Moradia Queimadas Agua de Pena

RELATÓRIO DE
AVALIAÇÃO
Nos arredores de Água de Pena, Santa
Cruz, Portugal
Sra. Maria José
04.02.2021

Fernando Matias
fmmatias@remax.pt
351969823893
INFORMAÇÃO DE CONTACTO
Nome: Fernando Matias
Empresa: Fernando Matias - RE/MAX Elite
Contacto telefónico: 351969823893
Endereço de e-mail: fmmatias@remax.pt
SOBRE MIM
O meu nome é Fernando Manuel Filipe Matias, nasci em Torres Vedras, Distrito de
Lisboa. Cresci e vivi nessa histórica cidade até aos 18 anos. Ingressei como voluntario
no Exercito e vim parar a esta terra fantástica, que passou também a ser minha desde
então. Aqui completei o ensino secundário e o 12º ano no Liceu Jaime Moniz. Fiz
carreira militar, instituição onde aprendi os valores da vida da moral e da ética,
valores que muito prezo e me orientam invariavelmente em qualquer que seja a atividade
que exerça. A carreira de consultor imobiliário surge como uma extensão natural da
vontade em servir as pessoas. O contacto humano, o discernimento para agir em
prol de momentos decisivos na vida de cada um, é o ADN de quem abraça com paixão
esta carreira. É esse o verdadeiro motivo de estar na REMAX Elite, porque me sinto
motivado e focado em satisfazer as pessoas que me procuram, e que procuram soluções
para as suas vida. Porque recorrendo, acompanhando e aplicando as mais modernas
técnicas de marketing, alicerçadas numa formação constante e permanente, encontro
motivos acrescidos para o desenvolvimento pessoal, que me permitem a cada passo
encarar o mercado imobiliário e a dinâmica de cada processo de venda com
con ança e com elevado pro ssionalismo. É isto, o que me trouxe para a área das
vendas e do marketing, e é que lhe posso oferecer. CONFIANÇA E PROFISSIONALISMO.
04.02.2021

Fernando Matias
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INFORMAÇÕES DA PROPRIEDADE
Endereço
Água de Pena, Santa Cruz, Portugal
Características
Varanda Garagem Estacionamento
Jardim Arrecadação Terraço
© Mapbox © OpenStreetMap © Mapbox © OpenStreetMap © Maxar
Detalhes da propriedade
Tipo de propriedade
Moradias
Casas de banho 4
Condição
Usado
Área de construção
139m2
Ano de construção 2003
Quartos 3
Área do terreno
Andar
793m2
Qualquer
Operação
Venda
Orientação
Qualquer
Vista
Qualquer
04.02.2021

Fernando Matias
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VALOR ESTIMADO
Água de Pena, Santa Cruz, Portugal
Preço sugerido
Intervalo de preços dos comparáveis selecionados
Mínimo
Máximo
€326,550
€1,259/m2
€180,000
€228/m2
€495,000
€2,417/m2
€1,259/m2
Preço
médio m2
4.3
Média de anúncios
por imóvel
14.7 meses
(442 dias) - Tempo
médio no mercado
Preço médio por m2
Moradias em Santa Cruz - Freguesia
€1,740
€1,500
€1,300
€1,100
08.11.2020 22.11.2020 06.12.2020 20.12.2020 03.01.2021 17.01.2021 31.01.2021
Subidas de preço vs Reduções de preço
Moradias em Santa Cruz - Freguesia
2
1
0.5
0
08.11.2020 22.11.2020 06.12.2020 20.12.2020 03.01.2021 17.01.2021 31.01.2021
Subida de preço
Redução de preço
04.02.2021 Indexado por CASAFARI®

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INFORMAÇÃO DA LOCALIZAÇÃO
Água de Pena, Santa Cruz, Portugal
Distribuição do preço de venda
Moradias em Santa Cruz - Freguesia
32
número de propriedades
24
16
8
Média
€0-100k
€100k-200k
€200k-300k
€300k-400k
€400k-500k
€500k-600k
€600k-700k
€700k-800k
€800k-900k
€900k-1M
€1M-1.5M
Preço de venda por m2 de cada propriedade
Moradias em Santa Cruz - Freguesia
€5,435
€3,211
€1,711
€1,244
€211
Quartil superior
Mediana
Quartil inferior
€69,000
€369,000
€669,000
€1,250,000
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INFORMAÇÃO DA LOCALIZAÇÃO
Água de Pena, Santa Cruz, Portugal
Tempo no mercado, por segmento de preço, vendido e retirado
Moradias em Santa Cruz - Freguesia
12
9
meses
6
3
€0-100k
€100k-200k
€200k-300k
€300k-400k
€400k-500k
€500k-600k
€600k-700k
Stock de mercado
Moradias em Santa Cruz - Freguesia
80
número de propriedades
60
40
20
3
quartos
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INFORMAÇÃO DA LOCALIZAÇÃO
Água de Pena, Santa Cruz, Portugal
Preço médio
Moradias em Santa Cruz - Freguesia
€300k
€225k
preço médio
€150k
€75k
3
quartos
Preço médio por m2
Moradias em Santa Cruz - Freguesia
€1.4k
€1.05k
preço médio por m2
€700
€350
3
quartos
04.02.2021 Indexado por CASAFARI®

