C. Studiu urbanistic ZP 10.pdf - Primăria Municipiului Bucureşti

MUNICIPIUL BUCUREŞTI – ZONA PROTEJATĂ NR. 10 – "DOROBANŢI"
- utilizare funcţională
- condiţii de amplasare, echipare şi conformare a clădirilor
- posibilităţi de ocupare şi utilizare maxime ale terenului
Toate cele trei secţiuni sunt detaliate şi preluate în cadrul regulamentului local al zonei protejate prezentate în continuare.
Prevederile regulamentului local determină:
- limitarea procentului de ocupare al terenului P.O.T. la: 65 % (cu minim 30 m² de teren liber)
- limitarea coeficientului de utilizare al terenului C.U.T. la: 3,2
- menţinerea înălţimilor între minim 13 şi maxim 16 m, cu posibilitatea executării de cel mult două etaje retrase controlate
geometric printr-un cerc cu raza de 4 m şi o tangentă la 45º faţa de orizontală; impunerea unei înălţimi de maxim 3 m în
plus faţă de clădirile existente învecinate
- interzicerea unor funcţiuni care pot produce degradări, poluare, de depozitare a materialelor de diverse naturi, în special
cele cu caracter toxic, funcţiuni care se desfăşoară în construcţii provizorii
- necesitatea menţinerii actualului parcelar
- modul de amplasare pe parcelă
- asigurarea spaţiului pentru parcarea autovehiculelor şi interzicerea staţionării sau garării acestora în construcţii multietajate
dar în acelaşi timp împiedicarea creării de locuri suplimentare faţă de cele existente în interiorul parcelelor
- asigurarea condiţiilor pentru mascarea unor racorduri, branşamente, a sistemelor de telecomunicaţie şi a instalaţiilor de
climatizare atunci când acestea ar fi vizibile din spaţiul public
- configurarea transparentă a împrejmuirilor
- interzicerea materialelor folosite impropriu (placaje, metale vopsite în culori lucioase sau stridente) şi a suprafeţelor mari
vitrate.
Conflicte între condiţionările P.U.G. şi P.U.Z.
Nu pot fi identificate conflicte între cele două paliere cu toate că există unele diferenţe între aceste niveluri de reglementare.
Diferenţele sunt în sensul micşorării P.O.T. maxim (la 65% faţă de 70% cu opţiuni de ocupare şi restului de teren cu anexe) şi
creşterii C.U.T. maxim (de la 3 pentru parcele mai mici de 350 mp la 3,2 cu titlu general) în regulamentul local în raport cu cel
general.
Un potenţial conflict ce poate rezulta din interpretări diferite ale regulamentelor se referă la construibilitatea parcelelor. Astfel,
regulamentul P.U.G indică necesitatea comasării unor parcele mai mici de 400 m în vederea construirii unui regim superior P+4.
Având în vedere prevederile regulamentului P.U.Z. care interzic astfel de comasări, ar putea să rezulte că în această zonă nu se
poate atinge regimul de P+4.
Eficienţa măsurilor de reglementare până la momentul prezentului studiu
La constrângerile prezentate anterior se adaugă cele legate de avizarea prealabilă de către Ministerul Culturii şi Patrimoniului
Naţional şi a instituţiei descentralizate a oricărei documentaţii prezentate în vederea autorizării prevăzute de legea 50/1991 privind
autorizarea lucrărilor de construcţii. Dintre aceste prevederi reglementare, o parte au fost deja încălcate. Unele dintre respectivele
interdicţii sunt prezente la construcţii ce erau deja executate la data eleborării prezentelor reglementări. Pentru aceste situaţii este
necesară precizarea măsurilor viitoare, prin noul regulament de urbanism, astfel ca în situaţia intervenţiilor viitoare ce vor necesita
autorizări, acele construcţii să poată fi aduse în standardele zonei.
Concluzii şi direcţii de reglementare
a) măsuri ce trebuie întărite
Măsurile din aceasta categorie ţin de controlul calităţii imaginii zonei din punct de vedere al utilizării funcţionale, al expresiei
arhitecturale manifestată prin volume, materiale şi culori, detalii de execuţie.
b) măsuri ce trebuie nuanţate
Nuanţare este necesară în domeniul regimul de ocupare al parcelelor în ceea ce priveşte regimul de aliniere, procentul de ocupare
sau coeficientului de utilizare astfel încât racordările între diversele etape istorice să nu producă rupturi de scară sau gabarit.
Această cerinţă este de altfel explicită în regulamentele P.U.G. şi P.U.Z în vigoare.
Aspecte legate de formulări interpretabile din constrângerile prevăzute de reglementaea în vigoare în prezent trebuie limitate în aşa
fel încât formulări de tipul “utilizare improprie” sau “culori stridente” să fie înlocuite de formulări mai exacte şi cu mai puţine posibilităţi
de interpretare subiectivă.
Între măsurile ce necesită precizări se mai regăseşte cea legată de menţinerea parcelarului în situaţia în care există deja situaţii în
care proprietatea asupra mai multor parcele învecinate aparţine unei singure entităţi juridice fapt care conduce la o comasare de
facto; răspunsul la această necesitate de protejare a parcelarului neputând fi decât cea legată de configurarea noilor construcţii ce
vor fi propuse şi care să reflecte distincţia dintre parcelele iniţiale.
măsuri ce trebuie abandonate sau schimbate radical din punct de vedere al orientării sau al parametrilor
Definirea regimului tehnic al construcţiilor supuse autorizării în zonele protejate şi în zonele de protecţie a monumentelor, în scopul protejării patrimoniului arhitectural şi urbanistic al
municipiului Bucureşti. Etapa a II-a/2009 - Fundamentare teoretică. Beneficiar: Primăria Municipiului Bucureşti. Faza 2. Reglementare - U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. –
07.2011.
Autori: arh. Sergiu Nistor, arh. Adrian Crăciunescu Pag. 18/53