ZONA A - Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara
ZONA A - Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara
ZONA A - Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
ASOCIATIA EVALUATORILOR DIN ROMANIAEXPERT EVALUATOR ,MEMBRU TITULARAUT 7878RAPORT DE EVALUAREGLOBALA A PROPRIETATILOR IMOBILIARESITUATE PE TERITORIUL JUDETULUI HUNEDOARA2007Expert evaluator:Ing. Petrisor Fe<strong>de</strong>rTel 0722547301Tel/fax 7772652006Data: <strong>de</strong>cembrie1
CUPRINS :IPREMISELE SI CODITIILE LIMITATIVE ALE RAPORTULUIDE EVALUARE1.Ipoteze <strong>si</strong> conditii limitative2.Conditii generale limitative3.Ipoteze <strong>si</strong> conditii limitative suplimentareII. PREZENTAREA DATELOR EVALUARII GLOBALE1.I<strong>de</strong>ntificarea proprietatilor <strong>de</strong> evaluat1.1 Case <strong>de</strong> locuit1.2 Apartamente1.3 Terenuri1.4 Garaje auto1.5 Spatii comerciale1.6 Spatii industriale2.Localizarea3.Metodologia <strong>de</strong> evaluare3.1 Baze ale evaluarii3.2 Deprecierea din cauze ale nea<strong>de</strong>cvarii functionale3.3 Deprecierea economica3.4 Stabilirea uzurii fizice1.Piata imobiliara2.Analiza cererii <strong>si</strong> ofertei3.Cea mai buna utilizareIII.PIATA IMOBILIARA SPECIFICA.IV. EVALUAREA PROPRIETATII IMOBILIARE1.Generalitati2.Principiile <strong>de</strong> baza ale evaluarii3
VI. RECONCILIEREA REZULTATELOR1.Circumscrptii notariale1 CIRCUMSCRIPTIA NOTARIALA DEVA2 CIRCUMSCRIPTIA NOTARIALA HUNEDOARA3 CIRCUMSCRIPTIA NOTARIALA PETROSANI4 CIRCUMSCRIPTIA NOTARIALA BRAD5 CIRCUMSCRIPTIA NOTARIALA HATEG6 CIRCUMSCRIPTIA NOTARIALA ORASTIE2.Certificare <strong>si</strong> Autorizatii2.1Certificare Evaluator2.2Certificat <strong>de</strong> inregistrare a societatii comercialecontractante4
I. PREMIZELE EVALUARII1.Ipoteze <strong>si</strong> conditii limitativeAcest raport <strong>de</strong> evaluare a fost facut pe baza urmatoareloripoteze <strong>si</strong> a altor ipoteze care apar in cursul raportului :a) Nu se asuma nici o responsabilitate privind <strong>de</strong>scrierea<strong>si</strong>tuatiei juridice. Se presupune ca proprietatile sant libere <strong>de</strong> oricesarcini <strong>si</strong> pot fi vandute.b) Se presupune o stapanire responsabila <strong>si</strong> o administrarecompetenta a proprietatilor.c) Informatiile furnizate sunt con<strong>si</strong><strong>de</strong>rate a fi autentice, dar nu seda nici o garantie asupra preciziei lor.d) Toate documentatiile tehnice se presupune a fi corecte.Planurile <strong>si</strong> materialul grafic din acest raport sunt incluse numaipentru a ajuta cititorul sa-<strong>si</strong> faca o imagine referitoare la proprietatee) Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibileale proprietatilor. Nu se asuma nici o responsabilitate pentruasemenea <strong>si</strong>tuatii sau pentru obtinerea studiilor tehnice ce ar finecesare pentru <strong>de</strong>scoperirea lor.f) Se presupune ca proprietatile sant in <strong>de</strong>plina concordanta cutoate reglementarile locale <strong>si</strong> republicane privind mediulinconjurator. Se con<strong>si</strong><strong>de</strong>ra ca proprietatile sant conforme cu toatereglementarile <strong>si</strong> restrictiile urbanistice.g) Se presupune ca toate autorizatiile, certificatele <strong>de</strong>functionare <strong>si</strong> alte documente solicitete <strong>de</strong> autoritai legale sauadministrative locale sau nationale sau <strong>de</strong> catre organizatii sauinstitutii private au fost obtinute sau reinnoite pentru oricare dinutilizarile pe care se bazeaza estimarile valorii din cadrul raportului.h) Se presupune ca utilizarea terenului <strong>si</strong> a constructiilorcorespun<strong>de</strong> cu granitele <strong>de</strong>scrise <strong>si</strong> nu exista alte servituti.i) Evaluatorul nu are cunostinta <strong>de</strong> existenta unor materialepericuloase in sau pe proprietati, totu<strong>si</strong> evaluatorul nu are calitatea<strong>si</strong> calificarea sa <strong>de</strong>tecteze aceste substante . Valoarea estimata5
este bazata pe ipoteza ca nu exista asemenea materiale care saafecteze proprietatea.j) Informatiile furnizate sunt con<strong>si</strong><strong>de</strong>rate autentice.2. Conditii generale limitativeAcest raport <strong>de</strong> evaluare a fost elaborat in urmatoarele conditiigenerale limitative:a)Orice proportie din valoarea totala estimata in acest raportintre teren <strong>si</strong> constructie este aplicabila numai pentru utilizarealuata in con<strong>si</strong><strong>de</strong>rare. Valorile separate pentru <strong>si</strong> pentru constructienu pot fi utilizate in alte evaluari , iar daca sunt utilizate valorile nusunt valabile.b) Detinerea acestui raport sau a unei copii a acestuia nu dadreptul <strong>de</strong> a-l face publicPotrivit scopului acestei evaluari, evaluatorul nu are obligatii privindacordarea <strong>de</strong> consultanta ulterioara sau sa <strong>de</strong>puna marturie ininstanta.c)Continutul acestui raport, atat in totalitate cat <strong>si</strong> in parte nu vafi difuzat in public prin publicitate, relatii publice, stiri sau alte medii<strong>de</strong> informare fara aprobarea scrisa <strong>si</strong> prealabila a evaluatorului.3. Ipoteze <strong>si</strong> conditii limitative suplimentareIpotezele <strong>si</strong> conditiile limitative din acest raport <strong>de</strong> evaluaresunt:a) Orice estimare a valorii din acest raport se aplica proprietatiicon<strong>si</strong><strong>de</strong>rate in intregime <strong>si</strong> orice divizare in elemente sau drepturipartiale va anula aceasta valore.b) Toate constructiile se con<strong>si</strong><strong>de</strong>ra ca au fost executate <strong>si</strong> suntconforme cu normele in constructii la timpul cand acestea au fostrealizate.c) Previziunile sau estimarile <strong>de</strong> exploatare continute in raportsunt bazate pe conditiile actuale ale pietei, pe factorii anticipati aiofertei <strong>si</strong> cererii pe termen scurt <strong>si</strong> o economie stabila in continuare6
d) raportul <strong>de</strong> evaluare este valabil in conditiile fiscale, juridice,politice <strong>si</strong> economice <strong>de</strong> la data intocmirii sale. Daca acestea semodifica concluziile acestui raport i<strong>si</strong> pot pier<strong>de</strong> valabilitatea.d) evaluatorul a utilizat in estimarea valorii numai informatiile pecare le-a avut la dispozitie la data efectuarii lucrarii,existindpo<strong>si</strong>bilitatea existentei <strong>si</strong> a altor informatii <strong>de</strong> care sa nu fi avutcunostiinta.Nu au fost analizate informatiile cu privire la dreptul <strong>de</strong>proprietate .Nu au fost intreprinse studii <strong>si</strong> masuratori .Nu a realizato analiza a cladirilor. Nu se exprima o opinie asupra starii tehnice acladirilore) evaluatorul nu a inspectat proprietatile imobiliare a carorvaloare minima <strong>de</strong> circulatie se stabileste in prezentul raport <strong>de</strong>evaluare.Bunurile mobile aferente proprietatilor imobiliare nu aufost evaluate ca fiind parte a acestora.II.PREZENTAREA DATELOR EVALUARII GLOBALE1. I<strong>de</strong>ntificarea proprietatii <strong>de</strong> evaluatPentru evaluarea globala a proprietatilor imobilare este necesaraimpartirea acestora in mai multe tipuri <strong>de</strong> proprietati imobiliare:-case <strong>de</strong> locuit,case <strong>de</strong> vacanta-apartamente-terenuri-anexe <strong>de</strong> tipul garaje auto-spatii comerciale-spatii industriale <strong>de</strong> tip hala-chioscuri,spatii agrozootehnice <strong>de</strong> tip grajdi <strong>si</strong> fanar,soproane-spatii tip birou,platforme betonate1.1Case <strong>de</strong> locuit.Casele <strong>de</strong> locuit <strong>si</strong>nt acele proprietatiimobiliare rezi<strong>de</strong>ntiale unifamiliale ce beneficiaza <strong>de</strong> toate utilitatile<strong>si</strong> facilitatile,au <strong>de</strong> asemenea repartizata o suprafata <strong>de</strong> terenconstind din curte <strong>si</strong> gradina.7
1.2Apartamente.Apartamentele <strong>si</strong>nt <strong>de</strong>finite ca proprietatirezi<strong>de</strong>ntiale <strong>si</strong>tuate in blocuri <strong>de</strong> locuinte ce dispun <strong>de</strong> toateutilitatile (apa,canalizare,energie electrica) <strong>si</strong> care ofera in functie<strong>de</strong> suprafata facilitatile necesare locuirii(grup sanitar,camera <strong>de</strong>dormit,bucatarie)Apartamentele se impart in functie <strong>de</strong> numarul <strong>de</strong> incaperiexcluzind incaperile <strong>de</strong>stinate grupului sanitar <strong>si</strong> bucatariei precum<strong>si</strong> holurile .Apartamentele au fost impartite astfel:-camere <strong>de</strong> camin (fara grup sanitar propriu <strong>si</strong> fara bucatarieproprie)-apartamente cu o camera,garsoniere-apartamente cu doua camere-apartamente cu trei camere-apartamente cu patru camere-apartamente cu cinci camere1.3.Terenuri.In functie <strong>de</strong> <strong>si</strong>tuarea acestora fata <strong>de</strong> localitatileapartinatoare terenurile se impart in :-terenuri intravilane-terenuri extravilanePentru terenurile forestiere se estimeaza valorile minime <strong>de</strong>circulatie pentru terenurile forestiere in raport cu bonitatea <strong>si</strong> grupa<strong>de</strong> formatii forestiere <strong>si</strong> valoarea vegetatiei forestiere in functie <strong>de</strong>specie,clase <strong>de</strong> productie <strong>si</strong> virsta.1.4.Garaje auto.Garajele auto fac parte din anexele <strong>de</strong>stinateadapostirii autoturismelor.Garajele se impart in functie <strong>de</strong> structuraconstructiei : garaje din zidarie-garaje din tablaDe asemenea in functie <strong>de</strong> terenul pe care <strong>si</strong>nt construite garajelese impart in:-garaje pe teren proprietate sau teren cota proprietate-garaje pe terenuri conce<strong>si</strong>onate8
1.5 Spatiile comerciale.Referirile care se fac in prezentul raport<strong>de</strong> evaluare <strong>si</strong>nt pentru spatiile comerciale <strong>si</strong>tuate la parterulblocurilor <strong>de</strong> locuinte.Pentru stabilirea valorilor minime <strong>de</strong> piatapentru altele <strong>de</strong>cit acestea este necesara intocmirea unui raport <strong>de</strong>evaluare cu privire la spatiul comercial <strong>de</strong> tranzactionat.Spatiilecomerciale a caror valoare minima <strong>de</strong> tranzactionare a fostestimata in prezentul raport <strong>de</strong> evaluare se con<strong>si</strong><strong>de</strong>ra ca au incomponenta :sala <strong>de</strong> vinzare,grup sanitar,alte spatii <strong>de</strong> tipulmagazii,birouri.1.6 Spatii industriale .Spatiile industriale <strong>si</strong>nt in functie <strong>de</strong>scopul pentru care au fost construite ,din acest punct <strong>de</strong> ve<strong>de</strong>respatiile industriale se impart in numeroase categorii .In prezentulraport <strong>de</strong> evaluare <strong>si</strong>nt estimate valorile minime <strong>de</strong> circulatie numaipentru constructiile <strong>de</strong>numite hale industriale,a caror <strong>de</strong>stinatieeste po<strong>si</strong>bila a fi schimbata.1.7 Chioscuri.Spatii agrozootehnice.SoproaneChioscurile sant <strong>de</strong> obicei constructiiusoare,<strong>de</strong>montabile.Chioscurile sant <strong>de</strong> obicei constructii farafundatie,au o suprafata utila relativ mica.Sant amplasate petrotuare <strong>si</strong> alei in cea mai mare masura.Difera in functie <strong>de</strong>materialele utilizate la construirea lor:chioscuri construite din rame<strong>de</strong> hotel <strong>si</strong> geamuri <strong>si</strong>mple,chioscuri construite din tamplariePVC,Aluminiu cu geam termopan <strong>si</strong> alte materiale <strong>de</strong> tip fibra <strong>de</strong>sticla.Terenurile pe care sant amplasate sant terenuriconce<strong>si</strong>onate.In calculele referitoare la aceste chioscuri nu a fostcon<strong>si</strong><strong>de</strong>rata <strong>si</strong> valoarea terenului.Spatiile agrozootehnice sant spatii <strong>de</strong>stinate adapostirii animalelor<strong>si</strong> pasarilor,a furajelor pentru hranirea animalelor <strong>si</strong>pasarilor.Spatiile agrozootehnice sant catalogate in functie <strong>de</strong><strong>de</strong>stinatia pentru care au fost construite.In prezentul raport <strong>de</strong>evaluare sant evaluate spatiile agrozootehnice <strong>de</strong> tip grajdi .Nu aufost luate in calcule <strong>si</strong> constructiile interioare care sant in functie <strong>de</strong>specia <strong>de</strong> animale pe care le adapostesc.9
Fanarele sant constructii usoare ,avand <strong>de</strong> obicei structura <strong>de</strong>rezistenta din profile metalice,invelitoarea este din tabla sau placiondulate din azbociment1.8 Spatii administrative ,birouri.Platforme betonate.Spatiile administrative tip birouri sant analizate in cele douaipostaze ,spatii birouri <strong>si</strong>tuate pe arterele principale ale localitatii <strong>si</strong>spatii birouri <strong>si</strong>tuate in incinta societatilor comerciale.Birourile santacele spatii necesare <strong>de</strong>sfasurarii activitatii unei societaticomerciale <strong>si</strong> care nu pot fi transformate in spatiicomerciale.Platformele betonate sant <strong>si</strong>tuate <strong>de</strong> obicei in incintaunitatilor economice,sant constituite din suprafata <strong>de</strong> teren pe careo ocupa,infrastructura din materiale <strong>de</strong> balastiera,armaturametalica <strong>si</strong> stratul suport <strong>de</strong> obicei din beton armat.2. LocalizarePentru evaluarea globala a proprietatilor imobiliare cu o mai mareexactitate s-a utilizat Hotaririle Con<strong>si</strong>iliilor Locale referitoare lazoonarea localitatilor, Nominalizarile strazilor conform <strong>de</strong>asemenea Hotaririlor Con<strong>si</strong>liilor Locale.3.Metodologia <strong>de</strong> evaluare3.1 Baze <strong>de</strong> evaluarePentru estimarea valorilor minime <strong>de</strong> piata (<strong>de</strong> circulatie) adiferitelor proprietati imobiliare au fost utilizate toate tipurile <strong>de</strong>abordari in evaluare :abordarea prin comparatie,abordarea prinmeto<strong>de</strong> <strong>de</strong> randament,abordarea prin meto<strong>de</strong> <strong>de</strong> costuri,precum <strong>si</strong>combinati a acestor abordari in functie <strong>de</strong> datele <strong>si</strong> informatiileobtinute <strong>de</strong> evaluator.Prin abordarea comparatiilor au fost intocmite sau utilizatetabele referitoare la tranzactiile incheiate,oferte <strong>de</strong> proprietatiimobiliare <strong>si</strong>milare cu cele analizate. S-a avut in ve<strong>de</strong>re ca ofertele<strong>de</strong> proprietati imobiliare la vinzare <strong>si</strong>nt diminuate <strong>de</strong> procesul <strong>de</strong>negociere.10
La abordarea prin meto<strong>de</strong> <strong>de</strong> randament majoritatea concluziilorau fost realizate pe baza cuantumurilor chiriilor,ratele <strong>de</strong>capitalizare calculate in urma mai multor tranzactii <strong>si</strong>milare pentruacela<strong>si</strong> tip <strong>de</strong> proprietate.Evaluatorul nu a avut informatii referitoarela nivelurile afacerilor <strong>de</strong>sfasurate in respectivele proprietatiimobiliare,la cash-flow.Prin abordarea meto<strong>de</strong>i costurilor evaluatorul a utilizat meto<strong>de</strong> <strong>de</strong><strong>de</strong>viz pentru estimarea in principal a constructiilor noi,meto<strong>de</strong> <strong>de</strong>reconstructie bazate pe normativele din cataloagele <strong>de</strong>reevaluare,coeficienti <strong>de</strong> actualizare,coeficienti <strong>de</strong> <strong>de</strong>preciere amone<strong>de</strong>i nationale in functie <strong>de</strong> moneda europeana euro,coeficientireferitori la <strong>de</strong>nominarea mone<strong>de</strong>i nationale.Pentru estimarea valorii terenurilor au fost luate in calculamplasamentul terenului,dimen<strong>si</strong>unile,utilitatile existente saupo<strong>si</strong>bilitatea <strong>de</strong> acces la acestea,accesul la drumurimo<strong>de</strong>rnizate,po<strong>si</strong>bilitatile <strong>de</strong> transformare din terenuri extravilane interenuri intravilane,impo<strong>si</strong>bilitatea construirii pe diferite terenuridatorita utilitatilor publice care interzic construirea pe astfel <strong>de</strong>terenuri.Documentatia are caracter <strong>de</strong> generalizare a valorilor minime,reprezentand o oferta <strong>de</strong> vanzare-cumparare a propietatilorimobiliare.Nu in toate cazurile <strong>de</strong> tranzactionare a propietatilor imobiliarevalorile <strong>de</strong> tranzactionare se incadreaza in valorile din tabelecuprinse in prezentul raport <strong>de</strong> evaluare.Diver<strong>si</strong>tatea propietatilorimobiliare este foarte vasta, <strong>de</strong>pinzand <strong>de</strong> structura, arhitectura,localizare, confort, finisaje, uzura, utilitati, <strong>de</strong>zvoltare economica<strong>si</strong>/sau turistica.3.2 Deprecierea din cauze ale nea<strong>de</strong>cvarii functionalaNea<strong>de</strong>cvarea functionala este data <strong>de</strong> <strong>de</strong>teriorarea, nea<strong>de</strong>cvareasau supradimen<strong>si</strong>onarea cladirii din punct <strong>de</strong> ve<strong>de</strong>re adimen<strong>si</strong>unilor, stilului <strong>si</strong> echipamentelor atasate.Nea<strong>de</strong>cvarea functionala este <strong>de</strong> doua tipuri:11
