C. Studiu urbanistic ZP 10.pdf - Primăria Municipiului Bucureşti

More documents

Recommendations

Info

MUNICIPIUL BUCUREŞTI – ZONA PROTEJATĂ NR. 10 – "DOROBANŢI" 1.16 Dezafectare – desfiinţare, exclusiv construcţiile MI, sau avizul MCPN [SI] Rc [SI] Rc [SI] Rc [SI] Rc [SI] Rp [SI] Rc [Rc] [Rp] [Rc] 2. Intervenţii la reţele şi dotări 2.1 Racordări – branşamente (inclusiv Inst. Th şi AC) [Rp] [Rp] [Rp] 2.2 Construire [SI] [SI] [Rp] Rp Rp 2.3 Reconstruire, modernizare, modificare, extindere şi reabilitare [Rp] [Rp] [Rp] 2.4 Foraje şi excavări [SI] [SI] [Rp] Rp Rp 2.5 Exploatări de suprafaţă sau [SI] [SI] [Rc] subterane Rc Rc 3. Interventii in spaţii libere publice - private 3.1 Mobilier urban [Rp] [Rp] [Rp] 3.2 Amenajări spaţii verzi [SI] [SI] [Rp] Rp [Rp] 3.3 Imprejumuiri [SI] [SI] [Rp] [Rp] [Rp] 3.4 Trotuare, pavimente, carosabile [SI] Rp [SI] [Rp] [Rp] 4. Construcţii provizorii şi anexe gospodăreşti 4.1 Scari şi rampe (inclusiv pentru persoane cu nevoi speciale) [Rp] [Rp] [Rp] 4.2 Amplasare anexe gospodăreşti şi garaje [SI] Rp [Rp] [Rp] 4.3 Amplasare de chioşcuri, tonete, cabine [Rc] [Rc] [Rc] 4.4 Amplasare de corpuri şi panouri de afişaj şi reclame [Rp] [Rp] [Rp] 4.5 Amplasare de firme [Rp] [Rp] [Rp] 5. Schimbarea regimului juridic şi de administrare al imobilelor 5.1 Clasare - Declasare [SI] Rc Nu e cazul Nu e cazul 5.2 Dezmembrare, reparcelare, comasare [SI+] [SI+] [SI+] 5.3 Instituirea de servituţi [Rc+] [Rc] [Rc] 5.4 Înstrăinare [OF] (1) - - 5.5 Concesionare [OF] (1) - - 5.6 Închiriere [OF] (1) - - 3.6. Potenţialul de dezvoltare al Z.I.R. Prezentul PUZ va asigura cadrul urbanistic necesar satisfacerii necesităţilor funcţionale şi configurative ale zonei studiate, astfel încât potenţialul de dezvoltare a zonei sa poată fi satisfăcut. Acest potenţial este reprezentat de un model de dezvoltare în care zona îşi valorifică centralitatea, accesibilitatea şi prestigiul urban, în condiţiile respectării valorilor arhitectural-urbanistice identificate de prezentul studiu, valori care îi conferă caracter şi specificitate. Dezvoltarea se poate realiza prin: Înnoirea fondului construit vetust, prin restaurarea/reabilitarea clădirilor protejate; Înlocuirea clădirilor fără valoare istorică şi arhitecturală cu clădiri care respectă caracteristicile bine definite ale ţesutului urban adiacent; Protejarea spaţiilor libere şi plantate valoroase şi introducerea unui procent minim de suprafeţe plantate pe parcele; Regenerarea plantaţiilor publice existente şi realizarea de plantaţii noi. Asigurarea menţinerii unei densităţi de utilizare rezonabile a terenului în toate situaţiile funcţionale permise şi încurajate Aceste modele se vor aplica diferenţiat, în funcţie de restricţiile şi permisivităţile specifice parcelei în cauză. 3.6.1. Domeniul public Definirea regimului tehnic al construcţiilor supuse autorizării în zonele protejate şi în zonele de protecţie a monumentelor, în scopul protejării patrimoniului arhitectural şi urbanistic al municipiului Bucureşti. Etapa a II-a/2009 - Fundamentare teoretică. Beneficiar: Primăria Municipiului Bucureşti. Faza 2. Reglementare - U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. – 07.2011. Autori: arh. Sergiu Nistor, arh. Adrian Crăciunescu Pag. 34/53
MUNICIPIUL BUCUREŞTI – ZONA PROTEJATĂ NR. 10 – "DOROBANŢI" Pentru domeniul public există câteva zone ce prezintă un interes din punct de vedere al dezvoltării şi al îmbunătăţirii calităţii de utilizare a acestuia şi a nume: spaţiile verzi, sistemul de trafic, amplasarea de opere de artă. Astfel, o serie de măsuri aplicabile domeniului public în vederea dezvoltării Z.I.R. ar putea fi următoarele: - Terenul liber situat între clădirea ASE şi Bd. Dacia poate căpăta o amenajare peisagistică menită să aducă mai multă vegetaţie şi să atenueze în acelaşi timp prezenţa disproporţionată a Academiei de Studii Economice fără însă a împiedica total perceperea arhitecturii acesteia, reprezentative pentru anii ’60 – ’70 ai sec. XX. - Continuitatea aliniamentului de platani ar putea fi refăcută în segmentul dintre străzile Mihai Eminescu şi G-ral Broşteanu ţinând cont că acesta este un segment aliniat pe ideea unei supralărgiri interbelice, care nu a mai continuat operativ şi este