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PANORAMA DO MERCADO IMOBILIÁRIO DO RIO DE JANEIRO <strong>2010</strong><br />
11.2.2. UPPs<br />
A implantação da primeira Unida<strong>de</strong> <strong>de</strong> Polícia Pacifica<strong>do</strong>ra (UPP), em <strong>de</strong>zembro <strong>de</strong> 2008, no Morro Dona Marta, em Botafogo,<br />
<strong>de</strong>volveu à população a esperança <strong>de</strong> se viver em uma cida<strong>de</strong> menos violenta. O reflexo para o merca<strong>do</strong> imobiliário foi quase<br />
imediato: em Jacarepaguá e em Copacabana, on<strong>de</strong> foram implantadas UPPs em fevereiro e junho <strong>de</strong> 2009, respectivamente,<br />
a valorização <strong>do</strong>s apartamentos <strong>de</strong> 2 quartos disponíveis para venda, em poucos meses, ficou entre 101,4% e 113,63%. O<br />
valor <strong>do</strong> aluguel subiu 159,53% (1 quarto) em Botafogo, <strong>de</strong> <strong>de</strong>zembro <strong>de</strong> 2008 a <strong>de</strong>zembro <strong>de</strong> <strong>2010</strong>. Os da<strong>do</strong>s foram aferi<strong>do</strong>s<br />
pelo Centro <strong>de</strong> Pesquisa e Análise da Informação <strong>do</strong> Secovi <strong>Rio</strong> (Cepai).<br />
Na Tijuca, primeiro bairro da Zona Norte da cida<strong>de</strong> a receber uma UPP, especialistas <strong>do</strong> merca<strong>do</strong> já previam valorização nos<br />
preços <strong>do</strong>s imóveis (locação e venda) <strong>de</strong> pelo menos 40% antes mesmo da implantação da unida<strong>de</strong>. Para exemplificar, um<br />
apartamento <strong>de</strong> 2 quartos no bairro, que vale, em média, R$ 322 mil, passaria a valer, em poucos meses, R$ 450 mil.<br />
O bairro mais famoso <strong>do</strong> <strong>Rio</strong>, Copacabana, tem o maior número <strong>de</strong> UPPs: são cinco. Nesse local, os efeitos também foram<br />
relevantes. Des<strong>de</strong> junho <strong>de</strong> 2009, quan<strong>do</strong> a UPP chegou às comunida<strong>de</strong>s <strong>do</strong> Chapéu Mangueira e da Babilônia, por exemplo,<br />
os imóveis <strong>de</strong> 2 quartos já tiveram valorização <strong>de</strong> 101,4% (venda). Veja as tabelas no final <strong>de</strong>ste texto.<br />
Para a vice-presi<strong>de</strong>nte financeira e <strong>de</strong> Desenvolvimento <strong>do</strong> Secovi <strong>Rio</strong>, Maria Teresa Men<strong>do</strong>nça Dias, que coor<strong>de</strong>na as<br />
pesquisas <strong>do</strong> Cepai, não se po<strong>de</strong> <strong>de</strong>ixar <strong>de</strong> consi<strong>de</strong>rar a proximida<strong>de</strong> <strong>do</strong>s gran<strong>de</strong>s eventos esportivos. Ela afirma que to<strong>do</strong>s<br />
os fatores, juntos, vêm trazen<strong>do</strong> tranquilida<strong>de</strong> para o merca<strong>do</strong>. “A fase <strong>de</strong> otimismo com as UPPs confirma que esse é o<br />
momento i<strong>de</strong>al para quem preten<strong>de</strong> escolher os imóveis como opção <strong>de</strong> investimento, em vez das aplicações financeiras<br />
tradicionais”, sentencia a executiva.<br />
On<strong>de</strong> as UPPs já foram instaladas?<br />
11. Análises especiais<br />
A Unida<strong>de</strong> <strong>de</strong> Polícia Pacifica<strong>do</strong>ra é um novo mo<strong>de</strong>lo <strong>de</strong> segurança pública e <strong>de</strong> policiamento que promove a aproximação<br />
entre a população e a polícia, aliada ao fortalecimento <strong>de</strong> políticas sociais nas comunida<strong>de</strong>s. Ao recuperar territórios<br />
ocupa<strong>do</strong>s há décadas por traficantes e, recentemente, por milicianos, as UPPs levam a paz às comunida<strong>de</strong>s <strong>do</strong> Morro Dona<br />
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