Contract de gestiune a proprietatii comune a ACCL - Casa Noastra

CONTRACT
de gestiune a proprietății comune a Asociației de Coproprietari în Condominiu ACCL 55/299
"___"________________ 20__ mun. Chișinău
Asociația de Coproprietari în Condominiu Nr. 55/299, (ACC NR.55/299), cu sediul: MD -2044, str.
Mircea cel Bătrîn bd. 22/5, mun. Chișinău, Republica Moldova, înregistrată la Camera Înregistrări de Stat cu
Nr. 1012600008349 din 13.01.2012, în persoana Președintelui SOLONARU NICOLAE, care acționează în
baza Statutului, în calitate de Gestionar a Complexului Locativ de pe bld. Mircea cel Bătrîn 22/5, pe de o
parte, şi Proprietarul , persoana fizică, __________________________________ , bl. Nr.___________,
CNP__________________ , pe de altă parte, au încheiat prezentul contract cu privire la:
1. OBIECTUL CONTRACTULUI
1.1. Prezentul contract reglementează raporturile de drept și economico-financiare între Gestionar și
Proprietarul bunului imobil din Complexul Locativ de pe Mircea cel Bătrîn 22/5 în procesul de gestionare ,
deservire, exploatare și reparație a încăperilor cu altă destinație decît cea locativă, proprietăți comune
indivize și altor bunuri imobile din Condominiu.
1.2. Gestionarul va încheia prezentul contract doar cu proprietarul bunului imobil (spa țiului locativ și
nelocativ), din Complexul Locativ amplasat pe str. Mircea cel Bătrîn 22/5;
1.3.La solicitarea locatarului care a investit mijloace financiare în bunul imobil din cadrul Complexului
Locativ amplasat pe str. Mircea cel Bătrîn 22/5, în bază de contract investițional, dar care deocamdată nu
deține dreptul de proprietate asupra acestuia, Gestionarul va fi în drept săîncheie prezentul contract doar în
baza deciziei Adunării Generale a membrilor ACC Nr.55/299 votată cu majoritatea simplă a membrilor
prezenți la adunare.
2. RAPORTURILE DE PROPRIETATE ÎN CONDOMINIU
2.1. Proprietatea comună a Condominiului ACCL 55/299 include toate părțile proprietății care sînt în
folosință comună: pereții (interior -exteriori), acoperișul, terasele, coșurile de fum, scările, holurile,
subsolurile și etajele tehnice, tubulatura de gunoi, ascensoarele, utilajul și sistemele inginerești din interiorul
și exteriorul încăperilor care deservește mai multe locuințe, cazangeria, parcările subterane, spațiile
comerciale, terenurile aferente în hotarele stabilite cu elemente de înverzire.
2.2. Proprietarii în condominiu posedă, folosesc și dispun de bunuri în conformitate cu normele legislației în
vigoare.
2.3 Bunurile comune în condominiu se află în proprietate comună indiviză a proprietarilor de încăperi și
altor bunuri imobiliare.
2.4. Proprietatea comună în condominiu nu poate fi înstrăinată separat de la dreptul de proprietate asupra
încăperilor în condominiu.
2.5 Obiectele proprietății commune indivize ( holurile de la etaj, subsolurile, spațiile nelocative libere) pot fi
transmise contra plată pentru folosință ( locațiune) doar locatarilor de la etajele respective în conformitate cu
prevederile legislației.
2.6. ACCL este în drept, după obținerea în proprietate a terenului aferent Complexului Locativ și asupra
proprietății comune ei, să greveze instituției bancare sau financiare conform hotărîrii adunării generale a
asociației.
2.7. Cheltuielile de obținere și înregistrare a proprietății comune a condominiului, inclusiv asupra terenului,
vor fi suportate de ACCL din contul mijloacelor financiare acumulate de la proprietarii bunurilor imobile în
baza prezentului contract.