-nea<strong>de</strong>cvare functionala recuperabila ,este acea <strong>de</strong>ficienta carese poate remedia prin inlocuiri, mo<strong>de</strong>rnizari, reparatii <strong>si</strong> remedieri.-nea<strong>de</strong>cvare functionala nerecuperabila <strong>si</strong>nt acele <strong>de</strong>ficiente date<strong>de</strong> un element neinclus in costul <strong>de</strong> nou dar ar trebui inclus sau unelement inclus in costul <strong>de</strong> nou ,dar nu ar trebui inclus.3.3 Deprecierea economicaDeprecierea economica reprezinta utilitatea diminuata a uneiconstructii datorata influentelor negative provenite din exteriorulconstructiei.Deprecierea economica se refera la <strong>de</strong>precierea unei proprietatiimobilare din cauze externe,se datoreaza unor factori externiproprietatii cum <strong>si</strong>nt: modificarea planurilor <strong>de</strong> urbanism,schimbarea raportului dintre cerere <strong>si</strong> oferta, utilizare modificata aproprietatii imobiliare, conditiile <strong>de</strong> finantare, zona un<strong>de</strong> seregaseste proprietatea.In cadrul <strong>de</strong>precierii economice sau a aprecierii economice s-aavut in ve<strong>de</strong>re dinamica economica pentru fiecare circumscriptie inparte.3.4 Stabilirea uzurii fiziceStabilirea uzurilor fizice a fost estimata in functie <strong>de</strong> duratanormata <strong>de</strong> viata <strong>si</strong> durata efectiva <strong>de</strong> viata estimindu-se o uzurafizica globala.Datorita multitudinii <strong>si</strong> diver<strong>si</strong>tatii proprietatilorimobilare <strong>de</strong> evaluat ,evaluatorul a utilizat <strong>si</strong> metoda uzurii fizice pecomponente,respectiv:structura <strong>de</strong> rezistenta,finisaje,instalatii.Nivelul uzurii fizice s-a stabilit pe baza NormativuluiP135/1995,avizat <strong>de</strong> MLPAT cu ordinul nr2/N/20.01.1995 <strong>si</strong> carestabileste coeficientii <strong>de</strong> uzura fizica a cladirilor <strong>si</strong> constructiilorspeciale <strong>si</strong> a <strong>de</strong>cretului nr 93/1977 in care se stabileste coeficientii<strong>de</strong> uzura in functie <strong>de</strong> virsta efectiva pentru proprietatilerezi<strong>de</strong>ntiale <strong>de</strong> tip locuinta.12
Pentru constructiile <strong>de</strong> tip locuinta din caramida,piatra <strong>si</strong>inlocuitori care au fost realizate inainte <strong>de</strong> 1965 uzura fizica esteapreciata la 75% din valoarea <strong>de</strong> nou,pentru cele construite dupa1965 dar inainte <strong>de</strong> 1989 ,uzura fizica este estimata la 45% dinvaloarea <strong>de</strong> nou,pentru cele construite dupa 1989 uzura fizicaapreciata este <strong>de</strong> 15% din valoarea <strong>de</strong> nou actualizata.Pentruproprietati <strong>de</strong> tipul case <strong>de</strong> locuit cu mansarda <strong>si</strong> etaje uzura fizicaeste estyimata ca in cazul anterior cu <strong>de</strong>osebirea ca cele realizatedupa 1989 uzura fizica este <strong>de</strong> 11%.Pentru constructiile realizate din chirpici,paianta,pamint stabilizatconstruite inainte <strong>de</strong> 1965 uzura fica a fost estimata la 85%,pentrucele realizate intre anii 1965 <strong>si</strong> 1989 uzura fizica este <strong>de</strong> 67%,iarcele construite dupa 1989 uzura fizica este <strong>de</strong> 22%.Pentru anexele construite inainte <strong>de</strong> 1965 din caramida sauinlocuitori uzura fizica este <strong>de</strong> 75%,respectiv <strong>de</strong> 85% pentru celerealizate din chirpici,paianta <strong>si</strong> alte materiale <strong>de</strong> constructie<strong>si</strong>milare.Pentru cele din caramida ,piatra realizate intre 1965 <strong>si</strong>1989 uzura fizica este <strong>de</strong> 54%,respectiv <strong>de</strong> 67% pentru celerealizate din chirpici,paianta <strong>si</strong> pamint.Pentru anexele construitedupa 1989 din caramida piatra <strong>si</strong> inlocuitori uzura fizica este <strong>de</strong>11%, respectiv <strong>de</strong> 22% pentru cele realizate din chirpici, paianta,pamint stabilizat.III.PIATA IMOBILIARA SPECIFICA.1.Piata imobiliaraDefinitia pietei : piata este un set <strong>de</strong> angajamente un<strong>de</strong> vanzatorii<strong>si</strong> cumparatorii sunt in contact printr-un mecanism <strong>de</strong> pret.Piata imobiliara este interactiunea dintre persoanele care schimbadreptul <strong>de</strong> proprietate contra altor bunuri, <strong>de</strong> exemplu bani.Proprietatiile imobiliare <strong>si</strong>nt fixe.Proprietatiile imobiliare <strong>si</strong>ntdurabile <strong>si</strong> pot fi privite ca o investitie.Proprietatile imobiliare nu potfi schimbate in valori cash in timp foarte scurt,in functie <strong>de</strong> piata13
specifica fiecarei zone in este <strong>si</strong>tuata proprietatea in <strong>si</strong>ne ,procesul<strong>de</strong> vinzare poate avea un termen lung.2.Analiza cererii <strong>si</strong> oferteiAnaliza cererii <strong>de</strong> proprietati rezi<strong>de</strong>ntiale se poate i<strong>de</strong>ntifica infunctie <strong>de</strong> tipul proprietatii imobiliare <strong>de</strong> tip rezi<strong>de</strong>ntial,sau asocietatilor comerciale care pot avea interes in zona proprietatilorimobiliare <strong>de</strong> tip rezi<strong>de</strong>ntial.Proprietatiile imobiliare <strong>de</strong> tip rezi<strong>de</strong>ntialpot fi interesante pentru persoanele fizice care nu au olocuinta,pentru persoanele fizice care doresc o noualocuinta,aceasta ori prin achizitionarea uneia <strong>de</strong> pe piata specificaori construirea unei proprietati <strong>de</strong> tip rezi<strong>de</strong>ntial.Societati <strong>de</strong> profilcare construiesc apoi vind,societati care cumpara,aducproprietatile la un standard <strong>de</strong> confort ridicat apoi vind,societati cuvalorii lichi<strong>de</strong> ridicate care cumpara,amenajeaza <strong>si</strong> apoiinchiriaza.Cererea <strong>de</strong> proprietatii imobiliare <strong>de</strong> tip rezi<strong>de</strong>ntial este increstere.Pe piata imobiliara ,oferta reprezinta numarul dintr-un tip <strong>de</strong>proprietate care este disponibil pentru vinzare sau inchiriere ladiferite preturi,pe o piata data ,intr-o anumita periada <strong>de</strong>timp.Vinzatorii <strong>de</strong> proprietati imobiliare <strong>si</strong>nt persoanele fizice careau mai multe proprietati ,cei care doresc sa se mute in alt mediuurban sau rural,societati comerciale care construiesc asemeneaproprietati in ve<strong>de</strong>rea vin<strong>de</strong>rii <strong>si</strong> obtinerii unui profit.Oferta <strong>de</strong>proprietati imobiliare este sub nivelul cererii in special in zonelecentrale ale localitatilor.In functie <strong>de</strong> categoria localitatii,<strong>de</strong>dinamica economica din zona, in zonele periferice oferta este inechilibru cu cererea.Echilibrul pietei.Comparind cererea <strong>si</strong> oferta, se apreciaza ca<strong>si</strong>nt zone un<strong>de</strong> cererea <strong>de</strong>paseste oferta, <strong>de</strong> exemplu: orasul Deva,Orastie, zonele centrale din Hunedoara, Petrosani, Hateg, Brad,zonele cu cerere foarte mare <strong>si</strong>nt zi zonele turistice ale ju<strong>de</strong>tului.Cererea este mai redusa <strong>de</strong>cit oferta in special in zonele14
<strong>de</strong>populate in urma disponibilizarilor ma<strong>si</strong>ve din cauza reduceriiactivitatii economice: Calan, Valea Jiului.3.Cea mai buna utilizare C M B UC M B U o reprezinta utilizarea rezonabila, permi<strong>si</strong>bila legal, aunui teren liber sau construit, care este fizic po<strong>si</strong>bila, fundamentataa<strong>de</strong>cvat, fezabila financiar <strong>si</strong> maxim productiva.Criteriile celei mai bune utilizari sunt urmatoarele:‣ Permi<strong>si</strong>bila legal – conforma cu reglementarile locale‣ Po<strong>si</strong>bila fizic - Riscul unor <strong>de</strong>zastre naturale(cutremure, inundatii) este redus- Terenul este bun pentru fundare- Dimen<strong>si</strong>unile <strong>si</strong> forma terenului sunt favorabile- Accesul la amlasament este favorabil-Amplasamentul dispune <strong>de</strong> toate utilitatilepublice locale existente‣ Fezabila financiar- prognoza veniturilor din inchirierecapitalizate, din care se scad cheltuielile <strong>de</strong> exploatareconduce la un rezultat corespunzator‣ Maxim productiva – utilizarea comerciala estepresupusa a se mentine pe intreaga durata <strong>de</strong>exploatare a imobiluluiIV. EVALUAREA PROPRIETATII IMOBILIARE1. GeneralitatiValoarea este o marime extrinseca bunului la care se refera,exprimand perceptia persoanelor care constituie piata asupraacestui bun.Valoarea <strong>de</strong> piata reprezinta suma estimata pentru care oproprietate ar putea fi schimbata la data evaluarii intre uncumparator hotarit <strong>si</strong> un vinzator hotarit,intr-o tranzactie echilibrata<strong>si</strong> dupa un marketing a<strong>de</strong>cvat,in care fiecare parte actioneaza in15
cunostiinta <strong>de</strong> cauza ,pru<strong>de</strong>nt <strong>si</strong> fara constringeri.Baza pentruevaluarea in masa este valoarea <strong>de</strong> piata asa cum este <strong>de</strong>finita <strong>de</strong>Standardul International <strong>de</strong> Evaluare IVS-1Factorii economici in<strong>de</strong>pen<strong>de</strong>nti care participa la crearea valoriisunt urmatorii :a) Utilitatea – este capacitatea unui bun economic <strong>de</strong> a satisface ocerere, nece<strong>si</strong>tate sau dorinta umana.Proprietatile comerciale au o anumita utilitate pentruproprietariiocupanti <strong>si</strong> chiria<strong>si</strong>, generand venituri masurate <strong>de</strong>obicei prin fluxurile financiare (cash-flow). Influenta utilitatii asupravalorii <strong>de</strong>pin<strong>de</strong> <strong>de</strong> caracteristicile proprietatii imobiliare cum ar fidimen<strong>si</strong>unea, <strong>de</strong><strong>si</strong>gnul, amplasamentul.Castigurile aferente unei proprietati imobiliare <strong>de</strong> tip comercialrezulta din drepturile <strong>de</strong> proprietate.Restrictionarea unor drepturi poate reduce fluxul <strong>de</strong> castiguri <strong>si</strong><strong>de</strong>ci poate diminua valoarea. De asemenea, o proprietate poateatinge cea mai amre valoare daca ea poate realiza legal cea maiutila functiune.Reglementarile <strong>de</strong> mediu, urbanism, <strong>si</strong> alte limitari pot micsorasau mari valoarea.b) Raritatea – este o oferta prezenta sau anticipata a unui bunraportata la cererea pentru el. Pe piata in domeniul proprietatilorcomerciale se constata ca oferta este mai mica <strong>de</strong>cat cerereac) Dorinta – este visul cumparatorului <strong>de</strong> a avea un bun care sasatisfaca o cerinta individuala dincolo <strong>de</strong> nece<strong>si</strong>tatile vitaled) Puterea <strong>de</strong> cumparare – este abilitatea unei persoane sau aunui grup <strong>de</strong> persoane <strong>de</strong> a achizitiona bunuri <strong>si</strong> servicii cu banisau cu echivalentRelatiile care creaza valoarea sunt complexe <strong>si</strong> se schimba odatacu modificarea factorilor care o influenteaza.2. Principiile <strong>de</strong> baza ale evaluariiPrincipiile <strong>de</strong> baza ale evaluarii sunt urmatoarele :16
a) Cererea <strong>si</strong> oferta – valoarea unei proprietati imobiliare este<strong>de</strong>terminata <strong>de</strong> interactiunea dintre cerere <strong>si</strong> oferta la data evaluariib) Schimbarea - fortele cererii <strong>si</strong> ofertei sunt intr-o dinamicapermanenta <strong>si</strong> creeaza in mod constant un nou mediueconomic, ducand astfel la fluctuatii ale pretului <strong>si</strong> ale valoriic) Concurenta – preturile sunt sustinute <strong>si</strong> valorile sunt stabilieprintr-o contu\inua competitie <strong>si</strong> interactiune intre cumparatori,vanzatori, antreprenori <strong>si</strong> alti participanti pe piata imobiliarad) Substitutia – un cumparator rational nu va plati mai mult pentru oproprietate <strong>de</strong>cat costul <strong>de</strong> achizitie a unei alte proprietati cuacelea<strong>si</strong> caracteristicie) Proportii variabile – proprietatea imobiliara atinge maximul <strong>de</strong>productivitate sau factorii <strong>de</strong> productie ca terenul, capitalul,munca sunt in echilibru relativf) Contributia – valoarea oricarui factor <strong>de</strong> productie saucomponenta a proprietatii <strong>de</strong>pind <strong>de</strong> cat <strong>de</strong> mult prezentaacestuia adauga ceva la valoarea globala a proprietatiig) Cea mai buna utilizare – in scopul evaluarii pe piata proprietateaar tebui evaluata in ipoteza celei mai bune utilitatih) Conformitatea – o proprietate imobiliara atinge valoarea maximacand este amplasata intr-un mediu coerent fizic, economic <strong>si</strong>social sau <strong>de</strong> utilizare a terenului compatibila <strong>si</strong> armonioasai) Anticiparea – valoarea <strong>de</strong> piata este egala cu valoareaactualizata a veniturilor sau satisfactiilor viitoare generate <strong>de</strong>proprietate, asa cum sunt percepute <strong>de</strong> vanzatorii saucumparatorii tipiciVI. RECONCILIEREA REZULTATELOREvaluatorul a intocmit acest raport <strong>de</strong> evaluare <strong>de</strong> pe pozitia <strong>de</strong>evaluator in<strong>de</strong>pen<strong>de</strong>nt.Concluzia in ceea ce priveste evaluarea se bazeaza pe :‣ Definitia valorii‣ Scopul <strong>si</strong> intentia <strong>de</strong> utilizare a evaluarii‣ Toate informatiile relevante <strong>si</strong> necesare17
In analiza <strong>si</strong> reconcilierea rezultatelor s-au avut in ve<strong>de</strong>reurmatoarele principii :‣ Valoarea este o predictie‣ Valoarea este subiectiva‣ Evaluarea este o comparare‣ Orientarea spre piata1.CIRCUMSCRIPTIA NOTARIALA DEVA-Municipiul DEVA-localitate <strong>de</strong> rangul II,orasul Deva calocalitate are in componenta <strong>si</strong> trei sate apartinatoare:Cristur,Barcea Mica,Archia,t cele trei localitati apartinatoare<strong>si</strong>nt localitati <strong>de</strong> rangul V in ierarhia localitatilor in functie <strong>de</strong>marimea localitatii-Orasul Simeria –sase sate apartinatoare:-Santandrei-Simeria Veche-Uroi-Barcea Mare-Carpinis-Saulesti-16 comune cu 123 sate arondate:-com Zam cu 14 sate-com Burjuc cu 6 sate-com Gurasada cu 10 sate-com Lapugiu <strong>de</strong> Jos-com Dobra cu 12 sate-com Vorta cu 7 sate-com Ilia cu 9 sate-com Branisca cu 9 sate-com Soimus cu 10 sate-com Vetel cu 10 sate-com Harau cu 4 sate-com Rapoltu Mare cu 5 sate18
1.1 Tabel cu zona <strong>de</strong> incadrare a strazilor din MunicipiulDeva conform Hotaririi Con<strong>si</strong>liului Local al Municipiului Devanr 1/2003NRCRTRangullocalitatii. MunicipiulDEVArangulIIZona in cadrul localitatii pentru terenurile <strong>si</strong>constructiile <strong>si</strong>tuate in intravilan<strong>ZONA</strong> A-Str A.Vlaicu <strong>de</strong> la nr 1 pina la nr 50-Str. Sabin Dragoi,Aleea Trandafirilor,Str.LucianBlaga,Bd-ul 1 Decembrie,Str.Axente Sever,str.VictorBraniste,str.Horea <strong>de</strong> la numarul 1 pina la nr17,str.Tribunu Solomon,Aleea Parcului-Str Avram Iancu,Bd-ul Decebal,Str. AndreiSaguna,Str.Octavian Goga,Aleea Magnoliei,Str.Cuza Voda,Bd-ul Iuliu Maniu,str. Mihai Viteazu,AleeaPoiana Narciselor-Aleea In<strong>de</strong>pen<strong>de</strong>ntei,str. I.L.Caragiale,str. Va<strong>si</strong>leAlecsandri,str. Ion Creanga,Aleea Neptun,str.Maresal Averescu,Bd-ul 22 Decembrie <strong>de</strong> la blocul 7pina la nr postal 146,Piata Unirii,str. GheorgheBaritiu,str Libertatii,str Simion Barnutiu,str. OvidDensu<strong>si</strong>anu-Aleea Brazilor,str. Mihai Eminescu <strong>de</strong> la nr 1la nr120,inclu<strong>si</strong>v blocul H1,str.Calugareni <strong>de</strong> la nr 1 la nr24 inclu<strong>si</strong>v,Aleea Patriei,Piata Victoriei,str.AndreiMuresan,Aleea Tran<strong>si</strong>lvaniei-Str. Imparatul Traian,str. Protopot Damian,str.Dragos Voda,str. Ciprian Porumbescu,strLiliacului,str Carpati,str Oituz <strong>de</strong> la nr 1 la nr 29 farasot <strong>si</strong> 44 cu sot inclu<strong>si</strong>v,-Aleea Florilor,Aleea Anemonelor,str.Vulcan <strong>de</strong> la nr1 la 39 <strong>si</strong> 44 inclu<strong>si</strong>v,str. Crisan,str. Closca,Aleea20
Margaretelor,Aleea Militarilor,AleeaToamnei,str.Elena Vacarescu,str. Ulpia,-Bd-ul M.Kogalniceanu,str.Zorilor,str.MihaiViteazu,Piata I.C.Bratianu,Aleea Muncii,AleeaPescarilor,str.Titu Maiorescu <strong>de</strong> la nr 1 la 16inclu<strong>si</strong>v,Piata Adras,-Calea Zarandului <strong>de</strong> la nr postal 1(numai numereimpare)<strong>si</strong> <strong>de</strong> la blocul 43 pina la Sectia DrumuriNationale nr 53<strong>ZONA</strong> B-Str. 16 Februarie,str.Horea <strong>de</strong> la nr 19 la nr 121 <strong>si</strong>140inclu<strong>si</strong>v,str.Privighetorilor,str.St.O.Io<strong>si</strong>f,str.B.St.Delevrancea-Str. Stefan cel Mare,str. Gheorghe Lazar,str.Cetatii,str. Ana Ipatescu-Str. Aurel Vlaicu <strong>de</strong> la nr 52 la nr 170incliu<strong>si</strong>v,str.Livezilor,str.Cringului,str.Izvorului,str.Merilor,str.Piscului,strViilor,str.Paringului,str.Socului,str.PetruMaior,str.Calugareni <strong>de</strong> la nr 25 <strong>si</strong> 26 pina la 124 <strong>si</strong>109inclu<strong>si</strong>v,str.Nucilor,str.Pier<strong>si</strong>cilor-Aleea Orhi<strong>de</strong>elor,str.Scorus,str.Eroilor,str.I.B.Deleanu,str.Prunilor,str.Coziei<strong>de</strong> la nr 1 la 5 <strong>si</strong> <strong>de</strong> la nr 2 la 30inclu<strong>si</strong>v,-str.Olarilor,str.Begoniei,str.Tonitza-str.Vulcan <strong>de</strong> la nr 41 la nr 69 <strong>si</strong> 82,str.1Mai,str.Oituz <strong>de</strong> la nr 31 pana la sfar<strong>si</strong>t,str.TituMaiorescu <strong>de</strong> la 17 pana la capat-Aleea Rozelor,str. M Eminescu <strong>de</strong> la nr 122 la nr152 inclu<strong>si</strong>v <strong>si</strong> blocul 35,Aleea Armatei,AleeaJiului,Bd-ul N.Balcescu-Aleea Ciclovina,AleeaScarisoara,str.Brindusei,Aleea Plopilor,21