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INFORMAÇÃO DA LOCALIZAÇÃO
Pontos de interesse em Água de Pena, Santa Cruz, Portugal
© Mapbox © OpenStreetMap
Farmácias
Restauração e bebidas
Escolas
m
Nome
m
Nome
m
Nome
1,776
2,042
2,638
Farmácia Esperança
Farmácia Santo Amaro,
Sociedade Unipessoal
Lda.
Farmacia Zarco - Maria
Leonete Pestana
2,639 Farmácia Zarco
2,805 Farmácia do Engenho
44
232
258
264
269
Pizza Hut Aeroporto da
Madeira
Cockpit
Casa Regional da Luta
Saudade
CLocks Happy Food &
Good Moments
1,188
1,230
1,351
1,385
Escola Básica do 1º Ciclo
com Pré-Escolar de Água
de Pena
Creche o Buzio ( polo da
EB1/ Pe com Creche de
Água de Pena)
EB1/PE Com Creche de
Água de Pena
Escola Pro ssional Do
Vadianço
1,542
Fundação Aldeia da Paz
Hospitais
m
3,260
5,572
5,623
Nome
Serviço de Urgencias de
Machico
Centro de saúde do Santo
da Serra
Centro de Saúde do
Caniçal
Parques
m
1,723
1,805
2,107
2,465
Nome
Miradouro Santa Cruz
Jardim Municipal
Levada
Levada Nova - Santo da
Serra
2,495 Promenade Machico
Transportes
m Nome
907 Aeroporto-Zona 35
3,636 Campo Futebol Machico
4,406 Fonte Almocreves T-110
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COMPARÁVEIS
A partir da análise de 101 fontes, 8952 listagens duplicadas com 2974 propriedades únicas
no total
© Mapbox © OpenStreetMap
1
ATIVO
4
€495,000 (€773/sq.m.)
Moradia
4 7 640m2
Ano de construção: 2007
Dias no mercado: 886
Distância: 1.817 km
Disponibilizado por: 10 agências
Alteração de preço total: 10%
Licença turística: Sim
Características: Varanda,
Garagem, Jardim,
Estacionamento, Arrecadação,
Terraço, Licença turística
2
ATIVO
6
€495,000 (€2,020/sq.m.)
Moradia
3 3 245m2
Ano de construção: —
Dias no mercado: 726
Distância: 2.175 km
Disponibilizado por: 1 agência
Alteração de preço total: -
Licença turística: Não
Características: Jardim, Piscina
3
ATIVO
6
€435,000 (€2,417/sq.m.)
Moradia
3 3 180m2
Ano de construção: —
Dias no mercado: 465
Distância: 2.175 km
Disponibilizado por: 1 agência
Alteração de preço total: -
Licença turística: Não
Características: Varanda,
Garagem, Jardim
04.02.2021 Indexado por CASAFARI®

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COMPARÁVEIS
A partir da análise de 101 fontes, 8952 listagens duplicadas com 2974 propriedades únicas
no total
4
ATIVO
13
Chalêt
€430,000 (€1,581/sq.m.)
4 4 272m2
Ano de construção: —
Dias no mercado: 58
Distância: 2.42 km
Disponibilizado por: 2 agências
Alteração de preço total: -
Licença turística: Não
Características: Varanda,
Garagem, Jardim,
Estacionamento, Arrecadação
5
VENDIDO: 03.02.2021
5
Chalêt
€400,000 (€2,222/sq.m.)
3 3 180m2
Ano de construção: —
Dias no mercado: 342
Distância: 1.887 km
Disponibilizado por: 2 agências
Alteração de preço total: -
Licença turística: Não
Características: Garagem,
Jardim, Arrecadação, Piscina,
Terraço
6
ATIVO
17
€370,000 (€617/sq.m.)
Moradia
3 3 600m2
Ano de construção: —
Dias no mercado: 422
Distância: 4.504 km
Disponibilizado por: 1 agência
Alteração de preço total: -
Licença turística: Não
Características: Garagem,
Jardim
7
ATIVO
11
€364,000 (€986/sq.m.)
Moradia
3 3 369m2
Ano de construção: —
Dias no mercado: 131
Distância: 1.984 km
Disponibilizado por: 1 agência
Alteração de preço total: -
Licença turística: Não
Características: Jardim,
Estacionamento
8
VENDIDO: 04.08.2020
10
€350,000 (€1,167/sq.m.)
Moradia
3 2 300m2
Ano de construção: —
Dias no mercado: 331
Distância: 1.287 km
Disponibilizado por: 7 agências
Alteração de preço total: -
Licença turística: Não
Características: Varanda,
Garagem, Jardim,
Estacionamento, Arrecadação,
Terraço
04.02.2021 Indexado por CASAFARI®

