Condominium_49Web

A REVISTA DO SÍNDICO
WWW.REVISTACONDOMINIUM.COM.BR
NOVIDADES PARA HABITAÇÃO
Tradicional feira do setor atraiu visitantes e apresentou
lançamentos em tecnologias, construção e
manutenção de condomínios
Sustentabilidade
Destinação de resíduos adequada
pode gerar renda para condomínios
Entrevista
Conversamos com o presidente da
AACEP (Associação das Administradoras
de Condomínios do Estado do Paraná)
Manutenção
Pintura com tinta emborrachada evita
umidade e mofo nas paredes
Gente que cuida
A história do porteiro que virou síndico e
revitalizou o condomínio onde reside
Ano IX • Nº49
Outubro 2023

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sumário
08 Editorial
10 Notas
18 Principal
24 Manutenção
28 Finanças
32 Sustentabilidade
38 Gente que cuida
42 Proposta de lei
46 Perfil
48 Entrevista
06

PROTEÇÃO MÁXIMA
CONTRA INFILTRAÇÕES,
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Destinação de resíduos adequada
pode gerar renda para condomínios
Conversamos com o presidente da
AACEP (Associação das Administradoras
de Condomínios do Estado do Paraná)
Pintura com tinta emborrachada evita
umidade e mofo nas paredes
A história do porteiro que virou síndico e
revitalizou o condomínio onde reside
WWW.REVISTACONDOMINIUM.COM.BR
Ano IX • Nº49
Outubro 2023
editorial
A Revista do Síndico e dos Condôminos www.revistacondominium.com.br Ano IX • Nº49 • Outubro 2023
A REVISTA DO SÍNDICO
NOVIDADES PARA HABITAÇÃO
Tradicional feira do setor atraiu visitantes e apresentou
lançamentos em tecnologias, construção e
manutenção de condomínios
Sustentabilidade
Entrevista
Manutenção
Gente que cuida
A capa desta edição
destaca a realização da
Habitacon, feira do setor
que atraiu mais de 6 mil
visitantes e expositores,
em Curitiba (PR)
Ano IX | Edição nº 49 | Outubro 2023
Diretores
Comercial: Fábio Alexandre Machado
Executivo: Pedro Bartoski Jr.
revistacondominium@revistacondominium.com.br
Gestão
condominial
em evidência
O debate sobre questões que envolvem a gestão
condominial e as novidades da área tiveram destaque
no último mês de setembro durante a realização da XI
Habitacon, feira tradicional do setor, em Curitiba. A nova
edição da Revista CONDOMINIUM destaca a realização
do evento que apresentou materiais de construção,
equipamentos, tecnologias, produtos e serviços focados
no setor de construção civil, arquitetura, habitação, administração
e manutenção condominial. E simultaneamente
promoveu o IV Simpósio de Administração Condominial,
com discussões técnicas sobre o setor.
A profissionalização da administração condominial
tem sido cada vez mais exigida pelo mercado e foi pensando
nisso que em 2016 foi criada a AACEP ((Associação
das Administradoras de Condomínios do Estado do
Paraná). Para explicar detalhadamente como funciona a
associação entrevistamos o presidente Claudio Marcelo
Baiak. Na editoria Gente que Cuida trazemos a história
curiosa do porteiro que decidiu se candidatar a síndico
e atualmente alia as duas atividades. A edição ainda
traz matérias que mostram como gerar renda dando
destinação adequada para os resíduos, os riscos da
inadimplência com a taxa de condomínio, e a solução
para umidade e mofo em paredes entre outros temas
relacionados ao segmento que valem muito a leitura. Até
a próxima edição!
Departamento Comercial
Marcelo Marcet de Andrade - Teaser Comunicação
comercial@revistacondominium.com.br
Redação
Gisele Rossi
Gabriel Fabro
jornalismo@revistacondominium.com.br
Projeto Gráfico
Supervisão: Fabiana Tokarski
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A Revista CONDOMINIUM é uma publicação
da JOTA Editora
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CEP 80610-000 - Curitiba (PR) - Brasil
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Veículo filiado a:
A Revista CONDOMINIUM é uma publicação bimestral independente,
dirigida ao público curitibano, síndicos e condôminos da capital paranaense
e Região Metropolitana. A CONDOMINIUM não se responsabiliza
por conceitos emitidos em artigos e colunas assinadas, por serem de
responsabilidade de seus autores. A utilização e reprodução pode ser feita
desde que informada e citada a fonte. A Revista CONDOMINIUM também
não se responsabiliza por fotos de divulgação, bem como, por anúncios e
imagens enviadas por terceiros, por entender serem de responsabilidade
de seus produtores.
08

Condomínios, Administradoras ou Terceirizadas, tem
interesse em pagar menos impostos federais com
redução dessas despesas em até 20%?
Ativo Moeda
_

notas
Segurança em
redes de TI
Hoje em dia é difícil imaginar a vida sem rede de
internet ou telefonia. Naquele dia que o sistema
tem problema são serviços que param, atendimentos
que não acontecem. Especializada em sistemas
de TI (Tecnologia da Informação) a empresa
A7 Technology, oferece uma gama de produtos
para garantir eficiência e segurança tecnológica
para seus parceiros. Com sede em Curitiba (PR)
a empresa, com mais de 20 anos de atuação no
mercado, é especializada em equipamentos e
serviços de telefonia e informática. Uma característica
da A7 Technology é a prioridade no atendimento
ao cliente, proporcionando flexibilidade
no atendimento que pode ser presencial, com
dia e hora marcados, ou remoto, com adaptação
da abordagem para atender as necessidades dos
clientes e garantir resposta rápida e eficaz. O
serviço de consultoria especializada é outro diferencial
da A7 Technology, que busca não apenas
resolver problemas, mas adequar as soluções
para maximizar a funcionalidade e segurança
digital da rede de seus clientes e parceiros. Saiba
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Sem complicações
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A administração de um condomínio exige dedicação e
profissionalismo. Envolve gestão de pessoas, de recursos
e de segurança, entre outros pontos. A UP Tower
Condomínios, oferece serviços de administração condominial,
serviço de síndico profissional e condomínio
digital visando descomplicar a gestão do condomínio
em todos os aspectos. Para gestão financeira a empresa
oferece planos adequados que garantem facilidade e
organização. São serviços de contabilidade, emissão de
boletos, cobrança de inadimplência e gestão financeira
completa, tudo realizado por equipe qualificada e com
transparência e agilidade. A UP Tower ainda alia tecnologia
no atendimento aos parceiros e clientes com um
aplicativo que oferece várias funcionalidades incluindo
a emissão de segunda via de boleto, facilitando assim
a vida de síndicos e condôminos. Confira mais informações:
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10