-Bd-ul Dacia,Aleea Salcimilor,Aleea Romanilor-Bd-ul 22 Decembrie<strong>de</strong> la nr postal 148(blocul 4) <strong>si</strong>161(Liceul Auto) pana la sfar<strong>si</strong>t,str.M.Klain,str.VictorBabes,str.B.Bartok,str .Ioan Corvin,str.Pietroasa-Aleea Luceafarului,Aleea Petuniei,str.VeronicaMicle,str.Retezat,str Zavoi <strong>de</strong> la nr 1 la nr 7inclu<strong>si</strong>v,str. Mihail Sadoveanu,str. Flamingo-Str. C.A.Rosseti,str.A.Endre,Aleea Jupiter,AleeaPanselutelor,str.Minerva,str.Lastun-Bd-ul Dorobanti,Aleea Zambilei,Calea Zarandului totce nu este cuprins in zona A-Aleea Motilor,str Gheorghe Doja,str.Vinatorilor-AleeaCastanilor,str.Pescarusului,str.Marasesti,AleeaVioletelor,Aleea Saturn,Piata Garii-Str.Marasti,Aleea Crizantemelor,str.N.Iorga,AleeaCrinilor,Aleea Nuferilor,Aleea Lalelelor,-Str.Duiliu Zamfirescu,Aleea Viitorului,str.Cernei,Aleea Constructorului,Aleea Pacii,-Str.GeorgeEnescu,str.Progresului,str.Plevnei,str.Grivitei <strong>de</strong> la nr1 pana la nr 14 inclu<strong>si</strong>v,str.Bucegi<strong>ZONA</strong> C-Str.Balata,str.A.Vlahuta,str.Muresului,str.TudorVladimirescu,str.Grivitei <strong>de</strong> la nr 15 pana lacapat,str.N.Grigorescu-Str.Constantin Brincu<strong>si</strong>,str.Munteniei,str.Haraului,str.Digului-Str.Banatului,str.Traian Vuia,strBucovinei,str.Ar<strong>de</strong>alului,str.Cincis,str.Rindunicii,str.Depozitelor,str.Azalelelor,str.Orizontului,str.Apuseni,str.Atelierelor,str.Portului,str.Dr.Va<strong>si</strong>le Suiaga-Str.Zavoi <strong>de</strong> la nr 9 pana la capat,str.PetruRares,str.M.Eminescu <strong>de</strong> la nr 153 pana la capat-Str.Minerului,Aleea Teilor,Aleea22
Crisului,str.Bejan,Aleea Streiului-Str.Carierei,str.Dimbovitei,str.Dealului,str.Calugareni <strong>de</strong>la nr 111 <strong>si</strong> nr 126 pana la capat,-Str. Aurel Vlaicu <strong>de</strong> la nr 171 pana la nr 180 inclu<strong>si</strong>v-StrAlunului,str.Pinului,str.Stejarului,str.I.Buteanu,str.Barbu Lautaru,str.I.P.Pincio,str.Ion Slavici,str Centuria-Str. Horea <strong>de</strong> la nr 123 <strong>si</strong> 148 pana lasfar<strong>si</strong>t,str.Mercur,str.Venus-Str. Matei Corvin,str.Luncii,str. SilviuDragomir,str.Riului,str.Cire<strong>si</strong>lor,str.D.Cantemir,str.Primaverii,<strong>ZONA</strong> D-Str. Dumitru Sturza,str.Vulcan <strong>de</strong> la nr 71 <strong>si</strong> 84 panalacapat,str.Granitului,str.Surianu,str.Casca<strong>de</strong>i,str.Vulturilor,str.Roci,str.Minei-Str. Coziei <strong>de</strong> la nr 32 pana lacapat,str.Bujorului,str.Aurel Vlaicu <strong>de</strong> la nr 182 panala Cabana Caprioara inclu<strong>si</strong>v,str.Lujerului,str.Nucet-Str.Santuhalm2 SateapartinatoareRangul VCristurBarcea MicaArchia<strong>ZONA</strong> A<strong>ZONA</strong> A<strong>ZONA</strong> A23
Zona in cadrul localitatii pentru terenurile <strong>si</strong> constructiile<strong>si</strong>tuate in extravilan(conform Anexa 2 la Hotararea Con<strong>si</strong>liului Local Deva nr1/2003)Zona I-,,La Lunca’’ Delimitare : N-linia ferataE-limita intravilan SantuhalmS-D.N.7-Deva-SimeriaV-limita intravilan DevaCuprin<strong>de</strong>:Tarla nr 74,75,76,80,81,82,83,84,partial 85-,,Solarii Santuhalm’’ Delimitare: N-linia ferataE-drumul spre aeroportul SaulestiS-D.N.7-Deva-SimeriaV-riul CernaCuprin<strong>de</strong>:Tarla nr78,79<strong>ZONA</strong> II-,,La Mures’’ Delimitare: N-riul MuresE-riul CernaS-linia ferataV-riul Mures(pod Soimus)Cuprin<strong>de</strong>:Tarla nr:1,2,3,4,12,<strong>de</strong> la 23 la 72 inclu<strong>si</strong>v-,,In livada Santuhalm’’Delimitare: N-D.N.7 Deva-SimeriaE-riul CernaS-drum <strong>de</strong> exploatare catre rezervoarele <strong>de</strong> petrolV-limita intravilan Deva (drum perpendicular pe DaciaService care urca pe linga statia <strong>de</strong> gazCuprin<strong>de</strong>:Tarla <strong>de</strong> la nr 99 la 103 <strong>si</strong> <strong>de</strong> la nr 112 la 158 inclu<strong>si</strong>v<strong>ZONA</strong> IIIDelimitare : N-limita intravilan Deva(in spatele liceelor,<strong>de</strong>alul Archiei)V-Comuna Vetel(drumul care duce la cabana Caprioara)S-comuna Carjiti24
E-CristurCuprin<strong>de</strong>:Tarla nr:<strong>de</strong> la nr 99 la 103 <strong>si</strong> <strong>de</strong> la nr 112 la 158 inclu<strong>si</strong>v<strong>ZONA</strong> IVDelimitare: N-Dealul Cetatii,calea ferataE-intravilan Deva(zona parcului)S-intravilan Deva(De1/31)V-limita com. VetelCuprin<strong>de</strong> :Tarla nr 158/1;159;167;168;169;170;1711.2 Tabel cu zona <strong>de</strong> incadrare a strazilor din orasul SimeriaNRCR LOCALITATZona in cadrul localitatii pentru constructiileSi terenurile <strong>si</strong>tuate in intravilan1 Simeria,Rangul III<strong>ZONA</strong> A-Str.A..Iancu-blocurile 7,8(scaraF,G,H,I),12,13,M,Piata Unirii-blocurile1,2,3,4,5,6,18,20,21,str.Atelierului-blocurile6,8(scara A,B,C,D,E) -Str.1 Decembrieblocurile103<strong>si</strong> 104<strong>ZONA</strong> B-Str.Closca –blocurile:8,10,10A,10B,10C,11,16,17-Str.Teilor-bl.19-Str.1 Decembrie –blocurile :14,102,102A-Str.1 Decembrie <strong>de</strong> la podul CFR pana la str.Teilor.<strong>ZONA</strong> CStr.Pictor Grigorescu,str 1 Mai,camin ICM,caminDepou,Str.Caragiale,str.Hodos,str.CuzaVoda,str.Fabricii,caminREVA-Str.Balcescu,str.Muresului,str.D.Gherea,str.Cucului,s25
Teilor-Str.Alecandri ,str.Zorilor,str.Victoriei,str.Anton Pann,str.Horea,str.Liliacului,,str.T.Vladimirescu,strRetezatui,-Str.I.B.Deleanu,str.Creanga,str.Decebal,str.Libertatii-Str.M.Viteazu,str.Privighetorii,str.Stefan cel Mare,-Str.A.Vlaicu,str.Progresului,str.Dacilor,str. 1Decembrie <strong>de</strong> laDN 7 la pod CFR <strong>si</strong> <strong>de</strong> la str.Teilor pana la str. BiscarPavilioane 2,4,6,8-str.Teilor,Blocurile 2,3,5-str.I.L.Caragiale,4-str.Zorilor,1,7,8-str.Fabricii,2,3,A,B,C,4,5,6,A1,B1,C1,D1-str.1 Decembrie,1,2,2A,3-str.Retezatului,22,24,26-str.Victoriei<strong>ZONA</strong> D-Str.Biserica,str.Traian,str.Orastiei,str.I.Corvin,str.Ciocei,str.M.Sadoveanu,str.Atelierului,str.Marasti,str.B.St.DelaanceastrSt.O.Io<strong>si</strong>f,str.Marasesti,str.D.Cantemir,str.Spicului,strituz,str.Hunedoarei,str.G.Cosbuc,str.Ghe.Doja,str.PetruMaior,str.Andrei Muresanu,str.Preot Nistor Socaciu,AleeaPrimaverii,Bloc 1-str.Pr .N.Socaciu,str.PetruRares,str.Ion Slavici,str.CtinBrancoveanu,str.Pacii,str.Romanilor,str.AlexandruVlahuta,str.Grivita,str.Plevna,str.Streiului,str.MihaiEminescu,Str.Mihail Kogalniceanu,str.GheorgheLazar,str.Sigismund Toduta,Soseaua26
2 Santandrei Zona CSimeriaVechUroi3 BarceaMare Zona DCarpinisSaulesti<strong>Nationala</strong>,Blocurile 112,114,116,118-Soseaua<strong>Nationala</strong>.1.3 VALOAREA DE PIATA MINIMA A CASELOR INDIVIDUALESI A TERENURILOR INTRAVILANE DIN MUN. DEVA SIORASUL SIMERIANrcrt LOCALITATEA <strong>ZONA</strong> CASElei/mp/suTerenuriIntravilanlei/mp1 DEVA A 1900 110B 1750 95C 1450 70D 1250 502 SIMERIA A 1300 80B 1150 60C 870 38D 620 28#Valoarea caselor individuale inclu<strong>de</strong> <strong>si</strong> terenul in suprafata <strong>de</strong> pana la500mp,#Valorile <strong>si</strong>nt in moneda lei,nu contin TVA#Valoarea anexelor gospodaresti inclu<strong>si</strong>v garajele este ¼ din valoareacaselor.27
#Valorile <strong>si</strong>nt pe metru patrat suprafata utila.Suprafata utila la care s-afacut referire este suprafata utila a locuintei parter plus suprafata utilaa beciului,a garajului aflat la subsol,a etajului,etajelor dupa caz.#Pentru constructiile din lemn,carpici sau paianta,construite inainte <strong>de</strong>1965 valoarea se reduce cu 30% fata <strong>de</strong> valorile din tabel,numai dacaexista acte doveditoate in acest sens.#Pentru suprafetele <strong>de</strong> teren mai mari <strong>de</strong> 1500mp aflate pe acela<strong>si</strong>corp funciar cu constructiile,valorile <strong>de</strong> circulatie a terenurilor se reduccu 50% fata <strong>de</strong> valorile din tabel pentru terenul care <strong>de</strong>pasestesuprafata <strong>de</strong> 1500mp,aceasta numai in cazul succe<strong>si</strong>unilor.#Terenurile intravilane <strong>si</strong> extravilane care nu au ie<strong>si</strong>re directa la drumau valoarea diminuata cu 30%,dovada este fisa corpului <strong>de</strong> propietate.1.4 VALOAREA DE PIATA MINIMA A TERENURILOREXTRAVILANE DIN MUNICIPIUL DEVA SI ORASUL SIMERIATipul terenului Teren arabil Pasuni-fanete TerenuriViticolePlantatiiLiveziAmplasament Lei/mp Lei/mp Lei/mp Lei/mpDeva 1,8 1,5 1,8 3Simeria 1,4 1,1 1,8 3Deva-localit 1,1 0,9 1,8 2,5apartinatoareSimeria-localitapartinatoare0,9 0,7 1,8 2,5#Valoarea terenului extravilan <strong>si</strong>tuat la Drumul National Deva-Simeriaeste <strong>de</strong> 60lei/mp#Valorile din tabel includ atat valoarea terenului cat <strong>si</strong> a vegetatiei.28
1.5 VALOAREA DE PIATA MINIMA A APARTAMENTELORSITUATE PE TERITORIUL CIRC.NOT. DEVALocalitateaZonaApartamen1camLei/mpApartamen2camLei/mpApartamen3camLei/mpApartament4camLei/mpDEVA A 2000 1950 1900 1850B 1800 1780 1750 1700C 1570 1540 1520 1470D 1200 1180 1180 1290SIMERIA A 1220 1180 1180 1150B 1150 1080 1080 1000C 1050 980 980 -D 1000 970 970 -DOBRAILIACERTEJUDE SUSALTELOCALITA 410 350 320 -A 410 350 320 -A 300 250 220 -#Valorile <strong>si</strong>nt date pe metru patrat <strong>de</strong> suprafata utila#Valorile pentru camerele <strong>de</strong> camin fara grup sanitar propriu <strong>si</strong>ntvalorile din tabel pentru apartamentele cu o camera diminuate cu30%.Pentru cele cu grup sanitar sant valorile din tabel pentruapartamentele cu o camera diminuate cu 15%.#Valoarea garajelor aflate la subsolul blocurilor nu intra in valoareaapartamentelor.29
1.6 VALOAREA DE PIATA MINIMA A CONSTRUCTIILORINDIVIDUALE SI A TERENURILOR INTRAVILANE AFLATE IN<strong>ZONA</strong> RURALA CARE APARTIN DE CIRCUMSCRIPTIANOTARIALA DEVANr Orasul Nr Zona Localitate Case TerenCrt Comuna Crtlei/mp/sd intavilan1 DEVA 1.1 B Cristur 640 101.2 D Sintuhalm 770 171.3 C Archia 950 171.4 C Barcea Mica 450 42 SIMERIA 2.1 B Barcea Mare 320 3,52.2 B Simeria Veche 520 7,52.3 B Santandrei 780 92.4 C Carpinis 250 42.5 C Saulesti 250 42.6 C Uroi 560 43 ZAM A 560 73.1 B Pojoga 180 1.83.2 B Salcivia 180 1.83.3 C Almas 280 2.73.4 C Saliste 280 2.73.5 C Almasel 180 1.83.6 C Brascu 180 1.83.7 C Cerbia 180 1.83.8 C Deleni 180 1.83.9 C Godinesti 180 1.83.10 C Micanesti 180 1.83.11 C Poganesti 180 1.83.12 C Tamasesti 180 1.83.13 C Valea 180 1.84 BURJUC A 560 74.1 B Tataresti 180 1.830
4.2 B Tisa 180 1.84.3 C Bradatel 180 1.84.4 C Glodchilesti 180 1.84.5 C Petresti 180 1.85 Gurasada A 560 75.1 B Cimpuri Surduc 250 2.25.2 B Gothatea 250 2.25.3 C Boiu <strong>de</strong> Sus 180 1.85.4 C Carmazinesti 180 1.85.5 C Cimpuri <strong>de</strong> Sus 180 1.85.6 C Danulesti 180 1.85.7 C Runesor 180 1.85.8 C Ulies 180 1.85.9 C Vica 180 1.86 LapugiuDe josA 560 46.1 B Lapugiu <strong>de</strong> Sus 390 36.2 B Lasau 280 1.86.3 B Ohaba 280 1.86.4 B Teiu 280 1.86.5 C Bastea 180 1.86.6 C Cosesti 180 1.86.7 C Fintoag 180 1.86.8 C Grind 180 1.86.9 C Hol<strong>de</strong>a 180 1.87 DOBRA A 560 157.1 B Lapusnic 350 2,27.2 B Mihaesti 350 2,27.3 B Roscani 560 47.4 C Abucea 180 1.87.5 C Bujor 180 1.87.6 C Fagetel 180 1.87.7 C Panc 180 1.87.8 C Panc Saliste 180 1.831
7.9 C Radulesti 180 1.87.10 C Stancesti 180 1.87.11 C Stancesti-Ohaba 180 1.87.12 C Stretea 180 1.88 VORTA A 180 28.1 B Valeea Poienii 180 1.88.2 B Visca 180 1.88.3 C Certeju <strong>de</strong> jos 180 1.88.4 C Coaja 180 1.88.5 C Dumesti 180 1.88.6 C Lucsoara 180 1.89 ILIA A 600 159.1 B Bacea 350 2.29.2 B Bretea Muresana 350 2.79.3 B Braznic 350 2.79.4 B Cules 350 2.29.5 B Sacamas 350 2.29.6 B Valea Lunga 290 1.89.7 C Dumbravita 250 1.89.8 C Sarbi 250 1.810 Branisca A 560 710.1 B Boz 180 2.010.2 B Tarnavita 180 2.010.3 C Barasti Ilia 180 1.810.4 C Cobeti 180 1.810.5 C Gialacuta 180 1.810.6 C Furcsoara 180 1.810.7 C Rovina 180 1.810.8 C Tarnava 180 1.811 SOIMUS A 600 611.1 B Balata 510 2.211.2 B Bejan 400 211.3 B Bejan Tarnavita 280 211.4 B Boholt 420 2.332
11.5 B Cainelu <strong>de</strong> Jos 280 211.6 B Chiscadaga 280 211.7 B Fornadia 280 211.8 B Paulis 280 211.9 B Sulighete 280 212 VETEL A 600 512.1 B Muncelu Mare 210 212.2 B Bretelin 250 212.3 B Lesnic 390 2.212.4 B Mintia 560 212.5 B Muncelu Mic 210 212.6 B Boia Borzii 180 212.7 C Caci 180 212.8 C Herepeia 180 212.9 C Runcu Mic 180 213 HARAU A 560 413.1 B Banpotoc 350 2.213.2 B Barsau 350 2.213.3 B Chimindia 350 2.214 RapoltuMareA 460 2.714.1 B Bobalna 320 214.2 B Boiu 320 214.3 B Folt 320 214.4 B Rapoltel 320 215 CARJITI A 460 315.1 B Almasu Sec 390 2.715.2 C Gherghes 200 215.3 C Cozia 200 2.715.4 C Popesti 200 216 Batrana A 600 316.1 B Fata Ro<strong>si</strong>e 180 1.816.2 B Piatra 180 1.816.3 B Rachitova 180 1.833
17 BACIA A 600 717.1 B Tampa 350 2.217.2 C Petreni 180 1.817.3 C Totia 180 1.818 CERTEJU A 420 2.3DE SUS18.1 C Bocsa Mare 320 3.518.2 C Bocsa Mica 230 218.3 C Hondol 230 218.4 C Magura Toplita 230 218.5 C Nojag 230 218.6 C Sacaramb 530 418.7 C Toplita Muresului 230 218.8 C Varmaga 190 1.819 BAITA A 420 2.519.1 C Barbura 230 219.2 C Cainelu <strong>de</strong> Sus 230 219.3 C Craciunesti 230 219.4 C Fizesti 230 219.5 B Hartagani 260 219.6 C Lunca 230 219.7 B Ormin<strong>de</strong>a 350 2.519.8 C Pestera 230 219.9 C Saliste 320 2.519.10 C Trestia 230 2#Valorile <strong>si</strong>nt date pentru suprafata <strong>de</strong> un metru patrat supraf<strong>de</strong>sfasurata#Valoarea inclu<strong>de</strong> <strong>si</strong> terenul aferent constructiei in suprafata <strong>de</strong>1000mp#Valoarea anexelor gospodaresti pentru fiecare casa individuala este<strong>de</strong> ¼ din valoarea casei.34
#Valoarea fundatiilor este <strong>de</strong> 30% din valoarea unei case <strong>de</strong> aceea<strong>si</strong>suprafata.Pentru tranzactiile referitoare la casele fara finisajele executatevaloarea se con<strong>si</strong><strong>de</strong>rata este <strong>de</strong> 80% din valoarea unei case <strong>de</strong>aceea<strong>si</strong> suprafata .#Pentru suprafetele <strong>de</strong> teren mai mari <strong>de</strong> 1500mp aflate pe acela<strong>si</strong>corp funciar cu constructiile,valorile <strong>de</strong> circulatie a terenurilor se reduccu 50% fata <strong>de</strong> valorile din tabel pentru terenul care <strong>de</strong>pasestesuprafata <strong>de</strong> 1500mp,aceasta numai in cazul succe<strong>si</strong>unilor.#Terenurile intravilane <strong>si</strong> extravilane care nu au ie<strong>si</strong>re directa la drumau valoarea diminuata cu 30%,dovada este fisa corpului <strong>de</strong> propietate.1.6 VALOAREA DE PIATA MINIMA A TERENURILOREXTRAVILANE AFLATE IN <strong>ZONA</strong> RURALA CARE APARTINDE CIRCUMSCRIPTIA NOTARIALA DEVATipul terenuluiAmplasamentTerenArabilLei/mpPasuniFaneteLei/mpTerenuriViticoleLei/mpPlantatiiLiveziLei/mpCentre <strong>de</strong>comunaSateapartinatoa0,6 0,4 1,3 20,4 0,2 1.3 1,7#Valorile din tabel includ atat valoarea terenului cat <strong>si</strong> a vegetatiei.35
1.8 VALOAREA DE PIATA MINIMA A PROPRIETATILORIMOBILIARE DE TIP:GARAJE,SPATII COMERCIALE,SPATII INDUSTRIALELocalitat Zona SpatiiComercialParter bloLei/mp/suSpatiiIndustriale(tip hala)lei/mp/suGarajeLei/mp/suDeva A 2300 1350 650B 2100 950 520C 1750 500 500D 1400 400 440Simeria A 1500 700 500B 1350 600 450C 1200 350 390D 1000 350 330Dobra A 850 220 140Ilia A 850 270 140Certejul<strong>de</strong>SusA 630 180 140#Valorile <strong>si</strong>nt date pentru un metru patrat suprafata utila#Valorile pentru garaje includ <strong>si</strong> cota <strong>de</strong> teren aferenta#Valoarea spatiilor industriale <strong>de</strong> tip hala inclu<strong>de</strong> <strong>si</strong> terenul ocupat <strong>de</strong>acestea#Spatiile comerciale <strong>si</strong>tuate la etajul I au valoarea diminuata cu10%,spatiilecomerciale <strong>si</strong>tuate la etajul II au valoarea diminuata cu 20% fata <strong>de</strong>valorile din tabel.#Suprafata utila este estimata la 80% din suprafata <strong>de</strong>sfasurata36
1.9 VALOAREA DE PIATA MINIMA A PROPRIETATILORIMOBILIARE DE TIP:,SPATII COMERCIALE(altele <strong>de</strong>cat cele <strong>si</strong>tuate la parter <strong>de</strong> bloc)Localitat Zona SpatiiCom cuPlei/mp/suSpatiiCom cuP+1lei/mp/suSpatiiCom cuP+2lei/mp/suDeva A 2300 2200 1850B 2100 1900 1500C 1800 1450 1100D 1400 1000 800Simeria A 1700 1300 700B 1550 1150 600C 1200 850 500D 1050 600 400#Valoarea spatiilor comerciale inclu<strong>de</strong> <strong>si</strong> terenul ocupat <strong>de</strong> acestea.37
1.10 VALOAREA DE PIATA MINIMA A CHIOSCURILOR SI ASPATIILOR ZOOTEHNICE SITUATE PE TERENURI APARTININDCIRCUMSCRIPTIEI NOTARIALE DEVAValoarea <strong>de</strong> piata minima a chioscurilor din profile <strong>de</strong> aluminiu<strong>si</strong> PVCEste <strong>de</strong> 1400lei/mpValoarea <strong>de</strong> piata minima a chioscurilor confectionate din profilemetalice <strong>si</strong> din lemn este <strong>de</strong> 300 lei/mpValoarea <strong>de</strong> piata minima a constructiilor agrozootehnice <strong>de</strong> tipuladaposturilor pentru animale este:-70lei/mp pentru adaposturile construite din piatra,invelitoaredin tigla-1000lei/mp pentru adaposturile construite din caramidanearsa <strong>si</strong> invelitoare din tigla-120 lei/mp pentru adaposturile construite din caramizi cugoluri(<strong>de</strong> fabrica)sau boltari tip BCA,invelitoare din tigla sau placiazbocimentFanarele sau soproanele sant evaluate in functie <strong>de</strong> structura <strong>de</strong>rezistenta <strong>si</strong> invelitoare astfel:- 45 lei/mp pentru cele cu structura <strong>de</strong> rezistenta din lemnrotund,inclu<strong>si</strong>v sarpanta,invelitoare din placi <strong>de</strong> azbociment sau tigla-70 lei/mp pentru cele cu structura <strong>de</strong> rezistenta <strong>si</strong> sarpantadinprofile <strong>de</strong> otel,invelitoare din tigla sau placi <strong>de</strong> azbociment-100 lei/mp pentru cele cu structura <strong>de</strong> rezistenta,sarpanta dinprofile metalice,invelitoare din tabla care sant <strong>si</strong> racordate la reteaua<strong>de</strong> energie electrica.Peretii <strong>de</strong> inchi<strong>de</strong>re sant <strong>de</strong> asemenea din tablacutata sau ondulata.Pentru acest tip <strong>de</strong> soproane care au zidurile <strong>de</strong> inchi<strong>de</strong>re din zidarie<strong>de</strong> caramida sau BCA,valoarea <strong>de</strong> piata minima este <strong>de</strong> 110lei/mp/su.38
