Revista SECOVIRIO 128

CONSULTAS JURÍDICAS
pág. 20 » 26
CAPA
pág. 30 » 41
QUEM FAZ ACONTECER
pág. 55 » 63
NOSSOS LUGARES
pág. 70 » 75
nº
www.secovirio.com.br
JULHO/AGOSTO/SETEMBRO 2022 • venda proibida
Nº128
É tempo de
celebrar!
Não são oito…
São 80 anos de desafios, conquistas e orgulho!

SUMÁRIO
CURTINHAS
JURÍDICO • CONSULTAS
5
20
INSTITUCIONAL
PALAVRA DA PRESIDÊNCIA
SECOVI RIO EM AÇÃO
INSTITUCIONAL
QUEM FAZ ACONTECER
8
JURÍDICO • ARTIGO
CAPA
É TEMPO DE CELEBRAR! 8O ANOS DO SECOVI RIO
INDICADORES
IMOBILIÁRIOS
11
30
JULHO/AGOSTO/SETEMBRO 2022 / nº 128
44
55
67
NOSSOS LUGARES:
UM PASSEIO PELO RIO DE JANEIRO DOS ÚLTIMOS 80 ANOS
SERVIÇOS E PRODUTOS
70
79
O Secovi Rio faz aniversário no dia 26 de setembro. Como já diz a
capa desta edição, não são oito... São 80 anos de desafios, conquistas e
orgulho!
Para comemorar este aniversário tão especial do Secovi Rio
preparamos uma revista comemorativa. Nas próximas páginas, será
possível comprovar a relevância e a tradição do sindicato para o setor da
habitação e também para a sociedade.
Além das mensagens da diretoria, dos colaboradores e das entidades
parceiras, nossa revista também traz uma matéria sobre as mudanças no
Rio de Janeiro nas últimas oito décadas.
Boa leitura!
EQUIPE SECOVIRIO
8 3

DIRETORIA SECOVI RIO
Efetivos
Presidente: Pedro José Maria Fernandes Wähmann
Vice-Presidente: Leonardo Conde Villar Schneider
Vice-Presidente Administrativo e Financeiro: Ronaldo Coelho Netto
Vice-Presidente Jurídico e de Assuntos Legislativos: Alexandre Hermes Rodrigues Corrêa
Vice-Presidente de Marketing e Comunicação: João Augusto Pessôa
Vice-Presidente de Relações do Trabalho e Gestão Imobiliária: Dennys Abdalla Muniz Teles
Suplentes
Aldo Fernando Villar Hecht da Fonte; Antônio Carlos Ferreira; Antônio Henrique Lopes da Cunha; Rafael Thomé; Luís Carlos Bulhões Carvalho da
Fonseca Filho; Pedro Carlos Carsalade
DELEGADOS REPRESENTANTES JUNTO À FEDERAÇÃO DO COMÉRCIO DO ESTADO DO RIO DE JANEIRO
Efetivos
Pedro José Maria Fernandes Wähmann; Manoel da Silveira Maia
Suplentes
João Augusto Pessôa; Ronaldo Coelho Netto
CONSELHO FISCAL
Efetivos
Marco Antônio Moreira Barbosa; Antônio José Fernandes Costa Neto; Jorge Ronaldo Ferreira Santos
Suplentes
Marco Antônio Vieira de Mello; Frederico Honorato Rodrigues Moreira; Francisco Miguel Lowndes de Abreu Teixeira Castel-Branco
CONSELHO DE RELAÇÕES DE TRABALHO
Dennys Abdalla Muniz Teles – Presidente; Alexandre Hermes Rodrigues Corrêa; Fernando Schneider; Maria Teresa Mendonça Dias; Antônio Henrique
Lopes da Cunha
REGIONAIS SECOVI RIO
Regional Baixada Fluminense
Regional Lagos
Regional Litorânea
Regional Noroeste Fluminense
Regional Norte Fluminense
Regional Costa Verde
Regional Serra Imperial
Regional Serra Norte
Regional Serra Verde
Regional Sul Fluminense
Contato: secovi@secovirio.com.br
SEDE
Av. Almirante Barroso, 52/9º andar, Centro, Rio de Janeiro - RJ
CEP: 20031-918
Telefone: (21) 2272-8000 - Fax: (21) 2272-8001
E-mail: secovi@secovirio.com.br
A Revista Secovi Rio é uma publicação institucional, trimestral, do
Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de
Imóveis e dos Condomínios Residenciais e Comerciais em todo o Estado
do Rio de Janeiro.
EXPEDIENTE
Conselho Editorial: Pedro Wähmann e João Augusto Pessôa
Coordenador de Marketing e Comunicação: Vanderlei S. de Mendonça
REDAÇÃO
imprensa@secovirio.com.br
Jornalista responsável: Camilla Rua
Redação: Camilla Rua e Rita Vasconcelos
Projeto gráfico e diagramação: Arteiras Comunicação/Rafael Davila
Revisão: Arteiras Comunicação/Fernando de Moraes
PUBLICIDADE
Patricia Teixeira
(21) 2272-8009 - (21) 99507-4574
patricia@secovirio.com.br
A revista reserva-se o direito de não aceitar publicidade sem fundamentar
motivação de recusa.
Os anúncios veiculados são de responsabilidade dos anunciantes.
Distribuição gratuita.
Distribuição nacional:
Editora Globo S/A
8 4

75 anos
de tradição
e inovação.
Experiência ou modernidade?
Aqui você escolhe ambas.
Já é consenso: contar com uma
administradora para manter a rotina
condominial em ordem é fundamental.
Quando essa administradora está há 75
anos participando do dia a dia de milhares
de habitantes da nossa Cidade
Maravilhosa, é certeza de que além da
experiência acumulada, a atualização de
seus processos e sistemas é constante.
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mas falar com pessoas é muito melhor do que
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Zirtaeb Matriz
Rua da Alfândega, 108 - Centro / RJ
Tel: 3233-3500 - zirtaeb@zirtaeb.com
Zirtaeb Barra
Av. das Américas, 2901 GR. 411/412
Tel: 2439-8170 - barra@zirtaeb.com
Zirtaeb Recreio
Rua Amaury Monteiro, 35 GR. 201/217
Tel: 2437-9445 - recreio@zirtaeb.com
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instagram @zirtaeb_adm
75
Condomínios e Bens Imóveis
8 5

8 6

CONTROLE DE SEGURANÇA DO EDIFÍCIO:
• Chance de faltar extintores: 0,01%
0,07%
0,03%
• Chance de incêndio em um apartamento
com carpetes: imprevisível.
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Secovi Rio realiza ação especial de atendimento com a Águas do Rio
A concessionária Águas do Rio e o Secovi Rio realizaram, nos meses de abril e junho,
duas ações especiais de atendimento para os associados e contribuintes em dia, na sede do
sindicato.
A iniciativa foi fruto de uma parceria entre as duas entidades para oferecer mais
agilidade aos representantes de condomínios e administradoras na solicitação de diversos
serviços, incluindo renegociação de
dívidas, atualização cadastral e pedido de
segunda via de conta, entre outros.
A síndica Conceição Custódio
Menezes, responsável por um edifício na
Tijuca, foi a primeira pessoa a ser atendida
pela Águas do Rio.
Na ocasião, ela esteve na sede
do Secovi Rio e teve a oportunidade
de tirar dúvidas com os atendentes. A
síndica também conseguiu concluir uma
negociação sobre o fornecimento de água
para seu condomínio.
Zona Central do Rio tem crescimento nas vendas de imóveis no primeiro
trimestre de 2022
O Secovi Rio concluiu relatório com o total de imóveis negociados na cidade do Rio
de Janeiro, entre janeiro e março de 2022. O estudo foi feito com dados da Prefeitura e
analisados pelo Centro de Pesquisa e Análise da Informação do sindicato.
Analisando os imóveis negociados em todo o município no primeiro trimestre de 2022,
verificou-se uma pequena queda na comparação com o mesmo período de 2021. Para
os imóveis residenciais, a queda foi 7,9%. Já para os comerciais, a redução foi de 5,5%. O
aumento da taxa Selic foi um dos fatores que contribuiu para este cenário.
Quando analisamos as vendas segmentadas por regiões, verificamos que a única que
apresentou crescimento foi a Zona Central, tanto para imóveis residenciais quanto para
imóveis comerciais. Nos imóveis residenciais o crescimento foi de 107,8% e no dos imóveis
comerciais foi de 2,9%.
Vale destacar que o Programa Reviver Centro tem despertado cada vez mais o interesse
de pessoas e empresas pela zona central da cidade.
Secovi Rio na mídia: veja as matérias divulgadas na imprensa até junho
de 2022
Durante o primeiro semestre de 2022, o Secovi Rio foi citado em matérias publicadas
por veículos importantes da imprensa nacional, como O Globo, O Dia, Valor Econômico,
Extra, G1, RJ TV (TV Globo) e Jornal do Rio (TV Band), entre outros.
Muitos veículos de imprensa procuraram nosso Centro de Pesquisa e Análise da
Informação para obter informações relacionadas ao mercado imobiliário carioca. Até o mês
de junho, foram cerca de 40 reportagens com o nome do Secovi Rio.
8 8

A liberação do uso de máscaras no município do Rio,
o evento Panorama do Mercado Imobiliário, o SecoviRio
Talks/Encontro de Síndicos, a valorização das casas de
veraneio, o mercado imobiliário de Niterói e o aumento
na procura por imóveis no Centro do Rio foram alguns
dos destaques.
Para ver todas as matérias, basta acessar www.
secovirio.com.br, editoria Notícias e, em seguida, acessar
a seção Secovi Rio na Mídia.
Conselho Comunitário de Segurança debate violência doméstica em
reunião no Secovi Rio
O Conselho Comunitário de Segurança – Centro Histórico e Lapa realizou, no fim de
abril, uma reunião na sede do Secovi Rio para moradores, síndicos e empresários da região.
O evento teve o objetivo de debater as principais demandas da área central com
representantes da Polícia Militar, Guarda Municipal, Polícia Civil e de outros órgãos
responsáveis por manter a proteção e a qualidade de vida na região da Lapa e do Centro da
cidade.
Um dos momentos de destaque da reunião foi
a palestra da líder operacional Glória Maria Bastos
Barreto, coordenadora da Ronda Maria da Penha da
GM-Rio, sobre o aumento da violência doméstica na
cidade. Na ocasião, foram apresentados dados da
Delegacia de Atendimento à Mulher e as políticas
disponíveis na cidade para oferecer suporte às
vítimas.
No fim da reunião, os participantes debateram
sobre o excesso de barulho e a falta de ordenamento
nas ruas da Lapa, o que acaba afetando a rotina e a
segurança dos moradores no dia a dia.
Os Conselhos Comunitários de Segurança (CCS) do Rio de Janeiro funcionam como
canais de comunicação entre a sociedade civil e o poder público, atuando como colaboradores
voluntários e compromissados para a redução da violência e da criminalidade e para a paz
social em diferentes áreas da cidade.
Para saber mais sobre o trabalho do Conselho Comunitário de Segurança – Centro
Histórico e Lapa envie um e-mail para segurancacentro@gmail.com.
8 9