2.8. Proprietarul bunurilor comune în diviziune din condominium nu este în drept să solicite defalcarea unei
părți ideale din teritoriu și a unei părți reale din bunurile comune.
2.9. Cota-parte de participare a fiecărui Proprietar în bunurile imobiliare comune în condominium este
proporțională cotei de suprafață totală (m.p.) a încăperilo r ce îi aparțin cu drept de proprietate (apartament,
mansardă, parcare, spațiu comercial), dacă hotărîrea adunării generale a coproprietarilor în concominiu
ACCL55/299 , adoptată în conformitate cu procedura prevăzută de art.26 din Legea condominiului în
fondul locativ nr.913 din 30.03.2012 nu stabilește alta.

2.10. Cu acordul Proprietarilor , cota-parte poate fi diferită pentru diferite grupuri de proprietari, în funcție
de tipul încăperilor ce le aparțin în condominiu.
2.11.Cota-parte a noului proprietar în bunurile comune este egală cu cota-parte a proprietarului precedent.
3. CONȚINUTUL, MODALITATEA ȘI TERMENII DE PLATĂ A SERVICIULUI DE
GESTIONARE, DESERVIRE, EXPLOATARE ȘI REPARAȚIE A PROPRIETĂȚĂĂ COMUNE ÎN
CONDOMINIU
3.1. Proprietarul participă la cheltuielile pentru gestionarea, deservirea, exploatarea și reparația proprietății
comune în condominiu în modul stabilit de Decizia Adunării Generale a membrilor ACCL 55/299;
3.2. Calculul și mărimea plăților obligatorii pentru gestionarea, deservirea, exploatarea și reparația
proprietății comune în condominiu pentru fiecare Proprietar se stabilesc pentru un metru patrat de
suprafață totală a spațiului locativ /nelocativ în cadrul Adunarii Generală a coproprietarilor în condominiu
ACCL 55/299 ( Hotărîrea de Guvern nr.191 din 19.02.2002 ) ;
3.3. Plațile obligatorii pentru gestionarea, deservirea, exploatarea și reparația proprietății comune în
condominiu conform Anexei nr 1 la “Regulamentul cu privire la modul de prestare și achitare aserviciilor
locative, comunale și necomunale pentru fondul locativ, contorizarea apartamentelor și condițiilor de
deconectare a cestora de la/ reconectarea la sistemele de încălzire și alimentare cu apă” sînt compuse din :
3.3.1. cheltuieli de salarizare a persoanelor angajate pentru gestionarea, deservirea, exploatarea și reparația
proprietății comune din condominiul ACCL 55/299 conform statelor aprobate de către Adunarea generală a
membrilor ACCL 55/299.
3.3.2. cheltuieli pentru reparația curentă a proprietății comune în condominiu, inclusiv:
a) materiale de construcție, piese de schimb, inventar de construcție
3.3.3 – cheltuieli pentru reparații capitale, inclusiv:
a) materiale de construcție, piese de schimb, inventar gospodăresc și pentru reparație
3.3.4. cheltuieli de întreținere și exploatare a proprietății comune în condominiu, inclusiv
a) inventar gospodăresc
b) cheltuieli legate de schimbarea, verificarea metrologică a echipamentelor de masurat instalate în
spațiile de uz comun
c) amenajarea teritoriului adiacent.
3.3.5. cheltuieli suplimentare, inclusiv
a) impozitul funciar și imobiliar
b) cheltuieli imprevizibile (fond de rezervă)
3.4. Plata pentru gestionarea, deservirea, exploatarea și reparația proprietății comune în condominiu se
efectuiază lunar în numerar sau prin virament în contabilitatea Gestionarului de către Proprietar în baza
facturii unice pentru plata serviciilor comunale și de gestiune repartizate de către Gestionar . Factura unică
de plată conține suma curentă, suma datoriilor, dobînda de întîrziere, data perfectării și data limită de
achitare.