Valoarea fanarelor <strong>si</strong> a soproanelor inclu<strong>de</strong> <strong>si</strong> terenul ocupat <strong>de</strong>acestea1.11 VALOAREA TERENURILOR FORESTIERE SI A VEGETATIEIFORESTIERE DIN CLASA DE PRODUCTIE MEDIEValoarea minima <strong>de</strong> piata a terenurilor cu vegetatie forestiera este<strong>de</strong> 10000lei/ha#Valorile <strong>si</strong>nt date pentru o suprafata <strong>de</strong> 1 ha=10000mp1.12 SPATII ADMINISTRATIVE TIP BIROURI.PLATFORMEBETONATENr crt LOCALITATEA <strong>ZONA</strong>Birouri inZone comlei/mp/sdBirouri inIncinte ind.lei/mp/sdPlatformebetonateLei/mp/sd1 Deva A,B 1650 950 50C,D 1300 650 35Simeria A,B 950 580 32C,D 600 320 222 Comune apartinat A 310 200 103 Sate apartinatoare A 240 100 10#Valorile date <strong>si</strong>nt in lei,<strong>si</strong>nt valori fara TVA ,se refera la valoareaper metru patrat suprafata <strong>de</strong>sfasurata#Valorile din tabel includ <strong>si</strong> valoarea terenului pe care <strong>si</strong>nt <strong>si</strong>tuate saucota parte aferenta,exceptie platformele betonate#Valoarea spatiilor tip birou <strong>si</strong>tuate la etaj este valoarea din tabeldiminuata cu 10% pentru fiecare etaj.#Valoarea platformelor betonate inclu<strong>de</strong> <strong>si</strong> terenul ocupat <strong>de</strong> acestea.39
2 CIRCUMSCRIPTIA NOTARIALA HUNEDOARAcuprin<strong>de</strong>urmatoarele localitati:-Municipiul Hunedoara-localitate <strong>de</strong> rangul II-orasHunedoara ca localitate componenta <strong>si</strong> patru sateapartinatoareBos,Gro<strong>si</strong>,Hasdat <strong>si</strong> Pestisu Mare,localitati <strong>de</strong>rangul V-Orasul Calan <strong>si</strong> 8 sate componente-9 comune componente cu 38 sate componente:-com.Bosorod-com.Bunila-com.Cerbal-com.Ghelari-com.Lelese-com.Lunca Cernii <strong>de</strong> jos-com.Pestisul Mic-com.Teliucul Inferior-com.Toplita40
1.1Tabel cu zona <strong>de</strong> incadrare a strazilor din MunicipiulHunedoaraNrcrt LocalitateRangZona <strong>de</strong> incadrare1 MunicipiuHunedoaRang II<strong>ZONA</strong> A-Piata Florilor,Piata Garii,Piata Iancu <strong>de</strong> Hunedoara,PiaLibertatii,-Bdul Corvin,BdulDacia,Bdul Libertatii,Bdul Rusca-Bdul Republicii,Bdul 1 Decembrie 1918-Str Avram Iancu,str Ion Creanga,str.George Enescu-Str.Gradinilor,str.M Viteazu,str.Libertatii,str. Postei,str.str.Revolutiei,str.Victoriei,str 22 Decembrie<strong>ZONA</strong> B-Piata Eliberarii,Bdul Traian,Bdul 1848,Aleea Parcului-Str.Al.Vlahuta,Str.Bicaz,str.Bucegi,str.CiprianPorumbescu,str.Gheorghe Baritiu,str Ghe Lazar,strGeorge Topirceanu,str.I.L.Caragiale,str.N.Balcescu-Str. Moldovei,str .Pescarusului,Aleea Ciocirliei,AleeaCiprian Porumbescu,Aleea Mierlei<strong>ZONA</strong> C-Bdul Decebal,str.A.Vlaicu,str.Campului.-Str.Caprioarei,str.Cerbului,str.Chizid,str.Horea-Str.C-tin Brancus,str.C-tin Bursan,str.Jiului,str.Oltului,-Str.C.D.Gherea,str.Eliberarii,str.In<strong>de</strong>pen<strong>de</strong>ntei-Str.Elisabeta Margineanu,str.Laminatorului,str Merilor,str.Martisorului,str.Mioritei,str.Muntenia,str.NicolaeTonitza,str.Nicolae Grigorescu,str.Parangului,str.PictorLuchian,str.Runcului,str.Spiru Haret,str.Stadion,str.TeiloStr.Stefan cel Mare,str.Streiului,str.T.Aman41
,str.Trandafirilor,str.Tran<strong>si</strong>lvaniei,str.T Vladimirescu-str.Turnatorului,str.Victor Babes,str Viorele-Aleea Campului,Aleea Chizid,Aleea Cocsarilor,AleeaConstructorului,Aleea Crinilor,Aleea Drum Nou,-Aleea Obor,Aleea Otelarilor,Aleea Retezat,Aleea Zoril-Aleea Topitorului,Aleea Viitorului<strong>ZONA</strong> D-Piata Unirii,str.Alecu Russo,str.Al.Odobescu,str.Arene-Str.B.St.Delavrancea,str.Batiz,str.BogdanVoda,str.Bra<strong>de</strong>t-Str.Brazilor,str.Buituri,str.Carierei,str.Carpati,str.CarolDavila,str.Castelului,str.Carpinis,str.Ciuperca,str.Cerne-Str.Corbului,str.Closca,str.Costache Negruzzi,str.Crisan,str.Dacilor,str.Dambului,str.DimitrieCantemir,str.Doinei,str.Dr.Cantacuzino,str.Dr.Stanca-Str.Dr.Marinescu,str.Dorobantilor,str.Dragos Voda-Str.Ecaterina Varga,str.Emil Racovita,str.Eroilor-Str.Fagetului,str.Furnalelor,str.Furnicularului,Gazomet-Str.General Magheru,str.George Cosbuc,str.Ghioceilo-Str.Gheorghe Doja,str.Ion Budai Deleanu,str.Izvorului,-Str.Ioan Slavici,str.Latureni,str.Liliacului,str.Morii,-Str.Mihai Vulcanescu,str.Muresului,str.Mr.Stanga Mirc-Str.M.Eminescu,str.Mioritei,str.Padurii,str.Perinitei,-Str.Pinilor,str.Plesului,str.Plopilor,str.Pomilor,str.Prutul-Str.Popa Sapca,str.Prunilor,str.Racastie,str.Rindunicii,-Str.Roma,str.Romanilor,str.Rotarilor,str.Rovine,-Str.Rozelor,str.Strandului,str.Salciei,str.Siretlui,str.Seve-Str.sg.maj.Tr.Ciorogariu,str.Slt.Dumitru Merticariu-Str.Spataru Milescu,str.Sarmisegetusa,str.Serei,strZlasti,-Str.Stejarilor,str.Simion Barnutiu,str.Spicului,str.TimoteCipariu,str.Toamnei,str.Tomis,str.Traian Vuia,str.Unirii,-Str.Urcusului,str.Va<strong>si</strong>le Parvan,str.Valea Seaca,strVoin-Str.Vanatorilor,str.Veicu Cneazu,str.Viilor,str.9 Mai42
-Str.Zambilelor,str.1 Mai,str.Soseaua Hunedoara-Santuhalm-Str.Lanului,str.Aleea Padurii,Drumul Maneraului-Sate apartinatoare:Bos,Gro<strong>si</strong>,Hasdat,Pestisu Mare1.2 VALOAREA DE PIATA MINIMA A PROPRIETATILORIMOBILIARE DE TIP LOCUINTA INDIVIDUALA CU ANEXADIN MUNICIPIUL HUNEDOARAStrada Casa cu 1 Casa cu 2 Casa cu 3 Casa cu 4Camera lei Camere lei Camere lei Camere leiAleea Chizid 75.000 98.500 115.000 132.000Aleea constructorilor 83.000 105.000 135.000 165.000Aleea Obor 83.000 105.000 135.000 165.000Aleea Retezat 65.000 95.000 115.000 132.000Viitorului 75.000 98.500 115.000 138.000Aleea Padurii 59.000 82.000 105.000 115.000Aleea Parcului 59.000 82.000 105.000 115.000Aleea Zorilor 59.000 82.000 105.000 115.000Alecu Russo 48.000 75.000 100.000 110.000Alexandu Odobescu 48.000 75.000 100.000 110.000Aurel Vlaicu 59.000 82.000 105.000 115.000Bicaz 75.000 98.500 115.000 138.000Bogdan Voda 48.000 75.000 100.000 115.000Bos 37.000 55.000 72.000 85.000Brazilor 78.000 98.500 115.000 138.000Bra<strong>de</strong>t 48.000 75.000 100.000 115.000Buituri 39.000 72.000 92.000 105.000Carol Davila 65.000 95.000 110.000 138.000Carpati 39.000 72.000 95.000 105.000Carpinis 39.000 72.000 95.000 105.000Castelului 59.000 82.000 105.000 115.00043
Cerna 59.000 82.000 105.000 115.000Closca 59.000 82.000 105.000 115.000Constantin Bursan 59.000 82.000 105.000 115.000Cneazu Voicu 39.000 72.000 92.000 105.000Chizid 75.000 98.500 115.000 138.000Corbului 39.000 72.000 92.000 105.000Costache Negruzzi 65.000 95.000 110.000 138.000Crinilor 59.000 82.000 105.000 115.000Crisan 59.000 82.000 105.000 115.000Cuza Voda 39.000 72.000 95.000 105.000Dacilor 39.000 72.000 95.000 105.000Decebal 83.000 105.000 135.000 165.000Deleanu 48.000 75.000 100.000 115.000Dobrogeanu Gherea 75.000 98.500 115.000 138.000Dr.Cantacuzino 59.000 82.000 105.000 115.000Dr. Marinescu 59.000 82.000 105.000 115.000Dr. Stanca 48.000 75.000 100.000 115.000Dr. Victor Babes 75.000 98.500 115.000 132.000Dimitrie Cantemir 48.000 75.000 100.000 115.000Dambului 48.000 75.000 100.000 115.000Doinei 59.000 82.000 105.000 115.000Dorobantilor 39.000 72.000 95.000 105.000Dragos Voda 39.000 72.000 95.000 105.000Drum Nou 83.000 105.000 135.000 165.000Dumitru Merticariu 59.000 82.000 105.000 115.000Ecaterina Varga 39.000 72.000 95.000 105.000Elisabeta Margineanu59.000 82.000 105.000 115.000Emil Racovita 48.000 75.000 100.000 115.000Fagetului 39.000 72.000 95.000 105.000Funicularului 39.000 72.000 95.000 105.000Furnalelor 39.000 72.000 95.000 105.000George Cosbuc 48.000 75.000 100.000 115.000General Magheru 48.000 75.000 100.000 115.000Gheorghe Baritiu 75.000 98.500 115.000 132.00044
Gheorghe Doja 59.000 82.000 105.000 115.000Gradinilor 75.000 98.500 115.000 132.000Grigore PreoteasaGorunului48.00048.00075.00075.000100.000100.000115.000115.000Gros 36.000 55.000 72.000 85.000Hasdat 48.000 70.000 85.000 100.000Ioan Slavici 39.000 72.000 95.000 105.000Izvorului 39.000 72.000 95.000 105.000Latureni 48.000 75.000 100.000 115.000Liliacului 59.000 82.000 105.000 115.000Libertatii 75.000 98.500 115.000 138.000Luchian 83.000 105.000 135.000 165.000Maior Stanga 59.000 82.000 105.000 115.000Morii 48.000 75.000 100.000 115.000Mihai Eminescu 59.000 82.000 105.000 115.000Merilor 65.000 95.000 110.000 138.000Nicolae Balcescu 83.000 105.000 135.000 165.000Nicolae Grigorescu 83.000 105.000 135.000 165.000Panait Cerna 75.000 98.500 115.000 132.000Parangului 75.000 98.500 115.000 132.000Perinitei 59.000 82.000 105.000 115.000Pestisu Mare 39.000 72.000 95.000 105.000Piata Libertatii 75.000 98.500 115.000 132.000Plopilor 59.000 82.000 105.000 115.000Plesului 39.000 72.000 95.000 105.000Pomilor 48.000 75.000 100.000 115.000Popa Sapca 59.000 82.000 105.000 115.000Prunilor 39.000 72.000 95.000 105.000Primaverii 59.000 82.000 105.000 115.000Perint 59.000 82.000 105.000 115.000Racastie 39.000 62.000 75.000 85.000Romanilor 65.000 95.000 110.000 138.000Rotarilor 59.000 82.000 105.000 115.000Roma 65.000 95.000 110.000 138.00045
Rovine 48.000 75.000 100.000 115.000Salciei,Stufit48.00048 .00075.00075.000100.000100.000115.000115.000Sarmisegetusei 65.000 95.000 110.000 138.000Serei 39.000 72.000 95.000 105.000Severin 48.000 75.000 100.000 115.000Sergent Ciorogaru 59.000 82.000 105.000 115.000Simion Barnutiu 65.000 95.000 110.000 138.000Spatar Milescu 48.000 75.000 100.000 115.000Spiru Haret 65.000 95.000 110.000 138.000Stejarilor 59.000 82.000 105.000 115.000Stefan Cel Mare 95.000 127.000 160.000 195.000Timotei Cipariu 59.000 82.000 105.000 115.000Theodor Aman 83.000 105.000 135.000 165.000Toamnei 39.000 72.000 95.000 105.000Tomis 65.000 95.000 110.000 138.000Tudor Vladimirescu 83.000 105.000 135.000 165.000Unirii 65.000 95.000 110.000 138.000Va<strong>si</strong>le Parvan 48.000 75.000 100.000 115.000Vanatorilor 48.000 75.000 100.000 115.000Victoriei 83.000 105.000 135.000 165.000Viilor 39.000 72000 95.000 105.000Voinei 39.000 72000 95.000 105.0008 Martie 59.000 82.000 105.000 115.0001 Mai 48.000 75.000 100.000 115.0007 Noiembrie 48.000 75.000 100.000 115.000B-dul. 1848 83.000 105.000 135.000 165.000Zlasti 48.000 75.000 100.000 115.000Zorilor 83.000 105.000 135.000 165.00022 Decembrie 83.000 105.000 135.000 165.000B-dul. Republicii 83.000 105.000 135.000 165.000B-dul. Traian 83.000 105.000 135.000 165.00046
#Valoarea caselor individuale inclu<strong>de</strong> <strong>si</strong> anexelegospodaresti,cuprin<strong>de</strong> <strong>si</strong> o suprafata <strong>de</strong> 1000mp <strong>de</strong> teren pentrucasele din mediul urban <strong>si</strong> <strong>de</strong> 1000mp pentru casele din mediul rural.#Valorile sant in lei <strong>si</strong> nu contin TVA#Pentru casele care au mai mult <strong>de</strong> 4 camere valoarea creste cu 15%pentru fiecare camera.#Pentru <strong>de</strong>misol,subsol,garaje subterane valoarea caselor creste cu20% #Valoarea minima <strong>de</strong> piata a caselor construite in coloniimuncitoresti este <strong>de</strong> 5500 lei.#Pentru tranzactiile referitoare la fundatiile din beton se con<strong>si</strong><strong>de</strong>ravaloarea acestora egala cu 30% din valoarea unei constructii <strong>de</strong>aceea<strong>si</strong> suprafata.Pentru constructiile nefinisate valoarea este <strong>de</strong> 80%.#Pentru suprafetele <strong>de</strong> teren mai mari <strong>de</strong> 1500mp aflate pe acela<strong>si</strong>corp funciar cu constructiile,valorile <strong>de</strong> circulatie a terenurilor se reduccu 50% fata <strong>de</strong> valorile din tabel pentru terenul care <strong>de</strong>pasestesuprafata <strong>de</strong> 1500mp,aceasta numai in cazul succe<strong>si</strong>unilor.1.3 VALOAREA DE PIATA MINIMA A TERENURILOR INTAVILANE<strong>si</strong> EXTRAVILANE DIN MUNICIPIUL HUNEDOARANrcrt <strong>ZONA</strong> MUNICIPIULHUNEDOARATerenCurti-constintavilanlei/mpTerenGradinArabilintravillei/mpTerenFanatliveziintavilanlei/mp1 A 75 45 252 B 57 35 203 C 35 22 174 D Exceptie:Zlasti,Drumul Maneraului,intLanului,Spicului,Aleile PaduriiTerenextravilalei/mp18 10 8 0.85 Exceptiile <strong>de</strong> mai sus 9 5 3,5 0.36 Bos,Gro<strong>si</strong>,Hasdat, 5 3 2,5 0.0847
Pestisu Mare7 Zone <strong>de</strong> CincisagremenGovajdia,Bos-Gro<strong>si</strong>1870.1#Terenurile intravilane <strong>si</strong> extravilane care nu au ie<strong>si</strong>re directa la drumau valoarea diminuata cu 40%,dovada este fisa corpului <strong>de</strong> propietate.1.4 VALOAREA DE PIATA MINIMA A CASELOR DE LOCUITINDIVIDUALE CU ANEXE SI A TERENULUI INTRAVILAN SITUATEIN COMUNELE APARTINATOARE MUNICIPIULUIHUNEDOARALOCALITATEACasa1 camleiCasa2 camleiCasa3 camleiCasa4 camleiTerenIntravLei/mpTerenExtravLei/mpComuna Bosorod 22000 26500 38600 44000 3,5 0,35-Chitid,Luncani,Tarsa,Alun,Ur<strong>si</strong>ci 17700 22000 30700 44400 1,8 0,18Comuna Bunila 17700 22000 30700 44400 2,3 0,23Alun,Florese,Vadul 17700 17700 26600 39000 1,8 0,18Dobrii,PoienitaVoinComuna Cerbal 17700 22000 30700 44400 2,3 0,18Aranes,Ciurpaz,Feregi,Poiana 12600 16700 25100 37500 1,8 0,18Rachitelui,PoienitaTomiiComuna Ghelari 17700 22000 30700 44400 2,3 0,1448
Covasdia,Plopi,Rud 13600 17700 27100 38700 0,7 0,07Comuna Lelese 13600 17700 27100 38000 1,4 0,14Cerisor,Runcu Mar 11400 15630 25100 37800 0,7 0,07SohodolComuna Lunca 11400 13320 25100 37500 1,8 0,18Cernii <strong>de</strong> josCiumita,Meria,GuraBordului,Lunca 8500 10400 16500 25000 0,7 0,07Cernii <strong>de</strong> sus,NegoComunaPestisul 27500 31700 39800 53000 3,4 0,34Mic,ManarauAlmasul Mic,Cutin, 17700 22000 30700 44400Dumbrava,Josani,2,7 0,27,NandruComuna Teliucul 25100 29300 37800 42400 2,8 0,28Inferior,TeliuculSuperiorCincis-17700 23200 31300 44400 2,5 0,25Cerna,,IzvoareleComuna Toplita 25100 29300 37800 44400 1,8 0,18Daraca,Gales,Hasd 13500 17700 27100 39800 1,1 0,08#Valoarea caselor individuale inclu<strong>de</strong> <strong>si</strong> anexelegospodaresti,cuprin<strong>de</strong> <strong>si</strong> o suprafata <strong>de</strong> 1000 mp <strong>de</strong> teren .#Pentru casele care au mai mult <strong>de</strong> 4 camere valoarea creste cu 15%pentru fiecare camera.#Pentru <strong>de</strong>misol,subsol,garaje subterane valoarea caselor creste cu20%#Pentru proprietatile imobiliare <strong>de</strong> tipul caselor <strong>de</strong> locuit individualeconstruite din barne,carpici,paianta,pamant se aplica o reducere <strong>de</strong>10% #Pentru tranzactiile referitoare la fundatiile din beton se con<strong>si</strong><strong>de</strong>ra49
valoarea acestora egala cu 30% din valoarea unei constructii <strong>de</strong>aceea<strong>si</strong> suprafata.Pentru constructiile nefinisate valoarea este <strong>de</strong> 80%.#Pentru suprafetele <strong>de</strong> teren mai mari <strong>de</strong> 1500mp aflate pe acela<strong>si</strong>corp funciar cu constructiile,valorile <strong>de</strong> circulatie a terenurilor se reduccu 50% fata <strong>de</strong> valorile din tabel pentru terenul care <strong>de</strong>pasestesuprafata <strong>de</strong> 1500m,aceasta numai in cazul succe<strong>si</strong>unilor.#Terenurile intravilane <strong>si</strong> extravilane care nu au ie<strong>si</strong>re directa la drumau valoarea diminuata cu 40%,dovada este fisa corpului <strong>de</strong> propietate.1.5 VALOAREA DE PIATA MINIMA A APARTAMENTELORSITUATE IN MUNICIPIUL HUNEDOARAStradaApartament Apartament Apartament ApartamentCu o cameraCu 2 camereCu 3 camere Cu 4 camereAlexandru Vlahuta 35.000 46.000 63.900 82.000Aleea ParculuiArenei 16.500 25.000 34.000 45.000Avram IancuNr.1 pana la nr.13 23.000 40900 50.500 69.000Avram IancuNr. 14.16 <strong>si</strong> 18 50.000 79.000 115.600 142.000Barbu Delavrancea 17.600 31.000 44.000 57.500Batiz 23.000 32.000 41.000 57.500Bucegi 13.500 31.000 44.000 57.500Campului 17.000 39.600 48.500 67.000Caprioarei 18.000 35.500 48.500 67.000Carpati 26.500 40.900 60.000 67.000Cerbului 18.600 36.500 45.000 59.500Ciocarliei 40.000 79.000 115.600 142.000Ciprian porumbescu 11.000 36.500 54.000 57.500Cocsarilor 27.500 36.500 54.000 57.500Constantin Brancu<strong>si</strong> 45.000 90.000 114.000 131.00050
Corvin 16.500 40.000 48.500 66.000Crangului 18.600 36.900 50.500 63.000Dacia 26.500 33.000 53.000 66.000Eliberarii (blocurileCu numere impare) 18.600 32.000 46.000 62.000Eliberarii (blocurileCu numere pare) 23.000 49.500 63.600 78.000Elisabeta Margineanu28.500 59.500 68.000 83.500Eroilor 16.700 23.000 33.000 43.000George Enescu 27.500 45.000 58.900 67.000George Toparceanu 27.500 58.500 77.000 90.000Gheorghe Lazar 28.500 58.500 77.000 90.000Ghioceilor16.700 27.500 36.500 45.000GorunuluiIn<strong>de</strong>pen<strong>de</strong>ntei 16.700 19.000 28.500 39.500Intrarea Lanului 16.700 19.000 28.500 39.500Intrarea Spicului 16.700 19.000 28.500 39.500I.L Caragiale 27.500 58.900 72.500 87.000Ion Creanga 37.500 59.500 77.000 92.000Jiului 18.600 36.500 50.500 68.000Laminatorului 27.500 55.000 68.000 88.000Libertatii 37.500 59.500 72.500 106.000Martisorului 24.000 49.000 64.000 82.500Mierlei 35.500 67.000 92.500 116.000Mihai Viteazu 27.500 42.000 50.500 74.500Mioritei 18.600 27.500 37.500 47.000Moldovei 27.500 42.000 50.500 74.500Munteniei 27.500 42.000 50.500 74.500Muresului 22.000 33.000 46.000 55.000Nicolae Balcescu 10.000 15.000 23.000 35000Nicolae Grigorescu 60.000 81.500 110.600 140.000Nicolae Tonitza 37.500 81.500 110.600 140.000Oltului 27.500 37.500 50.500 60.500Otelarilor 9.800 55.000 68.000 82.00051