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Condomínio com
energia solar
Cada vez mais o Brasil adota medidas sustentáveis, a geração de
energia com fontes renováveis está nesse processo, seja eólica,
hidrelétrica solar, ou outras. De acordo com essas iniciativas sustentáveis,
está a CWB Energia Solar, que realiza venda e instalação
de sistemas fotovoltaicos, seguindo as regulamentações relacionadas.
Os serviços suprem as demandas residenciais, industriais,
agronegócio, entre outras situações. Se você é síndico e quer
economizar gastos no condomínio, a partir de uma fonte 100%
renovável, reduzir a fatura de energia, garantir 25 anos de painéis
solares, além de crédito da sobra de energia e possibilidade de
transferência, procure a CWB Energia Solar. Entenda mais em:
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Receba entregas sem
dor de cabeça
Hoje muitas pessoas fazem compras on-line, seja uma compra na farmácia,
comprar um eletrônico, um móvel, ou qualquer outra possibilidade.
E para quem mora em condomínios, nem sempre existe um porteiro, ou
às vezes o morador não está em casa. Saiba que isso não é problema,
já que uma das possibilidades oferecidas por algumas empresas, que
prestam serviços para condomínios são os armários inteligentes. E os
Smart Lockers ou armários inteligentes são terminais de entrega que
simplificam o recebimento de mercadorias, funcionando de maneira autônoma,
por meio de aplicativo. Garantindo para os usuários, benefícios
como: segurança, flexibilidade, praticidade e inovação. Se você síndico
deseja contratar um serviço desses, a Airlocker Curitiba oferece essa
solução, com disponibilidade 24h (horas) por dia, 7 dias por semana.
Saiba mais informações em: https://www.airlockercuritiba.com/.
Diminua os impostos
Andar com as finanças em dia, não só na vida pessoal, ou em uma empresa, com
certeza é uma necessidade. Nos condomínios não é diferente. Nesse sentido,
se você é síndico de um condomínio e quer organizar as finanças e pagamentos,
vale procurar os serviços da Monetali, localizada em Curitiba (PR). Tendo
trabalhado em mais de 630 projetos em 7 anos, diminuindo 20% na Guia de
Impostos Federais com Ativo Moeda (uma operação que permite pagar as guias
mensais de contribuição previdenciária com redução de 15% a 20%, através
da aquisição de saldo credor de INSS de empresas com retenção e decisões
judiciais). Diminuição de alíquota, redução de dívidas tributárias, recuperação
de impostos são algumas das soluções oferecidas. Entre os clientes da marca:
posto de combustível, indústria química, vigilância e limpeza, supermercado, distribuidora,
hospital e até time de futebol. Entenda mais: https://monetali.com/.
Foto: divulgação Foto: divulgação
www.revistacondominium.com.br 11

notas
Gerenciamento de
informações
Foto: divulgação
A agilidade proporcionada pelas ferramentas digitais nos processos
e análises é um caminho sem volta e esse benefício
tem sido aprimorado, com ferramentas que focam diretamente
serviços e setores. Na área condominial a Agileasy
Processos Digitais possui uma plataforma exclusiva de gestão
e manutenção de condomínios, o Kondo+. Trata-se de uma
plataforma na nuvem que possibilita o acesso de dados de
onde a pessoa estiver. Entre as aplicações da ferramenta é
possível realizar o planejamento sistemático das manutenções
preventivas e rotineiras, customizar as manutenções e
processos dos condomínios, gerenciar e planejar os custos
de manutenção, gerenciar bens e equipamentos, entre outras
funcionalidades como o de alertas integrados com o aplicativo
whatsapp. O Kondo+ representa uma inovação que integra
os dados com mobilidade, aumenta as análises e reduz os
trabalhos manuais. Os interessados em conhecer mais este
produto da Agileasy Processos Digitais devem acessar o link:
https://www.agileasyprocessos.com/
Brincadeira
saudável
Com certeza pais e responsáveis de crianças pensam
na saúde delas, nos estudos, recreação, entre outras
coisas. E em Curitiba (PR) a Ferrisa Playground atende
as duas demandas, pois, segundo a marca, os produtos
que ela oferece, focados justamente nos pequenos, são
produzidos a partir de matéria plástica rotomoldada, os
produtos da Ferrisa se destacam por ter alta resistência
e durabilidade e ao mesmo tempo leves e de fácil transporte
e manutenção. E devido à matéria-prima plástica,
os playgrounds infantis não têm pontos nutritivos para
microrganismos, assim, impossibilitando a proliferação
de fungos e bactérias e a contaminação das crianças por
esses microrganismos durante as brincadeiras. Isso também
facilita a higienização dos brinquedos tornando muito
prático esse processo. Além disso, outro ponto favorável
é que os produtos além de terem maior durabilidade são
feitos com materiais atóxicos e totalmente recicláveis.
Entre os segmentos atendidos estão condomínios e estabelecimentos
comerciais. Confira mais informações no
site: https://ferrisaplayground.com.br.
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notas
Acesso facilitado
Aliar serviços e tecnologias a uma central de monitoramento
é o que a STV Segurança oferece no seu serviço de
portaria remota. Para moradores e funcionários, é necessário
uma TAG para entrada e saída, quanto aos visitantes
e entregadores, a central de monitoramento faz o contato
com o morador para solicitar a entrada, caso a mesma seja
negada, o acesso não é permitido. O síndico que deseja
contratar esse serviço, tem o controle de acesso garantido,
o histórico dos atendimentos gravados em áudio, as TAGs
que possuem uma tecnologia que evita a clonagem, e em
caso de perda é realizado o bloqueio, além da possibilidade
de ter acesso a relatórios de entrada e saída. Outra facilidade
dos condomínios que aderem a portaria remota, é a
conexão direta da central de monitoramento com o local,
assim a comunicação se dará de forma mais eficiente e com
melhor qualidade de vídeo e áudio. Algumas das unidades
da empresa podem ser encontradas em: Santa Catarina,
Paraná, Rio Grande do Sul ou São Paulo. Confira mais
informações acessando: https://www.stv.com.br.
Foto: Emanoel Caldeira
Manutenção predial,
segurança e saúde
do trabalho
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Se o seu condomínio busca uma empresa especialista
em manutenção predial e/ou segurança e
saúde do trabalho, a Ásta Engenharia é a opção
ideal. Com foco em atender as necessidades de
síndicos e gestores condominiais nas tarefas de
manutenção predial, que impactam diretamente na
segurança e saúde de seus usuários, bem como dos
trabalhadores que ali desempenham suas atividades,
na preservação de patrimônio, com a aplicação
adequada de recursos na manutenção preventiva,
preditiva e corretiva dos sistemas que compõem
uma edificação habitacional. Entre os serviços que o
condomínio pode ter contratando a empresa, estão:
Laudo de Inspeção Predial; Plano de Manutenção
Predial; Treinamentos de Segurança e Saúde do Trabalho;
Laudos e Programas de Segurança e Saúde
do Trabalho (previstos na legislação trabalhista e
previdenciária), entre outros.
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notas
Utensílios para o
final de ano
O final do ano se aproxima, e com ele, as festas de natal,
ano novo, confraternizações. E muitas vezes um dos lugares
lembrados para comemorar esses momentos especiais são
os salões de festa, churrasqueiras, ou áreas comuns em
condomínios. E se você síndico está precisando renovar os
utensílios desses ambientes para atender da melhor maneira
possível quem loca esses espaços, a Platinox é a opção certa.
A loja da marca localizada na avenida Kennedy, em Curitiba,
atende as necessidade de bares, restaurantes, panificadoras,
confeitarias, food trucks, condomínios, além de consumidores
residenciais e chefes de cozinha. Confira mais detalhes:
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Condomínios seguros
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Plural Segurança (Segurança e Vigilância) é um dos serviços que o Grupo Elo
oferece, tendo um portfólio de soluções em vigilância, portaria e controle
de acesso para empresas de diversos segmentos. Focada em soluções inteligentes,
investe fortemente em treinamentos constantes e ainda, busca
continuamente o aprimoramento tecnológico, tendo como objetivo disponibilizar
um serviço integrado, que garanta a proteção do patrimônio e o bem
estar de nossos clientes. Tendo a prevenção como melhor instrumento, ela
é realizada por um sistema integrado de segurança, tendo como pilares:
recursos humanos, recursos técnicos e recursos organizacionais. Além disso,
existe o monitoramento das tecnologias e atividades exercidas pelo grupo.
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cotidianos facilmente
Seja você é síndico, morador, funcionário de condomínio ou de alguma
empresa do ramo, e necessita de auxilio para tirar dúvidas ou resolver
problemas cotidianos seja em relação à administração, a assembleias gerais,
a direitos e deveres de moradores e síndicos, a vagas de garagem ou
outras situações do dia a dia, a Consultoria TeleCondo pode te ajudar com
o objetivo de facilitar a agilizar o processo. Essa consultoria especializada
e de baixo custo oferece serviços como: esclarecimento de dúvidas sobre
processos internos do condomínio e suas normas; soluções para questões
relacionadas a moradores e problemas dentro do ambiente condominial
e orientação completa sobre procedimentos para realização de obras e
contratação de serviços de interesse do condomínio. Para saber mais
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FEIRA REÚNE MAIS DE
6 MIL VISITANTES
EM CURITIBA (PR)
EVENTO APRESENTOU TECNOLOGIAS FOCADAS NO
SETOR DE CONSTRUÇÃO, ARQUITETURA, HABITAÇÃO,
ADMINISTRAÇÃO E MANUTENÇÃO CONDOMINIAL
Fotos: Revista CONDOMINIUM
18

