R&C Viamec 2022

Relatório e Contas 2022 | VIAMEC – CONSTRUÇÃO E GESTÃO IMOBILIÁRIA, LDA.
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Relatório e Contas 2022 | VIAMEC – CONSTRUÇÃO E GESTÃO IMOBILIÁRIA, LDA.
MENSAGEM DA GERÊNCIA
Podemos descrever 2022 como o ano de retoma na sociedade e na economia justificada pelo combate à pandemia
mundial, ainda presente à data. A guerra na Ucrânia provocou incerteza dos mercados mundiais e os aumentos de
preços generalizados de matérias materiais e custo de vida foram os temas mais determinantes no ano decorrido.
Apesar dos acontecimentos presenciados em 2021, a VIAMEC definiu outra variável constante, a continuação do seu
foco a exercer a sua atividade de apoio e desenvolvimento do seu negócio do GRUPO FCM.
Apostamos na diferenciação da concorrência através da apresentação e entrega de soluções mais económicas,
inovadoras e versáteis, acompanhadas também pelas suas características mais sustentáveis e amigas do ambiente.
Devemos ainda reconhecer e agradecer todos aqueles que colaboram connosco e a confiança depositada pelos
nossos clientes na procura dos nossos serviços.
Por fim, podemos salientar que em 2023 continuaremos a agarrar qualquer desafio e oportunidade sempre com o
lema que melhor nos define: Construir Confiança.
A GERÊNCIA,
Celestino Rodrigues da Silva
Fernando Rodrigues da Silva
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Relatório e Contas 2022 | VIAMEC – CONSTRUÇÃO E GESTÃO IMOBILIÁRIA, LDA.
Índice
MENSAGEM DA GERÊNCIA ...................................................................................................................... 3
1. RELATÓRIO DE GESTÃO DE 2022 .................................................................................................. 7
1.1. INTRODUÇÃO.................................................................................................................................... 7
1.2. IDENTIFICAÇÃO DA EMPRESA………………………………………………………………………………………………………….…7
1.3. ENQUADRAMENTO ECONÓMICO ...................................................................................................... 7
1.3.1. PORTUGAL .................................................................................................................................... 8
1.3.2. ARGÉLIA ........................................................................................................................................ 9
1.4. PERFORMANCE ECONÓMICA ........................................................................................................... 10
1.5. FACTOS RELEVANTES OCORRIDOS APÓS O TERMO DO EXERCÍCIO .................................................... 11
1.6. EVOLUÇÃO PREVISÍVEL DA SOCIEDADE ............................................................................................ 11
1.7. MENÇÕES OBRIGATÓRIAS ............................................................................................................... 12
1.8. APLICAÇÃO DOS RESULTADOS ......................................................................................................... 12
1.9. INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES ................................................................................................. 12
1.10. AÇÕES JUDICIAIS EM CURSO ........................................................................................................ 12
1.11. NOTA FINAL ................................................................................................................................ 12
2. DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS ................................................................................................ 15
2.1. BALANÇO ............................................................................................................................................ 15
2.3. DEMONSTRAÇÕES DAS ALTERAÇÕES NO CAPITAL PRÓPRIO .................................................................. 17
2.4. DEMONSTRAÇÕES DE FLUXO DE CAIXA ................................................................................................ 18
3. ANEXO ÀS DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS EM 31 DE DEZEMBRO DE 2020 ................................... 21
3.1. IDENTIFICAÇÃO DA ENTIDADE ............................................................................................................. 21
3.2. REFERENCIAL CONTABILÍSTICO DE PREPARAÇÃO DAS DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS ........................ 21
3.3. DISPOSIÇÕES SNC DERROGADAS NO EXERCÍCIO ................................................................................. 21
3.4 COMPARAÇÃO COM PERÍODOS ANTERIORES ...................................................................................... 21
3.5. PRINCIPAIS POLÍTICAS CONTABILÍSTICAS .............................................................................................. 21
3.6. FLUXOS DE CAIXA .............................................................................................................................. 22
3.7. IMPOSTOS ......................................................................................................................................... 23
3.8. OUTROS CRÉDITOS A RECEBER E DIVIDAS A PAGAR ............................................................................ 23
3.9. CLIENTES ............................................................................................................................................ 24
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3.10. FORNECEDORES ................................................................................................................................ 24
3.11. ESTADO E OUTROS ENTES PÚBLICOS ................................................................................................. 24
3.12. FINANCIAMENTOS OBTIDOS ............................................................................................................. 25
3.13. DIFERIMENTOS ................................................................................................................................. 25
3.14. CAPITAL ............................................................................................................................................ 25
3.15. RÉDITO ............................................................................................................................................. 25
3.16. CUSTO DE MERCADORIAS VENDIDAS E MATÉRIAS CONSUMIDAS ....................................................... 25
3.17. FORNECIMENTOS E SERVIÇOS EXTERNOS .......................................................................................... 26
3.18. GASTOS COM PESSOAL ..................................................................................................................... 26
3.19. OUTROS RENDIMENTOS E GANHOS ................................................................................................... 26
3.20. OUTROS GASTOS E PERDAS ............................................................................................................... 26
3.21. JUROS OBTIDOS E SUPORTADOS ....................................................................................................... 26
3.22. APLICAÇÃO DOS RESULTADOS ................................................................... Erro! Marcador não definido.