4. DREPTURILE ȘI OBLIGAȚIILE GESTIONARULUI
4.1. Gestionarul este obligat:
4.1.1.Să efectuieze calcululul veniturilor și cheltuielilor și să aprobe la Adunarea generală a Proprietarilormembri
ACCL 55/299 pînă la sfîrșitul anului de gestiune bugetul anual necesar pentru gestionarea,
exploatarea, deservirea și reparația proprietății comune în condominiu reeșind din sursele de venit și
cheltuielile efectuate pentru gestionarea, exploatarea, deservirea și reparația proprietății comune în
condominiu în anul de gestiune precedent cu rectificările necesare și propunerile parvenite din partea
Proprietarilor-membri ACCL-55/299.
4.1.2.Să angajeze, din contul mijloacelor financiare acumulate de la Consumatori în baza contractului dat
personal calificat care să efectueze toate lucrările ce țin de gestionarea, deservirea, exploatarea și reparația
proprietății comune din condominiu;
4.1.3.Să încheie în bază de concurs sau licitație publică contracte de antrepriză de executate a unor lucrări
care necesită obținerea unor autorizări sau licențe cu companiile private sau de stat;
4.1.4.Să asigure starea tehnico-sanitară respectivă a bunurilor comune din condominiu;

4.1.5.Să efectuieze repartizarea echitabilă între proprietari a cheltuielilor pentru gestionarea, deservirea,
exploatarea și reparația bunurilor comune din condominiu;
4.1.6.Să asigure îndeplinirea de către toţi proprietarii a obligaţiunilor privind achitarea la timp a plăţilor
obligatorii, în conformitate cu prezentul contract;
4.1.7.Să organizeze deservirea şi exploatarea bunurilor imobiliare din condominiu (inclusiv reparaţia
capitală, construcţia, reconstrucţia şi modernizarea clădirilor) în limitele surselor financiare acumulate în
conformitate cu prevederile prezentului contract.
4.1.8. Să perfecteze și să distribuie lunar în cutiile poștale ale fiecărui Consumator factura de plată unică
în cel mult 5 zile calendaristice.
4.2 Gestionarul este în drept:
4.2.1.Să încheie contracte de gestiune şi/sau deservire a proprietâţii comune în condominiu cu proprietarul
bunului imobil din Complexul Locativ.
4.2.2.Să organizeze deservirea și exploatarea de sine stătător a bunurilor imobiliare în condominiu;
4.2.3.Să întocmească devizul anual de venituri şi cheltuieli, inclusiv cheltuielile pentru gestionarea,
deservirea, exploatarea, reparaţia proprietăţii comune din condominiu, cotizaţii speciale şi defalcări speciale
în fondul de rezervă, precum şi cheltuielile pentru alte scopuri prevăzute de Decizia Adunării Generale ale
ACCL 55/299.
4.2.4.Să stabilească pentru fiecare Proprietar cuantumul plăţilor obligatorii conform cotei-părţi de
participare;
4.2.5.Să calculeze și să înscrie în factura unică lunară înaintată spre plată Proprietarului dobînda de
întîrziere a plăților obligatorii pentru gestionarea, deservirea, exploatarea și reparația proprietății comune din
condominiu calculată stabilită conform art. 619 din Codul civil (Legea nr. 1107/06.06.2002).
4.2.6.Să efectueze lucrări şi să presteze servicii Proprietarului;
4.2.7.Să acţioneze în judecată Consumatorul, în cazul neachitării de către acesta a plăților
obligatorii de gestionare, deservire, exploatare și reparație a proprietății comune în condominiu, inclusiv
dobînda de întîrzierecalculată conform art. 619 din Codul civil (Legea nr. 1107/06.06.2002), timp de 3 luni,
precum şi în scopul suspendării acţiunii contractului pe perioada achitării datoriilor;
5. DREPTURILE ȘI OBLIGAȚIUNILE PROPRIETARULUI
5.1. Proprietarul este obligat:
5.1.1.Să participe la cheltuielile pentru gestionarea, deservirea, exploatarea şi reparaţia bunurilor imobiliare
comune din condominiu in modul stabilit de Decizia Adunării Generale a ACVCL55/299 .