o período de 20 a 23 de setembro,
aconteceu a XI edição da Habitacon
N
(Feira de Fornecedores para Construção
e Condomínios), realizada no Centro
de Eventos Positivo, no Parque Barigui, em
Curitiba (PR). Durante o período a feira recebeu
mais de 6 mil visitantes, que puderam conhecer
e entrar em contato com diversos fornecedores
de materiais de construção, tecnologias e serviços
para construção, habitação, administração
e manutenção condominial.
Simultâneo a feira comercial, a Habitacon
promoveu o IV Simpósio de Administração
Condominial com painel e palestras técnicas
direcionadas para a atualização de profissionais
atuantes no setor. Foram três dias de interação
com renomados palestrantes ligados a empresas
expositoras que versaram sobre temas
como: administração condominial, energias alternativas,
pontos de ancoragem para trabalhos
em altura, entre outros temas. A coordenação
técnica e mediação do Simpósio esteve a cargo
da diretora do grupo SSPRO (Sindicância Profis-
sional), Patrícia Pereira Moreno. O evento também
contou com a participação do engenheiro
civil Euclesio Finatti, que esteve representando
o CREA-PR (Conselho Regional de Engenharia
e Agronomia) e de Clodoaldo Guilherme, que
representou o SEBRAE nacional. Foram nove
apresentações direcionadas ao setor, onde os
palestrantes compartilharam seus conhecimentos,
visando atualizar e aprimorar as habilidades
dos profissionais atuantes no setor.
SUCESSO DA FEIRA
O organizador do evento, Valdir Bello, da
Monte Bello Eventos avalia a realização da feira:
“Foi uma ótima edição com mais de 80 cases
de materiais de construção, produtos, serviços
e tecnologias para construção e condomínios
que tiveram a oportunidade de apresentar
suas empresas e seus produtos a um público
qualificado, profissional e consumidor. Acreditamos
que aqui serão gerados diversos negócios
entre fornecedores e consumidores, alguns já
serão formalizados durante o evento e outros
www.revistacondominium.com.br 19

principal
se concretizaram em contrato pós realização.”
Com anos de experiência na promoção
de eventos, Valdir Bello agradeceu a todos os
expositores presentes de diversas regiões do
Brasil, e também o apoio institucional do CREA
(PR) e AECIC (Associação das Empresas da
Cidade Industrial de Curitiba) e o patrocínio do
SEBRAE nacional.
Devido ao sucesso do evento e satisfação
dos expositores e participantes a data para a
XII edição já foi marcada para o período de 12
a 14 de setembro de 2024. “Será no mesmo
local onde esperamos um evento ainda mais
encorpado e atualizado com a inclusão do setor
imobiliário na área de exposição, o que será
uma novidade da próxima edição. Pensamos
em aumentar ainda mais a geração e realização
de negócios entre fornecedores e consumidores
e a satisfação do público e de todos os
participantes”, salienta Valdir Bello.
A Revista CONDOMINIUM foi conferir as
novidades apresentadas por clientes e parceiros
na XI Habitacon.
Foi uma ótima edição com
mais de 80 cases de produtos,
serviços e tecnologias para
construção e condomínios
e junto teve também a IV
edição do Simpósio de
Administração Condominial
Valdir Bello, da Monte Bello Eventos,
organizador da feira
ENTRI PORTARIA REMOTA
“A feira tem 11 anos e tem sido muito bacana.
É um momento onde a gente consegue
encontrar com síndicos, construtoras, com
quem está reformando, com quem busca um
pouco mais de tecnologia e com quem quer
melhorar a segurança do condomínio. Todo
ano trazemos alguma coisa nova, e sempre
com integrações do que já existe no condomínio
com as novas tecnologias e soluções,
aumentando as camadas de segurança. Nessa
edição, apresentamos a integração de fechaduras
residenciais com facial, e do celular com
aplicativo, assim, o que o condomínio pode ter
na entrada, o condômino pode ter na porta do
apartamento. Tem muita coisa nova na feira e
esse ano surpreendeu pelo movimento. Foi
muito bacana e superou todas as expectativas”,
considera Mádson Duarte (foto ao lado acima),
CTO diretor de Tecnologia da Entri.
20

