12Evite o 'stand by' e desligue - Económico

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Também no âmbito do FIEAE, e no que respeita aos imóveis afectos à actividade turística, as operações concretizadas e aprovadas estiveram de
acordo com as Orientações Estratégicas, tratando-se de projectos inovadores e que contribuem para a competitividade do sector, estando alinhados
estrategicamente com o PENT.
Neste contexto, foi adquirido o imóvel Douro Palace, localizado em Baião, um hotel de qualidade superior que contribui para o desenvolvimento e
afi rmação do Pólo de Desenvolvimento turístico Douro e aprovadas operações relativas à aquisição de:
► dois imóveis no Algarve -, um Centro de wellness e um kartódromo - que contribuem para a diversifi cação da oferta do destino Algarve;
► dois imóveis na Madeira, dos quais se destaca o Choupana Hills, que constitui um hotel claramente diferenciador, contribuindo para a requalifi -
cação e reposicionamento deste destino tradicional;
► um imóvel na Serra da Estrela – Varanda dos Carqueijais, destinando-se a aplicação dos fundos resultantes da operação à realização por parte
da Turistrela de investimentos nos equipamentos da Serra da Estrela, nomeadamente na recuperação dos edifícios da Torre e na construção de
uma piscina no Hotel Serra da Estrela, investimentos importantes para a afi rmação deste pólo de desenvolvimento turístico.
Em termos globais, em 2009, os fundos imobiliários sob gestão da Turismo Fundos adquiriram 13 imóveis, no valor global de 28.977.532 €. Adicionalmente,
efectuaram-se benfeitorias num imóvel já detido no valor total de 2.412.797 €.
Em 2009, foram alienados 3 imóveis pelos fundos imobiliários turísticos.
Em 31 de Dezembro de 2009, os fundos imobiliários geridos pela Turismo Fundos detinham 44 imóveis.
Segue uma resenha sobre a actividade de cada um dos fundos sob gestão da Turismo Fundos.
II. FIIFT
Durante o ano de 2009, a actividade do Fundo centrou-se na rentabilização da carteira imobiliária, tendo em atenção as condições dos mercados
fi nanceiros, imobiliário e turístico. Em 2009 não foi adquirido nenhum imóvel e foram alienados dois imóveis. Assim:
► Em Maio o Fundo de Investimento Imobiliário Fechado Turístico vendeu o imóvel “Hotel Porta do Sol”, localizado em Caminha;
► Em Julho o Fundo de Investimento Imobiliário Fechado Turístico vendeu o imóvel “Hotel Ibis Viseu”, localizado em Viseu.
Em 31 de Dezembro de 2009, o património imobiliário do Fundo de Investimento Imobiliário Fechado Turístico, constituído por 13 imóveis, ascendia,
considerando o seu valor contabilístico total, a 28.106.286 €, correspondendo a uma diminuição, em relação ao ano transacto, de cerca de 15%.
Em 2009 a yield média bruta do património imobiliário do Fundo foi de 4,68%, tendo-se assistido a uma inversão da tendência de crescimento
verifi cada nos últimos três anos, conforme evidenciado no gráfi co a seguir apresentado:
A conjuntura de contracção económica e as consequentes difi culdades de exploração das unidades hoteleiras originaram algumas situações de
incumprimento no pontual pagamento das rendas. Face a esta situação a Turismo Fundos reavaliou a situação de arrendamento de alguns imóveis,
tendo estudado e posto em prática planos de pagamento de rendas a fi m de manter viável a exploração hoteleira de alguns imóveis e evitar situações
de incumprimento graves e consequentes acções de despejo.
Também como refl exo da conjuntura económico-fi nanceira e da crise no mercado imobiliário verifi cou-se, relativamente a alguns imóveis, uma redução
do respectivo valor venal, com consequente impacto (negativo) nos resultados líquidos e no valor global líquido do fundo.
III. FIIFT II
O Fundo de Investimento Imobiliário Fechado Turístico II centrou a sua actividade durante o período em análise na rentabilização da carteira imobiliária,
tendo em atenção as condições dos mercados fi nanceiros, imobiliário e turístico. Ao longo do ano de 2009 não foi adquirido nenhum imóvel, tendo-se
realizado um reforço de investimento num imóvel propriedade do Fundo. Foi ainda alienado um imóvel e aprovada uma operação. Assim:
► Em Julho de 2009 o Fundo de Investimento Imobiliário Fechado Turístico II reforçou o investimento no imóvel “Memmo Baleeira Hotel”, localizado
em Sagres;
► Em Outubro de 2009 o Fundo de Investimento Imobiliário Fechado Turístico II alienou o imóvel “Kartódromo de Almancil”, localizado em Almancil.
