Panorama do Mercado Imobiliário do Rio de Janeiro - 2010 - SECOVIRIO

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PANORAMA DO MERCADO IMOBILIÁRIO DO RIO DE JANEIRO 2010 1. Apresentação Representante legal do segmento de comércio e serviços imobiliários no Estado, o Sindicato da Habitação do Rio enxerga o mercado imobiliário como um rico banco de dados que precisam ser analisados para gerar informações úteis aos seus representados e aos consumidores. Atualmente, a carência de estatísticas e análises sobre compra, venda e locação de imóveis, bem como sobre administração de condomínios, acaba por criar uma lacuna que impede uma evolução mais significativa do setor. O Sindicato apostou na necessidade de uma análise profunda desse banco de dados, para retirar dele informações que vão alimentar o mercado e garantir à população e ao empresariado mais segurança na condução de seus negócios. Criado em 2008, o Centro de Pesquisa e Análise da Informação do Sindicato (Cepai) veio ao encontro dessa necessidade. Com o departamento, voltado para um trabalho sistemático e ininterrupto de identificação, coleta, tratamento, análise e disseminação da informação, nasce um sistema de inteligência competitiva, o que significa auxiliar as empresas associadas 6
PANORAMA DO MERCADO IMOBILIÁRIO DO RIO DE JANEIRO 2010 e os parceiros na tomada de decisões, permitindo a eles se destacarem frente à concorrência. Além disso, pretende-se gerar informações para a mídia, condôminos e consumidores, possibilitando que conheçam melhor o mercado, o que pode auxiliá-los em suas análises e negociações. Ao longo de 2010, o Cepai trabalhou para oferecer aos representados do Secovi Rio e à imprensa informações sobre os valores ofertados de locação e venda – preços cheios e por metro quadrado – de imóveis residenciais e comerciais dos principais bairros do município do Rio, além dos valores médios de condomínios residenciais segmentados por região. Além disso, elaborou, em parceria com o Instituto Fecomércio-RJ e a Associação Brasileira das Administradoras de Imóveis (Abadi), estudos nas áreas de administração de condomínios, bem como índices relativos aos mercados de locação, compra e venda de imóveis, gerando indicadores específicos para cada uma dessa áreas, entre eles os que se referem a inadimplência condominial, rentabilidade de imóveis, valores de cotas de condomínio, modalidades de garantia locatícia, índices de oferta e procura, entre outros dados relevantes. Gostaríamos de agradecer o apoio do IBGE, da Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro, da Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi-RJ) e, especialmente, das empresas que participaram do Projeto Indicadores Habitacionais: Administradora Quatro Marias Ltda. / AD’Rio Administração de Imóveis Ltda. / APSA – Administração Predial e Negócios Imobiliários S.A. / BCF Administradora de Bens Ltda. / Cipa – Participações e Administração S.A. / Crase - Sigma Empreendimentos Imobiliários Ltda. / Emaci – Empresa de Assessoria a Condomínios e Imóveis Ltda. / Estasa – Empresa de Serviços Técnicos e Administrativos Ltda. / Imobiliária Zirtaeb Ltda. / Lowndes & Sons S/A – Administração, Corretagem e Representação / Marva – Administradora de Imóveis Ltda. / ML Administração de Imóveis Ltda. / Novo Mundo Administradora Ltda. / Palmares Administradora de Imóveis Ltda. / Tibúrcio Rodrigues Imóveis Ltda. Com a colaboração dessas empresas, elaboramos este Panorama, que pretende fornecer um retrato do mercado imobiliário fluminense no ano de 2010, oferecendo à população condominial, aos administradores de imóveis, aos síndicos e aos jornalistas um conteúdo que colabore para melhorar a qualidade de vida de todos. Boa leitura. 7 Pedro Wahmann Presidente
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