8 10

Evento ‘SecoviRio Talks e
Encontro de Síndicos’
é sucesso total!
evento ‘SecoviRio Talks e Encontro
de Síndicos’, que aconteceu
O
na sede da Fecomércio-RJ, no dia 3 de
maio, reuniu um público de aproximadamente
150 pessoas interessadas em esclarecer
dúvidas sobre assembleias condominiais.
Realizado pelo Secovi Rio e pela Associação
Brasileira das Administradoras de
Imóveis (Abadi), o evento foi uma homenagem
ao Dia do Síndico, celebrado em 23 de
abril.
Durante o encontro, o público viu de
perto a simulação de uma assembleia de
condomínio e teve a oportunidade de ouvir
explicações sobre prestação de contas, eleição
de síndicos, previsão orçamentária, inadimplência
e reformas de fachada e portaria,
entre outros temas.
Os palestrantes responsáveis por conduzir
a reunião de forma leve, descontraída
e rica em conteúdo foram: Ana Cristina Rielo
(advogada do Secovi Rio), Ronaldo Coelho
Netto (vice-presidente Administrativo e
Financeiro do Secovi Rio) e Marcelo Borges
(diretor de Condomínio e Locação da Abadi).
“Dia de aprendizado e discussões sobre
o mundo condominial. Meu agradecimento
ao Secovi Rio e aos excelentes profissionais
que ministraram a assembleia”, declarou
Marcelo Telles Ribeiro, que atua na área de
gestão de condomínios no Rio de Janeiro.
8 11

Gestão Eficiente
O conceito ampara-se nas ações organizacionais e objetivas para o desenvolvimento condominial,
em benefício dos condôminos, funcionários, fornecedores, visitantes e da sociedade. A nobre
tarefa de “administrar” deve englobar as seguintes áreas:
.Gestão
.Tecnologia
.Segurança
.Social
.Sustentabilidade
O SECOVIRIO e a ABADI acreditam que, quando
implementadas e geridas de forma eficiente, as áreas
referidas elevam o nível de excelência da gestão
condominial.
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ao projeto Mesa Brasil do SESC Rio.
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8 12

O “SecoviRio Talks e Encontro de Síndicos” teve o patrocínio da empresa Carioca Cobrança,
especializada em recuperação de crédito e gestão de inadimplência para empresas,
condomínios, administradoras e estabelecimentos de ensino. Além de um coquetel de boas-
-vindas, os síndicos também foram contemplados com sorteio de brindes e bolsas de estudos
em cursos da Abadi e da UniSecovi Rio.
Segundo a pesquisa realizada
após o evento, a aprovação
foi unânime, com muitos
elogios, principalmente em
relação aos temas abordados
no evento, à interação com o
público e aos palestrantes escolhidos.
Você sabia?
A UniSecovi Rio oferece o curso “Assembleias condominiais: aspectos importantes para
o sucesso” na modalidade a distância para alunos de todo o Brasil.
O objetivo do curso é capacitar os participantes para conduzir as assembleias condominiais
de um jeito inovador, objetivo e com foco em resultados.
O conteúdo é direcionado para síndicos, subsíndicos, funcionários de administradoras
de imóveis e demais interessados no assunto.
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8 13

E durma com um
barulho desses...
Ricardo Lopes Ferreira
P
arece um contrassenso reunir um monte de pessoas e exigir silêncio ou que não façam
barulho. Nos condomínios, é um pouco isso que ocorre. Unidades coladas com
suas rotinas normais de uma casa, refeições, limpeza, brincadeiras com crianças e animais,
sons de fala, músicas, obras eventuais e até mesmo um desabafo mais empolgado, afinal
ninguém é de ferro.
Durante a pandemia, com muitas pessoas passando a trabalhar em home office e crianças
sem aulas ou em aulas virtuais, os condomínios tiveram suas rotinas alteradas de uma
hora para outra. Com a maior quantidade de pessoas em casa, o nível de ruído aumentou nos
prédios, gerando muitos conflitos entre os moradores. Conforme a pandemia foi evoluindo,
foram editadas normas sobre obras, fechamentos de partes comuns e trabalhos virtuais, bem
como as pessoas foram se adaptando à nova realidade e as reclamações diminuíram. No entanto,
nesse período, os síndicos e as administradoras foram muito demandados, cobrados e
confrontados para apontar soluções.
8 14

• ADMINISTRAÇÃO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEIS - EaD
• CHEFE DE PORTARIA
• ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMÍNIOS - EaD
• ROTINAS DE DEPARTAMENTO PESSOAL - EaD
• GESTÃO FINANCEIRA PARA CONDOMÍNIOS - EaD
• CIPA - PREVENÇÃO DE ACIDENTES E DOENÇAS
DECORRENTES DO TRABALHO - EaD
• IMPLANTAÇÃO DE CONDOMÍNIOS - EaD
• QUALIDADE EM SERVIÇOS DE PORTARIA
• SEGURANÇA CONDOMINIAL
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É nesse ambiente que tem tudo para ser caótico que
o síndico tenta se equilibrar ou, melhor, manter o equilíbrio
para que todos possam viver em harmonia na esfera condominial.
Além do respeito às leis e normas internas, a solução
passa também pelo bom senso de todos, pois a convivência
em sociedade demanda a tolerância aos incômodos da vida
normal, sendo vedados os exageros que interferem na convivência
com o morador vizinho. Aqui vale o dito popular:
“Seu direito vai até onde começa o do outro”.
Logicamente, o direito de propriedade garante ao morador
o direito de usufruir e livremente dispor da sua unidade,
mas ele não pode fazer tudo o que deseja, pois se com
seus atos prejudicar o vizinho, ele pode ter limitado o uso de
sua unidade.
Do ponto de vista jurídico, o direito de propriedade é garantido pela Constituição da
República (art. 5º, XXII, XXIII e 170, III,) mas não é absoluto e deve ser exercido segundo sua
função social, prevalecendo no ambiente condominial o interesse coletivo em prol do interesse
individual, conforme previsto nos artigos 1.335,I CC/02, que determina que é DIREITO
do condômino “usar, fruir e livremente dispor das suas unidades”. Como contraponto, determina
o art. 1.336, IV CC/02 como DEVER do condômino “dar às suas partes a mesma destinação
que tem a edificação, e não as utilizar de maneira prejudicial ao sossego, salubridade e segurança
dos possuidores, ou aos bons costumes”.
No âmbito municipal temos a Lei nº 6.179/17 que classifica o barulho produzido pela
voz humana, animais domésticos, música e obras como meio capaz de causar poluição
sonora com prejuízo para o meio ambiente e a saúde das pessoas, bem como determina
que é cabível punição pecuniária em caso de desrespeito, variando esta entre R$ 500,00 e
R$ 5.000,00 no caso de pessoa física ou jurídica, respectivamente.
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8 17

8 18

8 19

Art. 1º Esta Lei dispõe sobre medidas para o combate eficaz à poluição sonora prejudicial
ao meio ambiente, à saúde, à segurança ou ao sossego público.
Art. 2º Considera-se poluição sonora prejudicial ao meio ambiente, à saúde, à segurança
ou ao sossego público o barulho, de qualquer natureza, inclusive o produzido por
animais domésticos, voz humana, som musical, obras, reformas, meios de transporte
rodoviários, aquaviários e aéreos, ou qualquer outro ruído que atinja, no ambiente exterior
ao recinto em que tem origem, nível sonoro de decibéis superior ao estabelecido
na legislação vigente.
Art. 3º Constitui infração a ser punida na forma desta lei perturbar o bem-estar e o
sossego público ou da vizinhança com algazarras ou barulhos de qualquer natureza,
inclusive os produzidos por animais domésticos, voz humana, som musical, obras, reformas
e outros capazes de prejudicar o meio ambiente, a saúde, a segurança ou o
sossego público.
Com relação ao limite de decibéis orientamos verificar os decretos nº 43.372/17 e
29.881/08, que estabelecem um quantitativo para os períodos diurno e noturno, considerando
as diversas regiões da cidade, os quais devem ser respeitados sob pena de aplicação
de penalidade.
Com relação à função social da propriedade,
o doutrinador Marco Aurélio Bezerra de
Melo, ao tratar do assunto, cita Caio Mário da
Silva Pereira, que diz: “A propriedade cada vez
mais perde o caráter excessivamente individualista
que raiava pelo absoluto. Cada vez mais se
acentuará a sua função social, marcando a tendência
crescente de subordinar o seu uso a parâmetros
condizentes com o respeito aos direitos a
alheios e às limitações em benefício e da coletividade”
(Curso de Direito Civil, Vol. V, Direito das
Coisas, Ed. Atlas, 2015, pág. 106).
As situações mais comuns que ocasionam
reclamações são: o som, seja decorrente de aparelho
sonoro e/ou vozes alteradas em festas, nas
unidades ou partes comuns onde os moradores
se empolgam, aumentam o som e relaxam esquecendo
que há um vizinho próximo que está em outro momento da vida, trabalhando,
estudando ou relaxando.
Já as obras são uma quebradeira só. No dia a dia é comum que no horário em que
elas são realizadas as pessoas estejam trabalhando e normalmente as convenções estipulam
horários em que podem ser realizadas, mas não deixam de ser um incômodo. Todos os
condôminos devem ter muita paciência. Quem realiza a obra deve adotar os meios mais
eficientes de gerar pouco incômodo com barulho, poeira, uso de partes e equipamentos do
condomínio e tentar minimizar os transtornos na rotina dos demais moradores. Para os demais,
lembre-se: um dia a obra pode ser sua!
8 20

Animais são fonte inesgotável de
fofura e problemas. Aqui estamos tratando
da questão do barulho que fica patente com
latidos, miados constantes e até mesmo
com o tilintar das unhas no assoalho de
forma contínua - para algumas pessoas
é insuportável. O excesso de animais nas
unidades também tem sido noticiado com
mais freqüência e chegado também ao
judiciário.
Assim, todos os condôminos devem cumprir seus deveres e não causar incômodos aos
demais, devendo prevalecer o bom senso. Mas, se de todo jeito algum morador não respeitar
as regras, cabe ao síndico agir, exigindo o cumprimento da lei, convenção ou regulamento
interno, aplicando penalidades se houver previsão na convenção e, se não houver, poderá
convocar assembleia para discutir o assunto e aprovar penalidades, se contar com a aprovação
de 2/3 dos condôminos, amparados no art. 1.336, IV e § 2º do CC/02.
Por este motivo é importante exercitar a empatia e se colocar no lugar do outro, pois as
normas acima, ao limitarem o uso da propriedade, na verdade ordenam, protegem e destacam
valores como liberdade, igualdade e segurança nos termos do art. 5º da Constituição e garantem
que todos, usando de forma limitada seus direitos, possamos chegar em casa e encontrar um
ambiente seguro e sossegado onde poderemos descansar e retomar a rotina diária.
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O seu
condomínio está
preparado para
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Está em vigor a Lei Geral de Proteção de dados Lei nº 13.709/2018,
mais conhecida como LGPD.
Esta lei protege os direitos da pessoa física (titular de dados) que
precisa compartilhar informações pessoais com alguma instituição,
incluindo condomínios.
A LGPD se aplica ao meu condomínio?
Os condomínios utilizam inúmeros dados pessoais dos condôminos, visitantes, colaboradores e fornecedores.
O nome completo, CPF, a impressão digital, CFTV, informações sobre as placas veículos são alguns exemplos de
dados pessoais.
O síndico como representante legal do condomínio é o responsável pela proteção de dados pessoais dos seus
condôminos.
Ainda que os registros estejam em papel, o síndico tem a obrigação de garantir que o condomínio esteja adequado
a lei.
O que você precisa fazer?
Garantir a implantação e a manutenção do Programa de Privacidade e de Proteção de Dados, resguardando o
condomínio de possíveis vazamentos de informações e de condenações legais.
Síndico, conte com a nossa consultoria e experiência em diversos
condomínios já adequados e em conformidade com a LGPD.
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às mais imprevisíveis demandas, como no caso da pandemia.
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CONDOMÍNIO
1) Quem responde pela instalação de drenos
para ar condicionado nos condomínios?
A Lei Municipal 29.881/08 veda o
gotejamento em via pública. Neste caso,
a municipalidade pode compelir o condomínio/condômino
a adotar medidas para
sanar o problema que, via de regra, causa
incômodo aos transeuntes.
Em se tratando de gotejamento em
áreas internas do condomínio, cabe à comunidade
instituir a norma que regulamentará
tal questão.
Por se tratar de problema que pode
atingir todas as unidades, uma alternativa
pode ser a convocação de uma assembleia
para discutir o assunto, podendo ser deliberada
a exigência de cada condômino
executar o serviço às suas expensas ou
que o condomínio contrate o serviço e inclua
a despesa na cota condominial.
2) Há possibilidade de instalação de gradil
na frente do prédio na área da calçada?
Nos termos do Código de Obras
do Município do Rio de Janeiro, a calçada
é um espaço que deve estar livre para os
pedestres, embora exista legislação autorizando
o uso da mesma para instalação de
bancas de jornais e outros pequenos comércios,
mas sempre preservando espaço
para uso dos pedestres.
O uso do espaço público deve ser analisado
pela unidade competente, conforme
a localização do imóvel, pela Gerência de
Licenciamento e Fiscalização da Secretaria
Municipal de Desenvolvimento.
Quanto à aprovação da instalação das
grades pelo condomínio, consideramos
que, se o objetivo da mudança é a segurança
dos condôminos, a deliberação pode
ser por maioria simples.
3) Morador pode fazer churrasco na varanda?
O condômino tem direito de usar sua propriedade, desde que não traga desassossego,
desconforto, insalubridade ou prejudique a utilização da propriedade vizinha. Esta é a regra
do art. 1.336, inciso VI, do Código Civil, que proíbe o uso nocivo da propriedade. Geralmente
o incômodo ocorre em função de fumaça, gordura e odores que invadem a propriedade
vizinha.
Nesse caso, orientamos verificar se a convenção do condomínio possui regramento
específico para esta situação. Em havendo, suas cláusulas devem ser observadas, bem como
as sanções ali previstas.
Na omissão da convenção e do regulamento interno, o parágrafo 2º do artigo 1.336
prevê a possibilidade de aplicação de multa de até cinco cotas condominiais, mediante
deliberação em assembleia geral, com quórum de 2/3 dos condôminos, desconsiderando o
condômino infrator.
Não sendo esta solução suficiente para sanar o problema, resta a via judicial.
8 24

