P.U.D. - Modificare P.U.D. Mamaia 2001

P.U.D. - Modificare P.U.D.Mamaia 2001Statiunea Mamaia Jud. ConstantaBeneficiar: Primaria Constanta

Zonarea StatiuniiStatiunea a fost impartita in patru zone astfel :• zona A: cuprinde terenul in suprafata de 100,147 ha , delimitat decanalul de legatura intre Lacul Tabacarie si mare, Marea Neagra,centrala ONT si b-dul Mamaia;• zona B: reprezinta terenul in suprafata de 37,847 ha delimitat de PodulPerla, b-dul Mamaia, centrala O.N.T. si Lacul Siutghiol;• zona C: acopera terenul in suprafata de 115,573 ha, delimitat decentrala ONT, b-dul Mamaia, limita teritoriului administrativ si MareaNeagra;• zona D: terenul cu suprafata de 28,631 ha, delimitat de centrala ONT,b-dul Mamaia, Lacul Siutghiol si limita teritoriului administrativ.Situatia actuala -delimitarile-(fotografii din satelit)O – Delimitarea Zonei AO – Delimitarea zonei CO – Delimitarea zonei BO – Delimitarea zonei D

Relatiile Functionale si Estetice cuVecinatateaIn ceea ce priveste prevederile noului PUDacestea se refera practic la intreaga statiuneMamaia, principalele obiective care se afla inimediata vecinatate a suprafetelor analizate prinPUD si a caror relatie cu planul studiat trebuieanalizata, sunt:- la sud : statia de epurare Constanta Nord,canalul de legatura dintre lacul Tabacarie si MareaNeagra, conductele de descarcare ape uzate dinstatia de epurare Constanta Nord in Marea Neagra,ansamblul turistic Mamaia Beach;- la vest: pavilionul expozitional, Satul deVacanta Mamaia, b-dul Mamaia, Lacul Siutghiol;

- la nord: ansamblul rezidential Mamaia Nord– Blue Beach, care ocupa o suprafata deaproximativ 107.000 mp, de o parte si de alta a b-dului Mamaia.- la est: domeniu public de interes nationaladministrat de A.N. Apele Romane, conformprotocol incheiat in 2001. Prin acest protocol afost practic delimitata zona administrata dePrimaria Constanta, de cea administrata de A.N.Apele Romane - DADL, care coincide cu zonaneconstruibila conform OUG 202/2002 aprobatacu modificari si completari prin Legea 280/2003.

Modificarile Planului Urbanistic deDetaliu Mamaia 2001In ceea ce priveste lucrarea analizata, aceastapropune modificarea Planului Urbanistic de DetaliuMamaia, aprobat prin HCLM 129/2001, avand invedere urmatoarele aspecte:• Dupa 2001 au fost realizate o serie de investitii instatiunea Mamaia aprobate prin Hotarari de ConsiliuLocal pe baza unor documentatii elaborate la nivel dePUD-uri , care au venit sa completeze PUD MAMAIA2001. Sunt precizate principalele HCLM-uri prin care aufost aprobate investitii la nivel de documentatie de PUDin completarea PUD MAMAIA 2001;

• Tipologia terenului situat pe malul lacului Siutghiol sireglementarile aprobate prin PUD-MAMAIA 2001 impunreconfigurarea mobilarii urbane in acord cu ridicareatopografica;• Necesitatea asigurarii conditiilor de dezvoltare aturismului romanesc, impuse de cerintele privindstandardele in domeniu si alinierea sa la normeleeuropene, necesitate generata inclusiv de solicitarileagentilor economici ce isi desfasoara activitatea instatiunea Mamaia, ale caror contracte cu omologii lor dinUniunea Europeana si nu numai, le impun standardelementionate ;• Necesitatea crearii unei compozitii urbanistice dezvoltataatat pe orizontala cat si pe verticala, prin realizarea unoraccente volumetrice si atenta distribuire a parcarilor,spatiilor verzi si a altor zone amenajate (pietonale, spatiide agrement, piscine etc.).

CONCLUZIIRealizarea prevederilor planului nu areun efect semnificativ negativ asuprafactorilor de mediu, riscurile putand fidiminuate si chiar eliminate prin masuricorespunzatoare.Avand in vedere ca indicele de poluareglobala are valoarea IPG = 1,64, concluziaeste ca mediul in zona amplasamentuluieste supus activitatii umane in limiteadmisibile.