Proiect de hotărâre privind aprobarea Planului ... - Primaria Craiova

MUNICIPIUL CRAIOVA
PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CRAIOVA
HOTĂRÂREA NR. ________
PROIECT
Consiliul Local al Municipiului Craiova, întrunit în şedinţa ordinară din data de
24.06.2010.
Având în vedere raportul nr.83387/2010 întocmit de Direcţia Urbanism şi
Amenajarea Teritoriului prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal referitor
la reanalizarea tramei stradale în condiţiile proprietăţilor apărute după aprobarea Planului
Urbanistic Zonal „Zona Corniţoiu”, zona str.Făgăraş, în vederea construirii unei locuinţe,
cu regim de înălţime Sp+P+1, în municipiul Craiova, str.Făgăraş, nr.29;
În conformitate cu prevederile Legii nr.50/1991, republicată, privind autorizarea
executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi
completată, Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale şi Locuinţei nr.839/2009 pentru
aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.50/1991, republicată şi Legii
nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismului, aprobată prin Legea
nr.242/2009;
În temeiul art.36 alin.2 lit.c coroborat cu alin.5 lit.c, art.45 alin.2 lit.e şi art.61 alin.2
din Legea nr.215/2001, republicată, privind administraţia publică locală;
HOTĂRĂŞTE:
Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal referitor la reanalizarea tramei stradale în
condiţiile proprietăţilor apărute după aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Zona
Corniţoiu”, zona str.Făgăraş, în vederea construirii unei locuinţe, cu regim de
înălţime Sp+P+1, în municipiul Craiova, str.Făgăraş, nr.29, prevăzut în anexa care
face parte integrantă din prezenta hotărâre.
Art.2. Primarul Municipiului Craiova, prin aparatul de specialitate: Serviciul Administraţie
Publică Locală şi Direcţia Urbanism şi Amenajarea Teritoriului vor aduce la
îndeplinire prevederile prezentei hotărâri.
INIŢIATOR,
PT. PRIMAR,
VICEPRIMAR,
Mărinică DINCĂ
AVIZAT,
SECRETAR,
Nicoleta MIULESCU

DIRECTIA URBANISM SI AMENAJAREA TERITORIULUI
Nr.83387/08.06.2010
Pt. PRIMAR,
Viceprimar
Mărinică Dincă
RAPORT
privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal-
Analizare si reglementare posibilitati de construire
zona str. 1 Decembrie 1918 si str. Brazda lui Novac
-construire locuinta P+1 si imprejmuire,
str. Fagaras, nr. 29
In conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 republicata, cu modificarile si completarile
ulterioare, privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii si a Ordinului nr. 839/2009 pentru
aprobarea Normelor metodologice de aplicare a nr. Legii nr. 50/1991 republicata, cu modificarile si
completarile ulterioare privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii.
In conformitate cu Legea 350/2001, privind amenajarea teritoriului si urbanismul, modificata si
completata cu Legea 242/2009, competenta de avizare, o au organismele teritoriale interesate, iar
competenta de aprobare o are Consiliul Local al municipiului Craiova.
Prin documentatia elaborata de SC AEDILIA PROIECT SRL Craiova, se propune aprobarea
Planului Urbanistic Zonal- Reanalizare trama stradala in conditiile proprietatilor aparute dupa
aprobare P.U.Z. “Zona Cornitoiu”, zonă str. Făgaras- construire locuinta Sp+P+1, str. Fagaras, nr.
29.
CORELAREA CU CELELALTE DOCUMENTATII URBANISTICE APROBATE IN
ZONA
Conform P.U.Z. "Zona Cornitoiu", UTR ZL6, aprobat prin HCL nr. 504/2007, imobilul este
situat partial in zona cu interdictie de construire fara aviz I.S.P. si Agentia protectia mediului (protectie
cimitir) si este afectat partial de strada propusa prin PUZ si de retele utilitati.
Anterior s-a aprobat Avizul prealabil de oportunitate privind investiţia: Reanalizare trama
stradala in conditiile proprietatilor aparute dupa aprobare P.U.Z. “Zona Cornitoiu”, zonă str.
Făgaras.
SITUATIA EXISTENTA:
Zona studiata se afla in intravilanul municipiului Craiova, in zona de locuinte P+3-10.
Amplasamentul studiat este delimitat de:
-la Nord: - zona verde- Parc Cornitoiu;
-la Est - alee de acces Parc Cornitoiu si zona verde;
-la Vest - gard Cimitirul Sineasca;
-la Sud - alee acces blocuri si zona verde.