8 25

4) Agora é possível a convocação de assembleia por
meio eletrônico prevista no novo art. 1.354-A do
CC/02. E se o condômino alegar que não recebeu a
convocação?
Tendo em vista tratar-se de um procedimento
novo e, por não haver um mecanismo totalmente seguro
que ateste o recebimento da convocação para assembleia
por parte do condômino, consideramos que, após
o envio da convocação eletrônica, o condomínio deve
enviar convocação escrita com protocolo aos condôminos
que não confirmaram o recebimento, como meio de
evitar nulidade da assembleia pela falta de comprovação
da convocação.
5) O que fazer quando moradores fumam excessivamente em sua janela, prejudicando
morador que reside no andar acima?
Entendemos que, se o morador estiver fazendo uso da substância dentro de sua casa,
o condomínio terá restringido seu campo de ação, podendo ser feita uma denúncia anônima
aos órgãos de repressão, quando se tratar de uso de substância proibida.
Fora isso, o síndico pode emitir circular chamando a atenção de todos para o uso de tais
substâncias que, em função do forte odor, podem causar desconforto aos demais moradores,
solicitando, por conseguinte, que o uso fique restrito à unidade.
Nesses casos incluem-se, também, incensos, cachimbos, cigarrilhas, charutos, etc.
6) A forma de rateio da cota condominial pode ser alterada?
Em caso positivo, qual o quórum necessário para essa
aprovação?
A alteração da convenção e, consequentemente,
a forma de rateio das despesas pode ser feita desde que
observado o quórum nela previsto para o ato, sendo certo
que, na sua ausência, há de observar-se a regra prevista no
artigo 1.351 do Código Civil, que exige o quórum qualificado
de, no mínimo, 2/3 dos condôminos.
8 26

