R O M Â N I A PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ... - Municipiul Săcele

R O M Â N I A
JUDEŢUL BRAŞOV
PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SĂCELE
Str. Piaţa Libertăţii nr. 17, Săcele, cod 505600, Tel/fax: 40-268-276.164 / 273.091
www.municipiulsacele.ro, E-mail: primaria@municipiulsacele.ro
Serviciul Urbanism si Amenajarea Teritoriului
Nr. _1299 _ / _01.03.2013_
EXPUNERE DE MOTIVE ŞI RAPORT DE SPECIALITATE
LA
PROIECTUL DE HOTĂRÂRE A CONSILIULUI LOCAL
pentru aprobarea P.U.Z. - CONSTRUIRE HALE DEPOZITARE -
str. Ecologistilor, fn., extravilan Sacele.
A. EXPUNEREA DE MOTIVE
Prin cererea nr.1299 din 15.01.2013, GANEA MARCEL solicita aprobarea documentatiei PUZ
-Construire hale depozitare - str. Ecologistilor, fn, Sacele, extravilan Sacele.
B. RAPORT DE SPECIALITATE
In conformitate cu Planul Urbanistic General al municipiului Sacele, aprobat prin HCL
nr.23 din 22.02.2001, respectiv HCL nr. 16 din 21.02.2011 si HCL nr.8 din 24.01.2013 de prelungire a
valabilitatii PUG, terenurile ce fac obiectul cererii sunt situate in extravilanul municipiului Sacele.
Conform extraselor de carte funciara, terenurile:
- inscrise in CF nr.103759 a localitatii Sacele, cu nr. cad. 103759
- inscrise in CF nr. 104270 a localitatii Sacele, cu nr. cad.104270
- inscrise in CF nr. 108322 a localitatii Sacele, nr. cad. 2201
- inscrise in CF nr. 105950 a localitatii Sacele, nr.cad.2314
- inscrise in CF nr. 108809 a localitatii Sacele, nr.cad.2311
- inscrise in CF nr. 108807 a localitatii Sacele, nr.cad.2310 si conform titlului de proprietate nr.02110
din 14.07.1999, in suprafata totala de 43034 mp proprietatea privata.
Ca urmare a cererii nr. 40732 din 14.08.2012 a fost eliberat certificatul de urbanism nr.476 din
16.09.2011 pentru intocmire plan urbanistic de zona „HALE DEPOZITARE STR. ECOLOGISTILOR
SACELE pentru suprafata de 8700,00 mp, iar cu cererea nr. 9791 din 04.04.2012 a fost eliberat
certificatul de urbanism nr.116 din 04.04.2012 in scopul intocmire plan urbanistic de zona str.
Ecologistilor Sacele, pentru suprafata de teren diminuata de 8534,00 mp, dat fiind faptul ca pe
suprafata de 166 mp trece conducta de gaze naturale aflata in exploatarea Distrigaz Sud Retele.
Ulterior, cu cererea nr.40732 din 14.08.2012 din 14.08.2012 a fost eliberat certificatul de urbanism
nr.381 din 14.08.2012 pentru „intocmire plan urbanistic zonal hale depozitare str. Ecologistilor Sacele”
in care s-a scris suprafata de 43034,00mp suprafata de teren ceruta in avizul de oportunitate
nr.47050/15.09.2011, aceasta solicitare fiind in concordanta cu prevederile Legii nr. 350/2001 cu

modificarile si completarile ulterioare si cu prevederile Regulamentului local de urbanism aferent PUG
– ului municipiului Sacele.
Prin avizul prealabil de oportunitate nr 47050/15.09.2011 au fost stabilite urmatoarele conditii
de intocmire a planului urbanistic de zona:
-se vor include in mod obligatoriu in cadrul limitei teritoriului studiat prin PUZ urmatoarele:1)
intreaga parcela de amplasament a investitiei „hale de depozitare”; 2)strazile Ecologistilor (DE35) si
Rampei (DE38),pe intreaga lungime de amplasament, inclusiv zonele prevazute pentru supralargiri pe
ambele parti; ori ce alte terenuri a caror studiere este necesara pentru reglementarea completa si
corecta a cailor de circulatie si a echiparii edilitare, cu atentie deosebita la echiparea cu canalizare/
instalatii de colectare a apelor uzate.Nu se admit prevederi de racordare a instalatiilor la retele ce nu
sunt complet precizate prin studiu sau care nu pot fi executate fara afectarea unor terenuri din afara
celor reglementate.
-corelarea cu alte documentatii urbanistice in vigoare-„P.U.Z. zona langa CET”, pr. nr.
75/2002/ Proiect Brasov, aprobat prin HCL nr.134/29.11.2002.Pentru str. Rampei (DE 38),se va
propune supralargire la profil transversal simetric fata de axul existent al drumului, cu doua benzi
carosabile a cate 3,50 m latime si trotuare pe ambele laturi a cate 1,50m latime.
-asigurarea prin proiect a unei reglementari complete si precise: in acest scop se vor reglementa
prin documentatia elaborata in faza P.U.Z. alinierile viitoarelor constructii fata de toate laturile parcelei
in mod distinct, destinatiile permise si modul concret de realizare a acceselor carosabile; se vor institui
restrictii definitive de construire pe culuarele de protectie a retelelor de transport energie electrica sau
ale altor retele existente pe amplasament sau in vecinatate, respectindu-se latimile precizate prin
avizele obtinute, cu dispozitie simetrica a culuarului de protectie fata de axul retelei respective, ax ce
va fi vizibil marcat pe ridicarea topografica, pe plansele situatiei existente si de reglementari.
-evidentierea corecta a regimului juridic si de circulatie a terenurilor: se vor evidentia si cota pe
plansa limitele tuturor terenurilor ce sunt propuse a trece in domeniu public al municipiului; se vor
evidentia pe plansa limitele terenurilor propuse a trece din extravilan in intravilanul municipiului si se
va mentiona in memoriu si regulamentul local aferent propunerea de trecere in intravilan
Asigurarea prin proiect a calitatii mediului si a premizelor de dezvoltare durabila: se va da o
atentie deosebita mentinerii unei proportii rezonabile intre suprafetele construite si cele libere din
incinta, in scopul creerii unui microclimat agreabil prin realizarea de plantatii de incinta si plantatii
perimetrale de protectie; se va preciza complet solutia de canalizare/ colectare a apelor reziduale, in
conformitate cu avizele obtinute si cu legislatia in vigoare.
-POT max. 60%, CUT max.1,5, regim de inaltime max.P+Ep,
Circulatia principala in zona se desfasoara pe strada Ecologistilor, accesul realizandu-se direct
din aceasta. Terenurile studiate sunt libere de constructii.
Se prevede un regim minim de aliniere de 15,00 m din axul str. Ecologistilor, de 10,05 m din
axul strazii Rampei si 30,00m fata de limita trotuarului str. Zizinului (DJ103A)

