G H I D - Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara

SOCIETATEA GENERALA A EXPERTILOR TEHNICI ® S.A. 

G H I D 

PRIVIND PRETURILE ORIENTATIVE ALE PROPRIETATILOR IMOBILIARE IN 

JUDETUL GIURGIU 

- 2007 - 

Ghid privind preturile orientative ale proprietatilor imobiliare in judetul Giurgiu


C U P R I N S 

CIRCUMSCRIPŢIA JUDECĂTORIEI GIURGIU ……………………………………………3 

1. Introducere ………………………………………………………..………...…4 

2. Apartamente situate in blocuri de locuit ………………………………….…..6 

3. Cladiri, anexe cladiri, ,spatii comerciale, terenuri ..………………….…. ..34 

CIRCUMSCRIPŢIA JUDECĂTORIEI BOLINTIN VALE …..……………………………..60 

1. Apartamente situate in blocuri de locuit ………………………………….…61 

2. Cladiri, anexe cladiri, terenuri ……………………...………………….….…69 

TERENURI AGRICOLE ………………………………………………………..……….…...91 

TERENURI OCUPATE CU PADURI ………………………………….………….….. …...95 



G H I D 



- Judecatoria Giurgiu – 

- 2007 - 



C U P R I N S 

1. Introducere 

2. Apartamente situate in blocuri de locuit 

3. Cladiri, anexe cladiri, terenuri 

4. Spatii comerciale 

5. Terenuri agricole 

6. Terenuri ocupate cu paduri 



1. INTRODUCERE 

Acest ghid a fost intocmit de catre Societatea Generala a Expertilor Tehnici S. A., 

la cererea Camerei Notarilor Publici Bucuresti, in baza Contractului nr. 5337/10.11.2005 

– aditional 1/2006. 

Preturile din ghid au caracter orientativ si servesc notarilor publici la verificarea 

declaratiilor partilor implicate in tranzactiile imobiliare privind pretul tranzactiei pe baza 

caruia se calculeaza impozitul pe venitul din transferul proprietatilor imobiliare din 

patrimoniul personal, conform Codului Fiscal. 

Folosirea preturilor cuprinse în ghid ca referinta în rapoartele de evaluare, sau ca 

justificare a pretului unor tranzactii imobiliare de catre persoanele fizice sau juridice, de 

drept public sau privat este strict interzisa. 

De asemenea, este strict interzisa folosirea preturilor din ghid ca referinta în 

rapoartele de verificare întocmite conform Standardelor de evaluare. 

Preturile din ghid au caracter informativ pentru agentii imobiliari, pentru agentiile 

imobiliare, pentru institutiile publice sau private si pentru toate persoanele interesate de 

piata imobiliara. 

Folosirea în studiile de piata imobiliara a datelor si informatiilor din ghid se face 

cu indicarea obligatorie a sursei: titlul si autorul. 

Acest ghid este proprietatea intelectuala a Camerei Notarilor Publici Bucuresti. 

Este interzisa, cazand sub sanctiunea legii, reproducerea totala sau partiala a 

ghidului. 



AUTORII GHIDULUI sunt: 

- Giurgiu: 

Ing. Craciunescu Nicolae 

Ing. Radulescu Cosmin 

Ing. Potarniche Mircea 

Ing. Fratila Ion 

expert evaluator 



specialist 

Director – Societatea Generala a Expertilor Tehnici S.A. 

ec. Florea Gheorghe 


Strict pentru uzul birourilor notariale 

DOCUMENTATIE 

privind stabilirea preturilor informative de pe piata imobiliara a 

judetului Giurgiu 

- cladiri, anexe cladiri, terenuri - 

Lucrarea a urmarit, ca si in cazul apartamentelor situate in blocuri de locuit, sa 

puna la dispozitia birourilor notariale un instrument practic pentru stabilirea preturilor 

cladirilor, anexelor acestora si a terenurilor intravilane, in vederea calcularii taxelor 

notariale la perfectarea actului de vanzare-cumparare. 

Preturile informative prezentate in lucrare sunt date in EURO/mp suprafata 

construita pentru 3 grupe de cladiri conventionale. 

MODUL DE FOLOSIRE AL GHIDULUI 

Pentru a determina pretul imobilului (cladire + teren) este necesar a se 

cumoaste urmatoarele date: 

- date reiesite din contractul de vanzare cumparare



- adresa imobilului (localitatea, strada) 

- zona unde este situat (pentru orasul Giurgiu zonele I, II, III, IV – 

conform zonarii, pentru celelalte orase, comune sau sate: centru sau 

periferie) 

- materialul din care este construita cladirea 

- caracteristicile imobilului: 

- suprafata contructie 

- suprafata anexe 

- suprafata teren 

- anul construirii imobilului 

- date reiesite din declaratii 

- starea imobilului: degradat, fara imbunatatiri, cu imbunatariri 

- utilitatile imobilulu: apa curenta (da/nu), gaze (da/nu) 

Cu aceste date se determina pretul imobilului astfel: 

- avand adresa imobilului se determina zonarea acestuia, iar din anexele 1/…a, 

2/…a pentru cladiri si 2/…b, 2/…b pentru anexele cladirii, cunoscand 

materialul din care este facuta cladirea, anul construirii, finisajele acesteia si 

utilitatile rezulta pretul unitar pentru cladire si pretul unitar pentru anexele 

caldirii. 

- din anexele 1/4 si 2/4 rezulta pretul unitar pentru teren. 

- Cunoscand preturile unitare pentru cladire, anexe ale cladirii si teren se 

precum si suprafetele acestora se determina pretul proprietatii. 

In anexa nr. 3 se prezinta exemple de calcul pentru diverse imobile. 

OPISUL ANEXELOR 

Avand in vedere ca, pe piata imobiliara exista diferente sensibile intre cladiri, din 

punct de vedere al vechimii acestora, starii de intretinere, a dotarilor, finisajelor s.a., 

este necesar ca pretul unitar (EURO/mp), stabilit pentru cladirile conventionale, sa fie 

corectat cu coeficienti, pozitivi si/sau negativi. 

Beneficiar: Camera Notarilor Publici Bucuresti 2



In anexe sunt prezentate preturile unitare ale cladirilor, anexe ale cladirilor si 

terenurilor, astfel: 

- cladiri si terenuri din mediu urban 

- Anexa nr. 1/1a - cladiri cu pereti structurali din caramida sau inlocuitori 

- Anexa nr. 1/1b - anexe ale cladirilor cu pereti structurali din caramida sau 

inlocuitori 

- Anexa nr. 1/2a - cladiri cu pereti structurali din chirpici, valatuci, pamant batut 

- Anexa nr. 1/2b - anexe ale cladirilor cu pereti structurali din chirpici, valatuci, 

pamant batut 

- Anexa nr. 1/3a - constructii tip vila 

- Anexa nr. 1/3b - anexe ale constructiilor tip vila 

- Anexa nr. 1/4 - terenuri intravilane situate in orasul Giurgiu 

- cladiri si terenuri din mediu rural 



inlocuitori 



pamant batut 



- Anexa nr. 2/4 - terenuri intravilane situate in mediu rural Judet Giurgiu 

Exemplele de calcul se prezinta in Anexa 3. 

Anexele 1, 2, 3 fac parte integranta din prezenta documentatie. 

Nota: pentru determinarea zonei de amplasare a propreitatii care se 

tranzactioneaza este necesar a se stabili cu exactitate pozitia acesteia conform zonarii. 




ZONAREA LOCALITATILOR RURALE DIN JUDETUL GIURGIU 

Pentru stabilirea preturilor de tranzactionare este necesara clasificarea comunelor 

si localitatilor dupa categorii, respectiv in Categoria I, II si III. 

CATEGORIA I CATEGORIA II CATEGORIA III 

Sate resedinta de comuna 

1. Adunatii Copaceni 

2. Baneasa 

3. Comana 

4. Calugareni 

5. Ghimpati 

6. Hotarele 

7. Slobozia 

8. Varasti 


1. Colibasi 

2. Daia 

3. Fratesti 

4. Greaca 

5. Gogosari 

6. Gaujani 

7. Iepuresti 

8. Izvoarele 

9. Mihai Bravu 

10. Oinacu 

11. Prundu 

12. Putineiu 

13. Stoenesti 

14. Schitu 

15. Stanesti 

16. Singureni 

17. Toporu 

18. Vedea 

19. Valea Dragului 


1. Gostinari 

2. Gostinu 

3. Rasuceni 





Sate 

Gradistea - com. Comana 

Sate 

Darasti Vlasca-com. Adunatii 

Sate 

Sf. Gheorghe - com. Baneasa 

Remus - com. Fratesti 

Copaceni 

Hulubesti - com. Calugareni 

Heresti - com. Hotarele 

Voievoda - com. Furculesti 

Mogosesti - com. Adunatii Copaceni 

Varlaam - com. Adunatii Copaceni 

Frasinu - com. Baneasa 

Pietrele - com. Baneasa 

Branistari - com. Calugareni 

Crucea de Piatra - Calugareni 

Uzunu - com. Calugareni 

Cimpurelu - com. Colibasi 

Vlad Tepes - com. Comana 

Budeni - com. Comana 

Falastoaca - com. Comana 

Fratesti - com. Daia 

Plopsoru - com. Daia 

Daita - com. Daia 

Balanoaia - com. Fratesti 

Naipu - com. Ghimpati 

Copaciu - com. Ghimpati 

Milosesti - com. Hotarele 

Teius - com. Hotarele 

Izvoarele - com. Hotarele 

Valter Maracineanu - com. Iepuresti 

Vieru - com. Putineiu 

Oncesti - com. Stanesti 

Ghizdaru - com. Stanesti 

Balanu - com. Tanesti 

Malu - com. Vedea 

Dobreni - com. Varesti 

Palanca - com. Daia 

Cetatea - com. Fratesti 

Mironesti - com. Gostinari 

Putul Grecii - com. Greaca 

Zboiu - com. Greaca 

Draghiceanu - com. Gogosari 

Izvorul - com. Gogosari 

Ralesti - com. Gogosari 

Cetatuia - com. Gaujani 

Pietrisul - com. Gaujani 

Carpenisu - com. Gaiseni 

Podu Popa Nae - com. Gaiseni 

Cascioarele - com. Gaiseni 

Stalpu - com. Iepuresti 

Chirculesti - Iepuresti 

Banesti - com. Iepuresti 

Banesti - com. Iepuresti 

Chiriacu - com. Izvoarele 

Petru Rares - com. Izvoarele 

Valea Bujorului - com. Izvoarele 

D. Cantemir - Izvoarele 

Radu Voda - Izvoarele 

Branistea - com. Oinacu 

Hodivoaia - com. Putineiu 

Satu Nou - com. Rasuceni 

Cucuruzu - com. Rasuceni 

Carapancea - com. Rasuceni 

Ianculesti - com. Stoenesti 

Mirau - com. Stoenesti 

Bila - com. Schitu 

Camineasca - com. Schitu 

Singureni - com. Singureni 

Stejaru - com. Singureni 

Tomulesti - com. Toporu 




ZONAREA MUNICIPIULUI GIURGIU 

ZONA I: str. 1 Decembrie 1918 – zona blocuri, str. Ac. Miron Nicolescu – zona 

blocuri, str. Alexandriei – zona blocuri, str. Arcului, str. Argedava – zona blocuri, str. 

Bucuresti pana la pasarela CF, bd. C.F.R., Intrarea C.F.R., Intrarea Can CFR, Intrarea 

Cantonului, str. Clopotari – zona blocuri, str. Comertului, bd. Daciei – zona blocuri, str. 

Decebal – zona blocuri, Intrarea Dorobanti, str. Dorobanti, str. Dreptatii, str. Dudului – 

zona blocuri, Intrarea Ecaterina Varga, str. Ecaterina Varga, str. Foisor, Intrarea 

Frumoasei, str. Frumoasei, P-ta Garii, str. Garii – centru Teatru de vara – bariera 

Ghizdar, str. G-ral Berthelot, str. George Cosbuc, str. Gh. Doja, Intrarea Ghiocelului, str. 

Gradinitei, str. Grasse, str. Hristo Botev, bd. Independentei, str. Independentei, str. 

Libertatii, str. Maresal Foch, str. M. sadoveanu, str. Mihai Viteazu, str. Mircea cel Batran, 

str. Negru Voda – zona blocuri, str. Nicolae Iorga, str. Nicolae Balanescu, str. N. 

Balcescu, str. Nicolae Droc Barcian, str. Nikolai Gogol, str. Parcului, str. Portului, 

Intrarea Puisor – zona blocuri, Intrarea Plevnei, str. Plevnei, P-ta Sf. Gheorghe, str. 

Salciei, str. Stefan cel Mare, str. Tineretului, str. Trandafirilor – zona blocuri, P-ta Unirii 

Vama Mocanasul, str. Vasile Alecsandri, str. Victoriei, str. Vlad Tepes, Zona libera 

Giurgiu. 

