Privind aprobarea actualizării Planului Urbanistic Zonal - Primaria ...

15
CAPITOLUL 3-condiţii de amplasare şi conformare a construcţiilor
3.1 reguli de amplasare şi retrageri minime obligatorii
ART 8 - AMPLASAREA FAŢĂ DE ALINIAMENT
În cadrul Planurilor de Urbanism, ce urmează a se elabora în zona centrală, se vor respecta prevederile art. 23 din
RGU.
- se menţine neschimbată situaţia existentă de raportare la aliniament;
- clădirile NOI care adăpostesc funcţiuni publice reprezentative se vor amplasa retrase de la aliniament la o distanţă
de minim 6.00 metri cu condiţia să nu lase vizibile calcane netratate adecvat inscrierii in noul sit ale clădirilor situate
pe limitele laterale ale parcelelor;
ART 9 - AMPLASAREA ÎN INTERIORUL PARCELEI
- Amplasamentul în interiorul parcelei se va realiza în cadrul Planurilor de Urbanism cu următoarele recomandări:
- se menţine neschimbată situaţia actuală;
- clădirile ce se vor dispune izolat în interiorul parcelei vor avea distanţa până la limitele laterale si spate ale parcelei
egală cu cel puţin 1/2 din cea a înălţimii măsurate la cornişă;
- se admit clădiri tip patio sau în formă de U în cazul în care nu se pot respecta conditiile pentru retragerile de mai
sus, in acest caz putandu-se construi la mezuina, fara a fi permisa vederea spre parcelele vecine, doar cu
respectarea codului civil : vitraje opace/translucide, fara posibilitate de deschidere pt. aerisire directa . se va asigura
inaltimea parapetului de min 1,80m – pentru privire piezisa - pentru deschideri ce dau in curti de lumina si aerisire;
pentru privire directa adancimea pana la vitraj- min 2,00m- in acest caz fara restrictie de inaltime de parapet
- pentru corpuri de cladiri diferite pe aceeasi parcela, se va asigura distanta minima de 3m intre corpurile ce se vor
amplasa independent, iluminarea si aerisirea in acest caz respectand codul civil in cazul unor proprietati diferite prin
apartamentare sau reapartamentare.
AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ
- se recomandă a se menţine neschimbată situaţia existentă; dacă din necesităţi funcţionale sunt necesare unele
completări, extinderi sau demolări, acestea se vor efectua pe baza studiilor de impact asupra mediului artificial
construit , cu pricire la iluminare si ventilatie naturala, incadrare arhitecturala in sit, posibilitati de apartamentare si
reapartamentare, accese – in conf. cu prevederile R,G,U, (HG575 cu completarile si modificarile ulterioare) si a
codului civil, cooperarea la utilitati, pe parcela si la bransamentele la retelele publice si alte servicii de utilitate publica
, conform legii si normativelor tehnice ce asigura siguranta in exploatare.
- se admite acoperirea curţilor la clădirile în formă de U, sau de forma diferita, comasata, cu posibilitatea
realizarii structurii de acoperire fara a leza proprietatile vecine, cu acordul a min 80% din proprietarii imobilelor vecine,
in conditiile legii - la clădirile cu funcţiuni de birouri, hoteluri, comerţ, recreere care pot deveni astfel spaţii funcţionale
de tip galerii, hall - uri, zone de recepţie, săli de expoziţie, etc.
- se va evita amplasarea mai multor corpuri de clădire pe aceeaşi parcelă, fara legatura spatiala intre ele
- se vor permite clădiri cu mai multe corpuri distincte doar dacă acestea sunt legate prin pasarele sau galerii şi numai
in baza unor P.U.D.
3.2. - Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii
ART 10 – ACCESE CAROSABILE
- Accesele carosabile se vor rezolva ţinând seama de trama majora de circulaţie a oraşului şi se vor ierarhiza
corespunzător categoriilor inferioare de străzi printr-o schema de organizare a circulaţiei secundare în cadrul zonei
centrale în cadrul PUZ.
Accesele carosabile se vor rezolva în cadrul Planurilor de Urbanism ce se vor elabora ţinându-se seama de art. 25
din RGU (anexa 4).
În cazul fronturilor continue la stradă se va asigura un acces carosabil în curtea posterioară printr-un pasaj care să
permită accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor.
®CORNELIA SILVIA TUDOR
BIROU INDIVIDUAL de ARHITECTURA ARAD