Proiect de hotarâre privind aprobarea Planului ... - Primaria Craiova

MUNICIPIUL CRAIOVA
PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CRAIOVA
PROIECT
HOTĂRÂREA NR. ________
privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal
referitor la analizarea şi reglemenatrea posibilităţilor de construire,
în municipiul Craiova, zona str. Cornului
Consiliul Local al Municipiului Craiova, întrunit în şedinţa ordinară din data de
29.09.2011;
Având în vedere raportul nr.135976/2011 întocmit de Direcţia Urbanism,
Amenajarea Teritoriului şi Patrimoniu prin care se propune aprobarea Planului
Urbanistic Zonal referitor la analizarea şi reglemenatrea posibilităţilor de construire, în
municipiul Craiova, zona str. Cornului;
În conformitate cu prevederile Legii nr.50/1991, republicată, privind autorizarea
executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi
completată, Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale şi Locuinţei nr.839/2009
pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.50/1991, republicată şi
Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismului, modificată şi
completată;
În temeiul art.36 alin.2 lit.c coroborat cu alin.5 lit.c, art.45 alin.2 lit.e şi art.61
alin.2 din Legea nr.215/2001, republicată, privind administraţia publică locală;
HOTĂRĂŞTE:
Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal referitor la analizarea şi reglemenatrea
posibilităţilor de construire, în municipiul Craiova, zona str. Cornului, prevăzut
în anexa care face parte integrantă din prezenta hotărâre.
Art.2. Primarul Municipiului Craiova, prin aparatul de specialitate: Serviciul
Administraţie Publică Locală şi Direcţia Urbanism, Amenajarea Teritoriului şi
Patrimoniu vor aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri.
INIŢIATOR, AVIZAT,
PRIMAR, SECRETAR,
Antonie SOLOMON Nicoleta MIULESCU

DIRECTIA URBANISM, AMENAJAREA TERITORIULUI SI PATRIMONIU
Nr. 135976 din 14.09.2011
RAPORT
privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal-
PRIMAR,
Antonie Solomon
Analizare si reglementare posibilitati de construire zona str.Cornului
In conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 republicata, cu modificarile si
completarile ulterioare, privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii si a Ordinului nr.
839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a nr. Legii nr. 50/1991
republicata, cu modificarile si completarile ulterioare privind autorizarea executarii lucrarilor
de constructii.
În temeiul prevederilor Legii 350/2001, privind amenajarea teritoriului si urbanismul,
cu modificarile si completarile ulterioare .
Prin documentatia elaborata de SC DAL DESING SRL se propune aprobarea
Planului Urbanistic Zonal privind Analizare si reglementare posibilitati de construire
zona str.Cornului pentru
- construire locuinta P+1E si imprejmuire teren în str.Cornului nr.12.
CORELAREA CU CELELALTE DOCUMENTATII URBANISTICE
APROBATE IN ZONA
Conform PUG aprobat prin HCL nr.23/2000, amplasamentul este situat in intravilanul
Municipiului Craiova,zona de locuinte cu interdictie temporara de construire pana la
elaborarea si aprobarea documentatiei de urbanism (PUZ,PUD) si este afectat partial de
culoare de protective retele utilitati
Anterior s-a aprobat Certificatul de urbanism nr.2727/2010 şi Avizul prealabil de
oportunitate nr.61980/2011 privind investiţia: Analizare si reglementare posibilitati de
construire zona str.Cornului pentru
- construire locuinta P+1E si imprejmuire teren în str.Cornului nr.12.
SITUATIA EXISTENTA:
Zona studiata se afla in intravilanul municipiului Craiova.
Amplasamentul studiat este delimitat de:
-la Nord: - corp 1 de proprietate nr. cadastral 204182-35.90 ml
-la Sud: - corp proprietate nr. cadastral 14537/2/2 -35.90 ml
-la Vest: -Cioroianu S.(strada propusa prin PUZ)-11,19 mp
-la Est : - alee de acces cu drept de servitude -11,19 ml
REGIMUL JURIDIC:Terenul in suprafata de 400 mp este proprietatea privata a
numitilor Lungu Constantin si Lungu Mariana Gheorghita conform C.V.C.aut. cu nr.
5076/28.09.2010.
REGIMUL ECONOMIC AL TERENULUI:

