Panorama do Mercado Imobiliário do Rio de Janeiro - 2010 - SECOVIRIO

PANORAMA DO MERCADO IMOBILIÁRIO DO RIO DE JANEIRO 2010
11.2.2. UPPs
A implantação da primeira Unidade de Polícia Pacificadora (UPP), em dezembro de 2008, no Morro Dona Marta, em Botafogo,
devolveu à população a esperança de se viver em uma cidade menos violenta. O reflexo para o mercado imobiliário foi quase
imediato: em Jacarepaguá e em Copacabana, onde foram implantadas UPPs em fevereiro e junho de 2009, respectivamente,
a valorização dos apartamentos de 2 quartos disponíveis para venda, em poucos meses, ficou entre 101,4% e 113,63%. O
valor do aluguel subiu 159,53% (1 quarto) em Botafogo, de dezembro de 2008 a dezembro de 2010. Os dados foram aferidos
pelo Centro de Pesquisa e Análise da Informação do Secovi Rio (Cepai).
Na Tijuca, primeiro bairro da Zona Norte da cidade a receber uma UPP, especialistas do mercado já previam valorização nos
preços dos imóveis (locação e venda) de pelo menos 40% antes mesmo da implantação da unidade. Para exemplificar, um
apartamento de 2 quartos no bairro, que vale, em média, R$ 322 mil, passaria a valer, em poucos meses, R$ 450 mil.
O bairro mais famoso do Rio, Copacabana, tem o maior número de UPPs: são cinco. Nesse local, os efeitos também foram
relevantes. Desde junho de 2009, quando a UPP chegou às comunidades do Chapéu Mangueira e da Babilônia, por exemplo,
os imóveis de 2 quartos já tiveram valorização de 101,4% (venda). Veja as tabelas no final deste texto.
Para a vice-presidente financeira e de Desenvolvimento do Secovi Rio, Maria Teresa Mendonça Dias, que coordena as
pesquisas do Cepai, não se pode deixar de considerar a proximidade dos grandes eventos esportivos. Ela afirma que todos
os fatores, juntos, vêm trazendo tranquilidade para o mercado. “A fase de otimismo com as UPPs confirma que esse é o
momento ideal para quem pretende escolher os imóveis como opção de investimento, em vez das aplicações financeiras
tradicionais”, sentencia a executiva.
Onde as UPPs já foram instaladas?
11. Análises especiais
A Unidade de Polícia Pacificadora é um novo modelo de segurança pública e de policiamento que promove a aproximação
entre a população e a polícia, aliada ao fortalecimento de políticas sociais nas comunidades. Ao recuperar territórios
ocupados há décadas por traficantes e, recentemente, por milicianos, as UPPs levam a paz às comunidades do Morro Dona
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