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JURÍDICO • ASSESSORIAS<br />
pág. 18 » 20<br />
CAPA<br />
pág. 22 » 30<br />
INDICADORES IMOBILIÁRIOS<br />
pág. 43 » 45<br />
CONDOMÍNIOS VERDES<br />
pág. 48 » 52<br />
nº<br />
www.secovirio.com.br<br />
ABRIL/MAIO/JUNHO 2023 • venda proibida<br />
Nº<strong>131</strong><br />
ENTREVISTA ESPECIAL<br />
O PODER DA COMUNICAÇÃO NA<br />
GESTÃO DE CONDOMÍNIOS<br />
‘Se um síndico não sabe se comunicar, ele está fadado a ter sérios<br />
problemas de relacionamento’, orienta a jornalista Silvana Ramiro.
SUMÁRIO<br />
PALAVRA DO PRESIDENTE<br />
4<br />
CURTINHAS<br />
5<br />
14 18<br />
SECOVI RIO EM AÇÃO<br />
12<br />
JURÍDICO • ARTIGO JURÍDICO • ASSESSORIAS CAPA<br />
ENTREVISTA SILVANA RAMIRO<br />
O PODER DA COMUNICAÇÃO NA<br />
GESTÃO DE CONDOMÍNIOS<br />
ABRIL/MAIO/JUNHO 2023 / nº <strong>131</strong><br />
INSTITUCIONAL<br />
INDICADORES<br />
IMOBILIÁRIOS<br />
32<br />
43<br />
22<br />
FALA VOCÊ<br />
CONDOMÍNIOS VERDES<br />
SERVIÇOS E PRODUTOS<br />
46 48<br />
56<br />
Como já é costume na <strong>Revista</strong> Secovi Rio, elaboramos uma série de<br />
matérias focadas em levar conhecimento e atualização para síndicos.<br />
Nesta edição, trouxemos uma entrevista especial com a jornalista e<br />
apresentadora Silvana Ramiro, um dos destaques do jornalismo do Rio de<br />
Janeiro, na qual dá dicas de como tornar a comunicação mais eficaz dentro<br />
dos condomínios.<br />
Na publicação, você também poderá conferir as principais dúvidas<br />
jurídicas, os eventos realizados pelo Secovi Rio nos últimos meses,<br />
tendências do segmento imobiliário e muito mais.<br />
Boa leitura!<br />
EQUIPE SECOVI RIO<br />
2023 3 3
DIRETORIA SECOVI RIO<br />
Efetivos<br />
Presidente: Pedro José Maria Fernandes Wähmann<br />
Vice-Presidente: Leonardo Conde Villar Schneider<br />
Vice-Presidente Administrativo e Financeiro: Ronaldo Coelho Netto<br />
Vice-Presidente Jurídico e de Assuntos Legislativos: Alexandre Hermes Rodrigues Corrêa<br />
Vice-Presidente de Marketing e Comunicação: João Augusto Pessôa<br />
Vice-Presidente de Relações do Trabalho e Gestão Imobiliária: Dennys Abdalla Muniz Teles<br />
Suplentes<br />
Aldo Fernando Villar Hecht da Fonte; Antônio Carlos Ferreira; Antônio Henrique Lopes da Cunha; Rafael Thomé; Luís Carlos Bulhões Carvalho da<br />
Fonseca Filho; Pedro Carlos Carsalade<br />
DELEGADOS REPRESENTANTES JUNTO À FEDERAÇÃO DO COMÉRCIO DO ESTADO DO RIO DE JANEIRO<br />
Efetivos<br />
Pedro José Maria Fernandes Wähmann; Manoel da Silveira Maia<br />
Suplentes<br />
João Augusto Pessôa; Ronaldo Coelho Netto<br />
CONSELHO FISCAL<br />
Efetivos<br />
Marco Antônio Moreira Barbosa; Antônio José Fernandes Costa Neto; Jorge Ronaldo Ferreira Santos<br />
Suplentes<br />
Marco Antônio Vieira de Mello; Frederico Honorato Rodrigues Moreira; Francisco Miguel Lowndes de Abreu Teixeira Castel-Branco<br />
CONSELHO DE RELAÇÕES DE TRABALHO<br />
Dennys Abdalla Muniz Teles – Presidente; Alexandre Hermes Rodrigues Corrêa; Fernando Schneider; Maria Teresa Mendonça Dias<br />
REGIONAIS SECOVI RIO<br />
Regional Baixada Fluminense<br />
Regional Lagos<br />
Regional Litorânea<br />
Regional Noroeste Fluminense<br />
Regional Norte Fluminense<br />
Regional Costa Verde<br />
Regional Serra Imperial<br />
Regional Serra Norte<br />
Regional Serra Verde<br />
Regional Sul Fluminense<br />
Contato: secovi@secovirio.com.br<br />
SEDE<br />
Av. Almirante Barroso, 52/9º andar, Centro, Rio de Janeiro - RJ<br />
CEP: 20031-918<br />
Telefone: (21) 2272-8000 - Fax: (21) 2272-8001<br />
E-mail: secovi@secovirio.com.br<br />
A <strong>Revista</strong> Secovi Rio é uma publicação institucional, trimestral, do<br />
Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de<br />
Imóveis e dos Condomínios Residenciais e Comerciais em todo o Estado<br />
do Rio de Janeiro.<br />
EXPEDIENTE<br />
Conselho Editorial: Pedro Wähmann e João Augusto Pessôa<br />
Coordenador de Marketing e Comunicação: Vanderlei S. de Mendonça<br />
REDAÇÃO<br />
imprensa@secovirio.com.br<br />
Jornalista responsável: Camilla Rua<br />
Jornalista estagiária: Gabrielle Lobato<br />
Projeto gráfico e diagramação: Arteiras Comunicação/Rafael Davila<br />
Revisão: Arteiras Comunicação/Fernando de Moraes<br />
PUBLICIDADE<br />
Patricia Teixeira<br />
(21) 2272-8009 - (21) 99507-4574<br />
patricia@secovirio.com.br<br />
A revista reserva-se o direito de não aceitar publicidade sem fundamentar<br />
motivação de recusa.<br />
Os anúncios veiculados são de responsabilidade dos anunciantes.<br />
Distribuição gratuita.<br />
Distribuição nacional:<br />
Gaia Distribuição e Manuseio LTDA<br />
2023 3 4
75 anos<br />
de tradição<br />
e inovação.<br />
Experiência ou modernidade?<br />
Aqui você escolhe ambas.<br />
Já é consenso: contar com uma<br />
administradora para manter a rotina<br />
condominial em ordem é fundamental.<br />
Quando essa administradora está há 75<br />
anos participando do dia a dia de milhares<br />
de habitantes da nossa Cidade<br />
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experiência acumulada, a atualização de<br />
seus processos e sistemas é constante.<br />
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mas falar com pessoas é muito melhor do que<br />
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Rua da Alfândega, 108 - Centro / RJ<br />
Tel: 3233-3500 - zirtaeb@zirtaeb.com<br />
Zirtaeb Barra<br />
Av. das Américas, 2901 GR. 411/412<br />
Tel: 2439-8170 - barra@zirtaeb.com<br />
Zirtaeb Recreio<br />
Rua Amaury Monteiro, 35 GR. 201/217<br />
Tel: 2437-9445 - recreio@zirtaeb.com<br />
www.zirtaeb.com<br />
fb.com/zirtaeb.com.br<br />
instagram @zirtaeb_adm<br />
2023 3 5<br />
75<br />
Condomínios e Bens Imóveis
Neste mês de abril, mais precisamente<br />
no dia 23, comemoramos o Dia do<br />
Síndico no Rio de Janeiro. Já em junho,<br />
celebraremos o Dia do Porteiro e o Dia<br />
dos Funcionários de Edifícios. Todas essas datas reforçam a<br />
importância de valorizar esses profissionais e é por isso que elas<br />
estão sempre em evidência nas ações elaboradas pelo Secovi Rio.<br />
No primeiro trimestre deste ano, por exemplo, promovemos o Encontro de Síndicos,<br />
em parceria com a ABADI (Associação Brasileira das Administradoras de Imóveis).<br />
O evento contou com especialistas para esclarecer dúvidas do público, rendendo<br />
uma tarde de muito conhecimento, networking e troca de informações.<br />
Tivemos, ainda, palestras promovidas pela UniSecovi Rio e cursos com conteúdo<br />
qualificado para desenvolver os profissionais que desejam se destacar no segmento<br />
condominial.<br />
Mas é claro que não vamos parar por aqui. Afinal, ainda temos alguns meses pela<br />
frente até o fim do ano para realizar grandes ações. Pensando nisso, o Secovi Rio<br />
já está a todo vapor nos preparativos para a Feira de Condomínios & Encontro de<br />
Síndicos 2023, que certamente vai superar o sucesso alcançado nos anos anteriores.<br />
Estamos elaborando, em parceria com a ABADI e com fornecedores renomados do<br />
Rio de Janeiro, uma programação completa para promover o desenvolvimento dos<br />
gestores condominiais e fortalecer ainda mais a presença do Secovi Rio para o setor<br />
imobiliário do país.<br />
Sem dúvida será um sucesso tanto para o público quanto para os expositores e<br />
patrocinadores. Estamos firmes neste objetivo!<br />
Em breve, divulgaremos as informações!<br />
2023 3 7
Câmara Brasileira de Comércio e Serviços Imobiliários divulga<br />
relatório de atividades de 2022<br />
O relatório anual das atividades realizadas em<br />
2022 pela Câmara Brasileira de Comércio e Serviços<br />
Imobiliários foi divulgado no início deste ano. O<br />
documento aborda os objetivos identificados nas<br />
reuniões realizadas pela CBCSI, cujo coordenador geral<br />
é o presidente do Secovi Rio, Pedro Wähmann.<br />
Entre os assuntos que entraram na pauta da<br />
entidade durante o ano de 2022 podemos destacar: as<br />
perspectivas do mercado imobiliário, principalmente<br />
no segmento de locação; a modernização da atividade<br />
do corretor de imóveis e a expectativa para a reforma<br />
tributária no país.<br />
Além disso, o relatório aborda a importância de<br />
fomentar o diálogo com outras instituições do mercado<br />
imobiliário, fortalecendo a cadeia produtiva da habitação<br />
como um todo.<br />
Além de informações sobre o setor imobiliário, o documento também cita o<br />
trabalho realizado em 2022 por outras câmaras brasileiras de comércio e serviços.<br />
Comlurb apresenta ao Secovi Rio projeto de coleta seletiva<br />
em condomínios<br />
Ronaldo Coelho Netto, Vanderlei Mendonça, Laura Suárez e<br />
representantes da Comlurb.<br />
No início de janeiro, representantes da<br />
Comlurb (Companhia Municipal de Limpeza<br />
Urbana) estiveram no Secovi Rio para<br />
apresentar um projeto de coleta seletiva<br />
focado em condomínios. A iniciativa, que<br />
leva o nome de “Selo Azul”, tem o objetivo de<br />
reconhecer os condomínios com práticas<br />
sustentáveis e que contribuam para a<br />
reciclagem de resíduos.<br />
Além de gerar valor para os condomínios<br />
engajados na causa, o projeto da<br />
Comlurb também vai informar aos síndicos<br />
o número de famílias beneficiadas com as<br />
ações de reciclagem, as cooperativas aten-<br />
didas e a renda gerada com os resíduos.<br />
A parceria também prevê palestras nos condomínios para conscientizar moradores<br />
e funcionários sobre a importância do tema para o meio ambiente. A reunião com a<br />
Comlurb teve a participação do vice-presidente Administrativo e Financeiro do Secovi<br />