Conform PUG aprobat prin HCL nr.23/2000, amplasamentul este situat in intravilan.
REGIM TEHNIC:
Conditiile de construibilitate:
-Destinatia terenului: zona locuinte
- Zona studiata cuprinde functiunea de locuinte
- cu regim de înăltime P+1+M
P.O.T. max.prop. = 40% si C.U.T.max.prop. = 1,20
- Regimul de înăltime maxim propus P+1+M
- Constructia se va retrage minim 8m iar imprejmuirea minim 5 m din axul str.propuse prin
PUZ.
- Se va respecta retragerea de minim 4,5 m fata de axul servitutii de trecere.
Constructia propusa va avea regim de inaltime P+1E;
Asigurarea a 1 loc de parcare în incinta proprietatii.
MODUL DE INDEPLINIRE A CONDITIILOR DIN AVIZE:
Documentatia este insotita de urmatoarele avize:
- Compania de Apa Oltenia SA - aviz favorabil cu respectarea conditiilor din acesta,
- S.C. CEZ DISTRIBUTIE S.A. - aviz favorabil cu respectarea conditiilor din acesta,
- S.C. DISTRIGAZ SUD Bucurestui –aviz favorabil cu respectarea conditiilor din
acesta .
- S.P. SALUBRITATE - aviz favorabil cu respectarea conditiilor din acesta,
- Agentia pentru Protectia Mediului DOLJ - aviz favorabil
- R.A Aeroportul Craiova - cu respectarea conditiilor din acesta,
- Studiu geo – tehnic
In concluzie:
Propunem aprobarea Planului Urbanistic Zonal-
privind Analizare si reglementare posibilitati de construire zona str.Cornului
Arhitect- Şef , Sef serviciu,
Arh. Mircea DIACONESCU Ing. Violeta Barcan
Vizat pentru legalitate,
Nicoleta Galbenu
Intocmit,
Iliuta Brebenel

Obiect: P.U.Z. - Construire locuinta P+1E si imprejmuire teren
Adresa: CRAIOVA, str. Cornului nr.12
Benef.: Lungu Constantin si Lungu Mariana Gheorghita
Pr. nr. 245 / 2010
Faza: P.U.Z.
FOAIE DE CAPAT
Pr. nr. 245 - 2010 – P.U.Z.
Denumirea proiectului : P.U.Z. CRAIOVA
Str. Cornului nr.12
(fosta T75 P7)
Beneficiar : Lungu Constantin si
Lungu Mariana Gheorghita
Proiectant general : S.C. DAL DESIGN S.R.L.
Com. BUCOVAT sat LEAMNA DE JOS
Arh. DANIEL GEORGESCU
Arhitectura: Arh. DANIEL GEORGESCU
Faza de proiectare : Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.)
Data : Mai 2011

Piese scrise :
Piese desenate :
BORDEROU
Foaie de capat
Borderou
Certificat de urbanism
Planse anexa la certificatul de urbanism
Aviz prealabil de oportunitate
Avize P.U.Z. : Alimentare cu apa
Alimentare cu energie electrica
Alimentare cu gaze naturale
Salubritate
Protectia mediului
Aviz Aeroport Craiova
Contract de vanzare-cumparare
Certificat de nomenclatura stradala
Plan de amplasament si delimitare a imobilului
Incheiere de intabulare
Extras de carte funciara
Studiu geotehnic
Memoriu general
Regulament local de urbanism
Plan parcelar – STEREO 70 – cu viza O.C.P.I.
Plan de incadrare in P.U.G. A 01
Plan de incadrare in P.U.Z. A 02
Plan analiza situatie existenta A 03
Plan reglementari urbanistice A 04
Propunere amenajare parcela A 05
Mobilare Urbanistica A 06
Data : Mai 2011

1. Obiectul documentatiei
MEMORIU GENERAL
1.1 Date de recunoastere a documentatiei
1.2 Obiectul lucrarii
1.3 Metodologia
1.4 Cadrul legal
2. Incadrarea in zona
3. Analiza situatiei existente
3.1 Analiza fondului construit
3.2 Regimul juridic
3.3 Regimul economic
3.4 Elemente ale cadrului natural
3.5 Gradul de seismicitate
3.6 Analiza geotehnica
3.7 Regimul tehnic
3.8 Cai de comunicatie
3.9 Echipare edilitara
3.10 Probleme de mediu
4. Reglementarile urbanistice
4.1 Inscrierea in functiunea generala a zonei
4.2 Regimul de aliniere
4.3 Regim de inaltime
4.4 Modul de utilizare a terenului
4.5 Organizarea circulatiei
4.6 Spatii verzi
4.7 Imprejmuiri
4.8 Echiparea tehnico-edilitara
4.9 Protectia mediului
5. Concluzii

1. Obiectul documentatiei
1.1 Date de recunoastere a documentatiei
Denumirea lucrarii: Plan Urbanistic Zonal
Amplasament: CRAIOVA, str. Cornului nr. 12
Beneficiar: LUNGU CONSTANTIN si
LUNGU MARIANA GHEORGHITA
Proiectant: S.C. DAL DESIGN S.R.L.
sef proiect: Arh. Daniel Marian GEORGESCU
1.2 Obiectul lucrarii
Planul Urbanistic Zonal se intocmeste conform Certificatului de Urbanism
nr. 2727/ 28.12.2010, pentru obtinerea aviz Plan Urbanistic Zonal.
Obiectul Planului Urbanistic Zonal il constituie determinarea conditiilor de
amplasare a obiectivului in cadrul municipiului Craiova, cuprinzand elemente
tehnice si urbanistice necesare documentatiei pentru obtinerea Autorizatiei de
Construire, respectiv:
- regimul juridic al terenurilor;
- regimul economic al terenurilor (functiunile terenurilor si
constructiilor din zona studiata in P.U.Z.);
- regimul tehnic, caracteristicile tehnico-edilitare ale zonei
studiate;
1.3 Metodologia
Prezenta documentatie si metodologie de elaborare a Planului Urbanistic
Zonal au fost intocmite in conformitate cu metodologia si continutul-cadru al
planului urbanistic general precizate prin ‘Ghidul privind metodologia de
elaborare si continutul cadru al P.U.G.” aprobata prin Hotararea Consiliului
Judetean/Local Craiova nr. 23/2000, in conformitate cu prevederile Legii nr.
50/1991, privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, cu
modificarile si completarile ulterioare.
1.4 Cadrul legal
- Normele Codului Civil
- Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismului, modificata
si completata prin Legea 289/2006;
- Legea nr. 114/1996 privind locuinta cu modificarile ulterioare (republicata);
- Legea nr. 137/1995 privind protectia mediului, republicata, cu modificarile
ulterioare;
- Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului
- Legea 50/1991 republicata cu modificarile si completarile ulterioare;