► Em Dezembro de 2009 o Fundo de Investimento Imobiliário Fechado Turístico II aprovou a operação de compra e de arrendamento subsequente
do imóvel “Martinhal Resort”, localizado em Sagres.
Em 31 de Dezembro de 2009 o património imobiliário do Fundo de Investimento Imobiliário Fechado Turístico II, constituído por 18 imóveis, ascendia,
considerando o seu valor contabilístico total, a 65.113.468 €, representando um crescimento, face ao ano transacto, de cerca de 2%.
Em 2009 a yield média ponderada bruta do património imobiliário do Fundo foi de 5,15%, tendo-se assistido a uma inversão da tendência de crescimento
verifi cada nos últimos três anos, conforme evidenciado no gráfi co a seguir apresentado:
A conjuntura de contracção económica e as consequentes difi culdades de exploração das unidades hoteleiras originaram algumas situações de
incumprimento no pontual pagamento das rendas. Face a esta situação a Turismo Fundos reavaliou a situação de arrendamento de alguns imóveis,
tendo estudado e posto em prática planos de pagamento de rendas a fi m de manter viável a exploração hoteleira de alguns imóveis e evitar situações
de incumprimento graves e consequentes acções de despejo.
IV. O FUNDO IMOBILIÁRIO ESPECIAL DE APOIO ÀS EMPRESAS (FIEAE)
Como já referido, em Maio de 2009 foi criado, pelo Decreto-lei n.º 104/2009, no âmbito do PME Consolida, o novo Fundo Imobiliário Especial de
Apoio às Empresas, cuja gestão foi atribuída à Sociedade.
O FIEAE teve uma dotação inicial de €100 milhões (€50 milhões subscritos pelo Turismo de Portugal e €50 milhões subscritos pelo IAPMEI), tendo
em Dezembro sido aprovado um reforço de €50 milhões, atendendo ao volume de procura deste instrumento fi nanceiro.
O Regulamento de operações foi aprovado em 5 de Junho de 2009.
O FIEAE encontra-se especialmente vocacionado para a aquisição de imóveis integrados no património de empresas como forma de dotação destas
de recursos fi nanceiros imediatos e visa permitir que as empresas mobilizem os seus activos imobiliários para acesso a disponibilidades fi nanceiras
imediatas, assegurando, simultaneamente, que essa mobilização não constitui um entrave ao desenvolvimento das suas actividades com continuado
recurso a esses activos.
O objectivo é o de permitir o saneamento, estabilização e consolidação fi nanceira das empresas, bem como a sua modernização, eventual redimensionamento
e a criação, manutenção e qualifi cação do emprego.
O FIEAE tem como destinatários empresas economicamente viáveis, ainda que enfrentando eventuais difi culdades fi nanceiras, cuja situação esteja
regularizada com a Segurança Social e com o Fisco. O FIEAE exclui empresas do sector imobiliário.
Durante o ano de 2009 deram entrada 129 projectos no FIEAE, dos quais, até Dezembro de 2009, foram 34 aprovados e 23 rejeitados. As operações
aprovadas totalizaram 137,3 M€, envolvendo 7.400 postos de trabalho. Até ao fi nal do ano, foi possível celebrar 13 escrituras das 34 operações
aprovadas.
V.O PLANO DE ACÇÃO CONTRA A CORRUPÇÃO
Dando cumprimento às orientações emanadas pelo Conselho da Prevenção da Corrupção, o Conselho de Administração aprovou o Plano de Acção
contra a Corrupção em Dezembro de 2009.
EVOLUÇÃO FINANCEIRA
I. TURISMO FUNDOS
Em 2009 os fundos sob gestão aumentaram 94%, de cerca de €108 milhões para cerca de €209 milhões. Este aumento deveu-se, essencialmente,
ao novo fundo gerido pela Turismo Fundos – o FIEAE, cujo valor global líquido ascendeu, em 31 de Dezembro de 2009, a cerca de € 99,7 milhões.
Importa contudo salientar que o FIEAE não é um fundo imobiliário strictu sensu, na medida em que foi constituído por legislação própria e não é
supervisionado pela CMVM, pelo que se este fundo não for considerado, os fundos sob gestão aumentaram 2%, de cerca de €108 milhões para
cerca de €110 milhões.