ZONA II: str. Sloboziei – zona blocuri, str. Vaporului – zona blocuri, str. 1 

Decembrie 1918 – M. Viteazul Vama (zona case), Intrarea 1 Mai, str. 1 Mai, bd. 1907, 

Intrarea 1907, P-ta 1907, Intrarea 23 August, Str. 23 August, str. 9 Mai, str. Ac. Miron 

Nilescu – zona case, str. Albinelor, str. Alexandriei – zona case pana la bariera, str. 

Alexandru Vlahuta, Intrarea Alunelor, str. Aurel Vlaicu, str. Avram Iancu, str. baciu, str. 

Banat, str. Barbu Delavrancea, str. Berzei, str. Branistei, sos. Bucuresti – pasarela – 

iesire Giurgiu, Intrarea Bujorului, str. Calugareni, Intrarea Casatanului, str. Cerbului, 

Intrarea Cetatii, str. Cetatii, str. Closca, str. Cluj, str. Comana, str. Complex CFR Club, 

Intrarea Crangului, str. Crangului, str. Crinului, str. Crisan, Intrarea Cucului, str. Cuza 

Voda, bd. Daciei – zona case, str. Decebal – zona case, str. Daitei, str. Daliei, str. Dan 

Barbilian, str. Dan Lucan, str. Dezrobirii, Intrarea Digului, str. Digului, Intrarea Dimitrie 

Cantemir, str. Dinicu Golescu, str. Dunarii, str. Dudului – zona case, bd. Eroilor, Aleea 




Fabrica de zahar, Intrarea Fagului, Intrarea Farului, str. Filomelei, Intrarea Fantanelor, 

str. Fantanelor, Intrarea Fructonilului, str. George Mateescu, str. Gloriei - – zona blocuri, 

str. Gorneni, str. Grivitei, Intrarea Gutiilor, str. Horia, str. Ion Alex Basarabescu, st. Ion 

Ignat, str. I.L.Caragiale, Intrarea Lacramioarelor, Intrarea Lamaitei, Intrarea Linistei, 

Intrarea Linului, Intrarea Livezilor, str. Marasesti, str. Marasti, str. Marin Gelea, Intrarea 

Marului, Intrarea Mereni, str. Mereni, Intrarea Mierlei, str. Migdalului, str. M. Eminescu, 

str. Mircea Dem Radulescu, Intrarea Mixandrelor, Intrarea Mugurilor, Intrarea Nalbei, 

str. Narciselor, str. Negru Voda – case pana la CF, bd. N. Titulescu, Intrarea Nufarului, 

P-ta Oinac, str. Oituz, Intrarea Pacii, str. Pacii, str. Panait Cerna, Intrarea Parului, str. 

Pescari, Intrarea Pietrelor, Aleea Plantelor, str. Plugari, str. Poenitei, Aleea Popa Sapca, 

str. Preda Buzescu, sos. Prieteniei – zona industriala, str. Progresului, Intrarea 

Randunicii, str. Romanitei, Intrarea Rozelor, str. Rozelor, str. Selari, str. Sirenei, str. 

Smardei, str. Soarelui, str. St. O.Iosif, str. stupilor, Intrarea Tabacari, str. Tabiei, 

Intrarea Teiului, Intrarea Toporasi, str. Toporasi, str. Trandafirilor – zona case, str. 

Transilvaniei, str. Tudor Vianu (fost 23 August), str. tudor Vladimirescu, str. Unirii, str. 

Uzinei, str. Uzunu, str. Verii, str. Victor Babes, str. Viitorului, Intrarea Vanatori, Intrarea 

Zambilei, str. Zavoiului, str. Zefirului, zona prevamala, zonele industriale. 

ZONA III: str. 1 Decembrie 1918 – de la vama la iesire, str. Alexandriei – de la 

bariera la iesire, Intrarea Apusului, Intrarea Argedava – zona case, str. Argedava – zona 

case, str. Balanoaiei, Intrarea Caramidarii Noi, str. Caramidarii Noi, str. Caramidarii 

Vechi, str. Clopotari – zona case,str. Ghizdarului – peste CF, Intrarea Gradinari, Intrarea 

Lalelei, Intrarea Neajlovului, P-ta Prieteniei, str. Prieteniei, - zona case, Intrarea Puisor 

– zona case, str. Ramadan, str. Sloboziei – zona case, Intrarea Sperantei, str. Viespelor. 

ZONA IV: Intrarea Alexandriei, Intrarea Amurgului, str. Ancorei, str. Ardeleni, 

Intrarea Arinului, Intrarea Artarului, str. Austrului, str. Biruintei, str. Bradului, Intrarea 

Bucegi, Intrarea Burnazului, Intrarea Caisului, Intrarea Camei, Intrarea Cameliei, str. 

Caminului, Intrarea Capsunelor, Intrarea Caraiman, Dr. Catunului, str. Cerna, str. 

Cetatuia, Intrarea Cilnistea, Intrarea Ciocirliei, Intrarea Ciresului, str. Ciresului, str. 

Cocorului, Intrarea Codrului, Dr. Comunal 95, Intrarea Craitei, str. Crisului, Dr. Digului, 




str. Dimbovitei, str. Doicesti, Intrarea Dumbraveni, Dr. Fermei, str. Fermei, Intrarea 

Florilor, Intrarea Fluierului, Intrarea Fagilor, Intrarea Frasinet, str. Frasinului, str. 

Garoafei, Intrarea Gladiolelor, str. Gloriei - zona case, Intrarea Hodivoaia, Intrarea 

Ialomicioarei, str. Ialomicioarei, Intrarea Inului, Intrarea Izvor, Intrarea Lacului, 

Intrarea Lainici, Intrarea Liliacului, Intrarea Lotrului, Intrarea Luminisului, str. Luntrei, 

Intrarea Lupeni, Intrarea Macilor, Intrarea Macin, Intrarea Magurei, Intrarea Malu, 

Intrarea Merisor, str. Milcov, str. Miron Costin, Intrarea Morarilor, str. Muncii, Intrarea 

Murelor, str. Murelor, ntrarea Mures, Intrarea Navodului, str. Negoiului, str. Negru Voda 

– de la calea ferata la iesire, str. Nicolae Grigorescu, str. Nucului, str. Oborului, Intrarea 

Oltetului, Intrarea Oltului, str. Oltului, Intrarea Ocnesti, Intrarea Ostrovului, str. Pajistei, 

Intrarea Pajurei, str. Pajurei, Intrarea Paltinis, Intrarea Panduri, Intrarea Panselelor, str. 

Pastorului, Intrarea Pescarus, str. Pictor Ion Andreescu, Intrarea Piersicului, Intrarea 

Pinului, Dr. Plopilor, Intrarea Plopilor, str. Plopilor, Aleea Primaverii, Intrarea Prunaru, 

str. Prunaru, str. Prutului, Intrarea Ralesti, Intrarea Rarau, Intrarea Rasurei, str. 

Sabarului, str. Salcimilor, Dr. Sfeclei, str. Silistei, str. Siretului, Intrarea Sloboziei, 

Intrarea Smochinului, Intrarea Soimului, Intrarea Spicului, Dr. Stanesti, str. 

Storobaneni, , Aleea Toamnei, Intrarea Trifoiului, str. Ulmilor, str. Vedea, Intrarea 

Videle, str. Videle, Intrarea Vidra, Intrarea Viilor, Intrarea Visinilor, Intrarea Vlasiei. 




Anexa nr. 3 

Exemplu de calcul 1 

Date referitoare la proprietate: 

- date reiesite din actele de proprietate (contract de vanzare-cumparare anterior, cadastru) 

 

Cladire cu regim de inaltime P + 1E 

Situat in Giurgiu, zona I, 

Construita in anul 1955 

 

 

 

Suprafata construita cladire este 70 mp/nivel. 

Suprafata terenului aferent cladirii este 120 mp. 

Cladirea este prevazuta cu garaj: Sg = 30 mp. 

- date reiesite din declaratia partilor: 

 

 

incalire cu sobe – combustibil solid. 

Cladirea prezinta finisaje superioare, constand in faianta si gresie. 

Stabilirea preturilor unitare pentru cladire, anexe cladire, teren: 

Pentru cladirile din mediu urban se folosesc anexele 1/… 

- din anexa nr. 1/1a rezulta ca pentru o cladire situata Giurgiu in zona I, constructie cu 

vechimea 1941-1977 cu finisaje superioare cu apa curenta, fara gaze: 245 Euro/mp 

- din anexa nr. 1/1b rezulta ca pentru cladirea anexa (garaj), situata Giurgiu in zona I, 

constructie cu vechimea 1941-1977 cu finisaje normale fara apa: 29 Euro/mp 

- din anexa nr. 1/4 rezulta valoarea unitara a terenului, pentru teren cu suprafata sub 150 

mp: 45 Euro/mp 

Stabilirea pretului imobilului (cladiri + teren) 

- cladire cu suprafata construita desfasurata 2 x 70 mp/nivel = 140 mp 

- pret unitar cladire 245 Euro/mp 

- anexa cladire (garaj): 30 mp 

- pret unitar anexa cladire 29 Euro/mp 

- teren 120 mp 

- pret teren 45 Euro/mp 

Cu aceste date rezulta valoarea imobilului (constructii + teren) 

140 mp x 245 Euro/mp + 30 mp x 29 Euro/mp + 120 mp x 45 Euro/mp = 40.570 Euro






 

 

Cladire de paianta 

Situata in comuna Calugareni, judetul Giurgiu, zona centrala 

Construita in anul 1945. 

 

Suprafata construita cladire: 60 mp. 

Suprafata teren: 9,3 ml x 27 ml = 250 mp, raportul fatada/adancime = 1/3 

 

Suprafata anexe (soproane): 100 mp. 


 

 

Cladirea prezinta deteriorari constand in igrasie si tamplarie putreda 

Fara apa/canal sau gaze 


Pentru cladirile din mediu rural se folosesc anexele 2/… 

- din anexa nr. 2/2a rezulta ca pentru o cladire situata mediu rural – comuna Calugareni in 

zona centrala, constructie cu vechimea 1941-1977 cu finisaje deteriorate fara apa 

curenta, fara gaze: 77 Euro/mp 

- din anexa nr. 2/2b rezulta ca pentru cladirea anexa (soproane), situata mediu rural – 

comuna Calugareni in zona centrala, constructie cu vechimea 1941-1977 cu finisaje 

deteriorate fara apa curenta, fara gaze: 5,0 Euro/mp 

- din anexa nr. 2/4 rezulta valoarea unitara a terenului, pentru teren cu suprafata intre 150 

mp – 400 mp, teren cu raportul laturilor favorabil 1/3, fara utilitati: 3,3 Euro/mp 


- cladire cu suprafata construita desfasurata 60 mp 


- anexa cladire (soproane): 100 mp 

- pret unitar anexa cladire 5,0 Euro/mp 


- pret teren 3,3 Euro/mp 


60 mp x 77 Euro/mp + 100 mp x 5,0 Euro/mp + 250 mp x 3,3 Euro/mp = 5.945 Euro






Teren liber cu suprafata de 15 x 30 = 450 mp, raportul fatada/adancime = 1/2 

 

Teren situat in Giurgiu, zona II. 