- Documentatiile de urbanism PUG/PUZ aprobate pentru zona studiata in
PUZ;
2. Incadrarea in zona
Terenul studiat prin P.U.Z. se afla in municipiul Craiova, str. Cornului nr.12,
conform Certificatului de Urbanism nr. 2727/ 28.12.2010.
Terenul in suprafata de 400.00 mp are o forma dreptunghiulara, cu latura nordica
de 35.90m orientata spre corpul 1 de proprietate cu numarul cadastral provizoriu
204182. In partea de est are deschidere de 11.19m spre aleea de acces cu drept de
servitute, iar latura de sud cu o deschidere de 35.90m, se invecineaza cu corpul de
proprietate cu numarul cadastral 14537/2/2. Latura de vest are o deschidere de
11.19m spre strada propusa prin PUZ.
Vecinatati:
- la nord : Corp 1 de proprietate nr.cadastral 204182 – 35.90ml
- la sud : Corp proprietate cu nr.cadastral 14537/2/2– 35.90ml
- la vest : Cioroianu S.(strada propusa prin PUZ)– 11.19ml
- la est : Alee de acces cu drept de servitute– 11.19ml
3. Analiza situatiei existente
3.1 Analiza fondului construit
Zona studiata este situata in partea de Est a municipiului Craiova. In
prezent pe parcela studiata nu se afla construita nici o constructie.
In urma studierii si verificarii amplasamentului s-a constatat faptul ca zona
studiata este formata din terenuri libere, neconstruite, pe o raza de ~ 150m. Zona
studiata are in toate directiile la o distanta mai mare de 150m terenuri proprietate
privata pe care sunt construite locuinte cu regim de inaltime maxim P+1E.
3.2 Regimul juridic
Terenul, conform P.U.G. aprobat prin H.C.J. Craiova nr. 23/2000 se afla
in intravilanul municipiului Craiova, in zona de locuinte cu interdictie temporara
de construire pana la elaborarea si aprobarea PUZ , este afectat partial de
culoare de protectie retele utilitati si este proprietate privata a domnului Lungu
Constantin si a doamnei Lungu Mariana Gheorghita , conform contractului de
vanzare-cumparare nr.5076/28.09.2010. Terenul figureaza cu numarul cadastral
provizoriu 204183 si este intabulat in CF nr.204183 a localitatii Craiova.
3.3 Regimul economic
Din documentatiile tehnice de urbanism, conform P.U.G. rezulta ca terenul
este situat in zona de locuinte cu interdictie temporara de construire pana la
aprobarea documentatiei de urbanism- PUZ si este afectat partial de culoare de
protectie retele de utilitati.In urma verificarii in teren s-a constatat ca terenul este
pretabil pentru zona de locuinte, datorita existentei in zona a cel putin 8 case ~
nou construite – in ultimii 6 ani.