CDA TELECOM
“Participamos da Habitacon pela
primeira vez. É muito importante a
CDA levar ao conhecimento do público
nosso produto para o controle
de acessos. O evento proporcionou
o contato direto com síndicos, administradores
de condomínios, que
são o público-alvo desta solução.
Para nós foi bem produtivo, esperamos
fechar grandes negócios.
A participação na feira foi muito
válida”, aponta o gerente comercial,
Lucio Mauro.
CWB ENERGIA SOLAR
“A feira Habitacon proporciona visibilidade
para as inovações no setor de energia
solar/fotovoltaico, principalmente para os
condomínios. Assim a CWB Energia Solar
tem como principal objetivo mostrar ao
cliente e consumidor, o quanto o sistema
de energia solar traz benefícios para sua
vida e meio ambiente gerando economia
e por consequência, preservando o nosso
planeta. De acordo com as estatísticas, o
segmento fotovoltaico terá um crescimento
exponencial em um curto prazo de tempo,
já que gerar economia preservando o planeta
são benefícios que agradam a sociedade.
Sendo assim, a feira nos abre portas nesse
mercado e visibilidade para um público que
precisa tomar decisões que beneficiem um
grupo específico e que tragam qualidade
de vida acima de tudo”, ressalta o gerente
comercial, Leandro Gonçalves.
www.revistacondominium.com.br 21

principal
HIDROVAR
“Essa feira foi importante para
apresentarmos nossos produtos
como: tubulações para troca de prumadas,
prevenção contra incêndios,
que é uma parte que está sendo
bastante procurada por síndicos
nesse sentido, e é algo totalmente
ligado à segurança, de extrema
importância para os condomínios”,
explica Alexandre Szymuda, que é
proprietário da HidroVar, empresa
especialista na comercialização de
Materiais Hidráulicos e Combate
a Incêndio, atendendo atacado e
varejo.
DECOR COLORS
“Somos parceiros da Revista
CONDOMINIUM. Temos solução
total para pinturas, como pintura
emborrachada, impermeável, excelente
para condomínio, reforma
predial, interna e externa. Sobre a
feira, ela foi incrível proporcionando
oportunidades para a Decor Colors.
Muitos visitantes, pessoal super
curioso, bem atento. Muito legal”,
ressalta Felipe Brambilla, da área
comercial da empresa.
22

HAGANÁ
“A Habitacon é um evento com
muitas oportunidades, vários expositores.
Nós, da Haganá, temos toda
a prestação de serviço voltada para
condomínio, seja portaria, vigilância,
recepção, toda a parte de facilities
como: limpeza, conservação, só
que a gente também entrega uma
consciência e uma integração com
tecnologia, para reduzir o custo
recorrente dessa terceirização.
Então a gente trouxe aqui algumas
iniciativas tecnológicas para entrar
no condomínio e reduzir a conta de
terceirização”, explica Erick Bonjorno,
gerente comercial.
TELECONDO CONSULTORIA
CONDOMINIAL
“Pela primeira vez participamos da Habitacon
e nossa equipe obteve uma excelente
experiência, pois é uma feira de extrema importância
para o setor. Foi muito significativo
para toda a equipe expor ao lado de empresas
renomadas e importantes para o mercado
imobiliário, absorvendo muitos ensinamentos
para cada vez mais prestar o melhor serviço em
consultoria condominial. Além disso, foi possível
perceber quanto o mercado imobiliário está
aquecido e, para o TeleCondo, ficou claro que
todas as pessoas que vivem em condomínios
estão cada vez mais engajadas em prol do bem
comum. Chama a atenção o fato de reunir no
mesmo espaço diversos prestadores de serviços,
fornecedores de produtos, consumidores
em geral, pois indica um ótimo trabalho por
parte da organização do evento”, opina o sócio
do TeleCondo Consultoria Condominial, Luiz
Fernando de Souza.
www.revistacondominium.com.br 23

manutenção
Umidade
controlada
Fotos: divulgação
PINTURA COM TINTA
EMBORRACHADA TEM SE
DESTACADO NO MERCADO
AO BLINDAR AS PAREDES
24

pintura de fachadas de prédios, casas
e condomínios embeleza o ambiente
A
e demonstra zelo e cuidado. Mas, para
que o resultado seja duradouro é necessário
ter alguns cuidados para a realização do serviço
para evitar situações como descascamento e
aparência manchada.
O bom resultado de uma pintura depende
fundamentalmente de uma correta preparação
da superfície e da preparação do produto a ser
utilizado. Antes de qualquer coisa, deve ser
eliminado todo tipo de sujeira, pó, oleosidade,
óxido, fungos, umidade, cal e pintura descascada
ou solta. Em geral, é necessário lixar a
parede e depois limpá-la com um pano. Quando
a superfície estiver completamente seca e na
temperatura ambiente, pode ser aplicado o
acabamento escolhido. É recomendado passar
duas demãos de pintura, deixando secar completamente
entre uma mão e outra.
As paredes podem requerer um tratamento
prévio com revestimentos como impermeabilizantes,
massas especiais para corrigir fissuras
e pastas para reduzir as zonas porosas. Estes
produtos selam a superfície, evitam que a pintura
umedeça ou seja absorvida e permitem
uma secagem homogênea.
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manutenção
PRODUTO INOVADOR
A aplicação da tinta emborrachada é uma
das soluções da Decor Colors, que está no
mercado e tem feito a diferença, pois ela mesma
faz um tratamento na superfície. É uma
tinta impermeável, contra umidade e mofo
que apresenta durabilidade e qualidade no
resultado final graças a sua fórmula avançada,
que proporciona desempenho, cobertura e
rendimento.
A tinta Borracha Líquida Solução Total é
comercializada em galões de 21,5 kg e 4,3 kg
(quilos) que rendem, em média, respectivamente,
81m² (metros quadrados) acabado e 17
m² acabado, seguindo as orientações técnicas
para preparação da superfície e da diluição da
tinta. É uma solução também hidro repelente
que cobre microfissuras, reduz temperatura do
ambiente, e possui aditivos que combatem e
evitam mofo, fungos e algas. Com acabamento
semi-acetinado e com opção em várias tonalidades,
a Borracha Líquida deixa as cores mais
vibrantes, resistente a intempéries, além de
ser lavável, o que torna o produto ideal para
pinturas em áreas litorâneas e rurais.
O produto tem cobertura excelente e após
sua secagem blinda a parede, pois cria uma
camada emborrachada, deixando com hidro
repelência e auxiliando na prevenção de possíveis
infiltrações causadas pela batida de água,
além de evitar a umidade e o mofo.
A aplicação é recomendada para reboco,
paredes, concreto, fibrocimento e texturas e
também no drywall. Caso já exista o bolor na
superfície de drywall, é necessário tratar antes
com água sanitária, limpar todo o local de
aplicação, lixar e passar uma demão de fundo
preparador pra melhor aderência da Borracha
Líquida. O produto pode ser aplicado em ambientes
externos e internos, o mesmo auxilia
na prevenção de mofo por falta de ventilação.
NOVIDADES NO MERCADO
A Decor Colors é uma fabricante de tintas
que com tecnologia avançada tem revolucionado
o mercado e que está presente em todo
Brasil. Em Curitiba possui loja nos bairros Água
Verde e Jardim Social. A Borracha Líquida Solução
total é um dos carros-chefes da empresa,
está se destacando no mercado pelos bons
resultados que apresenta após a secagem e por
ser de fácil aplicação. A empresa foi fundada
em 2021, mas carrega o know how de mais
de 10 anos de experiência de Leonardo Arruda,
que antes fundou a loja Léo Tintas especializada
em produtos para pintura e decoração.
A aplicação da tinta
emborrachada é uma das
soluções da Decor Colors,
que está no mercado e
tem feito a diferença,
pois ela mesma faz um
tratamento na superfície
26