 





mp - 1.000, zona II, cu dimensiuni intre 1/1 - 1/3, fara utilitati: 32 Euro/mp 

Stabilirea pretului terenului 



Cu aceste date rezulta valoarea terenului 

450 mp x 32 Euro/mp = 14.400 Euro

Anexa nr. 1/1a 

Strict pentru uzul Birourilor Notariale 

Preturi valabile in 2007 

Cladiri si anexe ale acestora, situate in mediul urban din Judetul Giurgiu 

Cladiri cu pereti structurali din caramida sau inlocuitori 

Preturi unitare in Euro/mp 

Giurgiu 

zona I 

Giurgiu 

zona II 

Giurgiu 

zona III 

Giurgiu 

zona IV 

Mihailesti 

centru 

Mihailesti 

periferie 

Bolintin Vale 

centru 

Bolintin Vale 

periferie 

Pret de baza 270 220 160 140 180 150 195 180 

Vechimea constructiei dupa 1990 

Cladire cu finisaje superioare 

Cladire fara apa curenta, fara gaze 310 255 185 160 205 175 225 205 

Cladire cu apa curenta, fara gaze 325 265 190 170 215 180 235 215 

Cladire cu apa curenta si gaze 350 285 210 180 235 195 255 235 

Cladire cu finisaje normale 




Cladire cu finisaje degradate 




Vechimea constructiei intre 1977-1989 


























Vechimea constructiei inainte 1940 












Cladire cu apa curenta si gaze 175 145 105 90 115 100 125 115





Cladiri cu pereti structurali din chirpici, valatuci, pamant batut 


Giurgiu 

zona I 

Giurgiu 

zona II 

Giurgiu 

zona III 

Giurgiu 

zona IV 

Mihailesti 

centru 

Mihailesti 

periferie 

Bolintin Vale 

centru 

Bolintin Vale 

periferie 


























































Constructii tip vila 


Giurgiu Giurgiu Giurgiu 

Giurgiu zona IV 

Mihailesti Mihailesti Bolintin Vale Bolintin Vale 

zona I zona II zona III 

centru periferie centru periferie 


Constructii cu structura din beton armat 

Cu instalatii de incalzire centrala proprie 

Finisaje obisnuite 540 500 450 360 420 380 420 380 

Finisaje superioare: gresie faianta 620 580 520 410 480 430 480 430 

Finisaje superioare: gresie faianta portelanata sau 

marmura, ferestre cu geam termopan, fatade cu 

finisaje speciale, etc. 810 750 680 540 630 560 630 560 

Fara instalatii de incalzire centrala proprie 






Constructii cu structura din lemn 












finisaje speciale, etc. 590 550 500 400 460 410 460 410

Anexa nr. 1/1b 




Anexe ale cladirilor cu pereti structurali din caramida sau inlocuitori 



Giurgiu zona IV 

Mihailesti Mihailesti Bolintin Vale Bolintin Vale 




























































Anexe ale cladirilor cu pereti structurali din chirpici, valatuci, pamant batut 


Giurgiu zona I Giurgiu zona II 

Giurgiu zona 

Giurgiu zona IV Mihailesti Mihailesti Bolintin Vale Bolintin Vale 

III 











































Cladire cu finisaje superioare
















Constructii anexe ale vilelor 

Preturi unitare Euro/mp 


Giurgiu zona IV Mihailesti Mihailesti Bolintin Vale Bolintin Vale 





























finisaje speciale, etc. 120 100 77 61 66 33 66 33




Cladiri si anexe ale acestora, situate in mediul rural din Judetul Giurgiu 



Categoria I 

centru 

Categoria I 

periferie 

Categoria II 

centru 

Categoria II 

periferie 

Categoria III 

centru 

Categoria III 

periferie 

Pret de baza 180 145 160 140 90 80 



Cladire fara apa curenta, fara gaze 205 165 185 160 105 90 

Cladire cu apa curenta, fara gaze 215 175 190 170 110 95 

Cladire cu apa curenta si gaze 235 190 210 180 115 105 















































Cladire cu apa curenta si gaze 115 95 105 90 60 50







Categoria I Categoria I Categoria II Categoria II Categoria III Categoria III 

centru periferie centru periferie centru periferie 

































































Finisaje obisnuite 490 390 390 290 240 200 

Finisaje superioare: gresie faianta 560 450 450 340 270 220 



finisaje speciale, etc. 730 590 590 440 350 290 



















finisaje speciale, etc. 540 430 430 320 260 210






































































Pret de baza 7,2 5,4 5,4 4,5 3,6 3,2 



Cladire fara apa curenta, fara gaze 8,3 6,2 6,2 5,2 4,1 3,7 

Cladire cu apa curenta, fara gaze 8,6 6,5 6,5 5,4 4,3 3,9 

Cladire cu apa curenta si gaze 9,4 7,0 7,0 5,9 4,7 4,2 















































Cladire cu apa curenta si gaze 4,7 3,5 3,5 2,9 2,3 2,1




































Anexa nr. 1/4 



Terenuri intravilane situate in mediu urban Judet Giurgiu 


Giurgiu zona I Giurgiu zona II Giurgiu zona III Giurgiu zona IV 

Mihailesti Mihailesti Mihailesti Bolintin Vale Bolintin Vale 

centru 

lac periferie centru periferie 

Pret de baza 75 45 20 17 9 20 7 9 7 

Teren cu suprafata sub 150 mp - teren neconstruibil 

Terenul fiind neconstruibil corectiile au o influenta nesemnificativa 45 27 12 10 5 12 4 5 4 

Teren cu suprafata intre 150 mp si 400 mp 

Dimensiuni foarte favorabile - raportul laturilor: 1/1 - 1/3 

Teren fara utilitati 62 36 17 14 7 16 5 7 5 

Teren cu gaze 66 39 18 15 8 17 6 8 6 

Teren cu apa + canal 74 44 20 17 9 19 6 9 6 

Teren cu apa + canal + gaze 79 47 21 18 10 20 7 10 7 

Dimensiuni favorabile - raportul laturilor: 1/4 - 1/5 


Teren cu gaze 62 37 17 14 8 16 5 8 5 



Dimensiuni nefavorabile - raportul laturilor peste 1/5 


Teren cu gaze 59 35 16 13 7 15 5 7 5 



Teren cu suprafata intre 400 mp si 1.000 mp 



Teren cu gaze 59 35 16 13 7 15 5 7 5 





Teren cu gaze 55 32 15 12 7 14 5 7 5 





Teren cu gaze 51 30 14 11 6 13 4 6 4 



Teren cu suprafata peste 1.000 mp 

Teren parcelabil 50 30 14 11 6 13 4 6 4 

Teren neparcelabil 47 28 13 10 6 12 4 6 4

Terenuri intravilane situate in mediu rural Judet Giurgiu 

Anexa nr. 2/4 




Categoria I 

zona centrala 

Categoria I zona 

periferica 

Categoria II 

zona centrala 

Categoria II 

zona periferica 

Categoria III 

zona centrala 

Categoria III 




Terenul fiind neconstruibil corectiile au o influenta nesemnificativa 2,4 1,5 1,5 1,2 1,2 0,9 



Teren fara utilitati 3,3 2,1 2,1 1,6 1,6 1,3 

Teren cu gaze 3,5 2,2 2,2 1,7 1,7 1,3 

Teren cu apa + canal 4,0 2,5 2,5 2,0 2,0 1,5 

Teren cu apa + canal + gaze 4,2 2,7 2,7 2,1 2,1 1,6 



Teren cu gaze 3,3 2,1 2,1 1,6 1,6 1,3 





Teren cu gaze 3,1 2,0 2,0 1,5 1,5 1,2 






Teren cu gaze 3,1 2,0 2,0 1,5 1,5 1,2 





Teren cu gaze 2,9 1,9 1,9 1,4 1,4 1,1 





Teren cu gaze 2,7 1,7 1,7 1,4 1,4 1,0 




Teren parcelabil 2,7 1,7 1,7 1,3 1,3 1,0 

Teren neparcelabil 2,5 1,6 1,6 1,2 1,2 1,0


DOCUMENTATIE 



- apartamente situate in blocuri de locuit - 

Lucrarea a urmarit sa puna la dispozitia birourilor notariale un instrument practic 

pentru stabilirea preturilor apartamentelor, in functie de care sa se aplice taxele 

notariale, la perfectarea actului de vanzare-cumparare. 

Preturile informative prezentate in lucrare sunt date in EURO pentru un 

apatament conventional, in raport cu numarul de camere si zona in care acesta este 

situat.


MODUL DE FOLOSIRE A GHIDULUI 


Pentru a determina pretul apartamentului este necesar a se cunoaste 

urmatoarele date: 

- date reiesite din contractul de vanzare cumparare 

- adresa apartamentului (strada) 

- etajul unde este situat 

- tipul apartamentului (nr. de camere, confortul) 

- anul construirii blocului 


- starea apartamentului (degradat, fara imbunatatiri, cu imbunatariri) 

Cu aceste date se determina pretul apartamentului astfel: 

- avand strada pe care este situat apartamentul se determina zona (0,1 sau 2 

in conformitate cu zonarea), zonarea locala in cadrul acesteia, rezultand 

anexa in care este dat pretul din “Opisul anexelor” 

- se deschide anexa cu preturile din zona si cunoscand etajul, anul construirii 

si starea se determina pretul. 


Oras Giurgiu 

Oras Giurgiu 

Oras Giurgiu 

Oras Giurgiu 

Pentru stabilirea preturilor s-a facut urmatoarea zonare pentru Judetul Giurgiu: 

Zona 

Zona I: Sos. Bucuresti, intre piata Unirii si 

blocul CASA CARTII, str. V. Alecsandri, 

str. Vlad Tepes 

Zona II A: Piata Unirii, str. Maresal Foch, 

str. G-ral Berthelot, str. Nicolae Balcescu, 

piata comerciala centrala 

Zona II B: sos. Bucuresti, intre blocul 

CASA CARTII si bd. Constantin 

Brancoveanu 

Zona II C: sos. Bucuresti, intre bd. 

Constantin Brancoveanu si pasarela CFR 

Apartamente 

confort 1 

Anexa cu preturile 

Apartamente 

confort 2 

Anexa nr. 1/1 Anexa nr. 1/2 







Zona II D: cvartalul de blocuri cuprins 

Oras Giurgiu intre bd. Mihai Viteazul, str. Negru Voda, Anexa nr. 5/1 Anexa nr. 5/2 

bd. Daciei, str. Decebal 

Oras Giurgiu Zona II E: cvartalul bd. CFR, autogara Anexa nr. 6/1 Anexa nr. 6/2 

Oras Giurgiu Zona II F: cartierul Policlinica Anexa nr. 7/1 Anexa nr. 7/2 

Zona III A: cvartalul Tineretului, intre str. 

Oras Giurgiu Constantin Brancoveanu, bd. 1 Decembrie Anexa nr. 8/1 Anexa nr. 8/2 

1918, bd. Mihai Viteazul (cartier Oinac) 

Oras Giurgiu 

Zona III B: cvartalul de blocuri CF si 

Anexa nr. 9/1 

Vama 

Anexa nr. 9/2 

Oras Giurgiu 

Zona III C: cvartalul din sos. Sloboziei – 

Intrarea Linistei 


Blocuri situate in celelalte comune din Judetul Giurgiu: 

Anexa nr. 11/1 

Roata de Jos, Adunatii Copaceni, Baneasa, Greaca, etc. 


Nota: 

Pentru determinarea zonei de amplasare a apartamentului este necesara a se 

stabili cu exactitate pozitia acestuia conform zonarii. 

Atunci cand partile contractante sustin ca valaorea apartamentului se situeaza in 

afara pretului stabilit, solicitantii vor fi indrumati pentru intocmirea efectiva a unui 

raport de expertiza tehnica-evaluare pe baza caruia se va stabili valoarea reala a 

apartamentului respectiv. 

ZONAREA MUNICIPIULUI GIURGIU 

ZONA I: str. 1 Decembrie 1918 – zona blocuri, str. Ac. Miron Nicolescu – zona 

blocuri, str. Alexandriei – zona blocuri, str. Arcului, str. Argedava – zona blocuri, str. 

Bucuresti pana la pasarela CF, bd. C.F.R., Intrarea C.F.R., Intrarea Can CFR, Intrarea 

Cantonului, str. Clopotari – zona blocuri, str. Comertului, bd. Daciei – zona blocuri, str. 

Decebal – zona blocuri, Intrarea Dorobanti, str. Dorobanti, str. Dreptatii, str. Dudului – 

zona blocuri, Intrarea Ecaterina Varga, str. Ecaterina Varga, str. Foisor, Intrarea 

Frumoasei, str. Frumoasei, P-ta Garii, str. Garii – centru Teatru de vara – bariera 

Ghizdar, str. G-ral Berthelot, str. George Cosbuc, str. Gh. Doja, Intrarea Ghiocelului, str. 

Gradinitei, str. Grasse, str. Hristo Botev, bd. Independentei, str. Independentei, str. 




Libertatii, str. Maresal Foch, str. M. sadoveanu, str. Mihai Viteazu, str. Mircea cel Batran, 

str. Negru Voda – zona blocuri, str. Nicolae Iorga, str. Nicolae Balanescu, str. N. 

Balcescu, str. Nicolae Droc Barcian, str. Nikolai Gogol, str. Parcului, str. Portului, 

Intrarea Puisor – zona blocuri, Intrarea Plevnei, str. Plevnei, P-ta Sf. Gheorghe, str. 

Salciei, str. Stefan cel Mare, str. Tineretului, str. Trandafirilor – zona blocuri, P-ta Unirii 

Vama Mocanasul, str. Vasile Alecsandri, str. Victoriei, str. Vlad Tepes, Zona libera 

Giurgiu. 

ZONA II: str. Sloboziei – zona blocuri, str. Vaporului – zona blocuri, str. 1 

Decembrie 1918 – M. Viteazul Vama (zona case), Intrarea 1 Mai, str. 1 Mai, bd. 1907, 

Intrarea 1907, P-ta 1907, Intrarea 23 August, Str. 23 August, str. 9 Mai, str. Ac. Miron 

Nilescu – zona case, str. Albinelor, str. Alexandriei – zona case pana la bariera, str. 

Alexandru Vlahuta, Intrarea Alunelor, str. Aurel Vlaicu, str. Avram Iancu, str. baciu, str. 