3.4 Elemente ale cadrului natural
Zona studiata se afla in teritoriul municipiului Craiova si se incadreaza in
caracteristicele climaterice generale specifice tarii noastre cu clima temperat
continentala moderata.
Anotimpurile sunt bine conturate si caracterizate: primaverile sunt timpurii
si adesea capricioase, veri uscate si lungi, toamne lungi si cu temperaturi relativ
constante, ierni blande si scurte
- Temperatura medie anuala + 11˚ C;
- Cantitatea medie anuala de precipitatii > 520mm;
- Vanturi dominante pe directia est-vest, reci iarna si calde si uscate vara.
Din punct de vedere eolian (actiunea vantului) amplasamentul studiat se
gaseste in zona „B” conform STAS 10101/21-92.
Din punct de vedere climatic al actiunilor date de zapada amplasamentul
se gaseste in zona „C” conform STAS 10101/21-92.
Adancimea de inghet a zonei este de 85 cm conform STAS 6054.
3.5 Gradul de seismicitate
Din puncte de vedere al seismicitatii suprafata cercetata se afla in zona
„D” de seismicitate, valoarea acceleratiei terenului pentru proiectare este ag =
0.16g , perioada de control (colt) Tc = 1.0s , are gradul 82 de seismicitate (gradul
8 cu o perioada de revenire de 100 ani ).
3.6 Analiza geotehnic
Prezenta documentatie are la baza un studiu geotehnic. Studiul geotehnic
este intocmit de catre firma S.C. GTF CONSULT S.R.L. CRAIOVA, ing. Rosianu
Nicolae, anexat.
Amplasamentul nu reprezinta un impediment pentru construire.
3.7 Regimul tehnic
Terenul in suprafata de 400.00 mp are o forma dreptunghiulara, cu latura nordica
de 35.90m orientata spre corpul 1 de proprietate cu numarul cadastral provizoriu
204182. In partea de est are deschidere de 11.19m spre aleea de acces cu drept de
servitute, iar latura de sud cu o deschidere de 35.90m, se invecineaza cu corpul de
proprietate cu numarul cadastral 14537/2/2. Latura de vest are o deschidere de
11.19m spre strada propusa prin PUZ.
In prezent terenul studiat este liber, pe suprafata acestuia neexistand nici o
constructie.
Prin prezenta documentatie se propune amplasarea unei locuinte cu
regim de inaltime P+1E si realizarea imprejmuirii terenului pe latura de est, spre
aleea de acces cu drept de servitute.
3.8 Cai de comunicatie
Circulatia auto principala se desfasoara pe servitutea de trecere ce face
legatura cu orasul prin centura ocolitoare a Craiovei.
Amplasamentul studiat dispune, conform situarii in teritoriu, de un acces
direct din servitutea de trecere.
3.9 Echipare edilitara
Terenul este prevazut cu retea de energie electrica.

Constructia propusa se va putea racorda pe baza unor documentatii de
specialitate prin extinderea acestor retele prin profilul drumului de acces.
3.10 Probleme de mediu
Nu se impun probleme deosebite de protectia mediului altele decat cele
ce se impun in mod curent conf. legislatiei in vigoare. In prezent nu se afla nici o
sursa poluanta de aer care ar putea afecta calitatea atmosferei sau sa reprezinte
un pericol major asupra calitatii aerului.
Deasemenea, fata de centura ocolitoare a Craiovei, cladirea se afla
amplasata la o distanta de aproximativ 300m.
Surse posibile si potentiale pentru infestarea solului nu exista.
Nu se constata in acest moment in zona activitati poluante care sa impuna
luarea de masuri speciale.
4. Reglementarile urbanistice
4.1 Inscrierea in functiunea generala a zonei
Din documentatiile tehnice de urbanism, conform P.U.G. rezulta ca
terenul este situat in zona de locuinte cu interdictie temporara de construire,
pana la aprobarea documentatiei de urbanism de tip PUD/PUZ, conform CU nr.
2727 din 28.12.2010. In urma verificarii in teren s-a constatat ca terenul este
situat intr-o zona de terenuri libere, dar in vecinatatea unor locuinte existente.
Locuinta P+1E propusa se va incadra in functiunea de locuire a zonei
respective propuse.
Amplasarea viitoarei constructii se va face tinand seama de conformatia
terenului si amplasarea fata de vecini, distantele admise si retragerile din zona.
In urma verificarii in teren s-a constatat ca terenul este pretabil pentru
zona de locuinte.
4.2 Regimul de aliniere
- Se va respecta retragerea de minim 8,0m fata de axul strazii propuse prin
PUZ in vigoare
- Se va respecta retragerea de minim 5,0m fata de axul strazii propuse prin
PUZ in vigoare
- Se va respecta retragerea de minim 4,5m fata de axul servitutii de trecere
- Se va respecta retragerea de minim 4,5m fata de axul servitutii de trecere
- Retragerile fata de limitele laterale se vor prelua din Codul Civil: retrageri de
minimum 60 cm pentru fatade fara ferestre, sau cu ferestre fara vizibilitate spre
proprietatea vecina şi minimum 190 cm pentru fatade cu ferestre.
- Se vor respecta conditiile si retragerile impuse prin avizele detinatorilor de
utilitati.
4.3 Regim de inaltime
Regimul de inaltime in zona propus este parter, maxim P+1E+M, iar
locuinta propusa are regim de inaltime Parter+1Etaj, cu inaltime maxima admisa
de 10,80m.
4.4 Modul de utilizare a terenului
Procentul de ocupare al terenului (POT) maxim admis propus este de
40,0%, iar coeficientul de utilizare al terenului (CUT) maxim admis propus este