3.23. NOTA FINAL: ...................................................................................................................................... 27
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1. RELATÓRIO DE GESTÃO DE 2022
1.1. INTRODUÇÃO
A Gerência, em conformidade com os normativos legais, vem apresentar o Relatório & Contas, pelo qual transmite
aos Sócios e a todos aqueles que possuem relações comercias com a empresa, os seguintes aspetos mais relevantes
e relacionados com a atividade desenvolvida, no exercício de 2022 incluindo o Relatório de Gestão, o Balanço, a
Demonstração de Resultados por Naturezas e demais documentos de prestação de contas, referentes ao exercício
findo em 31 de dezembro de 2022.
Os dados contabilísticos apresentados devem ser interpretados à luz da estrutura conceptual do Sistema de
Normalização Contabilística e Diretrizes Contabilísticas da Comissão de Normalização Contabilística.
1.2. IDENTIFICAÇÃO DA EMPRESA
A empresa adota a designação de VIAMEC – CONSTRUÇÃO E GESTÃO IMOBILIÁRIA, LDA., com sede social na Av.
Marquês de Pombal, nº 416, 2715-067 Pero Pinheiro.
A sociedade comercial de responsabilidade limitada detém o capital social de 49.880,00 € (Quarenta e nove mil
Oitocentos e oitenta Euros), com o NIPC 502241446.
A VIAMEC tem como objeto a Arquitetura, engenharia, construção, compra, venda e promoção de bens imobiliários
e gestão de património.
1.3. ENQUADRAMENTO ECONÓMICO
Após uma recuperação rápida, mas atípica em 2021, a economia mundial está em meio a uma crise em cascata.
Com os rendimentos ainda abaixo dos níveis de 2019 em muitas das principais economias, o crescimento está a
desacelerar em todo o Mundo. A crise do custo de vida está a afetar a maioria das famílias em países desenvolvidos
e em desenvolvimento. As cadeias de abastecimento, danificadas, permanecem frágeis em setores chave. Os mercados
financeiros estão nervosos, à medida que aumentam as dúvidas sobre a confiabilidade de determinados ativos.
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A distribuição da vacina de combate à COVID_19 estagnou, deixando os países e as comunidades mais vulneráveis
expostos a novos focos da pandemia.
Neste cenário preocupante, o stress climático tem-se vindo a intensificar, com perdas e danos crescentes em países
vulneráveis que carecem de capacidade e retorno fiscal para lidar com desastres.
Em determinados países as dificuldades económicas resultantes dessas crises crescentes já têm provocado agitação
social que pode rapidamente escalar para instabilidade política e conflito popular.
Ao mesmo tempo, as instituições de governança económica global, encarregues desde 1945 de mitigar choques
globais, fornecer bens públicos internacionais e fornecer uma segurança na rede financeira global, foram prejudicados
por recursos e ferramentas insuficientes e opções de políticas financeiras que são “rígidas e antiquadas”
(Syed2022; Yellen2022).
A atenção dos reguladores tornou-se muito focada em amortecer as pressões inflacionárias por meio de políticas
monetárias restritivas, com a esperança de que os bancos centrais possam levar a economia a uma posição fortalecida,
evitando uma recessão total.
Em 2022, os bancos centrais mais do que triplicaram as decisões de aumento em relação ao ano anterior. O aperto
monetário saldou-se por uma subida da taxa de juro média mundial de 5,5% para 11,2%.
As perspetivas imediatas para muitos países em desenvolvimento e economias emergentes dependerão, em grande
medida, das respostas adotadas nas economias de referência.
O custo crescente dos empréstimos e a reversão dos fluxos de capital, combinados com um esperado abrandamento
do motor de crescimento da China e as repercussões económicas da guerra na Ucrânia, já estão a diminuir o ritmo
de recuperação em muitos países em desenvolvimento, com uma grande fatia de países em dívida crescente, e alguns
em já em default.
Com 46 países em desenvolvimento já severamente expostos à pressão financeira do alto custo de alimentos, combustível
e empréstimos, e mais que o dobro desse número expostos a, pelo menos, uma dessas ameaças, a possibilidade
de uma dívida generalizada dos países em desenvolvimento é muito real.
Fonte: Trade and Development Report UNCTAD e Expresso50
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1.3.1. PORTUGAL
A economia portuguesa registou um crescimento de 6,7% em 2022.
Trata-se de um máximo de 1987, após o aumento de 5,5% em 2021 que se seguiu à diminuição histórica de 8,3% em
2020, na sequência dos efeitos adversos da pandemia na atividade económica.
A procura interna apresentou um contributo positivo expressivo para a variação do PIB, embora inferior ao observado
no ano anterior, verificando-se uma aceleração do consumo privado e uma desaceleração do Investimento.
O contributo da procura externa líquida passou a positivo em 2022, tendo-se registado uma aceleração das exportações
de bens e de serviços mais intensa que a das importações de bens e serviços.
A necessidade de financiamento da economia portuguesa reduziu-se no quarto trimestre de 2022, passando para
0,6% do PIB. Em 2021, a economia tinha registado uma capacidade de financiamento de 0,9% do PIB.
O Rendimento Nacional Bruto (RNB) e o Rendimento Disponível Bruto (RDB) aumentaram, respetivamente, 11,0% e
10,4%, relativamente a 2021.
A redução do saldo externo da economia em 2022 refletiu principalmente a redução da capacidade de financiamento
das Famílias, que passou de 3,4% do PIB em 2021 para 0,5% em 2022.
O RDB das Famílias aumentou 7,8% relativamente a 2021. Para este resultado contribuíram essencialmente as remunerações,
com um crescimento de 9,6% em termos anuais.
A taxa de poupança fixou-se em 6,1% (9,9% em 2021). Em termos reais, o RDB ajustado per capita das Famílias
aumentou 1,1%, relativamente a 2021.