Pestis 18.600 33.000 42.000 50.500Pescarusului 17.700 50.500 64.000 81.500Piata Eliberarii 17.700 50.500 68.000 85.000Piata (Aleea Florilor) 26.500 46.000 59.500 78.000Pictor Luchian 42.000 81.500 110.600Pinilor 10.000 18.600 32.000Postei 27.500 41.000 54.500Privighetorilor 18.600 32.000 41.000 50.500Prutului 14.700 27.500 42.000Randunicii 27.500 28.500 42.000 50.500Republicii- blocurivechi 42.000 45.000 52.500Republicii- blocuri no 82.500 112.600 142.000Rozelor 14.500 27.500 42.000 54.500Runcului 33.000 44.000 51.500 67.000Rusca 42.000 45.000 62.500 71.000Rusca – blocul cuPosta Romana 19.000 70.000 95.000 120.000Siretului 42.000 33.000 44.000Spiru Haret 50.000 83.500 111.600Stadionului 18.600 37.500 57.000 69.000Streiului 28.500 44.000 59.500 69.000Strandului12.000 18.600 34.000StufitTheodor Aman 42.000 83.500 112.600Topitorului 28.500 44.000 63.300Traian 28.500 43.500 57.500 69.600Traian Vuia 18.500 36.000 55.500 69.600Trandafirilor 14.500 24.000 33.000 45.000Tran<strong>si</strong>lvaniei 28.500 43.000 56.000 75.500Turnatorului 28.500 47.000 69.000 95.000Viorele- blocuri vechi 17.000 24.000 33.000 44.000Viorele – blocuri noi 55.000 64.600 75.500 85.500Zambilelor 22.000 33.000 44.00052
B-dul. 1848 40.000 56.000 75.500B-dul. 22 Decembrie 18.600 33.000 44.000#Valorile <strong>si</strong>nt date in moneda lei,nu contin TVA#Apartamentele <strong>si</strong>tuate la parterul blocurilor <strong>si</strong>tuate in zonelecomercialeau valoarea majorata cu un procent <strong>de</strong> 20%.#Apartamentele <strong>si</strong>tuate la parterul blocurilor <strong>si</strong> care <strong>si</strong>nt <strong>de</strong>jatransformate in spatii comerciale au valoarea majorata cu 30%.#Valorile includ <strong>si</strong> cota parte din terenul aferent <strong>si</strong> cota parte dinbunurilecomune#Pentru apartamentele confort III(ap cu 1 camera
1.6 VALOAREA MINIMA A PROPRIETATILOR IMOBILIARE TIPCASA DE LOCUIT INDIVIDUALA CU ANEXE DIN ORASUL CALANSI LOCALITATILE APARTINATOARELOCALITATEACASA CASA CASA CASA Teren1 cam 2 cam3 cam4 camIntravTerenExtravlei lei lei lei Lei/mp Lei/mpCALAN 36000 54000 69300 85000 10 0,05CRISENI-sat apartinat 17400 21000 30000 42400 2 0,02NADASTIA-sat apart 17400 21000 30000 42400 2 0,02GRID-sat apartinator 13500 17000 26500 36000 2 0,02OHABA STREIULUI- 15200 19500 29000 40000 2 0,02SACEL-sat apartinator 15200 19500 29000 40000 2 0,02STERI SANGEORGIU- 17400 21000 31000 40000 2 0,02VALEA SANGEORGI 17400 21000 31000 40000 2 0,02SANCRAI 15200 19500 29000 40000 2 0,02CALANU MIC 15200 19500 29000 40000 2 0,02BATIZ,STREI 17400 21000 31000 40000 2 0,02#Subsolurile,<strong>de</strong>misolurile se con<strong>si</strong><strong>de</strong>ra suprafata <strong>de</strong>sfasurata#Valoarea caselor individuale inclu<strong>de</strong> <strong>si</strong> anexelegospodaresti,cuprin<strong>de</strong> <strong>si</strong> o suprafata <strong>de</strong> 1000 mp <strong>de</strong> teren .#Valorile sant in moneda lei <strong>si</strong> nu contin TVA#Pentru casele care au mai mult <strong>de</strong> 4 camere valoarea creste cu 15%pentru fiecare camera.#Pentru <strong>de</strong>misol,subsol,garaje subterane valoarea caselor creste cu20%#Pentru tranzactiile referitoare la fundatiile din beton se con<strong>si</strong><strong>de</strong>ravaloarea acestora egala cu 30% din valoarea unei constructii <strong>de</strong>aceea<strong>si</strong> suprafata.Pentru constructiile nefinisate valoarea este <strong>de</strong> 80%.#Pentru suprafetele <strong>de</strong> teren mai mari <strong>de</strong> 1500mp aflate pe acela<strong>si</strong>corp funciar cu constructiile,valorile <strong>de</strong> circulatie a terenurilor se reduc54
cu 50% fata <strong>de</strong> valorile din tabel pentru terenul care <strong>de</strong>pasestesuprafata <strong>de</strong> 1500m,aceasta numai in cazul succe<strong>si</strong>unilor.#Suprafata utila este estimata la 80% din suprafata <strong>de</strong>sfasurata#Terenurile intravilane <strong>si</strong> extravilane care nu au ie<strong>si</strong>re directa la drumau valoarea diminuata cu 40%,dovada este fisa corpului <strong>de</strong> propietate.1.7 VALOAREA DE PIATA MINIMA A PROPRIETATIILORIMOBILIARE DE TIP APARTAMENT DIN ORASUL CALANSTRADAAPT1 camleiAPT2camleiAPT3camleiAPT4camleiStr.Policlinicii,str.M.Eminescu,str 16000 22300 28600 41500Piata Libertatii,str.Mihai Eminescu, 12600 17000 28900 35200Str.Ovidiu Densu<strong>si</strong>anuStr.Florilor,str.In<strong>de</strong>pen<strong>de</strong>ntei,str.Pietii,Str.Lucian Blaga,str.Romanilor,str. 1050013600 24800 34500StreiuluiStr.Bradului,str.Scolii 8000 10500 22000 29000Str.Traian,str.Unirii - 8700 18000 -#Valorile <strong>si</strong>nt date in moneda lei,nu contin TVA#Apartamentele <strong>si</strong>tuate la parterul blocurilor <strong>si</strong>tuate in zonelecomercialeau valoarea majorata cu un procent <strong>de</strong> 20%.#Apartamentele <strong>si</strong>tuate la parterul blocurilor <strong>si</strong> care <strong>si</strong>nt <strong>de</strong>jatransformate in spatii comerciale au valoarea majorata cu 30%.#Valorile includ <strong>si</strong> cota parte din terenul aferent <strong>si</strong> cota parte dinbunurilecomune#Pentru apartamentele confort III(ap cu 1 camera
ap cu 3 cam
1.9 VALOAREA DE PIATA A SPATIILOR COMERCIALE,INDUSTRIALE,a GARAJELOR DIN CIRCUMSCRIPTIAMUNICIPIULUI HUNEDOARALOCALITATEA<strong>ZONA</strong>SPATIICOMER-CIALELei/mpSPATIIINDUS-TRIALELei/mpGARAJELei/locHUNEDOARA A 1350 400 8700B 1150 340 7700C 900 285 6300D 730 230 4600CALAN 400 135 2500COMUNE-SATE 330 110 2100#Valoarea spatiilor comerciale se refera la spatiile comercialeconstruite laparterul blocurilor <strong>de</strong> locuinte#Valorile date <strong>si</strong>nt in moneda lei,<strong>si</strong>nt valori fara TVA ,se refera lavaloareaper metru patrat suprafata utila#Valorile din tabel includ <strong>si</strong> valoarea terenului pe care <strong>si</strong>nt <strong>si</strong>tuate saucota parte aferenta.#Valoarea spatiilor <strong>de</strong> tip birou <strong>si</strong>tuate la etajul I este cu 10% mai mica<strong>de</strong>cat valoarea din tabel.Valoarea spatiilor <strong>de</strong> tip birou <strong>si</strong>tuate la etajulII este mai mica cu 20% fata <strong>de</strong> valoarea spatiilor <strong>si</strong>tuate la parter.57
1.10 VALOAREA DE PIATA MINIMA A CHIOSCURILOR SI ASPATIILOR ZOOTEHNICE SITUATE PE TERENURIAPARTININD CIRCUMSCRIPTIEI NOTARIALE HUNEDOARAValoarea <strong>de</strong> piata minima a chioscurilor din profile <strong>de</strong>aluminiu <strong>si</strong> PVCEste <strong>de</strong> 1400lei/mpValoarea <strong>de</strong> piata minima a chioscurilor confectionate dinprofile metalice <strong>si</strong> din lemn este <strong>de</strong> 300 lei/mpValoarea <strong>de</strong> piata minima a constructiilor agrozootehnice <strong>de</strong>tipul adaposturilor pentru animale este:-70lei/mp pentru adaposturile construite dinpiatra,invelitoare din tigla-1000lei/mp pentru adaposturile construite din caramidanearsa <strong>si</strong> invelitoare din tigla-120 lei/mp pentru adaposturile construite din caramizi cugoluri(<strong>de</strong> fabrica)sau boltari tip BCA,invelitoare din tigla sau placiazbocimentFanarele sau soproanele sant evaluate in functie <strong>de</strong> structura<strong>de</strong> rezistenta <strong>si</strong> invelitoare astfel:- 45 lei/mp pentru cele cu structura <strong>de</strong> rezistenta dinlemn rotund,inclu<strong>si</strong>v sarpanta,invelitoare din placi <strong>de</strong> azbocimentsau tigla-70 lei/mp pentru cele cu structura <strong>de</strong> rezistenta <strong>si</strong>sarpanta dinprofile <strong>de</strong> otel,invelitoare din tigla sau placi <strong>de</strong> azbociment-100 lei/mp pentru cele cu structura <strong>de</strong> rezistenta,sarpantadin profile metalice,invelitoare din tabla care sant <strong>si</strong> racordate lareteaua <strong>de</strong> energie electrica.Peretii <strong>de</strong> inchi<strong>de</strong>re sant <strong>de</strong> asemeneadin tabla cutata sau ondulata.Pentru acest tip <strong>de</strong> soproane care au zidurile <strong>de</strong> inchi<strong>de</strong>re dinzidarie <strong>de</strong> caramida sau BCA,valoarea <strong>de</strong> piata minima este <strong>de</strong>110 lei/mp/su.Valoarea fanarelor <strong>si</strong> a soproanelor inclu<strong>de</strong> <strong>si</strong> terenul ocupat <strong>de</strong>acestea58
1.11 VALOAREA TERENURILOR FORESTIERE SI A VEGETATIEIFORESTIERE DIN CLASA DE PRODUCTIE MEDIEValoarea minima <strong>de</strong> piata a terenurilor cu vegetatie forestiera este<strong>de</strong> 10000lei/ha#Valorile <strong>si</strong>nt date pentru o suprafata <strong>de</strong> 1 ha=10000mp1.12 VALOAREA DE PIATA A SPATIILOR COMERCIALETIP BIROURI,PLATFORME BETONATE DIN CIRCUMSCRIPTIAMUNICIPIULUI HUNEDOARALOCALITATEA<strong>ZONA</strong>BIROU BIROUZona comZona indLei/mp Lei/mpPLAFORMBETONATLei/mpHUNEDOARA A 1050 220 40B 950 200 35C 800 170 25D 600 150 15CALAN 300 110 20COMUNE-SATE 200 90 10#Valorile date <strong>si</strong>nt in moneda lei,<strong>si</strong>nt valori fara TVA ,se refera lavaloareaper metru patrat suprafata utila#Valorile din tabel includ <strong>si</strong> valoarea terenului pe care <strong>si</strong>nt <strong>si</strong>tuate saucota parte aferenta,exceptie platformele betonate#Valoarea spatiilor <strong>de</strong> tip birou <strong>si</strong>tuate la etajul I este cu 10% mai mica<strong>de</strong>cat valoarea din tabel.Valoarea spatiilor <strong>de</strong> tip birou <strong>si</strong>tuate la etajulII este mai mica cu 20% fata <strong>de</strong> valoarea spatiilor <strong>si</strong>tuate la parter.59
3 CIRCUMSCRIPTIA NOTARIALA PETROSANICircumscriptia Notariala Petrosani cuprin<strong>de</strong>:- Municipiul Petrosani,-Municipiul Vulcan- Municipiul Lupeni- Petrila- Uricani- AninoasaLocalitatile apartinatoare:-Zona <strong>de</strong> agrement Parang-Zona <strong>de</strong> agrement Straja-Zona <strong>de</strong> agrement Rusu-Zona <strong>de</strong> agrement Campu lui Neag-Zona <strong>de</strong> agrement Pasul Vulcan-Lonea-Iscroni-Paroseni-Campu lui Neag-Bani60
1.1 TABEL CU <strong>ZONA</strong> DE INCADRARE A STRAZILOR DINMUNICIPIUL PETROSANI<strong>ZONA</strong> A <strong>ZONA</strong> B <strong>ZONA</strong> C <strong>ZONA</strong> DCentrul CivicStrConstructorul Str.Brazilor Str.Daranesti Str.PesteraStr.Gen.Va<strong>si</strong>leMile Str.Al.Treptelor Str.Tabacari Str.Ro<strong>si</strong>aStr.Zorilor Str.11 iunie Str.Dealului Str.ProgresuluiStr.C-tin Mile Str.ghe.Lazar Str.Livezeni Str.Poligonului1<strong>de</strong>cembrie1918 Str.Muncii Str.Paunilor Str.FunicularuluiStr.Horea Str.6 August Str.Fabricilor Str.Tran<strong>si</strong>lvaniaStr.Enachita V Str.13 septembri Str.Soimilor Str.MuresuluiStr.I.B.Deleanu Str.PetruMaior Str.Plaiului Str.BucegiStr.Mihai ViteazuStr.Vilelor StStefan cel Mar Str.Dalja mareStr.Timisoara(pa Str.Pomolor Str.Aviatorilor Str.Pesterea Bolla calea ferata)FostaN.GogiuStr.Gelu Str.Poenilor Str.Venus Str.Dalja MicaStr.Decebal Str.Magurii Str.Digului Str.Slatinioara,<strong>de</strong>Str.Timisoara(du la Lic De Info incalea ferata) susStr.N.Iorga Str.Caprioarei Str.Mandra Str.SasaStr.A.Saligny Str.Salcamilor Str.Botoni Str.CloscaStr.Univer<strong>si</strong>tatii Str.Voievodului Str.MateiBasarabStr.CarjeiStr.Tineretului Str.Cerbului Str.Sirenei Str.NouaStr.N.Balcescu Str.Uzinei Str.IzvoruluiStr.Carpati Str.1 Mai Str.Va<strong>si</strong>le Lupu61
Str.Closca Str.Cire<strong>si</strong>lor StrGheorgheSincStr.IntrareaEroiloStr.Calea RomanStr.Ne<strong>de</strong>iiStr.9 Mai Str.Piscului StrGeorge EnescStrAl.Trandafirilo Str.Marasesti Str.OltuluiStr.Avram Iancu Str.Doinei Str.T.MaiorescuStrAl.Poporului Str.Eroilor Str.M.EminescuStr.Gen.Dragalin Str.16 Februarie Str.Cuza VodaStr.St.O.Io<strong>si</strong>f Str.Bazinului Str.CarbuneluiStr.22DecembrieStr.In<strong>de</strong>pen<strong>de</strong>nteStr.V.AlecasandrStr.Al.Crangului Str.Pacii StrMKogalniceanStr.Al.Pinului Str.Oituz Str.Ghe.BaritiuStr.Al.Liliacului Str.Unirii Str.I.L.CaragialeStr.Al.Florilor Str.Viitorului Str.JiuluiStr.Parangului Str.Maleia Str.MioritaStr.Rovinei Str.Ec.TeodoroiuStr.N.TitulescuStr.Imp.TraianStr.MineruluiStr.Ghe.DojaStr.Parangul MicZona agrementStr.EgalitatiiStr.Vlad TepesStr.I.CreangaStr.PlopilorStr.Cimitirului Str.Grivita Ro<strong>si</strong>eStr.13 SeptembrZona asfaltataStr.Radu SapcaStr.SaturnStr. DN 66Zona rusuStr.Micu KleinStr.AraduluiStr.DaciaStrTVladimirescuStr.PrimaveriiStr.Vi<strong>si</strong>nilorStr.LuncaStr.Anton PannStr.StadionuluiStr.CampuluiStr.Coasta62
Str.CuculuiStr.SalatrucStr.ParaieniStr.SarmisegetusStr.Aurel VlaicuStr.A.MuresanStr.Garii,Minei1.2 Tabel cu zonele <strong>de</strong> incadrare a strazilor <strong>si</strong>tuate in Mun.Vulcan<strong>ZONA</strong> A <strong>ZONA</strong> B <strong>ZONA</strong> C <strong>ZONA</strong> DStr.1 Mai Str.Abator Str.22 DecembrieStr.Dealul BabiiStr.1 Iunie Al.LacrimioarelorStr.A.Muresan Str.PlesnitoareiStr.Al.Pajistei Str.Al.Salcamilor Str.Barierei Str.ArsuluiStr.Al.Muncii Str.Bazinului Str.Buciumani Str.Proseni,zonaTaul farafund,Merintoni,Valea LupuluiAl.Trandafirilor Str.Cabanei Str.CaraimanStr.Brazilor Str.Carpati Str.CrividiaStr.Caprioara(nr Str.Crinului Str.Decebal(case3,5,7,9,11)<strong>de</strong> colonie)Str.Crisan Str.Coroiesti Str.DambovitaStr.Crizantemelo Str.Caprioara Str.DealuluiStr.Dafinel DuineStr.Fantanelor Str.FlorilorCasele <strong>de</strong> coloniStrDecebal-panaStr.GeneralStr.Ghe.Baritiucasele <strong>de</strong> colonieNic.DascalescuStr.Dorobanti Str.Liliacului Str.GorunuluiStr.Ec.TeodoroiuStr.Marasesti Str.In<strong>de</strong>pen<strong>de</strong>nte63
Str.FantenelorZona blocurilorStr.GrivitaStr.Ion Creanga Str.Pinului,zonaStr.JiuluiStr.Morii(<strong>de</strong> la Str.Izvorzona betonata insus)Str.M.Eminescu Str.LibertatiiStr.MerisorCaselor particulaStr.Parangului Str.MestecenilorZona case colonStr.M.Viteazu Str.Oituz Str.MunteluiStr.Morii(zona Str.Paroseni Str.Obrejabetonata)Str.N.Balcescu Str.Plopilor Str.PasulVulcanStr.N.Titulescu Str.Plevnei Str.PisculuiParc Octogon Str.Seciului Str.RetezatStr.Parangului Str.Socaneasca Str.StrajaZona blocuriStr.Peilor Str.St.O.Io<strong>si</strong>f Str.VacelelorStr.Pinului(zona Str.Traian(nr 2,4 Valea BleiiBlocurilor)Str.Platoului StrT.Vladimiresc Zona CabaneiCaprioaraStr.Preparatiei Valea LupseascaStr.Romana Valea UnguruluiStr.Romaneasca Str.V.AlecsandriCase particulareStr.Romanilor Str.ZavoiuluiStr.TeodoraLucaciuStr.Traian(panaNr 31 inclu<strong>si</strong>v)Str.V. AlecsandrZona blocuri64
1.3 Tabel cu zonele <strong>de</strong> incadrare a strazilor <strong>si</strong>tuate in Mun. Lupeni<strong>ZONA</strong> A <strong>ZONA</strong> B <strong>ZONA</strong> C <strong>ZONA</strong> DAleea Plopilor Aleea Castanilor Str.Andreoni Str.JiuluiStr.Arinilor Al.Lapusneanu Str.Apaductului Str.LungaStr.Agrement Al.Narciselor,nr 3Str.Ar<strong>de</strong>aluluiStr.Marasesti5,9, 11Str.Barbatesti pa Aleea Plopilor, Str.Arges Str.MierleiLa RAGCL Numai bl 1Str.Bisericii Str.Barbateni,<strong>de</strong> Str.Aurel Vlaicu Str.MierlasuRAGCL la UricanBdulTVladimires Str.Bucura Str.Brazilor Str.MineriluiBdul Pacii pana Calea Braii Str.Brezei Str.MoriiLa RAGCLStr.Crinilor Str.Carbunelui Str.Bisericii Str.MuresuluiStr.Narciselor Str.Eroilor pana Str.Bucegi Str.MunciiNr 6 parteadreaptaSi pana la nr 3Partea stangaStr.Orhi<strong>de</strong>elor Str.Ghe.Sincai Cartierul Stefan Str.NegoiuStr.Parangului Str.Gorunului Calea Vulcanulu Paraul Ro<strong>si</strong>a65
Bl 1 <strong>si</strong> bl 2Str.Policlinicii Str.Lucaci Tiberi Str.PadurilorStr.Tineretului Str.Pomilor pana Str.Caraiman Calea PlevneiPana la bl 11 La nr 26Str.Trandafirilor Str.Revolutiei Str.Capriorului Str.PompierilorPana la ghiseulIREHStr.Viitorului pan Str.Spiru Haret Str.Cerbului Str.RanduniciiLa G18Str.Zorilor Str.Tineretului <strong>de</strong>Str.CerneiStr.RetezatuluiLa B11Zona Braita Str.Vascoza Str.Ciocarliei Str.RevolutieiDe la ghiseul IREin continuarieStr.Vanatorilor Str.Cucului Str.Salcamilor1 <strong>si</strong> 2Str.Viitorului <strong>de</strong> l Str.Codrului Str.StrajaG18 pana la LiceTeoreticStr. 1 Mai Str.Dalmei Str.StadionuluiStr.9 Mai Str.Dealu Rosu Str.TusuAl.Liliacului Str.Eroilor <strong>de</strong> la Str.VictoriaNr 3 <strong>si</strong> 6 in continStr.Funicularului Str.Viitorului <strong>de</strong>La Lic.TeoreticPana la sfar<strong>si</strong>tStr.Frumoasa Str.Vitos GavrilaStr.Garii Str.VanatorilorFara nr 1 <strong>si</strong> nr 2StrGeorge Cosb Str.VulturuluiStr.Grivitei Str.ZanoagaStr.Gocui Str.6 AugustStr.I.L.Caragiale Str.30DecembrieStr.Hicusar66
Str.In<strong>de</strong>pen<strong>de</strong>nte#Cartierul Stefan inclu<strong>de</strong> urmatoarelestrazi:Decebal,Traian,Luminii,Teiului,Progresului,,Dacilor,Infratirii,Libertatii,Ursului,Pandurilor,MosRoata,Fluierului,Doinei,Cimpoiului,Ghiocelului1.4 Tabel cu zonele <strong>de</strong> incadrare a strazilor <strong>si</strong>tuate in orasulPetrila<strong>ZONA</strong> A <strong>ZONA</strong> B <strong>ZONA</strong> C <strong>ZONA</strong> DSahiaCarbunelui Al.Colda Str.Apaductului Str.BiraoniStr.Castanilor Str.A.Vlaicu Str.Auselului Loc.TampaStr.Cocosului Str.Arenei Str.Avram Iancu Str.CampuluiStr.EM Lonea Str.Bicaz Str.Bucuresti Colonia TampaFabrica <strong>de</strong> mobil Str.Ciocarliei B.St.DelavranceaStr.DealuluiStr.Florilor Str.Crinului Str.Carpati Str.DobrestiStr.Incinta Str.Dacilor Str.Cimitirului Galeria CimpaPreparatieiPetrila <strong>si</strong> a expl Str.Democratiei Str.Closca Loc JietMiniereStr.Magura Str.Digului Str.Crisan Str.LuminiiStr.M.Eminescu Str.Dobraia Str.G.Enescu Str.MesteacanulStr.Minei Str.Doinei Str.Horea Str.Mo<strong>si</strong>eiStr.Muncii Str.G.Cosbuc Str.In<strong>de</strong>pen<strong>de</strong>nteStr.PopiPreparatia PetrilaStr.Gradistei Str.,Ion Creanga Str.PredoniStr.Republicii(pa Str.Grivitei Str.Izvorului Loc Taia67