Banat, str. Barbu Delavrancea, str. Berzei, str. Branistei, sos. Bucuresti – pasarela – 

iesire Giurgiu, Intrarea Bujorului, str. Calugareni, Intrarea Casatanului, str. Cerbului, 

Intrarea Cetatii, str. Cetatii, str. Closca, str. Cluj, str. Comana, str. Complex CFR Club, 

Intrarea Crangului, str. Crangului, str. Crinului, str. Crisan, Intrarea Cucului, str. Cuza 

Voda, bd. Daciei – zona case, str. Decebal – zona case, str. Daitei, str. Daliei, str. Dan 

Barbilian, str. Dan Lucan, str. Dezrobirii, Intrarea Digului, str. Digului, Intrarea Dimitrie 

Cantemir, str. Dinicu Golescu, str. Dunarii, str. Dudului – zona case, bd. Eroilor, Aleea 

Fabrica de zahar, Intrarea Fagului, Intrarea Farului, str. Filomelei, Intrarea Fantanelor, 

str. Fantanelor, Intrarea Fructonilului, str. George Mateescu, str. Gloriei - – zona blocuri, 

str. Gorneni, str. Grivitei, Intrarea Gutiilor, str. Horia, str. Ion Alex Basarabescu, st. Ion 

Ignat, str. I.L.Caragiale, Intrarea Lacramioarelor, Intrarea Lamaitei, Intrarea Linistei, 

Intrarea Linului, Intrarea Livezilor, str. Marasesti, str. Marasti, str. Marin Gelea, Intrarea 

Marului, Intrarea Mereni, str. Mereni, Intrarea Mierlei, str. Migdalului, str. M. Eminescu, 

str. Mircea Dem Radulescu, Intrarea Mixandrelor, Intrarea Mugurilor, Intrarea Nalbei, 

str. Narciselor, str. Negru Voda – case pana la CF, bd. N. Titulescu, Intrarea Nufarului, 

P-ta Oinac, str. Oituz, Intrarea Pacii, str. Pacii, str. Panait Cerna, Intrarea Parului, str. 

Pescari, Intrarea Pietrelor, Aleea Plantelor, str. Plugari, str. Poenitei, Aleea Popa Sapca, 

str. Preda Buzescu, sos. Prieteniei – zona industriala, str. Progresului, Intrarea 




Randunicii, str. Romanitei, Intrarea Rozelor, str. Rozelor, str. Selari, str. Sirenei, str. 

Smardei, str. Soarelui, str. St. O.Iosif, str. stupilor, Intrarea Tabacari, str. Tabiei, 

Intrarea Teiului, Intrarea Toporasi, str. Toporasi, str. Trandafirilor – zona case, str. 

Transilvaniei, str. Tudor Vianu (fost 23 August), str. tudor Vladimirescu, str. Unirii, str. 

Uzinei, str. Uzunu, str. Verii, str. Victor Babes, str. Viitorului, Intrarea Vanatori, Intrarea 

Zambilei, str. Zavoiului, str. Zefirului, zona prevamala, zonele industriale. 

ZONA III: str. 1 Decembrie 1918 – de la vama la iesire, str. Alexandriei – de la 

bariera la iesire, Intrarea Apusului, Intrarea Argedava – zona case, str. Argedava – zona 

case, str. Balanoaiei, Intrarea Caramidarii Noi, str. Caramidarii Noi, str. Caramidarii 

Vechi, str. Clopotari – zona case,str. Ghizdarului – peste CF, Intrarea Gradinari, Intrarea 

Lalelei, Intrarea Neajlovului, P-ta Prieteniei, str. Prieteniei, - zona case, Intrarea Puisor 

– zona case, str. Ramadan, str. Sloboziei – zona case, Intrarea Sperantei, str. Viespelor. 

ZONA IV: Intrarea Alexandriei, Intrarea Amurgului, str. Ancorei, str. Ardeleni, 

Intrarea Arinului, Intrarea Artarului, str. Austrului, str. Biruintei, str. Bradului, Intrarea 

Bucegi, Intrarea Burnazului, Intrarea Caisului, Intrarea Camei, Intrarea Cameliei, str. 

Caminului, Intrarea Capsunelor, Intrarea Caraiman, Dr. Catunului, str. Cerna, str. 

Cetatuia, Intrarea Cilnistea, Intrarea Ciocirliei, Intrarea Ciresului, str. Ciresului, str. 

Cocorului, Intrarea Codrului, Dr. Comunal 95, Intrarea Craitei, str. Crisului, Dr. Digului, 

str. Dimbovitei, str. Doicesti, Intrarea Dumbraveni, Dr. Fermei, str. Fermei, Intrarea 

Florilor, Intrarea Fluierului, Intrarea Fagilor, Intrarea Frasinet, str. Frasinului, str. 

Garoafei, Intrarea Gladiolelor, str. Gloriei - zona case, Intrarea Hodivoaia, Intrarea 

Ialomicioarei, str. Ialomicioarei, Intrarea Inului, Intrarea Izvor, Intrarea Lacului, 

Intrarea Lainici, Intrarea Liliacului, Intrarea Lotrului, Intrarea Luminisului, str. Luntrei, 

Intrarea Lupeni, Intrarea Macilor, Intrarea Macin, Intrarea Magurei, Intrarea Malu, 

Intrarea Merisor, str. Milcov, str. Miron Costin, Intrarea Morarilor, str. Muncii, Intrarea 

Murelor, str. Murelor, ntrarea Mures, Intrarea Navodului, str. Negoiului, str. Negru Voda 

– de la calea ferata la iesire, str. Nicolae Grigorescu, str. Nucului, str. Oborului, Intrarea 

Oltetului, Intrarea Oltului, str. Oltului, Intrarea Ocnesti, Intrarea Ostrovului, str. Pajistei, 

Intrarea Pajurei, str. Pajurei, Intrarea Paltinis, Intrarea Panduri, Intrarea Panselelor, str. 

Pastorului, Intrarea Pescarus, str. Pictor Ion Andreescu, Intrarea Piersicului, Intrarea 




Pinului, Dr. Plopilor, Intrarea Plopilor, str. Plopilor, Aleea Primaverii, Intrarea Prunaru, 

str. Prunaru, str. Prutului, Intrarea Ralesti, Intrarea Rarau, Intrarea Rasurei, str. 

Sabarului, str. Salcimilor, Dr. Sfeclei, str. Silistei, str. Siretului, Intrarea Sloboziei, 

Intrarea Smochinului, Intrarea Soimului, Intrarea Spicului, Dr. Stanesti, str. 

Storobaneni, , Aleea Toamnei, Intrarea Trifoiului, str. Ulmilor, str. Vedea, Intrarea 

Videle, str. Videle, Intrarea Vidra, Intrarea Viilor, Intrarea Visinilor, Intrarea Vlasiei. 


Anexa nr. 1/1 


Zona I: Preturi valabile in 2007 

Sos. Bucuresti, intre Piata Unirii si blocul Casa Cartii, str. V Alecsandri, str. Vlad Tepes 

Preturi in Euro, pentru apartamente confort 1 

Degradat Fara imbunatatiri Cu imbunatatiri 

1 Camera 2 Camere 3 Camere 4 Camere 1 Camera 2 Camere 3 Camere 4 Camere 1 Camera 2 Camere 3 Camere 4 Camere 

Pret de baza: 12.000 22.000 31.000 36.000 12.000 22.000 31.000 36.000 12.000 22.000 31.000 36.000 

Apartament situat la parter 

Apartament construit inainte de 1977 9.600 17.600 24.800 28.800 10.600 19.400 27.300 31.700 11.200 20.500 28.800 33.500 

Apartament construit perioada 1977-1990 10.200 18.700 26.400 30.600 11.200 20.500 28.800 33.500 11.800 21.600 30.400 35.300 

Apartament construit dupa 1990 11.400 20.900 29.500 34.200 12.400 22.700 31.900 37.100 13.000 23.800 33.500 38.900 

Apartament situat la etaj intermediar 




Apartament situat la etaj superior bloc P+10 




Apartament situat la ultimul etaj 




Nota: 

Pretul de baza este pentru apartamentul conventional 

Din actul de proprietate reies urmatoarele date: localizarea, tipul apartamentului (nr. de camere si confortul), etajul si anul construirii blocului 

Din declaratii reiese starea apartamentului (fara imbunatatiri, cu imbubatatiri sau degradat) 

Exemplu de calcul: 

Din actele de proprietate reiese ca se tranzactioneaza un apartament situat in Giurgiu zona I cu 3 camere confort 1 la etajul 4/4, apartament construit in 1965 

Din declaratii apartamentul este degradat 

Din grila rezulta ca un apartament cu 3 camere confort 1, situat la ultimul etaj construit inainte de 1977, cu starea degradata este de 23.300 Euro

Anexa nr. 1/2 


Zona I: Preturi valabile in 2007 

Sos. Bucuresti, inrte piata Unirii si blocul Casa Cartii, str. V Alecsandri, str. Vlad Tepes 





















Nota: 





Din actele de proprietate reiese ca se tranzactioneaza un apartament situat in Giurgiu zona I cu 3 camere confort 2 la etajul 4/4, apartament construit in 1965 



Anexa nr. 2/1 


Zona II A: Preturi valabile in 2007 

Piata Unirii, str. Maresal Foch, str. Gral Berthelot, str. Nicolae Balcescu, piata comerciala centrala 




Pret de baza: 0 24.000 29.000 0 0 24.000 29.000 0 0 24.000 29.000 0 


Apartament construit inainte de 1977 0 19.200 23.200 0 0 21.100 25.500 0 0 22.300 27.000 0 

Apartament construit perioada 1977-1990 0 20.400 24.700 0 0 22.300 27.000 0 0 23.500 28.400 0 

Apartament construit dupa 1990 0 22.800 27.600 0 0 24.700 29.900 0 0 25.900 31.300 0 













Nota: 





Din actele de proprietate reiese ca se tranzactioneaza un apartament situat in Giurgiu zona II A cu 3 camere confort 1 la etajul 4/4, apartament construit in 1965 



Anexa nr. 2/2 


Zona II A: Preturi valabile in 2007 

Piata Unirii, str. Maresal Foch, str. Gral Berthelot, str. Nicolae Balcescu, piata comerciala centrala 





















Nota: 





Din actele de proprietate reiese ca se tranzactioneaza un apartament situat in Giurgiu zona II A cu 3 camere confort 2 la etajul 4/4, apartament construit in 1965 



Anexa nr. 3/1 


Zona II B: Preturi valabile in 2007 

Sos. Bucuresti, intre Blocul Casa Cartii si bd. Constantin Brancoveanu 





















Nota: 





Din actele de proprietate reiese ca se tranzactioneaza un apartament situat in Giurgiu zona II B cu 3 camere confort 1 la etajul 4/4, apartament construit in 1965 



Anexa nr. 3/2 


Zona II B: Preturi valabile in 2007 

Sos. Bucuresti, intre Blocul Casa Cartii si bd. Constantin Brancoveanu 





















Nota: 





Din actele de proprietate reiese ca se tranzactioneaza un apartament situat in Giurgiu zona II B cu 3 camere confort 2 la etajul 4/4, apartament construit in 1965 



Anexa nr. 4/1 


Zona II C: Preturi valabile in 2007 

Sos. Bucuresti, intre bd. Constantin Brancoveanu si pasarela C.F.R. 





















Nota: 





Din actele de proprietate reiese ca se tranzactioneaza un apartament situat in Giurgiu zona II C cu 3 camere confort 1 la etajul 4/4, apartament construit in 1965 



Anexa nr. 4/2 


Zona II C: Preturi valabile in 2007 

Sos. Bucuresti, intre bd. Constantin Brancoveanu si pasarela C.F.R. 





