O saldo das Sociedades Não Financeiras fixou-se em -2,1% do PIB. Comparativamente com 2021, o saldo agravou-se
ligeiramente (-1,8% do PIB), como resultado do aumento das remunerações e da formação bruta de capital (12,4%
e 13,5%, respetivamente), que mais que compensaram o aumento de 15,3% do Valor Acrescentado Bruto (VAB).
A capacidade de financiamento das Sociedades Financeiras diminuiu para 1,4% do PIB no 4º trimestre de 2022 (2,3%
em 2021).
A taxa de desemprego situou-se em 6,7%, superior em relação a dezembro de 2021 (em 0,8 p.p.).
No 4º trimestre de 2022, de acordo com a estimativa rápida do Comércio Internacional de bens, as exportações e as
importações aumentaram 16,0% e 17,1%, respetivamente, em relação ao mesmo período de 2021. Comparando
com o 4º trimestre de 2020, registaram-se acréscimos de 32,0% nas exportações e 51,9% nas importações. Face ao
4º trimestre de 2019, os aumentos foram de 27,8% e 37,5%, respetivamente.
Fonte: Instituto Nacional de Estatística
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1.3.2. ARGÉLIA
A Argélia posicionou-se entre os poucos países do Mundo a registar superavit na balança comercial.
Reduzir a conta de importação e aumentar a das exportações (não hidrocarbonetos) foi a fórmula do reequilíbrio
comercial.
Durante os primeiros onze (11) meses de 2022, um superavit de cerca de US$ 18,1 bilhões, conforme dados do
Ministério do Comércio e Promoção.
Depois de dois anos fortemente impulsionados pela crise da saúde devida ao Coronavírus, os desafios propostos e
as prioridades políticas revelaram-se em:
Desenvolver planos para acomodar necessidades de maiores gastos com saúde ou medidas de apoio fiscal dentro
do espaço orçamentário existente.
Implementar uma consolidação fiscal gradual apoiada por contenção monetária e flexibilidade cambial.
Avançar na governança e reformas de mercado para construir um modelo de crescimento mais diversificado e
inclusivo.
1.4. PERFORMANCE ECONÓMICA
O volume de negócios da VIAMEC, em 2022 foi de 401.422,54 euros, 15% superior ao ano anterior. O resultado
apresenta um valor positivo de 12.735,16 euros.
Taxa de variação homóloga 2022 2021
Vendas e Serviços Prestados 15% 27%
EBITDA -53% -97%
RAI -53% -97%
RL -54% -97%
A estrutura e variação de gastos ocorridos no presente ano refletem os seus pesos relativos à atividade de 2022.
Taxa de variação homóloga/Peso nos Gastos 2022 2021
CMVM -99,1% | 0,19% 848,5% | 26,4%
FSE 60,6% | 78,98% -17,3% | 61,2%
Pessoal 106,9% | 20,27% 42,3% | 12,2%
Outros gastos 210,7% | 0,56% -21,6% | 0,2%
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Para os seguintes indicadores de performance podemos realçar a presença de um resultado líquido positivo, a
continuação de diminuição da Dívida Financeira Líquida e uma diminuição muito acentuada dos prazos de
Recebimento e Pagamento.
2022 2021
EBITDA 13 784,51 29 538,16
Margem EBITDA 3,4% 8,5%
RAI 13 784,51 29 538,16
Margem EBIT 3,4% 8,5%
Dívida Financeira Líquida 1 824 015,80 1 825 297,33
EBITDA / Dívida Financeira Líquida 0,8% 1,6%
Resultado líquido 12 735,16 27 510,69
Break even point (BEP) 364 690,87 199 360,54
Margem de segurança 18,4% 38,0%
Prazo médio de pagamentos (dias) 203 571
Prazo médio de recebimentos
(dias)
120 179
1.5. FACTOS RELEVANTES OCORRIDOS APÓS O TERMO DO EXERCÍCIO
Posteriormente a 31 de dezembro de 2022 e até à data do presente relatório, temos assistimos a um forte aumento
da energia, matérias-primas e bens de consumo, derivados do conflito gerado pela invasão da Rússia à Ucrânia.
Os bancos centrais elevam as taxas de juro de referência de forma a diminuir a procura e o consumo e a tentar
reverter o incremento generalizado dos preços.
Internacionalmente não se consegue, por ora, antever o fim deste período de maior exigência económica e
orçamental.
1.6. EVOLUÇÃO PREVISÍVEL DA SOCIEDADE
O rumo a tomar pela entidade é aquilo que os seus sócios determinam e não fruto do acaso. As decisões, os
investimentos, o rigor e a seriedade constituem um conjunto de objetivos necessários ao crescimento da empresa e
ao rumo a seguir.
A VIAMEC encontra-se neste momento focada em atividades no mercado nacional, na construção, com o intuito de
oferecer soluções mais inovadores e sustentáveis.
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A VIAMEC está a promover para 2023 um desempenho orientado ao interesse de investimento dos seus acionistas,
inserida na dinâmica do Grupo FCM, em atividades que irão agregar mais-valias e conseguindo ultrapassar os desafios
que a conjuntura atual lhe coloca.
1.7. MENÇÕES OBRIGATÓRIAS
A empresa não tem débitos em mora à administração fiscal nem à segurança social.
1.8. APLICAÇÃO DOS RESULTADOS
Tendo presentes as demonstrações financeiras em anexo, e no respeito pela legislação aplicável, designadamente,
o disposto no artigo 33º, nº. 1 e artigo 295º, nº. 1 ambos do Código das Sociedades Comerciais, propõe-se que o
Resultado Líquido positivo de 12.735,16 € apurado no exercício que terminou em 31 de dezembro de 2022, seja
aplicado da seguinte forma:
O valor de 12.735,16 € para Resultados Transitados.