la Primarie)Str.T.VladimirescStr.Jiului Str.Lunca Loc.TiriciStatiile <strong>de</strong> captar `str.I.D.Sarbu Str.Lucian Blaga Loc. RascoalaSi tratare a apeloStr.Vulturului Str.Libertatii Str.MinerilorStr.8 Martie Str.Liliacului Str.N.TitulescuStr.6 August Str.Luceafarului Str.Octavian GogStr.22 DecembrieStr.N.Balcescu Str.ParculuiStr.Parangului Str.Petre IspirescStr.Pietii Str.PrietenieiStr.Primaverii Str.PrislopStr.Progresului Str.RanduniciiStr.Privighetorilo Str.Ro<strong>si</strong>aStr.Prundului Str.St.DelavrancStr.SarmisegetusStr.Stadionului `Str.Scolii Str.SoimilorStr.Surianu Str.Traian VuiaStr.Taii Str.VoievoduluiStr.Tineretului Str.Republicii(duprimarie)Str.TrandafirilorStr.1 MartieStr.1 MaiStr.1 Iunie1.5 Tabel cu zonele <strong>de</strong> incadrare a strazilor <strong>si</strong>tuate in orasulUricani<strong>ZONA</strong> A <strong>ZONA</strong> B <strong>ZONA</strong> C <strong>ZONA</strong> D68
Toate blocurileDe locuinteUnitatile econom-exploat miniere-S.C Cuart SA-Preparatia-Ire-SC AutotranscoVulcan-SC GoscomlocSStr.Sterminos Valea <strong>de</strong> brazi, Str.ButaCase individualeStr.BulzuStr.MailatStr. DinoniStr.BiluguValea <strong>de</strong> PestiCampu lui NeagStr.RostoveanuStr.CampuMieluluiStr.Dodoconi1.6 Tabel cu zonele <strong>de</strong> incadrare a strazilor <strong>si</strong>tuate in localitateaAninoasa<strong>ZONA</strong> A <strong>ZONA</strong> BStr.BanciloniStr.BucurestiStr.BujoruluiStr.CatanestiStr.Centru IStr.Centru IIStr.CimitiruluiStr.CosteniStr.DanutoniStr.LibertatiiStr.Ghe.DojaStr.Ghe LazarStr.IzvoruluiStr.JiuluiStr.CocosvarStr.Piscului69
Str.MartinestiStr.Mihai EminescuStr.Mihai SadoveanuStr.ProgresuluiStr.RepubliciiStr.Simion BarnutiuStr.UzineiStr.ValeniStr.VulculestiStr.1 Mai1.7 VALOAREA DE PIATA MINIMA A CASELOR INDIVIDUALE SI ATERENURILOR INTRAVILANE SITUATE IN LOCALITATILEAPARTINATOARE CIRCUMSCRIPTIEI NOTARIALE PETROSANINrcrtLOCALIT<strong>ZONA</strong>Casa1 camleiCasa2 camleiCasa3 camleiCasa4 camleiTerenIntravLei/mpTerenExtravLei/mp1 PETROSAN A 33000 45200 62000 79000 50B 29500 42500 58000 73200 35C 23450 38500 51300 63200 20D 15250 27150 39000 49800 7 0,35Zona AgremParang,Rus39000 77000 110000144000 70ZonaAgrementCampu luiNeag,Pasul33.00068.000 97.000 122000 6370
Valcan2 VULCAN A 19800 38500 48600 56300 30B 15400 29800 39500 46600 17,5C 15000 28700 37800 44800 11D 10500 25200 33250 39200 7 0,353 LUPENI A 13500 24200 31900 45100 20B 10200 16450 24800 35000 15,5C 9500 15000 23200 31200 11D 8700 13650 21700 30100 5,2 0,25<strong>ZONA</strong> DE 41000 85000 120000155000 85AGREMENTSTRAJA4 PETRILA A 15300 25100 30700 42000 20B 10500 21000 28000 39900 14C 10100 20000 24850 37800 8,5D 9400 18200 23800 35000 5,2 0,36 ANINOASA A 7000 12200 17100 24100 7 0,3B 6300 11200 16800 23800 5,5 0,157 URICANI A 7000 11200 16800 23800 4 0,18 PAROSENI A 7000 12500 16000 22500 6 0,39 CAMPU LUI A 12600 16800 27000 41300 7 0,35NEAG10 VALEA DE A 13300 17500 28000 42000 1 0,1BRAZI11 BANITA A 13000 17000 27000 40000 1 0,1#Valoarea caselor individuale inclu<strong>de</strong> <strong>si</strong> anexelegospodaresti,cuprin<strong>de</strong> <strong>si</strong> o suprafata <strong>de</strong> 500mp <strong>de</strong> teren pentru caseledin mediul urban <strong>si</strong> <strong>de</strong> 1000mp pentru casele din mediul rural.#Valorile sant in lei <strong>si</strong> nu contin TVA#Pentru casele care au mai mult <strong>de</strong> 4 camere valoarea creste cu 15%pentru fiecare camera.#Valoarea minima <strong>de</strong> piata a caselor construite in colonii muncitorestieste <strong>de</strong> 5500 lei.71
#Valoarea fundatiilor este <strong>de</strong> 30% din valoarea unei case <strong>de</strong> aceea<strong>si</strong>suprafata.Casele fara finisaje au valoarea <strong>de</strong> 80% din valoarea unei case <strong>de</strong>acelea<strong>si</strong> dimen<strong>si</strong>uni cu finisajele realizate.#Pentru suprafetele <strong>de</strong> teren mai mari <strong>de</strong> 1500mp aflate pe acela<strong>si</strong>corp funciar cu constructiile,valorile <strong>de</strong> circulatie a terenurilor se reduccu 50% fata <strong>de</strong> valorile din tabel pentru terenul care <strong>de</strong>pasestesuprafata <strong>de</strong> 1500m,aceasta numai in cazul succe<strong>si</strong>unilor#Lonea este a<strong>si</strong>milata Petrila zona D1.8 VALOAREA DE PIATA MINIMA A APARTAMENTELORSITUATE IN LOCALITATILE APARTINATOARE CIRCUMSCRIPTIEINOTARIALE PETROSANI72
Nr crt LOCALITATEA <strong>ZONA</strong>APT1 camleiAPT2 camleiAPT3 camleiAPT4 camlei1 PETROSANI A 19900 32700 50300 66000B 17500 28600 44100 61900C 15800 23000 37900 54000D 14000 20500 31500 428002 VULCAN A 18000 23700 37500 42800B 12000 16600 25850 29700C 6500 9600 13750 24700D 3800 4900 7800 135003 LUPENI A 9100 15600 18750 25000B 5850 9000 15600 20000C 3100 4700 6700 90004 PETRILA A 8500 13000 19700 33300B 6450 11500 18700 28000C 4800 7650 10800 17700D 3950 5850 8500 128006 ANINOASA A 3500 5250 6300 9500B 2100 3200 4200 63007 URICANI A 3900 5200 7000 105008 BANITA A 2800 4200 5300 81009 ISCRONI A 3500 5300 6300 910010 PAROSENI A 3500 5200 6300 9100#Apartamentele <strong>si</strong>tuate la parterul blocurilor <strong>si</strong> care <strong>si</strong>nt <strong>de</strong>jatransformate in spatii comerciale au valoarea majorata cu 30%.#Valorile includ <strong>si</strong> cota parte din terenul aferent <strong>si</strong> cota parte dinbunurilecomune#Valoarea <strong>de</strong> piata minima a camerelor <strong>de</strong> camin este valoarea <strong>de</strong>piata minima a apartamentelor din aceea<strong>si</strong> zona ,diminuata cu 30%.#Lonea este a<strong>si</strong>milata Petrila zona D73
1.9 VALOAREA DE PIATA MINIMA A SPATIILOR COMERCILE,ASPATIILOR INDUSTRIALE,A GARAJELOR SITUATE INLOCALITATILE APARTINATOARE CIRCUMSCRIPTIEI NOTARIALEPETROSANINr crt LOCALITATEASPATII<strong>ZONA</strong> COMER.lei/mp/suSPATIIINDUSTR.lei/mp/suGARAJElei/loc1 PETROSANI A 1800 1200 9300B 1500 900 7500C 1300 390 7100D 1130 320 52002 VULCAN A 1500 390 5500B 1250 320 4200C 1180 280 2750D 1050 260 23003 LUPENI A 1250 600 5000B 1180 350 3300C 1050 300 2400D 950 290 20004 PETRILA A 1370 350 5000B 1250 330 3700C 1150 280 2500D 1000 260 20006 ANINOASA A 850 200 2000B 560 180 20007 URICANI A 630 180 20008 BANITA A 260 140 20009 ISCRONI A 320 140 200010 PAROSENI A 280 140 2000#Valoarea spatiilor comerciale se refera la spatiile comercialeconstruite laparterul blocurilor <strong>de</strong> locuinte74
#Valorile date <strong>si</strong>nt in moneda lei,<strong>si</strong>nt valori fara TVA ,se refera lavaloareaper metru patrat suprafata utila.#Valorile din tabel includ <strong>si</strong> valoarea terenului pe care <strong>si</strong>nt <strong>si</strong>tuate saucota parte aferenta.#Pentru spatiile comerciale <strong>si</strong>tuate la etajul I,valoarea este diminuatacu 10% fata <strong>de</strong> valorile din tabel.Pentru spatiile comerciale <strong>si</strong>tuate laetajul II valoarea este diminuata cu 20% fata <strong>de</strong> valorile din tabel.#Lonea este a<strong>si</strong>milata Petrila zona D#Suprafata utila este estimata la 80% din suprafata <strong>de</strong>sfasurata1.10 VALOAREA TERENURILOR FORESTIERE SI A VEGETATIEIFORESTIERE DIN CLASA DE PRODUCTIE MEDIE IN FUNCTIE DEVIRSTA VEGETATIEIValoarea minima <strong>de</strong> piata a terenurilor cu vegetatie forestiera este<strong>de</strong> 10000lei/ha1ha=10000mp1.11 VALOAREA DE PIATA MINIMA A CHIOSCURILOR SI ASPATIILOR ZOOTEHNICE SITUATE PE TERENURI APARTININDCIRCUMSCRIPTIEI NOTARIALE PETROSANIValoarea <strong>de</strong> piata minima a chioscurilor din profile <strong>de</strong> aluminiu<strong>si</strong> PVCEste <strong>de</strong> 1400lei/mpValoarea <strong>de</strong> piata minima a chioscurilor confectionate din profilemetalice <strong>si</strong> din lemn este <strong>de</strong> 300 lei/mpValoarea <strong>de</strong> piata minima a constructiilor agrozootehnice <strong>de</strong> tipuladaposturilor pentru animale este:-70lei/mp pentru adaposturile construite din piatra,invelitoaredin tigla-1000lei/mp pentru adaposturile construite din caramidanearsa <strong>si</strong> invelitoare din tigla75
-120 lei/mp pentru adaposturile construite din caramizi cugoluri(<strong>de</strong> fabrica)sau boltari tip BCA,invelitoare din tigla sau placiazbocimentFanarele sau soproanele sant evaluate in functie <strong>de</strong> structura <strong>de</strong>rezistenta <strong>si</strong> invelitoare astfel:- 45 lei/mp pentru cele cu structura <strong>de</strong> rezistenta din lemnrotund,inclu<strong>si</strong>v sarpanta,invelitoare din placi <strong>de</strong> azbociment sau tigla-70 lei/mp pentru cele cu structura <strong>de</strong> rezistenta <strong>si</strong> sarpantadinprofile <strong>de</strong> otel,invelitoare din tigla sau placi <strong>de</strong> azbociment-100 lei/mp pentru cele cu structura <strong>de</strong> rezistenta,sarpanta dinprofile metalice,invelitoare din tabla care sant <strong>si</strong> racordate la reteaua<strong>de</strong> energie electrica.Peretii <strong>de</strong> inchi<strong>de</strong>re sant <strong>de</strong> asemenea din tablacutata sau ondulata.Pentru acest tip <strong>de</strong> soproane care au zidurile <strong>de</strong> inchi<strong>de</strong>re din zidarie<strong>de</strong> caramida sau BCA,valoarea <strong>de</strong> piata minima este <strong>de</strong> 110lei/mp/su.Valoarea fanarelor <strong>si</strong> a soproanelor inclu<strong>de</strong> <strong>si</strong> terenul ocupat <strong>de</strong>acestea76
1.12 VALOAREA DE PIATA MINIMA A SPATIILOR COMERCILETIP BIROU.PLATFORME BETONATEBIROU BIROU PlatformeNr crt LOCALITATEA <strong>ZONA</strong> Zone com Zone ind betonatelei/mp/su lei/mp/su lei/loc1 PETROSANI A 1200 - 33B 1100 - 25C 1000 330 21D 930 300 202 VULCAN A 1000 320 15B 950 300 12C 780 250 11D 650 200 103 LUPENI A 850 - 20B 780 300 15C 650 200 10D 550 190 104 PETRILA A 970 300 20B 850 250 15C 750 180 15D 600 160 105 LONEA A 450 180 106 ANINOASA A 450 210 10B 360 200 77 URICANI A 330 210 108 BANITA A 160 140 109 ISCRONI A 220 160 1010 PAROSENI A 180 160 10#Valorile date <strong>si</strong>nt in moneda lei,<strong>si</strong>nt valori fara TVA ,se refera lavaloarea77
per metru patrat suprafata utila.,includ <strong>si</strong> valoarea terenului,sau cotaparte,pe care sant <strong>si</strong>tuate,exceptie platformele betonate#Pentru spatiile comerciale <strong>si</strong> birouri <strong>si</strong>tuate la etaj,valoarea estediminuata cu 10% fata <strong>de</strong> valorile din tabel pentru fiecare etaj#Suprafata utila este estimata la 80% din suprafata <strong>de</strong>sfasurata4 CIRCUMSCRIPTIA NOTARIALA BRADCircumscriptia Notariala Brad cuprin<strong>de</strong> :Bradului-Municipiul Brad(rang II) cu satele apartinatoare:TaratelMesteacanValea-10 comune cu satele apartinatoare:-com .Criscior cu 4 sate-com.Vata cu 13 sate-com.Blajeni cu 8 sate-com.Buces cu 6 sate-com.Bucuresci cu 4 sate-com.Bulzestii <strong>de</strong> Sus cu 7 sate-com.Baia <strong>de</strong> Cris cu 9 sate-com.Luncoiu <strong>de</strong> jos cu 5 sate-com.Ribita cu 6 sate-com.Tomesti cu 8 sateRuda-BradPotingani78
1.1 Tabel cu zonele <strong>de</strong> incadrare a strazilor <strong>si</strong>tuate in orasul Brad<strong>ZONA</strong> A <strong>ZONA</strong> B <strong>ZONA</strong> C <strong>ZONA</strong> DStr.Republicii Str.Decebal Str.Gura Ruzii Str.SavestiStr.Minerilor Str.Obor Str.Oituz Str.BratisaStr.Liceului Str.Andrei SagunStr.Morii Str.TudoranestiStr.1 Mai Str.Progresului Str.Viata Noua Str.Corin<strong>de</strong>stiStr.Cuza Voda Str.Viilor Str.Izvorului Str.Dealul TauluiStr.Aleea Postei Str.Dumbravei Str.Salcamilor Str.GolcestiStr.In<strong>de</strong>pen<strong>de</strong>nteStr.Eroilor Str.Funicularului Str.DealulRacoveStr.Spitalului Str.Crisul Alb Str.Miorita Str.LuncaStr.Iazului Str.Luncii Str.Amurgului Str.ZefiruluiStr.Plopilor Str.Crinului Str.Bala<strong>de</strong>i Str.ArinilorStr.Soimilor Str.Ar<strong>de</strong>alului Str.Hertesti Str.CalamarestiStr.Libertatii StrEcaterinaVargStr.Paraieni Str.StempurileVechiStr.Tioarei Str.T.VladimirescStr.UniriiStr.9 Mai Str.Campului Str.GosaStr.Vanatorilor Str.Vanatorilor Str.MaguraPana la intersect Intersectia cu stcu str.Decebal Decebal pana laStr.Gura RuziiStNicolaeBalces Str.Motilor Str.Frunza Ver<strong>de</strong>Str.Zorilor Str.Abatorului Str.M.EminescuStr.Avram Iancu Str.Avram Iancu Str. Valea79
Pana la intersectCu str.DecebalIntersectia custr.Decebal panaMesteacanIzvoarelorStr.Protopop Str.Va<strong>si</strong>le Str.SalcieiVa<strong>si</strong>le Damian LucaciuStr.Ion Buteanu Str.Izlaz Str.LiveziiStr.1 Iunie Str.Dispensarulu Str.PlaiuriStr.Victoriei Str.Trandafirilor Str.PoenitaStr.Tran<strong>si</strong>lvaniei Str.Teilor Str.RandunelelorStr.General Str.Aleea Str.PrunuluiVa<strong>si</strong>le Milea MagnoliilorStr.Dacilor Str.Crangului Str.RabareasaAleeaPrimavave Str.Liliacului Str.FlorilorAleea Patriei Str.Traian Str.VulturilorAleeaStr.George Str.DoineiPrivighetorilor CosbucStr.Ion CreangaStr. 8 MartieStr.HoreaStr.ZarandStr.CloscaStr.CrisanStr.CastanilorStr.PrunduluiStr.AndreiMuresanSatele apartinatoare sant localitati <strong>de</strong> rangul V-Taratel-zona A-sat apartinator-Mesteacan-zona B-sat apartinator-Valea Bradului-zona B-sat apartinator-Ruda Brad-zona C-sat apartinator-Potingani-zona D-sat apartinator80
1.2 VALOAREA DE PIATA MINIMA A CASELOR INDIVIDUALESI A TERENURILOR INTRAVILANE SITUATE IN MUNICIPIULBRADBrad,rang II<strong>ZONA</strong> Casa Casa Casa Casa TerenStrada 1 cam2cam3cam 4/5 cam IntravLei/m Lei/mp Lei/mp Lei/mp lei/mpBRAD A 1200 1180 1170 1120 35B 1030 1000 980 940 25C 900 860 840 810 15D 700 640 620 600 11Str.Republicii A 1800 1750 1720 1700 55#Terenul intravilan din Mun Brad <strong>de</strong> tipul arabil,fanat,pasuni <strong>si</strong>Neproductiv are o valoare <strong>de</strong> 4lei/mp#Terenul extravilan din Mun Brad are o valoare <strong>de</strong> 0,3 lei/mp#Valoarea caselor individuale inclu<strong>de</strong> <strong>si</strong> anexelegospodaresti,cuprin<strong>de</strong> <strong>si</strong> o suprafata <strong>de</strong> 500mp <strong>de</strong> teren#Pentru <strong>de</strong>misol,subsol,garaje subterane valoarea caselor creste cu20%#Pentru proprietatile imobiliare <strong>de</strong> tipul caselor <strong>de</strong> locuit individualeconstruite din barne,carpici,paianta,pamant se aplica o reducere <strong>de</strong>10%,daca exista acte doveditoare in acest sens#Pentru tranzactiile referitoare la fundatiile din beton se con<strong>si</strong><strong>de</strong>ravaloarea acestora egala cu 30% din valoarea unei constructii <strong>de</strong>aceea<strong>si</strong> suprafata.Pentru constructiile nefinisate valoarea este <strong>de</strong> 80%.81
#Terenurile extravilane neproductive au valoarea diminuata cu 30%#Pentru suprafetele <strong>de</strong> teren mai mari <strong>de</strong> 1500mp aflate pe acela<strong>si</strong>corp funciar cu constructiile,valorile <strong>de</strong> circulatie a terenurilor se reduccu 50% fata <strong>de</strong> valorile din tabel pentru terenul care <strong>de</strong>pasestesuprafata <strong>de</strong> 1500m,aceasta numai in cazul succe<strong>si</strong>unilor#Terenurile intravilane <strong>si</strong> extravilane care nu au ie<strong>si</strong>re directa la drumau valoarea diminuata cu 40%,dovada este fisa corpului <strong>de</strong> propietate.1.3 VALOAREA DE PIATA MINIMA A APARTAMENTELORDIN MUNICIPIUL BRAD SI COMUNELE APARTINATOARELocalitatea/Strada<strong>ZONA</strong>APT1 camLei/mpAPT2camlei/mpAPT3camlei/mpAPT4/5camlei/mpBRAD A 660 650 640 630B 600 590 590 580C 550 540 530 -D 400 390 380 -Com. Criscior A 270 260 250 -B 210 210 200 -Com. Vata A 280 270 250 -#Apartamentele din alte localitati se estimeaza conform zona B dinCom.Criscior#Apartamentele <strong>si</strong>tuate pe bdul Republicii <strong>si</strong> pe str.Vanatorilor pana laintersectia cu str.Decebal au valoarea <strong>de</strong> piata mai mare cu 15% <strong>de</strong>catvaloriledin tabel#Apartamentele <strong>si</strong>tuate la parterul blocurilor <strong>si</strong>tuate in zonelecomercialeau valoarea majorata cu un procent <strong>de</strong> 20%.82
#Apartamentele <strong>si</strong>tuate la parterul blocurilor <strong>si</strong> care <strong>si</strong>nt <strong>de</strong>jatransformate in spatii comerciale au valoarea majorata cu 30%.#Valorile includ <strong>si</strong> cota parte din terenul aferent <strong>si</strong> cota parte dinbunurilecomune#Com.Criscior,zona A cuprin<strong>de</strong> str.Atelierului,BlLGB,Muncii,Ciresului,zona B cuprin<strong>de</strong> bl FIL1.4 VALOAREA DE PIATA MINIMA A CASELORINDIVIDUALE SI A TERENURILOR INTRAVILANE DINCOMUNELE SI SATELE APARTINATOARE CIRCUMSCRIPTIEINOTARIALE BRADCaseCOMUNA Sat Apartinator 1camBrad –satapartinatMesteacanCasa Casa2-3cam4 camTerenIntravillei/mpTerenExtravLei/m17500 28000 38000 3 0,3-Taratel 17500 28300 38000 3 0,3Valea Brad 10500 19300 28000 1,7 0,17Ruda Brad 10500 19300 28000 1,7 0,17Potingani 10500 19300 28000 1,7 0,17Blajeni Blajeni 10500 19300 28000 1,7 0,17Blajeni-Vulcan 9800 18600 23500 1,4 0,14Cris 9100 18600 23500 1,4 0,14Dragu Brad 8300 16800 22800 1,4 0,14Grosuri 8000 16100 21800 1,1 0,11Plai 8000 16100 21800 1,1 0,11Ret 8000 16100 21800 1,1 0,11Salatruc 8000 16100 21800 1,1 0,11Buces Buces 8000 18600 22800 1,1 0,11Buces-Vulcan 8000 16100 21400 1,1 0,11Dupapiatra 8000 16100 21400 1,1 0,1183