REGIMUL JURIDIC:
Terenul in suprafata de 712 mp este proprietatea privata a numitei Vintilescu Elena Monica
conform Contract de Vanzare - Cumparare aut. sub nr. 2532/18.06.2007.
REGIMUL ECONOMIC AL TERENULUI:
Conform P.U.Z. "Zona Cornitoiu", UTR ZL6, aprobat prin HCL nr. 504/2007, imobilul este situat
partial in zona cu interdictie de construire fara aviz I.S.P. si Agentia protectia mediului (protectie cimitir)
si este afectat partial de strada propusa prin PUZ si de retele utilitati.

REGIM TEHNIC:
Conditiile de construibilitate:
- Destinatia: locuinta cu regim de inaltime Sp+P+1.
- P.O.T. propus = 18,26% si C.U.T. propus = 0,45.
- Sunt asigurate 2 locuri de parcare in incinta.
- Tinand cont ca terenul se afla intr-o zona de locuinte colective alinierea se face la drumul de acces.
- Modificarea tramei stradale a aleii de acces Parc Cornitoiu consta in largirea aleii de acces de la 4 m
la 10 m astfel incat drumul propus va avea partea carosabila de 7 m si trotuar de o parte si de alta a
drumului.
MODUL DE INDEPLINIRE A CONDITIILOR DIN AVIZE:
Documentatia este insotita de urmatoarele avize:
- Regia Autonoma Apa Craiova - aviz favorabil cu respectarea conditiilor din acesta,
- R.A. Termoficare Craiova - aviz favorabil cu respectarea conditiilor din acesta,
- S.P. SALUBRITATE - aviz favorabil cu respectarea conditiilor din acesta,
- S.C. DISTRIGAZ SUD BUCURESTI – aviz favorabil cu respectarea conditiilor din acesta,
- S.E. Craiova 2- specificat pe certificatul de urbanism de catre ing Serdiuc ca “nu afecteaza reteaua de
termoficare a CET”,
- Agentia pentru Protectia Mediului DOLJ - aviz favorabil cu respectarea conditiilor din acesta.
In concluzie:
Propunem aprobarea Planului Urbanistic Zonal-
Reanalizare trama stradala in conditiile proprietatilor
aparute dupa aprobare P.U.Z. “Zona Cornitoiu”, zonă str. Făgaras
-construire locuinta Sp+P+1,
str. Fagaras, nr. 29
p. Arhitect- Şef , Sef serviciu,
Arh. Mircea Iulian DIACONESCU
Ing. Violeta Barcan
Vizat pentru legalitate,
Cristian Tapu
Intocmit,
Ing. Georgeta Urucu

PLAN URBANISTIC ZONAL
PARCUL CORNITOIU
REANALIZARE TRAMA STRADALA IN
CONDITIILE PROPRIETATILOR APARUTE
DUPA APROBARE P.U.Z. "Zona Cornitoiu",
ZONA str. Fagaras
Drum de acces parc Cornitoiu
REGLEMENTARI URBANISTICE
LEGENDA:
N
BILANT TERITORIAL
Denumire zona
CONSTRUCTII EXISTENTE
CIMITIRUL SINEASCA
Suprafete totale
mp %
2.270,00 6,87
CIRCULATII RUTIERE
CIRCULATII PIETONALE
PARCAJE PROPUSE
2.548,00
2.397,00
2.060,00
7,72
7,26
6,24
ZONA VERDE - domeniu public
PROPRIETATI PRIVATE
15.875,00
155,00
48,09
0,47
TEREN CU DESTINATIE SPECIALA - Cimitir 6.995,00 21,19
Teren propr. VINTILESCU ELENA MONICA
TOTAL ZONA STUDIATA
712,00
33.012,00
2,16
100,00
1 3 . 1 1
SPATIU VERDE
1.00
21.54 7.80
50 11.15
30.30
19.00 11.95 23.90
LIMITA DE
CONSTRUIBILITATE
TROTUAR
2-2
CO NS T RUCT I E P RO P US A
S p + P + 1 - L O CUI NT A
S c = 1 3 0 , 0 0 m p
54.85
CAROSABIL
55.04
12.40
8 . 5 0
37.00
3 . 5 0
57. 95
6 . 5 0
1.50 1.50 3.50 3.50 1.50
1.50 5.00 3.50 3.50 5.00 1.50 4.00
7.00
6.50 7.00 6.50
6.50
14.00
10.00 20.00
Drum de acces
29
BL D28
TROTUAR
SPATIU VERDE
P+4
BL D29
BL D31
11. 80
SPATIU VERDE
BL D26
TROTUAR
1 . 5 0
1 . 5 0
3 . 5 0
3 . 5 0
7 . 0 0
2 2
PARCAJE
1 . 5 0
1 0 . 0 0
1-1
CAROSABIL
B L D 1 5
1 . 5 0
1 1
5 . 0 0
2 0 . 0 0
7 . 0 0
3 . 5 0 3 . 5 0
Str. FAGARAS
B L D 1 5 A s c . 2
5 . 0 0
6 . 5 0
1 4 . 0 0
PARCAJE
Str. Fagaras - strada de categoria a III-a - colectoare
1 . 5 0
4 . 0 0
B L D 1 5 A s c . 1 B L D 1 6
TROTUAR
LIMITA DE
CONSTRUIBILITATE
SPATIU VERDE
P + 4
VERIFICATOR/
EXPERT
ARHITECTURA:
SEF PROIECT:
B L D 1 7
PROIECTAT: ARH. STEFARTA E.