de 1,2. Procentul de ocupare al terenului propus este de 28,94% , iar coeficientul
de utilizare al terenului este de 0,57725. Acesti indici au fost calculati in raport cu
suprafata totala a terenului de 400,00 mp.
4.5 Organizarea circulatiei
Accesul auto spre parcela studiata se va face direct din strada propusa
prin PUZ in vigoare. Fronul la strada este continuu, iar accesul in curte se va
face direct din strada. Se propune o retragere de 5.00m din profilul strazii pentru
imprejmuire si de 8.00 pentru construire
Accesul pietonal se va face din trotuarul propus spre amenajare al strazii.
Constructia propusa va avea 2 locuri de parcare amenajat in interiorul
parcelei cu acces direct din strada.
Circulatiile in interiorul parcelei – alei dalate insumeaza o suprafata de
96.00mp, reprezentand un procent de 0.06% din suprafata totala a terenului.
4.6 Spatii verzi
Este prevazuta amenajarea unor spatii verzi plantate, cu rol decorativ, in
suprafata totala de 100.0mp, reprezentand un procent de 25% din suprafata
totala a terenului.
4.7 Imprejmuiri
Terenul studiat nu este imprejmuit.
Se propune imprejmuirea terenului studiat pentru prevenirea furturilor si
pentru a fonoizola incinta. Imprejmuirea se va face din caramida sau din boltari
cu o inaltime totala de maxim 2.00m, fara ca fundatiile acestora sa depaseasca
limita de proprietate, iar la strada se vor prevedea doua accese: un acces
pietonal si un acces auto.
Se propune o retragere de 5.00m din profilul strazii pentru imprejmuire
4.8 Echiparea tehnico-edilitara
- Alimentarea cu apa
In prezent parcela pe care urmeaza sa se realizeze locuinta P+1E
prevazuta in acest PUZ nu este racordata la reteaua de apa.
Consumul de apa din cadrul obiectivului va consta in principal din consum
menajer pentru locatari si pentru igienizarea spatiilor.
Extinderea se va realiza cu conducte de polietilenă PE – ID în lungul
aleilor majore. Evacuarea apelor menajere se va realiza intr-o fosa septica
ecologica propusa spre realizare in incinta.
- Canalizarea
In prezent parcelela pe care urmeaza sa se realizeze locuinta P+1E
prevazuta in acest PUZ nu este racordata la reteaua de canalizare.
Apele uzate menajere si pluviale vor fi preluate si conduse la o statie de
epurare proprie amenajata in incinta. Aceasta extindere se va realiza cu
conducte din PVC dimensionate corespunzator cu sursele de evacuare ape
uzate propuse.

- Retele electrice si telecomunicatii
In prezent parcela pe care urmeaza sa se realizeze locuinta P+1E
prevazuta in acest PUZ nu este racordata la reteaua de distributie energie
electrica.
Pentru obiectivul propus se va realiza o extindere a retelei de energie
electrica. Se va realiza o firida de bransament printr-un circuit separat, cu un
cablu dimensionat corespunzator cu consumatorii prevazuti in noua cladire.
Astfel se va realiza o extindere cu un tablou general de distributie propriu.
Principalele documente cu caracter normativ sau directiv referitoare la
proiectarea si executarea retelelor electrice sunt urmatoarele:
- PE-132/2003 – Normativ de proiectare a retelelor electrice de distributie
publica;
- PE-106/2003 – Normativ pentru proiectarea si executarea liniilor
electrice aeriene de joasa tensiune;
- PE-104/2002 - Normativ pentru constructia liniilor aeriene de energie
electrica cu tensiuni peste 1000 V;
- PE-107/1995 – Normativ pentru proictarea si executia retelelor de cabluri
electrice.
Se propune a se realiza o extindere a retelei de telecomunicatii pentru
cladirea nou propusa si executate conform:
- Normativ pentru proiectarea si executarea instalatiilor interioare de
telecomunicatii I 18/82 pct. 4.7. Racorduri.
- Alimentare cu energie termica
Pentru incalzirea locuintei P+1E propuse, se va monta o centrala termica
proprie, pe gaz, prevazuta si cu boiler pentru prepararea apei calde, incorporate
in cladire si prevazute cu cos pentru evacuarea gazelor nearse.
Instalatiile si echipamentele folosite pentru incalzire nu vor produce
perdele de fum prin arderea combustibililor, datorita situarii in apropierea
aeroportului.
Pentru alimentarea centralei de incalzire se va extinde reteaua de gaze
naturale din zona si se va realiza racordul la aceasta. Solutia va fi studiata si
realizata pe baza proiectului de specialitate.
- Reteaua de gaze naturale
In prezent parcela pe care urmeaza sa se realizeze locuinta P+1E
prevazuta in acest P.U.Z. nu este racordata la reteaua de distributie gaze
naturale.
Pentru obiectivul propus se va realiza o extinere a reţelei de distribuţie
gaze naturale pana la locuinta propusa. Din aceasta extindere de retea se
prevede un bransament individual dimensionat corespunzator si o firida de
bransament proprie.
4.9 Protectia mediului
a). Protectia calitatii apelor
Consumul de apa din cadrul obiectivului va consta în consumul menajer
pentru locatari. Apele rezultate din consumul menajer vor fi conduse la o statie
de epurare proprie amenajata in incinta.
Obiectivul nu va constitui un factor de poluare al aerului, centrala termica
murala propusa avand un consum obisnuit.