7) Os condomínios podem proibir
aluguéis por temporada, de períodos
curtos de dois a três dias? É possível uma
assembleia estipular um prazo mínimo de
10 a 20 dias para esse aluguel, mantendo
prazo máximo de 90 dias?
Esclarecemos que, na forma do
artigo 48 da Lei 8.245/91, a locação por
temporada é de livre pactuação por qualquer
condômino.
Assim, em tese, qualquer procedimento
objetivando impedir ou limitar
a locação por temporada interferirá diretamente
no direito de propriedade e, em
eventual questionamento judicial, há muita
chance de ser considerado nulo.
O assunto é controvertido, tendo
em vista que o direito de propriedade não
é absoluto, devendo ser exercido em observância
a determinados princípios, como
o fim social da propriedade, por exemplo.
A locação por temporada por meio
de aplicativo é tão polêmica que chegou
ao Superior Tribunal de Justiça, onde há
dois Recursos Especiais. Um deles sob o nº
1.819.075, que teve julgamento em abril
de 2021, com decisão aplicável apenas ao
condomínio litigante, mas que se trata de
um precedente, uma vez que reconhece a
força normativa das convenções condominiais
para impedir a utilização dos aplicativos
de hospedagem para fins de locação
de unidades em condomínios residenciais.
A decisão reconheceu que a utilização
dos aplicativos de hospedagem
não se reveste dos pressupostos aplicáveis
às locações por temporada (art. 48
da Lei nº 8.245/91) mas que, na verdade,
está caracterizada atividade assemelhada
à hotelaria, a qual é regulada pela Lei nº
11.771/2008. Ou seja, locar unidades autônomas
em condomínio com finalidade
exclusivamente residencial caracteriza infração
à convenção condominial.
Já o outro Recurso Especial, sob
o nº 1.884.483, também aplicável somente
às partes do processo, foi julgado em
23/11/21 e, em apertada síntese, ressal-
tou a possibilidade de disponibilização do
imóvel para locação em plataformas digitais,
desde que seja observado o tempo
mínimo previsto em convenção condominial
ou o máximo previsto na locação por
temporada, nos termos do art. 48, da Lei
nº 8.245/91, que é de 90 dias.
Diante de tal polêmica, a forma
de pacificar a questão, tanto a proibição,
quanto a autorização para a utilização das
plataformas de locação por temporada é,
justamente, promover a alteração da convenção
condominial.
TRABALHISTA
1) Um empregado do condomínio, após
seu horário de trabalho, pode dormir no
condomínio? E se algum morador precisar
dele, pode acioná-lo?
No presente caso não foi informado
o motivo pelo qual esse empregado
dorme no condomínio após o término da
sua hora de trabalho, se é por questões
pessoais, se ele faz isso todos os dias, se
dorme a noite toda. Enfim, nessa situação
pode haver outras questões não consideradas
na consulta.
De qualquer sorte, o parágrafo 2º, do
artigo 4º, da CLT dispõe que não se considera
tempo à disposição do empregador
o tempo que o empregado passar na empresa
por escolha própria. Assim, se ele
bate seu ponto no término da sua jornada
de trabalho e vai descansar, esse período
não será computado como de trabalho e,
consequentemente, como horas extras.
Em contrapartida, como o empregado
terminou sua jornada de trabalho, ele não
pode ser acionado por condôminos pois,
aí sim, poderá reclamar horas extras em
eventual ação trabalhista.
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2) Como fica o pagamento da hora do intervalo, da escala 12x36 do período noturno, parcialmente
usufruída pelos empregados do condomínio?
A escala 12x36 está regulamentada pela cláusula 32ª da convenção coletiva da categoria
de empregados de condomínios e prevê que o empregado que trabalha no período
noturno terá direito a duas horas de intervalo para refeição e descanso. Porém, caso o empregado
não usufrua dessas duas horas, ou usufrua parcialmente de uma hora, por exemplo,
caberá ao condomínio indenizar esse período acrescido do adicional de 60%, bem como
proceder ao pagamento de uma hora extra prevista no parágrafo primeiro da cláusula.
Assim, essa hora extra somente será devida se o intervalo para alimentação e repouso
não for usufruído na íntegra. Logo, concedido o intervalo na íntegra, não há que se falar em
pagamento de horas extras, conforme disposto no parágrafo sétimo da referida cláusula.
4) O empregador deve abonar a falta do empregado
quando ele leva seu filho menor ao médico?
O artigo 473 da CLT trata das situações
em que o empregado pode faltar ao trabalho sem
prejuízo do salário e, no inciso XI, dispõe que os
pais poderão se ausentar um dia por ano para
acompanhar filho(a) de até seis anos de idade ao
médico. Portanto, se o empregado apresentar a
comprovação que preencheu os requisitos deste
artigo, a falta está justificada e deve ser abonada.
3) Como fica o valor do benefício do vale-transporte
quando o funcionário muda de endereço?
O auxílio-transporte tem por objetivo custear
as despesas de deslocamento residência-trabalho
e vice-versa (art. 4º da Lei 7.418/85). Assim, se
o empregado mudou de residência, deve informar
ao empregador seu novo endereço que, por sua
vez, deve rever os valores concedidos a título de
auxílio-transporte.
Se o valor concedido até então não for suficiente
para o empregado ir e voltar do trabalho,
deve o empregador complementá-lo e, se for superior,
poderá compensar com os valores concedidos
nos meses seguintes.
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5) Um empregado de condomínio possui intervalo de repouso e alimentação de três horas,
conforme convenção do trabalho da categoria. O novo sindico pode reduzir esse horário
de intervalo em uma hora?
As alterações pretendidas pelo empregador encontram limites no princípio da inalterabilidade
dos contratos de trabalho lesivas ao empregado, nos termos do artigo 468 da
CLT. Ou seja, as condições e as cláusulas do contrato de trabalho não podem ser modificadas
unilateralmente, somente por vontade do empregador. E, mesmo que haja a concordância do
empregado, essa alteração não poderá configurar prejuízo direto ou indireto ao trabalhador,
sob pena de não ter validade, podendo o trabalhador prejudicado postular em juízo a reparação
dos danos sofridos, bem como o retorno do contrato ao “status quo”, ou seja, que o
contrato volte a ser exercido na forma anterior à alteração.
No caso apresentado, como se trata de alteração do contrato de trabalho, é necessária
a anuência do empregado para que ele passe a usufruir de apenas uma hora de intervalo o
que, consequentemente, alterará sua jornada de trabalho.
6) O funcionário recebeu uma suspensão de
15 dias. Esse período pode ser descontado do
período de gozo de férias?
Não há amparo legal para inclusão desta
hipótese a fundamentar o abatimento nos dias de
férias, pois se trata de imposição do empregador,
aplicação de punição e não falta injustificada a
autorizar a redução do período de férias, nos termos
do artigo 130, da CLT.
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É tempo de
celebrar!
Não são oito…
São 80 anos de desafios,
conquistas e orgulho!
O
Secovi Rio, o Sindicato da Habitação do Rio de Janeiro, está completando 80
anos de conquistas, histórias, tradição e credibilidade.
Para uma data tão marcante, nada melhor do que celebrar e receber congratulações
de grandes amigos. No caso do Secovi Rio, os amigos são as entidades, empresas,
associados e parceiros que sempre ajudaram a instituição a crescer.
Afinal, ninguém caminha sozinho. O sucesso tem muito mais valor quando é compartilhado
e quando estamos ao lado de pessoas que compactuam dos mesmos objetivos
e valores.
As próximas páginas desta edição especial de 80 anos são dedicadas a depoimentos
de grandes parceiros do sindicato.
São representantes do poder público, de empresas, líderes de entidades e instituições
que reconhecem o trabalho do Secovi Rio para o mercado da habitação e que
fizeram questão de fazer parte dessa comemoração.
Sem dúvidas, nosso maior presente é ter a confiança de quem está conosco nos
desafios de ontem, de hoje e do futuro!
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Antonio Florencio de Queiroz Junior
Presidente do Sistema Fecomércio –RJ (Sesc–Senac-IFEC e Fecomércio RJ)
Ao completar 80 anos, o Secovi Rio reafirma sua importância na defesa dos interesses
do setor de habitação. É com admiração e respeito que transmito os mais sinceros
votos de prosperidade e fortalecimento dessa entidade que representa as atividades de
comércio e serviços imobiliários, segmento fundamental na economia de nosso estado.
Por todo esse reconhecido trabalho que vem sendo desenvolvido parabenizo o presidente
Pedro Wähmann, que volta a integrar a diretoria da Fecomércio na gestão 2022
– 2026 e estará ainda mais engajado nas lutas por um ambiente produtivo e próspero em
nosso Rio de Janeiro.
Ariano Cavalcanti de Paula
Fundador do Secovi MG, presidente da Netimóveis Brasil e presidente do Sicoob Imob.vc
Os 80 anos de história do Secovi Rio são coroados por um elenco de resultados
decorrentes do seu protagonismo na liderança nacional do nosso mercado. Uma liderança
conquistada com a autoridade do exemplo do seu presidente, Pedro Wähmann, que
sempre nos liderou e acolheu com elegância, competência e sabedoria.
Sob sua coordenação promovemos debates, monitoramentos e ações efetivas nos
âmbitos legislativos e de mercado, sempre em prol de todos os segmentos da habitação.
Um trabalho incansável que o Secovi Rio exerce por meio da CBCSI, a Câmara Brasileira
de Comércio e Serviços Imobiliários da CNC, sem o qual certamente não teríamos a
expressão que temos hoje. O Secovi Minas é um dos exemplos, pois nasceu e se consolidou
graças ao acolhimento e às orientações generosamente concedidos por todo o time do Secovi
Rio. São essas ações que, somadas, constroem um mercado unido, forte e próspero.
Parabéns ao Secovi Rio pela belíssima história e pela inspiração para todos nós.
Augusto Nardes
Ministro do Tribunal de Contas da União
Uma longa história de trabalho se celebra com essas oito décadas do Secovi Rio.
Durante meu período como Deputado Federal, pude acompanhar passo a passo a liderança
de Pedro Wähmann sobre esse tema de defesa dos interesses do Secovi em Brasília, no parlamento.
Agora um pouco mais afastado no Tribunal de Contas da União, continuo acompanhando
e vendo que chegamos a 80 anos por pessoas devotadas como meu amigo Pedro.
Dedicação para tantas bandeiras que foram defendidas ao longo desses 80 anos. Me
lembro desde o “Refis 1, 2, 3” na defesa das empresas do Brasil, de todo o segmento e também
depois na articulação para fazermos a “Lei do Simples”, que beneficiou milhões de empresas.
O Secovi sempre foi meu parceiro, meu braço direito quando estava no parlamento.
Agora passado todo esse tempo, aqui fico contemplando essas conquistas, esses
avanços e esses 80 anos de defesa do interesse de todos. Essas oito décadas são a soma
de todos. Na verdade, a solidariedade, a irmandade e a cooperação entre todos fizeram com
que vocês chegassem aos 80 anos. É tempo de se orgulhar com alegria e com a autonomia
de ser uma instituição líder em todos os segmentos e especialmente na área em que vocês
atuam.
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Cássia Ximenes
Presidente da CMI/MG - Câmara do Mercado Imobiliário de Minas Gerais e presidente do Secovi MG
O Secovi Rio sempre foi uma inspiração, um exemplo, uma mão estendida a todos
do mercado imobiliário. O presidente Pedro Wähmann empresta ao Secovi Rio e,
consequentemente, à CBCSI, onde lidera o grupo com maestria ímpar, seu espírito acolhedor,
incentivador, inovador, aliados aos valores de ética, transparência e ao propósito
de levar cada vez mais possibilidades de moradias dignas a todos.
Como única mulher presidente de um Secovi no Brasil, não poderia deixar de fazer
aqui meu reconhecimento e agradecimento especial ao presidente Pedro pela inclusão no
grupo da CBCSI, sem nenhuma discriminação, colocando minha participação em igualdade
de condições de direitos e deveres.
E assim, coerente com todas suas posturas, abriu um importante espaço para que
as lideranças femininas também tenham voz no cenário nacional. Em nome de toda a diretoria,
associados e representados da CMI-Secovi MG, parabenizo o Secovi Rio pelos seus
80 de atividades e ao seu presidente e diretoria pelo grande comprometimento com todo
o mercado imobiliário nacional.
Cristiane Campos
Jornalista da JBFM, O Dia Online e TV Max
As fontes e as pesquisas do Secovi Rio são uma ferramenta importante para meu
trabalho como colunista. Por meio delas, identifico tendências que se tornam pautas
para minhas colunas. Essa parceria é fundamental porque permite uma análise global do
setor, dando ao leitor, aos ouvintes e aos telespectadores poder de decisão na hora de
comprar, alugar ou investir em um imóvel.
Eduardo Paes
Prefeito da cidade do Rio de Janeiro
O Secovi Rio é um grande parceiro para o desenvolvimento urbano e imobiliário
da cidade. Seu trabalho é importante para elucidar a legislação e apontar diretrizes
para o setor de comércio e serviços imobiliários. Muitos condomínios têm dificuldades
para entender as regras. Além disso, o Secovi estimula o desenvolvimento de um setor
que pode gerar trabalho e renda para toda a cidade.
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George Shiomi
Presidente da Japan Property Management Association
(Associação Japonesa de Administração de Propriedades)
Sou George Shiomi, presidente da Associação Japonesa de Administração de
Propriedades, parceiro distante no Japão. Inicialmente, gostaria de parabenizar o Secovi
Rio pelo 80º aniversário. Registro aqui meu maior respeito pelo seus esforços e conquistas
alcançadas. Estive presente nas duas conferências internacionais realizadas pelo Secovi
Rio e adorei a cidade do Rio de Janeiro.
Também fiquei impressionado com as notáveis conquistas do sindicato. Estou ansioso
para continuar nossa parceria em prol do setor imobiliário e gestão de propriedades.
Finalmente, sinto-me honrado em participar desta ocasião memorável por meio deste depoimento.
Desejo sucesso. Parabéns!
Germano Belchior
Presidente da Associação das Administradoras de Imóveis do Ceará (AADIC)
É com grande satisfação que parabenizo o Secovi Rio pelo aniversário de 80 anos
de trajetória em prol do segmento de comércio e serviços imobiliários no Estado do Rio de
Janeiro, sempre com foco na valorização da gestão e do profissionalismo dos que atuam no
setor de habitação.
É incontestável a relevância do trabalho desenvolvido pelo Secovi Rio ao longo dessa
jornada de defesa dos interesses do setor, trazendo ganhos para todos os envolvidos nessa
cadeia produtiva, com grande participação no crescimento das cidades, na geração de emprego
e na dinâmica da economia brasileira.
