Planul Integrat de Dezvoltare Urbană al ... - Primăria Bacău

Grafic 41: Evolutia numărul de autorizaţii de construire în mp
mp supr. utilă
160000
140000
120000
100000
80000
60000
40000
20000
Evoluţia numărului de autorizaţii de construcţie în mp
0
2002 2003 2004 2005 2006 2007
Autorizatii de construire
eliberate pentru cladiri
rezidenţiale (exclusiv cele
pentru colectivităţi) mp
Autorizatii de construire
eliberate pentru cladiri
rezidenţiale pentru
colectivităţi - mp supr.
utilă
Autorizatii de construire
eliberate pentru cladiri
administrative - mp supr.
utilă
Autorizatii de construire
eliberate pentru alte
clădiri - mp supr. utilă
Dacă din punct de vedere al numărului de autorizaţii de construire domină autorizaţiile pentru
clădirile rezidenţiale (exclusiv cele pentru colectivităţi), din punct de vedere al suprafeţei utile domină
clădirile cu altă folosinţă decât cele rezidenţiale şi administrative, adică clădirile pentru activităţi
comerciale, de servicii, birouri. Suprafaţa construită, atât în cazul clădirilor rezidenţiale (exclusiv cele
pentru colectivităţi), cât şi a celor administrative şi cu altă destinaţie este în creştere în anii 2006 şi 2007.
Pe sectorul rezidenţial din Bacău, în primul semestru al anului 2008 cererea a crescut cu până la
10% faţă de anul 2007, cerere care a determinat creşterea preţurilor locuinţelor cu până la 15% faţă de
2007. Insă, ca urmare a crizei economice, în ultimele şase luni ale anulu 2008, trendul s-a inversat, atât în
ceea ce priveşte cererea, cât şi preţurile de tranzacţionare. Inăsprirea condiţiilor de finanţare, creşterea
dobânzilor, criza financiară de la nivel mondial, care a afectat şi segmentul imobiliar din ţara noastră au
fost cei mai importanţi factori care au condus la scăderea cererii.
La sfârşitul anului 2008, piaţa rezidenţială băcăuană s-a caracterizat printr-o scădere accentuata a
cererii de proprietăţi rezidenţiale (de până la 50%), în special în ultima parte a anului.
Un domeniu al construcţiilor care este încă slab dezvoltat în municipiul Bacău şi pentru care se
prevede dezvoltarea pe viitor este cel referitor la spaţiile pentru birouri. In ceea ce priveşte oferta de
birouri, aceasta este încă redusă în Bacău, fiind reprezentată aproape în exclusivitate de spaţii vechi.
Cererea manifestată pe această piaţă este mare, fapt ilustrat şi de rata de ocupare - aproximativ 90%. Un
aspect negativ este şi faptul că în municipiul Bacău majoritatea spaţiilor de birouri sunt de clasă B, cele de
clasă A fiind foarte puţine.
Zona centrală (străzile Nicolae Bălcescu, Mărăşeşti, Mihai Viteazu, 9 Mai şi Theodor Aman)
concentrează majoritatea spaţiilor de birouri din Bacău. Cea mai modernă clădire de birouri se află pe
strada Theodor Aman, fiind o clădire cu 11 nivele plus parter, 10.000 mp suprafaţă totala şi care este
ocupată de instituţii financiar-bancare.
De altfel, cea mai dinamică componentă a cererii de spaţii de birouri din Bacău este reprezentată
de companiile financiar-bancare, ce solicită suprafeţe reduse (100-150 mp), în clădiri de birouri situate în
zona ultracentrală.
Un studiu realizat de compania de evaluare Darian, relevă că, datorită ofertei reduse de spaţii
comerciale şi de birouri, în anul 2008 preţurile au înregistrat o tendinţă ascendentă. Studiul avertizează că,
pe piaţa spaţiilor de birouri, cu toate că există puţine proiecte de birouri finalizate sau în stadiu de
proiect, preţul chiriilor ar putea intra în viitor pe un trend uşor descrescător.
Piaţa terenurilor a cunoscut cea mai puternică dinamică, iar cea mai mare cerere din ultimii doi
ani (2007 şi 2008) s-a înregistrat pentru proiectele rezidenţiale. (Sursa: studiul Darian).
În concluzie, evoluţia spectaculoasă a pieţei imobiliare din ultimii 3 ani a cunoscut un vârf la
începutul anului 2008. Din acel moment, după o stagnare de câteva luni, toate segmentele pieţei
imobiliarelor au cunoscut scăderi. Astfel, în municipiul Bacău, volumul lucrărilor de construcţii, în luna
ianuarie 2009, comparativ cu luna decembrie 2008 a înregistrat o scădere cu 6,4%. Pe elemente de
structură s-au înregistrat scăderi la toate componentele astfel: lucrările de întreţinere şi reparaţii curente
(-27,1%), lucrările de reparaţii capitale (-4,7%) şi lucrările de construcţii noi (-2,2%). Pe tipuri de
construcţii, volumul lucrărilor de construcţii a scăzut astfel: construcţii inginereşti (-16,0%), clădiri
nerezidenţiale (-4,4%) şi clădiri rezidenţiale (-2,3%).
Volumul lucrărilor de construcţii, în luna ianuarie 2009, comparativ cu luna ianuarie 2008 a
crescut cu 8,8%. Pe elemente de structură s-au înregistrat creşteri la următoarele componente: lucrările
de construcţii noi (+12,9%), lucrările de întreţinere şi reparaţii curente (+0,7%). Lucrările de reparaţii
capitale au scăzut cu 3,6%. Pe tipuri de construcţii, volumul lucrărilor de construcţii a crescut la toate
componentele astfel: clădiri rezidenţiale (+28,1%), clădiri nerezidenţiale (+8,2%) şi construcţii
inginereşti (+2,2%).
2.3. SECTORUL TERŢIAR
După numărul unităţilor economice care desfăşoară activităţi specifice sectorului serviciilor,
sectorul terţiar reprezintă, la nivelul anului 2007, 76% din totalul activităţilor desfăşurate în municipiul
Bacău (3021 de unităţi economice).
Din totalul de 3021 unităţi economice ale sectorului terţiar, 1604 de firme desfăşoară activităţi în
domeniul comerţului, ceea ce reprezintă o pondere de 53,09%, restul de 46,91% revenind diverselor
servicii desfăşurate în municipiu (transporturi, hoteluri şi restaurante, sănătate, învăţământ, consultanţă,
tranzacţii imobiliare, etc.).
Dezvoltarea sectorului terţiar în municipiul Bacău este demonstrată de evoluţia continuu
ascendentă a cifrei de afaceri în intervalul 2000 – 2007, prezentată în tabelul şi diagrama următoare:
Tabel 115: Evoluţia cifrei de afaceri in sectorul tertiar în intervalul 2000 – 2007
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007
Cifra de
afaceri
(lei
RON
preţuri
curente)
4300568519
6758409058
9776072892
12576224586
17001751122
20999164670
26690946590
35731588770
73