Panorama do Mercado Imobiliário do Rio de Janeiro - 2010 - SECOVIRIO

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PANORAMA DO MERCADO IMOBILIÁRIO DO RIO DE JANEIRO 2010 Nas tabelas a seguir, o Cepai se ateve aos seis bairros onde esse tipo de negócio é mais comum: Barra da Tijuca, Centro, Copacabana, Ipanema, Leblon e Tijuca. Valor Médio dos Imóveis Ofertados (Salas Comerciais) Bairro Jan/10 Dez/10 Var (%) Barra da Tijuca R$ 55,14 R$ 57,35 4,0% Copacabana R$ 23,32 R$ 35,66 52,9% Leblon/Ipanema R$ 90,31 R$ 107,23 18,7% Tijuca R$ 16,35 R$ 20,76 27,0% Centro Jan/10 Dez/10 Var (%) Até 150m² R$ 16,76 R$ 21,36 27,4% 151m² a 300m² R$ 35,07 R$ 43,70 24,6% Mais de 300m² R$ 39,58 R$ 44,83 13,3% MÉDIA GERAL R$ 32,37 R$ 37,02 14,4% Fonte: Secovi Rio Tijuca R$ 20,76 R$ 16,35 Leblon/Ipanema R$ 107,23 R$ 90,31 Copacabana Centro Barra da Tijuca R$ 35,66 R$ 23,32 R$ 37,02 R$ 32,37 R$ 57,35 R$ 55,14 Dez/10 Jan/10 5. Administração de locação 40
PANORAMA DO MERCADO IMOBILIÁRIO DO RIO DE JANEIRO 2010 5.8. Rentabilidade residencial Investir em imóveis, em 2010, foi um excelente negócio. Isso porque a rentabilidade (veja a metodologia de cálculo abaixo), no acumulado do ano, superou, em quase todos os bairros, índices como a poupança, o IGP-M e o INCC. A pesquisa do Cepai revela que Centro, Vila Isabel e Tijuca são alguns dos bairros onde se registrou maior rentabilidade anual no Rio. Na Zona Sul, destacam-se Ipanema e Copacabana, locais em que os apartamentos de 3 quartos tiveram rentabilidade anual de 79,36% e 60,91%, respectivamente. Fora da Zona Sul, a maior rentabilidade de imóvel residencial na capital ocorreu no Centro: 90,24%, para as unidades de quarto e sala. Depois vêm os apartamentos de 1 quarto na Tijuca e em Vila Isabel, com rentabilidade de 60,22% e 70,21%, respectivamente. Além dos que foram citados, outros bairros, com rentabilidade anual superior a 50%, merecem destaque: Leblon (59,23%, para 3 quartos) e Laranjeiras (52,36%, para 1 quarto). Os bons resultados em Copacabana, Vila Isabel e Tijuca se devem, entre outros fatores, à valorização dos aluguéis gerada principalmente pela influência positiva das UPPs no mercado imobiliário. Levando-se em consideração as variações no mesmo período (janeiro a dezembro de 2010) de alguns índices financeiros, como poupança (6,22%), IGP-M (11,32%) e INCC (7,57%), percebe-se que apenas Bangu teve rentabilidade menor. Metodologia para cálculo da rentabilidade anual dos imóveis residenciais Para calcular a rentabilidade anual dos imóveis em 2010: 5. Administração de locação ‣ Consideramos que os imóveis analisados estavam alugados e continuaram ocupados após a compra. ‣ Foram levados em conta os ganhos com a locação no período analisado (janeiro a dezembro de 2010). ‣ Foi tomada em consideração a valorização do valor de venda do imóvel no período analisado (janeiro a dezembro de 2010). 41
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