Are experienta in
dezvoltarea uneltelor offchain (Oracle) si Bigchain DB.
Experienta: peste 5 ani.
Kirill este de parere ca sistemele distribuite decentralizate
vor schimba industria pietelor imobiliare.
Sergey Valui
Directorul tehnic al companiei Smartum Pro, analizeaza
intr-un mod competent si rapid orice proiect din punct
de vedere tehnic. Acesta gestioneaza solutii tehnologice
complexe. Sergey este de asemenea priceput in
dezvoltarea de programe de securitate.
Experienta: peste 10 ani
Depasind toate dificultatile pe care le-a intampinat in toti
acesti 10 ani, Sergey evalueaza riscurile si ia decizii care
ajuta la crearea unui produs de calitate in cel mai scurt
timp.
19/30

Alexander Kucheravsky
Un arhitect din Belarus, care lucreaza la proiecte din
sfera industriei imobiliare pentru a imbunatati
consumul de energie. A fost implicat in dezvoltarea
aplicatiilor din cadrul "Active House" in 2015. El a
realizat doua proiecte bazate pe principiile "Active
Home" din 2013 - in Belarus si din 2015 - in Ucraina.
Experienta: peste 5 ani.
Alexander impartaseste ideea unei dezvoltari de
durata si lucreaza la conceptul "active home" in
practica sa arhitecturala cu adaptare la climatul local,
cultura si conditiile economice.
20/30

3. Modelul de afacere Bitrent
3.1. Strategia Bitrent
Dorim sa dezvoltam o platforma decentralizata P2P pentru investitii in industria constructiilor
bazata pe tehnologia blockchain. Obiectul acestei investitii este imobilul, construit prin
alaturarea tuturor elementelor constructive, care ofera toate informatiile despre piata
imobiliara intr-o retea decentralizata.
Strategia pe termen scurt
zona de investitii partial
decentralizata
monitorizarea
tuturor
etapelor de
constructie
accesibilitate
catre partenerul
principal al pietei
imobiliare
Strategia pe termen lung
Tranzitia in monede virtuale
Decentralizarea
totala si o zona
de investitii
arhive cu informatii
despre constructii si
toate obiectele lor
acces catre piata
imobiliara globala
21/30

3.2. Parcursul de dezvoltare Bitrent
1
Septembrie-Octombrie 2017
Dezvoltarea prototipului site-ului.
Introducerea blockchain-ului si inceputul
programului de marketing pentru
efectuarea vanzarii de token-uri.
2
Noiembrie 2017
Efectuarea tranzactiilor de
vanzare a token-urilor
3
Decembrie 2017
Efectuarea ICO-ului
Dezvoltarea si extinderea companiei de
marketing
4
Martie - Iunie 2018
Platforma va fi lansata.
Testarea functionalitatilor, listele
cu utilizatori. Dezvoltarea serviciilor
bonus.
5
Decembrie 2018
Platforma va functiona complet
22/30

3.3. Argumente financiare pentru proiectul Bitrent
Colectarea 100% a sumei necesare
30 %
70 %
Crearea formei legale
Crearea platformei Bitrent
Resursele pentru crerea formei legale vor fi drectionate catre finantarea proiectului
comercial in stadiul de constructie folosind tehnologiile platformei noastre
Colectarea a 50% sau mai putin a sumei necesare
50 % 50 %
Crearea formei legale
Crearea platformei Bitrent
Platforma va fi creata oricum, chiar daca suma necesara nu va fi colectata.
Analiza financiara a proiectului Bitrent se bazeaza pe cercetarea analitica cu ajutorul calculelor
bazate pe indici cheie din industrie si a ecosistemelor competitive. Pentru o previziune mai
exacta, am folosit o multitudine de date pentru a determina structura pietei si schimbarile
acesteia luand in considerare dimensiunile pietei si rata de crestere a acesteia. Au fost luate in
considerare si taxele din tarile in care proiectul va fi infiintat.
Numarul de vanzari pe piata imobiliara este de aproximativ 825 de miliarde de dolari pe an.
Deci, functionalitatile platformei Bitrent vor fi disponibile in toate tarile dezvoltat sau care se
afla in curs de dezvoltare. Daca folosim in mod corespunzator bugetul de marketing, credem
ca numarul de tranzactii ce vor avea loc pe platforma vor valora 0.1% din valoarea totala a
pietei imobiliare.
23/ 30

In medie, comisionul care se percepe la o tranzactie este de 5-7%, ceea ce ne face sa credem
ca anual vom avea un venit de $50 milioane.
Costurile pentru mentinerea platformei au fost calculate bazandu-ne pe salariile de pe piata,
plata chiriei unei cladiri de birouri, plata utilitatilor, costul pentru consultarea juridica a tranzactiilor,
bugetul de marketing si auditul companiei.
Lista costurilor
24/30

