Outlets à brasileira - Jones Lang LaSalle
Outlets à brasileira - Jones Lang LaSalle
Outlets à brasileira - Jones Lang LaSalle
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Negócios<br />
Condomínio verde e conta no azul<br />
Além de ser o primeiro condomínio industrial totalmente sustentável no Brasil,<br />
o Greentec, no Rio Grande do Sul, reduz custos para empresas<br />
Há nove anos em primeiro lugar no Índice de<br />
Desenvolvimento Socioeconômico (IDESE) do Rio Grande<br />
do Sul, a cidade de Caxias do Sul atrai investidores e bate<br />
recordes de desenvolvimento. Em 2010, o crescimento<br />
da economia local chegou aos 21,8%, segundo a Câmara<br />
de Indústria, Comércio e Serviços de Caxias do Sul (CIC),<br />
mais que o dobro do previsto. Atenta ao potencial da região,<br />
a DSM Administração e Construção elaborou o projeto<br />
do condomínio Greentec, um parque industrial logístico<br />
com alta tecnologia e foco em sustentabilidade.<br />
O empreendimento ocupará uma área total de 1,2 milhões<br />
de m2 . O terreno será dividido em 132 lotes que variam de<br />
2.250 a 20 mil m2 cada, destinados para a construção de<br />
indústrias e infraestrutura logística. Estima-se a instalação<br />
de 50 a 60 empresas. A ideia principal é compartilhar<br />
despesas e benefícios entre as empresas instaladas no<br />
condomínio, como explica César Roberto Matias, diretor<br />
da DSM. “Mapeamos as necessidades reais das indústrias<br />
para desenvolver soluções que permitam diminuir custos<br />
e melhorar os resultados”, diz.<br />
panorama • abril 2011<br />
Energia, segurança, gestão de resíduos e tratamento<br />
de efluentes, por exemplo, serão responsabilidades do<br />
condomínio e não de cada empresa individualmente. Áreas<br />
comuns abrigarão lojas de conveniência, centro de eventos,<br />
bancos, centro médico, restaurante, espaço de lazer com<br />
quadra poliesportiva, entre outras facilidades. A <strong>Jones</strong><br />
<strong>Lang</strong> <strong>LaSalle</strong>, que será responsável pela administração<br />
do condomínio, acompanha todo o projeto – desde as<br />
obras – para garantir que a operação ocorra da melhor<br />
maneira. Assim, foi possível, inclusive, alterar alguns<br />
processos, como a definição da localização e dimensão dos<br />
restaurantes, lojas e centro de convivência, o que facilitará<br />
a utilização destes locais pelos usuários. “Como temos uma<br />
ampla visão da operação deste tipo de empreendimento,<br />
pois já atuamos em outros cinco condomínios industriais<br />
e logísticos, conseguimos identificar mudanças que<br />
diminuem o custo condominial e são benéficas para os<br />
futuros usuários”, explica José Roberto Freitas, Gerente<br />
Regional da <strong>Jones</strong> <strong>Lang</strong> <strong>LaSalle</strong>.<br />
Sustentabilidade<br />
Produzir e consumir com o mínimo de impacto sobre<br />
o planeta é o grande desafio da atualidade. A infraestrutura<br />
do Greentec RS vai ajudar as empresas a se tornarem mais<br />
rentáveis, eficientes e corretas do ponto de vista ambiental.<br />
Ele contará com energia limpa (solar e eólica), coleta<br />
seletiva de lixo e destinação para reciclagem, estação<br />
de compostagem que gera material orgânico para adubagem<br />
e reutilização de água para fins que não exijam padrão<br />
de potabilidade.<br />
“A questão cultural a respeito da vida em condomínio ainda<br />
é um desafio. Temos que ter em mente que o objetivo é<br />
facilitar a vida dos ocupantes sem esquecer do impacto<br />
de nossas atividades no meio em que estamos inseridos”,<br />
esclarece Freitas.<br />
Nas telecomunicações, há convênios para acesso <strong>à</strong> Internet,<br />
antenas que abrangem todas as operadoras locais, rede de<br />
fibra ótica e distribuição geral de voz e dados, tudo com<br />
negociação de pacotes de tarifas diferenciadas para os<br />
condôminos. Todos esses benefícios são possíveis por conta<br />
do compartilhamento de serviços, recursos e infraestrutura.<br />
O próximo passo para o projeto urbanístico do Greentec<br />
RS será a certificação de sustentabilidade por meio do<br />
selo AQUA (Alta Qualidade Ambiental), concedido pela<br />
Fundação Vanzolini. As obras seguem em ritmo acelerado<br />
e a previsão de conclusão é de 24 meses.<br />
3