modele de acte depuse de avocaţi în instanţe - Centrul de Drept al ...

La situaţia litigioasă, între părţile contractante SRL „P” şi SRL „V” a fost semnat un
antecontract identificat ca contract sinalagmatic, comutativ, oneros având ca obiect asumarea
obligaţiei de a se încheia contractul de vânzare-cumpărare a bunului imobil specificat, cu
includerea tuturor clauzelor esenţiale ale contractului de vânzare-cumpărare, contractul
nominalizat fiind supus condiţiei de formă obligatorie sub autentificare notarială imperativ
dispus prin art.679-680 din Codul civil al Republicii Moldova.
Totodată, părţile în mod benevol au stabilit sancţiuni contractuale (răspunderea
contractuală ca formă a răspunderii civile) pentru neexecutarea sau executarea necorespunzătoare
a obligaţiilor asumate. Astfel, în temeiul punctului ____ al antecontractului din _______
în cazul în care „viitorul vânzător”- SRL „V” în mod unilateral refuză de la executarea
obligaţiilor contractuale –încheierea contractului de vânzare-cumpărare, acesta este obligat să
restituie „viitorului cumpărător” – SRL „P” dublul sumelor primite.
Urmează să atenţionăm asupra faptului că sumele revendicate de către S.R.L „P” au fost
decontate la contul SRL „V” în cadrul executării obligaţiilor asumate prin antecontractul vizat,
care la data achitării era în vigoare, producea efecte juridice obligatorii pentru părţi, nu era
desfiinţat, or neachitarea acestora în cadrul unui raport contractual valabil, din partea SRL „P”
ducea inevitabil către neexecutarea contractului din partea sa şi implicit la survenirea
consecinţelor juridice ce se impun acestei neexecutări, prin Capitolul ____.
De asemenea, potrivit Capitolului ___, punctele ______ ale antecontractului, acesta poate fi
modificat, completat sau reziliat doar cu acordul comun al părţilor contractante, prin încheierea
unui act adiţional în formă scrisă şi autentificat notarial, alte temeiuri de încetare a contractului
părţile lăsându-le reglementărilor legislaţiei civile în vigoare.
În concluzie, reiterăm faptul că antecontractul din _________ încheiat între SRL „P” şi
SRL „V” reprezintă un contract bilateral, obligatoriu, irevocabil şi relativ impus părţilor, pentru
neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a căruia survin consecinţele juridice
reglementate de contract (răspundere contractuală) şi/sau prevăzute de legislaţia civilă în vigoare.
Deci, este mai mult decât evident faptul că sancţiunile contractuale instituite de către părţi
prin antecontractul din ________, punctul ___, au survenit, şi respectiv urmează a fi aplicate în
strictă corespundere cu Legea, care prescrie caracterul obligatoriu a obligaţiilor asumate de către
părţi printr-un act juridic bilateral.
C. INCONSISTENŢA ARGUMENTELOR SRL „U” EXPUSE ÎN NOTA DIN ______
Potrivit Notei prealabile din _______, ce însoţea returnarea mijloacelor financiare
decontate de către SRL „P”, SRL „V” reiterează ipoteza potrivit căreia antecontractul din
_______, se consideră desfiinţat de drept din momentul informării reclamantului privind refuzul
unilateral al SRL „V” de la încheierea contractului de vânzare-cumpărare.
Această ipoteză SRL „P” o apreciază ca fiind fără suport juridic, bazată pe neaplicarea
Legii vizând temeiurile încetării raporturilor contractuale, rezultată din aprecierea subiectivă şi
defectuoasă a efectelor imperative generate de acte juridice sinalagmatice, pasibilă aprecierii
negative, reieşind din cumulul următoarelor motive şi reglementări:
În conformitate cu art.668 din Codul civil al Republicii Moldova contractul poate fi
modificat sau rezolvit numai în conformitate cu clauzele sale ori prin acordul părţilor dacă legea
nu prevede altfel.
Reglementări similare sunt statuate în Capitolul ___ al antecontractului, potrivit căruia
antecontractul poate fi modificat, completat sau reziliat doar cu acordul comun al părţilor
contractante, prin încheierea unui act adiţional în formă scrisă şi autentificat notarial.
Totodată, potrivit art.733 din Codul civil al Republicii Moldova contractul nu poate fi altfel
rezolvit, reziliat sau revocat decât în temeiuri prevăzute de Lege sau prin acordul părţilor,
acordul părţilor chiar şi conform art.734 (2) din Codul civil al Republicii Moldova dar în mod
166