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Negócios
Condomínio verde e conta no azul
Além de ser o primeiro condomínio industrial totalmente sustentável no Brasil,
o Greentec, no Rio Grande do Sul, reduz custos para empresas
Há nove anos em primeiro lugar no Índice de
Desenvolvimento Socioeconômico (IDESE) do Rio Grande
do Sul, a cidade de Caxias do Sul atrai investidores e bate
recordes de desenvolvimento. Em 2010, o crescimento
da economia local chegou aos 21,8%, segundo a Câmara
de Indústria, Comércio e Serviços de Caxias do Sul (CIC),
mais que o dobro do previsto. Atenta ao potencial da região,
a DSM Administração e Construção elaborou o projeto
do condomínio Greentec, um parque industrial logístico
com alta tecnologia e foco em sustentabilidade.
O empreendimento ocupará uma área total de 1,2 milhões
de m2 . O terreno será dividido em 132 lotes que variam de
2.250 a 20 mil m2 cada, destinados para a construção de
indústrias e infraestrutura logística. Estima-se a instalação
de 50 a 60 empresas. A ideia principal é compartilhar
despesas e benefícios entre as empresas instaladas no
condomínio, como explica César Roberto Matias, diretor
da DSM. “Mapeamos as necessidades reais das indústrias
para desenvolver soluções que permitam diminuir custos
e melhorar os resultados”, diz.
panorama • abril 2011
Energia, segurança, gestão de resíduos e tratamento
de efluentes, por exemplo, serão responsabilidades do
condomínio e não de cada empresa individualmente. Áreas
comuns abrigarão lojas de conveniência, centro de eventos,
bancos, centro médico, restaurante, espaço de lazer com
quadra poliesportiva, entre outras facilidades. A Jones
Lang LaSalle, que será responsável pela administração
do condomínio, acompanha todo o projeto – desde as
obras – para garantir que a operação ocorra da melhor
maneira. Assim, foi possível, inclusive, alterar alguns
processos, como a definição da localização e dimensão dos
restaurantes, lojas e centro de convivência, o que facilitará
a utilização destes locais pelos usuários. “Como temos uma
ampla visão da operação deste tipo de empreendimento,
pois já atuamos em outros cinco condomínios industriais
e logísticos, conseguimos identificar mudanças que
diminuem o custo condominial e são benéficas para os
futuros usuários”, explica José Roberto Freitas, Gerente
Regional da Jones Lang LaSalle.
Sustentabilidade
Produzir e consumir com o mínimo de impacto sobre
o planeta é o grande desafio da atualidade. A infraestrutura
do Greentec RS vai ajudar as empresas a se tornarem mais
rentáveis, eficientes e corretas do ponto de vista ambiental.
Ele contará com energia limpa (solar e eólica), coleta
seletiva de lixo e destinação para reciclagem, estação
de compostagem que gera material orgânico para adubagem
e reutilização de água para fins que não exijam padrão
de potabilidade.
“A questão cultural a respeito da vida em condomínio ainda
é um desafio. Temos que ter em mente que o objetivo é
facilitar a vida dos ocupantes sem esquecer do impacto
de nossas atividades no meio em que estamos inseridos”,
esclarece Freitas.
Nas telecomunicações, há convênios para acesso à Internet,
antenas que abrangem todas as operadoras locais, rede de
fibra ótica e distribuição geral de voz e dados, tudo com
negociação de pacotes de tarifas diferenciadas para os
condôminos. Todos esses benefícios são possíveis por conta
do compartilhamento de serviços, recursos e infraestrutura.
O próximo passo para o projeto urbanístico do Greentec
RS será a certificação de sustentabilidade por meio do
selo AQUA (Alta Qualidade Ambiental), concedido pela
Fundação Vanzolini. As obras seguem em ritmo acelerado
e a previsão de conclusão é de 24 meses.
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