Panorama do Mercado Imobiliário do Rio de Janeiro - 2010 - SECOVIRIO

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PANORAMA DO MERCADO IMOBILIÁRIO DO RIO DE JANEIRO 2010 Rentabilidade Anual – Imóveis Residenciais Bairro 1 Qt 2 Qts 3 Qts 4 Qts Bangu -2,69% 0,94% -18,81% - Barra da Tijuca 38,50% 46,23% 40,20% 20,95% Botafogo 30,60% 45,88% 43,22% 32,51% Centro 90,24% 49,30% - - Copacabana 59,48% 53,79% 60,91% 36,45% Flamengo 39,47% 43,63% 54,94% 34,34% Gávea 47,66% 46,15% 50,64% - Ilha do Governador 40,96% 30,00% 14,57% - Ipanema 58,67% 53,35% 79,36% 64,36% Jacarepaguá 13,78% 42,26% 28,43% - Jardim Botânico - 36,31% 35,50% - Lagoa - 41,31% 45,26% 47,92% Laranjeiras 52,36% 52,07% 45,17% 35,94% Leblon 52,45% 51,91% 59,23% 50,17% Méier 46,67% 47,90% 31,25% - Recreio dos Bandeirantes 49,71% 37,50% 34,50% 48,64% Tijuca 60,22% 53,65% 56,36% 50,25% Vila Isabel 70,21% 65,27% 55,44% - Fonte: Secovi Rio 5. Administração de locação 42
PANORAMA DO MERCADO IMOBILIÁRIO DO RIO DE JANEIRO 2010 Para um cálculo mais exato, é preciso descontar o Imposto de Renda sobre o valor arrecadado com aluguéis – tabela progressiva para pessoa física e 15% no caso de pessoa jurídica. Também deve ser considerado o valor do imposto sobre lucro imobiliário (15%), calculado sobre a diferença entre o valor de compra e de venda do imóvel, após depreciação. É importante lembrar que existe isenção desse imposto no caso de imóveis vendidos por menos de R$ 440.000 e quando há compra de outra unidade dentro de 180 dias. No entanto, mesmo aplicando esses descontos de impostos, a tabela ratifica: quem investiu em imóveis em 2010 fez a coisa certa. 5.9. Rentabilidade comercial Metodologia para cálculo da rentabilidade anual dos imóveis comerciais Para calcular a rentabilidade anual dos imóveis em 2010: ‣ Consideramos que os imóveis analisados estavam alugados e continuaram após a compra. ‣ Foram levados em conta os ganhos com a locação no período analisado (janeiro a dezembro de 2010). ‣ Foi tomada em consideração a valorização do valor de venda do imóvel no período analisado (janeiro a dezembro de 2010). 5. Administração de locação 43
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