Economia proiectului
Atractia in sectorul pietei imobiliare
Stadiu Etapa Profit estimat
Stadiul №1 Proiect 20 %
Stadiul №2 Constructie 15 %
Stadiul №3 Chirie 10 %
Stadiul №4 Vanzare/Revanzare 8 %
Initial, fodurile stranse vor fi folosite pentru a dezvolta platforma, ca urmare profitul va fi de
20%.
Incepand cu stadiul al doilea, daca sunt fonduri investite in proiect, profitul va fi de 15%.
3.3.1. Produsul oferit de Bitrent
Proiectul Bitrent va fi o noutate pentru toti cei implicati in investitii pe piata imobiliara. Dupa
cum am mentionat mai sus, produsul Bitrent este o platforma inovativa pentru a investi pe piata
imobiliara in siguranta si rapid folosindu-se de monede virtuale, ce va contine un sistem de
monitorizare a constructiei.
Castigurile din proiectul Bitrent, provin din tranzactiile realizate pe piata imobiliara ( in stadiul
incipient pe piata de constructii si in operatii pe piata imobiliara )
3.3.2. Cifra de afaceri
prevazuta de Bitrent
Dupa cum a fost mentionat mai sus, site-ul Bitrent ia un mic procent pentru fiecare tranzactie
realizata in monede virtuale si pentru folosirea serviciilor premium ( in medie, acest procent
este de 5-7%, in functie de tipul tranzactiei ). Orice plata realizata prin monede virtuale ( in
tarile unde este autorizata in mod oficial) si bani lichizi ( in tari unde tranzactiile in monede
virtuale sunt interzise ).
Luand in considerare ca piata imobiliara este estimata la 825 miliarde de dolari, iar proiectul
25/ 30

Bitrent acopera aproape toate tarile in curs de dezvoltare, putem presupune ca cifra de afaceri
a proiectului cu un plan de marketing bine pus la punct poate fi de pana la $20 miliarde pe an.
Procentul pe care "Bitrent" il cere si plata serviciilor premium este mult mai mic decat ce ofera
competitorii nostri, ceea ce face ca platforma noastra sa fie mai competitiva si mai
promitatoare din punct de vedere economic.
4. Trecerea prin procesul ICO
4.1. Folozofia din spatele token-ului
Bitrent
Token-urile RNT sunt destinate ca mijloc de plata pe platforma Bitrent. Cu ajutorul tokenurilor,
detinatorii acestora pot primi dividende de pe piata imobiliara. Toate tranzactiile operate
cu token-uri pe site sunt inregistrate in blockchain cu ajutorul smart-contracts.
Documentele pentru piata imobiliara sunt digitalizate si transferate catre investitor. Etapele
constructiei pot fi urmarite online. Acest lucru este posibil datorita sistemului RFID care
urmareste toate detaliile despre constructie
Pe langa asta, token-urile RNT pot fi folosite ca metoda de plata pentru serviciul premiu ( de
exemplu, cand ceri documente din registru, servicii de brokeraj, etc... ). Token-urile RNT sunt
construite folosind standardul ERC-20, ceea ce face intergrarea lor in portofele virtuale foarte
usoara.
4.2. Avantajele token-ului Bitrent
Token-ul RNT este 100% lichid. Detinatorii de token-uri vor putea sa plateasca cu ele pentru
imobil, asadar vor primi dividende din aceasta investitie.
Token-urile iti permit sa platesti pentru servicii premium pe platforma Bitrent. Nu trebuie
sa aduci alti bani pentru a folosi serviciile Bitrent.
26/30

Token-urile vor permite detinatorilor sa devina participanti pe platforma Bitrent. Desi, o
mica parte din token-uri va va permite sa deveniti un investitor real pe piata imobiliara.
Token-urile le va permite detinatorilor sa participe la constructii eco ce folosesc
tehnologiile "Active House" pe platforma Bitrent. Folosirea de tehnologii similare maresc
costul imobilului de pe piata imobiliara la finalul constructiei. .
Detinatorii de token-uri pot vinde token-urile pe platforma Bitrent sau clientilor
platformei la un pret mai mare fata de cand au cumparat token-urile in stadiul
ICO.
4.3. Emiterea token-ului Bitrent
Token-urile RNT sunt in numar de 1 miliard. Toate token-urile vor fi emise la inceputul
vanzarii de monede. Nu vor mai fi create noi token-uri, iar cele create nu pot fi distruse.
Asadar, odata cu cresterea cererii nu va fi marit numarul de monede. Numarul de token-uri,
emis intr-o anumita etapa sau alta, este enumerat mai jos.
200 000 000
token-uri pentru stadiul Presale
800 000 000
token-uri pentru ICO
In total
1 000 000 000
token-uri
Datorita faptului ca RNT are un volum limitat acesta este protejat de inflatie. Se estimeaza ca
pretul token-ului va creste in timp, ceea ce va oferi celor interesati beneficii in plus.
27/30