A capacidade não utilizada de gestão de fundos reduziu-se ligeiramente (€695 milhões a 31 de Dezembro de 2009 versus €743 milhões um ano
antes), apesar de se manter elevada.
No exercício de 2009, como nos anos anteriores, o resultado líquido voltou a crescer e de forma mais acentuada, como efeito da gestão de mais
um fundo.
O resultado líquido do exercício aumentou cerca de 53% relativamente ao ano anterior, passando de 233.423 €, em 2008, para 357.994 €, em
2009. Esta situação resulta do efeito conjugado do:
► aumento dos proveitos, em cerca de 114%, devido ao crescimento, em cerca de 105%, da rubrica comissões, que representa 90% do total dos
proveitos e ao crescimento da rubrica outros resultados de exploração, que representa 6% do total dos proveitos;
► crescimento registado nos custos de exploração, que conheceram um acréscimo de cerca de 156%, como resultado, essencialmente, do aumento
dos gastos gerais administrativos (299%) e dos custos com pessoal (71%).
2
Evolução do Património Imobiliário
1999-2009
6,75%
6,56%
6,31%
5,99%
5,31%
5,40%
5,50%
4,71%
4,68%
4,48%
4,18%
33.129.22432.897.314
32.218.450
30.507.588
28.375.672 28.708.211 29.233.954
27.423.577
28.106.286
23.500.116
19.950.180
1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
património yield bruta
6,64%
5,95%
5,04%
Evolução do Património Imobiliário
2001 - 2009
65.113.468 €
6,32%
5,51%
5,15%
4,59% 4,51% 4,80%
63.756.386 €
56.070.626 €
53.336.784 €
43.241.954 €
38.200.442 €
23.370.857 € 35.993.884 €
9.964.186 €
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
património yield bruta
TURISMO FUNDOS
(Euros)
Variação
Homóloga
2008 2009
Fundos sob gestão 107.844.713 209.434.500 94%
FIIFT 36.221.255 35.702.733 -1%
FIIFT II 71.623.458 74.026.202 3%
FIEAE 99.705.565 n/a
Fundos próprios 1.151.206 1.204.630 5%
Capacidade de gestão 851.206.000 904.629.720 6%
Uma vez que se assistiu a um aumento do resultado líquido e dos capitais próprios, a rendibilidade dos capitais próprios cifrou-se em 22,91% em
2009, observando um acréscimo face ao valor de 16,86% ocorrido em 2008.
O activo líquido, no montante de 1.953.591 €, registou um aumento face ao ano de 2008, de cerca de 31%.
Os capitais próprios da sociedade ascendem a 1.562.624 €, representando 79,99% do activo líquido total, verifi cando-se elevados níveis de liquidez e
solvabilidade, apesar do decréscimo deste rácio face ao ano anterior, 92,91%. O aumento dos capitais próprios em 2009 foi de 13%, como resultado
da variação positiva das rubricas reservas, resultados transitados e resultados líquidos.
O resultado corrente foi de 347.914,52 €, o qual acrescido dos outros resultados de exploração e de alienação de outros activos no valor de 135.412,53
€ e deduzido da dotação para impostos sobre os lucros de 125.333,21 € determinou um resultado líquido do exercício de 357.993,84 €. Assim, em
relação a 2008, verifi cou-se um aumento de cerca de 8% do resultado corrente e de 53% do resultado líquido.
II. FIIFT
PRINCIPAIS INDICADORES
III. FIIFT II
PRINCIPAIS INDICADORES
IV. FIEAE
PRINCIPAIS INDICADORES
PROPOSTA DE APLICAÇÃO DOS RESULTADOS
Nos termos da alínea f) do nº 5 do artigo 66º do Código das Sociedades Comerciais, propõe-se a seguinte aplicação do resultado do exercício no
valor de 357.993,84 €:
Reserva Legal 35.799,38 €
Resultados Transitados 142.194,46 €
Dividendos 180.000,00 €
EVOLUÇÃO PREVISÍVEL DA SOCIEDADE
Face ao reconhecido papel que os fundos de investimento imobiliário podem desempenhar como instrumentos de alavancagem fi nanceira, é de
prever, na actual conjuntura que haverá um aumento do número e valor global das operações de investimento, quer ao nível do sector do turismo,
quer ao nível dos outros sectores.
No âmbito das prioridades estratégicas oportunamente consagradas em Assembleia Geral, o Conselho de Administração prosseguirá a identifi cação
de projectos turísticos inovadores, ao mesmo tempo que continuará atento a projectos de requalifi cação em destinos consolidados, a par dos que
contribuam para a dinamização dos Pólos de Desenvolvimento Turístico e afi rmação dos Produtos Turísticos Estratégicos identifi cados no PENT.
