Panorama do Mercado Imobiliário do Rio de Janeiro - 2010 - SECOVIRIO

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PANORAMA DO MERCADO IMOBILIÁRIO DO RIO DE JANEIRO 2010 Já na Zona Sul, os prédios com apartamentos menores, normalmente construídos na metade do século passado, não oferecem áreas comuns tão incrementadas, o que achata os preços. Além disso, como os aluguéis são mais caros, as cotas condominiais têm os valores reduzidos para compensar o gasto. De acordo com a pesquisa, o condomínio mais barato, entre os pesquisados, considerando-se os apartamentos de quarto e sala, é o do Méier: R$ 220. O mais caro, como dito anteriormente, é o da Barra da Tijuca: R$ 557. As cotas condominiais mais caras do Rio de Janeiro foram registradas pelo Cepai para os apartamentos de 4 quartos. O Leblon sai na frente, com R$ 1.275. Entre os pesquisados, o único bairro com valor de condomínio menor que R$ 1 mil, para unidades nesse perfil, é Botafogo: R$ 745. Confira os números: Valor Médio da Cota Condominial Bairro 1 Quarto 2 Quartos 3 Quartos 4 Quartos Barra da Tijuca R$ 557 R$ 651 R$ 812 R$ 1.239 Botafogo R$ 320 R$ 452 R$ 579 R$ 745 Copacabana R$ 295 R$ 425 R$ 700 R$ 1.107 Flamengo R$ 251 R$ 445 R$ 622 R$ 1.181 Ipanema R$ 337 R$ 518 R$ 831 R$ 1.247 Leblon R$ 394 R$ 626 R$ 937 R$ 1.275 Méier R$ 220 R$ 317 R$ 360 *** Tijuca R$ 234 R$ 342 R$ 377 *** Fonte: Secovi Rio 4. Administração de condomínios 22
PANORAMA DO MERCADO IMOBILIÁRIO DO RIO DE JANEIRO 2010 4.5. Inadimplência e impontualidade Ela é uma das grandes vilãs dos condomínios cariocas. A inadimplência impede que síndicos honrem os compromissos com prestadores de serviços, fornecedores e concessionárias de serviços públicos. E todo mundo sai perdendo. Tradicionalmente, janeiro, fevereiro e junho, quando aparecem as despesas com férias, material escolar, IPTU, IPVA, entre outras, são os campeões. De acordo com o levantamento do Cepai, em 2010 esses meses tiveram as taxas de inadimplência mais elevadas do ano: 9,06%, 8,68% e 8,58%, respectivamente. É importante lembrar que a pesquisa considera inadimplência o atraso no pagamento da cota condominial superior a 30 dias. Chamamos de impontualidade os atrasos por tempo inferior. Especialistas do segmento são unânimes: com o Novo Código Civil (Lei nº 10.406, de 10 de janeiro de 2002), que reduziu as multas de condomínio de 20% para 2% (artigo 1.336), a situação se agravou. Mas, no ano passado, surgiu uma luz no fim do túnel: um acórdão do STJ decidiu sobre a possibilidade de os condomínios estabelecerem, em suas Convenções, juros de mora em percentual superior a 1% em caso de não pagamento da taxa condominial. Isso significa que o condomínio pode estabelecer na Convenção, por exemplo, a incidência de juros moratórios de 0,33% ao dia, após o trigésimo dia de vencimento, o que significa 10% em 30 dias, além de multa moratória de 2%, em caso de inadimplemento. Somando-se a isso, foi sancionada, em janeiro de 2010, a exemplo de São Paulo, a Lei Estadual nº 5.373/2009, que prevê o protesto de cotas condominiais atrasadas em território fluminense. Fontes do mercado aplaudiram a iniciativa. Para eles, a lei beneficia os condôminos que pagam em dia, já que a cota condominial é o resultado do rateio das despesas. Se alguns não pagam, o cálculo é refeito e aumenta a cota para os adimplentes. Veja a evolução dos índices de inadimplência e impontualidade da cota condominial em 2010: 4. Administração de condomínios 23
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