Panorama do Mercado Imobiliário do Rio de Janeiro - 2010 - SECOVIRIO

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PANORAMA DO MERCADO IMOBILIÁRIO DO RIO DE JANEIRO 2010 Fonte: Secovi Rio Fonte: Secovi Rio 5.7. Variação do valor do m 2 de imóveis comerciais Basta caminhar por alguns minutos pelas ruas de Copacabana, um dos bairros mais famosos do Rio de Janeiro, para uma constatação: o comércio pulsa nas calçadas. E o movimento tem razão de ser: com grande número de habitantes e constante fluxo de transeuntes e turistas, esse é o local ideal para quem deseja abrir um negócio. Como a demanda para esse tipo de imóvel, em 2010, manteve-se constantemente elevada, sem que a oferta de novos prédios comerciais acompanhasse a procura, os preços do m² para locação tiveram a maior valorização entre os bairros pesquisados: 52,9%, bem à frente da segunda colocada, a Tijuca, onde os preços do m² das salas comerciais subiram 27%. O interesse dos inquilinos por esses dois bairros tem pontos em comum: são áreas bem localizadas, com ampla rede de 5. Administração de locação 38
PANORAMA DO MERCADO IMOBILIÁRIO DO RIO DE JANEIRO 2010 transporte e grande população residente e circulante. Apesar da ascensão dessas áreas, o Centro segue como o local onde há maior oferta de salas comerciais – e é o preferido pelos comerciantes –, mas, como a oferta ainda é maior que nos demais bairros, os preços do m² para locação não apresentaram variação tão expressiva em 2010. Devido à diversidade imobiliária dessa região, a pesquisa considerou três tamanhos de sala para a análise: até 150m², de 151m² a 300m² e acima de 300m². As que apresentaram maior variação no preço do m² foram as pequenas (menos de 150m²), com 27,4%, seguidas das medianas, com 24,6%. As maiores, com mais de 300m², tiveram valorização modesta, de 13,3%, o que trouxe a variação média do bairro para baixo, 14,4%, fazendo com que ficasse à frente apenas da Barra da Tijuca, onde o m² das salas variou 4%. 5. Administração de locação Quanto ao fraco desempenho dos preços nesse bairro da Zona Oeste, um dos motivos foi a migração dos empresários para regiões mais centrais, a fim de evitar os transtornos com o trânsito. Além disso, muitos comerciantes que moram na Zona Sul e montaram seus escritórios na Barra, na década de 1980, estão preferindo transferir os negócios para áreas mais próximas às suas residências. A migração aumentou a oferta e, consequentemente, reduziu os preços. Com as obras do metrô e outras intervenções de melhorias no sistema de transporte, bem como com os eventos esportivos de 2016, a tendência para os próximos anos é que a procura por salas comerciais nesse bairro volte a aquecer e os preços subam. 39 Lagoa Rodrigo de Freitas
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