A AADIC se sente honrada em ser uma parceira do Secovi Rio em diversos projetos
bem-sucedidos e celebra com muita alegria essa data de extrema relevância, renovando
nossos votos de união para seguirmos celebrando as conquistas do passado, atuando com
firmeza neste momento presente de tantos desafios e com uma visão de futuro focada em
novas realizações. Parabéns a todos que fazem esta entidade que é motivo de orgulho!
José Roberto Graiche Júnior
Presidente da AABIC (Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios de São Paulo)
Em oito décadas, quantas transformações na sociedade, no modo de viver. E nessa
longa caminhada, o Secovi Rio, com intenso trabalho e muita dedicação, superou adversidades,
dificuldades e intermediou e viabilizou inúmeras ações ao segmento de administração
imobiliária e condominial, contribuindo a cada dia com o desenvolvimento do setor
urbano.
Com atuação marcante, desde os idos de 1942, a entidade fez e continua fazendo história,
garantindo que o setor imobiliário do segundo estado mais populoso do Brasil se fortaleça
sempre mais e seja reconhecido como fundamental para a prosperidade do país.
Sob a condução de Pedro Wähmann, amigo de longa data e com quem, mais do que
partilhar amizade e experiências do setor, aprendi e aprendo sobre esse universo tão amplo,
dinâmico e com tantas necessidades diárias, o Secovi Rio se consolida a cada dia como referência
da área imobiliária.
Melhorias no mercado imobiliário, novas tecnologias, aprimoramento na gestão de
condomínios e nas legislações urbanas, apoio aos administradores e tantas outras iniciativas
são destaques dessa trajetória exemplar e de sucesso, e que fez o Secovi Rio chegar até
aqui, com muito caminho ainda a percorrer.
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José Roberto Tadros
Presidente do Sistema CNC-Sesc-Senac
(Confederação Nacional do Comércio de Bens, Serviços e Turismo)
Falar dos 80 anos do Secovi Rio é reconhecer a trajetória de uma entidade com
participação ativa na transformação do Rio de Janeiro, atuando em um setor fundamental
que é o da habitação.
Além da função institucional de contribuir para o fortalecimento das empresas do
mercado imobiliário, há também um forte componente econômico e social na atuação do
Secovi Rio, uma vez que seu trabalho influencia questões que dizem respeito ao dia a dia
das pessoas na dimensão de sua convivência condominial.
A Confederação Nacional do Comércio de Bens, Serviços e Turismo cumprimenta o
sindicato por essa trajetória de conquistas e pelo trabalho competente e integrado com
o Sistema Comércio, que vem sendo realizado sob a liderança de Pedro Wähmann. Parabéns
a todos os que contribuíram para a construção dessa história de sucesso.
Kelsor Fernandes
Presidente do Sistema Fecomércio-BA e Presidente do Secovi BA
Nos 80 anos de existência deste representativo sindicato é impossível não citarmos
a importância do grande papel que desempenha perante o setor da habitação,
não apenas no Estado do Rio de Janeiro, mas também junto aos demais Secovis do Brasil.
Meu querido amigo Pedro Wahmann, que conduz o Secovi Rio com maestria, demonstra
a todo momento seu excelente trabalho como líder nato, coroado com seu comando
junto à Câmara Brasileira de Comércio de Bens e Serviços Imobiliários – CBCSI,
consolidando cada vez mais as parcerias entre os sindicatos e empresários da habitação
de todo o país, sempre em busca de melhorias, alcançando incontáveis vitórias e o fortalecimento
nacional para o setor.
É com muita honra e satisfação que manifesto o orgulho de ter no Secovi Rio um
parceiro e um espelho para seguir firme no nosso propósito frente ao associativismo. Parabéns
pelos incansáveis 80 anos de história e por seguir jovem e empenhado na função
de trabalhar em prol de uma categoria mais forte e bem representada.
Leandro Ibagy
Presidente da Comissão de Direito Imobiliário da OAB/SC e Coordenador de Locação da CBCSI/CNC
(Câmara Brasileira de Comércio e Serviços Imobiliários da Confederação Nacional de Comércio)
Há 80 anos, o Secovi Rio cumpre sua missão institucional com extrema habilidade
e competência. Os inúmeros frutos deste trabalho são colhidos e reconhecidos em todo
o Brasil. Sua firme atuação em todas as esferas estaduais e junto aos os poderes da República,
por meio da coordenação dos trabalhos da CBCSI, merecem louvor e relevante destaque.
Sinto-me honrado em participar deste momento e render merecidas homenagens
ao Secovi Rio, sob a competente batuta do presidente Pedro Wähmann e sua diretoria.
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Luiz Paulo
Deputado Estadual do Rio de Janeiro
Quero parabenizar o Secovi Rio pelos 80 anos. O sindicato exerce um trabalho de
destaque desde 1942, defendendo legalmente condomínios comerciais, residenciais e
mistos, administradoras e imobiliárias. O sindicato está enfrentando a grave realidade socioeconômica
vivida pelo Brasil e, em especial, pelo Rio de Janeiro.
Com sua atuação, vem incentivando o mercado das locações, estimulando novas
construções para aluguel, uma vez que grande parte da população não tem condições
financeiras para adquirir a casa própria. Foi por tratar o problema habitacional como fator
de desenvolvimento sustentável e inclusão social que o Secovi Rio tornou-se conhecido
como o Sindicato da Habitação.
Miguel Ángel Summa
Presidente da Camara de la Propiedad Horizontal Y Actividades Inmobiliarias de la Republica Argentina
(CAPHyAI) e presidente de la Unión Latinoamericana de Administradores Inmobiliarios (ULAI)
Caros amigos do Secovi Rio, nesta ocasião tão especial é um prazer cumprimentá-los
pela celebração dos 80 anos! Instituições como a nossa marcaram o caminho da
administração de condomínio, em benefício de administradores, agentes imobiliários e
todos aqueles que os habitam.
Há mais de 10 anos mantemos uma relação cordial devido à atividade que desenvolvemos
e que se fortaleceu com a integração da ULAI.
Como presidente da CAPHyAI e da ULAI, estou ciente da dedicação e esforço da
instituição para manter seus padrões de distinção e excelência. Essa é a razão pela qual o
Secovi Rio mantém esse prestígio, por ser capaz de entregar o que há de melhor para seus
associados.
Mais uma vez, quero expressar meus melhores votos de sucesso e felicitá-los por
estes 80 anos de existência marcados pelo caminho do bem. Nossas saudações da Argentina
também em nome do conselho diretor da CAPHyAI. Que venham mais 80 anos!
Moacyr Schukster
Presidente do Secovi RS e Agademi (Associação Gaúcha das Empresas do Mercado Imobiliário)
A curiosa situação em que se encontram os sindicatos brasileiros faz pensar na
longevidade do Secovi Rio. Muitos se perderam na poeira do tempo e, especialmente,
nos anos recentes, quando essas agremiações quase viraram anátema.
Beneficiário de um trabalho fecundo, constante e oportuno, o Secovi Rio atravessou
muitas fases, fazendo-o com galhardia. Tendo a qualidade como primado e a liderança
como característica, o Secovi Rio tem destacada atuação no mercado imobiliário brasileiro
e, também, no internacional.
Desponta a figura do seu presidente o Sr. Pedro José Maria Wähmann, cujo incansável
trabalho à frente das questões do mercado colocam-no no topo dos seus atores.
Exemplo nobre disso é a coordenação da CBCSI/CNC - Câmara Brasileira de Comércio
e Serviços Imobiliários, em cuja faina Pedro Wähmann tem logrado incontáveis êxitos,
reconhecidos pelos seus pares. Um mestre merecedor dos maiores aplausos.
Saudemos os 80 anos desse sindicato, reverenciando suas façanhas e augurando
outras tantas. A beleza dos feitos iluminará a estrada de um futuro promissor.
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Pepe Gutierrez
CEO Megafincas-Alicante
Sinto uma grande alegria em poder fazer parte da comemoração dos 80 anos do
Secovi Rio, que admiro a distância e do qual, há duas décadas, participo dos eventos.
Tive a sorte, há mais de 20 anos, de começar a visitar e ter contato com os diretores
do sindicato e poder ver, em primeira mão, o grande trabalho que estão fazendo pela defesa
da administração condominial em todos os níveis e até internacionalmente.
Sempre me surpreendi com o trabalho focado em estimular o setor e a prioridade
de fornecer atualização profissional, não limitando os meios ou as pessoas para que os
integrantes do Secovi Rio estejam atualizados e preparados para as mudanças rápidas e
disruptivas que estamos experimentando.
O Secovi Rio nasceu há 80 anos, mas agora olha para o futuro. Para isso, tenho certeza
que o sindicato está preparado e estará presente com novas tecnologias e soluções.
Um grande abraço à equipe do Secovi Rio e parabéns!
Rafael Thomé
Presidente da Associação Brasileira das Administradoras de Imóveis (ABADI)
A Associação Brasileira das Administradoras de Imóveis (ABADI) parabeniza o
Secovi Rio pelos 80 anos e agradece por tantos anos de parceria – característica que
faz parte da história da ABADI, principalmente pelos objetivos em comum em prol de um
mercado imobiliário mais saudável e próspero que as instituições carregam.
A Abadi tem a honra de caminhar de mãos dadas com o Secovi e apoiar integralmente
práticas que se referem ao setor imobiliário e à sociedade, incluindo a atuação junto à
Câmara Brasileira de Comércio de Bens e Serviços Imobiliários (CBSCI).
O mercado imobiliário, que vem se fortalecendo cada vez mais, tem muito a agradecer
ao Secovi Rio – instituição que se apresenta nesse cenário com uma postura marcante
e de representatividade junto às autoridades e órgãos competentes.
Parabéns pelos 80 anos de compromisso e dedicação na criação de valores essenciais
para o mercado imobiliário.
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ANUNCIO
sicoob
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UMA DIRETORIA UNIDA E
COM A MISSÃO DE CHEGAR
AINDA MAIS LONGE...
Acima, a diretoria do Secovi Rio. Da esquerda para direita: Ronaldo Coelho Netto, João Augusto Pessôa, Pedro Wähmann,
Alexandre Corrêa, Leonardo Schneider e Dennys Abdalla.
O
Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de
Imóveis e dos Condomínios Residenciais e Comerciais representa mais de
32 mil condomínios e cinco mil administradoras e imobiliárias, impactando mais de um
milhão de unidades imobiliárias, onde circulam e moram cerca de quatro milhões de
pessoas.
Para celebrar este ano tão marcante, nossa diretoria traduziu em palavras um
pouco do que a história do Secovi Rio representa para os cariocas e para o Brasil.
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Pedro Wähmann, Presidente do Secovi Rio
O Secovi Rio, como instituição representativa de um importante setor que lida com moradia,
é direito fundamental da população. Também conhecido como o Sindicato da Habitação,
alcança essa idade de 80 anos porque ao longo do tempo foi se adaptando e atendendo ao
desenvolvimento e às demandas da sociedade que representa.
Desde sua criação, com finalidade de atender as relações de trabalho entre empregadores
e empregados, como estabelecido na promulgação da CLT, foi ampliando seu escopo de
atuação, o que, em outras matérias desta edição especial, está amplamente abordado, tornando-se
protagonista de todas as apreciações e encaminhamentos de soluções para assuntos
oriundos do executivo, legislativo e decisões do judiciário.
Criou pontos de apoio e ferramentas para acompanhar o desenvolvimento do mercado
imobiliário de comércio de bens e serviços, o que reflete no atendimento do dia a dia dos condomínios,
em relações trabalhistas, conteúdos diversos, matérias jurídicas e capacitação profissional.
E segue se transformando e se inserindo neste novo momento tecnológico e digital.
Posso então afirmar que o jovem Secovi Rio tem atendido, e seguirá atuante, perseguindo
sua VISÃO, que é ser reconhecido como referência na defesa e no desenvolvimento dos condomínios
e das empresas do setor de comércio e serviços imobiliários, assim como conseguirá
o pleno cumprimento de sua MISSÃO de promover o desenvolvimento dos condomínios e das
empresas do setor de comércio e serviços imobiliários, contribuindo para a geração de melhores
resultados e desenvolvimento da sociedade.
Leonardo Schneider, Vice-presidente do Secovi Rio
A história do Secovi Rio tem um misto de tradição,
comprometimento e busca por soluções que impulsionam
o mercado da habitação. É interessante perceber
que, nas últimas oito décadas, o Rio de Janeiro passou
por grandes transformações e o sindicato conseguiu
acompanhá-las com êxito, sempre inovando e superando
os desafios.
Ao longo do tempo, consolidamos nosso trabalho
com os associados e firmamos parcerias relevantes.
Além disso, desde 2003 conquistamos presença internacional,
por meio de relações com entidades de gestão
imobiliária da América Latina, da Europa e dos Estados
Unidos. Esse intercâmbio com o exterior trouxe muitos
aprendizados e disseminou o trabalho do Secovi para
outros países. Hoje, os dados disponibilizados pelo nosso
Centro de Pesquisa e Análise da Informação (Cepai)
são referências para o setor, imprensa e profissionais e
para a tomada de decisões de grandes empresas.
Acompanhamos a evolução de vendas, locações,
variação no valor do metro quadrado e indicadores condominiais,
entre outros. Tudo isso é disponibilizado por
diferentes canais informativos ou em eventos segmentados.
O objetivo agora é continuar evoluindo para tornar
o Secovi Rio cada vez mais forte no Brasil.
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Ronaldo Coelho Netto, Vice-presidente Administrativo e Financeiro
Chegar aos 80 anos com a credibilidade que o Secovi Rio tem entre síndicos, administradoras
e profissionais do mercado é, sem dúvidas, motivo de orgulho. Fazer parte desta história
é o que nos motiva a continuar na criação de novas soluções para desenvolver condomínios
e empresas do setor imobiliário. Exemplo disso é
a UniSecovi Rio, nossa universidade corporativa, referência
em cursos de capacitação de qualidade no Rio
de Janeiro.
Por meio de conteúdos relevantes, aulas
dinâmicas e docentes renomados, fazemos nossa
parte para gerar qualificação e eficiência para o
setor da habitação como um todo. Nos atualizamos
constantemente para oferecer, cada vez mais,
qualidade de ensino, com novas ferramentas, criação
de cursos online de ensino a distância, eventos nas
plataformas digitais, talk shows e entrevistas em
canais digitais e inúmeras outras iniciativas!
Vale deixar claro que nada disso seria possível sem as contribuições dos nossos associados.
O pagamento, em dia, das contribuições (assistenciais e sindicais) nos dão respaldo
para executarmos um trabalho de excelência. Gratidão a todos que acreditam e fortalecem o
Secovi Rio!
8 51

