C. Studiu urbanistic ZP 10.pdf - Primăria Municipiului Bucureşti

MUNICIPIUL BUCUREŞTI – ZONA PROTEJATĂ NR. 10 – "DOROBANŢI"
Clădirile rezidenţiale sunt destinate în exclusivitate, sau în principal, pentru locuit (peste 50% din spaţiul locuibil sau din volumul
construit este utilizat pentru locuit). Clădirile pentru colectivităţi (case de bătrâni, orfelinate) se consideră clădiri rezidenţiale.
Clădirile nerezidenţiale sunt destinate în exclusivitate, sau în principal, altor scopuri decât
cele rezidenţiale (magazine, cinematografe, birouri, spaţii administrative, clădiri industriale).
Construcţiile inginereşti reprezintă acele obiecte de construcţii care nu îndeplinesc caracteristicile de
clădiri şi au ca scop crearea condiţiilor pentru realizarea activităţilor de producţie sau desfăşurarea activităţilor social-culturale
(drumuri, căi ferate, poduri, aeroporturi, stadioane, viaducte etc.).
Nu se includ în activitatea de construcţii:
- reparaţiile capitale ale utilajelor care se includ în ramura industrie;
- montajul utilajului şi construcţiilor metalice executate de către întreprinderile "industriale" producătoare / furnizoare.
b. Metodologia de calcul a indicelui costurilor în construcţii
Indicele de cost în construcţii este un indicator statistic care măsoară evoluţia costurilor practicate la realizarea lucrărilor de
construcţii executate într-o anumită perioadă faţă de o perioadă de referinţă .
Indicele de cost este o mărime medie relativă, acesta determinându-se atât pe total activitate cât şi pe elemente componente.
Obiectivul principal al calculării indicelui costurilor în construcţii este de a determina evoluţia lucrărilor de construcţii noi,
reparaţiilor capitale şi lucrărilor de întreţinere şi reparaţii curente executate de către agenţii economici cu activitate
specifică, în scopul realizării unor obiecte de construcţii sau refacerii acestora .
Indicele de cost în construcţii poate fi utilizat în principal în următoarele scopuri:
a) exprimarea în termeni reali prin deflatare a indicatorilor valorici sau a elementelor componente din cadrul activităţii de
construcţii raportată în preţuri curente ale perioadei de către agenţii economici cu activitate de construcţii;
b) informarea beneficiarilor şi agenţilor economici care au activitate principală de construcţii;
c) furnizarea către organisme internaţionale a volumului de construcţii realizat într-o anumită perioadă de timp, la cerere sau prin
completarea chestionarelor curente.
c. Algoritm de calcul a indicelui costurilor în construcţii
La calculul indicelui costului în construcţii se va folosi formula Laspeyres, prin care se înregistrează evoluţia costurilor în
activitatea de construcţii din perioada curentă faţă de perioada considerată bază de comparaţie. Ca element de ponderare se
foloseşte greutatea specifică ( structura ) fiecărui element de cheltuială faţă de total.
Principalele elemente de cheltuieli sunt:
- materialele (reprezintă valorile materialelor de construcţii ) ;
- manopera (reprezintă câştigurile salariale brute lunare în ramura construcţii);
- echipamentele (reprezintă cheltuielile pentru utilajele proprii,precum şi cheltuielile cu utilajele închiriate);
- transportul (reprezintă cheltuielile pentru transportul materialului de la producător până la locul execuţiei categoriei de obiecte de
construcţii );
- cheltuielile indirecte (reprezintă salariile personalului indirect productiv, cheltuielile de aprovizionare, depozitare, cheltuielile cu regia
întreprinderii : chirii, energie, birotică, comunicaţii).
În vederea determinării ponderilor elementelor de cheltuieli în cadrul fiecărei categorii de lucrări şi obiecte este necesară efectuarea
periodică ( la doi sau trei ani ) a unor cercetări statistice speciale, în care scop au fost proiectate următoarele chestionare statistice:
CLD -“Construirea sau reparaţia capitală a clădirilor realizate în anul 2001”;
CING-“Construirea sau reparaţia capitală a construcţiilor inginereşti realizate în anul 2001”;
LIRC -“Lucrările de întreţinere şi reparaţii curente la clădiri rezidenţiale / clădiri nerezidenţiale / construcţii inginereşti
realizate în anul 2001”
Pe elemente de cheltuieli, indicii de preţ de tip Laspeyres folosiţi sunt :
Indici ( sursa ) Elemente de cheltuieli
IPPI pentru materiale de construcţii materiale
Indicele câştigului salarial brut în construcţii manoperă
IPPI pentru utilaje de construcţii echipamente
IPPI pentru mijloace de transport transport
IPC cheltuieli indirecte
Definirea regimului tehnic al construcţiilor supuse autorizării în zonele protejate şi în zonele de protecţie a monumentelor, în scopul protejării patrimoniului arhitectural şi urbanistic al
municipiului Bucureşti. Etapa a II-a/2009 - Fundamentare teoretică. Beneficiar: Primăria Municipiului Bucureşti. Faza 2. Reglementare - U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. –
07.2011.
Autori: arh. Sergiu Nistor, arh. Adrian Crăciunescu Pag. 49/53