Limita zona studiata
Regim de inaltime maxim in zona - existent
Limita de construibilitate
Terenuri proprietati private
Spatiu verde domeniul public
Constructii existente
Circulatie pietonala
Circulatie rutiera
Accese
Limita amplasament studiat
NUME: SEMNATURA: CERINTA:
REFERAT / EXPERTIZA NR. DATA:
NUME:
ARH. STEFARTA E.
DESENAT: ARH. STEFARTA E.
Teren cu destinatie speciala - cimitir
Locuri de parcare propuse a se amenaja
Investitie ce a generat P.U.Z.:
Teren proprietate VINTILESCU ELENA MONICA
S = 712,00 m 2
Constructie propusa Sp+P+1 cu
destinatia de locuinta
Sc = 130,00 m 2
Spatiu verde amenajat in incinta
S = 212,00 m 2
Circulatie pietonala amenajata in incinta
S = 310,00 m 2
Platforma de beton pentru parcari auto in incinta
S = 60,00 m 2
Locuri parcari in incinta - 2
P.O.T.propus = 18,26 %
C.U.T.propus = 0,45
SEMNATURA:
Scara:
1/500
Data:
Iunie
2010
BENEFICIAR
PRIMARIA MUNICIPIULUI CRAIOVA pentru:
VINTILESCU ELENA MONICA
Domiciliul: Str. Fagaras, nr. 12, Bl.10, sc.1, ap.3,
Mun. Craiova , jud. Dolj
TITLU PROIECT
P.U.Z. - REANALIZARE TRAMA STRADALA IN
CONDITIILE PROPRIETATILOR APARUTE DUPA APROBARE
P.U.Z. "Zona Cornitoiu", ZONA str. Fagaras
TITLU PLANSA
REGLEMENTARI URBANISTICE
Proiect nr.
13/2010
Faza:
P.U.Z.
Plansa nr.

PLAN URBANISTIC ZONAL
REANALIZARE TRAMA STRADALA IN
CONDITIILE PROPRIETATILOR APARUTE
DUPA APROBARE P.U.Z. "Zona Cornitoiu",
ZONA str. Fagaras
PARCUL CORNITOIU
N
SITUATIA EXISTENTA
Alee
B L D 1 7
LEGENDA:
Limita zona studiata
CIMITIRUL SINEASCA
1 3 . 1 1
T e r e n p r o p r i e t a t e
VI N T I L ESC U EL EN A M O N I C A
S = 7 1 2 , 0 0 m 2
Gj
Gj
Gj
Gj
Gj
Gj
Gj
Gj
BL D28
P+4
BL D26
Str. FAGARAS
B L D 1 5 A s c . 2
B L D 1 5 A s c . 1 B L D 1 6
P + 4
Regim de inaltime maxim in zona - existent
Terenuri proprietati private
Teren cu destinatie speciala - cimitir
Spatiu verde domeniul public
Constructii existente
Circulatie pietonala
Circulatie rutiera
Investitie ce a generat P.U.Z.:
Limita amplasament studiat
Teren proprietate VINTILESCU ELENA MONICA
S = 712,00 m 2
BL D29
B L D 1 5
BL D31
VERIFICATOR/
EXPERT
NUME: SEMNATURA: CERINTA:
REFERAT / EXPERTIZA NR. DATA:
BENEFICIAR
PRIMARIA MUNICIPIULUI CRAIOVA pentru:
VINTILESCU ELENA MONICA
Domiciliul: Str. Fagaras, nr. 12, Bl.10, sc.1, ap.3,
Mun. Craiova , jud. Dolj
Proiect nr.