1.9. INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES
Não se verificaram acontecimentos subsequentes ao fecho das contas que requeiram ajustamento ou divulgação no
Anexo ao Balanço e à Demonstração dos Resultados.
1.10. AÇÕES JUDICIAIS EM CURSO
A VIAMEC – CONSTRUÇÃO E GESTÃO IMOBILIÁRIA, LDA tem a decorrer uma ação cível. Foi decretada providência de
suspensão desta ação.
1.11. NOTA FINAL
A todos que connosco colaboraram contribuindo para o bom desempenho da empresa, com o seu profissionalismo
e dedicação, a Gerência deseja expressar o seu especial agradecimento.
A GERÊNCIA,
Celestino Rodrigues da Silva
Fernando Rodrigues da Silva
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2. DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS
2.1. BALANÇO
VIAMEC - CONSTRUÇÃO E GESTÃO IMOBILIARIA LDA
Balanço em 31 de dezembro de 2022
(montantes expressos em euros)
Notas 31 de dezembro de 2022 31 de dezembro de 2021
ATIVO
ATIVO NÃO CORRENTE:
Outros investimentos financeiros 13 296,41 37,30
ATIVO CORRENTE:
Clientes 9 132.436,69 170.389,57
Estado e outros entes públicos 11 62.418,54 41.684,95
Outros créditos a receber 8 1.390.201,74 1.351.499,24
Diferimentos 13 679,80 0,00
Caixa e depósitos bancários 6 375.616,95 368.549,30
Total do ativo corrente 1.961.353,72 1.932.123,06
Total do ativo 1.961.650,13 1.932.160,36
CAPITAL PRÓPRIO E PASSIVO
CAPITAL PRÓPRIO
Capital subscrito 14 49.880,00 49.880,00
Outros Instrumentos de capital próprio 14 133.418,06 133.418,06
Reservas legais 14 1.617,14 1.617,14
Outras reservas 14 3.220,84 3.220,84
Resultados transitados 14 -437.413,32 -475.763,76
-249.277,28 -287.627,72
Resultado líquido do período 14 12.735,16 27.510,69
Diferenças conversão cambial 14 -1.440,50 -1.569,24
Total do capital próprio -237.982,62 -261.686,27
PASSIVO:
PASSIVO NÃO CORRENTE:
Financiamentos obtidos 12 0,00 0,00
Total do passivo não corrente 0,00 0,00
PASSIVO CORRENTE:
Fornecedores 10 174.414,50 305.582,80
Estado e outros entes públicos 11 1.506,09 11.992,10
Financiamentos obtidos 12 0,00 0,00
Outras dividas a pagar 8 2.023.712,16 1.876.271,73
Total do passivo corrente 2.199.632,75 2.193.846,63
Total do passivo 2.199.632,75 2.193.846,63
Total do capital próprio e do passivo 1.961.650,13 1.932.160,36
O anexo faz parte integrante do balanço em 31 de dezembro de 2022
A Gerência
A Contabilista Certificada
Celestino Rodrigues da Silva
Raquel Alexandra Silva de Sousa
Fernando Rodrigues da Silva CC n.º 81671
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2.2. DEMONSTRAÇÃO DOS RESULTADOS
Demonstração dos resultados por naturezas em 31 de dezembro de 2022
(montantes expressos em euros)
RENDIMENTOS E GASTOS Notas 2022 2021
Vendas e serviços prestados 15 401.422,54 348.123,51
Subsídios à exploração 21 336,00 0,00
Custos das mercadorias vendidas e das matérias consumidas 16 -751,39 -84.226,85
Fornecimentos e serviços externos 17 -312.829,18 -194.838,76
Gastos com o pessoal 18 -80.290,35 -38.801,52
Outros rendimentos e ganhos 19 8.128,44 0,00
Outros gastos e perdas 20 -2.231,55 -718,22
Resultado antes de depreciações, gastos de financiamento e impostos
13.784,51 29.538,16
Resultado operacional (antes de gastos de financiamento e impostos) 13.784,51 29.538,16
Resultados antes de impostos 13.784,51 29.538,16
Imposto sobre o rendimento do período - estimado 7 -1.049,35 -2.027,47
Resultado líquido do período 12.735,16 27.510,69
O anexo faz parte integrante da demonstração dos resultados por naturezas do exercício findo em 31 de dezembro de 2022
A Gerência
Celestino Rodrigues da Silva
A Contabilista Certificada
Raquel Alexandra Silva de Sousa
Fernando Rodrigues da Silva CC n.º 81671
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2.3. DEMONSTRAÇÕES DAS ALTERAÇÕES NO CAPITAL PRÓPRIO
VIAMEC - CONSTRUÇÃO E GESTÃO IMOBILIARIA LDA
Demonstrações das alterações no Capital Próprio em 31 de dezembro de 2022
Saldos em 31 de dezembro
de 2020
Aplicação do resultado
líquido do exercício de
2020
Notas
Capital realizado
Outros instrumentos
de capital
próprio
Reservas
legais
Outras
reservas
Resultados
transitados
Resultado líquido
do exercício
(montantes expressos em euros)
Dif. conversão
cambial
Total do capital
próprio
49.880,00 133.418,06 1.617,14 3.220,84 -1.557.011,76 1.074.640,85 -776,05 -295.010,92
1.074.640,85 -1.074.640,85 0,00
Outras operações 6.607,15 -793,19 5.813,96
Resultado líquido do
exercício de 2021
Saldos em 31 de dezembro
de 2021
Aplicação do resultado
líquido do exercício de
2021
27.510,69 27.510,69
49.880,00 133.418,06 1.617,14 3.220,84 -475.763,76 27.510,69 -1.569,24 -261.686,27
27.510,69 -27.510,69 0,00
Outras operações 10.839,75 128,74 10.968,49
Resultado líquido do
exercício de 2022
Saldos em 31 de dezembro
de 2022
12.735,16 12.735,16
49.880,00 133.418,06 1.617,14 3.220,84 -437.413,32 12.735,16 -1.440,50 -237.982,62
O anexo faz parte integrante destas demonstrações.