Nota: 





Din actele de proprietate reiese ca se tranzactioneaza un apartament situat in Giurgiu zona II C cu 3 camere confort 2 la etajul 4/4, apartament construit in 1965 



Anexa nr. 5/1 


Zona II D: Preturi valabile in 2007 

Cvartalul de blocuri cuprins intre bd. Mihai Viteazu, str. Negru Voda, bd. Daciei, str. Decebal 




Pret de baza: 5.500 16.000 18.000 0 5.500 16.000 18.000 0 5.500 16.000 18.000 0 


Apartament construit inainte de 1977 4.400 12.800 14.400 0 4.800 14.100 15.800 0 5.100 14.900 16.700 0 

Apartament construit perioada 1977-1990 4.700 13.600 15.300 0 5.100 14.900 16.700 0 5.400 15.700 17.600 0 

Apartament construit dupa 1990 5.200 15.200 17.100 0 5.700 16.500 18.500 0 5.900 17.300 19.400 0 













Nota: 





Din actele de proprietate reiese ca se tranzactioneaza un apartament situat in Giurgiu zona II D cu 3 camere confort 1 la etajul 4/4, apartament construit in 1965 



Anexa nr. 5/2 


Zona II D: Preturi valabile in 2007 

Cvartalul de blocuri cuprins intre bd. Mihai Viteazu, str. Negru Voda, bd. Daciei, str. Decebal 





















Nota: 





Din actele de proprietate reiese ca se tranzactioneaza un apartament situat in Giurgiu zona II D cu 3 camere confort 2 la etajul 4/4, apartament construit in 1965 



Anexa nr. 6/1 


Zona II E: Preturi valabile in 2007 

Cvartalul bd. CFR, autogara 





















Nota: 





Din actele de proprietate reiese ca se tranzactioneaza un apartament situat in Giurgiu zona II E cu 3 camere confort 1 la etajul 4/4, apartament construit in 1965 



Anexa nr. 6/2 


Zona II E: Preturi valabile in 2007 

Cvartalul bd. CFR, autogara 





















Nota: 





Din actele de proprietate reiese ca se tranzactioneaza un apartament situat in Giurgiu zona II E cu 3 camere confort 2 la etajul 4/4, apartament construit in 1965 



Anexa nr. 7/1 


Zona II F: Preturi valabile in 2007 

Cartierul Policlinica 





















Nota: 





Din actele de proprietate reiese ca se tranzactioneaza un apartament situat in Giurgiu zona II F cu 3 camere confort 1 la etajul 4/4, apartament construit in 1965 



Anexa nr. 7/2 


Zona II F: Preturi valabile in 2007 

Cartierul Policlinica 





















Nota: 





Din actele de proprietate reiese ca se tranzactioneaza un apartament situat in Giurgiu zona II F cu 3 camere confort 2 la etajul 4/4, apartament construit in 1965 



Anexa nr. 8/1 


Zona III A: Preturi valabile in 2007 

Cvartalul Tineretului, intre str. Constantin Brancoveanu , bd. 1 Decembrie 1918, bd. Mihai Viteazul (cartier Oinac) 





















Nota: 





Din actele de proprietate reiese ca se tranzactioneaza un apartament situat in Giurgiu zona III A cu 3 camere confort 1 la etajul 4/4, apartament construit in 1965 



Anexa nr. 8/2 


Zona III A: Preturi valabile in 2007 

Cvartalul Tineretului, intre str. Constantin Brancoveanu , bd. 1 Decembrie 1918, bd. Mihai Viteazul (cartier Oinac) 





















Nota: 





Din actele de proprietate reiese ca se tranzactioneaza un apartament situat in Giurgiu zona III A cu 3 camere confort 2 la etajul 4/4, apartament construit in 1965 



Anexa nr. 9/1 


Zona III B: Preturi valabile in 2007 

Cvartalul de blocuri CF si Vama 





















Nota: 





Din actele de proprietate reiese ca se tranzactioneaza un apartament situat in Giurgiu zona III B, cu 3 camere confort 1 la etajul 4/4, apartament construit in 1965 



Anexa nr. 9/2 


Zona III B: Preturi valabile in 2007 

Cvartalul de blocuri CF si Vama 





















Nota: 





Din actele de proprietate reiese ca se tranzactioneaza un apartament situat in Giurgiu zona III B, cu 3 camere confort 2 la etajul 4/4, apartament construit in 1965 





Zona III C: Preturi valabile in 2007 

Cvartalul din sos. Sloboziei - Intrarea Linistei 




Pret de baza: 5.000 0 0 0 5.000 0 0 0 5.000 0 0 0 


Apartament construit inainte de 1977 4.000 0 0 0 4.400 0 0 0 4.650 0 0 0 

Apartament construit perioada 1977-1990 4.250 0 0 0 4.650 0 0 0 4.900 0 0 0 

Apartament construit dupa 1990 4.750 0 0 0 5.150 0 0 0 5.400 0 0 0 













Nota: 





Din actele de proprietate reiese ca se tranzactioneaza un apartament situat in Giurgiu zona III C, cu 1 camera confort 1, la etajul 4/4, apartament construit in 1965 





Zona III C: Preturi valabile in 2007 

Cvartalul din sos. Sloboziei - Intrarea Linistei 




Pret de baza: 3.500 0 0 0 3.500 0 0 0 3.500 0 0 0 

















Nota: 





Din actele de proprietate reiese ca se tranzactioneaza un apartament situat in Giurgiu zona III C, cu 1 camera confort 2, la etajul 4/4, apartament construit in 1965 





Zona celorlalte comune Preturi valabile in 2007 

Blocuri in: Roata de Jos, Adunatii Copaceni, Baneasa, Greaca, etc. 





















Nota: 





Din actele de proprietate reiese ca se tranzactioneaza un apartament situat in Roata de Jos cu 3 camere confort 1 la etajul 4/4, apartament construit in 1965 



























Nota: 







Din grila rezulta ca un apartament cu 3 camere confort 2, situat la ultimul etaj, construit inainte de 1977, cu starea degradata este de 4.500 Euro

4. SPATII COMERCIALE 

- ZONA CENTRU: 

Cuprinde spatiile din piata Unirii, sos. Bucuresti pana la bd. 

Independentei, piata Centrala Comerciala, inclusiv blocurile M.U.V. si 

str. Garii, intre piata Unirii si bd. C.F.R. 

- ZONA SOSEAUA BUCURESTI 

Cuprinde spatiile comerciale de la parterul blocurilor situate intre bd. 

Mihai Viteazul, Casa Cartii si in continuare pe ambele laturi pana la bd. 

Constantin Brancoveanu 

- ZONA CARTIERUL TINERETULUI 

Cuprinde spatiile de pe sos. Bucuresti pana la C.F. Giurgiu – Russe si 

cele situate pe bd. Constantin Brancoveanu si bd. 1 Decembrie 1918 

- Celelalte spatii comerciale situate pe strazile cuprinse in raza 

municipiului Giurgiu 

- CHIRIILE 

practicate in zona centrala, variaza intre 9 -15 EURO/mp pe luna, 

respectiv 9 - 12 EURO in zona 2 si 6 - 9 EURO in zona 3. 

- PRETURILE DE VANZARE 

ZONA 1 

600 EURO/mp 

ZONA 2 

450 EURO/mp 

ZONA 3 

420 EURO/mp 

Zona 4 

225 EURO/mp

SOCIETATEA GENERALA A EXPERTILOR TEHNICI S.A. 

5. TERENURI AGRICOLE 

5.1. PROCEDURA DE LUCRU 

În stabilirea valorilor de tranzacţionare a terenurilor extravilane s-a operat cu metoda 

‘comparaţiilor de piaţă’ care conduce la estimarea cu suficientă precizie a valorilor de piaţă. 

Limitele aplicării acestei metode sunt generate de dimensiunile pieţei specifice şi de 

credibilitatea informaţiilor privind tranzacţiile imobiliare. Pentru fundamentarea valorilor 

prezentate au fost utilizate atât datele de sinteză înregistrate la Ministerul Agriculturii şi 

Dezvoltării Rurale cât şi ofertele majorităţii agenţiilor imobiliare ce operează pe piaţa terenurilor 

extravilane. 

Întru-cât cererea şi oferta de terenuri extravilane este caracterizată de o mare varietate 

s-a operat o selecţie funcţie de particularităţile de amplasament şi utilitate. 

Astfel, amplasamentul în teritoriu studiat a fost sectorizat astfel: 

o 

o 

Zona adiacentă liniei de centură a Muncipiului Bucureşti 

Extravilanul judeţelor limitrofe 

Particularităţile ce individualizează terenurile extravilane funcţie de utilitate economică 

au fost grupate astfel: 

• Terenurile cu destinaţie exclusiv agricolă 

o 

o 

o 

o 

Arabile 

Păsuni-fâneţe 

Plantaţii (pomi fructiferi) 

Păduri 

• Terenurile amplasate adiacent căilor rutiere majore sau la limita intravilanului 

localităţilor ce pot fi exploatate economic după scoaterea din circuitul agricol şi 

încadrarea în intravilan. 

• Terenuri neproductive: poluate, amplasate în zone inundabile, cu restricţii de 

utilizare sau care necesită investiţii mari pentru reabilitare economică. 

În ceea ce proveşte categoria de terenuri cu destinaţie exclusiv agricolă s-a impus o 

departajare funcţie de : 

• Clasa de fertilitate a solului 

• Apropierea amplasamentului de localităţi 

• Existenţa infrastructurii specifice (drumuri de exploatare, irigaţii). 



5.2. Sinteza valorilor de piaţă pentru terenuri extravilane, folosinta agricola 

5.2.1 Teren adiacent căilor rutiere majore sau la limita construită a localităţilor (posibil de transferat în 

intravilan) 

Nr 

crt. 

1. 

Zonă Amplasament Euro/ha 

Jud. Ilfov 

Linia de 

centura 

2. Jud. Ilfov 

3. 

4. 

Jud. 

Ialomiţa 

Jud. 

Călăraşi 

Rudeni - Chitila 40.000 

Mogoşoaia 60.000 

Otopeni 100.000 

Ştefăneşti 100.000 

Afumaţi 100.000 

Bălăceanca 20.000 

Glina 30.000 

Popeşti–Leordeni 80.000 

Berceni 80.000 

Jilava 30.000 

Măgurele 30.000 

Bragadiru 100.000 

Domneşti 150.000 

Ciorogârla 

Buftea 

Săftica 

Corbeanca 

Baloteşti 

Dascălu 

Vânătoru 

Petrăchioaia 

Sineşti 

Moviliţa 

Coşăreni 

Urziceni 

Vlăiculeşti 

Axintele 

Fundulea 

Lehliu 

120.000 

autostradă 

90.000 

17.000 

15.000 

5.000 

20.000 



Nr 

crt. 

5. 

6. 

7. 

8. 

Zonă Amplasament Euro/ha 

Valea Argovei 

Frăsinet 

15.000 

Săruleşti 

Călugăreni 

Jud. 

Daia 

15.000 

Giurgiu 

Gogoşari 

Vedea 

3.000 

Drăgăneşti 

Vlaşca 

20.000 

Alexandria 

Jud. 

Zimnicea 

Teleorman 

Strehaia 

10.000 

Roşiori 

Turnu Măgurele 

Autostrada E70 100.000 

Jud. 

Titu 

Dâmboviţa 

20.000 

Găieşti 

Jud. 

Prahova 

DN1 150.000 



5.2.2 Teren cu destinatie exclusiv agricola 

Nr 

crt. 

1. 

Zonă 

Bucureşti, 

linia de 

centură 

2. Jud. Ilfov 

Amplasament 

Destinaţia exclusiv agricolă 

teren arabil cu facilităţi: 

• apropiere localităţi 

• irigaţie 

• cl. fertilitate I 

Valori de piaţă EURO/ha 

Criterii de particularizare teren 

Destinaţie exclusiv 

agricolă 

Plantaţii (inclusiv 

plantaţia) 


agricolă teren arabil 

planul II cu facilităţi 

reduse 

Destinaţie 

exclusiv agricolă 

teren arabil 

planul III fără 

facilităţi 

Teren 

neproductiv: 

• zonă 

inundabilă 

• poluare 

• restricţii de 

utilzare 

Rudeni - Chitila 1.500 12.000 750 600 - 

Mogoşoaia 2.000 - 1.000 800 - 

Otopeni 3.500 15.000 800 700 - 

Ştefăneşti 2.000 15.000 800 700 - 

Afumaţi 1.500 - 800 700 - 

Bălăceanca 1.500 - 700 500 - 

Glina 1.500 - 700 500 250 

Popeşti–Leordeni 1.800 - 800 500 - 

Berceni 1.500 - 800 500 - 

Jilava 2.000 - 800 500 250 

Măgurele 2.000 10.000 800 500 - 

Bragadiru 2.500 - 800 500 - 

Domneşti 2.000 10.000 800 500 - 

Ciorogârla 1.500 - 800 500 - 

Buftea 

Săftica 

Corbeanca 

Baloteşti 

Dascălu 

Vânătoru 

Petrăchioaia 

2.500 - 600 400 - 

1.000 - 500 400 - 

Celelalte localitati 400 8.000 300 200 150 



Nr 

crt. 

3. 

4. 

5. 

6. 

Zonă 

Jud. 

Ialomiţa 

Jud. 

Călăraşi 

Jud. 

Giurgiu 

Jud. 

Teleorman 

Sineşti 

Moviliţa 

Coşăreni 

Urziceni 

Vlăiculeşti 

Axintele 

Amplasament 




• irigaţie 





agricolă 


plantaţia) 




reduse 

Destinaţie 


teren arabil 


facilităţi 

Teren 

neproductiv: 

• zonă 

inundabilă 

• poluare 


utilzare 

1.000 15.000 600 500 - 

600 - 500 400 - 


Fundulea 

Lehliu 

1.000 - 600 500 - 

Valea Argovei 

Frăsinet 

Săruleşti 

600 - 500 400 - 


Călugăreni 

Daia 

2.000 - 1.000 600 - 

Gogoşari 

Vedea 

600 - 500 400 - 


Drăgăneşti 

Vlaşca 

500 - 300 200 - 

Alexandria 

Zimnicea 

Strehaia 

Roşiori 

Turnu Măgurele 

Celelalte localitati 

400 - 300 200 150 

300 8.000 200 150 100 



Nr 

crt. 