Rio, Ronaldo Coelho Netto; da coordenadora de Assuntos Institucionais e Legislativos,<br />
Laura Suárez; e do coordenador de Marketing do Secovi Rio, Vanderlei Mendonça.<br />
2023 3 8
Jornal O Globo divulga relatório do Secovi Rio na coluna do<br />
Ancelmo Gois<br />
O jornal O Globo deu destaque aos dados<br />
apurados pelo Cepai (Centro de Pesquisas e Análise<br />
da Informação do Secovi Rio) sobre o desempenho do<br />
mercado imobiliário na cidade até dezembro de 2022.<br />
O relatório, que foi lançado no início do ano, contou com<br />
dados sobre locação e venda em diferentes regiões do<br />
município.<br />
Além do jornal O Globo, outros importantes<br />
veículos de mídia divulgaram o estudo feito pelo Secovi<br />
Rio, entre eles, o portal Terra, o jornal Diário do Rio e a<br />
Veja Rio.<br />
Para ver as notícias na íntegra, acesse www.secovirio.com.br e consulte a seção<br />
“Secovi Rio na Mídia”.<br />
E para ter acesso às analises estatísticas do Cepai sobre o mercado imobiliário,<br />
basta enviar um e-mail para cepai@secovirio.com.br.<br />
UniSecovi Rio retoma agenda de palestras presenciais<br />
Com o objetivo de levar conhecimento<br />
de forma dinâmica, prática e objetiva a<br />
profissionais do mercado imobiliário, o<br />
Secovi Rio retomou a programação de<br />
palestras presenciais em sua sede. No mês<br />
de março, o professor e advogado André<br />
Luis Junqueira foi convidado para falar<br />
sobre o tema “Condômino Antissocial –<br />
Identificação e Casos”.<br />
Durante o encontro, que foi<br />
direcionado para síndicos, colaboradores<br />
de administradoras, porteiros, funcionários<br />
de condomínios, conselheiros e demais<br />
interessados, Junqueira deu dicas de como<br />
identificar condôminos com comportamento<br />
antissocial, bem como as formas de lidar, registrar e armazenar as informações de<br />
forma correta, sempre zelando pela harmonia e pela boa convivência no ambiente<br />
condominial.<br />
A palestra também abordou a responsabilidade do síndico na manutenção do<br />
respeito e da cordialidade entre os condôminos.<br />
Para conferir a agenda de palestras, basta acompanhar nosso site ou enviar um<br />
e-mail para unisecovirio@secovirio.com.br.<br />
Professor André Junqueira na palestra sobre<br />
Condôminos antissociais.<br />
2023 3 9
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2023 3<br />
10
Sistema Pesquisa Online, do Secovi Rio, já teve mais de 100 mil<br />
acessos de corretores do Creci-RJ<br />
O sistema Pesquisa Online contabilizou, até o fim de<br />
janeiro, 103.183 consultas realizadas por 5.084 corretores<br />
do Creci-RJ (Conselho Federal de Corretores de Imóveis).<br />
O Secovi Rio tem uma parceria com a entidade desde<br />
maio de 2019 para que corretores em dia com o conselho<br />
possam acessar os indicadores divulgados no sistema de<br />
forma ilimitada.<br />
A plataforma, criada pelo Secovi Rio, informa o valor<br />
do m² para venda e locação, residencial e comercial, além<br />
da taxa condominial de mais de 100 bairros na cidade do<br />
Rio de Janeiro e mais de 150 bairros em outros municípios, como Niterói, Cabo Frio,<br />
Nova Iguaçu, Petrópolis, Teresópolis e Macaé, entre outros.<br />
Os dados fornecidos pelo Pesquisa Online ajudam corretores e empresas do<br />
mercado a entenderem o cenário de cada região e também auxiliam na busca de novas<br />
oportunidades e em uma visão estratégica do setor.<br />
Para saber mais sobre o Pesquisa Online e os outros relatórios do Centro<br />
de Pesquisa e Análise da Informação do Secovi Rio basta enviar um e-mail para<br />
cepai@secovirio.com.br.<br />
Portal Conexão Fluminense lança coluna com notícias do Secovi Rio<br />
Sempre presente nos grandes veículos de<br />
imprensa com dados sobre o mercado imobiliário<br />
carioca, o Secovi Rio firmou uma parceria importante<br />
neste ano para manter o público 100% atualizado<br />
sobre as notícias do setor de habitação.<br />
A partir de agora, a entidade tem uma coluna<br />
fixa no Portal Conexão Fluminense. Batizado de<br />
“Secovi Rio em Ação”, o espaço tem periodicidade<br />
semanal e aborda as atividades realizadas pelo<br />
sindicato, incluindo assuntos relacionados a eventos,<br />
publicações, projetos, cursos e indicadores.<br />
O Conexão Fluminense foi criado em fevereiro de<br />
2022 com o objetivo de reunir notícias diversas sobre<br />
o Estado do Rio de Janeiro. De acordo com Vinicius<br />
Palermo, diretor de conteúdo da plataforma, o foco do portal é investir em uma comunicação<br />
que enalteça o potencial da região e o desenvolvimento das cidades.<br />
“O Secovi Rio é uma instituição de grande destaque e referência para empresas,<br />
profissionais ou cidadãos em busca de dados atuais sobre o segmento da habitação.<br />
Ter a parceria de uma entidade com este peso vai fortalecer ainda mais a credibilidade<br />
do nosso trabalho”, disse o jornalista.<br />
Acesse conexaofluminense.com.br para ver as últimas notícias do Secovi Rio.<br />
2023 3<br />
11
Estudos do Secovi Rio auxiliam prefeitura em novo projeto voltado<br />
para a recuperação do Centro<br />
A prefeitura do Rio lançou, no primeiro<br />
trimestre, um programa voltado para oferecer<br />
subsídios de aluguéis comerciais na área do Centro<br />
da cidade, conhecida como “quadrilátero de ouro”.<br />
Segundo a iniciativa, todas as ruas dentro do<br />
perímetro delimitado pela Praça Pio X (Candelária),<br />
a Avenida Rio Branco, a Rua da Assembleia e a<br />
Rua Primeiro de Março serão beneficiadas com<br />
ajuda, paga pelo município, no valor de R$ 75 por<br />
metro quadrado alugado para abertura de negócios<br />
voltados ao setor artístico-cultural. O objetivo do<br />
projeto é fomentar o bairro e reduzir o número de imóveis ociosos.<br />
A iniciativa é fruto de uma articulação entre a Secretaria Municipal de<br />
Desenvolvimento Econômico, Inovação e Simplificação e a Companhia Carioca de<br />
Parcerias e Investimentos (CCPAR).<br />
O Secovi Rio, por meio do Centro de Pesquisas e Análise da Informação (Cepai), foi<br />
um dos órgãos responsáveis por fornecer indicadores sobre o mercado imobiliário da<br />
região à prefeitura para auxiliar o poder público na elaboração de estudos e iniciativas<br />
estratégicas para a área.<br />
“Tivemos uma reunião com o CCPAR no início do ano em que pudemos apresentar<br />
dados estatísticos sobre o segmento de locação comercial nas ruas contempladas<br />
pelo projeto, entre eles, o valor do metro quadrado e o número de espaços vazios.<br />
O Secovi Rio é referência nesse tipo de análise e acredito que por isso fomos<br />
procurados. A expectativa é de que a iniciativa fomente não apenas a cultura, mas<br />
gere desenvolvimento para a economia local, além de atrair novos inquilinos e dar mais<br />
movimentação ao Centro”, disse Maurício Eiras, coordenador do Centro de Pesquisas<br />
e Análise da Informação.<br />
Secovi Rio é um dos destaques da programação do Encontro<br />
Nacional de Inquilinos e Locadores<br />
Pedro Wähmann, Presidente do Secovi<br />
Rio, na abertura do XX ENIL.<br />
O Secovi Rio participou do XX ENIL (Encontro<br />
Nacional de Inquilinos & Locadores), realizado pela<br />
ABADI (Associação Brasileira das Administradoras de<br />
Imóveis), em fevereiro, no auditório da Fecomércio. O<br />
evento contou com diversas palestras voltadas para<br />
o mercado de locação, com temas de interesse para<br />
corretores, proprietários de imóveis, empresários e<br />
donos de imobiliárias entre outros.<br />
O presidente do Secovi Rio, Pedro Wähmann,<br />
marcou presença na abertura do encontro, ao lado de<br />
Rafael Thomé, presidente da ABADI. Em seu discurso,<br />
Wähmann destacou a importância da parceria entre duas<br />
2023 3<br />
12
entidades para o segmento imobiliário, reforçando a participação ativa do Secovi<br />
Rio para gerar soluções que impulsionem o setor.<br />
Além disso, também apresentou aos participantes todo trabalho feito<br />
pelo Secovi por meio do acompanhamento legislativo e falou sobre projetos da<br />
agenda legislativa, realizados pelo sindicato juntamente com os Secovis de todo<br />
o Brasil.<br />
Outro momento de destaque do ENIL foi a apresentação do material sobre<br />
indicadores imobiliários, que foi elaborado pelo Centro de Pesquisas e Análise<br />
de Informação do Secovi Rio em parceria com a ABADI. O estudo traz diversos<br />
indicadores de mercado para manter profissionais e especialistas atualizados<br />
sobre valores do metro quadrado e taxas de condomínios, entre outros números.<br />
Secovi Rio presente no Conselho de Consumidores da Light<br />
No último dia 10 de fevereiro,<br />
a coordenadora de<br />
Assuntos Institucionais e<br />
Legislativos do Secovi Rio,<br />
Laura Suárez, participou da<br />
reunião do Conselho de Consumidores<br />
da Light.<br />
Durante o encontro, que<br />
contou com a presença do<br />
presidente da concessionária,<br />
Otávio Leite, foi realizada<br />
capacitação sobre perdas<br />
técnicas e não técnicas de<br />
Laura Suarez representando o Secovi Rio no Conselho de Consumidores da Light.<br />
energia elétrica pelas superintendências<br />
de recuperação<br />
de energia e de regulação. A reunião também contou com a participação de<br />
representante da Coordenadoria de Áreas Verdes da Comlurb para tratar sobre a<br />
poda de árvores na cidade.<br />
Vale lembrar que os conselhos de consumidores de energia elétrica foram<br />
criados em 1993 e são voltados para orientação, análise e avaliação de questões<br />