13/2010
ARHITECTURA:
NUME:
SEF PROIECT: ARH. STEFARTA E.
PROIECTAT: ARH. STEFARTA E.
DESENAT: ARH. STEFARTA E.
SEMNATURA:
Scara:
1/500
Data:
Iunie
2010
TITLU PROIECT
P.U.Z. - REANALIZARE TRAMA STRADALA IN
CONDITIILE PROPRIETATILOR APARUTE DUPA APROBARE
P.U.Z. "Zona Cornitoiu", ZONA str. Fagaras
TITLU PLANSA
SITUATIA EXISTENTA
Faza:
P.U.Z.
Plansa nr.

PLAN URBANISTIC ZONAL
PARCUL CORNITOIU
REANALIZARE TRAMA STRADALA IN
CONDITIILE PROPRIETATILOR APARUTE
DUPA APROBARE P.U.Z. "Zona Cornitoiu",
ZONA str. Fagaras
Drum de acces parc Cornitoiu
N
B L D 1 7
TIPURI DE PROPRIETATE
LEGENDA:
Limita zona studiata
CIMITIRUL SINEASCA
T e r e n p r o p r i e t a t e
VI N T I L ESC U EL EN A M O N I C A
S = 7 1 2 , 0 0 m 2
29
BL D28
P+4
BL D26
Str. FAGARAS
B L D 1 5 A s c . 2
B L D 1 5 A s c . 1 B L D 1 6
P + 4
Terenuri proprietati private
Teren cu destinatie speciala - cimitir
Spatiu verde domeniul public
Constructii existente P+4
Circulatie pietonala domeniu public
Circulatie rutiera domeniu public
Locuri de parcare propuse domeniu public
Investitie ce a generat P.U.Z.:
Limita amplasament studiat
Teren proprietate VINTILESCU ELENA MONICA
S = 712,00 m 2
BL D29
B L D 1 5
BL D31
VERIFICATOR/
EXPERT
NUME: SEMNATURA: CERINTA:
REFERAT / EXPERTIZA NR. DATA:
BENEFICIAR
PRIMARIA MUNICIPIULUI CRAIOVA pentru:
VINTILESCU ELENA MONICA
Domiciliul: Str. Fagaras, nr. 12, Bl.10, sc.1, ap.3,
Mun. Craiova , jud. Dolj
Proiect nr.
13/2010
ARHITECTURA:
NUME:
SEF PROIECT: ARH. STEFARTA E.
PROIECTAT: ARH. STEFARTA E.
DESENAT: ARH. STEFARTA E.
SEMNATURA:
Scara:
1/500
Data:
Iunie
2010
TITLU PROIECT
P.U.Z. - REANALIZARE TRAMA STRADALA IN
CONDITIILE PROPRIETATILOR APARUTE DUPA APROBARE
P.U.Z. "Zona Cornitoiu", ZONA str. Fagaras
TITLU PLANSA
TIPURI DE PROPRIETATE
Faza:
P.U.Z.
Plansa nr.

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ
REANALIZARE TRAMA STRADALA IN CONDITIILE PROPRIETATILOR APARUTE DUPA
APROBARE P.U.Z. « Zona Cornitoiu », ZONA str. Fagaras
Beneficiar: PRIMARIA MUN. CRAIOVA pentru : VINTILESCU ELENA MONICA
Domiciliul: Str. Fagaras, nr. 12, bl. 10, sc. 1, ap. 3, Mun. Craiova, Jud. Dolj
I. DISPOZITII GENERALE:
1. Rolul R.L.U.
R.L.U.are rolul de a reglementa modul de construire in zona studiata – Str. Fagaras, reglementarea
zonificarii, regimului de inaltime si aliniere la limita de proprietate precum si indici de ocupare si utilizare a
terenului.
Se urmareste deasemenea asigurarea unei mai bune si eficiente accesibilitati a zonei la nivel urban , a unei
bune fluente interioare a fluxurilor carosabile si pietonale, asigurarea necesarului de spatii pentru stationareauto
si pietoni precum si reabilitarea zonei in contextul asigurarii unei imagini urbane corespunzatoare
statutului zonei municipiului Craiova.
Astfel s-a elaborat o documentatie in care s-a studiat solutionarea si reglementarea din punct de vedere
arhitectural – urbanistic.
