modele de acte depuse de avocaţi în instanţe - Centrul de Drept al ...

Teritorial solicitând efectuarea modificării hotarului terenurilor cu numerele cadastrale
___ şi ___. Drept temei pentru demers a fost indicat faptul că hotarul comun al
terenurilor respective, menţionat în planul cadastral, nu corespunde documentelor
iniţiale, de care dispun oficiul cadastral şi proprietarii terenurilor.
În documentele iniţiale privind posesia terenurilor adiacente caselor de pe str. ___
nr._ şi nr._, configuraţia acestor terenuri în planul schematic, şi hotarul dintre ele,
coincid cu cele indicate în planul sectoarelor de teren anexat la Titlul de autentificare a
dreptului deţinătorului de teren eliberat mie. Respectiv, porţiunea de sector cuprinsă în
perimetrul laturilor „5-6-7-8-9” este inclusă în componenţa terenului meu. Această
porţiune a fost şi este parte din terenul aferent casei ce o deţin în proprietate (până şi
după privatizarea pământului), şi permanent s-a aflat în posesia iar apoi în proprietatea
mea, Ionescu I.
Din ce considerente porţiunea de sector menţionată a fost inclusă şi drept parte
componentă a terenului aferent pârâtului, eu nu sunt în cunoştinţă de cauză. Dar, eu nu
am înstrăinat nici într-un fel această parte de sector. Nu există vreo hotărâre a autorităţii
publice împuternicite prin care partea respectivă de sector ar fi fost retrasă din
posesia/proprietatea mea şi transmisă în modul stabilit de lege pârâtului. Posesia mea
neîntreruptă şi netulburată a porţiunii litigioase de teren se demonstrează şi prin faptul că
gardul şi construcţiile existente la momentul actual, ce delimitează în calitate de hotar
fix terenurile noastre există de mai multe zeci de ani.
Faptul că suprafaţa terenului meu (850 m.p.) diferă de suprafaţa indicată în
documentele de înregistrare a drepturilor de până la privatizarea terenului (760 m.p.) se
explică prin următoarele circumstanţe. Măsurările terenurilor de până la privatizarea
pământului se efectuau adeseori superficial, admiţându-se erori în partea majorării sau
micşorării suprafeţei terenurilor respective. Şi numai la înregistrarea masivă în
proprietate privată a terenurilor, aceste măsurări s-au efectuat cu mijloace tehnice
performante, care au asigurat şi exactitatea corespunzătoare. În afară de aceasta,
suprafaţa terenurilor aferente caselor ce îmi aparţin mie şi pârâtului s-a mărit în
comparaţie cu suprafaţa lor indicată în documentele iniţiale şi datorită faptului că a fost
îndreptat hotarul terenurilor aferente acestor case din partea lor de nord, din contul
terenului liber spre malul râului care trece în apropiere. Este de remarcat şi faptul că, din
considerentele indicate, şi suprafaţa terenului aferent casei pârâtului s-a mărit: de la 485
m.p. până la 570 m.p. (conform datelor din Planul cadastral anexat la Actul de
constatare pe teren la stabilirea hotarelor fixe). Faptul că măsurările anterioare
privatizării sufereau de inexactităţi poate fi demonstrat şi prin aceea că şi la alţi vecini
suprafaţa terenurilor aferente caselor „s-a mărit” în comparaţie cu suprafaţa de până la
privatizare cu circa 100-200 m.p.
Prin includerea în Titlul deţinătorului de teren al vecinului a unei porţiuni din
terenul ce îmi aparţine mie cu drept de proprietate au fost încălcate drepturile mele
prevăzute de art.27 Cod funciar, art.315 şi art.316 Cod civil, şi este tulburată posesia
mea asupra terenului, dat fiind faptul că pârâtul a declarat că intenţionează să demoleze
hotarul existent, să ocupe porţiunea de teren la care pretinde şi pe care o consideră drept
aparţinând lui, şi să stabilească un nou hotar în mod unilateral între terenuri.
Conform art.11 Cod civil, apărarea dreptului civil poate fi făcută prin declararea
nulităţii actului emis de o autoritate publică, precum şi prin restabilirea situaţiei
anterioare încălcării dreptului şi suprimarea acţiunilor prin care se încalcă dreptul sau se
creează pericolul încălcării lui.
Potrivit art.504 alin.(1) Cod civil, când vreo înscriere din Registrul bunurilor
imobile nu corespunde situaţiei juridice reale, se poate cere rectificarea înscrierii. Iar
131