ligadas a fornecimento, tarifas e qualidade do fornecimento de energia elétrica da<br />
respectiva distribuidora, além de cooperar com a empresa não apenas no desenvolvimento<br />
e na disseminação de programas educativos destinados à orientação<br />
dos consumidores sobre a racionalização do uso da energia elétrica, mas também<br />
na prestação de esclarecimentos à sociedade sobre os direitos e deveres inerentes<br />
à contratação do serviço.<br />
2023 3<br />
13
2023 3<br />
14
Os especialistas Ronaldo Coelho Netto, Marcelo Borges e Corina Costa debateram com o público questões condominiais.<br />
Encontro de Síndicos da Zona Sul abre agenda de<br />
eventos do Secovi Rio em 2023<br />
Gabrielle Lobato<br />
O<br />
Secovi Rio e a ABADI (Associação Brasileira das Administradoras de<br />
Imóveis) promoveram, no fim de janeiro, o primeiro evento do ano, o<br />
Encontro de Síndicos – Bairros, na Zonal Sul da cidade. Realizado no<br />
auditório da Fecomércio, no bairro do Flamengo, o evento contou com a presença<br />
de mais de 150 participantes, incluindo síndicos, profissionais de administradoras<br />
de imóveis e outros interessados.<br />
A proposta do encontro consiste na simulação de uma assembleia geral<br />
extraordinária de um condomínio fictício, em que especialistas do mercado<br />
imobiliário solucionam questões apresentadas pelos moradores, representados<br />
pelos participantes do evento.<br />
De forma leve e descontraída foram abordados temas significativos para<br />
o cotidiano de síndicos e condôminos e esclarecidos, juridicamente, tópicos<br />
polêmicos que podem aparecer nos edilícios, como reforma de fachada, aplicação<br />
de cortinas de vidro, locações de curtíssima temporada, aluguel da moradia<br />
funcional para terceiros, furtos em condomínios e implantação de coleta seletiva.<br />
2023 3<br />
15
O representante do Secovi Rio na mesa,<br />
Ronaldo Coelho Netto, vice-presidente administrativo<br />
e financeiro do sindicato, ressaltou o<br />
compromisso da entidade em desenvolver o setor<br />
da habitação do Rio de Janeiro por meio de<br />
conteúdos que estimulem e agreguem conhecimento<br />
aos síndicos e profissionais da área em<br />
nosso estado, além de serviços que auxiliam o<br />
mercado como um todo.<br />
“No Secovi Rio, por meio de nossa<br />
Universidade Corporativa, fornecemos cursos<br />
de qualificação atualizados com os melhores<br />
profissionais. Em nosso Centro de Pesquisa<br />
e Análise da Informação (Cepai) elaboramos<br />
indicadores de mercado que são referência<br />
para o segmento. Estamos sempre atentos<br />
às necessidades dos síndicos e condomínios”,<br />
afirmou Ronaldo.<br />
A mesa foi composta também pelo Dr. Marcelo Borges, diretor de condomínios e<br />
locações da ABADI, e pela Dra. Corina Costa, advogada especialista em direito condominial.<br />
Ambos sanaram todas as dúvidas jurídicas e pertinentes dos participantes ao longo da<br />
simulação.<br />
O evento foi patrocinado<br />
pela empresa de segurança patrimonial<br />
Haganá, que atende<br />
as necessidades dos condomínios<br />
com serviços de portaria,<br />
recepção, limpeza e bombeiros<br />
civis, além de monitoramento<br />
de alarme e imagens, venda de<br />
equipamentos eletrônicos, controle<br />
de acesso e rastreamento<br />
veicular, e contou com o apoio<br />
institucional da Fecomércio RJ e<br />
com a participação da Comlurb,<br />
que incentivou a prática de coleta<br />
seletiva nos condomínios e<br />
ressaltou a importância da ação<br />
para o meio ambiente.<br />
No ano de 2023, o Secovi Rio e a ABADI se uniram para promover em conjunto<br />
edições inéditas do Encontro de Síndicos – Bairros, evento totalmente voltado para<br />
síndicos, subsíndicos e conselheiros, com o objetivo de capacitá-los e cultivar a troca de<br />
experiências e informações atuais do mercado.<br />
Promovido e idealizado pela ABADI, o encontro é um evento de utilidade<br />
pública, que já faz parte do calendário anual do mercado imobiliário do Rio de Janeiro há<br />
25 anos.<br />
2023 3<br />
16
Justa causa:<br />
o empregado e o processo criminal<br />
Ana Cristina Rielo<br />
Como é sabido, a justa causa<br />
autoriza o rompimento do<br />
contrato de trabalho por<br />
culpa do empregado, em função de<br />
eventuais infrações das obrigações<br />
firmadas no contrato de trabalho. Por isso,<br />
invariavelmente, as rescisões motivadas<br />
pela justa causa acabam sendo levadas à<br />
Justiça, onde é discutida sua validade.<br />
O artigo 482, da CLT, traz um<br />
rol taxativo de infrações cometidas<br />
pelo empregado que podem ensejar a<br />
dispensa por justa causa, sendo certo<br />
que a jurisprudência (decisões reiteradas<br />
dos tribunais do Trabalho) exige que seja<br />
observada uma proporcionalidade entre<br />
a infração cometida e a penalidade a ser<br />
aplicada, assim como a imediatidade na<br />
aplicação da punição.<br />
Como a justa causa é prejudicial ao<br />
empregado, pois lhe retira a maioria das<br />
verbas rescisórias que receberia numa<br />
rescisão imotivada, o ônus de prová-la é<br />
do empregador.<br />
Feitas essas considerações, passamos à análise da alínea “d”, do artigo 482, da<br />
CLT, que autoriza o empregador a demitir o empregado por justa causa quando<br />
condenado por decisão transitada em julgado e recolhido à prisão.<br />
No dia a dia observa-se que os empregadores, ao tomarem ciência que o<br />
empregado é réu num processo criminal, já questionam a possibilidade de demissão<br />
por justa causa, enquanto a norma é bem clara ao informar que esse tipo de rescisão<br />
se opera pelo fato do empregado não poder dar continuidade ao trabalho. Ou seja,<br />
quando é condenado, com sentença transitada em julgado, portanto sem possibilidade<br />
de recurso, a cumprimento de pena privativa de liberdade.<br />
2023 3<br />
17
Como se vê, o que determina a justa causa é o empregado não poder<br />
trabalhar para o empregador, resolvendo-se o contrato de trabalho por sua<br />
culpa, pelo cometimento de um crime que o levou a cumprir pena privativa de<br />
liberdade.<br />
Portanto, quando ocorre a prisão provisória do empregado, esse fato não<br />
extingue o contrato de trabalho; este fica suspenso e ele receberá o salário relativo<br />
aos dias trabalhados.<br />
Verificada a existência de processo criminal, que tem o empregado como réu,<br />
fica aqui o alerta para o empregador tomar cuidado em não discrimina-lo, pois a<br />
dispensa por motivo discriminatório é considerada abusiva, vedada pela Lei 9.029/95,<br />
cujo rol das hipóteses de discriminação previsto no artigo 1º é interpretado como<br />
exemplificativo e não exaustivo, cabendo a aplicação do artigo 4º da referida lei para<br />
compensar o ato discriminatório oriundo da relação de trabalho.<br />
Para ilustrar tal orientação, destaca-se decisão recente (Fevereiro/23), noticiada<br />
no site do Tribunal Regional do Trabalho de Minas Gerais, da 1ª Turma, que considerou<br />
discriminatória a rescisão sem justo motivo de um empregado que respondia processo<br />
criminal em liberdade e que, volta e meia, necessitava comparecer em juízo, para<br />
cumprimento de medidas cautelares e, assim fazia, com a entrega à empregadora de<br />
uma declaração de comparecimento em juízo.<br />
No entanto, no dia seguinte ele foi demitido sem justa causa, o que motivou o<br />
ajuizamento de reclamação trabalhista alegando a dispensa discriminatória.<br />
A empresa em sua defesa alegou que não houve discriminação, que ele foi<br />
demitido por avaliação de desempenho, alegando que o empregado era desrespeitoso<br />
com seus superiores. No entanto, a empresa não juntou nenhum documento<br />
comprobatório de suas alegações e nem as testemunhas ouvidas confirmaram o mau<br />
comportamento do empregado - pelo contrário, uma delas atestou sua boa conduta<br />
no ambiente de trabalho - e nem advertido ele foi.<br />
2023 3<br />
18
2023 3<br />
19
Para a desembargadora<br />
relatora Adriana Goulart de Sena<br />
Orsini causou estranheza o fato<br />
de a dispensa ter ocorrido logo no<br />
dia seguinte ao comparecimento<br />
do trabalhador em juízo, pelo que<br />
entendeu que “a condição do autor<br />
de responder a processo criminal<br />
suscita estigma ou preconceito<br />
sendo, portanto, ônus da reclamada<br />
comprovar a ausência de dispensa<br />
discriminatória, do que não se<br />
desincumbiu”.<br />
Assim, concluiu que a dispensa<br />
foi discriminatória.<br />
A empresa foi condenada a<br />
reintegrar o trabalhador, além de<br />
pagar danos morais no montante de<br />
R$ 5 mil.<br />
2023 3<br />
20
CONDOMÍNIO<br />
1) De quem é a responsabilidade no custeio<br />
com reparos no guarda-corpo das varandas<br />
dos condomínios - é do proprietário ou do<br />
condomínio?<br />
O condômino é responsável por sua<br />
propriedade e o condomínio pelas partes<br />
comuns. As varandas, como componentes<br />
da fachada do edifício, são partes comuns,<br />
cabendo ao condomínio a responsabilidade<br />
por sua manutenção, notadamente em se<br />
tratando de obras com o objetivo de reparar<br />
problemas na sua estrutura, o que afeta,<br />
inclusive, a segurança de toda edificação.<br />
Neste raciocínio, entendemos que a<br />
responsabilidade será do condomínio<br />
quanto à manutenção do guarda-corpo das<br />
varandas, salvo se o dano for provocado<br />
pelo proprietário ou usuário da unidade.<br />
2) Qual o procedimento devo adotar como<br />
síndico diante da reclamação de furto<br />
de bicicleta por parte de um morador, já<br />