5.1.2.Să achite la timp toate plăţile pentru gestionarea, deservirea, exploatarea şi reparaţia bunurilor
imobiliare comune din condominiu, alte plăţi stabilite de asociaţie cît și dobînzile de întîrziere;
5.1.3.Să compenseze pagubele pricinuite în conformitate cu prevederile conrtactuale , în cazul în care
proprietarul sau oricare altă persoană care acţionează în numele său provoacă daune bunurilor altor
proprietari sau proprietăţii comune din condominiu;
5.1.4.Să utilizeze încăperile, proprietatea comună numai conform destinaţiei şi în limitele stabilite de statutul
ACCL 55/299;
5.1.5.Să nu schimbe aspectul proprietăţii comune, fară autorizarea prealabilă a Gestionarului;
5.1.6.Să nu reamplaseze pereţii despărțitori din încăpere care fac parte din structura de rezistenţă a clădirii
fară acordul Gestionarului cît și a locurilor de uz comun;
5.1.7.Să nu construiască în locurile de uz comun încăperi auxiliare (depozite, debarale, vestibule etc.) fără
acordul Gestionarului și a organelor competente și abilitate cu această funcție.
În cazul cînd va fi posibilă construcția încăperilor auxiliare în spațiile de uz comun cu respectarea tuturor
cerințelor și normelor în vigoare (existența acordurilor scrise și autentificate notarial al tuturor vecinilor
acestuia de la etajul repectiv), aceste spații vor fi date Proprietarului în chirie pentru construcție contra unei
plați lunare.
5.1.8.Să nu efectueze replanificarea încăperii fară documentaţia de proiect, aprobată şi verificată în modul
stabilit şi fară acordul Gestionarului;
5.1.9.Să efectuieze lucrări de reparație în propriile apartamente în conformitate cu regimul orar stabilit de
ordinul Guvernului RM ( de la ora 9 pînă la ora 20 cu întrerupere de la ora 13 la ora 15).

5.1.10.Să respecte ordinea şi regulile interioare stabilite de Gestionar și statutul ACCL 55/299;
5.1.11.Să accepte, cu un preaviz de 5 zile, accesul în încăpere a reprezentanţilor asociaţiei de coproprietari
atunci cînd este necesară o inspecţie, reparaţie ori o înlocuire a elementelor proprietăţii comune, accesul la
care este numai din respectiva locuinţă (încăpere). În cazurile intervenţiei urgente pentru preîntîmpinarea
avariei ori lichidarea consecinţelor în urma acesteia, preavizul nu este necesar;
5.1.12.Să informeze Gestionarul în cazul depistării unor defecțiuni, deteriorări ale proprietății comune în
condominiu.
5.1.13.În cazul vînzării apartamentului sau schimbării proprietarului este obligat să anunțe Gestionarul
despre aceasta în vederea încheierii unui nou contract cu alt Proprietar.
5.2. Proprietarul este în drept:
5.2.1.Să vină cu propuneri în privința conținutului și cuantumului plăților obligatorii pentru gestionarea,
deservirea, exploatarea și reparația proprietății comune din condominiu.
5.2.2.Să facă propuneri privind îmbunătăţirea activităţii ACCL 55/299 şi înlăturarea neajunsurilor în
activitatea ei şi a organelor de administrare;
5.2.3.Să efectueze activitatea de antreprenoriat în încăperile cu altă destinaţie decît cea de locuinţâ, ce-i
aparţin cu condiţia respectării cerinţelor contractuale, normelor sanitare, antiincendiare, etc. fară a leza
drepturile altor Proprietari;
5.2.4.Să aducă îmbunătăţiri sau replanificări încăperii sale fară a pune în pericol integritatea structurală a
clădirii sau a încăperilor altor membri, a comunicaţiilor inginereşti cu înștiințarea și acordul Gestionarului
și membrilor ACCL 55/299.