improbabil a continua într-un viitor previzibil ceea ce permite revenirea în prospectul curent al Căii Dorobanţilor până în Şoseaua Ştefan cel Mare. - În cadrul unei amenajări peisagistice, terenul situat între clădirea ASE şi Bd. Dacia poate primi o serie de obiecte de artă în memoria unor personalităţi, precum Nicolae Fleva, fost primar al Bucureştiului sau Iacob Negruzzi fost preşedinte al Academie Române, ambii avându-si locuinţele pe terenul ocupat în prezent de corpul nou al ASE. Alte personalităţi care au locuit în zonă, precum Constantin (Dinu) I.C. Brătianu - fost preşedinte al PNL, deputat şi ministru sau Jean Lahovary - important om politic, fost ministru, ar merita amplasarea unor lucrări sculpturale în legătură cu vechile lor proprietăţi ce încă mai există şi cu arhitecţii care leau proiectat – Petre Antonescu şi Louis Blanc. - Traficul din zonă ar avea perspectiva recalibrării printr-un sistem de sensuri unice, profitând de paralelismul Căii Dorobanţilor cu strada Polonă, stradă relativ apropiată ca gabarit dacă nu se ia în calcul prezenţa transportului public aflat exclusiv pe Calea Dorobanţilor; această acţiune ar avea ca scop individualizarea traseului transportului public, lărgirea trotuarelor şi crearea culoarelor de circulaţie pentru biciclete şi alte mijloace de transport individual nemecanizate. - Amenajările la sol, cu pavaje tradiţionale, eventual cu recuperarea pietrei cubice sacrificate pe bulevardele Prezan şi Aviatorilor, ce ar putea fi executate în zona intrărilor/fundăturilor sau a străzilor mici precum Maior Dimitrie Giurescu sau Nicolae Beldiceanu, ar putea stimula creşterea valorii clădirilor de locuit în formua actuală şi inhibarea în viitor a alterării fondului construit grupat în jurul acestor spaţii publice ca urmare a întăririi caracterului unitar al acestor subzone. 3.6.2. Domeniul privat Presiunea de dezvoltare imobiliară a terenurilor private este foarte pregnantă, ţintele vizate de diverşii investitori urmărind coeficienţi e utilizare ai terenurilor ce ar depăşi 4,0. Oportunităţile de dezvoltare în segmentul privat ar trebui să fie orientate către reabilitarea fondului construit existent şi eventuala reconversie funcţională către funcţiuni de reprezentare, cu acces de public şi care să poată compensa economic şi prin imagine tentaţiile de pură speculare a terenurilor. Utilizarea casei Jean Lahovary ca un complex de învăţământ de un tip special precum este Şcoala Americană este un exemplu de utilizare potrivită a unui imobil cu mare putere de reprezentare. În vederea scăderii intensităţii de utilizare a terenurilor este preferabilă orientarea investiţiilor către un mix de funcţiuni, care să nu conţină locuinţe în proporţie foarte mare şi care ar duce la o densitate de locuire ce ar scădea calitatea vieţii. Utilizările funcţionale care asigură fluxuri de persoane uniform distribuite pe parcursul zilei, cu evitarea situaţiilor migratorii cu ore de vârf ar fi recomandabile. Apariţia hotelurilor este în acest sens un plus căci această funcţiune are aceste caracteristici care se apropie de locuire şi nu creează migraţii în fluxuri compacte la intervale orare de vârf. Definirea regimului tehnic al construcţiilor supuse autorizării în zonele protejate şi în zonele de protecţie a monumentelor, în scopul protejării patrimoniului arhitectural şi urbanistic al municipiului Bucureşti. Etapa a II-a/2009 - Fundamentare teoretică. Beneficiar: Primăria Municipiului Bucureşti. Faza 2. Reglementare - U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. – 07.2011. Autori: arh. Sergiu Nistor, arh. Adrian Crăciunescu Pag. 35/53
Page 1 and 2: MUNICIPIUL BUCUREŞTI - ZONA PROTEJ
Page 3 and 4: 1. INTRODUCERE MUNICIPIUL BUCUREŞT
Page 5 and 6: 2. LIMITELE ZONEI CONSTRUITE PROTEJ
Page 33: MUNICIPIUL BUCUREŞTI - ZONA PROTEJ
Page 39 and 40: existenţa unor caracteristici urba
Page 41 and 42: 4.1.3.3. Pavaje şi plantaţii Punc
Page 43 and 44: public spaţiu amplu de circulaţi
Page 45 and 46: 4.1.4.4. Firme şi reclame publicit
Page 51 and 52: 4.4.1. Costul reabilitării clădir
Page 53: MUNICIPIUL BUCUREŞTI - ZONA PROTEJ

C. Studiu urbanistic ZP 10.pdf - Primăria Municipiului Bucureşti

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?