Panorama - 2021
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DO MERCADO IMOBILIÁRIO DO RIO DE JANEIRO <strong>2021</strong>
DO MERCADO IMOBILIÁRIO DO RIO DE JANEIRO <strong>2021</strong><br />
SECOVIRIO<br />
Av. Alm. Barroso, 52 - 9º andar - Centro, Rio de Janeiro - RJ.<br />
Tel.: (21)2272-8000<br />
(21)98547-2812<br />
www.secovirio.com.br
Sumário<br />
Introdução..........................<br />
Rio de Janeiro.....................<br />
Zona Sul..............................<br />
Zona Norte..........................<br />
Zona Central.......................<br />
Zona Oeste..........................<br />
Expediente..........................<br />
03<br />
06<br />
09<br />
12<br />
13<br />
16<br />
17
Introdução<br />
O mercado imobiliário do Rio de Janeiro se desenvolveu em <strong>2021</strong>, mesmo diante das<br />
dificuldades impostas pela pandemia de Covid-19.<br />
Segundo estudos realizados pelo nosso Centro de Pesquisa e Análise da Informação<br />
(Cepai), foi possível observar indicadores favoráveis para o ramo residencial, garantindo ao<br />
setor um dos melhores desempenhos desde 2014.<br />
O ano de <strong>2021</strong> fechou com aumento de 34,8% de imóveis residenciais vendidos,<br />
em relação a 2020. Os bairros mais procurados para negociações foram Barra, Recreio e<br />
Jacarepaguá.<br />
O segmento comercial, por sua vez, ainda tem inúmeros desafios pela frente. A<br />
expectativa é que o lançamento do plano Reviver Centro, que prevê uma série de iniciativas<br />
voltadas para a recuperação da área central da cidade, impulsione o mercado da habitação e<br />
o progresso econômico do Rio.<br />
Vale destacar que a adoção do home office e do trabalho híbrido nas empresas, a baixa<br />
na taxa de juros e as facilidades para o crédito imobiliário impactaram o ramo da habitação<br />
ao longo de <strong>2021</strong>, criando novas tendências para o perfil de moradias. Nos últimos meses,<br />
tivemos grande procura por imóveis maiores, lançamento de diversos empreendimentos e<br />
novos investimentos no setor de construção.<br />
Nesta edição do <strong>Panorama</strong> do Mercado Imobiliário, você vai conferir de forma detalhada<br />
o comportamento do mercado imobiliário, de janeiro a dezembro do ano passado, em<br />
diferentes aspectos.<br />
Os dados abordam os principais números de <strong>2021</strong> relativos a condomínios, locação,<br />
venda, compra, ações condominiais e locatícias, lançamentos e financiamentos em todas as<br />
regiões da cidade.<br />
O material é de extrema relevância para auxiliar consumidores, empresários,<br />
investidores, jornalistas e outros profissionais na correta tomada de decisões, além de<br />
possibilitar um olhar estratégico sobre as perspectivas para curto, médio e longo prazo.<br />