7. 

8. 



Teren 

Zonă 

Amplasament 


Destinaţie neproductiv: 

Destinaţie exclusiv Destinaţie exclusiv 


exclusiv agricolă • zonă 

agricolă agricolă teren arabil 


teren arabil inundabilă 

Plantaţii (inclusiv planul II cu facilităţi 

• irigaţie 

planul III fără • poluare 

plantaţia) 

reduse 


facilităţi • restricţii de 

utilzare 

Autostrada E70 1.500 - 600 500 - 

Jud. Titu 

Dâmboviţa Găieşti 

800 8.000 400 300 - 


Jud. DN1 2.500 - 1.000 600 - 

Prahova Celelalte localitati 400 8.000 300 200 150 


6. TERENURI OCUPATE CU PADURI 

La art. 1, Codul silvic, defineste fondul forestier national ca fiind constituit din: 

“Padurile, terenurile destinate impaduririi, cele care deservesc nevoilor de cultura, 

productie ori administratie silvica, iazurile, albiile paraielor, precum si terenurile 

neproductive, inclusiv in amenajamentele silvice, in conditiile legii, indiferent de natura 

dreptului de proprietate”. Prin art. 2 din acelasi Cod silvic se defineste notiunea de 

padure astfel: “Sunt considerate paduri, in sensul prezentului cod silvic si sunt cuprinse 

in fondul forestier national, terenurile acoperite cu vegetatie forestiara cu o suprafata 

mai mare de 0,25 hectare”. 

De asemenea, O.G. nr. 96/1998 privind reglementarea regimului silvic si 

administrarea fondului forestier national precizeaza faptul ca padurile, prin functiile 

economice si de protectie pe care le indeplinesc, constituie indiferent de forma de 

proprietate, o avutie de interes national de care beneficiaza intreaga societate. In acest 

sens este necesara asigurarea gestionarii durabile a padurilor, prin masuri concrete de 

administrare, ingrijire, exploatare nationala si regenerare. 

Prin diversitatea conditiilor naturale ocupate, prin diversitatea genetica si 

ecologica, prin formule structurale evaluate, padurile, in general, indeplinesc functii 

multiple netransmisibile, conditionand echilibrul in natura, calitatea vietii umane si 

dezvoltarea economico-sociala a tarii. 

Potrivit legii si criteriilor de zonare, originale si performante pentru Europa, 

padurile din tara noastra zi se impart in 2 grupe, 5 subgrupe si 58 de categorii 

functionale. 

Cele 2 grupe sunt: 

1. paduri cu functii speciale de protectie; 

2. paduri cu functie de productie si protectie. 

In lucrarea de fata se fac refaceri numai pentru padurile din grupa a doua si 

partial la cele din grupa intaia, deoarece intereseaza numai produsele lemnoase ale 

padurilor, care pot fi: produse principale, produse secundare si produse accidentale 

rezultate in principal in urma calamitatilor naturale. 

Indiferent de forma de proprietate, strategia si punerea in valoare economica, 

sociala si ecologica a padurilor este un atribut al statului, in conditiile respectarii 

dreptului de proprietate padurile sunt administrate si gospodarite intr-un sistem unitar. 

Dupa forma de proprietate fondul forestier national este constituit din: 

a) fond forestier proprietate publica a statului; 

b) fond forestier proprietate publica a unitatilor administrativ – teritoriale 

(comune, orase, municipii); 

c) fond forestier proprietate privata a unitatilor de cult (parohii, schituri, 

manastiri), a institutiilor de invatamant sau a altor persoane juridice;

d) fond forestier proprietate privata indiviza a persoanelor fizice (fostei 

composesori, mosneni si razesi sau mostenitori); 

e) fond forestier proprietate privata a persoanelor fizice. 

Fondul forestier national, indiferent de forma de proprietate, este supus regimului 

silvic. 

Regimul silvic, reprezinta un sistem unitar de norme cu caracter tehnic silvic, 

economic si juridic, referitoare la amenajarea, paza, exploatarea si regenerarea 

padurilor in vederea asigurarii continuitatii ecosistemelor forestiere. 

Punerea in valoare si recoltarea produselor lemnoase ale padurii se face numai 

in conformitate cu prevederile amenajamentelor silvice si cu respectarea instructiunilor 

privind stabilirea termenelor, modalitatilor si perioadelor de exploatare a masei 

lemnoase din paduri si din vegetatia forestiera. 

Determinarea valorilor orientative, prezentate in tabelul anexa, s-a facut potrivit 

prevederilor din Ordonanta Guvernului nr. 96/1988, a ordinelor Ministerului Agriculturii, 

Alimentatiei si Padurilor nr. 58/2003 si 635/2002, luand in calcul valoarea masei 

lemnoase la exploatabilitate si cheltuielile de instalare a vegetatiei forestiere si de 

intretinere a acesteia pana la realizarea starii de masiv. 

De asemenea, s-au folosit preturile pe specii si structura dimensionala pentru 

masa lemnoasa pe picior, aprobate de Oficiul Concurentei cu nr. 4006/2002. Potrivit 

acestui document preturile sunt stabilite pentru lemnul gros (cu diametre mai mari de 

24 cm), mijlociu (cu diametre 16-24 cm) si subtire (diametre mai mici de 16 cm). 

Pentru a determina valori cat mai apropiate de situatiile particulare ce se 

intalnesc in practica (paduri de specii si dimensiuni corespunzatoare varstei acestora, 

de clasa de productie din care face parte padurea, caracteristicile de arboret, si alte), 

s-au calculat valori orientative maxime si minime prezentate in tabelul anexa. 

Se face precizarea ca datorita diversitatii conditiilor specifice in care se dezvolta 

padurile si de criteriile si metodele de sortare a masei lemnoase pe picior, este necesar 

ca pentru fiecare unitate amenajistica a padurii sau portiuni din aceasta, sa se faca 

evaluarea specifica acesteia in momentul in care se face o eventuala tranzactie de 

vanzare a suprafetei respective de padure. 

Este necesar sa reamintim faptul ca potrivit Legii nr. 26/1996 – Codul silvic, 

statul prin autoritatea publica centrala care raspunde de silvicultura, are drept de 

preemtiune la toate vanzarile de lemnarie sau silite a suprafetelor cu vegetatie 

forestiera proprietate privata.

Anexa 

V A L O A R E A 

ORIENTATIVA A UNUI HECTAR CU VEGETATIE FORESTIERA 

Special 

Valori maxime 

Valori minime 

EURO 

forestiera gros mijlociu subtire gros mijlociu subtire 

CER 30.000 19.000 9.000 12.000 7.000 4.500 

GORUN 100.000 48.000 22.000 36.000 22.000 9.000 

STEJAR 100.000 48.000 22.000 36.000 22.000 9.000 

ALTE DIN 

GRUPA 

41.000 31.000 19.000 14.000 12.000 7.000 

STEJARULUI 

FRASIN 90.000 26.000 14.000 31.000 12.000 7.000 

CARPEN 17.000 14.000 7.000 4.500 4.500 1.500 

SALCAM 39.000 26.000 16.000 9.000 7.000 4.500 

ALTE DIVERSE 

ESENTE TARI 

22.000 12.000 8.000 9.000 4.500 2.000 

TEI 24.000 12.000 6.000 9.000 4.500 2.000 

ANIN 29.000 14.000 9.000 7.000 2.000 2.000 

PLOP E.A. 19.000 26.000 9.000 9.000 2.000 2.000 

SALCIE 9.000 7.000 3.500 2.000 2.000 1.500 

PLOP INDIG 7.000 4.500 1.500 1.500 1.500 500 

ALTE DIVERSE 

ESENTE MOI 

7.000 4.500 1.500 1.500 1.500 500 

NOTA: 

Pentru situatiile concrete din teren valorile pot fi sensibil influentate si de 

alte elemente precum: varsta, consistenta, compozitia, categoria 

functionala etc., precum si de valoarea terenului agricol situat in zona de 

amplasare a padurii. 

LEGISLATIA: Legea nr. 75/2002; Legea 18/1991; Legea 1/2000; Legea nr. 26/1996; 

Ordin M.A.A.P. nr. 58/2003; Avizul Of. Concurentei nr. 4006/2002.


G H I D 



- Judecatoria Bolintin – Vale 

- 2007 - 



C U P R I N S 

1. Introducere 

2. Apartamente situate in blocuri de locuit 

3. Cladiri, anexe cladiri, terenuri 

4. Terenuri agricole 

5. Terenuri ocupate cu paduri 



1. INTRODUCERE 

Acest ghid a fost intocmit de catre Societatea Generala a Expertilor Tehnici S. 

A., la cererea Camerei Notarilor Publici Bucuresti, în baza Contractului nr. 

4161/16.04.2004 – actul aditional nr. 1/2005. 

Preturile din ghid au caracter orientativ si servesc notarilor publici la verificarea 

declaratiilor partilor implicate in tranzactiile imobiliare privind pretul tranzactiei pe baza 

caruia se calculeaza taxele notariale conform legii si onorariul notarului. 

Ghidul tine loc de evaluare in sensul art. 4, al. 1 din OG nr. 12/1998, aprobata 

prin Legea nr. 122/1998. 

Daca partile se arata nemultumite, notarul îi îndruma pe declaranti ca pe 

cheltuiala lor sa aduca un raport de evaluare imobiliara, intocmit de catre persoane sau 

societati autorizate. 

Folosirea preturilor cuprinse în ghid ca referinta în rapoartele de evaluare, sau ca 

justificare a pretului unor tranzactii imobiliare de catre persoanele fizice sau juridice, de 

drept public sau privat este strict interzisa. 

De asemenea, este strict interzisa folosirea preturilor din ghid ca referinta în 

rapoartele de verificare întocmite conform Standardelor de evaluare. 

Preturile din ghid au caracter informativ pentru agentii imobiliari, pentru agentiile 

imobiliare, pentru institutiile publice sau private si pentru toate persoanele interesate de 

piata imobiliara. 

Folosirea în studiile de piata imobiliara a datelor si informatiilor din ghid se face 

cu indicarea obligatorie a sursei: titlul si autorul. 

Acest ghid este proprietatea intelectuala a Camerei Notarilor Publici Bucuresti. 

Este interzisa, cazand sub sanctiunea legii, reproducerea totala sau partiala a 

ghidului. 



AUTORII GHIDULUI sunt: 

- Giurgiu: 

Ing. Craciunescu Nicolae 

Ing. Radulescu Cosmin 

Ing. Potarniche Mircea 

Ing. Fratila Ion 




specialist 

Director – Societatea Generala a Expertilor Tehnici S.A. 

ec. Florea Gheorghe 



5. TERENURI OCUPATE CU PADURI 

5.1 In cazul in care potrivit Legii nr. 26/1996 – Codul silvic, statul prin autoritatea 

publica centrala care raspunde de silvicultura, isi exercita dreptul de preemptiune la 

vanzarile suprafetelor cu vegetatie forestiera proprietate privata. 

Valorile orientative ale terenurilor ocupate cu paduri in acest caz, calculate conform: 

Legea nr. 18 din 19.02.1991; 

Leahu, I., 1994 – Dendrometrie – Editura Didactica si Pedagogica, Bucuresti; 

Revista padurilor – colectie 2000 – 2004; 

Norme tehnice pentru amenajarea padurilor – Ordin MAAP 1652/2000; 

Norme tehnice pentru evaluarea volumului de lemn destinat comercializarii 

– Editia 2004 MAAP Bucuresti; 

Giurgiu, V., 1979 – Dendrometrie si anxologie forestiera; 

Legea nr. 26/1996, Codul silvic; 

Ordonanta Guvernului nr. 96/1998; 

HG nr. 796/2002; 

HG nr. 1546/2004; 

Legea nr. 962/2004 

VALOAREA ORIENTATIVA 

A UNUI HECTAR DE TEREN CU VEGETATIE FORESTIERA 

- Euro - 

Nr 

crt 

Specia 

Clasele de productie 

I II III IV V 

1 Molid 27.000 22.300 17.200 13.200 9.100 

2 Brad 25.600 21.800 17.500 13.200 10.000 

3 Pin negru 19.200 15.800 12.200 9.400 7.100 

4 Pin silvestru 24.000 19.800 15.300 11.700 8.900 

5 Larice 25.600 21.800 17.500 13.200 10.000 

6 Fag din samanta 28.500 22.800 17.300 12.500 9.100 



Nr 

crt 

Specia 


I II III IV V 

7 Gorun din samanta 42.200 33.000 24.900 18.400 12.800 

8 Gorun din lastari 29.300 24.600 19.000 13.100 9.000 

9 Stejar din samanta 48.100 40.300 32.100 24.600 19.000 

10 Stejar din lastari 31.100 25.400 20.600 15.600 11.100 

11 Cer din samanta 28.400 22.300 17.600 14.000 10.000 

12 Garnita din samanta 27.400 23.000 18.300 13.800 10.600 

13 Stejar brumariu 18.400 16.100 11.400 6.200 4.500 

14 Stejar pufos 14.400 10.300 7.800 5.500 3.600 

15 Carpen din samanta 8.700 7.600 5.600 3.800 2.800 

16 Tei din samanta 13.500 11.700 9.300 6.600 4.200 

17 Salcam din plantatii 17.300 11.600 6.700 4.100 1.900 

18 Salcam din lastari 11.600 7.800 4.800 3.200 2.100 

19 Plop alb si negru 15.600 10.400 8.100 5.400 3.000 

20 Salcie 9.400 6.200 4.800 3.200 1.800 

21 Anin 12.200 8.300 6.400 4.200 2.400 

Nota: Determinarea valorilor orientative din tabel s-a facut utilizand informatii din OG 

nr. 96/1988, Ordinele MAAP nr. 58/2003, 635/2002, HG nr. 796/2002 si informatii referitoare la 

valoarea masei lemnoase la varsta exploatabilitatii si preturile medii de piata ale unui metru cub 

de masa lemnoasa pe picior, cheltuielile de instalare a vegetatiei forestiere si de ingrijirea 

acesteia pana la realizarea starii de masiv. 

