proiect reactualizare plan urbanistic general ... - Primăria Bacău

REACTUALIZARE PLAN URBANISTIC GENERAL
S.C. ARCADIS TGH S.A. IASI
MUNICIPIUL BACĂU, JUDEŢULBACĂU
Piese
B-dul. Carol I nr. 4 Tel: +40-232-232483
scrise
E-mail:office@arcadistgh.ro Fax:+40-332-401033 Contract nr.:250/2008 Vol.:3 PUG SIT. EXISTENTĂ cod:250/2008PUG/III
Pag.
103/364
Autorizatii de construire eliberate pentru 21 9 8 14 13 16
cladiri administrative - nr.
Autorizatii de construire eliberate pentru alte 107 150 90 70 96 85
clădiri - nr.
Sursa: Institutul Naţional de Statistică, https://statistici.insse.ro/shop/?lang=ro
nr. autorizaţii
Evoluţia numărului de autorizaţii de construire
eliberate în municipiul Bacău
300
250
200
150
100
50
Autorizatii de construire
eliberate pentru cladiri
rezidenţiale (exclusiv
cele pentru colectivităţi)
nr.
Autorizatii de construire
eliberate pentru cladiri
rezidenţiale pentru
colectivităţi - nr.
Autorizatii de construire
eliberate pentru cladiri
administrative - nr.
0
2002 2003 2004 2005 2006 2007
Autorizatii de construire
eliberate pentru alte
clădiri - nr.
Observăm că, cel mai mare număr de autorizaţii de construire s-a acordat pentru
clădirile rezidenţiale (exclusiv cele pentru colectivităţi). Numărul acestora este în scădere
însă în 2007 faţă de 2006 cu 23,9%. Pe locul II ca număr de autorizaţii se situează cele
pentru alte clădiri (comerciale, birouri, etc.). Si numărul acestora este în scădere în 2007 faţă
de 2006 cu 11,45%.
Pe sectorul rezidenţial din Bacău, în primul semestru al anului 2008 cererea a crescut
cu până la 10% faţă de anul 2007, cerere care a determinat creşterea preţurilor locuinţelor cu
până la 15% faţă de 2007. Insă, ca urmare a crizei economice, în ultimele şase luni ale anulu
2008, trendul s-a inversat, atât în ceea ce priveşte cererea, cât şi preţurile de tranzacţionare.
Inăsprirea condiţiilor de finanţare, creşterea dobânzilor, criza financiară de la nivel mondial,
care a afectat şi segmentul imobiliar din ţara noastră au fost cei mai importanţi factori care au
condus la scăderea cererii.
La sfârşitul anului 2008, piaţa rezidenţială băcăuană s-a caracterizat printr-o scădere
accentuata a cererii de proprietăţi rezidenţiale (de până la 50%), în special în ultima parte a
anului.
Un domeniu al construcţiilor care este încă slab dezvoltat în municipiul Bacău şi pentru
care se prevede dezvoltarea pe viitor este cel referitor la spaţiile pentru birouri. In ceea ce
priveşte oferta de birouri, aceasta este încă redusă în Bacău, fiind reprezentată aproape în
exclusivitate de spaţii vechi. Cererea manifestată pe această piaţă este mare, fapt ilustrat şi
de rata de ocupare - aproximativ 90%. Un aspect negativ este şi faptul că în municipiul
Bacău majoritatea spaţiilor de birouri sunt de clasă B, cele de clasă A fiind foarte puţine.
În concluzie, evoluţia spectaculoasă a pieţei imobiliare din ultimii 3 ani a cunoscut un
vârf la începutul anului 2008. Din acel moment, după o stagnare de câteva luni, toate
segmentele pieţei imobiliarelor au cunoscut scăderi. Astfel, în municipiul Bacău, volumul
lucrărilor de construcţii, în luna ianuarie 2009, comparativ cu luna decembrie 2008 a
înregistrat o scădere cu 6,4%. Pe elemente de structură s-au înregistrat scăderi la toate
componentele astfel: lucrările de întreţinere şi reparaţii curente (-27,1%), lucrările de reparaţii
capitale (-4,7%) şi lucrările de construcţii noi (-2,2%). Pe tipuri de construcţii, volumul