Tenha uma ótima leitura!<br />
03
Rio de Janeiro<br />
condomínios<br />
VARIAÇÃO<br />
1,1%<br />
COTA CONDOMINIAL R$/M 2<br />
GASTOS<br />
POR RUBRICA<br />
24,6%<br />
• PESSOAL 43,3%<br />
• ÁGUA 22,5%<br />
• LUZ 9,6%<br />
• MANUTENÇÃO 24,6%<br />
43,3%<br />
9,6%<br />
22,5%<br />
Fonte: Pesquisa Indicadores Habitacionais - Secovi Rio e Abadi<br />
CONDOMÍNIOS RESIDENCIAIS<br />
QUANTIDADE<br />
19.314<br />
MÉDIA DE UNIDADES<br />
COM ADMINISTRADORA<br />
39,3 48,9%<br />
MÉDIA DE FUNCIONÁRIOS<br />
SEM ADMINISTRADORA<br />
4,0 51,1%<br />
06
locação<br />
VARIAÇÃO<br />
TIPO DE GARANTIA<br />
R$/M 2<br />
0,7%<br />
OFERTAS<br />
23,6%<br />
12,5%<br />
5,5%<br />
58,4%<br />
58,4%<br />
-6,1%<br />
• FIADOR 58,4%<br />
• TÍTULO DE CAPITALIZAÇÃO 5,5%<br />
• SEGURO-FIANÇA 12,5% • DEPÓSITO-CAUÇÃO 23,6%<br />
Fonte: Pesquisa Indicadores Habitacionais - Secovi Rio e Abadi<br />
venda<br />
VARIAÇÃO<br />
NEGOCIAÇÕES<br />
CONCRETIZADAS<br />
OPERAÇÕES CONTRATADAS<br />
COM RECURSOS DE<br />
CADERNETA<br />
R$/M 2 QUANTIDADE TOTAL DE UNIDADES<br />
6,6% 51.963 41.556<br />
OFERTAS<br />
24,9%<br />
VGV (EM MILHÕES)<br />
R$ 38.213<br />
VALOR (EM MILHÕES)<br />
R$13.355<br />
Fonte: Prefeitura do Rio<br />
Fonte: ABECIP e Banco Central<br />
07
ações condominiais<br />
763<br />
680<br />
749<br />
823<br />
852<br />
821<br />
852<br />
711<br />
668<br />
628<br />
660<br />
460<br />
JAN 21 FEV 21 MAR 21 ABR 21 MAI 21 JUN 21 JUL 21 AGO 21 SET 21 OUT 21 NOV 21 DEZ 21<br />
Fonte: Tribunal de Justiça do Rio de Janeiro<br />
ações locatícias<br />
232<br />
319<br />
454<br />
339<br />
396<br />
428<br />
326<br />
326<br />
326<br />
302<br />
297<br />
348<br />
JAN 21 FEV 21 MAR 21 ABR 21 MAI 21 JUN 21 JUL 21 AGO 21 SET 21 OUT 21 NOV 21 DEZ 21<br />
Fonte: Tribunal de Justiça do Rio de Janeiro<br />
08
Zona Sul<br />
condomínios<br />
VARIAÇÃO<br />
COTA CONDOMINIAL<br />
R$/M 2<br />
1,4%<br />
CONDOMÍNIOS<br />
RESIDENCIAIS:<br />
QUANTIDADE<br />
6.385<br />
VARIAÇÃO<br />
MÉDIA DE UNIDADES<br />
26,7<br />
MÉDIA DE FUNCIONÁRIOS<br />
4,3<br />
locação<br />
R$/M 2<br />
1,3%<br />
OFERTAS<br />
-1,5%<br />
COM ADMINISTRADORA<br />
78,2%<br />
SEM ADMINISTRADORA<br />
21,8%<br />
venda<br />
VARIAÇÃO<br />
NEGOCIAÇÕES<br />
CONCRETIZADAS<br />
R$/M 2<br />
QUANTIDADE<br />
2,6% 10.646 955<br />
OFERTAS<br />
32%<br />
VGV (EM MILHÕES)<br />
R$ 14.789<br />
Fonte: Prefeitura do Rio<br />
LANÇAMENTOS<br />
UNIDADES<br />
VENDIDO<br />
51,1%<br />
VGV<br />
R$ 1.007.578.762<br />
09
Zona Norte<br />
condomínios<br />
VARIAÇÃO<br />
COTA CONDOMINIAL<br />
R$/M 2<br />
2,6%<br />
CONDOMÍNIOS<br />
RESIDENCIAIS:<br />
QUANTIDADE<br />
9.739<br />
VARIAÇÃO<br />
MÉDIA DE UNIDADES<br />
21,8<br />
MÉDIA DE FUNCIONÁRIOS<br />
3,2<br />
locação<br />
R$/M 2 R$/M 2<br />
0,7%<br />
OFERTAS<br />