Fernando Matias
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COMPARÁVEIS
A partir da análise de 101 fontes, 8952 listagens duplicadas com 2974 propriedades únicas
no total
9
VENDIDO: 03.09.2020
15
€349,500 (€932/sq.m.)
Moradia
4 3 375m2
Ano de construção: —
Dias no mercado: 451
Distância: 3.605 km
Disponibilizado por: 1 agência
Alteração de preço total: -11.52%
Licença turística: Não
Características: Varanda,
Garagem, Jardim, Arrecadação,
Piscina, Terraço
10
ATIVO
1
€330,000 (€550/sq.m.)
Moradia
3 2 600m2
Ano de construção: —
Dias no mercado: 422
Distância: 4.55 km
Disponibilizado por: 1 agência
Alteração de preço total: -
Licença turística: Não
Características: Garagem,
Jardim
11
ATIVO
6
€275,000 (€1,042/sq.m.)
Moradia
3 3 264m2
Ano de construção: —
Dias no mercado: 362
Distância: 2.175 km
Disponibilizado por: 2 agências
Alteração de preço total: -8.33%
Licença turística: Não
Características: Varanda,
Estacionamento, Arrecadação,
Terraço
12
ATIVO
8
€275,000 (€1,196/sq.m.)
Moradia
3 2 230m2
Ano de construção: —
Dias no mercado: 833
Distância: 1.389 km
Disponibilizado por: 7 agências
Alteração de preço total: -8.33%
Licença turística: Não
Características: Varanda,
Garagem, Jardim,
Estacionamento, Arrecadação,
Terraço
13
VENDIDO: 27.11.2020
9
€274,500 (€915/sq.m.)
Moradia
3 3 300m2
Ano de construção: —
Dias no mercado: 524
Distância: 0.863 km
Disponibilizado por: 1 agência
Alteração de preço total: -
Licença turística: Não
Características: Varanda,
Garagem, Jardim, Terraço
04.02.2021 Indexado por CASAFARI®

Fernando Matias
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COMPARÁVEIS
A partir da análise de 101 fontes, 8952 listagens duplicadas com 2974 propriedades únicas
no total
14
ATIVO
14
€268,000 (€848/sq.m.)
Moradia
3 3 316m2
Ano de construção: 2002
Dias no mercado: 36
Distância: 2.869 km
Disponibilizado por: 4 agências
Alteração de preço total: -
Licença turística: Não
Características: Varanda,
Garagem, Jardim,
Estacionamento, Arrecadação
15
ATIVO
16
€260,000 (€1,453/sq.m.)
Moradia
3 3 179m2
Ano de construção: 2003
Dias no mercado: 515
Distância: 3.9 km
Disponibilizado por: 12 agências
Alteração de preço total:
-10.34%
Licença turística: Não
Características: Varanda,
Garagem, Jardim,
Estacionamento, Arrecadação,
Terraço
16
ATIVO
3
€259,000 (€1,762/sq.m.)
Moradia
3 2 147m2
Ano de construção: —
Dias no mercado: 876
Distância: 4.628 km
Disponibilizado por: 5 agências
Alteração de preço total: 4.02%
Licença turística: Não
Características: Jardim,
Arrecadação
17
ATIVO
7
€256,000 (€512/sq.m.)
Moradia
4 4 500m2
Ano de construção: 1999
Dias no mercado: 493
Distância: 2.081 km
Disponibilizado por: 1 agência
Alteração de preço total: -11.72%
Licença turística: Não
Características: Garagem,
Estacionamento, Arrecadação
18
ATIVO
1
€245,000 (€1,815/sq.m.)
Moradia
3 1 135m2
Ano de construção: —
Dias no mercado: 240
Distância: 4.55 km
Disponibilizado por: 1 agência
Alteração de preço total: -
Licença turística: Não
Características: Varanda,
Garagem, Arrecadação
04.02.2021 Indexado por CASAFARI®

Fernando Matias
fmmatias@remax.pt
351969823893
COMPARÁVEIS
A partir da análise de 101 fontes, 8952 listagens duplicadas com 2974 propriedades únicas
no total
19
ATIVO
12
€220,000 (€2,136/sq.m.)
Moradia
3 1 103m2
Ano de construção: —
Dias no mercado: 449
Distância: 2.008 km
Disponibilizado por: 4 agências
Alteração de preço total: -
Licença turística: Não
Características: Jardim
20
ATIVO
2
€180,000 (€228/sq.m.)
Moradia
3 2 790m2
Ano de construção: 2000
Dias no mercado: 276
Distância: 4.244 km
Disponibilizado por: 21 agências
Alteração de preço total: -5.26%
Licença turística: Não
Características: Varanda,
Garagem, Jardim,
Estacionamento, Arrecadação,
Terraço
04.02.2021 Indexado por CASAFARI®

Fernando Matias
fmmatias@remax.pt
351969823893
COMENTÁRIOS
Moradia geminada em muito bom estado de conservação, com areas generosas e vista
desafogada, boa localização e bons acessos.
04.02.2021

Fernando Matias - RE/MAX Elite
+351 96 982 3893
fmmatias@remax.pt
04.02.2021