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PANORAMA DO MERCADO IMOBILIÁRIO DO RIO DE JANEIRO <strong>2010</strong><br />
necessários para que pessoas possam residir e/ou neles trabalhar.<br />
Ainda que não exista um consenso universal em relação às características ou aos padrões mínimos a serem obe<strong>de</strong>ci<strong>do</strong>s por<br />
edifícios ver<strong>de</strong>s, é correto afirmar que eles compartilham os seguintes fundamentos: uso eficiente <strong>de</strong> recursos, principalmente<br />
energia elétrica e água, e produção mínima <strong>de</strong> resíduos como efluentes e lixo; priorida<strong>de</strong> para uso <strong>de</strong> materiais produzi<strong>do</strong>s<br />
localmente, com o objetivo <strong>de</strong> diminuir o gasto com energia necessária para transportá-los; melhora na qualida<strong>de</strong> <strong>de</strong> vida<br />
<strong>de</strong> quem habita ou trabalha neles; integração <strong>do</strong>s custos <strong>de</strong> construção com os <strong>de</strong> operação <strong>do</strong> edifício ao longo <strong>de</strong> toda a<br />
sua vida útil, em vez <strong>de</strong> foco exclusivo nos custos <strong>de</strong> construção.<br />
A operação <strong>do</strong> edifício é parte crítica a ser observada, <strong>de</strong>ven<strong>do</strong> ser realizada da forma mais eficiente possível, sen<strong>do</strong> <strong>de</strong>sejável<br />
auditar a eficiência obtida na operação versus o que foi prometi<strong>do</strong> na fase <strong>de</strong> construção. Embora longe <strong>de</strong> esgotar o tema,<br />
essas são as principais características e <strong>de</strong>nomina<strong>do</strong>res comuns existentes nos edifícios ver<strong>de</strong>s. Cabe notar que o peso <strong>de</strong><br />
cada característica mencionada varia <strong>de</strong> acor<strong>do</strong> com o local on<strong>de</strong> o edifício está localiza<strong>do</strong> (cida<strong>de</strong>, país), pois, em última<br />
análise, tu<strong>do</strong> vai <strong>de</strong>pen<strong>de</strong>r <strong>de</strong> escassez <strong>de</strong> recursos, fatores culturais etc.<br />
11.1.4. Profissionalização no segmento <strong>de</strong> administração con<strong>do</strong>minial<br />
Se os con<strong>do</strong>mínios estão cada vez mais mo<strong>de</strong>rnos, o ramo <strong>de</strong> administração con<strong>do</strong>minial também está. Afinal, é preciso<br />
acompanhar a evolução <strong>do</strong>s tempos. Mas, para que esse seja um crescimento sustenta<strong>do</strong>, é necessário que as próprias<br />
empresas fiquem atentas à sua relação com os consumi<strong>do</strong>res. Elas estão cientes <strong>de</strong> que o seu público necessita da garantia<br />
<strong>de</strong> boa realização <strong>de</strong> serviços básicos <strong>de</strong> administração con<strong>do</strong>minial.<br />
11. Análises especiais<br />
Por isso as administra<strong>do</strong>ras estão se aprimoran<strong>do</strong>. E não é para menos. Estão em jogo leis e tecnologias cada vez mais<br />
complexas, o que aumenta os <strong>de</strong>safios em termos <strong>de</strong> gestão operacional, financeira, <strong>de</strong> RH etc. Além disso, síndicos e<br />
condôminos têm <strong>de</strong>manda<strong>do</strong> informações em tempo real, ou seja, as empresas <strong>de</strong> administração con<strong>do</strong>minial que não<br />
estiverem adaptadas correm o risco <strong>de</strong> per<strong>de</strong>r merca<strong>do</strong> e sofrer prejuízos.<br />
Embora os síndicos reconheçam a importância <strong>de</strong>ssa parceria, uma parcela significativa <strong>de</strong>sses profissionais ainda tem<br />
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