). Protectia aerului
Obiectivul nu va constitui un factor de poluare al aerului, centrala termica
murala propusa avand un consum casnic obisnuit.
c). Protectia impotriva zgomotului si vibratiilor
Obiectivul, prin natura activitatii ca zona de locuire, nu va produce
zgomote si vibratii deosebite.
d). Protectia împotriva radiatiilor
Nu este cazul.
e). Protectia solului şi subsolului
Nu este cazul.
f). Protectia ecosistemelor terestre si acvatice
Nu este cazul.
g). Protectia asezarilor umane si a altor obiective de interes public
Prin natura functiunii propuse - de locuire - nu se influenteaza zona
invecinata, aceasta prezentand caracter dominant de locuire.
h). Gospodarirea deseurilor generate pe amplasament
Deseurile menajere vor fi depozitate in pubele acoperite, amplasate, intrun
loc special amenajat in zona caii de acces. Pubelele vor fi ridicate si golite
periodic de catre societatea de salubritate specializata, pe baza unui contract de
servicii incheiat intre locatari si societatea de salubritate.
i). Gospodarirea substantelor toxice si periculoase
Nu este cazul.
5. Concluzii
Prezenta documentatie s-a intocmit in scopul avizarii Plan Urbanistic Zonal
strada Cornului nr 12, in vederea construirii unei locuinte Parter+1Etaj si
imprejmuire teren.
Problematica studiata a urmarit sa rezolve din punct de vedere
compozitional amplasarea unei locuinte P+1E si a imprejmuirii teren dar si
reglementarea zonei studiate.
Au fost rezolvate accesele pe teren, accesele la constructie, parcajele,
aleile si spatiile verzi.
Consideram ca investitia propusa este posibila, fezabila, nu afecteaza
caracteristicile zonei si se incadreaza in directiile de dezvoltare ale acestui cartier
prin pastrarea specificului zonei si prin cresterea calitatii locuirii in municipiul
Craiova.
Intocmit,
Arh. Daniel Marian GEORGESCU

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT
P.U.Z.
1. PRINCIPII GENERALE
Amplasament: CRAIOVA, str.Cornului nr.12 (fost T75 P7)
Beneficiar: LUNGU CONSTANTIN SI LUNGU MARIANA GHEORGHITA
CONSTRUIRE LOCUINTA P+1E SI IMPREJMUIRE TEREN
REGLEMENTARI – zona de locuinte individuale cu regim de inaltime
maxim P+1E+M
- Regulamentul Local de Urbanism este o documentatie cu caracter de
reglementare, care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a
terenurilor, de realizare şi utilizare a construcţiilor pe terenul studiat.
- Normele cuprinse in prezentul regulament sunt obligatorii la autorizarea
constructiilor, in limitele terenului studiat.
2. MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR
INDICATORI URBANSITCI:
PROPUS:
POT maxim : 40% - zona de locuinte cu regim de inaltime maxim P+1E+M
CUT maxim : 1,20 - zona de locuinte cu regim de inaltime maxim P+1E+M
3. CONDITII DE AMPLASARE SI CONFORMARE AL
CONSTRUCTIILOR
- Autorizarea executării constructiilor se face in conditiile respectarii
regimului de aliniere prevazut in documentatiile urbanistice. Se va respecta
regimul de aliniere al str. Cornului.
- Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea conditiilor si
recomandarilor de orientare fata de punctele cardinale.
Distantele dintre cladirile nealaturate, pe aceeaşi parcela, trebuie sa fie
suficiente pentru a permite intretinerea acestora, accesul pompierilor, accesul
mijloacelor de salvare, astfel incat sa nu rezulte nici un inconvenient legat de
iluminarea naturala, însorire, salubritate, securitate în caz de seism etc.
REGIM DE ALINIERE:

- Se va respecta retragerea de minim 8,0m fata de axul strazii propuse prin
PUZ in vigoare
- Se va respecta retragerea de minim 5,0m fata de axul strazii propuse prin
PUZ in vigoare
- Se va respecta retragerea de minim 4,5m fata de axul servitutii de trecere
- Se va respecta retragerea de minim 4,5m fata de axul servitutii de trecere
- Retragerile fata de limitele laterale se vor prelua din Codul Civil: retrageri de
minimum 60 cm pentru fatade fara ferestre, sau cu ferestre fara vizibilitate spre
proprietatea vecina şi minimum 190 cm pentru fatade cu ferestre.
- Se vor respecta conditiile si retragerile impuse prin avizele detinatorilor de
utilitati.
REGIM DE INALTIME:
- D+P+1E+M - regim de inaltime maxim admis pentru zona de locuinte
individuale si inaltime maxima admisa la coama de 10,80m.
CONDITII DE CONSTRUIBILITATE:
- Respectarea Codului Civil cu privire la alinierea fata de vecini
- Propunerea este prezentata in plansa de reglementari propusa care
prevede distantele propuse fata de de vecinatati
- Se vor respecta conditiile si retragerile impuse prin avizele cerute prin
Certificatul de rbanism
4. PRESCRIPTII DE CONSTRUIBILITATE
- Prescriptiile vor urmari armonizarea constructiei noi cu cele invecinate
(finisaje, ritmari plin-gol, regim de inaltime, detalii de arhitectura, tipul acoperirii si
al invelitorii), imbunatatirea aspectului compozitional si arhitectural al cladirilor
prin folosirea de materiale noi si moderne, ridicarea nivelului calitativ al imaginii,
corelarea functionala intre cladiri si amenajarile exterioare cu caracter public.
- Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul
exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al
zonei.
- Constructia proiectata va respecta conditiile urbanistice impuse prin
P.U.Z.
- Accesul se va face din aleea de acces cu drept de servitute si se va
amenaja un loc de parcare in curte. Este acoperit necesarul de parcari conform
R.G.U.
In conditiile enuntate, prin avizarea Planului Urbanistic Zonal si prin solutia
arhitectural-urbanistica se propune realizarea unei locuinte regim de inaltime
Parter+1Etaj si a imprejmuirii terenului, cu amplasamentul in
strada Cornului nr. 12.
Intocmit,
Arh. Daniel Marian GEORGESCU