18,8%<br />
COM ADMINISTRADORA<br />
28,7%<br />
SEM ADMINISTRADORA<br />
71,3%<br />
venda<br />
VARIAÇÃO<br />
NEGOCIAÇÕES<br />
CONCRETIZADAS<br />
QUANTIDADE<br />
2,9% 15.945<br />
OFERTAS<br />
23,1%<br />
VGV (EM MILHÕES)<br />
R$ 6.283<br />
Fonte: Prefeitura do Rio<br />
LANÇAMENTOS<br />
UNIDADES<br />
3.189<br />
VENDIDO<br />
47,3%<br />
VGV<br />
R$ 609.157.743<br />
12
Zona Central<br />
condomínios<br />
VARIAÇÃO<br />
COTA CONDOMINIAL<br />
R$/M 2<br />
-2,3%<br />
CONDOMÍNIOS<br />
RESIDENCIAIS:<br />
QUANTIDADE<br />
151<br />
VARIAÇÃO<br />
MÉDIA DE UNIDADES<br />
55,1<br />
MÉDIA DE FUNCIONÁRIOS<br />
5,0<br />
locação<br />
R$/M 2<br />
-5%<br />
OFERTAS<br />
34,3%<br />
COM ADMINISTRADORA<br />
52,3%<br />
SEM ADMINISTRADORA<br />
47,7%<br />
venda<br />
VARIAÇÃO<br />
R$/M 2<br />
NEGOCIAÇÕES<br />
CONCRETIZADAS<br />
QUANTIDADE<br />
-6,2% 2.689<br />
OFERTAS<br />
116,0%<br />
VGV (EM MILHÕES)<br />
R$ 1.161<br />
Fonte: Prefeitura do Rio<br />
LANÇAMENTOS<br />
UNIDADES<br />
1.346<br />
VENDIDO<br />
96,4%<br />
VGV<br />
R$ 362.918.656<br />
13
Zona Oeste<br />
condomínios<br />
VARIAÇÃO<br />
COTA CONDOMINIAL<br />
R$/M 2<br />
-1,8%<br />
CONDOMÍNIOS<br />
RESIDENCIAIS:<br />
QUANTIDADE<br />
3.039<br />
VARIAÇÃO<br />
MÉDIA DE UNIDADES<br />
48,1<br />
MÉDIA DE FUNCIONÁRIOS<br />
5,8<br />
locação<br />
R$/M 2 R$/M 2<br />
0,5%<br />
OFERTAS<br />
-18,5%<br />
COM ADMINISTRADORA<br />
52,3%<br />
SEM ADMINISTRADORA<br />
47,7%<br />
venda<br />
VARIAÇÃO<br />
NEGOCIAÇÕES<br />
CONCRETIZADAS<br />
QUANTIDADE<br />
5,7% 22.683<br />
OFERTAS<br />
14,1%<br />
VGV (EM MILHÕES)<br />
R$ 15.979<br />
Fonte: Prefeitura do Rio<br />
LANÇAMENTOS<br />
UNIDADES<br />
8.654<br />
VENDIDO<br />
52,2%<br />
VGV<br />
R$ 2.131.067.541<br />
16
Expediente<br />
DIRETORIA SECOVI RIO - GESTÃO 2022/2024<br />
PRESIDENTE<br />
Pedro José Maria Fernandes Wähmann<br />
VICE-PRESIDENTE<br />
Leonardo Conde Villar Schneider<br />
VICE-PRESIDENTE DE COMUNICAÇÃO E MARKETING<br />
João Augusto Pessôa<br />
VICE-PRESIDENTE ADMINISTRATIVO E FINANCEIRO<br />
Ronaldo Wähmann Coelho Netto<br />
VICE-PRESIDENTE JURÍDICO E DE ASSUNTOS LEGISLATIVOS<br />
Alexandre Hermes Rodrigues Corrêa<br />
VICE-PRESIDENTE DE RELAÇÕES DO<br />
TRABALHO E GESTÃO IMOBILIÁRIA<br />
Dennys Abdalla Muniz Teles<br />
COORDENADOR<br />
Leonardo Conde Villar Schneider<br />
AUTOR<br />
Maurício Eiras Mesquita<br />
REDAÇÃO E EDIÇÃO<br />
Camilla Rua<br />
PROJETO GRÁFICO E DIAGRAMAÇÃO<br />
Arteiras Comunicação | Rafael Davila<br />
FOTOGRAFIAS<br />
Banco de imagens gratuito e Getty Images<br />
CENTRO DE PESQUISA E ANÁLISE DA INFORMAÇÃO<br />
Coordenador estatístico: Maurício Eiras Mesquita<br />
INFORMAÇÕES E ESCLARECIMENTOS<br />
cepai@secovirio.com.br
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