Pentru situatiile concrete din teren, in care valorile pot fi influentate sensibil de alte 

elemente, precum: varsta, consistenta, compozitia, rolul functional al padurii, amplasamentul 

acesteia etc, este necesara intocmirea efectiva a unui raport de expertiza tehnica-evaluare pentru 

a se stabili valoarea reala a proprietatii tip padure. 



5.2 In cazul in care potrivit Legii nr. 26/1996 – Codul silvic, statul prin autoritatea 

publica centrala care raspunde de silvicultura nu isi exercita dreptul de 

preemptiune si terenul intra in circuitul civil 

VALOAREA ORIENTATIVA 

A UNUI HECTAR DE TEREN CU VEGETATIE FORESTIERA 

- Euro - 

Nr 

crt 

Specia 


I II III IV V 

1 Molid 8.100 6.700 5.200 4.000 2.700 

2 Brad 7.700 6.500 5.300 4.000 3.000 

3 Pin negru 5.800 4.700 3.700 2.800 2.100 

4 Pin silvestru 7.200 5.900 4.600 3.500 2.700 

5 Larice 7.700 6.500 5.300 4.000 3.000 

6 Fag din samanta 8.600 6.800 5.200 3.800 2.700 

7 Gorun din samanta 12.700 9.900 7.500 5.500 3.800 

8 Gorun din lastari 8.800 7.400 5.700 3.900 2.700 

9 Stejar din samanta 14.400 12.100 9.600 7.400 5.700 

10 Stejar din lastari 9.300 7.600 6.200 4.700 3.300 

11 Cer din samanta 8.500 6.700 5.300 4.200 3.000 

12 Garnita din samanta 8.200 6.900 5.500 4.100 3.200 

13 Stejar brumariu 5.500 4.800 3.400 1.900 1.400 

14 Stejar pufos 4.300 3.100 2.300 1.700 1.100 

15 Carpen din samanta 2.600 2.300 1.700 1.100 800 

16 Tei din samanta 4.100 3.500 2.800 2.000 1.300 

17 Salcam din plantatii 5.200 3.500 2.000 1.200 600 

18 Salcam din lastari 3.500 2.300 1.400 1.000 600 

19 Plop alb si negru 4.700 3.100 2.400 1.600 900 

20 Salcie 2.800 1.900 1.400 1.000 500 

21 Anin 3.700 2.500 1.900 1.300 700 



4. TERENURI AGRICOLE 

4.1. PROCEDURA DE LUCRU 

În stabilirea valorilor de tranzacţionare a terenurilor extravilane s-a operat cu metoda 

‘comparaţiilor de piaţă’ care conduce la estimarea cu suficientă precizie a valorilor de piaţă. 

Limitele aplicării acestei metode sunt generate de dimensiunile pieţei specifice şi de 

credibilitatea informaţiilor privind tranzacţiile imobiliare. Pentru fundamentarea valorilor 

prezentate au fost utilizate atât datele de sinteză înregistrate la Ministerul Agriculturii şi 

Dezvoltării Rurale cât şi ofertele majorităţii agenţiilor imobiliare ce operează pe piaţa terenurilor 

extravilane. 

Întrucât cererea şi oferta de terenuri extravilane este caracterizată de o mare varietate s- 

a operat o selecţie funcţie de particularităţile de amplasament şi utilitate. 

Astfel, amplasamentul în teritoriu studiat a fost sectorizat astfel: 

o 

o 

Zona adiacentă cailor rutiere importante 

Extravilanul localitatilor 

Particularităţile ce individualizează terenurile extravilane funcţie de utilitate economică 

au fost grupate astfel: 

• Terenurile cu destinaţie exclusiv agricolă 

o 

o 

Arabile 

Plantaţii (pomi fructiferi) 

• Terenuri neproductive: poluate, amplasate în zone inundabile, cu restricţii de 

utilizare sau care necesită investiţii mari pentru reabilitare economică. 

În ceea ce proveşte categoria de terenuri cu destinaţie exclusiv agricolă s-a impus o 

departajare funcţie de : 

• Clasa de fertilitate a solului 

• Apropierea amplasamentului de localităţi 

• Existenţa infrastructurii specifice (drumuri de exploatare, irigaţii). 



4.2. Sinteza valorilor de piaţă pentru terenuri extravilane, folosinta agricola 

4.2.1 Teren adiacent căilor rutiere majore sau la limita construită a localităţilor (posibil de transferat în 

intravilan) 

Nr 

crt. 

Calea rutiera Amplasament Euro/ha 

Adunatii Copaceni 30.000 

1. DN5 

Calugareni 25.000 

Daia 20.000 

Baneasa 20.000 

2. DN 6 Mihailesti 35.000 

3. A1 Bolintin Deal 35.000 

4. 

Zona 

rezidentiala 

Comana 40.000 



4.2.2 Teren cu destinatie exclusiv agricola 

Nr 

crt. 

Amplasament 

Destinaţia exclusiv agricolă teren 

arabil cu facilităţi: 


• irigaţie 





agricolă 


plantaţia) 




reduse 

Destinaţie 


teren arabil 


facilităţi 

Teren 

neproductiv: 

• zonă 

inundabilă 

• poluare 


utilzare 

1. Adunatii Copaceni 1.500 8.000 1.050 750 150 

2. Baneasa 1.500 8.000 1.050 750 150 

3. Bolintin Deal 1.500 8.000 1.050 750 150 

4. Bucsani 1.000 8.000 700 500 150 

5. Bulbucata 600 8.000 420 300 150 

6. Buturugeni 600 8.000 420 300 150 

7. Calugareni 1.500 8.000 1.050 750 150 

8. Clejani 1.500 8.000 1.050 750 150 

9. Colibasi 1.000 8.000 700 500 150 

10. Comana 1.500 8.000 1.050 750 150 

11. Crevedia Mare 1.500 8.000 1.050 750 150 

12. Daia 1.500 8.000 1.050 750 150 

13. Floresti – Stoenesti 1.000 8.000 700 500 150 

14. Fratesti 600 8.000 420 300 150 

15. Furculesti 600 8.000 420 300 150 

16. Gaiseni 600 8.000 420 300 150 

17. Gaujani 600 8.000 420 300 150 

18. Ghimpati 600 8.000 420 300 150 

19. Gogosari 600 8.000 420 300 150 

20. Gostinari 600 8.000 420 300 150 

21. Gradinari 600 8.000 420 300 150 

22. Greaca 600 8.000 420 300 150 

23. Hotarele 600 8.000 420 300 150 



Nr 

crt. 

Amplasament 

Destinaţia exclusiv agricolă teren 

arabil cu facilităţi: 


• irigaţie 





agricolă 


plantaţia) 




reduse 

Destinaţie 


teren arabil 


facilităţi 

Teren 

neproductiv: 

• zonă 

inundabilă 

• poluare 


utilzare 

24. Iepuresti 600 8.000 420 300 150 

25. Izvoarele 600 8.000 420 300 150 

26. Joita 600 8.000 420 300 150 

27. Letca Noua 600 8.000 420 300 150 

28. Mihailesti 1.000 8.000 700 500 150 

29. Ogrezeni 1.000 8.000 700 500 150 

30. Oinacu 1.000 8.000 700 500 150 

31. Putineiu 600 8.000 420 300 150 

32. Rasuceni 600 8.000 420 300 150 

33. Roata de Jos 600 8.000 420 300 150 

34. Schitu 600 8.000 420 300 150 

35. Singureni 600 8.000 420 300 150 

36. Stanesti 600 8.000 420 300 150 

37. Stoenesti 600 8.000 420 300 150 

38. Tanesti 600 8.000 420 300 150 

39. Toporu 600 8.000 420 300 150 

40. Ulmi 600 8.000 420 300 150 

41. Vanatorii Mici 600 8.000 420 300 150 

42. Varesti 600 8.000 420 300 150 

43. Vedea 600 8.000 420 300 150 



DOCUMENTATIE 



- apartamente situate in blocuri de locuit - 

Lucrarea a urmarit sa puna la dispozitia birourilor notariale un instrument practic 

pentru stabilirea preturilor apartamentelor, in functie de care sa se aplice taxele 

notariale, la perfectarea actului de vanzare-cumparare. 

Preturile informative prezentate in lucrare sunt date in EURO pentru un 

apatament conventional, in raport cu numarul de camere si zona in care acesta este 

situat.




Pentru a determina pretul apartamentului este necesar a se cumoaste 

urmatoarele date: 


- adresa apartamentului (strada) 

- etajul unde este situat 

- tipul apartamentului (nr. de camere, confortul) 

- anul construirii blocului 


- starea apartamentului (degradat, fara imbunatatiri, cu imbunatariri) 

Cu aceste date se determina pretul apartamentului astfel: 

- avand strada pe care este situat apartamentul se determina zona (0,1 sau 2 

in conformitate cu zonarea), zonarea locala in cadrul acesteia, rezultand 

anexa in care este dat pretul din “Opisul anexelor” 

- se deschide anexa cu preturile din zona si cunoscand etajul, anul construirii 

si starea se determina pretul. 


Pentru stabilirea preturilor s-a facut urmatoarea zonare pentru Judetul Giurgiu – 

Judecatoria Bolintin - Vale: 

Zona 

Oras Bolintin Zona unica centru, blocuri P+4E, cu spatii 

Vale 

comerciale la parter 

Oras Mihailesti Zona unica, in principal blocuri aferente 

unitatii industriale FILATURA 

Blocuri situate in celelalte comune din Judetul Giurgiu: 

Roata de Jos, Adunatii Copaceni, Baneasa, Greaca, etc. 

Nota: 

Anexa cu preturile 

Apartamente Apartamente 

confort 1 

confort 2 




Pentru determinarea zonei de amplasare a apartamentului este necesara a se 

stabili cu exactitate pozitia acestuia conform zonarii. 

Atunci cand partile contractante sustin ca valaorea apartamentului se situeaza in 

afara pretului stabilit, solicitantii vor fi indrumati pentru intocmirea efectiva a unui 

raport de expertiza tehnica-evaluare pe baza caruia se va stabili valoarea reala a 

apartamentului respectiv. 


Anexa nr. 1/1 


Zona Bolintin Vale: Preturi valabile in 2007 

Zona unica centru, blocuri P+4E, cu spatii comerciale la parter 





















Nota: 





Din actele de proprietate reiese ca se tranzactioneaza un apartament situat in Bolintin Vale cu 3 camere confort 1 la etajul 4/4, apartament construit in 1965 



Anexa nr. 1/2 


Zona Bolintin Vale: Preturi valabile in 2007 

Zona unica centru, blocuri P+4E, cu spatii comerciale la parter 





















Nota: 





Din actele de proprietate reiese ca se tranzactioneaza un apartament situat in Bolintin Vale cu 3 camere confort 2 la etajul 4/4, apartament construit in 1965 



Anexa nr. 2/1 


Zona Mihailesti: Preturi valabile in 2007 

Zona unica in principal blocuri aferente unitatii industriale Filatura 





















Nota: 





Din actele de proprietate reiese ca se tranzactioneaza un apartament situat in Mihailesti, cu 3 camere confort 1, la etajul 4/4, apartament construit in 1965 



Anexa nr. 2/2 


Zona Mihailesti: Preturi valabile in 2007 

Zona unica in principal blocuri aferente unitatii industriale Filatura 





















Nota: 





Din actele de proprietate reiese ca se tranzactioneaza un apartament situat in Mihailesti, cu 3 camere confort 2, la etajul 4/4, apartament construit in 1965 



Anexa nr. 3/1 
























Nota: 








Anexa nr. 3/2 
























Nota: 







Din grila rezulta ca un apartament cu 3 camere confort 2, situat la ultimul etaj, construit inainte de 1977, cu starea degradata este de 5.550 Euro


DOCUMENTATIE 



- cladiri, anexe cladiri, terenuri - 

Lucrarea a urmarit, ca si in cazul apartamentelor situate in blocuri de locuit, sa 

puna la dispozitia birourilor notariale un instrument practic pentru stabilirea preturilor 

cladirilor, anexelor acestora si a terenurilor intravilane, in vederea calcularii taxelor 

notariale la perfectarea actului de vanzare-cumparare. 