que a convenção é omissa quanto à essa<br />
questão?<br />
Por força dos artigos 186 e 927 do<br />
Código Civil a responsabilidade pelo dano<br />
cabe aquele que o causou ou, ainda, que por<br />
ele tenha responsabilidade por disposição<br />
legal ou convencional.<br />
Art. 186. Aquele que, por ação ou<br />
omissão voluntária, negligência ou<br />
imprudência, violar direito e causar dano a<br />
outrem, ainda que exclusivamente moral,<br />
comete ato ilícito.<br />
Art. 927. Aquele que, por ato ilícito (arts.<br />
186 e 187), causar dano a outrem, fica<br />
obrigado a repará-lo.<br />
Quanto a furto ou roubo nas dependências<br />
comuns do condomínio, o entendimento<br />
dominante nos tribunais é o de que não<br />
haverá responsabilidade dos condomínios<br />
se houver cláusula de não indenizar na convenção<br />
e se o evento danoso não contou<br />
com a participação dos prepostos ou empregados<br />
do condomínio<br />
3) A previsão orçamentária foi discutida<br />
e aprovada, mas, agora, há interesse em<br />
alterá-la. É possível anular a deliberação<br />
anterior?<br />
Se a previsão orçamentária não corresponde<br />
à realidade financeira do condomínio,<br />
não vislumbramos impedimento na sua<br />
alteração, mesmo porque trata-se verdadeiramente<br />
de uma previsão, originada de uma<br />
expectativa financeira que pode vir ou não a<br />
se consumar no decorrer do tempo, inclusive<br />
em decorrência de eventual inadimplência.<br />
Logo, o condomínio pode rever o valor<br />
da cota condominial a qualquer tempo, desde<br />
que o faça por meio de uma assembleia,<br />
com item específico na pauta e convocação<br />
obrigatória de todos os condôminos, apresentando<br />
as razões para a modificação do<br />
valor originariamente aprovado na assembleia<br />
ordinária.<br />
2023 3<br />
21
4) Qual providência o síndico deve adotar<br />
com condôminos que deixam seus veículos<br />
abandonados no parqueamento do<br />
condomínio por motivos diversos, como<br />
por exemplo: proprietários idosos que<br />
não dirigem mais; veículo em condições<br />
precárias (pneus arriados, lataria<br />
enferrujada, sujeira acumulada etc).<br />
Cabe ao síndico notificar o condômino<br />
que mantém um carro avariado, em estado<br />
de deterioração, atraindo pragas para o<br />
ambiente condominial, para que providencie<br />
a higiene do veículo ou desocupe a vaga,<br />
sob pena de eventual aplicação de multa<br />
porventura existente na convenção do<br />
condomínio, já que um dos deveres dos<br />
condôminos é não utilizar suas partes de<br />
maneira prejudicial ao sossego, salubridade<br />
e segurança dos possuidores ou aos bons<br />
costumes.<br />
Quanto ao idoso, se o veículo estiver em<br />
bom estado, não prejudicando os demais<br />
condôminos e não havendo regramento<br />
para o uso da vaga por determinado período,<br />
não há como exigir que o veículo seja<br />
retirado.<br />
TRABALHISTA<br />
1) Quando o empregador disponibiliza<br />
plano de saúde para seus empregados,<br />
ele é obrigado a abonar as consultas e<br />
exames realizados durante o horário do<br />
expediente?<br />
Inicialmente, é importante registrar<br />
que os condomínios não estão obrigados,<br />
por força de lei ou convenção coletiva de<br />
trabalho, a fornecer plano de saúde a seus<br />
empregados. A sua concessão se dá por ato<br />
de mera liberalidade do empregador.<br />
Feita tal ressalva, esclarecemos que não há<br />
dispositivo legal que obrigue o empregador<br />
a abonar o período em que o empregado<br />
esteja em consultas ou realizando exames,<br />
salvo a condição da empregada gestante,<br />
que tem garantida no artigo 392, parágrafo<br />
4º, inciso II, da CLT a dispensa do horário<br />
de trabalho pelo tempo necessário para a<br />
realização de, no mínimo, seis consultas<br />
médicas e demais exames complementares.<br />
Além da condição da empregada<br />
gestante, o artigo 473, da CLT estabelece<br />
as hipóteses de faltas justificadas, dispondo<br />
nos incisos X, XI e XII a possibilidade do<br />
empregado ser dispensado fora do horário<br />
de trabalho pelo tempo necessário para<br />
acompanhar sua esposa ou companheira<br />
em até seis consultas médicas, ou exames<br />
complementares, durante o período de<br />
gravidez; ser dispensado por 1 (um) dia por<br />
ano para acompanhar filho de até 6 (seis)<br />
anos em consulta médica e dispensa de<br />
até 3 (três) dias, em cada 12 (doze) meses<br />
de trabalho, em caso de realização de<br />
exames preventivos de câncer devidamente<br />
comprovados.<br />
No mais, sendo uma simples consulta,<br />
se o empregado não estiver com o atestado<br />
médico, mas apenas com a declaração de<br />
comparecimento, com a qual ele justificará e<br />
comprovará sua ausência, o empregador não<br />
estará obrigado a abonar esse período, ficando<br />
a critério do empregador descontar, abonar<br />
ou compensar as horas no banco de horas.<br />
2023 3<br />
22
2) É obrigatória a emissão do comprovante<br />
do registro de ponto eletrônico para o<br />
empregado de condomínio que possui<br />
mais de 10 colaboradores?<br />
Inicialmente, esclarecemos que o<br />
parágrafo segundo, do artigo 74, da CLT<br />
sofreu alteração no seu texto em 2019,<br />
passando a exigir o controle de ponto<br />
para empregadores com mais de 20<br />
colaboradores.<br />
Feito tal esclarecimento, informamos que<br />
a Portaria nº 671/2021, nos artigos 79 e 80,<br />
estabelece a obrigatoriedade de emissão do<br />
comprovante ao empregado.<br />
3) Os anos em que o empregado ficou<br />
afastado em licença previdenciária contam<br />
para o aviso prévio indenizado?<br />
Quando o empregado se encontra doente,<br />
seu contrato de trabalho fica suspenso, sem<br />
contar o tempo de serviço.<br />
A Lei 12.506/22, que dispõe sobre o<br />
aviso prévio, estabelece no parágrafo único,<br />
do artigo 1º, que ao aviso prévio serão<br />
acrescidos 3 (três) dias por ano de serviço<br />
prestado na mesma empresa, até o máximo<br />
de 60 (sessenta) dias, alcançando um total<br />
de até 90 (noventa) dias.<br />
Assim, o período que será considerado<br />
para aviso prévio é o de efetivo serviço.<br />
Por fim, vale salientar que o tempo só não<br />
será computado se o motivo do afastamento<br />
foi por doença e não por acidente do<br />
trabalho ou doença ocupacional.<br />
2023 3<br />
23
Imagens: Divulgação/Silvana Ramiro<br />
3 3<br />
24
O poder da comunicação<br />
na gestão de condomínios<br />
“Se um síndico não sabe se comunicar, ele está fadado a ter sérios<br />
problemas de relacionamento”, orienta a jornalista Silvana Ramiro.<br />
Camilla Rua<br />
Com um misto de carisma, competência e credibilidade, Silvana<br />
Ramiro é uma das figuras mais relevantes do jornalismo no Rio<br />
de Janeiro. De segunda a sexta-feira, durante todas as manhãs da<br />
TV Globo, ela acompanha a rotina da cidade no telejornal Bom Dia Rio para<br />
atualizar os cariocas sobre os assuntos mais importantes do dia. Por conta<br />
disso, a apresentadora tem amplo conhecimento sobre os problemas que mais<br />
afetam a população e é muito querida pelo público.<br />
Outra curiosidade sobre Silvana Ramiro é que ela cresceu vendo seu pai<br />
atuando como síndico. Graças a essa referência dentro de casa, depois de adulta<br />
a jornalista chegou a comandar um condomínio, no bairro do Humaitá, na<br />
Zona Sul, conciliando a carreira na TV com as demandas do seu prédio.<br />
Além do trabalho como apresentadora, Silvana também é palestrante,<br />
mestre de cerimônia, ministra cursos de oratória e é especialista em treinamentos<br />
de comunicação para executivos e profissionais liberais. Por conta<br />
dessa vasta experiência, a <strong>Revista</strong> Secovi Rio a escolheu para ser a entrevistada<br />
desta edição.<br />
Afinal, a comunicação estratégica é capaz de gerar resultados positivos<br />
para diferentes áreas, incluindo para a gestão de condomínios. Por isso, é fundamental<br />
que síndicos, porteiros, zeladores e outros profissionais do segmento<br />
saibam usá-la de forma eficaz, desde a forma de falar ou transmitir informações<br />
até no relacionamento com os moradores.<br />
Confira a entrevista e veja as recomendações de Silvana Ramiro!<br />
3 3<br />
25
<strong>SECOVIRIO</strong>: Sua presença no Bom Dia Rio permite<br />
que você conheça a rotina da cidade e tenha uma<br />
certa proximidade com os cariocas de todos os<br />
cantos, classes e idades. Como você enxerga o<br />
carinho que o público tem pelo seu trabalho?<br />
O Bom dia Rio tem uma particularidade de<br />
realmente trazer o telespectador para dentro do<br />
telejornal, o público participa e contribui o tempo<br />
todo. São duas horas e meia de jornal no ar com<br />
boa parte do conteúdo feito graças à participação<br />
dos telespectadores. Essa parceria é o diferencial<br />
do Bom Dia Rio. É comum me encontrarem na rua e<br />
me darem um abraço, por exemplo. Às vezes, até se<br />
desculpam por tomar a liberdade, mas eu sempre<br />
digo que entendo... afinal, sento-me no sofá com<br />
o telespectador todos os dias, entro na casa deles,<br />
então o grande diferencial do Bom dia Rio é esse:<br />
as pessoas se sentem parte do telejornal.<br />
<strong>SECOVIRIO</strong>: Sua rotina começa bem cedo, antes<br />
das 4h da manhã. Como faz para equilibrar tantas<br />
funções, incluindo a de mãe, apresentadora, mulher,<br />
palestrante.... tudo isso com sorriso no rosto e<br />
simpatia?<br />
Eu sou muito disciplinada. Quando entrei<br />
para esse horário, agora fazendo 10 anos de Bom<br />
