Privind aprobarea actualizării Planului Urbanistic Zonal - Primaria ...

7
baza prezentului Regulament prin analiza raportului între construcţia propusă şi structura funcţională a
zonei.
- Integrarea în zonă a construcţiilor noi se va face cu respectarea şi corelarea atât a regulilor de
bază privind ocuparea terenului, cât şi a celor privind amplasarea şi conformarea construcţiilor, în acord
cu destinaţia acestora. În acest sens, trebuie menţionate construcţiile noi din zonele protejate care, deşi pot
fi compatibile funcţional cu acestea, nu pot fi autorizate decât în condiţiile cuprinse în articolele 8 şi 9 ale
Ordinului MLAPT 21/N/10.04.2000, Indicativ GM-007-2000.
Aplicare
1. Generalităţi
Analiza teritoriului urban evidenţiază faptul că acesta are rareori un ţesut cu caracter omogen, rezultat din
existenţa într-o anumită zonă a unei singure funcţiuni.
Mai mult chiar, ţesutul urban specializat poate prezenta configuraţii diferite în cadrul aceleiaşi categorii
funcţionale (cazul zonelor rezidenţiale, cu tipuri de locuire diferite), ceea ce conduce în procesul de
elaborare a documentaţiilor de amenajare a teritoriului şi a celor de urbanism cu regulamentele aferente
acestora la împărţirea, din raţiuni operaţionale, a teritoriului, în zone şi subzone funcţionale.
În urma acestei analize trebuie precizate funcţiunile dominante ale zonelor urbane, funcţiunile
complementare acestora (deci compatibile), disfuncţiunile şi incompatibilităţile constatate, precum şi
necesităţile de delimitare a unor subzone funcţionale care prezintă configuraţii distincte ale ţesutului
urban.
2. Modul de utilizare a Anexei 1 LA Regulamentul General de Urbanism ( RGU)
În Anexa nr. 1 la Regulamentul general de urbanism sunt prezentate, în principal, recomandări de amplasare
a instituţiilor şi serviciilor de interes public.
În activitatea de autorizare a acestora pot fi întâlnite trei posibilităţi distincte, datorate destinaţiei
construcţiilor şi condiţiilor specifice de funcţionare.
- Amplasarea în interiorul zonei rezidenţiale sau a altor zone urbane, după caz, ca funcţiune
complementară.
- Amplasarea în zone cu funcţiuni complexe (zonele centrale şi zonele mixte, reprezentate de
regulă de centrele de cartier ale localităţilor mai mari de 30.000 locuitori, ce prezintă subdiviziuni
teritoriale cu caracteristici distincte).
- Amplasarea în zone sau subzone specializate, destinate instituţiilor şi serviciilor de interes
public, ce prezintă omogenitate funcţională şi care cuprind de regulă unităţi aparţinând aceleiaşi categorii.
Ele pot fi localizate pe teritoriul ce constituie trupul principal al localităţii, sau pe suprafaţa altor trupuri
ale intravilanului (campusuri universitare, zone de tratament sau de odihnă în cadrul staţiunilor balneoclimaterice,
zone comerciale, zone cu instituţii de sănătate, zone de agrement etc.).
Respectarea condiţiilor de amplasare conţinute în Anexa nr. 1 impune următoarele precizări:
1.1. Construcţii administrative
Amplasarea sediilor de birouri se face atât în zona centrală cât şi în celelalte zone cu activităţi urbane, în
funcţie de necesităţile specifice fiecărui tip de activitate.
1.3. Construcţii comerciale
1.3.5. Unităţile de comerţ alimentar de folosinţă zilnică se pot amplasa şi în interiorul zonelor rezidenţiale (ca
funcţiune complementară).
1.3.6. Unităţile de alimentaţie publică amplasate în zonele rezidenţiale vor avea înscrise în autorizaţia de
funcţionare condiţii care să asigure protecţia acustică a zonei limitrofe.Funcţionarea lor este condiţionată
de obţinerea autorizaţiei de mediu.
1.4. Construcţii de cult
1.4.1. Lăcaşele de cult vor fi amplasate în funcţie de numărul de practicanţi, în condiţiile legii. Autorizarea
acestora se face cu avizul Secretariatului de Stat pentru Culte.
1.5. Construcţii de cultură
Construcţiile pentru agrement (cluburi, săli polivalente, săli de reuniune, circuri etc.) vor fi amplasate de
preferinţă în zona verde sau în cea de agrement.
1.6. Construcţii de învăţământ
1.6.7. Construcţiile pentru învăţământ superior vor putea fi amplasate, în funcţie de condiţiile şi exigenţele
®CORNELIA SILVIA TUDOR
BIROU INDIVIDUAL de ARHITECTURA ARAD