Engenharia Diagnóstica nas Áreas
de Manutenção predial e de
Segurança e Saúde do Trabalho
Orientação técnica para síndicos e gestores de condomínios
Treinamentos de Segurança
e Saúde
Indicação de Prestadores
de Serviços
Laudos e Programas
de Segurança e Saúde
Laudo de Inspeção Predial
Avaliação da documentação
de segurança e saúde
Plano de Manutenção Predial
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Alto da XV – Curitiba/PR

finanças
Dívida com o condomínio:
quais as
consequências
28

O CÓDIGO DE PROCESSO
CIVIL POSSUI REGRAS SOBRE
O TEMA. NÃO PAGAMENTO
PODE LEVAR A PERDA DO
IMÓVEL
Fotos: divulgação
segurança, praticidade, qualidade de
vida, comodidade no dia a dia, interação
com outras pessoas, bem como
A
outros aspectos são benefícios para quem
mora em condomínios. E quem vive nesses
lugares, além das contas comuns, deve pagar
também a taxa de condomínio, que serve para
custear as despesas de funcionamento e manutenção
do local. E a inadimplência, é um grave
problema que causa sérias consequências.
www.revistacondominium.com.br 29

finanças
Segundo o Serasa, a falta de pagamento
pode levar a consequências não só financeiras,
mas até mesmo na convivência no condomínio.
Entre elas, a aplicação de multas e juros
sobre o valor em débito, além de penalidades
para pagamento atrasado. Outra consequência
exposta pelo Serasa por não quitar a taxa, é
a possibilidade do condômino enfrentar situações
legais. Sendo que o condomínio pode
acionar o morador na justiça, podendo acarretar
em processos judiciais com potencial penhora
de bens ou até mesmo a venda forçada da
unidade habitacional para quitar o débito.
EXEMPLOS DE PENALIDADES
Alguns casos ilustram os problemas resultantes
do não pagamento das despesas
condominiais. Um deles é o do cantor Belo e a
influenciadora Gracyanne Barbosa, o casal pode
Quando a taxa não é paga, na
prática o condômino ainda
tem um prazo de 30 dias para
regularizar, mas é importante
lembrar que é necessário
também pagar a multa de
2%, juros de 1% ao mês, mais
correção pela inflação do
período atrasado
30

perder uma mansão avaliada em R$ 15 milhões
localizada na Barra da Tijuca, no Rio de Janeiro
(RJ), em meio a uma disputa judicial. Segundo
noticiado pela imprensa, a situação já acontece
desde 2014 devido a despesas condominiais
não pagas pelo casal.
Outra situação recente noticiada envolve
o INSS (Instituto Nacional do Seguro Social),
que deve ficar responsável pelas taxas condominiais
em atrasos referentes a um imóvel
de sua propriedade localizado na Quadra 310
Norte, em Brasília (DF), ocupado por terceiro.
Como proprietário do imóvel, o Instituto está
submetido à convenção do condomínio e às
deliberações de sua assembleia geral e, com
isso, sujeito às contribuições condominiais
(ordinárias e extraordinárias) e aos encargos
moratórios nelas previstos. A decisão é da 5ª
Turma do TRF1 (Tribunal Regional Federal da
1ª Região) que manteve a sentença da 9ª Vara
da SJDF (Seção Judiciária do Distrito Federal),
conforme notícias.
Quando a taxa não é paga, na prática o
condômino ainda tem um prazo de 30 dias para
regularizar, mas é importante lembrar que é
necessário também pagar a multa de 2%, juros
de 1% ao mês, mais correção pela inflação do
período atrasado.
Vale reforçar que o condomínio, ou a administradora
do residencial pode entrar com uma
ação judicial. Por isso a importância de manter
o pagamento em dia.
Se você tem dúvidas dos direitos e deveres
dos condôminos e síndicos, acesse o Código
de Processo Civil.
Acesse o Código de
Processo Civil pelo
QRcode ao lado:

sustentabilidade
Gestão de resíduos
sólidos pode ser
fonte
de renda
ALGUNS CASOS DE COLETA E
GESTÃO GERAM ATÉ R$ 12.000,00
POR MÊS PARA CONDOMÍNIOS
Fotos: divulgação
32

www.revistacondominium.com.br 33

sustentabilidade
iver em condomínios residenciais requer
não só obrigações pessoais, mas
V
também algumas situações que estão
relacionadas ao convívio em geral, entre elas
o descarte de lixo da maneira adequada, para
não acarretar problemas, como por exemplo,
as multas. “Que podem variar de R$ 400,00
a R$ 3 milhões, a depender da gravidade da
sua contaminação ao meio ambiente ou a não
regulamentação dentro da lei de Curitiba (PR)
com relação aos resíduos sólidos”, aponta Marcel
Fumiya, diretor geral da Ecoalternativa na
capital paranaense, empresa especialista em
resíduos sólidos, responsável por promover a
sustentabilidade ambiental nas organizações,
oferecendo serviços inovadores que auxiliam
na redução de custos e na lucratividade de
seus parceiros. A empresa possui um total de
27 unidades atuando no país.
Um exemplo na prática da importância da
gestão correta do lixo é o caso de um condomínio
na cidade de São Carlos (SP), que veio a
púbico em 2023, no qual mesmo com a limpeza
das lixeiras sendo feita regularmente, moradores
que vivem ao redor do residencial também
“Hoje com a pretensão
do governo federal de
eliminar lixões, e até
2040 eliminar aterros,
é importante estar
alinhados as demandas
e exigências nacionais”
Marcel Fumiya, diretor geral da
Ecoalternativa, em Curitiba
34

aproveitam para descartar lixo nas lixeiras do
condomínio, sobrecarregando o trabalho de
limpeza. Além disso, segundo relatos, catadores
rasgam o lixo, o que causa dificuldades na
manutenção das lixeiras e pode acarretar em
multa para o condomínio.
REAPROVEITAMENTO DE RESÍDUOS
Curitiba é exemplo de cidade sustentável,
inclusive com solução voltada justamente para
o reaproveitamento dos resíduos sólidos, que
podem ser reaproveitados com a gestão adequada,
aliando-se as iniciativas sustentáveis e
estando dentro das leis.
Um projeto lançado em 2022 tem o objetivo
de encaminhar para as composteiras comunitárias
os resíduos domiciliares orgânicos que
podem ter reaproveitamento. A iniciativa faz
parte do Curitiba Viva Bem, um conjunto de
políticas públicas que promovem a saúde, o
bem-estar e a qualidade de vida da população.
E vai de acordo com o que Marcel Fumiya explicou.
“Hoje com a pretensão do governo federal
de eliminar lixões, e até 2040 eliminar aterros,
vemos que é uma política nacional, então é um
objetivo de Estado. Ou seja, é importante estar
alinhados as demandas nacionais e exigências
nacionais.”
Vale destacar que a capital paranaense é
a cidade mais sustentável da América Latina
e a 14ª do mundo segundo dados de 2022,
do ranking de Cidades Sustentáveis publicado
pela revista canadense Corporate Knights,
que mede a performance da sustentabilidade
ambiental de 50 cidades do mundo.
LEGISLAÇÃO SUSTENTÁVEL
As leis, tanto em Curitiba, como as nacionais,
também são parte desse processo, como
a lei 15.852 - Política Municipal de Proteção,
Conservação e Recuperação do Meio Ambiente
de Curitiba, o decreto municipal nº 1753/2021
- Lei do Grande Gerador, o IPTU Verde e a
Política Nacional dos Resíduos Sólidos.
Evolua a gestão do
seu condomínio:
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sustentabilidade
Marcel destaca que os condomínios se
enquadram na Lei do Grande Gerador. “Se
o local produz mais de 100 litros por dia de
resíduos, o produtor é enquadrado como
grande gerador. Ou seja, a prefeitura não tem
a obrigação de recolher o seu lixo. O provedor
vai ter que destinar e pagar uma empresa para
isso”, salienta o diretor.
E condomínios, um dos principais clientes
atendidos pela Ecoalternativa também são beneficiados,
estando dentro das leis, de acordo
com as políticas de sustentabilidade da cidade,
além da gestão economicamente viável. “Vai
depender do tipo de material produzido, quanto
maior valor agregado do resíduo, maior é a
valorização monetária que conseguimos trazer
para os condomínios. Também é levada em
conta a triagem, quanto mais separados, mais
“Temos clientes que
conseguimos gerar até
R$ 12.000,00 ao mês
com recicláveis”
Marcel Fumiya, diretor geral da
Ecoalternativa, em Curitiba
36