Grohotele 7400 14700 19300 1,1 0,11Mihaileni 8000 17200 23100 1,1 0,11Stanija 7400 17200 19300 1,1 0,11Tarnita 7400 17200 19300 1,1 0,11Bucuresc Bucuresci 17500 28000 38000 1,7 0,17Curechiu 8000 17800 23100 1,1 0,11Merisor 8000 17800 23100 1,1 0,11Sesuri 8000 17800 23100 1,1 0,11Bulzestii Bulzestii <strong>de</strong> Sus 8000 17800 23100 1,1 0,11De Sus Bulzestii <strong>de</strong> jos 7400 14700 19300 1,1 0,11Giurgesti 7100 14000 18200 1,1 0,11Grohot 7400 15000 19600 1,1 0,11Paulesti 7100 14400 19000 1,1 0,11Stanculesti 7100 13650 19000 1,1 0,11Ticera 7100 13650 19000 1,1 0,11Tomnatic 7100 13650 19000 1,1 0,11Baia <strong>de</strong>CrisBaia <strong>de</strong> Cris 17500 28000 38000 1,8 0,18Baldovin 9100 17500 25600 1,4 0,14Caraci 9100 17500 25600 1,4 0,14Carastau 9100 17500 25600 1,4 0,14Lunca 8800 17000 22700 1,4 0,14Risca 8800 17000 22700 1,4 0,14Risculita 9100 17500 24500 1,4 0,14Tebea 16800 27000 37000 1,8 0,18Valeni 9100 17500 24500 1,4 0,14Criscior Criscior 16800 27000 37000 1,8 0,18Barza 9100 17500 24500 1,1 0,11Valea Arsului 8800 16800 22700 1,1 0,11Zdrapti 9100 17500 24500 1,1 0,11LuncoiuDe JosLuncoiu <strong>de</strong> Jos 17500 28000 38000 1,8 0,18Du<strong>de</strong>sti 9100 17500 24500 1,4 0,14Luncoiu <strong>de</strong> Sus 9100 17500 24500 1,4 0,1484
Po<strong>de</strong>le 9100 17500 24500 1,4 0,14Stejarel 9100 17500 24500 1,4 0,14Ribita Ribita 17500 28000 38000 1,8 0,18Crisan 9500 18000 26200 1,4 0,14Dumbrava <strong>de</strong> Jos 9500 18000 26200 1,4 0,14Dumbrava <strong>de</strong> Sus 9500 18000 26200 1,4 0,14Ribicioara 9500 18000 26200 1,4 0,14Uibaresti 9500 18000 26200 1,4 0,14Tomesti Tomesti 16800 27000 37000 1,8 0,18Dobrot 9100 17500 25000 1,4 0,14Leaut 9100 14000 17000 1,1 0,11Livada 9100 14000 17000 1,1 0,11Obarsa 9100 14000 17000 1,1 0,11Steia 9100 14000 17000 1,1 0,11Titulesti 9100 14000 17000 1,1 0,11Valea9100 14000 17000 1,1 0,11Mare <strong>de</strong> CrisVata <strong>de</strong> JoVata <strong>de</strong> Jos 19200 29300 39000 1,8 0,18Basarabeasa 13300 23800 30000 1,4 0,14Birtin 13300 23800 30000 1,4 0,14Brotuna 13300 23800 30000 1,4 0,14Cazanesti 9800 21000 24000 1,4 0,14Ciungani 9800 21000 24000 1,4 0,14Ociu 11200 24000 27000 1,4 0,14Ocisor 11200 24000 27000 1,4 0,14Pravaleni 9800 21000 24000 1,4 0,14Prihodiste 9800 21000 24000 1,4 0,14Tatarastii <strong>de</strong> Cris 9800 21000 24000 1,4 0,14Tarnava <strong>de</strong> Cris 16800 27000 37000 1,8 0,18Vata <strong>de</strong> Sus 9800 21000 24000 1,4 0,14Valisoara Valisoara 11200 24000 27000 1,4 0,14Dealu Mare 9100 14000 17000 1,1 0,11Salistioara 9100 14000 17000 1,1 0,11Stoeneasa 9100 14000 17000 1,1 0,1185
Leaut 9100 14000 17000 1,1 0,11Livada 9100 14000 17000 1,1 0,11Obarsa 9100 14000 17000 1,1 0,11Steia 9100 14000 17000 1,1 0,11Titulesti 9100 14000 17000 1,1 0,11Valea Mare <strong>de</strong> C 9100 14000 17000 1,1 0,11Vata <strong>de</strong> JoVata <strong>de</strong> Jos 19200 29300 39000 1,8 0,18Basarabeasa 13300 23800 30000 1,4 0,14Birtin 13300 23800 30000 1,4 0,14Brotuna 13300 23800 30000 1,4 0,14Cazanesti 9800 21000 24000 1,4 0,14Ciungani 9800 21000 24000 1,4 0,14Ociu 11200 24000 27000 1,4 0,14Ocisor 11200 24000 27000 1,4 0,14Pravaleni 9800 21000 24000 1,4 0,14Prihodiste 9800 21000 24000 1,4 0,14Tatarastii <strong>de</strong> Cris 9800 21000 24000 1,4 0,14Tarnava <strong>de</strong> Cris 16800 27000 37000 1,8 0,18Vata <strong>de</strong> Sus 9800 21000 24000 1,4 0,14Valisoara Valisoara 11200 24000 27000 1,4 0,14Dealu Mare 9100 14000 17000 1,1 0,11Salistioara 9100 14000 17000 1,1 0,11Stoeneasa 9100 14000 17000 1,1 0,11#Valoarea caselor individuale inclu<strong>de</strong> <strong>si</strong> anexele gospodaresti#Pentru casele care au mai mult <strong>de</strong> 4 camere valoarea creste cu 15%pentru fiecare camera.#Pentru <strong>de</strong>misol,subsol,garaje subterane valoarea caselor creste cu20%#Pentru proprietatile imobiliare <strong>de</strong> tipul caselor <strong>de</strong> locuit individualeconstruite din barne,carpici,paianta,pamant se aplica o reducere <strong>de</strong>10% ,numai daca exista acte doveditoare referitoare la materialele <strong>de</strong>constructie utilizate86
#Pentru tranzactiile referitoare la fundatiile din beton se con<strong>si</strong><strong>de</strong>ravaloarea acestora egala cu 30% din valoarea unei constructii <strong>de</strong>aceea<strong>si</strong> suprafata.Pentru constructiile nefinisate valoarea este <strong>de</strong> 80%.#Pentru suprafetele <strong>de</strong> teren mai mari <strong>de</strong> 1500mp aflate pe acela<strong>si</strong>corp funciar cu constructiile,valorile <strong>de</strong> circulatie a terenurilor se reduccu 50% fata <strong>de</strong> valorile din tabel pentru terenul care <strong>de</strong>pasestesuprafata <strong>de</strong> 1500m,aceasta numai in cazul succe<strong>si</strong>unilor#Terenurile intravilane <strong>si</strong> extravilane care nu au ie<strong>si</strong>re directa la drumau valoarea diminuata cu 40%,dovada este fisa corpului <strong>de</strong> propietate.1.5 VALOAREA DE PIATA MINIMA A SPATIILOR COMERCIALE,A SPATIILOR INDUSTRIALE,A GARAJELOR DIN MUNICIPIULBRADNr crt LOCALITATEA <strong>ZONA</strong>Spatii SpatiiComercialeIndustrialelei/mp/su lei/mp/suGarajelei/loc1 Brad A 1200 350 7000B 1050 315 5600C 850 280 4200D 590 210 35002 Comune apartinat A 425 245 31503 Sate apartinatoare A 240 170 1750#Valoarea spatiilor comerciale se refera la spatiile comercialeconstruite laparterul blocurilor <strong>de</strong> locuinte#Valorile date <strong>si</strong>nt in lei,<strong>si</strong>nt valori fara TVA ,se refera la valoareaper metru patrat suprafata utila87
#Valorile din tabel includ <strong>si</strong> valoarea terenului pe care <strong>si</strong>nt <strong>si</strong>tuate saucota parte aferenta.#Suprafata utila este estimata la 80% din suprafata <strong>de</strong>sfasurata#Valoarea spatiilor comerciale <strong>si</strong>tuate la etaj este valoarea din tabeldiminuata cu 10% pentru fiecare etaj1.6 VALOAREA DE PIATA MINIMA A CHIOSCURILOR SI ASPATIILOR ZOOTEHNICE SITUATE PE TERENURI APARTININDCIRCUMSCRIPTIEI NOTARIALE BRADValoarea <strong>de</strong> piata minima a chioscurilor din profile <strong>de</strong> aluminiu<strong>si</strong> PVCEste <strong>de</strong> 1400lei/mpValoarea <strong>de</strong> piata minima a chioscurilor confectionate din profilemetalice <strong>si</strong> din lemn este <strong>de</strong> 300 lei/mpValoarea <strong>de</strong> piata minima a constructiilor agrozootehnice <strong>de</strong> tipuladaposturilor pentru animale este:-70lei/mp pentru adaposturile construite din piatra,invelitoaredin tigla-1000lei/mp pentru adaposturile construite din caramidanearsa <strong>si</strong> invelitoare din tigla-120 lei/mp pentru adaposturile construite din caramizi cugoluri(<strong>de</strong> fabrica)sau boltari tip BCA,invelitoare din tigla sau placiazbocimentFanarele sau soproanele sant evaluate in functie <strong>de</strong> structura <strong>de</strong>rezistenta <strong>si</strong> invelitoare astfel:- 45 lei/mp pentru cele cu structura <strong>de</strong> rezistenta din lemnrotund,inclu<strong>si</strong>v sarpanta,invelitoare din placi <strong>de</strong> azbociment sau tigla88
-70 lei/mp pentru cele cu structura <strong>de</strong> rezistenta <strong>si</strong> sarpantadinprofile <strong>de</strong> otel,invelitoare din tigla sau placi <strong>de</strong> azbociment-100 lei/mp pentru cele cu structura <strong>de</strong> rezistenta,sarpanta dinprofile metalice,invelitoare din tabla care sant <strong>si</strong> racordate la reteaua<strong>de</strong> energie electrica.Peretii <strong>de</strong> inchi<strong>de</strong>re sant <strong>de</strong> asemenea din tablacutata sau ondulata.Pentru acest tip <strong>de</strong> soproane care au zidurile <strong>de</strong> inchi<strong>de</strong>re din zidarie<strong>de</strong> caramida sau BCA,valoarea <strong>de</strong> piata minima este <strong>de</strong> 110lei/mp/su.Valoarea fanarelor <strong>si</strong> a soproanelor inclu<strong>de</strong> <strong>si</strong> terenul ocupat <strong>de</strong>acestea1.7 VALOAREA TERENURILOR FORESTIERE SI A VEGETATIEIFORESTIERE DIN CLASA DE PRODUCTIE MEDIE IN FUNCTIE DEVIRSTA VEGETATIEIValoarea minima <strong>de</strong> piata a terenurilor cu vegetatie forestiera este<strong>de</strong> 9000lei/ha1ha=10000mp1.8 SPATII ADMINISTRATIVE TIP BIROURI.PLATFORMEBETONATENr crt LOCALITATEA <strong>ZONA</strong>Birourilei/mp/suBirouri inIncinte ind.lei/mp/suPlatformebetonateLei/mp/su1 Brad A 650 350 30B 500 310 25C 400 280 22D 300 220 152 Comune apartinat A 210 250 103 Sate apartinatoare A 140 200 1089
#Valorile date <strong>si</strong>nt in lei,<strong>si</strong>nt valori fara TVA ,se refera la valoareaper metru patrat suprafata utila#Valorile din tabel includ <strong>si</strong> valoarea terenului pe care <strong>si</strong>nt <strong>si</strong>tuate saucota parte aferenta,exceptie platformele betonate#Valoarea spatiilor tip birou <strong>si</strong>tuate la etaj este valoarea din tabeldiminuata cu 10% pentru fiecare etaj#Suprafata utila este estimata la 80% din suprafata <strong>de</strong>sfasurata5 CIRCUMSCRIPTIA NOTARIALA HATEGCircumscriptia Notariala Hateg cuprin<strong>de</strong> :-orasul Hateg cu satele apartinatoare:Nalat-VadSilvasul <strong>de</strong> SusSilvasul <strong>de</strong> Jos-11 comune cu satele apartinatoare:-com .Baru Mare-com.Densus90
-com.Pui-com.Rau <strong>de</strong> Mori-com.Sarmisegetusa-com.Salasul <strong>de</strong> Sus-com.Santamaria Orlea-com.Totesti-com.Bretea Romana-com.Rachitova-com.Unirea1.1 Tabel cu zonele <strong>de</strong> incadrare a strazilor <strong>si</strong>tuate in orasulHateg<strong>ZONA</strong> A <strong>ZONA</strong> B <strong>ZONA</strong> C <strong>ZONA</strong> DPiata Unirii Str.Progresului Sat.Nalat-Vad Silvasul <strong>de</strong> JosPiata Bucura Str.M.Eminescu Silvasul <strong>de</strong> SusBdulTVladimires Str.HoreaBdul N.Titulescu Str.1 Mai,MagnoStr.Mtii Retezat Str.FlorilorStr.O.Densu<strong>si</strong>an Str.22 DecembrieStr.SarmisegetusStr.I.L.Caragiale91
Str.AurelVlaicu Str.MargaretelorStr.In<strong>de</strong>pen<strong>de</strong>nteStr.R.MareAl.Trandafirilor Str.Victor BabesAl.Constructorilo Str.GalesuAleea Scolii Str.ParculuiStr.Traian Str.CranguluiStr.Bisericilor Str.CampuluiStr.Timisoarei Str.OboruluiStr.V.Alecsandri Str.MagnolieiStr.M.Viteazu Str.R.GalbenaStr.Libertatii Str.Teilor,ViilorStr.Uzinei Str.CimitiruluiAleea Centralei Str.OrizontuluiStr Carpati Str.Crisan,StadioStr.CloscaStr.MorilorStr.DecebalStr.GraniceriStr.SuseniStr.C.PorumbescStr.Hunedoarei1.4 VALOAREA DE PIATA MINIMA A CASELOR INDIVIDUALESI A TERENURILOR INTRAVILANE SITUATE IN ORASULHATEGNr crHateg,rang IIIStrada<strong>ZONA</strong> Casa1 camCasa Casa2 cam 3 camCasa4 camTerenIntravlei/mp1 HATEG A 39000 65000 85000 112000 35B 33300 55500 77000 102500 2592
C+D 28200 39300 55500 74500 10Str.Carpati B 140000171000 30Str.Raul Galbena B 7000 14000 21000 28000 10#Valoarea caselor individuale inclu<strong>de</strong> <strong>si</strong> anexelegospodaresti,cuprin<strong>de</strong> <strong>si</strong> o suprafata <strong>de</strong> 500mp <strong>de</strong> teren#Valorile sant in moneda lei <strong>si</strong> nu contin TVA,#Pentru casele care au mai mult <strong>de</strong> 4 camere valoarea creste cu 15%pentru fiecare camera.#Pentru <strong>de</strong>misol,subsol,garaje subterane valoarea caselor creste cu20% #Valoarea terenului extravilan din Orasul Hateg zona C <strong>si</strong> D areo valoare <strong>de</strong>0,3 lei/mp.#Valoarea terenului extravilan din orasul Hateg este <strong>de</strong> 1 leu/mp#Pentru suprafetele <strong>de</strong> teren mai mari <strong>de</strong> 1500mp aflate pe acela<strong>si</strong>corp funciar cu constructiile,valorile <strong>de</strong> circulatie a terenurilor se reduccu 50% fata <strong>de</strong> valorile din tabel pentru terenul care <strong>de</strong>pasestesuprafata <strong>de</strong> 1500m,#Pentru tranzactiile referitoare la fundatiile din beton se con<strong>si</strong><strong>de</strong>ravaloarea acestora egala cu 30% din valoarea unei constructii <strong>de</strong>aceea<strong>si</strong> suprafata.Pentru constructiile nefinisate valoarea este <strong>de</strong> 80%.#Terenurile intravilane <strong>si</strong> extravilane care nu au ie<strong>si</strong>re directa la drumau valoarea diminuata cu 40%,dovada este fisa corpului <strong>de</strong> propietate.1.3 VALOAREA DE PIATA MINIMA A APARTAMENTELORDIN ORASUL HATEG SI COMUNELE APARTINATOARELocalitatea/Strada<strong>ZONA</strong>APT1 camAPT2 camAPT3 camAPT4 camHATEG A 38000 52000 69600 120000B 33800 45000 61500 10000093
Al .Centralei Bl C,bl A3 A 3500 7000 14000 -Al.Constructorilor blB6 A 3500 7000 14000 -Al.Constructorilor bl C6 A 3500 7000 14000 -Comune apartinatoare 5200 9400 11600 -Sate apartinatoare 3500 7400 10200 -#Valorile <strong>si</strong>nt date in moneda lei,nu contin TVA#Valorile includ <strong>si</strong> cota parte din terenul aferent <strong>si</strong> cota parte dinbunurilecomune#Apartamentele <strong>si</strong>tuate la etajele VII <strong>si</strong> VIII au valoarea diminuata cu15% fata <strong>de</strong> valorile din tabel.1.4 VALOAREA DE PIATA MINIMA A CASELORINDIVIDUALE SI A TERENURILOR INTRAVILANE DINCOMUNELE SI SATELE APARTINATOARE CIRCUMSCRIPTIEINOTARIALE HATEGCase Casa Casa Teren TerenCOMUNA Sat Apartinato 1-2cam3cam4 cam Intravil Extravilei lei lei lei/mp Lei/mpBaru Mare - 14500 31300 46300 3,15 0,4Livadia 12500 29300 37500 1,8 0,25Petros 10800 20500 32500 2,5 0,394
Valea Lupului 10800 19700 29300 1,4 0,2Densus - 17200 36200 51500 3,15 0,3Criva 10400 21300 33700 1,4 0,2Hatagel 18500 37300 47500 2 0,4Pesteana 13100 25900 37900 2 0,3Pestenita 12400 22300 35700 2 0,3Poieni 10100 19000 27000 1,1 0,15Stei 10100 19000 27000 1,1 0,15Pui - 15500 36000 45200 3 0,3Baiesti 8300 14000 29500 1,1 0,15Fe<strong>de</strong>ri 6500 12800 17500 0,7 0,07Fizesti 4500 9100 13800 0,7 0,07Galati 7500 14800 21500 1,1 0,15Hobita 6500 13800 19500 1,1 0,15Ohaba Ponor 6900 12900 18100 0,7 0,11Ponor 7600 14800 29500 1,5 0,2Rau Barbat 7600 14800 29500 1,15 0,2Rusor 8300 15000 30000 1,15 0,2Serel 6900 14000 22100 0,7 0,1Uric 5200 12600 19900 0,7 0,1Rau<strong>de</strong>Mori - 16800 29800 52000 1,8 0,3Brazi 8300 13000 25800 1,15 0,25Clopotiva 14200 26300 51800 2,5 0,3Ohaba Sibisel 7300 12800 22000 0,7 0,07Ostrov 14000 18300 39200 2,5 0,3Ostrovel 13000 17100 38500 2,2 0,3Ostrovu Mic 13000 17100 38500 2,2 0,3Sibisel 7300 12800 22000 0,7 0,07Suseni 6700 11400 18300 0,7 0,07Unciuc 14000 18300 39200 2,5 0,3Valea Diljii 12000 16300 34200 2,5 0,3Balan 3000 5800 8300 0,7 0,07Zona <strong>de</strong> agremen42000 79000 136000 21 2,5Case <strong>de</strong> vacanta95
Sarmisegetu - 13000 28500 37500 2,5 0,25Breazova 8300 14500 25300 1,1 0,15Hobita Gradiste 8300 13600 22100 1,8 0,25Paucinesti 8300 13600 22100 1,1 0,11Zeicani 8300 13200 26300 1,4 0,2Salasu<strong>de</strong>Sus - 18500 39300 53800 3,15 0,4Coroesti 7200 13800 23600 1,1 0,15Malaesti 7000 13800 27600 1,1 0,2Nucsoara 7000 13800 27600 1,1 0,15Ohaba <strong>de</strong> sub 12800 22100 39800 1,8 0,3PiatraParos 7000 14100 29000 1,4 0,25Pestera 5200 9000 19000 0,7 0,07Rau Alb 9000 14100 29000 1,4 0,2Rau Mic 7000 13800 27400 1,3 0,2Salasu <strong>de</strong> Jos 19000 36300 53800 3,15 0,36Zavoi 7000 11800 24600 1,4 0,2SantamariaOrlea- 22600 37000 50500 3,5 0,4Balomir 8600 18660 25500 1,4 0,2Barastii Hategulu 10400 21600 34600 2,8 0,35Bucium Orlea 8600 17000 29500 1,8 0,25Ciopeia 9500 21500 34900 1,8 0,25Sacel 9000 21100 35500 2,1 0,25Sampetru 9000 21100 35500 2,1 0,25Subcetate 8800 19100 34300 2,1 0,25Vadu 7800 17100 28300 1,1 0,15Totesti - 19500 32000 43500 3,15 0,36Carnesti 13700 29000 39000 2 0,25Copaci 8700 19400 32800 1,1 0,15Paclisa 10500 20600 35000 2 0,25Reea 10300 20300 35000 1,1 0,15BreteaRomana- 13700 29000 39000 2 0,2596
Batalar 8700 19400 30800 1,1 0,15Bercu 8700 19400 30800 1,1 0,15Bretea Streiului 9300 22600 32000 1,4 0,2Covragiu 8700 19400 30800 1,1 0,15Gantaga 8700 19400 30800 1,1 0,15Maceu 8700 19400 30800 1,1 0,15Ru<strong>si</strong> 10300 23300 33500 1,1 0,15Ocolisu Mare 10400 23400 32300 1,1 0,15Plopi 10400 23400 32300 1,1 0,15Valcele 9700 23500 33500 1,1 0,15Valcelele Bune 9700 23500 33500 0,7 0,1Valceluta 9000 23400 32500 0,7 0,1Rachitova - 11100 24800 33900 1,5 0,2Boita 9400 23500 33500 1,1 0,1Ciula Mare 9400 23500 33500 1,1 0,15Ciula Mica 9400 23200 33600 1,1 0,15Gotesti 7600 19100 29300 1,1 0,15Mesteacan 9000 19700 29200 1,1 0,15Valioara 9000 19700 29200 1,1 0,15Unirea - 14200 27800 43600 3,2 0,4Craguis 9000 19400 32200 1,1 0,2Farcadin 8500 19400 30200 1,8 0,25Livezi 8500 19400 30200 1,1 0,25Tustea 8500 19400 30220 1,8 0,25#Valoarea caselor individuale inclu<strong>de</strong> <strong>si</strong> anexelegospodaresti,cuprin<strong>de</strong> <strong>si</strong> o suprafata <strong>de</strong> 1000 mp <strong>de</strong> teren .#Valorile sant in moneda lei <strong>si</strong> nu contin TVA#Pentru casele care au mai mult <strong>de</strong> 4 camere valoarea creste cu 15%pentru fiecare camera.#Pentru <strong>de</strong>misol,subsol,garaje subterane valoarea caselor creste cu20%#Pentru tranzactiile care se refera la fundatii,valoarea <strong>de</strong> piata aacestora este <strong>de</strong> 30% din valoarea unei case <strong>de</strong> aceea<strong>si</strong>97
suprafata.Pentru casele la care lipsesc finisajele valoarea acestoraeste <strong>de</strong> 80%.#Pentru suprafetele <strong>de</strong> teren mai mari <strong>de</strong> 1500mp aflate pe acela<strong>si</strong>corp funciar cu constructiile,valorile <strong>de</strong> circulatie a terenurilor se reduccu 50% fata <strong>de</strong> valorile din tabel pentru terenul care <strong>de</strong>pasestesuprafata <strong>de</strong> 1500m,#Terenurile intravilane <strong>si</strong> extravilane care nu au ie<strong>si</strong>re directa la drumau valoarea diminuata cu 40%,dovada este fisa corpului <strong>de</strong> propietate.1.5 VALOAREA DE PIATA MINIMA A SPATIILOR COMERCIALE,A SPATIILOR INDUSTRIALE,A GARAJELOR DIN ORASULHATEGNr crt LOCALITATEA <strong>ZONA</strong>Spatii SpatiiComercialeIndustrialelei/mp/su lei/mp/suGarajelei/loc98