Dia Rio, coloquei na minha cabeça que, se eu não<br />
tivesse disciplina, não conseguiria me manter nesse<br />
horário da madrugada. Então, tenho disciplina para<br />
tudo. Tenho hora para dormir, para levantar, tenho<br />
a rotina extremamente rigorosa com minha vida<br />
pessoal porque, antes de mais nada, preciso cumprir<br />
o mínimo de horas de sono antes de apresentar<br />
o jornal no dia seguinte. Então, de fato, vivo com<br />
muita disciplina. É assim que consigo manter a<br />
tranquilidade, o sorriso no rosto. Não é fácil me dividir<br />
entre mãe, apresentadora, esposa, mulher. É difícil,<br />
mas com disciplina a gente consegue condicionar<br />
nossa vida para ter horário para tudo. Claro que, vez<br />
ou outra, me permito dormir um pouco mais tarde<br />
e sair, mas a disciplina é o que faz me manter e<br />
segurar esse horário, que não é nada fácil.<br />
3 3<br />
26<br />
Foto: Divulgação
<strong>SECOVIRIO</strong>: Além de jornalista, você também já atuou<br />
na gestão de condomínios. Poderia falar um pouco<br />
sobre sua experiência como síndica e o que achou<br />
mais desafiador na atividade? Tem planos de retomar à<br />
atividade?<br />
Cresci com meu pai sendo síndico do prédio em<br />
que moramos por muitos anos e sempre frequentei<br />
assembleias, então eu sabia o que era um vizinho irritado<br />
tocar a campainha ou o interfone tarde da noite. Eu também<br />
sempre gostei de lidar com o público e, de certa forma,<br />
o síndico lida com o público. Então, para mim, essa foi a<br />
parte mais fácil: lidar com os moradores. Particularmente,<br />
a parte mais difícil é me organizar. Além da minha rotina<br />
de jornalista, tirar duas horas do meu dia para analisar<br />
documentos e contratos, ver balancetes e tudo aquilo<br />
que o condomínio exige. Isso foi desafiador: mais uma<br />
atividade para incluir no meu dia, que já é relativamente<br />
curto devido ao horário em que preciso dormir. Mas foi<br />
bacana aprender a lidar com diferentes tipos de pessoas.<br />
Porque viver em condomínio é isso: aprender a lidar com<br />
todo tipo de gente. Com perfis, gostos e rotinas diferentes,<br />
e você ter que ser a pessoa que está tentando administrar<br />
tudo isso. Foi muito desafiador, mas sempre gostei muito<br />
de lidar com o público, e morador é público.<br />
<strong>SECOVIRIO</strong>: Com relação ao trabalho do síndico, você<br />
acredita que o público feminino ainda enfrenta certa<br />
resistência e preconceito dos moradores? Ou acha que o<br />
mercado condominial está cada vez mais diversificado?<br />
Surpreendentemente acho que está bem diversificado,<br />
e sem querer puxar sardinha para o meu lado, quando<br />
eu era síndica muitas pessoas me deram esse feedback:<br />
“Nossa, uma mulher como síndica é muito diferente”. Acho<br />
que a mulher tem as características de ser bem atenciosa,<br />
perfeccionista, detalhista. A mulher tem um olhar diferenciado<br />
para as coisas. Eu era aquela síndica que verificava<br />
se os elevadores estavam sujos, se as escadas estavam<br />
varridas, se os porteiros estavam trabalhando em um local<br />
adequado, se o ventilador estava dando vazão em um dia<br />
de calor. Sempre tive essa preocupação e, como morava<br />
no condomínio, isso também me facilitava. Então acredito<br />
que as pessoas gostam de mulheres à frente dos condomínios<br />
justamente por causa disso, muito detalhe, atenção<br />
e cuidado. Eu vejo dessa forma.<br />
3 3<br />
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<strong>SECOVIRIO</strong>: De que forma você acredita que<br />
a comunicação é capaz de gerar resultados<br />
para a gestão condominial?<br />
A comunicação é a base de tudo, inclusive<br />
da gestão de um condomínio. É necessário<br />
falar com eficácia e de forma assertiva com<br />
os colaboradores, moradores e prestadores<br />
de serviços. E saber adequar sua comunicação<br />
de acordo com seu público é fundamental.<br />
Se pararmos para analisar, a comunicação<br />
é a base para todas as profissões e, se a pessoa<br />
que está à frente de um condomínio não<br />
souber se comunicar, está fadada a ter sérios<br />
problemas de relacionamento.<br />
<strong>SECOVIRIO</strong>: Quais são os pilares básicos de uma boa comunicação e como o síndico<br />
deve trabalhá-los para melhorar o relacionamento dentro dos condomínios?<br />
Sempre digo que existem quatro pilares para a comunicação eficaz. O primeiro é<br />
com quem você vai falar? Identifique quem é o seu público, a pessoa para quem você<br />
está falando e qual o perfil no qual ela se encaixa. O segundo se refere a o que você<br />
vai falar? Que tipo de conteúdo você vai entregar para aquela pessoa. Sua mensagem<br />
precisa ser clara.<br />
O terceiro ponto é o estilo que você usa. Tem pessoas que já chegam com o pé<br />
na porta, tem gente que fala de forma mais mansa. Então, você precisa ter um estilo<br />
na hora de falar.<br />
E por último, o tempo que você precisa falar. Têm<br />
pessoas que são extremamente monossilábicas e não<br />
conseguem passar a mensagem de forma clara, e existem<br />
pessoas muito prolixas, que falam e não dizem nada. Então<br />
acho que é preciso estar atento a esses quatro pilares já<br />
é um caminho certo para você ter uma boa comunicação.<br />
Foto: Divulgação<br />
3 3<br />
30
Foto: Divulgação<br />
<strong>SECOVIRIO</strong>: O que você considera uma grande falha na comunicação, seja no ambiente<br />
corporativo, na vida pessoal ou até mesmo nos condomínios?<br />
A maior falha na comunicação, seja em condomínio ou até mesmo em um<br />
casamento, empresa, escola, é não ser claro. Tem uma frase que eu repito sempre:<br />
o óbvio também precisa ser dito. Então se, por exemplo, o síndico determina que todo<br />
dia deve haver uma inspeção no condomínio e não especifica que tipo de inspeção é<br />
essa, a pessoa que está ouvindo a orientação pode entender que a inspeção será só<br />
nos extintores de incêndio, na piscina e na casa de bombas. Mas, na cabeça do síndico,<br />
a inspeção deve ser na garagem, playground e portaria. Então tudo precisa ser muito<br />
claro. “Ah, mas isso é óbvio”. Não! O óbvio tem que ser dito. Independentemente de<br />
quem seja o seu público, você precisa falar o óbvio também, porque às vezes algo que<br />
é óbvio para você não é para o outro.<br />
Acredito que as pessoas gostam de mulheres à<br />
frente dos condomínios justamente por causa<br />
disso: muito detalhe, atenção e cuidado.<br />
<strong>SECOVIRIO</strong>: Falando sobre novas tecnologias e redes sociais, como você avalia o<br />
uso das redes sociais e até mesmo do Whatsapp para quem deseja potencializar a<br />
comunicação entre a equipe ou com moradores? É possível usar essas ferramentas<br />
de forma estratégica?<br />
O bom síndico sabe se comunicar com os moradores. Independentemente<br />
se for por aplicativo do condomínio, e-mail ou grupo de Whatsapp os moradores<br />
precisam estar informados. Sempre defendi que a comunicação tem que ser clara<br />
com os condôminos. Inclusive, tive isso como premissa quando era síndica. Sempre<br />
avisei absolutamente tudo aos condôminos. Claro, era um condomínio pequeno, não<br />
3 3<br />
31
possuía muitas unidades, mas acredito que os moradores e colaboradores devem<br />
estar cientes de tudo que está acontecendo no condomínio, até para eles verem<br />
que tem uma pessoa no comando. Isso ajuda a produzir a imagem na mente dos<br />
moradores de que tem alguém conduzindo o barco e que sabe o que está fazendo.<br />
Então acho que a comunicação, seja por qualquer via, é válida e muito importante<br />
para o morador sentir que tem alguém no comando do condomínio.<br />
<strong>SECOVIRIO</strong>: Poderia deixar uma mensagem para o público do Secovi Rio, incluindo<br />
funcionários de condomínios, que sempre te assistem no Bom Dia Rio para ficar por<br />
dentro das notícias da cidade?<br />
Todos os dias recebo mensagens de porteiros, e é muito interessante. “Eu já estou<br />
aqui assistindo vocês”, eles dizem. O Bom dia Rio é isso. Faz parte da rotina de milhares<br />
e milhares de pessoas e, logicamente, de quem trabalha em condomínio. São<br />
pessoas que já estão começando<br />
o dia, seja em uma guarita,<br />
na portaria, no serviço de limpeza,<br />
mas elas estão querendo<br />
saber como o dia está começando.<br />
Muitas também ainda<br />
estão se preparando para sair<br />
de casa, então para mim é muito<br />
satisfatório. Saber que nós<br />
fazemos parte da vida de milhões<br />
de pessoas e que elas se<br />
programam a partir do Bom dia<br />
Rio é a maior recompensa que<br />
podemos ter.<br />
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3 3<br />
32
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que torna a <strong>Revista</strong> Secovi Rio o principal veículo de<br />
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Condomínios<br />
Verdes
2023 3<br />
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Relatório anual<br />
de atividades<br />
2022<br />
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Secovi Rio alcançou números expressivos no ano passado,<br />
reforçando mais uma vez o seu papel de promover ações<br />
que gerem desenvolvimento para empresas, condomínios e profissionais<br />
do segmento imobiliário do Rio de Janeiro.<br />
Veja como foi a atuação do Secovi Rio em 2022...<br />
3 3<br />
35
CEPAI<br />
Centro de Pesquisa e Análise da Informação<br />
No mês de março de 2022, o Centro de Pesquisas<br />
e Análise da Informação do Secovi Rio realizou o evento<br />