valor, quanto mais misturados em diversos
tipos, menor o valor”, explica Marcel.
O diretor geral da Ecoalternativa ressalta
que o sucesso desta iniciativa também
depende da cooperação das pessoas. “O
valor mínimo é R$ 0,15 /kg, e isso pode ser
convertido em R$ 1.000,00, R$ 2.000,00, R$
3.000,00, até mais, dependendo da qualidade
do sistema. Então ele pode variar de R$
100,00 a R$ 10.000,00. Temos clientes que
conseguimos gerar até R$ 12.000,00 ao mês
com recicláveis.”
Fumiya acrescenta. “Temos casos em que
conseguimos, a depender da Lei Municipal,
reduzir em até 20% o valor do IPTU, como
por exemplo em Maringá (PR), isso quando
conseguimos atingir toda a categoria, além dos
resíduos. Tem infraestruturas que prorrogam
a sustentabilidade do condomínio, quando se
atinge isso, consegue-se atingir o abatimento
de 20% do imposto devido. Em um condomínio
com um conjunto de prédios, por exemplo, o
desconto vem alto, além do valor agregado dos
materiais da nossa cadeia, auxiliando a baixar
o valor do imposto.”
Normalmente os principais resíduos recolhidos
são: plástico, papelão, metais, caixas de
leite, materiais recicláveis de maneira geral.
Tudo o que o condomínio produz é selecionado
para a triagem e recolhido pelas cadeias
estruturadas de recepção da Ecoalternativa.
As gorduras domésticas e das redes de esgoto
também recebem a atenção na gestão desses
resíduos.
Por fim, vale ficar atendo aos horários de
coleta que a prefeitura de Curitiba realiza, tanto
de lixo tóxico, bem como, de lixos recicláveis.
Para mais informações sobre as
coletas acesse os QRcodes:
Gerencie informações de forma compartilhada;
Agilize seu processo de decisão;
Inove integrando seus dados e com mobilidade;
Reduza trabalhos manuais e aumente as análises.
PLATAFORMA DE GESTÃO DE
MANUTENÇÃO DE CONDOMÍNIOS
Plataforma na nuvem, acesse seus dados onde estiver;
Planejamento sistemático das Manutenções
Preventivas e Rotineiras;
Notificação e tratamento das Manutenções Corretivas;
Customização das manutenções e processos dos
Condomínios;
Gerenciamento e Planejamento dos custos de
manutenção;
Gerenciamento das Garantias de equipamentos e
serviços;
Gerenciamento de Bens e equipamentos;
Perfil de acesso segregado;
Lançamento de Medições.
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gente que cuida
O porteiro que virou
síndico
MOTIVADO PELAS BENFEITORIAS
QUE VIA NO CONDOMÍNIO
ONDE TRABALHA, PORTEIRO SE
TORNOU SÍNDICO NO LOCAL
ONDE MORA E PROMOVEU
MELHORIAS IMPORTANTES
atural da Bahia, Valterly Barbosa
N
Sarube, 50 anos, reside em Curitiba
(PR) há 22 anos e trabalha há 20 anos
como porteiro no mesmo condomínio: o Puerta
Banus, localizado no Cabral. Antes de ser
porteiro foi seminarista, barman e atualmente,
além da jornada como porteiro, é também
síndico no condomínio onde reside: o Abaeté
I - II, no Boa Vista.
Fotos: divulgação e Edifício Abaeté I - II
38

Ele conta que resolveu se candidatar para
síndico onde reside porque via tantas benfeitorias
no local de trabalho e tinha vontade de melhorar
onde morava. “Queria levar melhorias,
para que os moradores se sentissem dentro de
um lar, com mais paz, harmonia e qualidade de
vida. Era tudo largado, com calçada quebrada,
não tinha rampa, nem pintura. Realmente não
era um local que se via e sentia que era um
lar”, conta Valter, como é conhecido.
Em 2019 ele se candidatou e foi eleito, e
este ano foi reeleito para nova gestão. Quando
assumiu o condomínio Abaeté havia R$ 5 mil
em caixa e sem fundo de reserva. Em pouco
tempo promoveu reformas que mudaram o
condomínio. Foram feitas obras como construção
de quatro rampas, reforma do telhado de
todos os blocos, pintura externa e interna de
todos os blocos, reforma de calçadas laterais
dos blocos e do estacionamento, instalação
de corrimão e guarda-corpo nas rampas, es-
Há 40 anos que não tinha
obras de manutenção.
Coloquei interfone novo,
arrumei os canteiros, construí
o parquinho para as crianças
e hoje estamos com as contas
em dia e dinheiro em caixa.
Ainda quero fazer uma área
para idosos
Valterly Barbosa Sarube, porteiro do
Puerta Banus e síndico do Abaeté I - II
Energia Solar para seu condomínio
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A Mirror Solar é uma empresa especializada em sistemas
de energia solar para condomínios. Oferece soluções
completas, desde o projeto, até a instalação e
manutenção dos sistemas.
A energia solar oferece uma série de vantagens para
condomínios, incluindo:
Economia de energia: os condomínios que utilizam
energia solar podem economizar até 95% na conta de
luz.
Redução da poluição: a energia solar é uma fonte de
energia limpa e renovável.
Aumento do valor do imóvel: os imóveis com energia
solar apresentam um valor de mercado mais alto.
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gente que cuida
cadas de acesso aos blocos, estacionamento
e entrada do condomínio, substituiu pisos nas
entradas dos blocos, construiu praça de lazer
para os moradores, instalou cerca e câmeras
de segurança, trocou a central de interfone
em todos apartamentos, consertou o muro
que tinha risco de desabamento, entre outras
benfeitorias. “O telhado foi todo refeito, há
40 anos que não tinha manutenção. Coloquei
interfone novo, arrumei os canteiros, construí o
parquinho para as crianças e hoje estamos com
as contas em dia e dinheiro em caixa. Ainda
temos projetos para melhorar o condomínio.
Quero fazer uma área para idosos”, comemora
o síndico.
Parquinho antes da reforma
CONDOMÍNIO VALORIZADO
Com jornada de 8h (horas) de trabalho
como porteiro, com horário fixo das 7h às 15h,
Valter se dedica ao trabalho de síndico depois
deste horário. Ele diz que não deixaria de ser
porteiro para fazer outra coisa. “Não vejo nada
de ruim na atividade. Recepcionar, atender
moradores, receber encomendas, gosto disso.
O pessoal é bastante educado, faço de tudo
para que o atendimento seja bom, porque é
uma atividade que proporciona um aprendizado
no dia a dia, crescimento espiritual e material,
Parquinho depois da reforma
“Queria levar melhorias,
para que os moradores se
sentissem dentro de um lar,
com mais paz, harmonia e
qualidade de vida”
Valterly Barbosa Sarube, porteiro do
Puerta Banus e síndico do Abaeté I - II
40

