5.6.1 - Primaria Municipiului Arad

MANAGEMENTUL FINANCIAR
5.6.2
Realizarea efectivă a planului de dezvoltare solicită încredere şi ataşament
din partea sectorului public şi privat în lucrul impreună pentru
realizarea de investiţii în zona protejată. Implementarea investiţiilor
se va realiza în totalitate prin programe care se vor desfăşura pe
o perioadă de minim 15 ani. Beneficiile programelor se pot evalua,
sectorial, într-un orizont de timp mai scurt mai ales în domeniul îmbunătăţirilor
spaţiului public şi a activităţilor economice, formarea
personalului primăriei în domeniul managementului proiectelor şi a
managementului patrimoniului imobiliar.
Aspectele financiare legate de proprietăți cuprind (1). contabilitatea
și auditarea, (2). metodele de evaluare și (3). analiza opțiunilor. Prin
aceste componente se urmărește ca procesul de management al
proprietăților să fie eficient și să conducă la beneficii economice și
sociale pentru comunitățile locale. Metodele de evaluare se referă la
terenuri și clădiri.
Resursele necesare menținerii în condiții de utilizarea optimă a
proprietății în scopul generării de servicii în interesul comunității,
precum și cheltuielile realizate pentru întreținerea și/sau repararea
proprietății trebuie să se facă în scopul obținerii de beneficii sociale
și economice.
Contabilitate și Auditare
Practica, metodele și standardele folosite în contabilitate sunt determinate
prin legislație specifică operațională în prezent și constă
în înregistrarea în contabilitate a intrării și mișcării mijlocului fix și a
perioadei de amortizare.
Evaluarea proprietăților: terenuri
Terenurile publice a căror funcțiune nu este prognozată a fi schimbată
cu o altă funcțiune își pot păstra valoarea folosind prețul de
achiziție sau pot avea un preț reglementat de guvern pentru fiecare
oras/municipiu.
Pentru terenurile vacante sau cu construcții care au potențial comercial
(reconversie într-o folosință comercială aducătoare de venituri)
evaluarea trebuie să ia în considerație:
(1). Costurile de îmbunătățire realizate (utilități publice, curățare/
nivelare, împrejmuire, drumuri de acces, etc) luând în calcul amortizarea
acestor lucrări.
(2). Creșterea valorii de piață datorată condițiilor economice în special
(indicatori precum inflația și rata dobâzii).
(3). Schimbări funcționale prevăzute în cadrul Planului Urbanistic General.
(4). Realizarea de noi construcții sau îmbunătățiri realizate în infrastructura
fizică a orașului.
107