Panorama do Mercado Imobiliário do Rio de Janeiro,<br />
com apresentação da evolução do setor e as perspectivas<br />
para o ano.<br />
Houve, ainda, a participação do Secovi Rio na<br />
Reunião de Conjuntura Econômica, promovida pelo<br />
Banco Central do Brasil, na qual mostramos o cenário<br />
do segmento imobiliário no estado ao lado de outras<br />
instituições relevantes para o desenvolvimento da<br />
região.<br />
Em 2022, o Secovi Rio firmou convênio com o Tribunal de Justiça<br />
do Estado do Rio de Janeiro. Mensalmente, a entidade recebe os dados<br />
das ações condominiais e locatícias do Rio de Janeiro, segmentado por<br />
comarcas, e faz um relatório específico sobre o assunto.<br />
No que diz respeito à coleta e análise de dados sobre o setor da<br />
habitação, foram elaboradas diversas pesquisas de condomínio, locação<br />
e venda sobre o mercado imobiliário carioca e também sobre outras<br />
áreas do estado, incluindo Região dos Lagos, Baixada, Norte, Serrana e<br />
Niterói.<br />
O Secovi Rio em parceria com a Abadi, retomou a pesquisa<br />
“Indicadores Habitacionais”, com a geração de importantes indicadores<br />
de administração de locação e condomínio. O documento tem a participação<br />
de 10 administradoras, que representam aproximadamente<br />
5.200 condomínios e 7.900 imóveis administrados para locação.<br />
No total, o Cepai contabilizou 204 divulgações de pesquisas do mercado imobiliário na<br />
mídia, com destaque para a inclusão de três pesquisas na coluna do Ancelmo Gois, uma das<br />
colunas jornalísticas mais lidas no Brasil. O setor teve, ainda, 194 solicitações de indicadores e<br />
32.962 consultas ao Sistema de Pesquisa Online.<br />
2023 3<br />
36
2023 3<br />
37
Júridico<br />
Em 2022, o Departamento Jurídico totalizou 1.267 atendimentos,<br />
sendo 784 em consultas por e-mail e 463 por telefone. Em decorrência<br />
do fim da pandemia, o atendimento presencial retornou neste ano,<br />
totalizando 20 consultas.<br />
Das consultas realizadas, observou-se a volta do interesse nas<br />
questões trabalhistas, já que, após dois anos pandêmicos, o ano de 2022<br />
sinalizou a retomada da normalidade, com 42,90% das consultas para<br />
questões trabalhistas, enquanto que 39,20% foram relativas a assuntos<br />
condominiais.<br />
Dos demais assuntos abordados, como locação de imóveis,<br />
tributário, previdenciário, verificou-se uma alta na procura de consultas<br />
tributárias.<br />
Na área trabalhista, podemos citar consultas sobre formas<br />
de contratação de empregados (trabalho à distância de forma<br />
híbrida), possibilidade de alterações no contrato de trabalho e<br />
dúvidas quanto à jornada de trabalho.<br />
Na área condominial, com a edição de duas leis importantes<br />
para o setor, 14.309 e 14.405, a primeira regulamentando a<br />
assembleia virtual e permanente e a segunda reduzindo o quórum<br />
da deliberação assemblear para alteração de área comum, as<br />
consultas abordaram dúvidas sobre o procedimento regular<br />
dessas assembleias, como a instalação e modo de convocação.<br />
Houve, também, dúvidas quanto ao uso de câmeras em<br />
relação à Lei Geral de Proteção de Dados (LGPD) e as costumeiras,<br />
quanto ao condômino antissocial, alteração da fachada, uso do<br />
bicicletário, análise da convenção do condomínio para aplicação<br />
de penalidades, etc.<br />
2023 3<br />
38
A atuação do Departamento Jurídico não se restringe às consultas<br />
jurídicas e, como o ano de 2022 foi um ano que pode ser considerado o<br />
mais “normal” diante dos anteriores, com a volta dos eventos presenciais,<br />
o jurídico do Secovi marcou presença nos eventos da própria entidade<br />
e de entidades parceiras, como também atuou na elaboração e revisão<br />
de instrumentos contratuais, a exemplo de contratos de anúncio para<br />
a <strong>Revista</strong> Secovi Rio e para a Feira de Condomínios & Encontro de<br />
Síndicos, evento realizado no mês de outubro no Hotel Prodigy.<br />
Além disso, firmou 13 convenções coletivas, definindo<br />
cláusulas normativas acerca de condições de trabalho,<br />
pisos e reajustes salariais de empregados de condomínios,<br />
administradoras e imobiliárias, trazendo, deste modo,<br />
tranquilidade e segurança jurídica nas relações de emprego<br />
dos setores representados pelo Secovi Rio.<br />
2023 3<br />
39
Assuntos Institucionais e Legislativos<br />
Diariamente, o Secovi Rio monitora projetos de lei que afetam, direta ou indiretamente,<br />
condomínios e empresas do segmento de administração imobiliária. O<br />
objetivo do trabalho de acompanhamento legislativo é avaliar propostas e discutir,<br />
juntamente com representantes do poder público, os impactos que esses projetos<br />
geram para o segmento imobiliário.<br />
Trata-se de um trabalho contínuo, cuidadoso e repleto de responsabilidade para<br />
garantir que o Secovi Rio esteja 100% atento a tudo o que acontece no universo político.<br />
Dessa maneira, é possível defender o segmento sempre que necessário.<br />
Durante o ano de 2022, a entidade monitorou 273 projetos de lei (193 federais,<br />
56 estaduais e 24 municipais). Entre os temas principais, a maior parte foi sobre<br />
condomínios (46%) e ambientes de negócios (30%), seguidos por locação (17%) e<br />
comercialização (7%).<br />
Além do acompanhamento legislativo, o Secovi Rio também atuou em iniciativas<br />
focadas em ampliar o diálogo com outras instituições, entre elas, entidades sindicais,<br />
parceiros institucionais e o poder público.<br />
Conheça os assuntos que foram destaque no ano:<br />
Em fevereiro, o Secovi Rio assinou convênio com o escritório Terra Sarmento<br />
Rocha Advogados para oferecer aos seus associados serviços de assessoria e<br />
implementação para adequação à LGPD – Lei Geral de Proteção de Dados.<br />
Outra iniciativa de destaque, realizada no primeiro trimestre do ano, foi o início<br />
da parceria com a Águas do Rio, que passou a fazer atendimento na sede do Secovi<br />
Rio para condomínios e administradoras associadas.<br />
O sindicato também atuou como membro do Conselho de Consumidores da<br />
Light, para cooperar com a distribuidora no desenvolvimento de ações que beneficiem<br />
os consumidores em questões ligadas ao fornecimento adequado de energia.<br />
As tendências e demandas do setor imobiliário, assim como a reforma<br />
tributária, estiveram na pauta do Secovi Rio durante as reuniões promovidas pela<br />
Câmara Brasileira de Comércio e Serviços Imobiliários (CBCSI), órgão consultivo da<br />
Confederação Nacional do Comércio de Bens, Serviços e Turismo (CNC).<br />
2023 3<br />
40
Ainda em 2022, o Secovi Rio participou do<br />
Congresso promovido pela APEGAC (Associação<br />
Portuguesa das Empresas de Gestão e Administração<br />
de Condomínios), em Portugal, para debater a realidade<br />
atual de mercado imobiliário, as similaridades e<br />
diferenças na gestão condominial entre os países.<br />
Ao lado de outras entidades do setor no Brasil, o<br />
Secovi Rio também se mobilizou e alcançou êxito na<br />
ação conjunta sobre a impenhorabilidade de bem de<br />
família pertencente a fiador em contratos de locação,<br />
visando garantir mais segurança jurídica às relações<br />
locatícias.<br />
Vale ressaltar que o sindicato ajuizou duas representações de inconstitucionalidade contra<br />
as leis relacionadas aos seguintes assuntos: atuação de fisioterapeutas e terapeutas ocupacionais<br />
em condomínios (Lei nº 7.385/2022); bloqueio de janelas e varandas nas áreas de uso comum<br />
dos condomínios verticais no município do Rio de Janeiro (Lei nº 257/2022); e atuação do<br />
profissional de educação física nos condomínios.<br />
2023 3<br />
41
UniSecovi Rio<br />
A UniSecovi Rio realizou 22 cursos em 2022,<br />
totalizando 462 alunos capacitados ao longo do ano.<br />
22<br />
462<br />
7<br />
Além disso, foram realizadas sete palestras ao vivo no<br />
Youtube, com especialistas de diversas áreas sobre diferentes<br />
temas. De forma totalmente gratuita e online, os participantes<br />
tiveram a oportunidade de esclarecer dúvidas, se atualizar e<br />
ouvir profissionais atuantes no setor.<br />
Entre os assuntos debatidos nas palestras, os<br />
principais foram: processos de locação de imóvel,<br />
eSocial para condomínios e administradoras, Lei<br />
Geral de Proteção de Dados, gestão condominial<br />
com foco em custos, segurança do trabalho,<br />
locação de imóveis na era digital etc.<br />
Uma novidade da UniSecovi Rio em<br />
2022 foi o lançamento do curso ‘Síndico<br />
Externo: Como captar novos contratos,<br />
gerenciar sua carreira e fidelizar clientes –<br />
EaD’. Além disso, os cursos presenciais para<br />
profissionais de portaria voltaram com tudo,<br />
alcançando turmas completas em todas as<br />
edições realizadas ao longo do ano.<br />
2023 3<br />
42
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43
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44
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Em 2022, o Secovi Rio publicou quatro edições da revista institucional, totalizando cerca de 18<br />
mil exemplares distribuídos. O alcance da revista impressa é de 32 mil síndicos e 6 mil administradoras<br />
de imóveis. A versão digital fica disponível para toda a web 24 horas por dia, todos os dias do ano.<br />
As matérias de capa das publicações em 2022 contaram com assuntos de grande interesse<br />
para o público, incluindo: as perspectivas para o Rio de Janeiro, qualificações para ser um síndico de<br />
excelência e as tecnologias verdes para os condomínios.<br />
