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PANORAMA DO MERCADO IMOBILIÁRIO DO RIO DE JANEIRO <strong>2010</strong><br />
11.1. Tendências para con<strong>do</strong>mínios<br />
Reflexos das mudanças pelas quais a socieda<strong>de</strong> vem passan<strong>do</strong>, os con<strong>do</strong>mínios cariocas já não são os mesmos <strong>de</strong> outrora. Em<br />
vez <strong>do</strong>s playgrounds, que proliferaram na década <strong>de</strong> 1980, o que se vê hoje são instalações mais mo<strong>de</strong>rnas e inova<strong>do</strong>ras, com<br />
ampla oferta <strong>de</strong> espaços <strong>de</strong> lazer e entretenimento – os con<strong>do</strong>mínios-clube. Esse tipo <strong>de</strong> moradia, antes uma exclusivida<strong>de</strong><br />
da Zona Oeste <strong>do</strong> <strong>Rio</strong> <strong>de</strong> <strong>Janeiro</strong>, está chegan<strong>do</strong> a outras regiões, como o Centro e a Zona Sul.<br />
Mas as transformações não são apenas físicas. Uma nova mentalida<strong>de</strong>, focada na sustentabilida<strong>de</strong> e na preservação <strong>do</strong>s<br />
recursos naturais, está proliferan<strong>do</strong> entre mora<strong>do</strong>res, síndicos e administra<strong>do</strong>res <strong>de</strong> con<strong>do</strong>mínios cariocas. Iniciativas<br />
importantes, como medição individualizada <strong>de</strong> água, coleta seletiva <strong>de</strong> lixo e captação <strong>de</strong> água da chuva, já fazem parte da<br />
realida<strong>de</strong> <strong>de</strong> centenas <strong>de</strong> edifícios na cida<strong>de</strong>. Os con<strong>do</strong>mínios ver<strong>de</strong>s estão com tu<strong>do</strong>.<br />
E, assim como os con<strong>do</strong>mínios, os síndicos têm evoluí<strong>do</strong> ao longo <strong>do</strong> tempo. Com empreendimentos cada vez mais complexos<br />
e mora<strong>do</strong>res mais exigentes, esses profissionais estão buscan<strong>do</strong> qualificação, sem <strong>de</strong>ixar <strong>de</strong> reconhecer a importância<br />
das administra<strong>do</strong>ras <strong>de</strong> con<strong>do</strong>mínios, o braço direito <strong>de</strong>les. Mais jovens e antena<strong>do</strong>s, os novos síndicos estão liga<strong>do</strong>s em<br />
tecnologia, administração, finanças e Direito.<br />
Da mesma forma, o ramo <strong>de</strong> administração con<strong>do</strong>minial está evoluin<strong>do</strong>. As empresas, mais atentas à sua relação com<br />
os consumi<strong>do</strong>res, vêm aprimoran<strong>do</strong> processos e seu quadro <strong>de</strong> profissionais. É a única maneira <strong>de</strong> se adaptar aos novos<br />
tempos. E <strong>de</strong> se preparar para as transformações que ainda virão.<br />
11.1.1. O futuro da moradia<br />
Nas décadas <strong>de</strong> 1950 ou 1960, os edifícios com áreas <strong>de</strong> lazer nem sequer existiam. Afinal, o playground das pessoas era<br />
a própria rua, a praia, os restaurantes, os parques, o mun<strong>do</strong> externo. Com o passar <strong>do</strong>s anos e a transformação da cida<strong>de</strong>,<br />
para o bem e para o mal, as experiências da vida urbana tornaram-se <strong>de</strong>sagradáveis para muitas pessoas. Trânsito, poluição,<br />
excesso <strong>de</strong> pessoas, praias impróprias para o banho, barulho, insegurança...<br />
Os edifícios também mudaram. Nos anos 1980, estourou a quantida<strong>de</strong> <strong>de</strong> empreendimentos com playgrounds, portarias<br />
11. Análises especiais<br />
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