Panorama do Mercado Imobiliário do Rio de Janeiro - 2010 - SECOVIRIO

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PANORAMA DO MERCADO IMOBILIÁRIO DO RIO DE JANEIRO 2010 Valor do m² para Venda Bairros Valor GERAL Valor NOBRE Var (%) Barra da Tijuca R$ 5.762,00 R$ 6.288,61 9,1% Botafogo R$ 7.011,00 R$ 8.620,98 23,0% Copacabana R$ 7.360,00 R$ 9.559,43 29,9% Flamengo R$ 6.578,00 R$ 7.171,61 9,0% Ipanema R$ 12.513,00 R$ 17.885,46 42,9% Lagoa R$ 9.719,00 R$ 10.713,73 10,2% Leblon R$ 11.907,00 R$ 18.233,06 53,1% São Conrado R$ 6.916,00 R$ 9.856,51 42,5% Fonte: Secovi Rio (valores coletados no período de 1º a 30 de novembro) Ruas consideradas nos bairros: Barra da Tijuca = Av. Sernambetiba, Av. do Pepê e Av. Lúcio Costa Botafogo = Rua Eduardo Guinle Copacabana = Av. Atlântica Flamengo = Av. Rui Barbosa Ipanema = Av. Vieira Souto, Ruas Nascimento Silva, Redentor e Barão de Jaguaribe Lagoa = Av. Epitácio Pessoa e Av. Borges de Medeiros Leblon = Av. Delfim Moreira, Ruas Rita Ludolf, Aristides Espínola, General Artigas, Rainha Guilhermina, Venâncio Flores e General Urquiza São Conrado = Av. Prefeito Mendes de Morais 11. Análises especiais 98
PANORAMA DO MERCADO IMOBILIÁRIO DO RIO DE JANEIRO 2010 11.2.2. UPPs A implantação da primeira Unidade de Polícia Pacificadora (UPP), em dezembro de 2008, no Morro Dona Marta, em Botafogo, devolveu à população a esperança de se viver em uma cidade menos violenta. O reflexo para o mercado imobiliário foi quase imediato: em Jacarepaguá e em Copacabana, onde foram implantadas UPPs em fevereiro e junho de 2009, respectivamente, a valorização dos apartamentos de 2 quartos disponíveis para venda, em poucos meses, ficou entre 101,4% e 113,63%. O valor do aluguel subiu 159,53% (1 quarto) em Botafogo, de dezembro de 2008 a dezembro de 2010. Os dados foram aferidos pelo Centro de Pesquisa e Análise da Informação do Secovi Rio (Cepai). Na Tijuca, primeiro bairro da Zona Norte da cidade a receber uma UPP, especialistas do mercado já previam valorização nos preços dos imóveis (locação e venda) de pelo menos 40% antes mesmo da implantação da unidade. Para exemplificar, um apartamento de 2 quartos no bairro, que vale, em média, R$ 322 mil, passaria a valer, em poucos meses, R$ 450 mil. O bairro mais famoso do Rio, Copacabana, tem o maior número de UPPs: são cinco. Nesse local, os efeitos também foram relevantes. Desde junho de 2009, quando a UPP chegou às comunidades do Chapéu Mangueira e da Babilônia, por exemplo, os imóveis de 2 quartos já tiveram valorização de 101,4% (venda). Veja as tabelas no final deste texto. Para a vice-presidente financeira e de Desenvolvimento do Secovi Rio, Maria Teresa Mendonça Dias, que coordena as pesquisas do Cepai, não se pode deixar de considerar a proximidade dos grandes eventos esportivos. Ela afirma que todos os fatores, juntos, vêm trazendo tranquilidade para o mercado. “A fase de otimismo com as UPPs confirma que esse é o momento ideal para quem pretende escolher os imóveis como opção de investimento, em vez das aplicações financeiras tradicionais”, sentencia a executiva. Onde as UPPs já foram instaladas? 11. Análises especiais A Unidade de Polícia Pacificadora é um novo modelo de segurança pública e de policiamento que promove a aproximação entre a população e a polícia, aliada ao fortalecimento de políticas sociais nas comunidades. Ao recuperar territórios ocupados há décadas por traficantes e, recentemente, por milicianos, as UPPs levam a paz às comunidades do Morro Dona 99
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