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8 53

Alexandre Corrêa, Vice-presidente
Jurídico e de Assuntos Legislativos
Parece que foi ontem. Mas já se vão
mais de 10 anos que tive a honra de ingressar
na diretoria do Secovi Rio, na ocasião
como diretor-adjunto de relações do trabalho.
Hoje ocupo a vice-presidência jurídica
e de assuntos legislativos.
Atualmente, o quadro é bastante
reduzido por conta do impacto financeiro
trazido com a reforma trabalhista. Mas
isso não diminui a dedicação e o empenho
na defesa dos direitos e dos interesses dos
condomínios e das administradoras. Temos
um trabalho muito grande no combate
às inúmeras proposições legislativas que
tramitam nas esferas federal, estadual e
municipal, cuja aprovação poderia desencadear
elevado aumento nas despesas,
além de criar novas regras e obrigações
neste elevado rol de responsabilidades já
existente em nosso segmento.
O mesmo olhar crítico e atento possui
a área jurídica, sempre demandada e pronta
a atender os desafios que afetam nosso
segmento, seja atuando judicialmente em
assuntos pontuais ou mesmo na rotina de
atendimentos diários aos síndicos e administradoras.
Me orgulho em fazer parte do Secovi
e poder comemorar uma data tão importante
e emblemática com uma diretoria e
uma equipe de colaboradores coesos, atuantes
e compromissados em representar
bem nosso segmento e os condomínios.
João Augusto Pessôa, Vice-presidente
de Marketing e Comunicação
São 80 anos de Secovi Rio e faço parte
da diretoria há bastante tempo. Como
responsável pelo setor de marketing do
sindicato, trabalhei e trabalho ao lado de
profissionais que sempre tiveram muito
otimismo, empenho e dedicação. Juntos,
contribuímos para a modernização da revista,
o lançamento do site, a realização de
grandes eventos e a criação de diferentes
campanhas de comunicação.
Graças a essas conquistas, conseguimos
ter avanços significativos e fortalecemos
a credibilidade do Secovi Rio no
mercado da habitação. Nossas ações são
pensadas de forma estratégica e planejadas
para beneficiar pessoas, condomínios,
síndicos, empresas, trabalhadores e todo o
setor imobiliário. Continuaremos com esse
compromisso no presente e no futuro.
Estamos focados em avançar e oferecer
sempre o melhor aos nossos associados,
que têm nos ajudado a escrever esta história
de sucesso desde 1942!
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Dennys Abdalla Muniz Teles, Vice-presidente de Relações do Trabalho e Gestão Imobiliária
Secovi Rio, 80 anos! Falar sobre o Secovi é certamente contar – e muito – a história e a
evolução do mercado imobiliário no Rio de Janeiro.
Em que pese sua área de representação ser regional, o Secovi Rio jamais limitou sua atuação
ao nosso estado. Há muito ultrapassou suas fronteiras, participando ativamente da evolução
do mercado, tanto no cenário nacional quanto no internacional, com intercâmbio de informações
e práticas de gestão compartilhadas com países da América Latina, América do Norte,
Europa e Ásia.
Com sua destacada atuação se consolidou como uma das principais fontes de informação
e qualificação, sendo constantemente consultado, tanto por quem trabalha no mercado quanto
pela mídia especializada, levando ao público em geral qualificação profissional, conteúdos relevantes
e dados confiáveis que servem como parâmetro para que inúmeras pessoas e empresas
possam investir, comprar, vender, alugar e administrar seus imóveis.
Por isso, muito mais do que representar condomínios e empresas, o Secovi Rio é referência
e sinônimo de credibilidade para todos aqueles que trabalham ou acompanham o mercado
imobiliário.
Comemorar, sempre. Acomodar, jamais. Seguiremos fortes e focados naquilo que nos é
mais caro e sempre esteve em nosso DNA: um mercado cada vez mais pautado pelas boas práticas
de gestão, ético e com segurança jurídica.
Como empresário e atual VP de Relações do Trabalho e Gestão Imobiliária do Secovi Rio, é
um privilégio fazer parte desta história de sucesso.
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8 58

O DIA A DIA DO SECOVI RIO É FEITO
POR PESSOAS QUE SE DEDICAM
E FAZEM A DIFERENÇA!
Nossos colaboradores são as colunas que mantêm de pé o sindicato.
Eles são capazes de sustentar e dar vida à instituição,
sempre zelando pela excelência no atendimento e por um trabalho que
gere resultados positivos ao Secovi Rio.
Nesta edição comemorativa, trazemos depoimentos para mostrar
a vivência dentro do ambiente de trabalho, as experiências trocadas
no dia a dia e os aprendizados partilhados pelas equipes.
A todos os nossos colaboradores deixamos aqui o registro: vocês
são essenciais para o sucesso do Secovi Rio! O comprometimento,
a resiliência e a parceria de cada um nos enchem de orgulho!
Ana Cristina Rielo • Advogada do Secovi Rio
Sinto muito orgulho de integrar a equipe do Secovi Rio e comemorar seus 80 anos!
Minha história com a empresa começou em 2005, quando fui contratada para trabalhar
no departamento jurídico, com consultoria aos representados. O que, de pronto, foi um
desafio para mim já que, até então, só havia trabalhado em escritório, com contencioso.
No Secovi Rio conheci um outro lado da advocacia, a preventiva, que trabalha na
solução de conflitos (em condomínios há muitos), evitando o desgaste com demandas
judiciais. E nesses 17 anos muitas mudanças aconteceram, muitas histórias foram
ouvidas e aprendizados transmitidos em consultas, palestras e cursos ofertados pelo
Secovi Rio, nos quais tive a oportunidade de trabalhar com pessoas competentes e
ministrar matérias sempre voltadas para a área condominial. Desta forma, sou grata por
trabalhar numa instituição séria, comprometida com seus empregados e representados,
que tem por objetivo prestar um serviço de excelência, o que me deixa muito feliz e
motivada para seguir em frente e encarar novos desafios.
Camilla Rua • Jornalista da área de Marketing
Entrei no Secovi Rio em março de 2020 para trabalhar na área de Comunicação
e Marketing. Duas semanas depois do meu início, veio a pandemia e tivemos que nos
adaptar ao home office. Acabei tendo pouco tempo para conhecer a equipe presencialmente,
mas o trabalho a distância não atrapalhou a integração e nos permitiu realizar
um excelente trabalho, mesmo com todas as limitações. Conseguimos conquistar importantes
destaques na mídia e elaborar materiais de comunicação ricos em conteúdo.
Tudo isso ajudou o Secovi Rio a ter mais credibilidade e se manter cada vez mais ativo
para o mercado da habitação. A volta ao trabalho presencial no escritório, em outubro
de 2021, foi uma excelente oportunidade para me integrar com a equipe e criar novos
vínculos. Espero poder contribuir ainda mais com novos resultados!
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Claudia Afeto • Coordenadora do Administrativo e Financeiro
Tenho uma história de “afeto” com o Secovi Rio. Desde o início, trabalhar no RH
sempre foi intenso, interessante e comovente. Foram muitas situações felizes que
vivenciei ao longo dos últimos oito anos. O Dia das Mães de 2017 foi muito especial pois,
na época, tínhamos quase 30 mães que trabalhavam conosco e todas receberam uma
caricatura com os filhos de lembrança. Foi um dos momentos mais emocionantes que
tivemos, pois todas choraram e ficaram imensamente emocionadas. Tivemos festas
memoráveis de final de ano em que alugávamos espaços e contratávamos muitas
atrações que agradavam a todos. Um feito memorável foi quando tivemos uma palestra
para funcionários e convidados com a escritora Martha Medeiros em nosso auditório em
homenagem ao Dia da Mulher. São muitas lembranças maravilhosas e inesquecíveis que,
com certeza, marcaram o coração dos que por aqui passaram e dos que ainda trabalham.
Claudia Vianna • Atendente do SAC
Cheguei ao Secovi no momento mais delicado da minha vida, de muitas incertezas.
E trabalhar aqui foi um presente. Tudo tão sério, mas o bem-estar dos funcionários sempre
esteve em primeiro lugar. A pandemia nos provou isso, pois todos ficamos seguros em
nossas casas. Nos reinventamos para o sucesso de todos. Eles nos permitiram isso.
Muitos objetivos conquistei graças a tudo isso. O mais importante deles foi a criação
da minha filha. Nunca deixei de participar de nada em sua vida, desde atendimentos
médicos a solenidades escolares, em tudo eu estava lá. Consegui ser uma mãe
presente por todos esses anos com a colaboração e a boa vontade da nossa gestão. E
me orgulho muito disso. Realizei os 15 anos dos sonhos dela graças a esse emprego. Um
sonho muito antigo meu, que não puderam fazer por mim, consegui realizar aqui nessa
empresa. E sou muito grata. Sem dúvida foi o melhor lugar em que trabalhei. Muitos não
têm a mesma sorte, temos que reconhecer isso. Só tenho a agradecer aos colegas de
trabalho, a parceria e “fechamento” da minha gestora (Giovanna) e à presidência pelo
acolhimento. SOMOS TODOS SECOVIRIO!
Cleane Silva • Departamento Financeiro
Entrei no Secovi Rio em 2017, por meio de processo seletivo. Fui muito bem acolhida
e continuo, até então, fazendo parte da equipe no departamento financeiro. Um grande
desafio e muito aprendizado, pois não conhecia nada sobre o sindicato. Uma entidade
de grande valia para o setor habitacional com todo o conhecimento e serviços prestados
em mediações, consultorias, pesquisas e qualificação profissional.
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Fabiely Marcolino • Atendente do SAC
Tenho 10 anos de Secovi Rio e atuo no atendimento ao cliente. Um momento
marcante que vivi aqui foi quando todos nós abrimos mão da festa e do brinde de final de
ano para ajudar uma colega que perdeu a casa em um incêndio. O mais importante em
minha vida, com ajuda do Secovi Rio, foram as conquistas: fiz cursos de qualificação de
porteiros e comprei minha casa.
Fátima Aguiar • Copeira
No dia 10 de maio de 2014, comecei minha jornada na empresa, quando ingressei
como auxiliar de Serviços Gerais. Depois, fui convocada para subir de cargo, no qual
me encontro atualmente, como copeira do Secovi Rio. Sou muito grata, pois todos os
meus colegas de trabalho sempre me admiraram pela pessoa que sou. Amo o que faço
e trabalho com muito carinho e dedicação.
Foram muitas coisas maravilhosas que aconteceram ao longo dessa jornada
aqui no Secovi Rio. Inclusive, em todas as datas comemorativas, somos sempre
presenteados com mimos que a empresa nos proporciona. É gratificante ver meu
trabalho reconhecido. A empresa sempre me colocando para cima, me proporcionando
cursos para meu crescimento profissional e em minha vida.
Minha melhor conquista, junto à empresa, foi ter conseguido meu patrimônio
próprio, através de muito esforço e trabalho que o Secovi me proporcionou. Enfim,
agradeço muito a todos os gestores por serem pessoas maravilhosas em minha vida.
Obrigada, Secovi Rio!
Giovanna Moura • Coordenadora de Inteligência Corporativa
Tenho 21 anos de empresa. É muito tempo, mas passou rápido. Entrei no Secovi
Rio em 2001. Lembro bem da ocasião, porque foi na semana do ataque às Torres Gêmeas.
Como esquecer? A princípio seria um trabalho temporário de atualização cadastral e
baixa documental, que se transformou na estruturação do departamento de TI que, até
então, não existia. O Secovi Rio custeou minhas duas faculdades e minha pós-graduação,
então posso afirmar que devo minha evolução profissional a ele.
Foi muito marcante nossa mudança para a nova sede, em 2006, na Avenida Almirante
Barroso, onde estamos até hoje. Muito trabalho e muito empenho para estruturar
um lugar bacana para atendermos nossos associados e contribuintes. O trabalho do Secovi
Rio é de suma importância para o crescimento do setor imobiliário e para a proteção
dele. Muito orgulho em fazer parte dessa história e dessa equipe!
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Jefferson Mariano • Auxiliar no Departamento Administrativo
Trabalho há mais de dois anos na empresa como auxiliar no departamento
administrativo. Organizo os documentos a serem arquivados, entrego alguns
documentos quando necessário e organizo a sala para palestras e reuniões. Por meio da
empresa, ganhei uma bolsa de estudo para fazer um curso técnico. Esse foi o momento
mais marcante, quando a minha gestora, Claudia Afeto, me ligou para informar o ganho
da bolsa. Fiquei extremamente feliz e grato.
Laura Suárez • Coordenadora de Assuntos Institucionais e Legislativos
Fazer parte das comemorações dos 80 anos do Secovi Rio é muito especial.
Mantemos viva nossa história e caminhamos em direção ao futuro, construindo um
presente sempre atento aos anseios e expectativas dos condomínios e das empresas
do setor de comércio de bens e serviços imobiliários. Venho trabalhar todos os dias para
fazer algo em que acredito de verdade, em uma empresa com a qual compartilho valores
e crenças. Conseguimos inspirar pessoas e construir conexões autênticas.
Lembro das comemorações dos 70 anos do Secovi Rio, poucos meses após meu
início na empresa, e de planejar como seria a construção do relacionamento com nossos
parceiros institucionais na defesa dos interesses do setor. Os resultados alcançados
ao longo destes anos me trazem um sentimento de realização profissional e pessoal
muito forte. Habitação impacta diretamente a vida das pessoas, nosso desafio está no
equilíbrio entre o aspecto público, o empresarial e o social. É emocionante fazer parte de
algo tão relevante.
Maurício Eiras • Coordenador Estatístico
Estou no Secovi Rio há 14 anos. Entrei em 2008 para um projeto sobre os
Indicadores Habitacionais. Devido ao trabalho desenvolvido, foi criado o Cepai, onde
sou o coordenador até os dias de hoje. Mensalmente, recebemos as bases das ofertas
de imóveis do Estado do Rio de Janeiro, composto por mais de 500 mil imóveis. Com
esses dados, produzimos diversos relatórios que são encaminhados aos associados e
contribuintes. Além disso, devido à seriedade e ao compromisso com os indicadores,
hoje somos referência na divulgação de indicadores para imprensa e sociedade em
geral.
Minha maior conquista foi meu apartamento, onde sou muito feliz com minha
família. Os momentos marcantes que vivi no Secovi Rio foram o nascimento do meu
filho: graças ao apoio da diretoria, consegui acompanhar minha esposa em todas as
ultrassonografias, o que foi muito importante para acalmá-la. E a criação do “Panorama
do Mercado Imobiliário”, publicação anual que virou referência para o mercado imobiliário
do Rio de Janeiro e reúne diversos especialistas. Já estamos na 12º edição. Para mim, o
mais importante no trabalho é a união dos colaboradores. O Secovi Rio presta hoje um
atendimento de excelência em todas as áreas de atuação.
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Patrícia Barros • Secretária da Presidência
O Secovi Rio possibilitou minha retomada no mercado de trabalho após a
maternidade. Foram três anos completados no dia 02 de maio. No começo, foi um
desafio compreender as atividades desenvolvidas pelo sindicato, as particularidades
desse tipo de prestação de serviço. E, hoje, percebo como são fundamentais para o
segmento, realmente norteadoras para o mercado imobiliário.
Lembro-me do primeiro dia, do acolhimento dos mais antigos e isso foi só
aumentando no decorrer do tempo. No meu dia a dia, dar esse suporte operacional
ao Secovi Rio como um todo me faz sentir que, de alguma forma, contribuo para o
andamento da entidade.
Um momento marcante foi, infelizmente, a pandemia que nos “afastou” para nos
proteger, mas, ao mesmo tempo, nos conectou e interligou muito mais. Trabalhamos
ainda mais em conjunto, o tempo todo. É um aprendizado profissional e de vida diários. É
muito bom fazer parte desse grupo de pessoas que inspiram e que despertam admiração.
Um sozinho não é tão bom quanto vários juntos. Parabéns por 80 anos de seriedade e
resultados! Obrigada, Secovi Rio, por me permitir fazer parte dessa história.
8 65