A Gerência
Celestino Rodrigues da Silva
A Contabilista Certificada
Raquel Alexandra Silva de Sousa
Fernando Rodrigues da Silva CC n.º 81671
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2.4. DEMONSTRAÇÕES DE FLUXO DE CAIXA
VIAMEC - CONSTRUÇÃO E GESTÃO IMOBILIARIA LDA
Demonstração dos fluxos de caixa em 31 de dezembro de 2022
(montantes expressos em euros)
Notas
2022 2021
Fluxos de caixa das atividades operacionais:
Recebimentos de clientes 343.001,02 331.489,65
Pagamentos a fornecedores -114.890,86 -216.866,42
Pagamentos ao pessoal -54.566,04 -28.955,40
Caixa gerada pelas operações 173.544,12 85.667,83
Pagamento/recebimento do imposto sobre o rendimento -3.831,37 -81.355,36
Outros recebimentos/pagamentos -162.365,27 -23.909,76
Fluxos das atividades operacionais (1) 7.347,48 -19.597,29
Fluxos de caixa das atividades de investimento:
Pagamentos respeitantes a:
Investimentos financeiros -348,38 -12,69
Recebimentos provenientes de:
Investimentos financeiros 68,55
Fluxos das atividades de investimento (2) -279,83 -12,69
Fluxos das atividades de financiamento (2) 0,00 0,00
Variação de caixa e seus equivalentes (3)=(1)+(2) 7.067,65 -19.609,98
Efeito das diferenças de câmbio
Caixa e seus equivalentes no início do período 368.549,30 388.159,28
Caixa e seus equivalentes no fim do período 375.616,95 368.549,30
o anexo faz parte integrante destas demonstrações.
A Gerência
Celestino Rodrigues da Silva
A Contabilista Certificada
Raquel Alexandra Silva de Sousa
Fernando Rodrigues da Silva CC n.º 81671
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Relatório e Contas 2020 | VIAMEC – CONSTRUÇÃO E GESTÃO IMOBILIÁRIA, LDA.
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Relatório e Contas 2020 | VIAMEC – CONSTRUÇÃO E GESTÃO IMOBILIÁRIA, LDA.
3. ANEXO ÀS DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS EM 31 DE DEZEMBRO DE 2022
(Montantes expressos em Euros)
3.1. IDENTIFICAÇÃO DA ENTIDADE
A empresa adota a designação de VIAMEC - CONSTRUÇÃO E GESTÃO IMOBILIÁRIA, LDA com sede social na Avenida
Marquês de Pombal nº 416, 2715-067 Pero Pinheiro. Foi constituída, em janeiro de 1989, reiniciando a sua atividade
em fevereiro de 2016 com a alteração dos sócios e novos negócios na Argélia.
A sociedade comercial de responsabilidade limitada detém o capital social de 49.880,00 € (quarenta e nove mil,
oitocentos e oitenta Euros), com o NIPC 502 241 446.
3.2. REFERENCIAL CONTABILÍSTICO DE PREPARAÇÃO DAS DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS
As notas que se seguem respeitam o Sistema de Normalização Contabilística, sendo alterada a numeração e a
sequência, mediante as necessidades da entidade. As notas que se encontrem ausentes deste anexo não são
aplicáveis à empresa, ou a sua apresentação não é relevante para a leitura das demonstrações financeiras anexas.
3.3. DISPOSIÇÕES SNC DERROGADAS NO EXERCÍCIO
As demonstrações financeiras foram preparadas de harmonia com a estrutura conceptual do Sistema de
Normalização Contabilística.
3.4 COMPARAÇÃO COM PERÍODOS ANTERIORES
As várias rúbricas das demonstrações financeiras foram comparadas com o exercício anterior, tendo em conta o
sistema de normalização contabilística.
3.5. PRINCIPAIS POLÍTICAS CONTABILÍSTICAS
As demonstrações financeiras anexas foram preparadas no pressuposto da continuidade das operações e a partir
dos registos contabilísticos da Empresa, mantidos de acordo com princípios de contabilidade geralmente aceites em
Portugal.
Estas demonstrações financeiras refletem as contas da Empresa, preparadas nos termos legais para aprovação da
gerência.
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Os principais critérios valorimétricos utilizados na preparação das demonstrações financeiras foram os seguintes:
a) Ativos fixos tangíveis
Os ativos fixos tangíveis encontram-se registados ao custo de aquisição. As reintegrações são calculadas pelo método
da linha reta duodecimal, de acordo com as vidas úteis determinadas pela legislação em vigor (decreto regulamentar
n.º 25/2009 de 14 de setembro).
b) Clientes e outras dívidas a receber
São registadas pelo seu valor nominal, ajustadas subsequentemente por eventuais perdas por imparidade de modo
a que reflitam o seu valor realizável. As referidas perdas são registadas na conta de resultados no exercício em que
sejam reconhecidas.
c) Caixa e equivalentes de caixa
O montante incluído em “Caixa e equivalentes de caixa” é composto pelos valores em depósitos à ordem e Caixa da
sede da Empresa em regime de Fundo Fixo.
d) Especialização de exercícios
As receitas e despesas são registadas de acordo com o princípio da especialização de exercícios pelo qual estas são
reconhecidas à medida que são geradas, independentemente do momento em que são recebidas ou pagas.
