Panorama do Mercado Imobiliário do Rio de Janeiro - 2010 - SECOVIRIO

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PANORAMA DO MERCADO IMOBILIÁRIO DO RIO DE JANEIRO 2010 Outro bairro que merece ser citado é o Centro, cujos imóveis de 1 quarto valorizaram 83,0%, considerando-se o m². Para os especialistas, o motivo da alta é a grande procura por esse tipo de moradia: com as famílias menores, as migrações internas e a alta procura de estudantes, os apartamentos de quarto e sala passaram a ser mais cobiçados. Por isso o Centro da cidade, área que ainda consegue atender, em parte, a essa demanda, teve os preços em elevação. A Zona Norte foi outra região onde se aferiu alta valorização. Em Vila Isabel, por exemplo, apenas os imóveis de 3 e 4 quartos tiveram variação anual do m² abaixo de 50%. Já para os de 1 e 2 quartos, a alta foi de 64,2% e 59,6%, respectivamente. Na Tijuca, o m² das unidades de 1 e 3 quartos se destaca: 54,3% e 51,5%, respectivamente. No Méier, os apartamentos de 1 e 2 quartos também registraram altas expressivas, de janeiro a dezembro de 2010: 40,4% e 42,1%, respectivamente. Na Zona Oeste se observa: os imóveis de 1 e 2 quartos foram os que mais valorizaram no período. O Recreio dos Bandeirantes saiu na frente: 43,6% de valorização do m², para unidades de quarto e sala. As unidades de 2 quartos da Barra da Tijuca e Jacarepaguá tiveram o segundo e terceiro melhores índices da região: 40,0% e 35,8%, respectivamente. O único bairro dessa região onde se constatou desvalorização foi Bangu: os imóveis de 1, 2 e 3 quartos desvalorizaram 11,8%, 4,7% e 26,3%, respectivamente. Mas, no geral, prevaleceram os bons índices, motivados pelas melhorias decorrentes dos preparativos para as Olimpíadas de 2016. 6. Compra e venda - imóveis usados 48
PANORAMA DO MERCADO IMOBILIÁRIO DO RIO DE JANEIRO 2010 Acompanhe as tabelas com variação do m 2 : Variação no Valor de Venda dos Imóveis Ofertados Jan a Dez de 2010 1 QUARTO 2 QUARTOS 3 QUARTOS 4 QUARTOS Bairro Jan/10 Dez/10 Var(%) Jan/10 Dez/10 Var(%) Jan/10 Dez/10 Var(%) Jan/10 Dez/10 Var(%) Bangu 1048 925 -11,8% 1380 1316 -4,7% 1446 1066 -26,3% *** *** - Barra da Tijuca 4314 5746 33,2% 3978 5569 40,0% 4082 5491 34,5% 5060 5820 15,0% Botafogo 5731 7207 25,8% 5031 7093 41,0% 4991 6937 39,0% 5351 6883 28,6% Centro 2471 4523 83,0% 2736 3934 43,8% 2587 3532 36,5% *** *** - Copacabana 5307 8137 53,3% 5059 7518 48,6% 4474 6948 55,3% 5079 6663 31,2% Flamengo 5221 7042 34,9% 4819 6683 38,7% 4366 6561 50,3% 4671 6049 29,5% Gá vea 6088 8661 42,3% 6188 8703 40,6% 6363 9218 44,9% 4351 8199 88,4% Ilha do Governador 1870 2532 35,4% 2165 2718 25,5% 2331 2505 7,5% 2501 3106 24,2% Ipanema 7970 12229 53,4% 7604 11146 46,6% 7119 12260 72,2% 9273 14744 59,0% Jacarepaguá 2131 2308 8,3% 1975 2681 35,8% 2209 2708 22,6% 2437 2555 4,9% Jardim Botânico 5980 *** - 6095 7991 31,1% 6519 8529 30,8% 6355 8214 29,3% Lagoa 6650 8102 21,8% 7060 9642 36,6% 7093 9972 40,6% 7159 10209 42,6% Laranjeiras 4221 6199 46,9% 4512 6622 46,8% 4452 6243 40,2% 3839 5017 30,7% Leblon 7313 10740 46,9% 7754 11327 46,1% 8202 12598 53,6% 8731 12620 44,5% Méier 1714 2406 40,4% 1752 2490 42,1% 1952 2459 26,0% 1791 1941 8,4% Recreio dos Bandeirantes 3800 5458 43,6% 3156 4160 31,8% 3173 4096 29,1% 3131 4481 43,1% 6. Compra e venda - imóveis usados Tijuca 2420 3733 54,3% 2480 3688 48,7% 2464 3732 51,5% 2425 3520 45,1% Vila Isabel 2109 3464 64,2% 1998 3189 59,6% 2008 3001 49,5% 1825 2263 24,0% Fonte: Secovi Rio (***) - Não atingiu um número mínimo de informações para o cálculo da média representativa. 49
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