Patrícia Salles • Desenvolvimento Comercial
Trabalho há quatro anos no Secovi Rio e atuo na área comercial. Antes, eram dois
vendedores homens no setor, mas saíram em seguida. Depois que comecei, sozinha,
bati todos os recordes de vendas dos dois vendedores anteriores juntos. Um momento
marcante que vivi foi quando vendi, sozinha, a Feira Secovi Rio e Abadi 2019 e fechamos
o evento com lucro.
Para mim, o mais importante no trabalho desenvolvido pelo Secovi Rio é a liberdade
que a empresa proporciona para que possamos executar nosso trabalho e também o
lado humano do Secovi, que se preocupa com seus funcionários. Graças ao trabalho
no Secovi Rio já conquistei uma viagem de vários dias, por vários países da Europa, e
algumas viagens nacionais com minha filha.
Meu sentimento é de gratidão. Quando chego ao trabalho, olho para esse prédio,
olho para o alto, e agradeço a Deus por trabalhar aqui. Um sindicato tão influente, atuante
e prestigiado. O Secovi Rio é uma celebridade no mercado da habitação do Rio de Janeiro
e isso é motivo de muito orgulho.
Tatiana Ferreira • Assistente administrativo do Departamento Jurídico e da Unisecovi Rio
Me chamo Tatiana. Há 11 anos, faço parte da equipe Secovi Rio. Entrei aqui no setor
de SAC, depois de um tempo tive a oportunidade de ir para a recepção e por lá fiquei um
período de cerca de sete anos. Hoje, atuo como assistente administrativo da Unisecovi
Rio e do Jurídico. Tudo isso acrescentou muito em minha jornada de vida e profissional.
Parabenizo este sindicato que este ano completa 80 anos, com comprometimento
e dedicação pelo trabalho que sempre desempenhou com tanta energia e que faz a
diferença no ramo de atuação.
Vanderlei S. Mendonça • Coordenador de Marketing e da UniSecovi Rio
Eu costumo falar que o “S” faz parte da minha vida, pois atuei por anos no Sistema
“S” - Sesc/Senac/Senai. Em 2019, vim somar com a Universidade Corporativa do Secovi
Rio, e olha o “S” aí novamente. Desde então, tem sido um aprendizado constante, em
minha trajetória profissional, conhecer de perto os anseios e as nuances do mercado
imobiliário, desenvolver e executar cursos e palestras que atendam às expectativas dos
nossos clientes, alinhados com diferenciais de mercado.
Ao longo desta caminhada, os desafios foram muitos, mas nada igual ao que
enfrentamos durante a pandemia, pois tivemos que nos reinventar e adaptar nossas
programações ao formato EaD. Tudo foi novo para nós, equipe, docentes e alunos, mas
superamos com muita fé, união e trabalho. Acredito que nossa maior motivação é a
confiança dos nossos clientes que buscam, na UniSecovi, credibilidade e competência,
tornando nossa instituição uma das referências educacionais do segmento imobiliário no
Rio de Janeiro. Parabenizo a presidência, tão bem conduzida pelo Dr. Pedro Wähmann,
assim como a diretoria e toda equipe, por me permitirem fazer parte desses 80 anos de
história, com “S” de sucesso!
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Victor Dubugras • Auxiliar administrativo da UniSecovi Rio
Sou Victor Dubugras. Há três anos faço parte da equipe UniSecovi Rio. Atualmente,
participo da organização do cronograma dos cursos, atendimento aos professores
na confecção dos materiais, pagamento pelos serviços prestados, orientação sobre
a plataforma de EaD, bem como matrícula dos alunos, orientação e toda a parte de
promoção dos cursos.
Um momento marcante foi participar da feira, que ocorreu em 2019, no Hotel
Prodigy - Santos Dumont. Foi bem interessante e pude compreender a importância
do sindicato para o cenário condominial. Dentro da minha área, entendo que o mais
importante é compartilhar conhecimentos, treinar e oferecer profissionais qualificados
nos mais diversos ramos de atuação do mercado, dentro de administradoras e
condomínios.
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E NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS S/A
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E IMÓVEIS LTDA
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E ADMINISTRATIVOS LTDA
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FINANCIAL ADMINISTRADORA S/A
www.financialadministradora.com.br • 2240-0829
JUA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA.
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IGAB ADMINISTRADORA DE BENS LTDA
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DE EMPRESAS LTDA
www.imagemimobiliaria.com.br • 3974-9200
IMOBILIÁRIA MAUÁ LTDA
www.imobiliariamaua.com.br • 2220-3065
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www.isc.com.br • 2487-6262
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IMODATA ADMINISTRAÇÃO, COMPRA
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www.imodata.net • 2548-7494
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IRIGON PROGRAMAÇÕES IMOBILIÁRIAS LTDA
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LOWNDES CONDOMÍNIOS E LOCAÇÕES
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8 69