devido ao contato com cada ser humano. Os
moradores têm o maior respeito por nós. É
uma relação entre pessoas”, comenta o porteiro
que virou síndico.
Como síndico ele diz que as obras realizadas
na sua gestão valorizaram o condomínio
que é composto por seis blocos e 48 apartamentos.
“Mudou bastante a relação com os
moradores. O condomínio Abaeté tem 40 anos,
e agora parece ter 15, muita coisa foi reformada,
foi renovada. Antes o condomínio era uma
desordem. Agora as pessoas entram e sentem
paz, harmonia. Tem moradores que me param
na rua e elogiam minha atuação”, comenta.
Além de todas obras feitas, Valter também
reduziu o valor do salário do síndico e conseguiu
reduzir um pouco o valor do condomínio.
“Mesmo fazendo todas essas melhorias
durante os 4 anos de mandato, atualmente
possuímos um saldo em caixa no valor aproximado
de R$ 8.000,00”, conta o síndico. Ainda,
conforme Valter, antes de assumir como síndico
o valor do imóvel era de R$ 118.000,00 à R$
120.000,00. “Após as benfeitorias nas áreas
comuns e manutenções feitas o valor passou
para R$ 180.000,00, segundo avaliação feita
pela CEF (Caixa Econômica Federal) para a
venda recente dos apartamentos”, destaca.
Valter também adianta que não pretende
parar. Está agora fazendo um curso de paisagismo
para atuar nessa área e melhorar ainda
mais o local onde reside. “A vida do porteiro às
vezes parece banal, mas aprendemos muito e
podemos fazer muito com força de vontade. A
única coisa que me deixa triste é deixar de ser
útil”, filosofa Valter.
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jornalismo@revistacondominium.com.br. | As histórias mais interessantes serão publicadas nas seções: Gente que Cuida e Perfil
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proposta de lei
Respeita o
síndico
PROJETO DE LEI ENDURECE
PENALIDADES PARA QUEM
AGREDIR SÍNDICO
Fotos: divulgação
42

www.revistacondominium.com.br 43

proposta de lei
senadora Soraya Thronicke (Podemos/
MS) apresentou o Projeto de Lei número
3533, que propõe alterar o artigo
A
61 do Código Penal, para agravar as penas dos
crimes cometidos contra síndicos e funcionários
de condomínios no exercício regular de
suas atividades ou em razão delas. A proposta
está em tramitação na CCJ (Comissão de
Constituição, Justiça e Cidadania) do Senado
Federal aguardando distribuição. Para virar lei,
ele precisa ser aprovado pelo Senado, pela
Câmara dos Deputados e ser sancionado pelo
presidente da República.
Os vários casos de agressões dentro de
condomínios e escolas noticiados pela mídia
motivaram a senadora apresentar a proposta.
“Infelizmente temos acompanhado pela
imprensa diversas notícias a respeito destas
práticas. Os síndicos estão sendo constantemente
desrespeitados pelos condôminos
e os crimes contra a honra e diversos outros
praticados nesse contexto estão a merecer
maior reprovação da legislação penal”, justifica a
senadora no texto do projeto de lei, protocolado
em julho, no Senado.
AGRESSÕES FREQUENTES
As notícias veiculadas pela imprensa são
diversas, como de síndico que sofreu agressão
de pauladas, soco e tapa no rosto, empurrão,
entre outras formas, que algumas vezes acaba
sendo necessário encaminhamento médico e
até mesmo acionar a polícia para registrar a
violência descabida. Isso sem falar das palavras
44

ofensivas muitas vezes direcionadas para os
síndicos geralmente motivadas por comportamentos
fúteis, porque o síndico chamou
atenção por alguma atitude inconveniente ou
tomou alguma providência que desagradou o
morador.
A agressão física é considerada uma infração
gravíssima e caso o síndico seja vítima
deste comportamento deve fazer o boletim
de ocorrência. Dependendo da gravidade o
agressor pode até ser expulso do condomínio.
As funções do síndico estão previstas no
Código Civil, no capítulo sobre Condomínios,
onde há 29 artigos específicos sobre as relações
condominiais (do art. 1.331 ao 1.358),
com os direitos e deveres a serem seguidos,
tanto pelos síndicos, quanto pelos moradores,
além do regimento interno dos condomínios.
É bom lembrar que existem responsabilidades
para todas as partes envolvidas na vida em
condomínio e a boa convivência depende do
respeito entre as partes.
Os síndicos estão sendo
constantemente desrespeitados
pelos condôminos e os crimes
contra a honra e diversos
outros praticados nesse
contexto estão a merecer maior
reprovação da legislação penal
Soraya Thronicke,
senadora
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perfil
Trabalho com
responsabilidade
ZELADORA ATUA COBRINDO FÉRIAS
E LICENÇAS EM CONDOMÍNIOS
Fotos: divulgação
trabalho de zelador exige atenção,
dedicação e responsabilidade. E é tudo
O
isso que atrai Ivone Machado Teixeira,
47 anos, zeladora de condomínios, que tem
trabalhado ultimamente cobrindo férias e licenças
de funcionários efetivos. Recentemente,
esteve cobrindo licença médica da funcionária
do edifício Serrano, localizado no Bigorrilho,
que esteve afastada para realização de cirurgia.
“Gosto de trabalhar sozinha. Se acontecer algo,
assumo a responsabilidade de tudo que faço.
Chego para trabalhar e não preciso esperar
ninguém para começar a limpar, por exemplo”,
explica Ivone, que no local faz as atividades corriqueiras
da função como receber encomendas,
cuidar da limpeza, recolher lixo, entre outros.
Ivone já trabalhou como zeladora fixa em
outros edifícios, como cuidadora de mulheres
e como lactarista (profissional que cuida do
leite materno) em unidade de saúde. Com a
pandemia de Covid-19 e os riscos apresentados
para os profissionais de saúde, ela decidiu
deixar o trabalho no hospital e voltou a trabalhar
como zeladora.
Natural de Ortigueira (PR), Ivone se criou
na região do bairro Bigorrilho onde já trabalhou
em diferentes condomínios. “Cresci na região e
por coincidência é o bairro onde mais trabalhei,
em diferentes condomínios como o Dsenho,
do Champagnat. Mas já trabalhei também
em outros bairros e no centro. Costumo dizer
que crio raízes por onde passo, porque quase
sempre volto para trabalhar”, relata a zeladora
que atualmente reside em Piraquara, na região
metropolitana de Curitiba.
Manter a rotina cobrindo férias e licenças
é mais que uma opção da zeladora. “Mesmo
com o trabalho temporário tive propostas para
trabalho efetivo, mas, por enquanto continuo
optando por cobrir a falta de outras funcionárias”,
esclareceu Ivone.
Sobre o relacionamento com moradores
ela garante que sempre foi cordial por onde
trabalhou. “Todos me tratam muito bem e da
mesma forma sou educada com os moradores,
afinal ter um ambiente familiar é o melhor
caminho”, garante Ivone.
46