vecinatati.
In cadrul parcelei se vor respecta prevederile codului civil cu privire la distantele fata de
Accesul auto si pietonal se va realiza dinspre drumul de acces str. Ecologistilor, cat si pe latura
de V a proprietatii - str. Rampei.
Accesul pentru utilajele de stingere a incendiului se va face tot din str. Ecologistilor.
Conform avizului de principiu al Companiei Apa Brasov nr. 34/2012 apa potabila se va asigura
prin racordare la conducta de distributie PE De 110 mm existenta aflata pe strada Ecologistilor. Apele
menajere uzate vor fi colectate printr-o retea exterioara din conducte PVC Dn 110 mm cu evacuare in
colectorul de canalizare stradal ce se va realiza din conducte PVC Dn 150 mm, L= 200m. Acest
colector se va racorda la colectorul de canalizare „I” situat pe malul stang al paraului Timis, prin
intermediul unei conducte PVC Dn 300 mm in lungime de 200 m amplasata pe terenul proprietate
beneficiar Ganea Marcel Dorel situat vis-a-vis si va suptraversa paraul Timis.
Alimentarea cu energie electrica a zonei studiate se va realiza din post de transformare PT
20/0,40Kv- 630Kva in anvelopa beton / metal amplasat pe terenul utilizatorului la limita de
proprietate cu acces direct din domeniu public.
Pe teren exista retea de gaze naturale de medie presiune, beneficiarul se va racorda la aceasta
conform avizului favorabil conditionat nr. 1039 obtinut si a documentatiei avizate.
Zone functionale propuse:
zonificare existent propus
mp % mp %
constructii -- -- 13013,49 30,24
circulatii,accese pietonale,
amenajari incinta -- -- 20010,81 48,50
zona verde -- -- 10009,70 23,26
teren arabil 43034,00 100 -- --
total parcele studiate 43034,00 100 43034,00 100
Indicii de control propusi prin prezenta documentatie sunt :
- procentul de ocupare al terenului (POT) maxim propus este de 60 %
- coeficientul de utilizare al terenului (CUT) maxim propus este de 1,50.
Conform Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea
planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu HCL nr. 102 din 25.08.2011, a fost
intocmit anuntul privind intentia de elaborare PUZ nr. 16778/23.05.2012, avizul de oportunitate a fost
afisat la sediul institutiei si postat pe site-ul Municipiului Sacele din data de 24.05.2012 pana in data de
04.06.2012, iar documentatia PUZ a fost afisata pe pagina web a Primariei municipiului Sacele si la
avizierul Primariei municipiului Sacele, din data de 21.06.2012 pana in data de 07.07.2012. Pana la
aceasta data nu s-au inregistrat propuneri sau sugestii din partea publicului.

Pentru planul urbanistic de zona au fost obtinute toate avizele si acordurile solicitate prin
certificatele de urbanismnr.476 din 16.09.2011, nr. 381 din 14.08.2012, si nr. 116 din 04.04.2012,
inclusiv Avizul unic nr.1 din 09.01.2013 al Comisiei Tehnice de Urbanism si Amenajrea Teritoriului
din cadrul Consiliului Judetean Brasov, pentru -Construire hale depozitare- str. Ecologistilor, fn,
extravilan Sacele.
In conformitate cu prevederile art. 67, cap. 6, al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea
teritoriului si urbanismul, supunem spre analiza si aprobare:
-Planul Urbanistic de Zona -Construire hale depozitare „-str. Ecologistilor, fn, extravilan
Sacele, proiect nr.66/2011, intocmit de S.C. GLOBAL PROIECT S.R.L., avand ca beneficiar pe GANEA
MARCEL.
-Perioada de valabilitate a PUZ -Construire hale depozitare- str. Ecologistilor, fn, extravilan
Sacele, sa se stabileasca la 5 ani incepand de la data aprobarii.
Nr.
crt.
Atribuţia şi funcţia Numele şi prenumele
1. Aprobat: PRIMAR
NISTOR RADU FLOREA
2. Vizat: Consilier Juridic DASCALU BIANCA
3. Arhitect Sef HILOHI GRUIA
4. Elaborat: Biris
Maria
F:018
Nr.
pag
3 Nr.
ex
Data
2 01.03.2013
Semnătura