Além disso, foi produzida uma edição especial da revista sobre a comemoração dos 80 anos do<br />
Secovi Rio, uma data marcante não apenas para a entidade, mas para o mercado imobiliário carioca.<br />
Graças à sua relevância no Rio de Janeiro e ao conteúdo qualificado dos seus canais, o Secovi<br />
Rio alcançou cerca de 14 mil seguidores nas principais redes sociais (Instagram, Facebook e Linkedin).<br />
O site institucional foi atualizado com frequência, alcançando de janeiro a dezembro de 2022 a<br />
média de 160 notícias publicadas. Os assuntos incluíram novidades do setor, cobertura de eventos,<br />
lançamentos de cursos etc. Ao todo, o portal do Secovi Rio teve cerca de 107 mil acessos.<br />
Como já é costume, o Secovi Rio foi fonte de consulta para a<br />
mídia em geral, sendo procurado por importantes colunistas e veículos<br />
mensalmente, como Band News, jornal O Dia, jornal Extra, O Globo,<br />
TV Record, entre outros. O sindicato esteve presente em cerca de 100<br />
matérias na imprensa ao longo do ano.<br />
Com a normalização das atividades pós-pandemia, a instituição<br />
voltou com os eventos presenciais, entre eles, o Secovi Talks, a campanha<br />
de doação de sangue em parceria com a Hemorio, a confraternização dos<br />
empresários do segmento imobiliário e o maior destaque do ano: a Feira<br />
de Condomínios & Encontro de Síndicos – Gestão Eficiente 2022.<br />
O evento, realizado pelo Secovi Rio e pela Abadi, reuniu um público<br />
estimado em 1600 pessoas inscritas e mais de 40 expositores, nos dias<br />
27 e 28 de outubro, no Hotel Prodigy Santos Dumont. A programação<br />
contou com palestras ministradas por grandes especialistas do segmento<br />
condominial, oficinas do Senac, entre outras atividades.<br />
2023 3<br />
45
Panorama do Mercado Imobiliário chega à sua<br />
13ª edição com elogios e sucesso de público<br />
Camilla Rua<br />
Secovi Rio reuniu grandes especialistas do setor no dia 9 de fevereiro, no<br />
O auditório da Fecomércio RJ, para mais uma edição do evento Panorama<br />
do mercado imobiliário, que tem o objetivo de abordar o desempenho do setor e<br />
apresentar as principais tendências para o ano.<br />
O presidente do Sindicato, Pedro Wähmann, fez a abertura do encontro<br />
para uma plateia repleta de profissionais de corretoras, construtoras, imobiliárias,<br />
administradoras, investidores e outros interessados.<br />
Os temas abordados nas palestras destacaram indicadores de 2022 relacionados<br />
a condomínios, locação, venda, compra, ações condominiais e locatícias, lançamentos<br />
e financiamentos em todas as regiões da cidade. Além disso, o evento também trouxe<br />
os aspectos da economia que poderão afetar o setor de habitação ao longo de 2023.<br />
Leonardo Schneider, vice-presidente do Secovi Rio, abriu a rodada de palestras<br />
com uma abordagem detalhada sobre o mercado imobiliário, com base nos estudos<br />
elaborados pelo Centro de Pesquisas e Análise da Informação do Secovi Rio.<br />
Cláudio Hermolin, presidente do Sinduscon-Rio, apresentou as tendências de<br />
lançamentos imobiliários na cidade, fazendo uma abordagem objetiva e esclarecedora<br />
sobre o assunto. Giancarlo Nicastro, CEO da SiiLA, explicou ao público como<br />
anda o mercado de imóveis corporativos no Rio e as soluções que estão ganhando<br />
destaque na América Latina no segmento comercial.<br />
2023 3<br />
46
Cláudio Hermolin, presidente do Sinduscon-Rio.<br />
“Meus agradecimentos ao Secovi Rio por mais este convite. O Panorama<br />
é um evento já tradicional no mercado, pois promove diversos cenários para<br />
as pessoas que operam no setor. Traz as visões dos mercados secundário, de<br />
locação, primário, de compra e venda e corporativo”, disse Claudio Hermolin.<br />
Para fechar a programação, o Panorama trouxe a palestra<br />
do economista e superintendente adjunto para inflação<br />
da FGV IBRE, André Braz, que detalhou os indicadores<br />
econômicos e como o mercado de imóveis vem ajudando a<br />
impulsionar o país. “O mercado imobiliário carioca é superimportante<br />
para o Estado do Rio de Janeiro, responsável por<br />
empregar inúmeras pessoas e movimentar outros setores.<br />
É fundamental acompanhar de perto seu<br />
desenvolvimento e foi exatamente esse o<br />
objetivo de nossa palestra”, disse.<br />
Nesta edição, o evento teve o<br />
patrocínio das empresas Haganá, BKR<br />
Auditoria Externa, Wohpag, Hiperdados<br />
e GSB Grupo Solar Brasil, que oferecem<br />
serviços diferenciados a condomínios de<br />
diversos portes e outros empreendimentos<br />
do setor imobiliário, com soluções focadas<br />
em proporcionar resultados e eficiência aos<br />
clientes.<br />
Maurício Eira (coordenador do Cepai), Giancarlo Nicastro (CEO da<br />
SiiLA), André Braz (superintendente adjunto para inflação da FGV<br />
IBRE), Pedro Wähmann (presidente do Secovi Rio) e Leonardo<br />
Schneider (vice-presidente do Secovi Rio).<br />
2023 3<br />
47
“O evento foi cheio de reencontros, aprendizados, trocas e boas<br />
energias. Parabéns aos envolvidos”, declarou a participante Evie Kempf.<br />
Além do sucesso de público, o Panorama também conquistou destaque<br />
na imprensa, com notícias divulgadas no jornal O Dia (Coluna Panorama<br />
Imobiliário), no portal Conexão Fluminense e no site Diário do Rio.<br />
Equipe Secovi Rio envolvida na realização do evento.<br />
O evento foi realizado no auditório da Fecomércio e<br />
possibilitou networking entre os participantes.<br />
2023 3<br />
48
14
Empresa de energia solar celebra conquistas alcançadas<br />
após expor na Feira de Condomínios & Encontro de Síndicos<br />
Camilla Rua<br />
Luiz Antônio Costa Carneiro foi um dos 40 expositores presentes na Feira de Condomínios<br />
& Encontro de Síndicos 2022, evento realizado pelo Secovi Rio e pela Abadi no ano<br />
passado para o mercado imobiliário do Rio de Janeiro.<br />
Convidado pelo Secovi Rio para dar sua opinião sobre o evento, ele falou sobre as oportunidades<br />
que conseguiu para o seu negócio após a feira e já deixou claro que tem interesse em<br />
fazer parte deste grande encontro em 2023!<br />
VEJA O DEPOIMENTO:<br />
“Fui expositor na Feira de Condomínios & Encontro de<br />
Síndicos 2022 com a Blue Sol Energia Solar. No evento,<br />
expomos vários produtos, entre eles: carregadores de carros<br />
elétricos para garagens, sistema de energia solar por<br />
assinatura, em que o condomínio não precisa fazer investimento<br />
e mesmo assim consegue obter economia na conta<br />
de energia e os nossos sistemas tradicionais instalados de<br />
energia solar sobre telhados para condomínios, residências<br />
e coberturas.<br />
A experiência foi incrível e o resultado excelente! Coletamos<br />
mais de 120 leads, fizemos contatos com muitos síndicos profissionais, de<br />
condomínios, administradoras e com as empresas que também estavam expondo<br />
no evento, ou seja, um networking de alto nível.<br />
A partir dessa prospecção, conseguimos comercializar um sistema para um<br />
condomínio de Niterói, que dificilmente teríamos acesso se não fosse pela participação<br />
do evento. E acreditamos que conseguiremos ainda mais clientes que irão se interessar<br />
pelo nosso serviço e procurar nossa empresa, que é líder de mercado nessa área, com<br />
mais de 10 mil sistemas solares instalados no Brasil e 300 fraqueados em todo o<br />
território nacional.<br />
Em 2023, lançaremos produtos inéditos, que com certeza iremos expor na<br />
próxima Feira de Condomínios & Encontro de Síndicos.”<br />
Quer expor sua empresa no maior evento<br />
do Rio de Janeiro direcionado para síndicos?<br />
Entre e contato com comercial@secovirio.com.br e seja informado em primeira mão<br />
sobre o lançamento Feira de Condomínios & Encontro de Síndicos 2023.<br />
2023 3<br />
49
A tendência dos espaços<br />
residenciais compartilhados<br />
Vantagens e desafios para o síndico<br />
Gabrielle Lobato<br />
Os mais recentes empreendimentos imobiliários estão sendo estruturalmente<br />
projetados para acomodar ambientes de funcionalidade coletiva,<br />
que têm como objetivo não apenas a economia financeira dos moradores,<br />
mas também o incentivo à sustentabilidade entre outras vantagens. Mas, e o síndico?<br />
Como administrar edilícios com áreas comunitárias? E quais são as vantagens<br />
para a comunidade?<br />
A tendência de espaços compartilhados em condomínios veio para ficar, se<br />
tornando um fator determinante para muitas pessoas na tomada de decisão em<br />
comprar ou alugar um imóvel. A busca por praticidade na mobilidade e resoluções<br />
práticas no dia a dia são dois dos principais motivos que contribuem para<br />
esse requerido perfil de condomínio.<br />
Na cidade do Rio de Janeiro, podemos observar que muitos dos condomínios<br />
já são adeptos do conceito de espaços residenciais compartilhados tradicionais<br />
e possuem ambientes como o espaço gourmet. Entretanto, nestes últimos anos,<br />
notoriamente, cada vez mais os edilícios buscam fazer com que o ambiente condominial<br />
possua todos os serviços que o morador precisa para ter maior otimização<br />
do tempo e qualidade de vida.<br />
2023 3<br />
50
São exemplos de comodidades que estão em voga nos condomínios<br />
atualmente:<br />
Espaço gourmet: o tradicional ambiente coletivo que possui instrumentos gastronômicos<br />
como churrasqueira e forno a lenha que possibilitam confraternizações<br />
e eventos sociais;<br />
Espaço fitness: aparelhos de academia básicos – ou não – que proporcionam<br />
