C. Studiu urbanistic ZP 10.pdf - Primăria Municipiului Bucureşti

MUNICIPIUL BUCUREŞTI – ZONA PROTEJATĂ NR. 10 – "DOROBANŢI"
Prin urmare, caracteristicile Z.I.R derivă din:
- contextele istorice care au condus la anumite tipuri funcţionale şi compoziţionale condiţionate social şi tehnic
- conformarea la condiţiile legale şi de reglementare, care au evoluat şi au condus la tipuri diferite de ocupare a terenului
(atât prin amplasare faţă de spaţiul public cât şi prin coeficienţii de utilizare ai proprietăţilor)
- viziunile diferite în timp privind rolul acestei părţi de oraş, viziuni care au condus inevitabil la exproprieri, demolări şi
construcţii relativ indiferente la context (aşa cum este cazul extinderii A.S.E, situaţie ce a determinat încadrarea acestui
imobil într-o zonă de referinţă distinctă)
3. STUDIU URBANISTIC
3.1. Documentaţii de urbanism aprobate în teritoriul P.U.Z.
Au fost cercetate şi inventariate documentaţiile de urbanism ale căror prevederi sunt încă în vigoare şi produc efecte în zona
studiată; cercetarea a fost limitată de mai mulţi factori: (1) dificultatea de a obţine dosare complete de la arhivele P.M.B. şi ale
primăriilor de sector pentru lucrările recente; (2) dificultatea de a obţine informaţii referitoare la documentaţii anterioare momentului
de început al publicării pe Internet a Hotărârilor de aprobare a documentaţiilor de urbanism, în cazul primăriilor de sector şi (3)
frecventele modificări ale competenţelor de aprobare a PUZ şi PUD în zonele protejate.
Documentaţiile de urbanism aprobate în cadrul teritoriului reglementat prin P.U.Z. sunt prezentate în anexa 1.8 a studului de
fundamentare din faza 1
Nu a fost posibilă verificarea tuturor Hotărârilor de consiliu Sect. 1 - multe HCL ce privesc documentaţiile de urbanism nu sunt postate împreună cu anexa ce ar cuprinde adresele
3.2. Condiţionări ale P.U.G. şi P.U.Z. aprobate asupra Z.I.R.
Regimul urbanistic al Z.P. nr. 10 – Dorobanţi este stabilit, în principiu, de cea mai restrictivă, mai recentă şi mai detaliată
documentaţie de urbanism referitoare la teritoriul său.
Documentaţia elaborată special pentru reglementarea ZP nr. 10 este PUZ-ZPC aprobat prin HCGMB 279/2000, care instituie un
regim de construire omogen în zonă, chiar dacă aceasta nu este, în fapt, omogenă. Astfel, nevoia de adaptare la situaţia concretă –
pe lângă dorinţa proprietarilor de a construi intensiv - au favorizat regimul derogatoriu pentru intervenţiile din zonă.
Această documentaţie este preluată şi către documentaţiile ulterioare importante (Planul Urbanistic General al Municipiului
Bucureşti, aprobat cu HCGMB nr. 269/2000, alte Planuri Urbanistice Zonale ce sunt chiar în curs de derulare a procesului de
aprobare
Din analiza individuală şi comparată a acestor documentaţii reies următoarele observaţii:
- delimitarea zonei protejate este, cel mai adesea, aproximativă şi neclară; nu sunt evidenţiate explicit imobilele care
face parte din ZP;
- nu sunt suficient detaliate tipurile de intervenţii posibile asupra fondului construit şi amenajărilor existente;
- prevederile privitoare la utilizarea funcţională a parcelelor nu sunt corelate între documentaţii;
- caracteristicile parcelelor stabilite RLU aferent PUZ ZPC (suprafeţe minime, lungimi de aliniament etc) nu sunt
corelate cu specificul zonei şi nu sunt adaptate, de multe ori, la realitatea din teren;
- unele prevederi regulamentare (în special din RLU aferent PUZ ZPC) sunt formulate neclar sau ambiguu, lăsând loc
interpretărilor; de asemenea, majoritatea au un grad de generalitate prea mare;
- reglementările referitoare la indicatori şi indici urbanistici (POT, CUT, Hmax) nu sunt date pe parcele, ci pe ansamblul
zonei / subzonelor, ceea ce dă naştere unor situaţii de inaplicabilitate (sau aplicabilitate defectuoasă) a acestora;
- valorile reglementate ale indicatorilor şi indicilor urbanistici nu sunt corelate între documentaţii, ceea ce produce
situaţii de conflict;
- elementele privitoare la reglementarea aspectului exterior al construcţiilor sunt vagi şi sumare.
Condiţionările P.U.G.
Acestea derivă din înscrierea zonei în parametrii reglementaţi sub indicativul Cp1 – subzona centrală; indicativul rezultat din
regulamentul local fiind Cp1c. Reglementările generale ale P.U.G. pentru această subzonă impun condiţionări cu referire la:
Definirea regimului tehnic al construcţiilor supuse autorizării în zonele protejate şi în zonele de protecţie a monumentelor, în scopul protejării patrimoniului arhitectural şi urbanistic al
municipiului Bucureşti. Etapa a II-a/2009 - Fundamentare teoretică. Beneficiar: Primăria Municipiului Bucureşti. Faza 2. Reglementare - U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. –
07.2011.
Autori: arh. Sergiu Nistor, arh. Adrian Crăciunescu Pag. 17/53