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PANORAMA DO MERCADO IMOBILIÁRIO DO RIO DE JANEIRO <strong>2010</strong><br />
Legislação eficiente (Lei nº 12.112/2009)<br />
Sancionada em <strong>de</strong>zembro <strong>de</strong> 2009, a Lei nº 12.112, que introduziu mudanças importantes na Lei <strong>do</strong> Inquilinato (Lei nº<br />
8.245/1991), completou em janeiro <strong>de</strong> 2011 um ano <strong>de</strong> vigência. Uma das novida<strong>de</strong>s mais comemoradas foi a possibilida<strong>de</strong><br />
<strong>de</strong> se acelerar a dinâmica das ações <strong>de</strong> <strong>de</strong>spejo motivadas por inadimplência. Ainda é ce<strong>do</strong> para aferir os resulta<strong>do</strong>s da<br />
nova lei no merca<strong>do</strong> imobiliário, mas especialistas afirmam: a médio prazo, ela vai gerar um incremento no segmento<br />
<strong>de</strong> locações. Para eles, gran<strong>de</strong> parte <strong>do</strong>s cerca <strong>de</strong> 3 milhões <strong>de</strong> imóveis que se encontram hoje fecha<strong>do</strong>s no Brasil, por<br />
insegurança jurídica ou negocial, <strong>de</strong>verá retornar ao merca<strong>do</strong>.<br />
Censo <strong>2010</strong><br />
Um novo retrato <strong>do</strong> Brasil. Em <strong>2010</strong>, o maior Censo já realiza<strong>do</strong> no País contabilizou 190.732.694 habitantes. No Esta<strong>do</strong> <strong>do</strong><br />
<strong>Rio</strong>, são 15,9 milhões – 6,3 milhões na capital, número 8% maior que o registra<strong>do</strong> pelo Censo <strong>de</strong> 2000. Nessa nova edição, os<br />
191 mil recensea<strong>do</strong>res visitaram 67,6 milhões <strong>de</strong> <strong>do</strong>micílios em 5.565 municípios. O trabalho contou com o apoio <strong>do</strong> Secovi<br />
<strong>Rio</strong>, que fez campanhas ao longo <strong>de</strong> <strong>2010</strong> a fim <strong>de</strong> orientar síndicos e mora<strong>do</strong>res <strong>de</strong> con<strong>do</strong>mínios sobre como receber os<br />
recensea<strong>do</strong>res <strong>de</strong> maneira a<strong>de</strong>quada.<br />
O Censo <strong>2010</strong> revelou que existem no Esta<strong>do</strong> <strong>do</strong> <strong>Rio</strong> 6,1 milhões <strong>de</strong> <strong>do</strong>micílios particulares, <strong>do</strong>s quais 2,4 milhões estão<br />
na capital. Os resulta<strong>do</strong>s mostram que a população está mais urbanizada. Há 10 anos, 81% <strong>do</strong>s brasileiros viviam em áreas<br />
urbanas, agora são 84%. Analisan<strong>do</strong> por outro ângulo, significa dizer que existem mais con<strong>do</strong>mínios hoje que há uma<br />
década.<br />
Um <strong>de</strong>safio não só para as políticas <strong>de</strong> habitação, como também para o segmento <strong>de</strong> administração <strong>de</strong> imóveis. No que tange<br />
à pirâmi<strong>de</strong> etária, percebe-se o envelhecimento da população, comparativamente ao Censo 2000, junto com a queda na<br />
taxa <strong>de</strong> fecundida<strong>de</strong>, <strong>de</strong> 2,4 para 1,7. No <strong>Rio</strong>, as famílias estão diminuin<strong>do</strong>: são apenas três mora<strong>do</strong>res por <strong>do</strong>micílio. Atento<br />
às mudanças, o merca<strong>do</strong> imobiliário vem focan<strong>do</strong> na construção <strong>de</strong> apartamentos menores. E a procura pelas unida<strong>de</strong>s <strong>de</strong><br />
1 quarto segue crescente (ver página 83).<br />
3. Desempenho <strong>do</strong> segmento <strong>de</strong> comércio e serviços imobiliários<br />
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