“Gosto de trabalhar
sozinha. Se acontecer algo,
assumo a responsabilidade
de tudo que faço. Chego
para trabalhar e não
preciso esperar ninguém
para começar a limpar,
por exemplo”
Ivone Machado Teixeira,
zeladora de condomínios
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jornalismo@revistacondominium.com.br. | As histórias mais interessantes serão publicadas nas seções: Gente que Cuida e Perfil

entrevista
Claudio
Marcelo Baiak
PRESIDENTE DA AACEP (ASSOCIAÇÃO DAS
ADMINISTRADORAS DE CONDOMÍNIO DO ESTADO DO
PARANÁ) EXPLICA COMO FUNCIONA A INSTITUIÇÃO
Foto: Glauco Hartmam
riada em 2016 com o objetivo de
C promover o desenvolvimento sólido
e ético no segmento condominial,
oferecendo suporte e orientação para uma
gestão eficiente, a AACEP (Associação das
Administradoras de Condomínio do Estado
do Paraná) defende os interesses coletivos
perante órgãos reguladores, contribui para
o aprimoramento das políticas e normas do
setor. Com 25 anos de experiência no setor
de condomínios, o advogado, Claudio Marcelo
Baiak, é um dos fundadores da associação e
desde janeiro de 2023 está na presidência da
instituição. O trabalho realizado pela AACEP é
o tema da entrevista exclusiva concedida para
a Revista CONDOMINIUM.
48

COMO FOI SUA TRAJETÓRIA PROFIS-
SIONAL ATÉ ASSUMIR A PRESIDÊNCIA DA
AACEP?
Me formei em Direito no ano de 1999 pela
PUC-PR (Pontifícia Universidade Católica do
Paraná). Iniciei a carreira na advocacia em 1997,
ainda como estagiário trabalhando com direito
condominial, quando pude observar uma
oportunidade de crescer profissionalmente
nesta área. Após me formar, abri o escritório
de advocacia CMBaiak, como profissional liberal
atuando na área condominial onde tenho
diversificado o atendimento aos condomínios,
principalmente com a Assessoria Jurídica aos
síndicos, condomínios e construtoras. Em 2007
fundei a CMBaiak Advogados & Associados.
Com características fortes de empreendedorismo,
atualmente sou CEO de sete empresas que
prestam serviços especializados em condomínio,
dentre elas a CMPremium - Administradora
de Condomínios. Fui um dos fundadores da
AACEP (Associação das Administradoras de
Condomínio do Estado do Paraná) na qual hoje
exerço o cargo de presidente desde janeiro
de 2023.
O QUE MOTIVOU A CRIAÇÃO DA AS-
SOCIAÇÃO?
A AACEP foi fundada em 2016 para atender
as necessidades das administradoras de condomínio
no Paraná. Seu objetivo é promover um
desenvolvimento sólido e ético, oferecendo suporte
e orientação para uma gestão eficiente.
QUAL O OBJETIVO DA AACEP?
A associação incentiva o crescimento profissional,
compartilha conhecimentos e melhores
práticas. Além disso, defende os interesses
coletivos perante órgãos reguladores, contribui
para o aprimoramento das políticas e normas
do setor.
A corretora que trabalha para garantir qualidade de vida
e o patrimônio dos condomínios e moradores
QUAL SEGURO VOCÊ PROCURA?
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entrevista
COMO FUNCIONA A AACEP?
A associação é composta por administradoras
do Paraná. Mensalmente acontecem as
reuniões onde são discutidos os problemas do
mercado condominial, bem como geram ações
que movimentam o mercado condominial com
palestras, eventos e as demandas que forem
surgindo.
QUE TIPO DE ATENDIMENTO É FEITO
PELA ASSOCIAÇÃO?
A associação tira dúvidas de condôminos,
síndicos e está constantemente promovendo
e participando de reuniões que integram a
AACEP com outros órgãos do setor imobiliário.
A entidade também é fonte de entrevistas
para diversos meios de comunicação como
portais, rádios e TVs sobre a vida e a gestão
condominial.
QUANTOS ASSOCIADOS A AACEP TEM
HOJE? TEM ASSOCIADOS DE TODAS AS
REGIÕES DO PARANÁ?
Hoje a AACEP conta com 23 administradoras
associadas, que juntas já passam de 2 mil
condomínios no Paraná. As administradoras
são dos municípios de Curitiba, Londrina, Ponta
Grossa, Pato Branco, Francisco Beltrão, Foz do
Iguaçu, Colombo e Guarapuava.
QUAIS AS VANTAGENS PARA AS EMPRE-
SAS ASSOCIADAS?
Fazendo parte da associação é possível a
troca e potencialização das experiências, compartilhar
conhecimento e fortalecer o setor e a
gestão condominial no Paraná.
QUAIS OS DESAFIOS QUE VÊ NA GES-
TÃO CONDOMINIAL NOS DIAS DE HOJE?
Um dos maiores desafios é mostrar a importância
das administradoras para síndicos e
condôminos, que por vezes ainda não entendem
o papel de assessoria no condomínio. É
um trabalho que envolve muitos aspectos como
financeiros, rateios, comunicação, uso de tecnologia,
aplicação da Lei Geral de Proteção de
Dados, orçamentos, compras e manutenção,
cobrança aos inadimplentes, assembleias, entre
outras rotinas. Outro aspecto que vale destacar
que é um setor que dificilmente se encontra
profissionais prontos para essas atividades
específicas de condomínios. Então, podemos
afirmar que a formação de pessoas para esta
área também é um grande desafio.
QUAIS SÃO OS PLANOS FUTUROS DA
ASSOCIAÇÃO?
Os planos futuros são de fortalecer cada vez
mais o setor condominial, tornando a AACEP
referência quando o assunto for condomínio.
COMO DEVEM PROCEDER AS EMPRE-
SAS INTERESSADAS EM SE ASSOCIAR?
As administradoras que desejam se associar
deverão entrar em contato pelo site da AACEP,
www.aacepr.com.br, vão realizar um cadastro
e ver se adequam às exigências do estatuto,
sendo um deles, por exemplo, ter mais de dois
anos de experiência com condomínios.
A associação incentiva o
crescimento profissional,
compartilha conhecimentos
e melhores práticas. Além
disso, defende os interesses
coletivos perante órgãos
reguladores, contribui
para o aprimoramento das
políticas e normas do setor
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