Panorama do Mercado Imobiliário do Rio de Janeiro - 2010 - SECOVIRIO

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PANORAMA DO MERCADO IMOBILIÁRIO DO RIO DE JANEIRO 2010 descortinar para o mundo antes das Olimpíadas de 2016, transformando o local em um polo turístico e de investimento para empresários de vários setores. Apesar de pouco tempo, o mercado imobiliário das áreas próximas (Centro, Saúde, Gamboa e Santo Cristo) já revela índices animadores: o preço do m² dos imóveis residenciais subiu entre 30% e 83% de janeiro a dezembro de 2010. Imóveis comerciais em alta Que os imóveis no Rio representam uma rentável opção de investimento ninguém duvida. Afinal, a valorização do m² dos residenciais para venda, em alguns bairros, alcançou as expressivas taxas de 72,2%, em Ipanema (3 quartos), 83%, no Centro (1 quarto), e 88,4%, na Gávea (4 quartos), de janeiro a dezembro de 2010. Entre os comerciais, a variação do m² das unidades ofertadas para venda vai de 11,96% a 53,58%, no mesmo período. UPPs No final de 2010, a onda de ataques promovidos por traficantes dos Complexos da Penha e do Alemão aterrorizou a população carioca e deixou em alerta as autoridades, a polícia e as Forças Armadas, que empreenderam a ocupação pacífica das comunidades, devolvendo a tranquilidade aos moradores. De 2008 para cá, 13 Unidades de Polícia Pacificadora foram instaladas pelo governo do Estado em comunidades do Centro e das Zonas Norte, Sul e Oeste. O reflexo para o mercado imobiliário foi quase imediato: nos bairros onde as UPPs estão atuando, os imóveis valorizaram de 20% a 60%. E deverão valorizar ainda mais. Áreas sem liquidez alguma passaram a atrair compradores e inquilinos, retornando ao mercado. Os indicadores econômicos e sociais também estão indo bem: o comércio vem se fortalecendo, e os investimentos em saneamento, infraestrutura e equipamentos de lazer não param de crescer. Olimpíadas e Copa do Mundo Em setembro de 2009, milhões de brasileiros acompanhavam pela TV, com a respiração suspensa, o anúncio do Rio de Janeiro como cidade-sede dos Jogos Olímpicos de 2016. Se a expectativa para a Copa do Mundo de 2014 já era grande, naquele momento ficava ainda maior. Começava ali uma fase importante para o mercado imobiliário carioca. Os grandes 3. Desempenho do segmento de comércio e serviços imobiliários 12
PANORAMA DO MERCADO IMOBILIÁRIO DO RIO DE JANEIRO 2010 eventos esportivos estão gerando investimentos em saneamento, transporte e construção civil. Por conta da proximidade com os locais de competição, bairros como Barra da Tijuca, Centro, Deodoro, Jacarepaguá, Maracanã e Tijuca tiveram valorização dos preços de locação dos imóveis de 20% a 152% menos de seis meses após o anúncio do Comitê Olímpico Internacional. Crescimento também nas Zonas Norte, Oeste e na Baixada Fluminense Em 2010, o incremento da construção civil não ficou restrito ao Rio. Municípios antes pouco explorados pelas construtoras, como São Gonçalo, Nova Iguaçu, Duque de Caxias e Belford Roxo, tiveram investimentos no último ano e registraram índices comparados aos da Zona Norte. A média de valorização dos imóveis, de 2009 para cá, foi de 50%. A pacificação de comunidades em bairros como Tijuca e Vila Isabel, na Zona Norte do Rio, e a oferta de terrenos com bons preços e diversidade de tamanhos também colaboraram para o aquecimento do mercado nessa região, com influência em bairros próximos, como São Cristóvão. A Zona Oeste, com mais espaços para empreendimentos, também se destaca, sendo uma das principais áreas beneficiadas pelos investimentos decorrentes dos preparativos para as Olimpíadas de 2016. Não se pode deixar de citar Campo Grande e Santa Cruz. 3. Desempenho do segmento de comércio e serviços imobiliários Áreas nobres da Zona Sul Vieira Souto, Avenida Atlântica, Eduardo Guinle, Rui Barbosa, Epitácio Pessoa, Delfim Moreira, Sernambetiba e Prefeito Mendes de Morais. O que esses oito logradouros, localizados nos bairros de Ipanema, Copacabana, Botafogo, Flamengo, Lagoa, Leblon, Barra da Tijuca e São Conrado, respectivamente, têm em comum? Eles fazem parte do imaginário coletivo dos cariocas como os locais com os valores do metro quadrado mais altos da cidade. Além de serem referência, estão entre os sonhos de consumo de grande parte da população. Pesquisas revelam: nesses locais, os preços do metro quadrado chegam a ser 53,1% mais caros que nas demais áreas (ver tabela na página 96). 13
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