4.4. Distribuirea token-ului
De asemenea:
500 000 -
Echipa proiectului
500 000 - bounty
12 %
Fondator
Vanzari deschise
Echipa de proiect
Bounty
87 %
699 500 000
100 000 000 - Vanzari deschise
Fondator
4.5. Distribuirea token-ului Bitrent
Un token va valora 1 dolar american. Token-urile sunt lichiditati, iar investitorii nu trebuie sa se
ingrijoreze ca banii le vor fi returnati. Costul token-urilor va creste in functie de capitalizarea
platformei si de asemenea cand platforma va cumpara token-urile. Mai jos este un grafic cu
cresterea valorii token-ului in primii 5 ani daca luam in considerare randamentul platformei.
12
Pretul token-ului in dolari
9
6
3
0
0 1 2 3 4 5
Ani
28/30

4.6. Cum va reintra Bitrent in posesia token-urilor
Bitrent va putea cumpara token-urile inapoi. Pentru a le cumpara inapoi se va folosi 50% din
profitul realizat al fiecarui an fiscal, incepand cu al doilea an de viata al platformei Bitrent.
Bitrent poate cheltui anual 50% din profitul incasat in anul fiscal anterior pentru a cumpara
inapoi token-urile de la detinatori la pretul de pe piata. Cumpararea token-urilor va avea loc
prin schimbul comenzilor existent luat de jos in sus. (primele comenzi vor avea cel mai mic
pret).
Concluzii
Bitrent este un proiect de anvergura bazat pe tehnologia blockchain, care, in opinia noastra, va
da un impuls transformarilor ce au loc in sfera pietei imobiliare si de constructii.
Realizarea proiectului include urmatoarele etape
Implementarea si emiterea
token-urilor RNT
Crearea platformei si primirea resurselor urmand
descrierea tehnica si prototipul
Lansarea platformei si cresterea numarului
de utilizatori ai acesteia
Introducerea in cifra de afaceri a tokenurilor
RNT
29/30

Surse
1. Active House [de pe Internet] // URL: https://www.activehouse.info (дата обращения
18.09.2017).
2. Pretul caselor americane: verificarea imobilelor [de pe Internet] // URL: https://
www.economist.com/blogs/graphicdetail/2016/08/daily-chart-20
3. Tendintele pietei imobiliare comerciale [de pe Internet] // URL: www.loopnet.com/
markettrends (дата обращения 18.09.2017).
4. Tendinte emergente in domeniul imobiliar [de pe Internet] // URL: https://www.pwc.com/
us/en/ asset-management/real-estate/emerging-trends-in-real-estate.html
5. Everise Consulting [de pe Internet] // URL: http://www.everise.com/ (дата обращения
18.09.2017).
6. Perspectiva Constructiilor la nivel Global [de pe Internet] // URL: http://
www.globalconstruction2030.com
7. Perspectiva pietei globale 2016 [de pe Internet] // URL: http://www.ey.com/Publication/
vwLUAssets/EY-global-market-outlook-2016-trends-in-real-estate-private-equity/
$FILE/EY-global-market-outlook-2016-trends-in-real-estate-private-equity.pdf
8. Perspectiva caselor 2017: Opt predictii ale expertilor [de pe Internet] // URL: https://
www.forbes.com/sites/samanthasharf/2017/01/03/housing-outlook-2017-
eightpredictions-from-the-experts/#43086e177fa0
9. Institutul global McKinsey [de pe Internet] // URL: McKinsey Global Institute
10. Tendintele pietei imobiliare [de pe Internet] // URL: https://www.zolo.ca/
newmarket-real-estate/trends
11. Tendintele pietei imobiliare: 2017 va aduce beneficii cumparatorilor, vanzatorilor sau
amandurora? [de pe Internet] // URL: https://www.fortunebuilders.com/real-estate-market-trends-2017/
12. Piata imobiliara din America - tendinte, caracteristici si perspective [de pe Internet] //
URL: https://seekingalpha.com/article/4060386-u-s-real-estate-market-trends-characteristics-outlook
13. Aceste 5 tendinte vor schimba piata imobiliara 2017 [de pe Internet] // URL: http:// fortune.com/2016/12/29/real-estate-trends-2017-2/
30/30