Panorama do Mercado Imobiliário do Rio de Janeiro - 2010 - SECOVIRIO

PANORAMA DO MERCADO IMOBILIÁRIO DO RIO DE JANEIRO 2010
5.8. Rentabilidade residencial
Investir em imóveis, em 2010, foi um excelente negócio. Isso porque a rentabilidade (veja a metodologia de cálculo abaixo),
no acumulado do ano, superou, em quase todos os bairros, índices como a poupança, o IGP-M e o INCC. A pesquisa do
Cepai revela que Centro, Vila Isabel e Tijuca são alguns dos bairros onde se registrou maior rentabilidade anual no Rio. Na
Zona Sul, destacam-se Ipanema e Copacabana, locais em que os apartamentos de 3 quartos tiveram rentabilidade anual de
79,36% e 60,91%, respectivamente.
Fora da Zona Sul, a maior rentabilidade de imóvel residencial na capital ocorreu no Centro: 90,24%, para as unidades de
quarto e sala. Depois vêm os apartamentos de 1 quarto na Tijuca e em Vila Isabel, com rentabilidade de 60,22% e 70,21%,
respectivamente.
Além dos que foram citados, outros bairros, com rentabilidade anual superior a 50%, merecem destaque: Leblon (59,23%,
para 3 quartos) e Laranjeiras (52,36%, para 1 quarto). Os bons resultados em Copacabana, Vila Isabel e Tijuca se devem, entre
outros fatores, à valorização dos aluguéis gerada principalmente pela influência positiva das UPPs no mercado imobiliário.
Levando-se em consideração as variações no mesmo período (janeiro a dezembro de 2010) de alguns índices financeiros,
como poupança (6,22%), IGP-M (11,32%) e INCC (7,57%), percebe-se que apenas Bangu teve rentabilidade menor.
Metodologia para cálculo da rentabilidade anual dos imóveis residenciais
Para calcular a rentabilidade anual dos imóveis em 2010:
5. Administração de locação
‣ Consideramos que os imóveis analisados estavam alugados e continuaram ocupados após a compra.
‣ Foram levados em conta os ganhos com a locação no período analisado (janeiro a dezembro de 2010).
‣ Foi tomada em consideração a valorização do valor de venda do imóvel no período analisado (janeiro a dezembro
de 2010).
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