Preturile informative prezentate in lucrare sunt date in EURO/mp suprafata 

construita pentru 3 grupe de cladiri conventionale.




Pentru a determina pretul imobilului (cladire + teren) este necesar a se 

cumoaste urmatoarele date: 


- adresa imobilului (localitatea, strada) 

- zona unde este situat (centru sau periferie) 

- materialul din care este construita cladirea 

- caracteristicile imobilului: 

- suprafata contructie 

- suprafata anexe 

- suprafata teren 

- anul construirii imobilului 


- starea imobilului: degradat, fara imbunatatiri, cu imbunatariri 

- utilitatile imobilulu: apa curenta (da/nu), gaze (da/nu) 

Cu aceste date se determina pretul imobilului astfel: 

- avand adresa imobilului se determina zonarea acestuia, iar din anexele 1/…a, 

2/…a pentru cladiri si 2/…b, 2/…b pentru anexele cladirii, cunoscand 

materialul din care este facuta cladirea, anul construirii, finisajele acesteia si 

utilitatile rezulta pretul unitar pentru cladire si pretul unitar pentru anexele 

caldirii. 

- din anexele 1/4 si 2/4 rezulta pretul unitar pentru teren. 

- Cunoscand preturile unitare pentru cladire, anexe ale cladirii si teren se 

precum si suprafetele acestora se determina pretul proprietatii. 

In anexa nr. 3 se prezinta exemple de calcul pentru diverse imobile. 


Avand in vedere ca, pe piata imobiliara exista diferente sensibile intre cladiri, din 

punct de vedere al vechimii acestora, starii de intretinere, a dotarilor, finisajelor s.a., 




este necesar ca pretul unitar (EURO/mp), stabilit pentru cladirile conventionale, sa fie 

corectat cu coeficienti, pozitivi si/sau negativi. 

In anexe sunt prezentate preturile unitare ale cladirilor, anexe ale cladirilor si 

terenurilor, astfel: 

- cladiri si terenuri din mediu urban 



inlocuitori 



pamant batut 



- Anexa nr. ¼ - terenuri intravilane situate in mediul urban Judet Giurgiu 

- cladiri si terenuri din mediu rural 



inlocuitori 



pamant batut 



- Anexa nr. 2/4 - terenuri intravilane situate in mediu rural Judet Giurgiu 

Exemplele de calcul se prezinta in Anexa 3. 

Anexele 1, 2, 3 fac parte integranta din prezenta documentatie. 

Nota: pentru determinarea zonei de amplasare a proprietatii care se 

tranzactioneaza este necesar a se stabili cu exactitate pozitia acesteia conform zonarii. 




ZONAREA LOCALITATILOR RURALE DIN JUDETUL GIURGIU 

Pentru stabilirea preturilor de tranzactionare este necesara clasificarea comunelor 

si localitatilor dupa categorii, respectiv in Categoria I, II si III. 



1. Bolintin Deal 

2. Bulbucata 

3. Bucsani 

4. Crevedia Mare 

5. Mihailesti 


1. Buturugeni 

2. Clejani 

3. Floresti - Stoienesti 

4. Gaiseni 

5. Gradinari 

6. Joita 

7. Letca Noua 

8. Marsa 

9. Ogrezeni 

10. Roata de Jos 

11. Ulmi 

12. Vinatorii Mici 






Sate 

Satele aferente Oraselor Bolintin Vale 

si Mihailesti 

Voievoda - com. Furculesti 

Sate 

Mosteni - com. Bolintin Deal 

Mihai Voda - com. Bolintin Deal 

Teisori - com. Bulbucata 

Facau - com. Bulbucata 

Gorneni - com. Bulbucata 

Posta - com. Buturugeni 

Padureni - com. Buturugeni 

Podul Ilfovatului - com. Buturugeni 

Vadu Lat - com. Bucsani 

Podisor - com. Bucsani 

Uiesti - com. Bucsani 

Goleasca - com. Bucsani 

Obedeni - com. Bucsani 

Anghelesti - com. Bucsani 

Gaiseanca - com. Crevedia Mare 

Sf. Gheorghe - com. Crevedia Mare 

Dealu - com. Crevedia Mare 

Cimpurelu - com. Colibasi 

Podu Doamnei - com. Clejani 

Neajlov - com. Clejani 

Sterea - com. Clejani 

Floresti - com. Floresti - Stoenesti 

Stoenesti - com. Floresti-Stoenesti 

Tindava - com. Gradinari 

Bicu - com. Joita 

Sabareni - com. Joita 

Cosoba - com. Joita 

Popesti - com. Mihailesti 

Novaci - com. Mihailesti 

Cartojani - com. Roata de Jos 

Poenari - com. Ulmi 

Vinatorii Mari - com. Vanatorii Mici 

Sate 

Zorile -com. Gradinari 

Milcovatu - com. Letca Noua 

Letca Veche - com. Letca Noua 

Hobaia - com. Ogrezeni 

Roata Mica - com. Roata de Jos 

Sadina - com. Roata de Jos 

Trestieni - com. Ulmi 

Ghionea - com. Ulmi 

Cascioarele - com. Ulmi 

Draganeasca - com. Ulmi 

Icoana - com. Ulmi 

Zadariciu - com. Vinatorii Mici 

Izvoru - com. Vinatorii Mici 

Poiana lui Stinga - com. Vinatorii Mici 

Cupele - com. Vinatorii Mici 

Vilcele - com. Vinatorii Mici 

Corbeanca - com. Vinatorii Mici 




Anexa nr. 3 




 

 

Cladire cu regim de inaltime P + 1E 

Situata in Mihailesti, zona centrala, 

Construita in anul 1955 

 

 

 

Suprafata construita cladire este 70 mp/nivel. 

Suprafata terenului aferent cladirii este 120 mp. 

Cladirea este prevazuta cu garaj: Sg = 30 mp. 


 

 

incalzire cu sobe – combustibil solid. 

Cladirea prezinta finisaje superioare, constand in faianta si gresie. 



- din anexa nr. 1/1a rezulta ca pentru o cladire situata Mihailesti in zona centrala, 

constructie cu vechimea 1941-1977 cu finisaje superioare cu apa curenta, fara gaze: 195 

Euro/mp 

- din anexa nr. 1/1b rezulta ca pentru cladirea anexa (garaj), situata in Mihailesti in zona 

centrala, constructie cu vechimea 1941-1977 cu finisaje normale fara apa: 28 Euro/mp 

- din anexa nr. 1/4 rezulta valoarea unitara a terenului, pentru teren cu suprafata sub 150 

mp: 9 Euro/mp 


- cladire cu suprafata construita desfasurata 2 x 70 mp/nivel = 140 mp 


- anexa cladire (garaj): 30 mp 

- pret unitar anexa cladire 28 Euro/mp 




140 mp x 195 Euro/mp + 30 mp x 28 Euro/mp + 120 mp x 9 Euro/mp = 29.220 Euro






 

 

Cladire de paianta 

Situata in comuna Roata de Jos, judetul Giurgiu, zona centrala 

Construita in anul 1945. 

 

Suprafata construita cladire: 60 mp. 

Suprafata teren: 9,3 ml x 27 ml = 250 mp, raportul fatada/adancime = 1/3 

 

Suprafata anexe (soproane): 100 mp. 


 

 

Cladirea prezinta deteriorari constand in igrasie si tamplarie putreda 



Pentru cladirile din mediu rural se folosesc anexele 2/… 

- din anexa nr. 2/2a rezulta ca pentru o cladire situata mediu rural – comuna Roata de Jos 

in zona centrala, constructie cu vechimea 1941-1977 cu finisaje deteriorate fara apa 

curenta, fara gaze: 55 Euro/mp 

- din anexa nr. 2/2b rezulta ca pentru cladirea anexa (soproane), situata mediu rural – 

comuna Roata de Jos in zona centrala, constructie cu vechimea 1941-1977 cu finisaje 

deteriorate fara apa curenta, fara gaze: 3,6 Euro/mp 


mp – 400 mp, teren cu raportul laturilor favorabil 1/3, fara utilitati: 2,1 Euro/mp 


- cladire cu suprafata construita desfasurata 60 mp 


- anexa cladire (soproane): 100 mp 

- pret unitar anexa cladire 3,6 Euro/mp 


- pret teren 2,1 Euro/mp 


60 mp x 55 Euro/mp + 100 mp x 3,6 Euro/mp + 250 mp x 2,1 Euro/mp = 4.185 Euro






Teren liber cu suprafata de 15 x 30 = 450 mp, raportul fatada/adancime = 1/2 

 

Teren situat in Mihailesti, zona lac. 


 





mp - 1.000, zona lac, cu dimensiuni intre 1/1 - 1/3, fara utilitati: 22 Euro/mp 

Stabilirea pretului terenului 



Cu aceste date rezulta valoarea terenului 

450 mp x 22 Euro/mp = 9.900 Euro







Mihailesti 

centru 

Mihailesti 

periferie 

Bolintin Vale 

centru 

Bolintin Vale 

periferie 

Pret de baza 215 180 235 215 



Cladire fara apa curenta, fara gaze 245 205 270 245 

Cladire cu apa curenta, fara gaze 260 215 280 260 

Cladire cu apa curenta si gaze 280 235 305 280 















































Cladire cu apa curenta si gaze 140 115 155 140







Mihailesti 

centru 

Mihailesti 

periferie 

Bolintin Vale 

centru 

Bolintin Vale 

periferie 
























































Preturi valabile in semestrul II 2005 



Mihailesti 

centru 

Mihailesti 

periferie 

Bolintin Vale 

centru 

Bolintin Vale 

periferie 




Finisaje obisnuite 530 470 530 470 

Finisaje superioare: gresie faianta 600 540 600 540 



finisaje speciale, etc. 790 710 790 710 



















finisaje speciale, etc. 580 520 580 520







Mihailesti 

centru 

Mihailesti 

periferie 

Bolintin Vale 

centru 

Bolintin Vale 

periferie 




























































Mihailesti 

centru 

Mihailesti 

periferie 

Bolintin Vale 

centru 

Bolintin Vale 

periferie 

Pret de baza 11,0 8,5 11 8,5 

























































Preturi unitare Euro/mp 

Mihailesti 

centru 

Mihailesti 

periferie 

Bolintin Vale 

centru 

Bolintin Vale 

periferie 



























finisaje speciale, etc. 83 39 83 39







Categoria I 

centru 

Categoria I 

periferie 

Categoria II 

centru 

Categoria II 

periferie 

Categoria III 

centru 

Categoria III 

periferie 















































































































































































































































































Cladire cu apa curenta si gaze 4,7 3,5 3,5 2,9 2,3 2,1




































Terenuri intravilane situate in mediu rural Judet Giurgiu 

Anexa nr. 2/4 




Categoria I 

zona centrala 

Categoria I zona 

periferica 

Categoria II 

zona centrala 

Categoria II 


Categoria III 

zona centrala 

Categoria III 




Terenul fiind neconstruibil corectiile au o influenta nesemnificativa 2,4 1,5 1,5 1,2 1,2 0,9 




Teren cu gaze 3,5 2,2 2,2 1,8 1,8 1,3 





Teren cu gaze 3,3 2,1 2,1 1,7 1,7 1,3 





Teren cu gaze 3,1 2,0 2,0 1,6 1,6 1,2 






Teren cu gaze 3,1 2,0 2,0 1,6 1,6 1,2 





Teren cu gaze 2,9 1,9 1,9 1,5 1,5 1,1 





Teren cu gaze 2,7 1,7 1,7 1,4 1,4 1,0 




Teren parcelabil 2,7 1,7 1,7 1,4 1,4 1,0 

Teren neparcelabil 2,5 1,6 1,6 1,3 1,3 1,0

Anexa nr. 1/4 




Mihailesti 

centru 

Mihailesti 

lac 

Mihailesti 

periferie 

Bolintin Vale 

centru 

Bolintin Vale 

periferie 

Pret de baza 15 30 10 15 10 


Terenul fiind neconstruibil corectiile au o influenta nesemnificativa 9 18 6 9 6 



Teren fara utilitati 12 25 8 12 8 

Teren cu gaze 13 27 9 13 9 

Teren cu apa + canal 15 30 10 15 10 

Teren cu apa + canal + gaze 15 32 10 15 10 




























Teren parcelabil 10 20 7 10 7 

Teren neparcelabil 9 19 6 9 6

G H I D - Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?