aos moradores comodidade para realizar exercícios físicos sem precisar de grande<br />
deslocamento;<br />
Pet place: área reservada para os animais de estimação dos condôminos interagirem<br />
uns com os outros, podendo ser adaptado para atividades apropriadas<br />
para os animais;<br />
Lavanderia: como a tendência dos grandes condomínios é terem unidades mais<br />
compactas, a lavanderia compartilhada é uma ótima solução para a falta de<br />
espaço na área de serviço;<br />
Coworking: a pandemia da Covid-19 impossibilitou a locomoção da maioria da<br />
população para o exercício de suas atividades laborais, sendo assim, o improviso<br />
do home office foi sendo adaptado e muitos condomínios projetaram ambientes<br />
propícios para a realização dessas funções, oferecendo ambiente amplo, com<br />
acesso ilimitado à internet, ar condicionado, copiadora, entre outros equipamentos<br />
para que o morador não precise alugar um outro espaço ou ir até um café<br />
para realizar uma reunião;<br />
Horta: espaço para plantio e colheita comunitária. Neste ambiente, é possível<br />
que os moradores, em conjunto, plantem e até pratiquem compostagem;<br />
Bicicletário comunitário: o condomínio fornece bicicletas de uso compartilhado<br />
para possibilitar aos condôminos a facilidade de fazer passeios ou até mesmo ir a<br />
mercados ou levar crianças na escola, sem a necessidade de utilizar transportes<br />
públicos ou carros.<br />
2023 3<br />
51
2023 3<br />
52
Essa proposta de moradia carrega inúmeros benefícios para<br />
os condôminos, tanto financeiros, como sociais e ambientais.<br />
Economicamente, é evidente que a implantação desses espaços<br />
colabora para a contenção de gastos, gerando assim a economia<br />
colaborativa entre os moradores daquele condomínio, ou seja, menos<br />
gastos individuais com equipamentos (para academia, máquina de<br />
lavar roupa, entre outros) e contas.<br />
No âmbito social, engana-se quem pensa que, ao fazer tudo no<br />
condomínio, o indivíduo se isola do mundo, muito pelo contrário. A<br />
presença do condômino nos espaços compartilhados do condomínio<br />
possibilita maior interação social com seus vizinhos, fazendo com que<br />
a convivência entre os moradores daquele edifício seja ainda mais<br />
harmônica. Obviamente, o síndico pode encontrar desafios quando as<br />
relações se abalam, mas o estímulo ao convívio é essencial.<br />
Na perspectiva sustentável, a redução do tempo gasto em<br />
veículos poluentes no trânsito para o deslocamento, a possibilidade de<br />
plantar e colher suas próprias hortaliças, a prática da compostagem e<br />
a redução do consumo desenfreado de água já validam o conceito na<br />
preservação ambiental.<br />
2023 3<br />
53
Dicas para síndicos em condomínios com espaços<br />
compartilhados<br />
O síndico de um condomínio com várias áreas de conveniência e<br />
convivência deve estar atento primeiramente às regras de utilização, se<br />
servindo de regulamentos internos modernos, bem elaborados e coadunados<br />
com as características desses espaços.<br />
Manuais de governança são importantes, objetivando a formalização<br />
de ações para a conservação dessas áreas, movimentos que demandam<br />
um grande desafio. Trabalhos preventivos são fundamentais,<br />
pois os custos com reparos e intervenções urgentes costumam ser mais<br />
caros e quando essas áreas ficam degradadas em razão do tempo surge<br />
a desvalorização predial.<br />
O equilíbrio no uso também é importante, objetivando abusos por<br />
parte dos moradores.<br />
2023 3<br />
54
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www.adrio.com.br • 2262-3774<br />
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IMÓVEIS E PLANEJAMENTO S/C LTDA<br />
www.adiplantec.com.br • 2524-1844<br />
ADJUVE IMOBILIÁRIA LTDA - EPP<br />
www.adjuve.com.br • 2249-9009<br />
ADMINISTRADORA DE IMÓVEIS MASSET LTDA<br />
www.masset.com.br • 3037-9850<br />
ADMINISTRADORA NACIONAL LTDA<br />
www.admnacional.com.br ï 3212-1935<br />
ADMINISTRADORA QUATRO MARIAS LTDA<br />
www.quatromarias.com.br • 2533-8869<br />
AJF COSTA NETO CONDOMÍNIOS E LOCAÇÕES LTDA<br />
www.ajfcostaneto.com.br • 2221-7748<br />
APSA - ADMINISTRAÇÃO PREDIAL<br />
E NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS S/A<br />
www.apsa.com.br • 3233-3009<br />
ART NOVA ASSESSORIA IMOBILIÁRIA LTDA<br />
www.artnova.com.br • 3222-9044<br />
ATLÂNTIDA ADMINISTRADORA DE IMÓVEIS LTDA<br />
www.atlantida-adm.com.br • 2277-9696<br />
BAP ADMINISTRAÇÃO DE BENS LTDA<br />
www.bap.com.br • 4501-2200<br />
BCF ADMINISTRADORA DE BENS LTDA<br />
www.bcfadm.com.br • 2509-9002<br />
BERVEL EMPREENDIMENTOS LTDA<br />
www.bervel.com.br • 2212-6100<br />
BNI BANCO DE NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS LTDA<br />
www.bnionline.com.br • 2189-8484<br />
CENTRIMÓVEIS LTDA<br />
www.centrimoveis.com.br • 3978-602<br />
CINOCRED IMÓVEIS LTDA<br />
www.cinocred.com.br • 2199-0600<br />
CIPA - PARTICIPAÇÕES E ADMINISTRAÇÃO S/A<br />
www.cipa.com.br • 2196-5000<br />
CONAC ADM. DE IMÓVEIS LTDA<br />
www.conacimoveis.com.br • 3797-3797<br />
CRASE-SIGMA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA<br />
www.crasesigma.com.br • 2525-0900<br />
EMACI EMPRESA DE ASSESSORIA A CONDOMÍNIOS<br />
E IMÓVEIS LTDA<br />
www.emaci.com.br • 2262-6767<br />
ENGEPRED ADMINISTRADORA DE IMÓVEIS S/C LTDA<br />
www.engepred.com.br • 3554-3775<br />
ESTASA EMPRESA DE SERVIÇOS TÉCNICOS<br />
E ADMINISTRATIVOS LTDA<br />
www.estasa.com.br • 2323-4400<br />
FINANCIAL ADMINISTRADORA S/A<br />
www.financialadministradora.com.br • 2240-0829<br />
JUA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA.<br />
www.jua.com.br • 3622-7640<br />
IGAB ADMINISTRADORA DE BENS LTDA<br />
www.grupoirmaosguimaraes.com.br • 2509-1967<br />
IMAGEM IMOBILIÁRIA E ASSESSORIA GERAL<br />
DE EMPRESAS LTDA<br />
www.imagemimobiliaria.com.br • 3974-9200<br />
IMOBILIÁRIA MAUÁ LTDA<br />
www.imobiliariamaua.com.br • 2220-3065<br />
IMOBILIÁRIA SÃO CRISTÓVÃO LTDA<br />
www.isc.com.br • 2487-6262<br />
IMOBILIÁRIA ZIRTAEB LTDA<br />
www.zirtaeb.com • 3233-3500<br />
IMODATA ADMINISTRAÇÃO, COMPRA<br />
E VENDA DE IMÓVEIS LTDA<br />
www.imodata.net • 2548-7494<br />
IMÓVIL ADMINISTRADORA DE BENS IMÓVEIS LTDA<br />
www.imovil.com.br • 2224-8901<br />
IRIGON PROGRAMAÇÕES IMOBILIÁRIAS LTDA<br />
www.irigon.com.br • 2569-2063<br />
LOWNDES CONDOMÍNIOS E LOCAÇÕES<br />
www.lowndes.com.br • 3213-3700<br />
MARCA IMÓVEIS LTDA<br />
www.marcaimoveis.com • 2220-6577<br />
MARVA ADMINISTRADORA DE IMÓVEIS LTDA<br />
www.marva.com.br • 2199-1744<br />
ML ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS LTDA<br />
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2023 3<br />
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NOVO MUNDO ADMINISTRADORA LTDA<br />
www.novomundoadm.com.br • 2217-9700<br />
PACÍFICA ADMINISTRADORA DE IMÓVEIS LTDA<br />
www.pacifica.com.br • 2518-3700<br />
PALMARES ADMINISTRADORA DE IMÓVEIS LTDA<br />
www.palmaresadm.com.br • 3147-6666<br />
PGR CONSULTORIA E PARTICIPAÇÕES LTDA<br />
2227-7162<br />
PRECISÃO ADMINISTRADORA DE IMÓVEIS<br />
www.precisaoadm.com.br • 3883-2450<br />
PRIMAR - PREDIAL RIO, MAIOR ADMINISTRADORA<br />
DE BENS LTDA<br />
www.primaradministradora.com.br ï 3297-8686<br />
PROTEL ADMINISTRADORA<br />
www.protel.com.br • 3723-5800<br />
SÓCIOS SOLIDÁRIOS<br />
BASE SOFTWARE LTDA<br />
www.basesoft.com.br • 2195-0550<br />
FEDCORP CORRETORA E AGENCIADORA DE SEGUROS<br />
www.fedcorp.com.br • 2516-6001<br />
FICHA CERTA - ASSECAD BRASIL ASSESSORIA CADASTRAL LTDA<br />
www.fichacerta.com.br • 2222-4998<br />
INVEXTCRED CONSULTORIA LTDA<br />
www.lecca.com.br<br />
SiiLA BRASIL<br />
www.siila.com.br • 11 3046-9595<br />
TECNOLOGIA ADM. E CORRETORA DE SEGUROS<br />
www.tecnologiaseguros.com.br • 2215-1663<br />
PROTEST ADMINISTRAÇÃO E EMPREENDIMENTOS LTDA<br />
www.protest.com.br • 2525-0500<br />
QUALITY HOUSE PARTICIPAÇÃO EMPREENDIMENTOS<br />
IMOBILIÁRIOS LTDA<br />
www.qualityhouse.com.br • 3816-5000<br />
SELF IMÓVEIS LTDA<br />
www.selfadm.com.br • 3179-5700<br />
SINAI EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA<br />
www.sinai.imb.br • 3137-9000<br />
VIVENDA CENTER PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS IMOBILIÁRIOS LTDA<br />
vivendacenter.com.br<br />
XCON ADMINISTRADORA<br />
www.xcon-adm.com.br • 2524-5400<br />
Tradição e modernidade<br />
no setor da habitação<br />
www.secovirio.com.br<br />
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SIMPLIFICAR, CONECTAR<br />
E CUIDAR<br />
Uma equipe dedicada para você, pronta para<br />
solucionar todas as questões do seu condomínio.<br />
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A prestação de contas digital<br />
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2023 3<br />
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• COMUNICAÇÃO NÃO VIOLENTA COMO FERRAMENTA<br />
NA MEDIAÇÃO DE CONFLITOS EM CONDOMÍNIOS<br />
– TÉCNICAS E ATITUDE – EaD<br />
• CHEFE DE PORTARIA - Presencial<br />
• ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMÍNIOS - EaD<br />
• ROTINAS DE DEPARTAMENTO PESSOAL - EaD<br />
• GESTÃO FINANCEIRA PARA CONDOMÍNIOS - EaD<br />
• SAÚDE E SEGURANÇA NO TRABALHO,<br />
PARA ADMINISTRADORAS E CONDOMÍNIOS:<br />
IMPACTOS NO ESOCIAL – EaD<br />
• IMPLANTAÇÃO DE CONDOMÍNIOS - EaD<br />
• QUALIDADE EM SERVIÇOS DE PORTARIA - Presencial<br />
• SEGURANÇA CONDOMINIAL - Presencial<br />
• SÍNDICO EXTERNO: COMO CAPTAR<br />
NOVOS CONTRATOS, GERENCIAR SUA CARREIRA<br />
E FIDELIZAR CLIENTES - EaD<br />
• LGPD NA PRÁTICA CONDOMINIAL – EaD<br />
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