Situatie existenta:
Terenul pe care se propune investitia este situat conform P.U.Z. aprobat cu Hot. CLM
Nr. 504/2007 in zona cu interdictie de construire fara aviz I.S.P. si Agentia protectia
mediului ( protectie cimitir ).
Potrivit Avizului de la Protectia Mediului nr. 3168 / 27.04.2010 constructia propusa nu se
supune procedurii de evaluare a impactului asupra mediului.
Situatie propusa:
In functie de zonarea in zona studiata se urmaresc urmatori indici urbanistici propusi:
Conform solicitarii investitorului, se propune CONSTRUIREA LOCUINTA S p +P+1, coeficientii de
ocupare si utilizare a terenurilor in zona studiata fiind cei propusi in plansa „Reglementari urbanistice”
aferenta acestei documentatii.
In urma construirii imobilului S p +P+1, suprafata construita va fi de 130,00 mp
P.O.T. propus = 18,26 % si un C.U.T. propus = 0.45
2. Baza legala a elaborarii
Documentatia respecta baza legala a elaborarii P.U.Z. conform Ordinului Nr. 176/N/2000, inclusiv Cadrul
Legal (1.2.) si raspunde prevederilor Legii Nr. 289/13.06.2006 pentru modificarea si completarea Legii
Nr.350/2001 si OG nr. 27/2008 - modificarea Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si
urbanismul
3. Domeniul de aplicare
Prezentul regulament se va aplica asupra zonei in scopul reglementarii regimului de construire in
unitatile teritoriale studiate, precum si retragerilor limitelor de construibilitate avand in vedere
oportunitatea investitiei, pe amplasamentul situat in zona de nord a municipiului.
Tema de proiectare are ca obiective:
- stabilirea conditiilor de construibilitate
- stabilirea regimului de inaltime, regimului de aliniere
- stabilirea procentului de ocupare si utilizare a terenului
1

II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR:
1. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si
construit.
Nu se impun norme speciale in afara celor prevazute de Agentia de Protectia a Mediului
2. Reguli cu privire la siguranta constructiilor si la apararea interesului public
Nu se impun norme speciale in afara celor stabilite de programul de urmarire a calitatii in constructii.
3. Circulatia
CirculaŃia în zonă se constituie astfel:
Circulatia principala : Str. Fagaras – partea de Sud-Est a zonei studiate, artera de categoria aIII-a,
cu imbracaminte asfaltica in stare buna, cu traseu Sud-Est;
Circulatia secundara : Alee de acces parc Cornitoiu – limita de Nord-Est a terenului studiat, cu
imbracaminte asfaltica in stare proasta, cu traseu Vest-Est.
O modificare privind trama stradala a aleii de acces parc Cornitoiu consta in largirea aleii de
acces de la 4,00 ml la 10,00 ml astfel incat drumul propus va avea partea carosabila de 7,00 ml si
trotuar de o parte si de alta a drumului astfel incat se va crea o fluidizare a traficului.
Prin aceasta largire a tramei stradale nu va mai fi nevoie de realizarea drumului propus in
P.U.Z.-ul aprobat anterior.
Se propune extinderea de o parte si de alta a str. Fagaras pentru a se crea locuri de parcare
aferente blocurilor, astfel se va fluidiza traficul.
Se propune o organizare a circulatiei interioare cu asigurarea acceselor si parcajelor conform RGU
in zona amplasamentului, in interiorul incintei proprietatilor.
5. Echipare edilitara
In zona se afla retea de alimentare cu apa potabila, canalizare menajera, retele de distributie a
gazului, retele electrice atat subterane cat si supraterane cat si retele de telefonie si cablu TV, densitate
caracteristica unei zone de locuinte colective si servicii.
6. Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenurilor pentru constructii
Nu este cazul unor reglementari privind forma si dimensiunile terenurilor pentru construire, terenul
fiind neparcelabil.
7 .Reguli cu privire la amplasarea de spatii verzi si imprejmuiri
In zona se pastreaza si se contureaza definitiv spatiile verzi aflate in incinta.
Sub aspect peisagistic: Nu exista elemente specifice apte a fi valorificate sau cel putin prezervate .
III. ZONIFICAREA FUNCTIONALA SI PROPUNERI:
Unitati si subunitati functionale:
- Zona de locuinte colective cu regim de inaltime de P+4
- Zona de locuinte cu regim de inaltime P, P+1-2
- Zona cu destinatie speciala - Cimitir
INTOCMIT:
Arh. Stefarta Emilian
2