3.6. FLUXOS DE CAIXA
Discriminação dos componentes de caixa e seus equivalentes.
2022 2021
Numerário 272.461,94 272.570,82
Depósitos bancários imediatamente disponíveis 41.155,01 33.978,48
Depósitos bancários a prazo 62.000,00 62.000,00
Caixa e seus equivalentes 375.616,95 368.549,30
Disponibilidades constantes da Dem. da Posição Financeira:
Depósitos bancários 103.155,01 95.978,48
Caixa 272.461,94 272.570,82
375.616,95 368.549,30
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3.7. IMPOSTOS
A Empresa encontra-se sujeita ao Imposto sobre o
Rendimento das Pessoas Coletivas (IRC) à taxa de 17%
até ao valor de 25.000€ e 21% no remanescente. Dada
a sede da empresa, ser no concelho de Sintra, distrito
de Lisboa aplica-se a taxa de derrama (1,5%).
De acordo com a legislação em vigor, as declarações
fiscais estão sujeitas a revisão e correção por parte das
autoridades fiscais durante um período de quatro
anos (cinco anos para a Segurança Social), exceto
quando tenha havido prejuízos fiscais, tenham sido
concedidos benefícios fiscais, ou estejam em curso
inspeções, reclamações ou impugnações, casos estes
em que, dependendo das circunstâncias, os prazos são
alargados ou suspensos. Deste modo, as declarações
fiscais da Sociedade dos anos de 2019 a 2022 poderão
vir ainda a ser sujeitas a revisão. A gerência da
empresa entende que as eventuais correções
resultantes de revisões/inspeções por parte das
autoridades fiscais àquelas declarações de impostos
não terão um efeito significativo nas demonstrações
financeiras do exercício findo a 31 de dezembro de
2022.
2022 2021
Resultado Fiscal 15.899,18 29.768,21
Dedução Prejuízos Fiscais 11.129,43 20.837,75
Taxa de IRC 17% 17% a 21%
Imposto Taxa Normal 810,86 1.518,18
Derrama 238,49 446,52
Tributação Autónoma 0,00 0,00
IRC Estimado 1.049,35 1.964,70
3.8. OUTROS CRÉDITOS A RECEBER E DIVIDAS A PAGAR
a) Outros créditos a receber
2022 2021
Devedores por acréscimo de rendimentos 1.208.866,80 1.160.222,67
Acionistas 181.334,94 190.769,57
Adiantamentos Fornecedores 0,00 507,00
1.390.201,74 1.351.499,24
b) Outras dívidas a pagar
2022 2021
Outros credores
ALPOTRADE 878.186,84 887.500,00
FCM CONSTRUÇÕES 1.127.872,44 979.700,85
Outros acréscimos de gastos 12.622,44 0,00
Encargos férias ano seguinte 5.030,44 9.070,88
2.023.712,16 1.876.271,73
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3.9. CLIENTES
Em 31 de Dezembro de 2022 e 2021 esta rubrica tem a seguinte composição:
2022 2021
Clientes c/c
Clientes Gerais - Nacionais 21.663,00 65.750,94
Clientes Gerais - UE 0,00 0,00
Clientes Gerais - Outros Mercados 110.773,69 104.638,63
132.436,69 170.389,57
3.10. FORNECEDORES
Em 31 de Dezembro de 2022 e 2021 esta rubrica tem a seguinte composição:
2022 2021
Fornecedores c/c
Fornecedores Gerais - Nacionais 12.516,20 146.184,03
Fornecedores Gerais - UE 0,00 0,00
Fornecedores Gerais - Outros Mercados 161.898,30 159.398,77
174.414,50 305.582,80
Adiantamentos fornecedores
Fornecedores Gerais - Outros Mercados 0,00 507,00
0,00 507,00
3.11. ESTADO E OUTROS ENTES PÚBLICOS
a) Ativo corrente
2022 2021
IRC estimado Argélia 11.005,56 10.284,84
IVA Portugal 17.792,64 0,00
IVA Argélia 33.620,34 31.400,11
62.418,54 41.684,95
b) Passivo corrente
2022 2021
IRC estimado 36,35 703,70
Imposto retido na fonte 231,00 192,00
Contribuições Seg. Social 1.238,74 1.632,97
IVA a pagar 0,00 9.463,43
1.506,09 11.992,10
Não existem dívidas em mora ao estado.
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3.12. FINANCIAMENTOS OBTIDOS
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A 31 de dezembro de 2022 e 2021 esta rubrica não apresenta saldo.
3.13. DIFERIMENTOS
a) Ativo corrente
2022 2021
Seguros AT 483,60 0,00
Seguros - Resp.Civil 196,20 0,00
679,80 0,00
3.14. CAPITAL
Saldo Inicial Aumentos Diminuições Saldo Final
Capital 49.880,00 0,00 0,00 49.880,00
Outros Instrumentos de capital próprio 133.418,06 0,00 0,00 133.418,06
Reservas Legais 1.617,14 0,00 0,00 1.617,14
Outras Reservas 3.220,84 0,00 0,00 3.220,84
Resultados Transitados -475.763,76 38.350,44 0,00 -437.413,32
Resultado Líquido 27.510,69 0,00 -14.775,53 12.735,16
Diferenças conversão cambial -1.569,24 0,00 128,74 -1.440,50
-261.686,27 38.350,44 -14.646,79 -237.982,62
3.15. RÉDITO
Repartição do Valor Líquido das Vendas e Prestação de Serviços por mercados
2022 2021
Prestação Serviços
Mercado nacional 308.703,18 193.633,86
Mercado comunitário 92.719,36 154.489,65
Outros mercados 0,00 0,00
401.422,54 348.123,51
3.16. CUSTO DE MERCADORIAS VENDIDAS E MATÉRIAS CONSUMIDAS
2022 2021
Mercadorias
Existência Inicial 0,00 84.004,08
Compras 751,39 222,77
Regularizações 0,00
Custo das Mercadorias Vendidas 751,39 84.226,85
Existência Final 0,00 0,00
25

3.17. FORNECIMENTOS E SERVIÇOS EXTERNOS
Relatório e Contas 2020 | VIAMEC – CONSTRUÇÃO E GESTÃO IMOBILIÁRIA, LDA.
