Privind aprobarea actualizării Planului Urbanistic Zonal - Primaria ...

14
- în cazul conversiei şi extinderii funcţiunilor din clădirile actuale, ca şi în cazul introducerii unor noi funcţiuni şi al
reconstrucţiei unor clădiri fără valoare este necesară dispunerea la parterul clădirilor şi în curţi a acelor funcţiuni care
permit accesul liber al locuitorilor şi turiştilor.
ART 5 - UTILIZĂRI PERMISE CU CONDIŢII
Orice intervenţie în zona centrală protejată inclusiv in zona Parcului Reconcilierii Romano-Maghiare se va face numai
în baza avizelor necesare, reglementate de Regulamentul general de Urbanism.
- emiterea autorizaţiilor de construire in zona centrala se va face numai după punerea în discuţie a proiectelor în
cadrul organizaţiilor profesionale ale arhitecţilor, urbaniştilor, restauratorilor, etc.
- se admit funcţiuni complementare zonei destinate pietelor publice, scuarurilor, zonelor verzi în procent de max.20%
pe ansamblul locatiei
- se admite conversia locuinţelor în alte funcţiuni numai în cazul menţinerii unei ponderi a acestora de minim 30% din
aria construită desfăşurată, atât pe ansamblul subzonei cât şi pe fiecare operaţiune urbanistică - de exemplu, de
reabilitare a unei insule;
- se admit restaurante de orice tip care comercializează pentru consum băuturi alcoolice numai la o distanţă de minim
100 metri de instituţiile publice şi lăcaşele de cult;
- parterul clădirilor va fi destinat unor spaţii comerciale, restaurante şi servicii accesibile publicului;
- se admit fronturi în care la parter- publicul să nu aibă acces cu condiţia ca lungimea unor astfel de segmente să nu
depăşească 60 metri şi să grupeze cel mult două construcţii adiacente.
- se admit extinderi sau reconstrucţii ale clădirilor existente lipsite de valoare cu următoarele două condiţii:
(1) - funcţiunea propusa coroborata cu cea existentă să nu stânjenească vecinătăţile sau, în caz contrar, proiectul să
demonstreze eliminarea sursei de incomodare sau poluare;
(2) - proiectul să asigure ameliorarea aspectului construcţiei şi amenajărilor, şi o mai bună integrare în zona protejată.
- se admite realizarea de spaţii pietonale gen esplanade; condiţiile - stipulate prin PUZ.
Următoarele funcţiuni sunt permise numai în zona destinată polului urban:
- mari unităţi financiar-bancare;
- clădiri specializate pentru birouri;
- mari centre de afaceri şi loisir;
- spaţii pentru concerte;
- cluburi;
- centru expoziţional;
- spaţii pentru învăţământ superior, auditoriu academic în construcţii specializate ( folosinta
temporara - gradene);
- grădini urbane;
ART 6 – INTERDICŢII TEMPORARE
FARA;
PENTRU CAZURI EXCEPTIONALE, SE VA CONSULTA SI COROBORA CU RLU- PUZCP
ART 7 – INTERDICŢII PERMANENTE
Se interzic următoarele tipuri de activităţi:
- activitate industrială sau alte tipuri de activităţi care generează noxe şi care nu sunt direct legate de activităţile
permise în zonă
- activităţi care pot provoca degradarea clădirilor protejate sau sunt incompatibile cu statutul de zonă protejată;
- activităţi productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;
- construcţii ce dau provizorate de orice natură ce duc la degradarea punctual sau de ansamblu in zona sau adiacent;
- activităţi de depozitare en-gros;
- depozitarea pentru vânzare a unor cantităţi mari de substanţe inflamabile sau toxice;
- activităţi care utilizează pentru depozitare şi producţie terenul vizibil din circulaţiile publice sau din instituţiile publice;
- depozitări de materiale refolosibile;
- lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice şi construcţiile de pe parcelele adiacente;
- orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică
evacuarea şi colectarea apelor meteorice;
- staţionarea autovehiculelor în spaţii publice neamenajate in acest sens.
®CORNELIA SILVIA TUDOR
BIROU INDIVIDUAL de ARHITECTURA ARAD