Evento “Panorama do Mercado Imobiliário”
apresenta dados e expectativas para 2022
Secovi Rio realizou, no mês de março, mais uma edição do evento “Panorama do
O Mercado Imobiliário”. O encontro
aconteceu no auditório da Fecomércio RJ, no
bairro do Flamengo, reunindo diversas pessoas
interessadas em conhecer as tendências e
expectativas sobre venda, locação, compra,
ações condominiais e locatícias, lançamentos,
mercado corporativo e financiamentos em todas
as regiões da cidade.
A abertura do evento foi feita pelo presidente
do sindicato, Pedro Wähmann, que reforçou
a relevância de projetos como o Reviver
Centro para a retomada econômica da cidade.
Logo após a abertura, representantes do Instituto
Pereira Passos explicaram o trabalho que vem
sendo feito para monitorar dados sobre a área central do município, a fim de auxiliar na tomada
de decisões sobre novos projetos estratégicos da prefeitura.
Leonardo Schneider, vice-presidente do Secovi Rio, detalhou os indicadores de 2021
no ramo de venda e locação de imóveis usados. Ele explicou que, em 2021, o Rio de Janeiro
registrou certa estabilidade no valor do metro quadrado para locação e isso deve permanecer
ao longo de 2022.
Na ocasião, Schneider também reforçou a alta no ramo de
venda residencial, que fechou 2021 com um dos melhores resultados
desde 2014.
“Vimos no ano passado uma abertura muito positiva para
as negociações de aluguel, o que acabou gerando acordos e
bons negócios entre locador e locatário durante a pandemia. No
caso das vendas de casas e apartamentos, percebemos que a
procura por imóveis maiores e que oferecem mais qualidade de
vida para o trabalho híbrido aqueceu bastante o mercado carioca,
principalmente na Zona Oeste”, disse.
O Panorama trouxe, ainda, a apresentação de Cláudio
Hermolin, presidente do Sinduscon RJ, que falou sobre os lançamentos
imobiliários de 2021. Segundo ele, o ano passado contabilizou
um crescimento de 66% na concessão de crédito, com amplo destaque para empreendimentos
na Região Sudeste. Já o total de financiamentos do ano fechou em R$ 255 bilhões.
O último painel do evento ficou com a Colliers Brasil, que mostrou as tendências do
segmento de imóveis corporativos de alto padrão. Para 2022, a expectativa é que o trabalho
híbrido e os espaços colaborativos nas empresas abram espaço para um novo perfil de escritórios
no Brasil.
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Cenário Zona Central: evento apresenta
indicadores imobiliários e andamento
do Reviver Centro
O Secovi Rio apresentou, no dia 31 de
maio, para empresas e profissionais do setor
da habitação, os principais dados sobre
o mercado imobiliário do Centro. Os participantes
tiveram a oportunidade de conhecer
os indicadores de compra, venda, locação
e condomínios residenciais e comerciais. O
evento aconteceu na sede do Secovi Rio e
contou com palestras de especialistas renomados
do setor.
Leonardo Schneider, vice-presidente
do Secovi Rio, falou sobre o panorama
e as tendências dos imóveis residenciais e
comerciais no Centro. Giancarlo Nicastro,
CEO da SiiLA, fez uma análise sobre os imóveis corporativos na região.
Tiago Medina, gerente de processamento de vendas na Cury, abordou os lançamentos da
empresa na área central e ministrou a palestra “Do Porto ao Pontal”, a Cury no mercado carioca’.
O secretário municipal de Planejamento Urbano,
Washington Fajardo, esteve no Cenário Zona Central para falar
sobre o andamento do Plano Reviver Centro.
O projeto prevê uma série de ações para desenvolver
e recuperar a área central em aspectos econômicos, sociais,
culturais e imobiliários. Na ocasião, o
secretário reforçou a relevância dos
estudos feitos pelo Centro de Pesquisa
e Análise da Informação do Secovi Rio
Mercado Imobiliário • Rio de Janeiro
e citou como esses dados auxiliam o
2022
trabalho do poder público.
“Revitalizar o Centro é fortalecer
a economia da cidade como um todo.
Queremos trazer mais pessoas para
a região e torná-la um espaço que
funcione 24 horas por dia, sete dias
por semana. Os dados apurados pelo
Secovi Rio nos dão base para agir de forma estratégica, planejada
e qualitativa. Por isso, é tão importante entender os indicadores do
setor imobiliário”, destacou Fajardo.
Zona Central
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Um passeio pelo Rio de Janeiro
dos últimos 80 anos
Rita Vasconcelos
Nesta edição especial de comemoração dos 80 anos do Secovi Rio, a revista recorda, por
meio de uma linha do tempo, alguns dos avanços urbanos das últimas oito décadas
na capital fluminense.
É notável que o Rio de Janeiro faz diferença na geografia e no cenário turístico fluminense.
Interessante também observar que, entre 1942 e 2020, houve uma tentativa de resgate da
ambiência antiga, contrapondo com construções vanguardistas, expressada pela retirada de
vias destinadas aos veículos e a recuperação desses espaços para os pedestres, a exemplo do
Porto Maravilha.
Imagens: Flickr Riotur.Rio, Acervo Biblioteca Nacional, Getty Images, Pixabay
DOS ANOS 40 AOS ANOS 60
Entre as décadas de 1942 e 1960, o Rio se urbanizou
com ações pautadas pelos novos comportamentos
da população, que promoveram mudanças
importantes na malha urbana da cidade e, também,
por cenários políticos como a ditadura, que moldou a
imagem da capital com influência do regime.
Uma das mais importantes foi a abertura da Avenida
Presidente Vargas, canal de tráfego da cidade,
inaugurada em 7 de setembro de 1944 para comemorar
a Independência do Brasil.
A avenida possui 4,4 km de extensão e 80 metros
de largura. Em seu entorno, cresceu uma zona industrial
importante, devido ao efeito econômico que
induziu investimentos imobiliários e de construção
civil no contexto da Segunda Guerra Mundial.
Outra novidade uniu uma política habitacional ativa e de inovação modernista para as classes
mais pobres, que propiciou a construção de 12 grandes conjuntos habitacionais IAPIS (Instituto
de Aposentadoria e Pensões dos Industriários) até 1950, que inclui os mais famosos como
Realengo, Ramos, Penha e Irajá, somando mais de 12 mil unidades. Esta concepção foi baseada
nos princípios da arquitetura moderna e em influências da escola vanguardista alemã.
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A ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DAS ADMINISTRADORAS
DE IMÓVEIS (ABADI) PARABENIZA O SECOVI RIO
PELOS 80 ANOS E AGRADECE A PARCERIA AO LONGO
DE TANTOS ANOS.
A união entre as duas instituições é a garantia de
um mercado imobiliário mais saudável e dedicado
na preservação de valores essenciais para o setor.
Aponte a câmera do seu
celular para o QR Code abaixo
e tenha acesso à biblioteca de
protocolos, manuais e cartilhas
da ABADI
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Em 1952, foi a vez da modernização do Aeroporto Internacional do Galeão, construído em
1924 no local de uma antiga base da aviação naval.
O ano de 1952 também foi marcado pelo desmonte do Morro de Santo Antônio, que deu
origem à Avenida República do Chile, à Rua do Lavradio e ao Largo da Carioca. Além de criar
terrenos valorizados em plena área central do Rio, o desmonte tornou-se fonte de material para
realizar o aterramento da Orla da Zona Sul da Baía de Guanabara. Na ocasião o Parque Brigadeiro
Eduardo Gomes, mais conhecido como Aterro do Flamengo, também foi modernizado.
À época, o objetivo foi facilitar a ligação viária do Centro à Zona Sul, implantando largas avenidas
na esplanada de Santo Antônio, como as avenidas República do Chile e República do Paraguai.
Após a demolição, foi preservada a área onde ergueram o Convento de Santo Antônio e
a vizinha Igreja da Ordem Terceira de São Francisco, ambos do século XVII.
Com a modernização e os acessos facilitados, foi necessário construir moradias para as classes
mais populares e, com isso, em 1955 foram entregues as primeiras unidades do conjunto
habitacional da Cruzada São Sebastião, às margens do Canal Jardim de Alah, no Leblon. Nesta
década, a cidade já contabilizava cerca de 150 favelas.
Até o ano de 1960, as administrações construíram o
Estádio Jornalista Mario Filho, mais conhecido como Estádio
do Maracanã, por conta do rio Maracanã. A inauguração foi
com uma partida de futebol amistosa entre Rio de Janeiro e
São Paulo.
Quando o Secovi Rio foi fundado, em 1942, o mundo vivia
a Segunda Guerra Mundial. Dois anos depois, a 7 de maio de
1945, o exército alemão rendeu-se às tropas russas e ecoou no
mundo o grito de liberdade. Para homenagear o Dia da Vitória,
o Rio de Janeiro ganhou o Monumento dos Pracinhas, que
prestou homenagem à memória dos 467 soldados brasileiros
mortos em combate durante a Guerra, na Itália. Em 1960, os
restos mortais foram transladados da Itália para o Brasil e depositados
no mausoléu construído no subsolo do monumento,
que fica na Avenida Infante Dom Henrique, Glória.
Em 21 de abril de 1960, o presidente Juscelino Kubitschek inaugurou o Distrito Federal,
Brasília. Com isso, termina o ciclo de poder político do Rio de Janeiro, que deixa de ser a Capital
Federal e se torna o Estado da Guanabara.
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OS ANOS 70, GRANDES MONUMENTOS E
CARTÕES-POSTAIS
Entre 1962 e 1970, a cidade ganhou o primeiro
trecho do Elevado da Perimetral, ligando
a Avenida General Justo à Avenida Presidente
Vargas, além do importante Centro de
Abastecimento do Estado da Guanabara, em
Benfica, a Cadeg, e os primeiros ônibus movidos
à eletricidade, os trólebus, substituindo
os bondes elétricos.
Considerado à época o mais moderno da
América Latina, o Rio inaugurou o túnel Santa
Bárbara, com perfuração iniciada em 1948. A
denominação ocorre da tradição cristã, oriunda
da mineração da época colonial, na qual
Santa Bárbara era cultuada como protetora
dos mineiros.
Nessa mesma década foi construída a Rodoviária
Novo Rio; houve uma nova modernização
da urbanização do Aterro do Flamengo;
foi inaugurada a Adutora da Estação de Tratamento
de Água de Guandu; e finalizada a
construção do Túnel Rebouças, cujo nome homenageia
os irmãos Rebouças, engenheiros
na época do Brasil Império.
No ano de 1969, o bairro da Barra da Tijuca
ganhou um plano diretor específico, com
o intuito de orientar o crescimento urbano da
região.
Entre 1969 e 1971 foi realizada a duplicação
da Avenida Atlântica, em Copacabana, que
mudou o cenário do cartão-postal da cidade.
Roberto Burle Marx desenhou os mosaicos de
pedras portuguesas do calçadão em branco,
preto e vermelho para representar as etnias
que formavam o Brasil.
O Riocentro foi inaugurado em uma localização
estratégica, em Jacarepaguá. O maior
centro de convenções da América Latina, à
época, tinha cinco pavilhões, que somavam
mais de 100 mil metros quadrados.
Em 1975, o Estado da Guanabara deixa de
existir. Constitui-se o Estado do Rio de Janeiro
e a cidade do Rio de Janeiro entrou em nova
fase político-administrativa, tornando-se um
município e a capital do novo estado.
Imagem: Pedro Kirilos | Riotur
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OS ANOS 80 E A CHEGADA
DE MAIS INOVAÇÕES
Na década de 1980 foi inaugurada a Autoestrada
Lagoa-Barra, que abriu uma nova
era nos deslocamentos para a Barra da Tijuca.
Também foi construído o Sambódromo,
que provocou mudanças no Carnaval carioca.
O projeto foi de autoria do famoso arquiteto
Oscar Niemeyer.
Em 1994, foi inaugurado o último trecho na
Linha Vermelha, projetada desde 1960; e em
1997, a Linha Amarela, denominada Avenida
Governador Carlos Lacerda, que liga a Baixada
Fluminense à Zona Oeste da capital - vias expressas
importantes, que diminuíram o fluxo
de tráfego na Zona Sul.
Na primeira década dos anos 2000, o Rio
inaugurou a Cidade do Samba, na zona portuária,
área destinada aos barracões das escolas
de samba do Grupo Especial do Rio. As atividades
esportivas também ganharam melhorias
em infraestrutura, com a construção de
diversos locais de competição para os Jogos
Pan-Americanos, que ocorreram em 2007.
O município fez instalações no Complexo
de Deodoro e na Cidade dos Esportes, assim
como o Estádio Olímpico João Havelange,
conhecido como Engenhão. No ano seguinte,
foi restaurada a Igreja da Antiga Sé Nossa Senhora
do Carmo, considerada o templo mais
importante na História do Brasil.
Imagem: Alexandre Macieira | Riotur
A COPA DO MUNDO NO RIO
Em 2009 foi realizada a demolição do Elevado
da Perimetral e a construção da Via Binário
do Porto. Essas mudanças deram início
à revitalização e às novas obras na Zona Portuária,
como parte do projeto de revitalização
do centro do Rio para os grandes eventos – os
Jogos Olímpicos e a Copa do Mundo.
Em 2016, foi lançado o maior projeto de
revitalização do Rio de Janeiro nas últimas
décadas. A antiga Região Portuária ganhou o
Veículo Leve sobre Trilhos (VLT), o Museu do
Amanhã, a Via Binário do Porto e o Túnel Prefeito
Marcello Alencar, novas ciclovias e teve
as redes de infraestrutura urbana reconstruídas
(água, esgoto, drenagem).
Nessa mesma época, a História do Brasil foi
recuperada com diversos achados, que motivaram
a criação do Circuito Histórico e Arqueológico
da Herança Africana, com o Cais do
Valongo, um sítio arqueológico dos vestígios
do antigo cais de pedra construído pela Intendência
Geral de Polícia da Corte do Rio de Janeiro
para o desembarque, no Rio de Janeiro,
a partir de 1811, de africanos escravizados.
O coração do centro comercial da capital
fluminense, o boulevard que contempla a antiga
Avenida Central, atual Avenida Rio Branco,
uma das mais importantes da História do
Brasil, no Século XX, ganhou resgate e revitalização.
Em 2016, um trecho de 600 metros foi
fechado para o trânsito de veículos e ganhou
bancos e ciclovias. Também foi implantado
um plano de arborização que mudou completamente
o cenário nas regiões da Cinelândia e
Largo da Carioca.
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SORRISOS COBERTOS E NOVOS TEMPOS
Em 2020, o Rio de Janeiro, assim como todo o mundo, foi impactado pela
Covid-19. A pandemia trouxe consequências para o cenário econômico e social
da cidade, que passou longos dois anos com sérias restrições, limitações e
adaptações para os novos tempos. O sorriso dos cariocas ficou escondido por trás
das máscaras, mas o brilho nos olhos nunca deixou de existir. Em 2022, o Rio teve
um alívio graças à diminuição dos casos da doença... A população voltou a sorrir,
tivemos a retomada dos grandes eventos, assim como a esperança de todos em
dias melhores!
Imagem: Flickr Riotur.Rio/ André Arruda
Imagens: Rafael Catarcione | Riotur
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