2022 2021
Subcontratos 147.534,59 185.202,63
Trabalhos especializados 162.221,71 8.788,28
Serviços bancários 557,76 168,65
Material de desgate rápido 0,00 65,00
Deslocações e estadas 2.291,38 0,00
Seguros 69,54 196,20
Contencioso e notariado 154,20 418,00
312.829,18 194.838,76
3.18. GASTOS COM PESSOAL
2022 2021
Remunerações dos orgãos sociais 0,00 16.308,00
Remunerações do pessoal 57.662,48 16.171,48
Encargos sobre remunerações 10.248,79 5.156,35
Seguros de acidentes no trabalho 1.607,22 1.145,69
Outros gastos com pessoal 10.771,86 20,00
80.290,35 38.801,52
3.19. OUTROS RENDIMENTOS E GANHOS
2022 2021
Acertos favoráveis 16,68 0,00
Restituição de impostos 0,04 0,00
Outros não especificados DZ 7.569,68 0,00
Recuperação de dívidas a receber 542,04 0,00
8.128,44 0,00
3.20. OUTROS GASTOS E PERDAS
2022 2021
Impostos 101,42 85,90
Multas e penalidades 0,00 230,05
Outros não especificados 1.515,46 402,27
Juros de mora 614,67 0,00
2.231,55 718,22
3.21. SUBSÍDIOS À EXPLORAÇÃO
O valor registado de 336,00€ corresponde à compensação ao aumento do valor da retribuição mínima mensal
garantida (RMMG 2022).
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3.22. NOTA FINAL:
As demonstrações financeiras para o exercício findo em 31 de dezembro de 2022 foram aprovadas pela Gerência e
autorizadas para emissão em 06 de abril de 2023.
De referir para o período de 2023 a instabilidade criada com o conflito militar entre a Rússia e a Ucrânia que poderá
ter consequências económicas devastadoras para todo o mundo. O aumento do preço de bens essenciais como o
trigo e outros cereais, assim como a subida dos preços da energia, aumenta as pressões inflacionistas que já existem
pela retoma pós-pandemia e das disrupções das cadeias mundiais de abastecimento.
Apesar do referido nos parágrafos anteriores, entre estas duas datas não foram recebidas quaisquer informações
suscetíveis de alterar as condições das demonstrações financeiras nem ocorreram acontecimento suscetíveis de dar
lugar a ajustamentos.
A Gerência
Celestino Rodrigues da Silva
A Contabilista Certificada
Raquel Alexandra Silva de Sousa
Fernando Rodrigues da Silva CC n.º 81671
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CERTIFICAÇÃO LEGAL DE CONTAS
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Nuno Costa Alves
Revisor Oficial de Contas
1
CERTIFICAÇÃO LEGAL DAS CONTAS
RELATO SOBRE A AUDITORIA DAS DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS
Opinião
Auditei as demonstrações financeiras anexas de VIAMEC – Construção e Gestão Imobiliária, Lda., que
compreendem o balanço em 31 de Dezembro de 2022 (que evidencia um total de 1.961.650,13 euros e um total
de capital próprio negativo de 237.982,62 euros, incluindo um resultado líquido de 12.735,16 euros), a
demonstração dos resultados por naturezas, a demonstração das alterações no capital próprio e a
demonstração dos fluxos de caixa relativas ao ano findo naquela data, e as notas anexas às demonstrações
financeiras que incluem um resumo das políticas contabilísticas significativas.
Em minha opinião, as demonstrações financeiras anexas apresentam de forma verdadeira e apropriada, em
todos os aspetos materiais, a posição financeira de VIAMEC – Construção e Gestão Imobiliária, Lda., em 31 de
Dezembro de 2022 e o seu desempenho financeiro e fluxos de caixa relativos ao ano findo naquela data de
acordo com as Normas Contabilísticas e de Relato Financeiro, adotadas em Portugal através do Sistema de
Normalização Contabilística.
Bases para a opinião
A minha auditoria foi efetuada de acordo com as Normas Internacionais de Auditoria (ISA) e demais normas e
orientações técnicas e éticas da Ordem dos Revisores Oficiais de Contas. As minhas responsabilidades nos
termos dessas normas estão descritas na secção “Responsabilidades do auditor pela auditoria das
demonstrações financeiras” abaixo. Sou independente da Entidade nos termos da lei e cumpri os demais
requisitos éticos nos termos do código de ética da Ordem dos Revisores Oficiais de Contas. Estou convicto que
a prova de auditoria que obtive é suficiente e apropriada para proporcionar uma base para a minha opinião.
Incerteza material relacionada com a continuidade
A Empresa apresenta um capital próprio negativo de 237.982,62 euros, pelo que se encontra em incumprimento
com o estipulado no artigo 35º do Código das Sociedades Comerciais. Assim, a continuidade das suas operações
estará dependente da obtenção de futuros negócios lucrativos e/ou de adequado financiamento por parte dos
seus sócios.