5.2.5.Să ceară în mod repetat factura ce include plățile obligatorii pentru gestionarea, deservirea,
exploatarea și reparația proprietății comune din condominiu în caz de necesitate ( pierdere, lipsă etc.)
6. RESPONSABILITATEA PĂRȚILOR
6.1. Pentru neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligaţiilor asumate prin prezentul Contract,
Părţile răspund conform prevederilor acestuia şi ale legislaţiei în vigoare.
6.2. Părţile sunt exonerate de răspundere pentru neexecutarea sau executarea neadecvată, totală sau parţială,
a obligaţiilor ce decurg din prezentul Contract, dacă aceasta constituie rezultatul acţiunii de forţă majoră.
Circumstanţele de forţă majoră sînt interpretate de către Camera de Comerţ şi Industrie a Republicii
Moldova şi sunt considerate acelea care pot apărea pe parcursul executării prezentului Contract, în urma
producerii unor evenimente extraordinare în afara voinţei şi controlului părţilor, precum şi în cazurile în care
se constată că neexecutarea obligaţiei nu-i este imputabilă.
6.3. În caz de întîrziere a plății pentru energia electrică utilizată în spațiile de uz comun , Gestionarul este în
drept să calculeze, o dobândă de întârziere, stabilită conform art.619 din Codul civil (Legea nr.
1107/06.06.2002).
6.4. În cazul provocarii unor daune bunurilor în proprietate comună în condominiu de către Proprietar,
acesta va suporta toate cheltuielile legate de înlăturarea lor. În acest caz Gestionarul va întocmi un act de
constatare semnat de el și de 2-3 locatari. În cazul în care Proprietarul care a încălcat prevederile
contractuale sus-menționate a fost prezent în momentul constatării faptului, acesta este obligat sa semneze și
el actul dat. În cazul refuzului Proprietarului de a semna, va fi efectuată mențiunea respectivă în act.
6.5. Litigiile care decurg din interpretarea şi/sau executarea prezentului Contract, care nu pot fi soluţionate
pe cale amiabilă de către Părţi în termen de 10 de zile de la apariţia acestora, vor fi înaintate spre soluţionare
instanţelor de judecată ale R. Moldova.
7.CONDIȚIILE DE REZILIERE ȘI SUSPENDARE A CONTRACTULUI
7.1. Rezilierea contractului poate avea loc în urma schimbării proprietarului apartamentului , a lichidării
sau schimbării Gestionarului.
8. CLAUZE SPECIALE ȘI TRANZITORII
8.1.Prezentul Contract intră în vigoare la data semnării lui de ambele Părţi, fiind valabil până la solicitarea de
reziliere, depusă de una din Părţi, în conformitate cu prevederile prezentului Contract.

8.2. Toţi termenii utilizaţi în prezentul Contract vor fi interpretaţi în sensul Legii condominiului în fondul
locativ nr.913 din 30.03.2000.În situaţiile neprevăzute de prezentul Contract, părţile se călăuzesc de
prevederile legislaţiei în vigoare.
8.3. Dacă, ulterior încheierii prezentului Contract, apar modificări ale circumstanţelor condiţionate de
intrarea în vigoare a unor acte normative noi, precum şi modificări ale celor existente, care stabilesc reguli
imperative noi de stabilire, calculare și achitare a serviciului de gestiune aproprietății commune în
condominiu, aceasta va implica modificarea automată a prezentului Contract în măsura în care acesta va
contraveni respectivelor reguli.
9. RECHIZITELE PĂRȚILOR
GESTIONAR PROPRIETAR
_____________________________ _______________________
Cod fiscal.____________________ _______________________
adresa_______________________ _______________________
tel. __________________________ _______________________
L.Ş. ________________________ _______________________
(N.P. Președintelui, semnătura)