PROFIL servitute de trecere
3,00
PROFIL str. Propusa prin P.U.Z. - in vigoare
retea electrica retea
alimentare apa
3,00
8,00
3,00
retea electrica retea
alimentare apa
3,00
1,50
8,00
8,0
3,50
1,50
3,50
5,0 5,0
8,00
retea canalizare
3,50 1,50 3,00
8,0 8,0
5,0
5,0 5,0
retea canalizare
3,50 1,50
5,00
retea gaze nat.
retea gaze nat.
VERIFICATOR/
EXPERT
Sef proiect
Proiectat
Desenat
NUME
arh. Georgescu D.
arh. Georgescu D.
arh. Rascol M. C.
SEMNATURA
CERINTA
A1
Beneficiar:
S.c. DAL DESIGN S.R.L.
C.U.I.2327581, J16/2382/10.08.1992, tel/fax 0251/533 157
LUNGU CONSTANTIN si
Pr. simbol
com. Bucovat, sat Leamna de Jos, nr. 244, jud. Dolj LUNGU MARIANA - GHEORGHITA 245/2010
Scara
1/500
Data elaborarii
PLAN
URBANISTIC
ZONAL
Situatia Existenta
Steren = 400,0mp
Sc = 0,0mp
Sd = 0,0mp
POT = 0,0%
CUT = 0,0
Situatia Propusa
Steren = 400,0mp
Sc = 115,75mp
Sd = 230,90mp
POT = 28,94%
CUT = 0,57725
Regim de inaltime
max. P + 1 + M
P.O.T. Max. Admis = 40%
C.U.T. Max. Admis = 1,2
Legenda
Servitute de trecere
Ax servitute de trecere
Retragere de 4,5m a constructiei fata
de axul servitutii de trecere
Contur proprietate
Locuinta P + 1 Propusa
Lea 110kv
Interdictie impusa fata de Lea 110kv
ax Strada Propusa prin PUZ in vigoare
Retragere 5,0m impusa pt. Imprejmuire
fata de axul strazii propuse prin PUZ
in vigoare
Retragere 8,0m impusa pt. Construire
fata de axul strazii propuse prin PUZ
in vigoare
Loc de parcare 3,0x5,0m in aer liber
Spatiu Plantat
Traseu rigola
REFERAT / EXPERTIZA NR. / DATA
CONSTRUIRE LOCUINTA P + 1
si imprejmuire teren
Craiova, jud. Dolj, str. Cornului nr.12
PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE
FAZA
P.U.Z.
A 04

VERIFICATOR/
EXPERT
Sef proiect
Proiectat
Desenat
NUME
arh. Georgescu D.
arh. Georgescu D.
arh. Rascol M. C.
SEMNATURA
CERINTA
A1
S.c. DAL DESIGN S.R.L.
C.U.I.2327581, J16/2382/10.08.1992, tel/fax 0251/533 157
com. Bucovat, sat Leamna de Jos, nr. 244, jud. Dolj
Scara
Data elaborarii
Beneficiar:
PLAN
URBANISTIC
ZONAL
REFERAT / EXPERTIZA NR. / DATA
LUNGU CONSTANTIN si
LUNGU MARIANA - GHEORGHITA
CONSTRUIRE LOCUINTA P + 1
si imprejmuire teren
Craiova, jud. Dolj, str. Cornului nr.12
PLAN DE INCADRARE IN PUG
Pr. simbol
245/2010
FAZA
P.U.Z.
A 01

VERIFICATOR/
EXPERT
Sef proiect
Proiectat
Desenat
NUME
arh. Georgescu D.
arh. Georgescu D.
arh. Rascol M. C.
SEMNATURA
CERINTA
A1
Beneficiar:
S.c. DAL DESIGN S.R.L.
C.U.I.2327581, J16/2382/10.08.1992, tel/fax 0251/533 157
LUNGU CONSTANTIN si
Pr. simbol
com. Bucovat, sat Leamna de Jos, nr. 244, jud. Dolj LUNGU MARIANA - GHEORGHITA 245/2010
Scara
1/500
Data elaborarii
PLAN
URBANISTIC
ZONAL
REFERAT / EXPERTIZA NR. / DATA
CONSTRUIRE LOCUINTA P + 1
si imprejmuire teren
Craiova, jud. Dolj, str. Cornului nr.12
PLAN DE INCADRARE IN PUZ
FAZA
P.U.Z.
A 02