Face ao exposto, existe uma incerteza material que pode suscitar dúvidas significativas sobre a capacidade da
Empresa para dar continuidade às suas atividades.
Inscrito na OROC sob o nº 1660
Av. Coronel Eduardo Galhardo n.º 24 – 4.º Dto., 1170 – 105 Lisboa | Portugal

Nuno Costa Alves
Revisor Oficial de Contas
2
Responsabilidades do órgão de gestão pelas demonstrações financeiras
O órgão de gestão é responsável pela:
- preparação de demonstrações financeiras que apresentem de forma verdadeira e apropriada a posição
financeira e o desempenho financeiro da Entidade de acordo com as Normas Contabilísticas e de Relato
Financeiro adotadas em Portugal através do Sistema de Normalização Contabilística;
- elaboração do relatório de gestão nos termos legais e regulamentares aplicáveis;
- criação e manutenção de um sistema de controlo interno apropriado para permitir a preparação de
demonstrações financeiras isentas de distorções materiais devido a fraude ou erro;
- adoção de políticas e critérios contabilísticos adequados nas circunstâncias; e
- avaliação da capacidade da Entidade de se manter em continuidade, divulgando, quando aplicável, as matérias
que possam suscitar dúvidas significativas sobre a continuidade das atividades.
Responsabilidades do auditor pela auditoria das demonstrações financeiras
A minha responsabilidade consiste em obter segurança razoável sobre se as demonstrações financeiras como
um todo estão isentas de distorções materiais devido a fraude ou erro, e emitir um relatório onde conste a
minha opinião. Segurança razoável é um nível elevado de segurança mas não é uma garantia de que uma
auditoria executada de acordo com as ISA detetará sempre uma distorção material quando exista. As distorções
podem ter origem em fraude ou erro e são consideradas materiais se, isoladas ou conjuntamente, se possa
razoavelmente esperar que influenciem decisões económicas dos utilizadores tomadas com base nessas
demonstrações financeiras.
Como parte de uma auditoria de acordo com as ISA, faço julgamentos profissionais e mantenho ceticismo
profissional durante a auditoria e também:
- identifico e avalio os riscos de distorção material das demonstrações financeiras, devido a fraude ou a erro,
concebo e executo procedimentos de auditoria que respondam a esses riscos, e obtenho prova de auditoria
que seja suficiente e apropriada para proporcionar uma base para a minha opinião. O risco de não detetar
uma distorção material devido a fraude é maior do que o risco de não detetar uma distorção material devido a
erro, dado que a fraude pode envolver conluio, falsificação, omissões intencionais, falsas declarações ou
sobreposição ao controlo interno;
- obtenho uma compreensão do controlo interno relevante para a auditoria com o objetivo de conceber
procedimentos de auditoria que sejam apropriados nas circunstâncias, mas não para expressar uma opinião
sobre a eficácia do controlo interno da Entidade;
Inscrito na OROC sob o nº 1660
Av. Coronel Eduardo Galhardo n.º 24 – 4.º Dto., 1170 – 105 Lisboa | Portugal

Nuno Costa Alves
Revisor Oficial de Contas
3
- avalio a adequação das políticas contabilísticas usadas e a razoabilidade das estimativas contabilísticas e
respetivas divulgações feitas pelo órgão de gestão;
- concluo sobre a apropriação do uso, pelo órgão de gestão, do pressuposto da continuidade e, com base na
prova de auditoria obtida, se existe qualquer incerteza material relacionada com acontecimentos ou condições
que possam suscitar dúvidas significativas sobre a capacidade da Entidade para dar continuidade às suas
atividades. Se concluir que existe uma incerteza material, devo chamar a atenção no meu relatório para as
divulgações relacionadas incluídas nas demonstrações financeiras ou, caso essas divulgações não sejam
adequadas, modificar a minha opinião. As minhas conclusões são baseadas na prova de auditoria obtida até à
data do meu relatório. Porém, acontecimentos ou condições futuras podem levar a que a Entidade
descontinue as suas atividades;
- avalio a apresentação, estrutura e conteúdo global das demonstrações financeiras, incluindo as divulgações, e
se essas demonstrações financeiras representam as transações e os acontecimentos subjacentes de forma a
atingir uma apresentação apropriada;
- comunico com os encarregados da governação, entre outros assuntos, o âmbito e o calendário planeado de
auditoria, e as conclusões significativas da auditoria incluindo qualquer deficiência significativa de controlo
interno identificado durante a auditoria.
A minha responsabilidade inclui ainda a verificação da concordância da informação constante do relatório de
gestão com as demonstrações financeiras.
Inscrito na OROC sob o nº 1660
Av. Coronel Eduardo Galhardo n.º 24 – 4.º Dto., 1170 – 105 Lisboa | Portugal

Nuno Costa Alves
Revisor Oficial de Contas
4
RELATÓRIO SOBRE OUTROS REQUISITOS LEGAIS E REGULAMENTARES
Sobre o relatório de gestão
Dando cumprimento ao artigo 415.º, n.º 3, al. e) do Código das Sociedades Comerciais, sou de parecer que o
relatório de gestão foi preparado de acordo com os requisitos legais e regulamentares aplicáveis em vigor e a
informação nele constante é coerente com as demonstrações financeiras auditadas e, tendo em conta o
conhecimento e a apreciação sobre a Entidade, não identifiquei incorreções materiais.
Lisboa, 27 de Abril de 2023
Nuno Costa Alves
Revisor Oficial de Contas N.º 1660
Inscrito na OROC sob o nº 1660
Av. Coronel Eduardo Galhardo n.º 24 – 4.º Dto., 1170 – 105 Lisboa | Portugal

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