1 Hateg A 1400 420 9000B 1300 390 86002 Comune apartinat A 390 250 31503 Sate apartinatoare A 210 175 1750#Valoarea spatiilor comerciale se refera la spatiile comercialeconstruite laparterul blocurilor <strong>de</strong> locuinte#Valorile date <strong>si</strong>nt in moneda lei,<strong>si</strong>nt valori fara TVA ,se refera lavaloareaper metru patrat suprafata utila#Valorile din tabel includ <strong>si</strong> valoarea terenului pe care <strong>si</strong>nt <strong>si</strong>tuate saucota parte aferenta.#Pentru spatiile comerciale <strong>si</strong>tuate la etajul I valoarea este diminuatacu 10%,iar pentru cele <strong>si</strong>tuate la etajul II valoarea este diminuata cu20% fata <strong>de</strong> valorile din tabel.1.6 VALOAREA DE PIATA MINIMA A CHIOSCURILOR SI ASPATIILOR ZOOTEHNICE SITUATE PE TERENURI APARTININDCIRCUMSCRIPTIEI NOTARIALE HATEGValoarea <strong>de</strong> piata minima a chioscurilor din profile <strong>de</strong> aluminiu<strong>si</strong> PVCEste <strong>de</strong> 1400lei/mp99
Valoarea <strong>de</strong> piata minima a chioscurilor confectionate din profilemetalice <strong>si</strong> din lemn este <strong>de</strong> 300 lei/mpValoarea <strong>de</strong> piata minima a constructiilor agrozootehnice <strong>de</strong> tipuladaposturilor pentru animale este:-70lei/mp pentru adaposturile construite din piatra,invelitoaredin tigla-1000lei/mp pentru adaposturile construite din caramidanearsa <strong>si</strong> invelitoare din tigla-120 lei/mp pentru adaposturile construite din caramizi cugoluri(<strong>de</strong> fabrica)sau boltari tip BCA,invelitoare din tigla sau placiazbocimentFanarele sau soproanele sant evaluate in functie <strong>de</strong> structura <strong>de</strong>rezistenta <strong>si</strong> invelitoare astfel:- 45 lei/mp pentru cele cu structura <strong>de</strong> rezistenta din lemnrotund,inclu<strong>si</strong>v sarpanta,invelitoare din placi <strong>de</strong> azbociment sau tigla-70 lei/mp pentru cele cu structura <strong>de</strong> rezistenta <strong>si</strong> sarpantadinprofile <strong>de</strong> otel,invelitoare din tigla sau placi <strong>de</strong> azbociment-100 lei/mp pentru cele cu structura <strong>de</strong> rezistenta,sarpanta dinprofile metalice,invelitoare din tabla care sant <strong>si</strong> racordate la reteaua<strong>de</strong> energie electrica.Peretii <strong>de</strong> inchi<strong>de</strong>re sant <strong>de</strong> asemenea din tablacutata sau ondulata.Pentru acest tip <strong>de</strong> soproane care au zidurile <strong>de</strong> inchi<strong>de</strong>re din zidarie<strong>de</strong> caramida sau BCA,valoarea <strong>de</strong> piata minima este <strong>de</strong> 110lei/mp/su.Valoarea fanarelor <strong>si</strong> a soproanelor inclu<strong>de</strong> <strong>si</strong> terenul ocupat <strong>de</strong>acestea1.7 VALOAREA TERENURILOR FORESTIERE SI A VEGETATIEIFORESTIERE DIN CLASA DE PRODUCTIE MEDIE IN FUNCTIE DEVIRSTA VEGETATIEIValoarea minima <strong>de</strong> piata a terenurilor cu vegetatie forestiera este<strong>de</strong> 11000lei/ha100
1.8VALOAREA DE PIATA MINIMA A SPATIILOR COMERCIALETIB BIROURI,PLATFORME BETONATE DIN ORASUL HATEGNr crt LOCALITATEA <strong>ZONA</strong>BirouriZona com.lei/mp/suBirouriZona industlei/mp/suPlatformeBetonateLei/mp1 Hateg A 1000 350 30B 900 310 232 Comune apartinat A 170 150 103 Sate apartinatoare A 80 65 10#Valoarea spatiilor tip birouri se refera la spatiile <strong>si</strong>tuate in zonelecomerciale <strong>si</strong> in zona industriala,in incinta societatilor comerciale.#Valorile date <strong>si</strong>nt in moneda lei,<strong>si</strong>nt valori fara TVA ,se refera lavaloareaper metru patrat suprafata utila#Valorile din tabel includ <strong>si</strong> valoarea terenului pe care <strong>si</strong>nt <strong>si</strong>tuate saucota parte aferenta,exceptie platformele betonate#Pentru spatiile tip birou <strong>si</strong>tuate la etajul I valoarea este diminuata cu10%,iar pentru cele <strong>si</strong>tuate la etajul II valoarea este diminuata cu 20%fata <strong>de</strong> valorile din tabel.101
5 CIRCUMSCRIPTIA NOTARIALA ORASTIECircumscriptia Notariala Orastie cuprin<strong>de</strong> :-Municipiul Orastie-orasul Geoagiu cu 10 sate apartinatoare:-6 comune cu 54 sate apartinatoare:-com .Beriu-com.Balsa-com.Romos-com.Martinesti-com.Orastioara <strong>de</strong> sus-com.Turdas102
1.1 Tabel cu zonele <strong>de</strong> incadrare a strazilor <strong>si</strong>tuate in MunicipiulOrastie<strong>ZONA</strong> A <strong>ZONA</strong> B <strong>ZONA</strong> C <strong>ZONA</strong> DArmatei,pana la Armatei,<strong>de</strong> la V. Alecsandri Al.MotilorNr 16(21) Nr 18(23)Baritiu V.Babes Cojocarilor CodruluiBalcescu Arcului Closca Dealul BemilorCetatii I.Chendi Crisan nr impare DiguluiSi nr <strong>de</strong> la 30 la 9G.Cosbuc Crisan A.I.Cuza Dealul Mic,duparezervoareI.Creanga G.Cosbuc,<strong>de</strong> la nCastanului <strong>de</strong> Fundaturii9(10A) la nr 59(66)I.B.Deleanu Castanului,pana Dealul Mic,<strong>de</strong> la n Luncii,bl Agromnr 55(64) 31 la 117,respecti <strong>si</strong> bl 6De la 10 la 80Eminescu Dealul Mic Ghe.Doja MuzicantilorBdul Eroilor Dacilor,<strong>de</strong> la nr Garii9 Mai30(37)GogaDecebal, D.Gherea,<strong>de</strong> la nr Targului<strong>de</strong> la nr 11A 11(22)Gradistei C.D.Gherea,<strong>de</strong> laHorea,<strong>de</strong> la nr 7 Vanatorilornr 1 pana la nr 9(<strong>de</strong> la 2 pana la 2A.Iancu Enescu M.KogalniceanuN.Iorga Horea,pana la nr LunciiGhe. Lazar Libertatii 1 MaiMuresul Luminii Erou O.MunteanuPricazului(exclusMoriiP.Maior,<strong>de</strong> la nr103
Bloc nr 8,40,42,3,34,50Piata Victoriei P.Maior,pana laNr 7(48)Saguna Oituz <strong>de</strong> lanr30(35)<strong>si</strong> nr 1D.Stanca pana laPrimaveriiNr 36(29)Stadionului Planetelor,panaNr 16(25)9(50)Oituz,<strong>de</strong> la nr 1ALa 35,<strong>de</strong> la 2 la 30PandurilorPlanetelor,<strong>de</strong> la n18(27)ProgresuluiViilor pana la D.Prodan Rebreanu28(29)Viitorului D.Stanca ,<strong>de</strong> la nPopa Sapca36A(31)Pta Aurel Vlaicu TitulescuUMOViilor,<strong>de</strong> lanr 44(47)Unirii,<strong>de</strong> la blnr5 Viilor <strong>de</strong> la T.VladimirescuLa nr 61B nr 30(31)Dr I.Mihu A.Vlad M.ViteazuDecebal pana la Unirii <strong>de</strong> la nr Unirii,<strong>de</strong> la11(22) 85(61A) nr 60-63Dacilor,pana la nZarnescuPricazului28(35)Bloc nr 8,40,42,36,34,50104
1.4 VALOAREA DE PIATA MINIMA A CASELOR INDIVIDUALESI A TERENURILOR INTRAVILANE SITUATE IN MUNICIPIULORASTIE#Numarul <strong>de</strong> camere se stabileste pe <strong>de</strong>claratia pe propiaraspun<strong>de</strong>rea partilorZonaOrastie,rang IIStradaTerenCasaIntrav1 leilei/mpcamCasa2camleiCasa3camleiCasa4 camleiCasa5 camleiA Orastie 100 94500 149000 189000 231000 267000B 60 65100 126000 152000 178000 229000C 21 47200 89000 115000 142000 178000D 16 42000 73500 94000 115000 142000Codrului,Lunci 11 31500 52500 63000 82000 109000Fundaturii 1-11AgromecD.Bemilor 7 21000 31500 42000 47000 79000,Digului,MuzicantilorA Geoagiu Oras 21 42000 73500 86000 99000 112000Calea RomaniB Geoagiu Oras 11 31500 53000 63000 82000 95000Alte straziA Geoagiu Bai 73 89000 141000 167000218000 252000GermisaraB Geoagiu BaiAlte strazi43 63000 110000 131000149000 158000105
Case <strong>de</strong> vacan 25 49000 78000 89000 118000 131000#Valoarea caselor individuale inclu<strong>de</strong> <strong>si</strong> anexelegospodaresti,cuprin<strong>de</strong> <strong>si</strong> terenul aferent <strong>si</strong>tuat pe acela<strong>si</strong> corp funciar#Valorile sant in moneda lei <strong>si</strong> nu contin TVA#Valoarea terenului extravilan din Municipiul Orastie are o valoare <strong>de</strong>1 leu/mp.#La imobilele <strong>si</strong>tuate in colonii valoarea se reduce cu 50%#Pentru tranzactiile referitoare la fundatiile din beton se con<strong>si</strong><strong>de</strong>ravaloarea acestora egala cu 30% din valoarea unei constructii <strong>de</strong>aceea<strong>si</strong> suprafata.Pentru constructiile nefinisate valoarea este <strong>de</strong> 80%.#Terenul provenit din extravilan este estimat la 10 lei/mp,dovadafacandu-se cu titlul <strong>de</strong> propietate#Pentru suprafetele <strong>de</strong> teren mai mari <strong>de</strong> 1500mp aflate pe acela<strong>si</strong>corp funciar cu constructiile,valorile <strong>de</strong> circulatie a terenurilor se reduccu 50% fata <strong>de</strong> valorile din tabel pentru terenul care <strong>de</strong>pasestesuprafata <strong>de</strong> 1500m,aceasta numai in cazul succe<strong>si</strong>unilor106
1.3 VALOAREA DE PIATA MINIMA A APARTAMENTELORDIN MUNICIPIUL ORASTIE ,Orasul GEOAGIU SI COMUNELEAPARTINATOARELocalitatea/Strad <strong>ZONA</strong>APT1 camLei/mpAPT2camlei/mpAPT3camlei/mpAPT4camlei/mpOrastie A 1890 1730 1700 1660B 1570 1420 1400 1420C 1310 1300 1300 1290D 1050 1020 1020 1000Geoagiu Oras A 1420 1290 1270 1240Calea RomanilorGeoagiu Oras B 1180 1060 1050 1050Alte straziGeoagiu Bai A 1900 1730 1700 1660GermisaraComune apartinat 360 350 340 315Sate apartinatoare 300 290 290 260#Valorile <strong>si</strong>nt date in moneda lei,nu contin TVA#Valorile includ <strong>si</strong> cota parte din terenul aferent <strong>si</strong> cota parte dinbunurilecomune107
#Apartamentele <strong>si</strong>tuate la etajele VII <strong>si</strong> VIII au valoarea diminuata cu15% fata <strong>de</strong> valorile din tabel.#Camerele <strong>de</strong> camin au o valoare redusa cu 50%1.4 VALOAREA DE PIATA MINIMA A CASELORINDIVIDUALE SI A TERENURILOR INTRAVILANE DINLOCALITATILE APARTINATOARE CIRCUMSCRIPTIEINOTARIALE ORASTIE#Numarul <strong>de</strong> camere se stabileste pe <strong>de</strong>claratia pe propiaraspun<strong>de</strong>rea partilorCase Casa Casa Teren TerenCOMUNA Sat 1-2cam3cam4 cam Intravil ExtraviApartinator lei lei lei lei/mp Lei/mpBeriu - 33700 65000 75000 11 0,7Castau 41000 73000 81500 6 0,7Sereca 28000 41000 51500 5 0,3Orastioara 31900 47000 66000 5 0,4<strong>de</strong> SusSibisel 28000 41000 51500 5 0,4Cucuis 20000 33300 41000 4 0,3Magureni 9600 21300 27100 3 0,3Poeni 13000 25900 36900 3 0,3Balsa 11800 22400 32000 6 0,3Ar<strong>de</strong>u 11800 22400 32000 5 0,3Amas 8300 18500 19000 3 0,3Mada 8300 18500 19000 3 0,3Steuini 5560 8200 11050 2 0,2Ro<strong>si</strong>a 5560 8200 11050 2 0,2Galbena 5560 8200 11050 2 0,2Voia 5560 8200 11050 2 0,2Valisoara 5560 8200 11050 2 0,2Bunesti 5560 8200 11050 2 0,2Techereu 5560 8200 11050 2 0,2108
Poiana 5560 8200 11050 2 0,2Poenita 5560 8200 11050 2 0,2Oprisesti 5560 8200 11050 2 0,2Romos 46500 80000 91500 10 0,7Romosel 31800 45200 63500 5 0,4Vai<strong>de</strong>i 22400 37300 47000 4 0,3Pischinti 15000 29300 36700 5 0,3Ciungu Mare 10400 24300 30100 3 0,3Martinesti 22500 32200 45000 5 0,4Dancu Mare 16000 26300 32200 4 0,3Dancu Mic 16000 26300 32200 4 0,3Jeledinti 16000 26300 32200 4 0,4Magura 10900 16700 21600 4 0,3Tamasasa 16000 26300 32200 4 0,4Turmas 22500 32200 45000 5 0,4OrastioaraDe sus35500 70000 80000 11 0,7Bucium 22500 32200 45000 5 0,4Lu<strong>de</strong>stii <strong>de</strong> jo 22500 32200 45000 5 0,4Costesti 35500 70000 80000 6 0,7Ocolisu Mic 16000 26300 32200 4 0,3Gradistea 22500 44000 50000 10 0,7MaucCostesti Deal 22500 44000 50000 10 0,7Lu<strong>de</strong>sti 10900 16700 21600 5 0,3Turdas 35500 70000 80000 11 0,7Pricaz 35500 70000 80000 9 0,7Spini 35500 70000 80000 10 0,7Rapas 31000 45200 60500 5 0,4GeoagiuOrasAurel Vlaicu 38500 74000 85000 11 0,7Gelmar 38500 74000 85000 9 0,7109
Bozes 15000 29300 41700 5 0,3Homorod 12900 19200 24600 4 0,3Renghet 12900 19200 24600 4 0,3Cigmau 12900 19200 24600 4 0,3Bacaia 12900 19200 24600 4 0,3Valeni 9000 16300 21100 3 0,3Mermezeu 9000 16300 21100 3 0,3#Valoarea caselor individuale inclu<strong>de</strong> <strong>si</strong> terenul care se afla pe acela<strong>si</strong>corp funciar.#Valorile sant in moneda lei <strong>si</strong> nu contin TVA#Pentru casele care au mai mult <strong>de</strong> 4 camere valoarea creste cu 15%pentru fiecare camera.proportional cu suprafata acestora <strong>si</strong> suprafata construita#Pentru tranzactiile care se refera la fundatii,valoarea <strong>de</strong> piata aacestora este <strong>de</strong> 30% din valoarea unei case <strong>de</strong> aceea<strong>si</strong>suprafata.Pentru casele la care lipsesc finisajele valoarea acestoraeste <strong>de</strong> 80%.#Anexele gospodaresti sant estimate la ¼ din valoarea constructiilor#Pentru suprafetele <strong>de</strong> teren mai mari <strong>de</strong> 1500mp aflate pe acela<strong>si</strong>corp funciar cu constructiile,valorile <strong>de</strong> circulatie a terenurilor se reduccu 50% fata <strong>de</strong> valorile din tabel pentru terenul care <strong>de</strong>pasestesuprafata <strong>de</strong> 1500m,aceasta numai in cazul succe<strong>si</strong>unilor110
1.5 VALOAREA DE PIATA MINIMA A SPATIILOR COMERCIALE,A SPATIILOR INDUSTRIALE,A GARAJELOR DIN MUNICIPIULORASTIENr crt LOCALITATEA <strong>ZONA</strong>Spatii SpatiiComercialeIndustrialelei/mp/su lei/mp/suGarajelei/loc1 Orastie A 1700 420 14000B 1400 390 12000C 970 250 10500D 710 175 87502 Geoagiu Oras A 970 250 10500B 710 175 87503 Geoagiu Bai A 1700 420 14000B 1400 390 120004 Comune A 520 120 41005 Sate A 380 90 3200#Valoarea spatiilor comerciale se refera la spatiile comercialeconstruite laparterul blocurilor <strong>de</strong> locuinte#Valorile date <strong>si</strong>nt in moneda lei,<strong>si</strong>nt valori fara TVA ,se refera lavaloareaper metru patrat suprafata utila111
#Valorile din tabel includ <strong>si</strong> valoarea terenului pe care <strong>si</strong>nt <strong>si</strong>tuate saucota parte aferenta.#Suprafata utila este estimata la 80% din suprafata <strong>de</strong>sfasurata1.6 VALOAREA DE PIATA MINIMA A CHIOSCURILOR SI ASPATIILOR ZOOTEHNICE SITUATE PE TERENURI APARTININDCIRCUMSCRIPTIEI NOTARIALE ORASTIEValoarea <strong>de</strong> piata minima a chioscurilor din profile <strong>de</strong> aluminiu<strong>si</strong> PVCEste <strong>de</strong> 1400lei/mpValoarea <strong>de</strong> piata minima a chioscurilor confectionate din profilemetalice <strong>si</strong> din lemn este <strong>de</strong> 300 lei/mpValoarea <strong>de</strong> piata minima a constructiilor agrozootehnice <strong>de</strong> tipuladaposturilor pentru animale este:-70lei/mp pentru adaposturile construite din piatra,invelitoaredin tigla-1000lei/mp pentru adaposturile construite din caramidanearsa <strong>si</strong> invelitoare din tigla-120 lei/mp pentru adaposturile construite din caramizi cugoluri(<strong>de</strong> fabrica)sau boltari tip BCA,invelitoare din tigla sau placiazbocimentFanarele sau soproanele sant evaluate in functie <strong>de</strong> structura <strong>de</strong>rezistenta <strong>si</strong> invelitoare astfel:- 45 lei/mp pentru cele cu structura <strong>de</strong> rezistenta din lemnrotund,inclu<strong>si</strong>v sarpanta,invelitoare din placi <strong>de</strong> azbociment sau tigla-70 lei/mp pentru cele cu structura <strong>de</strong> rezistenta <strong>si</strong> sarpantadinprofile <strong>de</strong> otel,invelitoare din tigla sau placi <strong>de</strong> azbociment-100 lei/mp pentru cele cu structura <strong>de</strong> rezistenta,sarpanta dinprofile metalice,invelitoare din tabla care sant <strong>si</strong> racordate la reteaua<strong>de</strong> energie electrica.Peretii <strong>de</strong> inchi<strong>de</strong>re sant <strong>de</strong> asemenea din tablacutata sau ondulata.112
Pentru acest tip <strong>de</strong> soproane care au zidurile <strong>de</strong> inchi<strong>de</strong>re din zidarie<strong>de</strong> caramida sau BCA,valoarea <strong>de</strong> piata minima este <strong>de</strong> 110lei/mp/su.Valoarea fanarelor <strong>si</strong> a soproanelor inclu<strong>de</strong> <strong>si</strong> terenul ocupat <strong>de</strong>acestea1.7 VALOAREA TERENURILOR FORESTIERE SI A VEGETATIEIFORESTIERE DIN CLASA DE PRODUCTIE MEDIE IN FUNCTIE DEVIRSTA VEGETATIEIValoarea minima <strong>de</strong> piata a terenurilor cu vegetatie forestiera este<strong>de</strong> 10000lei/ha1.8VALOAREA DE PIATA MINIMA A SPATIILOR COMERCIALETIB BIROURI,PLATFORME BETONATE DIN MUN. ORASTIENr crt LOCALITATEA <strong>ZONA</strong>BirouriZona com.lei/mp/suBirouriZona industlei/mp/suPlatformeBetonateLei/mp1 Orastie A 1000 350 35B 900 310 23C 670 250 10D 480 165 102 Geoagiu Bai 670 250 103 Geoagiu Oras 670 250 10B 900 310 234 Comune apartinat A 270 150 105 Sate apartinatoare A 190 65 10#Valoarea spatiilor tip birouri se refera la spatiile <strong>si</strong>tuate in zonelecomerciale <strong>si</strong> in zona industriala,in incinta societatilor comerciale.#Valorile date <strong>si</strong>nt in moneda lei,<strong>si</strong>nt valori fara TVA ,se refera lavaloarea113
per metru patrat suprafata utila,exceptie platformele betonate#Valorile din tabel includ <strong>si</strong> valoarea terenului pe care <strong>si</strong>nt <strong>si</strong>tuate saucota parte aferenta.#Pentru spatiile tip birou <strong>si</strong>tuate la etajul I valoarea este diminuata cu10%,iar pentru cele <strong>si</strong>tuate la etajul II valoarea este diminuata cu 20%fata <strong>de</strong> valorile din tabel.#Suprafata utila este estimata la 80% din suprafata <strong>de</strong>sfasurata#Prezentul raport <strong>de</strong> evaluare este alcatuit din insumarea rapoartelor<strong>de</strong> evaluare intocmite pentru fiecare Circumscriptie Notariala <strong>si</strong>contine un numar <strong>de</strong> 109 pagini scrise.Expert EvaluatorFe<strong>de</strong>r Petrisor114