No âmbito do FIEAE, o Conselho de Administração norteará a sua actuação pelos princípios defi nidos no DL nº 104/2009 e no Regulamento de
Operações.
Antevê-se, a concretização de cerca de 35 novos investimentos, no montante global aproximado de € 130 milhões, repartidos entre o FIIFT, o FIIFT
II e o FIEAE, estando previsto o levantamento de fundos adicionais para o efeito durante o ano de 2010.
A Turismo Fundos continuará a apostar na diferenciação, inovação e capacidade dos seus recursos humanos, privilegiando os critérios de rigor e
rendibilidade, esperando-se que 2010 seja um ano de reforço da componente de acompanhamento.
DECLARAÇÃO E FACTOS RELEVANTES APÓS O TERMO DO EXERCÍCIO
A sociedade gestora não tem acções próprias e durante o exercício em análise não adquiriu nem alienou acções próprias.
Durante o exercício em análise não foram concedidas autorizações para negócios entre a sociedade e os administradores, abrangidos pelo artigo
397º do Código das Sociedades Comerciais.
O Conselho de Administração não tem conhecimento da ocorrência de factos relevantes após o termo do exercício.
AGRADECIMENTOS
O Conselho de Administração agradece aqueles que colaboraram com a empresa ao longo deste ano de actividade, querendo destacar:
• Os seus colaboradores directos pelo trabalho desenvolvido;
• O Conselho Fiscal, pelo acompanhamento atento da actividade da empresa;
• Os Accionistas, pela forma como distinguiram e apoiaram a empresa;
• As Autoridades de Supervisão pelo apoio prestado.
Lisboa, 2 de Março de 2010
FIIFT II
(Euros)
TURISMO FUNDOS
(Euros)
Variação
2008 2009 Homóloga
Resultado Líquido 233.423 357.994 53%
Proveitos 839.657 1.797.546 114%
juros e rendimentos similares 41.537 38.205 -8%
rendimentos de serviços e comissões 791.116 1.623.928 105%
FIIFT 268.832 270.623 1%
FIIFT II 522.284 547.826 5%
FIEAE 805.479 n/a
resultados de activos financeiros para venda 930 -100%
resultados de alienação de outros activos 3.095 19.750 538%
outros resultados de exploração 2.979 115.663 3783%
Custos 512.876 1.314.219 156%
juros e encargos similares 2.998 6.453 115%
encargos com serviços e comissões 36.455 38.219 5%
custos com pessoal 212.868 364.057 71%
gastos gerais administrativos 220.009 877.817 299%
amortizações do exercício 38.072 27.674 -27%
resultados de activos financeiros para venda 1.454 -100%
outros resultados de exploração 1.019 -100%
Impostos 93.358 125.333 34%
TURISMO FUNDOS
(Euros)
Variação
2008 2009 Homóloga
Activo líquido 1.490.276 1.953.591 31%
Capitais próprios 1.384.630 1.562.624 13%
RCP 16,86% 22,91% 36%
Capitais próprios/Activo líquido 92,91% 79,99% -14%
FIIFT
(Euros)
Variação
2008 2009 Homóloga
VGLF 36.221.255 35.702.733 -1%
UP 7,24 7,14 -1%
Proveitos 2.297.289 2.317.675 1%
Custos 1.257.668 2.836.198 126%
Resultado Líquido 1.039.621 -518.523 -150%
2008 2009
VGLF 71.623.458 74.026.202 3%
UP 67,75 70,02 3%
Proveitos 5.716.147 4.450.579 -22%
Custos 1.958.779 2.047.835 5%
Resultado Líquido 3.757.368 2.402.744 -36%
FIEAE
(Euros)
2008 2009
O Conselho de Administração
Maria José Martins Catarino
(Presidente)
Jorge Manuel Rodrigues Umbelino
(Vogal)
Rui Manuel Martins Coelho Valente
(Vogal Executivo)
Ana Manuel Jerónimo Lopes Correia Mendes Godinho
(Vogal Executivo)
Célia Maria Castanheira de Moura Costa Cabral
(Vogal Executivo)
Alcides Saraiva de Aguiar
(Vogal)
Marco Paulo Salvado Neves
(Vogal)
Variação
Homóloga
Variação
Homóloga
VGLF 99.705.565 n/a
UP 997,06 n/a
Proveitos 556.885 n/a
Custos 851.321 n/a
Resultado Líquido -294.435 n/a