Panorama do Mercado Imobiliário do Rio de Janeiro - 2010 - SECOVIRIO

PANORAMA DO MERCADO IMOBILIÁRIO DO RIO DE JANEIRO 2010
Legislação eficiente (Lei nº 12.112/2009)
Sancionada em dezembro de 2009, a Lei nº 12.112, que introduziu mudanças importantes na Lei do Inquilinato (Lei nº
8.245/1991), completou em janeiro de 2011 um ano de vigência. Uma das novidades mais comemoradas foi a possibilidade
de se acelerar a dinâmica das ações de despejo motivadas por inadimplência. Ainda é cedo para aferir os resultados da
nova lei no mercado imobiliário, mas especialistas afirmam: a médio prazo, ela vai gerar um incremento no segmento
de locações. Para eles, grande parte dos cerca de 3 milhões de imóveis que se encontram hoje fechados no Brasil, por
insegurança jurídica ou negocial, deverá retornar ao mercado.
Censo 2010
Um novo retrato do Brasil. Em 2010, o maior Censo já realizado no País contabilizou 190.732.694 habitantes. No Estado do
Rio, são 15,9 milhões – 6,3 milhões na capital, número 8% maior que o registrado pelo Censo de 2000. Nessa nova edição, os
191 mil recenseadores visitaram 67,6 milhões de domicílios em 5.565 municípios. O trabalho contou com o apoio do Secovi
Rio, que fez campanhas ao longo de 2010 a fim de orientar síndicos e moradores de condomínios sobre como receber os
recenseadores de maneira adequada.
O Censo 2010 revelou que existem no Estado do Rio 6,1 milhões de domicílios particulares, dos quais 2,4 milhões estão
na capital. Os resultados mostram que a população está mais urbanizada. Há 10 anos, 81% dos brasileiros viviam em áreas
urbanas, agora são 84%. Analisando por outro ângulo, significa dizer que existem mais condomínios hoje que há uma
década.
Um desafio não só para as políticas de habitação, como também para o segmento de administração de imóveis. No que tange
à pirâmide etária, percebe-se o envelhecimento da população, comparativamente ao Censo 2000, junto com a queda na
taxa de fecundidade, de 2,4 para 1,7. No Rio, as famílias estão diminuindo: são apenas três moradores por domicílio. Atento
às mudanças, o mercado imobiliário vem focando na construção de apartamentos menores. E a procura pelas unidades de
1 quarto segue crescente (ver página 83).
3. Desempenho do segmento de comércio e serviços imobiliários
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