VERIFICATOR/
EXPERT
Sef proiect
Proiectat
Desenat
NUME
arh. Georgescu D.
arh. Georgescu D.
arh. Rascol M. C.
SEMNATURA
CERINTA
A1
Beneficiar:
S.c. DAL DESIGN S.R.L.
C.U.I.2327581, J16/2382/10.08.1992, tel/fax 0251/533 157
LUNGU CONSTANTIN si
Pr. simbol
com. Bucovat, sat Leamna de Jos, nr. 244, jud. Dolj LUNGU MARIANA - GHEORGHITA 245/2010
Scara
Data elaborarii
PLAN
URBANISTIC
ZONAL
REFERAT / EXPERTIZA NR. / DATA
CONSTRUIRE LOCUINTA P + 1
si imprejmuire teren
Craiova, jud. Dolj, str. Cornului nr.12
PLAN ANALIZA SITUATIE EXISTENTA
FAZA
P.U.Z.
A 03

Legenda
Servitute de trecere
Ax servitute de trecere
Retragere de 4,5m a constructiei fata
de axul servitutii de trecere
Contur proprietate
Locuinta P + 1 Propusa
Lea 110kv
Interdictie impusa fata de Lea 110kv
ax Strada Propusa prin PUZ
Retragere 5,0m impusa pt. Imprejmuire
fata de axul strazii propuse prin PUZ
Retragere 8,0m impusa pt. Construire
fata de axul strazii propuse prin PUZ
Loc de parcare 3,0x5,0m in aer liber
Spatiu Plantat
Traseu rigola
Situatia Existenta
Steren = 400,0mp
Sc = 0,0mp
Sd = 0,0mp
POT = 0,0%
CUT = 0,0
Situatia Propusa
Steren = 400,0mp
Sc = 115,75mp
Sd = 230,90mp
POT = 28,94%
CUT = 0,57725
VERIFICATOR/
EXPERT
Sef proiect
Proiectat
Desenat
NUME
arh. Georgescu D.
arh. Georgescu D.
arh. Rascol M. C.
SEMNATURA
CERINTA
A1
Data elaborarii
PLAN
URBANISTIC
ZONAL
Beneficiar:
S.c. DAL DESIGN S.R.L.
C.U.I.2327581, J16/2382/10.08.1992, tel/fax 0251/533 157
LUNGU CONSTANTIN si
Pr. simbol
com. Bucovat, sat Leamna de Jos, nr. 244, jud. Dolj LUNGU MARIANA - GHEORGHITA 245/2010
Scara
1/200
REFERAT / EXPERTIZA NR. / DATA
CONSTRUIRE LOCUINTA P + 1
si imprejmuire teren
Craiova, jud. Dolj, str. Cornului nr.12
PROPUNERE AMENAJARE PARCELA
FAZA
P.U.Z.
A 05

PLAN
URBANISTIC
ZONAL
+8.31
+7.53
+5.50
+5.15
+3.65
+2.40
+0.90
±0.00
-0.54
FATADA PRINCIPALA
VERIFICATOR/
EXPERT
Sef proiect
Proiectat
Desenat
FATADA LATERALA STANGA
+8.31
+7.53
+5.50
+5.15
+3.65
+2.40
+0.90
±0.00
-0.54
NUME
arh. Georgescu D.
arh. Georgescu D.
arh. Rascol M. C.
1
SEMNATURA
4
1
CERINTA
A1
Beneficiar:
S.c. DAL DESIGN S.R.L.
C.U.I.2327581, J16/2382/10.08.1992, tel/fax 0251/533 157
LUNGU CONSTANTIN si
Pr. simbol
com. Bucovat, sat Leamna de Jos, nr. 244, jud. Dolj LUNGU MARIANA - GHEORGHITA 245/2010
Scara
1/500
Data elaborarii
1 - TENCUIALA DECORATIVA CU SIMILIPIATRA
DESPARTITA IN ASIZE LA SOCLU
2 - TENCUIALA DECORATIVA PE TERMOSISTEM
3 - TAMPLARIE DIN PVC CU GEAM TERMOPAN
4 - BALUSTRADA DIN LEMN
5 - INVELITOARE DIN TIGLA METALICA
1 - TENCUIALA DECORATIVA CU SIMILIPIATRA
DESPARTITA IN ASIZE LA SOCLU
2 - TENCUIALA DECORATIVA PE TERMOSISTEM
3 - TAMPLARIE DIN PVC CU GEAM TERMOPAN
4 - BALUSTRADA DIN LEMN
5 - INVELITOARE DIN TIGLA METALICA
5
3
2
5
3
REFERAT / EXPERTIZA NR. / DATA
CONSTRUIRE LOCUINTA P + 1
si imprejmuire teren
Craiova, jud. Dolj, str. Cornului nr.12
MOBILARE URBANISTICA
2
4
FAZA
P.U.Z.
A 06