Privind aprobarea actualizării Planului Urbanistic Zonal - Primaria ...

- cresterea vizibilitatii in zona
- introducerea restrictiilor de viteza la 15~30km/ora
- se doreste, in limita posibilitatilor, etapizat, in contextul reconsiderarii traseelor de transport in comun la
nivel municipal, realizarea unor statii pentru autobuze in zonele vicinale zonei studiate: Piata
Catedralei Ortodoxe, str.Varful cu dor, precum si statii de biciclete municipale
2.5 OCUPAREA TERENURILOR
Principalele caracteristici ale functiunilor ce ocupa zona studiata
Functiunile reprezentative din zona se impart actualmente intre institutiile de interes general (judetean si
municipal):
• Parcul reconcilierii romano-maghiare – suprafata amenajata integral, delimitata de trasee rutiere, cu
spatii de parcare pentru vizitatori
■sediul Politiei Judetene Arad,
■sediul SRI
■Arhivele statului
■Liceul Csiky Gergely
■hotelul Universitatii „Aurel Vlaicu”
■Clubul Sportiv Gloria (sala de sport si hotel pentru sportivi -in curs definalizare)
■Biserica Apostolica Evanghelica
si spatii de comert private preponderent de alimentatie publica- si comert nealimentar- pe fronturile
perimetrale actualei piete, dar si in cadrul tesutului zonei adiacente(a se consulta plansa nr.02- SITUATIA
EXISTENTA) :
□langa Turnul de Apa: Top Dent
□in Turnul de Apa- spatiu pentru expozitii, de alimentatie publica societate comerciala
• constructii provizorii – garaje si magazii, limitrof terenului aferent turnului de Apa, in proprietatea
C.L.M.Arad- actuala folosinta – teatrul „ Ioan Slavici”
Relationari intre functiuni
Institutiile de interes general sunt, in general, grupate de-alungul str. Varful cu dor si str. P.I. Ceaikovski, cu
acces de pe acestea. Hotelul „ Aurel Vlaicu” are fatada principala spre piata, iar cel in constructie ( sporivilor)spre str.
Csiky Gergely (constituind si acestea un pol de interes).
Spatiile comerciale se deschid inspre piata la parterele imobilelor de pe str. Varful cu dor si frontul in
continuarea Str. E. Teodoroiu, formand un front aproape continuu.
Din acest punct de vedere zona este echilibrata, respectandu-se traseele principale din zona.
In raport cu aceste functiuni, cele din cadrul tesutului zonei adiacente,inspre Turnul de apa – garaje si
magazii- nu respecta statutul potrivit al locului (din punct de vedere al specificului de comert si servicii), in parte si
pentru datorita cladirilor in sine care nu apartin specificului arhitectural al zonei, dar nici scarii urbane si functionalitatii
zonei, deci sunt incompatibile cu functiunile predominante in zona.
Gradul de ocupare al zonei cu fond construit
Zona este dens strabatuta de cai de comunicatii si spatii deschisede utilitate publica, astfel incat s-a apreciat
gradul de ocupare al zonei cu fond construit la 67,85 fata de totalul zonei studiate (suprafata teren= 74.225,00mp)
Aspecte calitative ale fondului construit
Fondul construit apartine perioadei de sfarsit de secol XIX si inceput al secolului XX si se compune in special
din imobile destinate locuirii cu regim de inaltime pana la P+3 nivele,predominant e fiind cladirilr P+2 nivele (case de
raport), dar si case individuale cu regim de inaltime mai mic (parter inalt), dar cu aliniere la front stradal (latura nordvestica,
estica si sudica), cu specific arhitectural in stil eclectic cu trimitere la Secessionul austro-maghiar.
Starea cadrului construit este in general satisfacatoare, caracterul original fiind conservat, insa in cadrul
tesutului urban s-au realizat insertii ( in perioada 1950~1980)ce dau o imagine cu caracter negativ (in partea Sudvestica),
respectiv garaje si ateliere mecanice construite in imediata vecinatate a Turnului de Apa (monument istoric
si de arhitectura), in zona acestuia de protectie.
De la inceputul constituirii sale, spatiul pentru Parcul Reconcilierii a functionat ca piata publica ( Piata
Pompierilor).
Fatadele cladirilor sunt caracterizate de o formalistica ce pune accent pe registre, ancadramente, repartitie
echilibrata a golurilor in fatada ( ferestrelor), fiecare cladire fiind individualizata prin personalitate urbanistica.
30
©2011,. CORNELIA SILVIA TUDOR BIROU INDIVIDUAL de ARHITECTURA ARAD